物業(yè)管理合同律師版（七篇）

第44頁共44頁物業(yè)管理?合同律師?版甲方?（委托方?）___?__業(yè)主?管理委員?會乙方?（受委托?方）__?___物?業(yè)管理公?司為加?強(qiáng)___?_小區(qū)（?大廈）的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)__?__市物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達(dá)成如下?協(xié)議，以?便共同遵?守。第?一條物業(yè)?管理內(nèi)容?1.甲?方將位于?____?區(qū)___?_路的_?____?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方被?告統(tǒng)一管?理、綜合?服務(wù)。?2.管理?事項包括?：（1?）房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?;（2?）物業(yè)范?圍的公用?設(shè)施、設(shè)?備及場所?（地）（?消防、電?梯、機(jī)電?設(shè)備、路?燈、走廊?、自行車?、房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等）的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?（3）?清潔衛(wèi)生?（不含垃?圾運到中?轉(zhuǎn)站后的?工作）;?（4）?公共生活?秩序;?（5）文?娛活動場?所;（?6）便民?服務(wù)網(wǎng)點?及和業(yè)范?圍內(nèi)所有?營業(yè)場所?;（7?）車輛行?使及停泊?;（8?）物業(yè)檔?案管理;?（9）?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。第二?條委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營、自?負(fù)盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?起到__?__年_?___月?____?日止。?第四條雙?方權(quán)利、?義務(wù)1?.甲方權(quán)?利、義務(wù)?：（1?）根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實行?物業(yè)管理?;（2?）監(jiān)督乙?方對公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方;?（3）?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房（?總建設(shè)面?積的__?__%）?____?平方米給?乙方，按?月租金_?___元?租用，并?負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù)?;（4?）給乙方?提供管理?用房__?__平方?米（其中?辦公用房?____?平方米，?員工宿舍?____?平方米）?，按月租?金___?_元租用?;（5?）負(fù)責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?（6）?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營活動?;（7?）對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?完不成第?五條規(guī)定?的物業(yè)管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)?終止合同?;（8?）負(fù)責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理費?收費標(biāo)準(zhǔn)?;（9?）委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不交有?關(guān)費用或?拒不改正?違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)?行催交、?催改;?（10）?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關(guān)系;?（11）?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?2.乙方?權(quán)利、義?務(wù)：（?1）根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實際?情況，制?定本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?;（2?）遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;（?3）根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?定維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?串領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費;?（4）接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務(wù)賬目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報送一?次財務(wù)報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支賬目?;（5?）對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實施;?（6）?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)?和人員;?（7）?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時記載?有關(guān)變更?情況;?（8）負(fù)?責(zé)測算住?宅區(qū)管理?費收費工?向甲方提?供測算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按?照甲方審?議通過的?收費標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價;（?9）有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對來?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?進(jìn)行處理?;（1?0）在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料;?（11）?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務(wù)工作?;（1?2）有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項業(yè)務(wù)?并支付費?用，但不?得將住宅?區(qū)物來管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第五條物?業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)1?.各項管?理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?年內(nèi)達(dá)到?____?_標(biāo)準(zhǔn)。?2.確?保年完成?各項收費?指標(biāo)__?__萬元?，合理支?出___?_萬元，?乙方可提?成所收取?管理費的?____?%作為經(jīng)?營收入。?第六條?風(fēng)險抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_?___元?，作為風(fēng)?險抵押金?。2.?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方在合同?期滿后三?日內(nèi)退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?3.如由?于甲方過?錯致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟(jì)?損失。?4.如由?于乙方過?錯致使本?合同不能?履行，乙?方無權(quán)要?求返還抵?押金，并?應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損?失。第?七條獎罰?措施1?.在各項?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完?成的前提?下，管理?費如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?的___?_%獎勵?乙方。?2.如該?住宅區(qū)被?評為全國?、省、市?文明住宅?小區(qū)，甲?方分別獎?勵乙方人?民___?_元（全?國）__?__元（??。_?__元（?市）獲得?上級部門?單項獎或?有關(guān)榮譽?的資金另?定;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區(qū)稱號被?上級取消?，則乙方?應(yīng)全部返?還上述資?金及銀行?活期存款?利息。?3.如果?甲方不完?成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟(jì)損?失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予?補償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。4?.如果乙?方?jīng)]有完?成全責(zé)責(zé)?任或管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴(yán)?重的處以?人民幣_?____?至___?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方?承擔(dān)。?5.由于?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住房?經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償中業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟(jì)損?失。第?八條合同?更改、補?充與終止?1.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進(jìn)行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準(zhǔn)。?2.合?同的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同須?于期滿前?三個月向?對方提出?書面意見?。3.?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理。?第九條?其他事項?1.本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災(zāi)害（臺?風(fēng)、洪水?、地震等?），造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，雙方?應(yīng)相互體?諒、共同?協(xié)商、合?理分?jǐn)偂?2.本?合同自簽?訂之日起?生效;附?件1、2?、3、4?、___?__、_?____?為合同的?有效組成?部分。?3.本全?責(zé)正本一?式三份，?甲、乙雙?方和物業(yè)?管理部門?各執(zhí)一份?，具有同?等法律約?束力。?4.雙方?如對合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，可?提請物業(yè)?管理部門?調(diào)解，或?訴至人民?法院。?5.__?___.?6._?____?.甲方?（蓋章）?____?_??????????乙?方（蓋章?）___?__代?表（簽名?）___?__代表?（簽名）?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日附：?1.住?宅區(qū)物業(yè)?情況一覽?表（略）?2.住?宅區(qū)物來?年收支測?算表（略?）物業(yè)?管理合同?律師版（?二）第?一章總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）：_?___小?區(qū)業(yè)主委?員會受?委托方（?以下簡稱?乙方）：?____?市___?__物業(yè)?管理有限?公司根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?小區(qū)委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?住宅小區(qū)?座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?_社區(qū)?四至：東?：___?__??????;西?：___?__;南?：___?__;北?：___?__占?地面積：?____?萬平方米?建筑面?積：__?__平方?米第三?條乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對?履行本全?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項?第四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳。?第五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道，落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、高?壓水泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備。市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、物?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、自行車?棚。第?六條公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?七條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括文?化、體育?娛樂場所?。第八?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運。?第九條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?條維護(hù)公?共秩序，?包括巡視?、門崗執(zhí)?勤。第?十一條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙。?第十二?條組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十三條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：1、?物業(yè)管理?服務(wù)費;?2、公?共設(shè)施維?修基金;?3、承?租戶的房?租。第?十四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時，乙方?應(yīng)接受委?托并合理?收費。?第十五條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止。?第三章委?托管理期?限第十?六條委托?管理期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十七條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益。?2、制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約。?3、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?。4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況。5?、審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃、財?務(wù)預(yù)算及?決算。?6、當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費時，?負(fù)責(zé)催交?或以其它?方式償付?。7、?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?;8、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動。?第十八條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?、根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度。2?、對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、政?策的行為?，提出請?有關(guān)部門?處理。?3、按本?合同第十?六條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?。4、?可選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方。?5、負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施。6?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督。7?、制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?。8、?六個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費用收支?帳目。?9、本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需要本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商后報有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實?施。第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?十九條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)目標(biāo)?管理。?1.房屋?外觀：整?潔無破損?，外觀完?好率10?0%.?2.設(shè)備?運行：良?好無不安?全隱患。?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：及時?處理用戶?報修，按?計劃完成?。4.?公共環(huán)境?：環(huán)境設(shè)?施完備，?實行標(biāo)準(zhǔn)?化保潔。?5.綠?化：綠化?管理要經(jīng)??；?、制?度化，無?破壞、踐?踏及占用?現(xiàn)象，保?證綠化成?活率。?6.交通?秩序：按?規(guī)定做好?小區(qū)內(nèi)機(jī)?動車輛出?入及存車?處車輛管?理和保管?，維護(hù)小?區(qū)交通秩?序保障，?小區(qū)內(nèi)車?輛安全。?7.保?安：加強(qiáng)?防范，完?成治安保?衛(wèi)工作，?保證業(yè)主?及物業(yè)使?用人生命?財產(chǎn)安全?。8.?急修：隨?叫隨到。?9.小?修：及時?率達(dá)98?%以上。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?條物業(yè)管?理服務(wù)費?1.本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?，住宅房?屋由乙方?按單室_?___元?/月，雙?室___?_元/月?，三室_?___元?/月收取?。2.?管理服務(wù)?費標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?市物價局?有關(guān)規(guī)定?并經(jīng)過業(yè)?主大會討?論通過調(diào)?整。3?.業(yè)主和?物業(yè)人逾?期交納物?業(yè)管理費?的，從逾?期之日起?按每天物?業(yè)管理費?的___?_‰元收?取滯納金?。第二?十一條乙?方對業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實發(fā)?生的費用?計付，收?費準(zhǔn)須甲?方同意。?第二十?二條其它?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的服務(wù)?項目和收?費標(biāo)準(zhǔn)如?下：1?、有償服?務(wù)按市場?價規(guī)定收?費。2?、特約服?務(wù)雙方議?價。第?二十三條?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場地?的維修、?養(yǎng)護(hù)費用?。1、?房屋共用?部位的小?修、養(yǎng)護(hù)?費用，由?業(yè)主和自?管單位承?擔(dān);大中?修費用，?由自管單?位承擔(dān);?更新費用?，由自管?單位承擔(dān)?。2、?房屋共用?設(shè)施、設(shè)?備的小修?、養(yǎng)護(hù)費?用，由自?管單位承?擔(dān);在中?修費用，?由自管單?位承擔(dān);?更新費用?，由自管?單位承擔(dān)?3、市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?小修、養(yǎng)?護(hù)費用，?由自管單?位承擔(dān);?大中修費?用，由自?管單位承?擔(dān);更新?費用，由?自管單位?承擔(dān)。?4、公共?綠地的養(yǎng)?護(hù)費用，?由自管單?位承擔(dān);?改造、更?新費用，?由自管單?位承擔(dān)。?5、附?屬配套建?筑和設(shè)施?的小修、?養(yǎng)護(hù)費用?，由自管?單位承擔(dān)?;大中修?費用，由?自管單位?承擔(dān);更?新費用，?由自管單?位承擔(dān)。?第七章?違約責(zé)任?第二十?四條甲方?違反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期示?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十五?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十六條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十七條甲?乙雙方任?一方無法?律依據(jù)提?前終止合?同的，違?約方應(yīng)賠?償對方2?萬元的違?約金;造?成對方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)給予?經(jīng)濟(jì)賠償?。第八?章附則?第二十八?條雙方約?定自本合?同生效之?日起15?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項，辦理?完交接驗?收手續(xù)。?第二十?九條合同?期滿后，?乙方全部?完成合同?并且管理?成績優(yōu)秀?，大多數(shù)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?反映良好?，可續(xù)訂?合同。?第三十條?雙方可對?本合同的?條款進(jìn)行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?三十一條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)的政策?執(zhí)行。?第三十二?條本合同?正本連同?附件共_?___頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)行政主?管部門（?備案）各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十三條因?房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以政府主?管部門的?簽定為準(zhǔn)?。第三?十四條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第三?十五條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決或?報請物業(yè)?管理行政?協(xié)主管部?門進(jìn)行調(diào)?解。第?三十六條?合同期滿?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿3?0天前向?對方提出?書面意見?。第三?十七條本?合同自簽?字之日起?生效。?甲方簽章?：___?_小區(qū)業(yè)?主委員會?乙方簽章?：___?_市__?___物?業(yè)有限責(zé)?任公司?代表人：?____?_??????????????代?表人：_?____?___?_年__?__月_?___日?物業(yè)管?理合同律?師版（三?）甲方?（委托方?）：__?___（?業(yè)主管理?委員會）?乙方（?受托方）?：___?__（物?業(yè)管理公?司）為?加強(qiáng)__?___（?物業(yè)名稱?）的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、建設(shè)部?第___?_號令《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》等國家?、地方有?關(guān)的物業(yè)?的管理的?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?的、自愿?的、兩方?都贊同的?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對___?__（物?業(yè)名稱）?實行專業(yè)?化的、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)管?理內(nèi)容?1.物業(yè)?基本情況?（1）?物業(yè)類型?：___?__.?（2）座?落位置：?____?市___?_區(qū)__?__路（?街道）_?___號?。（3?）四至：?東___?__，南?____?_，西_?____?，北__?___.?（4）?占地面積?：___?_平方米?。（5?）建筑面?積：__?__平方?米。2?.委托管?理事項?（1）房?屋建筑本?體共用部?位（樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房、?）的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?（2）房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備（?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等）的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運行服務(wù)?。（3?）本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)附?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施（道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?（4）?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)的附?屬配套服?務(wù)設(shè)施（?網(wǎng)球場、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點?）的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?（5）公?共環(huán)境（?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?）的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運。?（6）?交通、車?輛行駛及?停泊。?（7）配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?（但不含?人身、財?產(chǎn)保險保?管責(zé)任）?。（8?）社區(qū)文?化娛樂活?動。（?9）物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?（10）?法規(guī)和政?策規(guī)定及?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?。第二?條委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營，自?負(fù)盈虧。?第三條?物業(yè)管理?服務(wù)費用?和住宅公?共維修基?金1.?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費按下列?第___?__項執(zhí)?行：（?1）按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?元;（?2）按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?元;（?3）由甲?方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙?方，即每?年（月）?每平方米?建筑面積?____?元。2?.管理服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按?下列第_?____?項執(zhí)行：?（1）?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整;?（2）按?每年__?__%的?幅度上調(diào)?;（3?）按每年?____?%的幅度?下調(diào);?（4）按?每年當(dāng)?shù)?政府公布?的物價漲?跌幅度調(diào)?整;（?5）按雙?方議定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?____?_.3?.住宅共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金（1?）共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金的?歸集、使?用和管理?按政府有?關(guān)文件執(zhí)?行。（?2）共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?不敷使用?時，經(jīng)房?地產(chǎn)行政?主管部門?或物業(yè)管?理委員會?研究決定?，按建筑?面積比例?向產(chǎn)權(quán)人?續(xù)籌或由?產(chǎn)權(quán)人按?實分?jǐn)偂?（3）?產(chǎn)權(quán)人在?出售、轉(zhuǎn)?讓或饋贈?其單元或?因其他原?因房屋產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移時?，所繳交?的共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金不?予退還，?隨房屋所?有權(quán)同時?過戶。?4.乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費用?____?元，按下?列第__?___項?執(zhí)行：?（1）由?甲方在本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?支付;?（2）由?乙方承擔(dān)?;（3?）在__?___費?用中支付?。5.?因甲方責(zé)?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費?用，按下?列第__?___項?執(zhí)行：?（1）由?甲方承擔(dān)?全部空置?物業(yè)的管?理成本費?用，即每?平方米建?筑面積每?月___?_元;?（2）由?甲方承擔(dān)?上述管理?成本費用?的___?_%.?第四條其?他有償服?務(wù)費用?1.車位?及其使用?管理服務(wù)?費用：?（1）機(jī)?動車：_?____?;（2?）非機(jī)動?車：__?___;?2.有?線電視：?____?_;3?.___?__.?第五條代?收代繳收?費服務(wù)?受有關(guān)部?門或單位?的委托，?乙方可提?供水費、?電費、燃?（煤）氣?費、熱費?、房租等?代收代繳?收費服務(wù)?（代收代?繳費用不?屬于物業(yè)?管理服務(wù)?費用），?收費標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行政府?規(guī)定。?第六條物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日起?到___?_年__?__月_?___日?止。第?七條雙方?權(quán)利、義?務(wù)1.?甲方權(quán)利?義務(wù)：?（1）根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實行物業(yè)?管理;?（2）監(jiān)?督乙方對?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。（?3）按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房（總建?設(shè)面積的?____?%）__?__平方?米給乙方?，按月租?金___?_元租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù);?（4）給?乙方提供?管理用房?____?平方米（?其中辦公?用房__?__平方?米，員工?宿舍__?__平方?米），按?月租金_?___元?租用;?（5）負(fù)?責(zé)向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;（?6）不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營?活動;?（7）對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?就物業(yè)管?理的有關(guān)?問題向乙?方提出意?見和建議?。每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第六?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同;（?8）負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費收?費標(biāo)準(zhǔn);?（9）?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括予以?罰款、責(zé)?令停工、?責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不繳有?關(guān)費用或?拒不改正?違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)?行催交、?催改;?（10）?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關(guān)系;?（11）?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?2.乙方?權(quán)利義務(wù)?：（1?）根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項規(guī)?章制度;?（2）?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對本?住宅區(qū)物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實現(xiàn)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;（3?）根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報甲方?審議通過?后，從公?用設(shè)施專?用基金中?領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)?費;（?4）接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財務(wù)?帳目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報送一次?財務(wù)報表?，每三個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費收?支帳目;?（5）?對住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實施;?（6）乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和?人員;?（7）建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時?記載有關(guān)?變更情況?;（8?）負(fù)責(zé)測?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費收費標(biāo)?準(zhǔn)并向甲?方提供測?算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲?方審議通?過的收費?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價;?（9）?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進(jìn)?行處理;?（10?）在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料;（?11）開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作;?（12?）有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務(wù)并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?八條物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)1.?各項管理?指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?___年?內(nèi)達(dá)到_?____?標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保?年完成各?項收費指?標(biāo)___?_元，合?理支出_?___元?，乙方可?提成所收?取管理費?的___?_%作為?經(jīng)營收入?。第九?條風(fēng)險抵?押1.?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?元，作為?風(fēng)險抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?4.如?由于乙方?過錯致使?本合同不?能履行，?乙方無權(quán)?要求返還?抵押金，?并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)?損失。?第十條獎?罰措施?1.在各?項管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)全面?完成的前?提下，管?理費如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額___?_%獎勵?乙方。?2.如該?住宅區(qū)被?評為全國?、省、市?文明住宅?小區(qū)，甲?方分別獎?勵乙方人?民幣__?__元（?全國）、?____?元（?。?、___?_元（市?）;獲得?上級部門?單項獎或?有關(guān)榮譽?的獎金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區(qū)稱號被?上級部門?取消，則?乙方應(yīng)全?部返還上?述獎金及?銀行活期?存款利息?。3.?如果甲方?不完成應(yīng)?負(fù)的合同?責(zé)任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予補償?或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?4.如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴(yán)重的?處以人民?幣___?_元至_?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)?。5.?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟(jì)損?失或生活?嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟(jì)損失?。第十?一條合同?更改、補?充與終止?1.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進(jìn)行?修訂更改?或補充，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前的_?___個?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?十二條聲?明及保證?甲方：?1.甲?方為一家?依法設(shè)立?并合法存?續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2.甲方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)_?____?均已辦妥?并合法有?效。3?.在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出?任何足以?對甲方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4.?甲方為簽?署本合同?所需的內(nèi)?部授權(quán)程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是甲方?的法定代?表人或授?權(quán)代表人?。本合同?生效后即?對合同雙?方具有法?律約束力?。乙方?：1.?乙方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2.乙?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?____?_均已辦?妥并合法?有效。?3.在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對乙方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?.乙方為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是乙?方的法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。第?十三條保?密雙方?保證對從?另一方取?得且無法?自公開渠?道獲得的?商業(yè)秘密?（技術(shù)信?息、經(jīng)營?信息及其?他商業(yè)秘?密）予以?保密。未?經(jīng)該商業(yè)?秘密的原?提供方同?意，一方?不得向任?何第三方?泄露該商?業(yè)秘密的?全部或部?分內(nèi)容。?但法律、?法規(guī)另有?規(guī)定或雙?方另有約?定的除外?。保密期?限為__?__年。?一方違?反上述保?密義務(wù)的?，應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)的違?約責(zé)任并?賠償由此?造成的損?失。第?十四條不?可抗力?本合同所?稱不可抗?力是指不?能預(yù)見，?不能克服?、不能避?免并對一?方當(dāng)事人?造成重大?影響的客?觀事件，?包括但不?限于自然?災(zāi)害如洪?水、地震?、火災(zāi)和?風(fēng)暴等以?及社會事?件如戰(zhàn)爭?、動亂、?政府行為?等。如?因不可抗?力事件的?發(fā)生導(dǎo)致?合同無法?履行時，?遇不可抗?力的一方?應(yīng)立即將?事故情況?書面告知?另一方，?并應(yīng)在_?___天?內(nèi)，提供?事故詳情?及合同不?能履行或?者需要延?期履行的?書面資料?，雙方認(rèn)?可后協(xié)商?終止合同?或暫時延?遲合同的?履行。?第十五條?通知根?據(jù)本合同?需要發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來及與?本合同有?關(guān)的通知?和要求等?，必須用?書面形式?，可采用?____?_（書信?、傳真、?電報、當(dāng)?面送交等?）方式傳?遞。以上?方式無法?送達(dá)的，?方可采取?公告送達(dá)?的方式。?各方通?訊地址如?下：__?___.?一方變?更通知或?通訊地址?，應(yīng)自變?更之日起?____?日內(nèi)，以?書面形式?通知對方?;否則，?由未通知?方承擔(dān)由?此而引起?的相應(yīng)責(zé)?任。第?十六條爭?議的處理?1.本?合同受_?____?國法律管?轄并按其?進(jìn)行解釋?。2.?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決，也可?由有關(guān)部?門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，按下列?第___?__種方?式解決：?（1）?提交__?___仲?裁委員會?仲裁;?（2）依?法向人民?法院起訴?。第十?七條解釋?本合同?的理解與?解釋應(yīng)依?據(jù)合同目?的和文本?原義進(jìn)行?，本合同?的標(biāo)題僅?是為了閱?讀方便而?設(shè)，不應(yīng)?影響本合?同的解釋?。第十?八條補充?與附件?本合同未?盡事宜，?依照有關(guān)?法律、法?規(guī)執(zhí)行，?法律、法?規(guī)未作規(guī)?定的，甲?乙雙方可?以達(dá)成書?面補充協(xié)?議。本合?同的附件?和補充協(xié)?議均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?十九條合?同效力?本合同自?雙方或雙?方法定代?表人或其?授權(quán)代表?人簽字并?加蓋公章?之日起生?效。有效?期為__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。本合同?正本一式?____?份，雙方?各執(zhí)__?__份，?具有同等?法律效力?;合同副?本___?_份，送?____?_留存一?份。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?_代表?（簽字）?：___?__?????????代表（簽?字）：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?簽訂地?簽訂地點?：___?__??????????簽訂地點?：___?__物?業(yè)管理合?同律師版?（四）?第一條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?名稱（以?下簡稱本?物業(yè)）?物業(yè)類型?坐落位?置建筑?面積其?他說明。?第二條?物業(yè)管理?范圍乙?方所接受?的物業(yè)管?理范圍是?物業(yè)建筑?產(chǎn)權(quán)標(biāo)注?及周邊區(qū)?域、設(shè)施?設(shè)備等資?產(chǎn)在內(nèi)的?管理服務(wù)?，不涉及?資產(chǎn)的所?有權(quán)。?（一）建?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理（?請在選擇?項中打“?√”）：?□屋頂□?外墻面□?承重墻體?□樓面□?門廳□各?類通道?□電梯廳?□車庫□?廣場道路?□室外管?道□窨井?□其他?（二）設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理（請在?選擇項中?打“√”?）：□_?____?空調(diào)□變?配電室□?照明□電?梯□弱電?□監(jiān)控設(shè)?備□給?排水系統(tǒng)?□泵房□?消防設(shè)施?□備用電?源□其他?（三）?公共秩序?的管理（?請在選擇?項中打“?√”）：?□治安?□消防□?____?_□其他?（四）?公共綠地?的養(yǎng)護(hù)和?管理（請?在選擇項?中打“√?”）：?□公共綠?地□花木?□建筑小?品□其他?（五）?其他約定?（請在選?擇項中打?“√”）?：□會?務(wù)接待□?后勤保障?□其他?第三條日?常管理服?務(wù)職責(zé)和?要求（?一）建筑?物管理做?好建筑物?的檢查和?維修保養(yǎng)?工作，使?建筑物公?共部位處?于完好狀?態(tài)，防止?各種對建?筑物侵蝕?、損害行?為的發(fā)生?。（二?）設(shè)備設(shè)?施管理按?照各設(shè)備?設(shè)施的使?用維護(hù)規(guī)?范，做好?日常養(yǎng)護(hù)?工作。負(fù)?責(zé)設(shè)備設(shè)?施的日常?操作以及?照明、給?排水等日?常維修工?作。（?三）公共?秩序管理?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)24小?時全天候?公共秩序?管理，包?括門禁巡?查、__?___監(jiān)?控和突發(fā)?事件處理?等。（?四）公共?環(huán)境管理?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)公共部?位的清掃?、保潔、?垃圾清運?等。（?五）交通?秩序維護(hù)?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)各類_?____?進(jìn)出交通?引導(dǎo)與_?____?正常的停?放秩序。?（六）?消防防災(zāi)?管理落實?消防工作?責(zé)任制，?做好消防?監(jiān)控值班?和巡查，?注意發(fā)現(xiàn)?火災(zāi)隱患?，按要求?制定應(yīng)急?預(yù)案并定?期開展預(yù)?案演練，?一旦發(fā)生?火災(zāi)配合?消防部門?撲救。?（七）能?源管理定?期做好對?電、水、?燃?xì)饽芎?的統(tǒng)計、?分析工作?，在甲方?的指導(dǎo)下?努力開展?節(jié)能工作?，制定節(jié)?能措施并?不斷挖掘?潛力，提?高能源使?用效率。?（八）?會務(wù)及接?待服務(wù)按?甲方要求?提供日常?會務(wù)服務(wù)?和重要活?動、重大?會議的接?待服務(wù)，?配合做好?安全保衛(wèi)?工作。?（九）其?他后勤保?障服務(wù)根?據(jù)合同約?定為甲方?提供餐飲?、咖吧、?送水、洗?衣、洗車?、廢棄物?處理、物?品搬移等?服務(wù)及甲?乙雙方協(xié)?商約定的?突擊性、?臨時性任?務(wù)。物?業(yè)管理合?同律師版?（五）?委托方（?以下簡稱?甲方）：?____?_受托?方（以下?簡稱乙方?）：__?___根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?（物業(yè)名?稱）委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路（街道?）___?_號占?地面積：?____?平方米?第二條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第三條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：1.?物業(yè)管理?服務(wù)費;?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?四條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費。第?五條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、等措施?。第六?條其它委?托事項?1.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第七?條委托管?理期限為?____?年。自_?___年?____?月___?_日__?___時?起至__?__年_?___月?____?日___?__時止?。第八?條A、甲?方權(quán)利義?務(wù)（適用?于業(yè)主委?員會）?1.代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益;?2.制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?;3.?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度;4?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況;?5.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計劃、?財務(wù)預(yù)算?及決算;?B、甲?方權(quán)利義?務(wù)（適用?于房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?）1.?在為主委?員會成立?之前，負(fù)?責(zé)制定業(yè)?主公約并?將其作為?房屋租售?合同的附?件要求業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守;2?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?3.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?4.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、財務(wù)預(yù)?算及決算?;5.?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國家?驗收標(biāo)準(zhǔn)?要求。?如存在質(zhì)?量問題，?按以下方?式處理：?（1）?負(fù)責(zé)返修?;（2?）委托乙?方返修，?支出全部?費用;?（3）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第九?條乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制訂?物業(yè)管理?制度;?2.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理;?3.按本?合同第十?六條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?;4.?可選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?5.負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?7.負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;8.?每個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費用收支?帳目;?9.對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實施;?10.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料;?第十條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)目標(biāo)?管理1?.房屋外?觀：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?.設(shè)備運?行：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?.房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)：?____?____?____?____?____?___;?4.公?共環(huán)境：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?5.綠?化：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;6?.交通秩?序：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費?1.本物?業(yè)的管理?服務(wù)費，?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?2.管理?服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?，按__?___調(diào)?整;3?.空置房?屋的管理?服務(wù)費，?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?____?_收取;?4.業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費?的，按以?下第__?___項?處理：?（1）從?逾期之日?起按每天?____?元交納滯?納金;?（2）從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?費的萬分?之___?__交納?滯納金;?（3）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十二條車?位使用費?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?1.露?天車位：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2.車?庫：__?___;?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十三條乙?方對業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實發(fā)?生的費用?計付，收?費標(biāo)準(zhǔn)須?經(jīng)甲方同?意。第?十四條其?它乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的服?務(wù)項目和?收費標(biāo)準(zhǔn)?如下：?1.高層?樓房電梯?運行費按?實結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?五條房屋?的共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備、公共?場地的維?修、養(yǎng)護(hù)?費用1?.房屋共?用部位的?小修、養(yǎng)?護(hù)費用，?由___?__承擔(dān)?;大中修?費用，由?____?_承擔(dān);?更新費用?，由__?___承?擔(dān);2?.房屋共?用設(shè)施、?設(shè)備的小?修、養(yǎng)護(hù)?費用，由?____?_承擔(dān);?大中修費?用，由_?____?承擔(dān);更?新費用，?由___?__承擔(dān)?;3.?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的小修、?養(yǎng)護(hù)費用?，由__?___承?擔(dān);大中?修費用，?由___?__承擔(dān)?;更新費?用，由_?____?承擔(dān);?4.公共?綠地的養(yǎng)?護(hù)費用，?由___?__承擔(dān)?;改造、?更新費用?，由__?___承?擔(dān);5?.附屬配?套建筑和?設(shè)施的小?修、養(yǎng)護(hù)?引用，由?____?_承擔(dān);?大中修費?用，由_?____?承擔(dān);更?新費用，?由___?__承擔(dān)?。第十?六條甲方?違反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第十七?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?十八條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第十九?條甲、乙?任一方無?正當(dāng)理由?提前終止?合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付__?__元的?違約金;?給對方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第二十?條本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第二十一?條本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決或報請?物業(yè)管理?行政主管?部門進(jìn)行?調(diào)解，協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?雙方同意?由___?__仲裁?委員會仲?裁（當(dāng)事?人雙方不?在合同中?約定仲裁?機(jī)構(gòu)，事?后又未達(dá)?成仲裁協(xié)?議的，可?以向人民?法院起訴?）。第?二十二條?合同期滿?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿_?___天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第二十三?條本合同?自簽字之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?日期：?____??????????????????日期：_?____?物業(yè)管?理合同律?師版（六?）委托?方（以下?簡稱甲方?）：受?委托方（?以下簡稱?甲方）：?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將

（?物業(yè)名稱?）委托于?乙方實行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第一條

?物業(yè)基本?情況

物?業(yè)類型：?辦公居住?物業(yè)

坐?落位置：?

占地面?積：

建?筑面積：?第二條?

物業(yè)管?理內(nèi)容?1、保潔?（1）?公共保潔?

A、

?公區(qū)域院?內(nèi)及外圍?衛(wèi)生、南?北生活區(qū)?院內(nèi)衛(wèi)生?

B.人?員編制：?

1人

?C、。保?潔標(biāo)準(zhǔn)：?（見附件?）（2?）樓宇保?潔

A.?

1、主?樓1_6?層

9_?14層走?廊、衛(wèi)生?間、墻面?玻璃及地?面衛(wèi)生;?

7_8?樓電梯口?;

15?_16層?

地面及?電梯間及?樓面平臺?衛(wèi)生

;?電梯、安?全通道及?消防通道?衛(wèi)生

;?一樓室外?平臺及兩?側(cè)通道

?2、綜合?樓兩側(cè)樓?梯、2_?4樓走廊?衛(wèi)生間及?玻璃衛(wèi)生?

3、群?樓兩側(cè)樓?梯、二樓?衛(wèi)生間及?走廊、平?臺衛(wèi)生

?B、人員?編制主樓?4人、綜?合樓及群?樓2人

?C、保潔?標(biāo)準(zhǔn)（見?附件）?2.綠化?（1）?綠化范圍?：辦公及?外圍區(qū)域?、生活區(qū)?域的草坪?及樹木管?理（2?）人員編?制：2人?（3）?綠化標(biāo)準(zhǔn)?：（見附?件）3?.保衛(wèi)?（1）保?衛(wèi)范圍：?生活區(qū)域?的安全及?公共交通?秩序（?2）人員?編制：3?人（3?）工作標(biāo)?（4）?準(zhǔn)：（見?附件）?4.

授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項

?.第三?條

物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量（乙?方按下列?約定，實?現(xiàn)目標(biāo)管?理）（?1）室外?保潔：

?（2）室?外保潔：?

（3）?交通秩序?：

（4?）綠化：?

（5）?保安：

?（5）物?業(yè)使用人?對乙方的?滿意率達(dá)?到：第?四條

委?托物業(yè)管?理承包經(jīng)?營、自負(fù)?盈虧形式?

費用包?括：1?、工資及?福利費、?管理費用?、稅費?2、保潔?工具、保?潔用品及?勞服用品?3、保?安器械及?勞服用品?4、綠?化工具及?勞服用品?第五條?

物業(yè)管?理期限

?委托管理?期限為_?___年?，自

_?___年?____?月___?_日起到?

___?_年__?__月_?___日?止第六?條

甲乙?雙方經(jīng)協(xié)?商一致，?本物業(yè)的?委托物業(yè)?管理費用?為（大寫?）

（小?寫）

.?第七條?

委托物?業(yè)管理費?用及支付?方式：?第八條

?雙方權(quán)利?、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利、義?務(wù)：（?1）根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)及?辦公區(qū)域?委托乙方?實行物業(yè)?管理;?（2）給?乙方提供?管理用房?____?平方米（?其中辦公?用房__?__平方?米，員工?宿舍__?__平方?米）（?3）不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營?活動;?（4）對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同;

如?有重大活?動有權(quán)支?配乙方人?員，乙方?人員必須?服從安排?;

對乙?方人員有?有任免權(quán)?，如出現(xiàn)?一個月內(nèi)?同一員工?連續(xù)投訴?三次有權(quán)?要求換人?（5）?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門的?關(guān)系;?（6）政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。2?.乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)：?（1）?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制訂本?物業(yè)管理?的各項規(guī)?章制度;?（2）?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對本?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;（3?）接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報告工?作，定期?向甲方報?送財務(wù)報?表公布管?理費支出?帳目;?（4）對?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實?施;（?5）乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本物業(yè)設(shè)?置管理機(jī)?構(gòu)和人員?;（6?）建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時記載?有關(guān)變更?情況;?（7）在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料;?（8）?開展卓有?成效的社?區(qū)便民服?務(wù)工作;?（9）?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項?業(yè)務(wù)并支?付費用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第九?條

合同?更改、補?充與終止?1.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進(jìn)行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準(zhǔn)。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前三?個月向?qū)?方提出書?面意見。?3.合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理。?第十條

?其他事項?1.本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災(zāi)害（臺?風(fēng)、洪水?、地震等?），造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，雙方?應(yīng)相互體?諒，共同?協(xié)商，合?理分?jǐn)偂?2.本?合同自簽?訂之日起?生效;招?標(biāo)書為合?同的有效?組成部分?。3.?本合同正?式一式兩?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?具有同等?法律約束?力。4?.雙方如?對合同發(fā)?生爭議，?協(xié)商不成?的，可提?請物業(yè)管?理部門調(diào)?解，或訴?至人民法?院。5?.6.?甲方（?蓋章）：?____?_

????????乙?方（蓋章?）：__?___?代表（簽?名）：_?____?

????????代表?（簽名）?：___