商業(yè)地產(chǎn)管理運(yùn)營模式

PAGEPAGE1商業(yè)地產(chǎn)管理運(yùn)營模式一、商業(yè)地產(chǎn)成功的因素及要求1、功能：最一般的功能是作為商品流通的基礎(chǔ)設(shè)施，承擔(dān)商品的流通展示功能，對人而言就是滿足人們的購物需求。同時商業(yè)地產(chǎn)還可以承載餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務(wù)功能等其他功能；2、地段：商業(yè)地產(chǎn)對地段的要求更高。3、客戶：商業(yè)地產(chǎn)的客戶包括經(jīng)營商戶、商鋪投資者和目標(biāo)消費(fèi)者三類人群。商業(yè)地產(chǎn)的客戶群復(fù)雜性要遠(yuǎn)甚于住宅的。4、資金要求：大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需要一次性投資建成才能形成濃厚的商業(yè)氣氛，沉淀資金較多，并且大多采用只租不售模式，持有商業(yè)物業(yè)經(jīng)營必須有長線的充足的資金支持。截5意、娘物康業(yè)式要盤求罷：扎商獻(xiàn)業(yè)肢地場產(chǎn)躺而寺言厲，詠對貼物航業(yè)州的埋層某高捷、賞柱度距六、脹荷販載夫、犯電肯梯軋等壟都蚊有倘很小細(xì)杯致居的斥要么求剛，處任臭何繩一冠點(diǎn)百的毯差犯池抽都打有陵可障能牽影議響泄商協(xié)業(yè)跑地郵產(chǎn)揀項(xiàng)超目婆的肝生舒存花。逼陣6犧、掛銷那售密模盯式惹：燥商尋業(yè)柄地灶產(chǎn)常的盛客引戶倍則城包目項(xiàng)壁目杜多確以紗投陸資瓜回閃報(bào)勸率金、閃回宅報(bào)讓周單期您為極營言銷難重剛點(diǎn)突,隆商麗業(yè)講的雹銷翻售征則巴形蛇式漸多號樣勞，莊一喉般披而塘言障分燒為濕四甘種斬模年式孫，組直縮接民銷喜售刮模帳式似、尤帶棕租鮮約更模屆式超、熄返愈租錫式臭銷質(zhì)售酒、呀整靈體香銷拌售批?？渴脚?。流而簡且住每雙種賄銷腫售膛模類式旨還葉可惕以笑繼敢續(xù)崖細(xì)暴分僅，逝復(fù)架雜兔程維度賠更狠高輝。儉7才、掌?？蜆I(yè)善性叮：私商富業(yè)異地博產(chǎn)居除妖了腥要圾遵尼循摘住犯宅灑地沸產(chǎn)艇所醒遵朱循煩的有建衡筑先規(guī)抗范扯和如消汁防噸規(guī)嗽范輕外繳，房還汁要基遵扛循牛第神三喚種埋規(guī)弊范封即竄商競業(yè)排規(guī)肆范懶；乞商投業(yè)艙專喇業(yè)傲性杠的榴要寫求響極朗高碎；愛商蒙業(yè)治地矛產(chǎn)進(jìn)的身銷增售捆只默是乎經(jīng)顆營拔的乒開形始癥，約還古需謎要笑招剖商王、嫂開滅業(yè)租和墳經(jīng)胡營污管宗理勇。飾當(dāng)8乖、桿投紅資選回稅報(bào)甚形遠(yuǎn)式濱：憑銷忙售先只巡能久獲飛取音短抵期趣的映資呈金姓回辨籠移或資者巖解適決棗開寧發(fā)糕商網(wǎng)后洲續(xù)盼開彩發(fā)海的拳資喪金駝問抱題劃，踏而忠經(jīng)嫁營胃收儉益?zhèn)凸衔餅?zāi)業(yè)鐮升期值天才劍是匠商植業(yè)黨地趨產(chǎn)裂投躍資讀回總報(bào)腦的堤最銳主臺要往形盟式輪。郵餡二喝、浙商剝業(yè)仆地賢產(chǎn)黨的綱價睬值皮鏈鈴五這方槐主箏體獵（借生秀物貫鏈祥）茄受納益坊來情源眨（艘價嫌值浮鏈仁）境影腦響蛛因良素錦（票價番值鉆支航撐佩）餃備習(xí)注擁投餡資韻者拴物刻業(yè)燙投磁資萬回劇報(bào)米商驚業(yè)液增劈值榨能勁力論/變物著業(yè)考升層值康能你力鐘（粱增牽值牌力攤）章大屢小干業(yè)浴主壩開監(jiān)發(fā)偵商聽房康地中產(chǎn)賓開瞧發(fā)看利搏潤綠物角業(yè)截質(zhì)葵素餃/宗營材銷培推輩廣蘋/打售屯價尤水泰平緊（盲產(chǎn)才品駛力蘭/馳銷劍售盟力唯）叛

辟營虛運(yùn)鳴商遷租污金便差豆價鍵及拳管約理譽(yù)費(fèi)游等筍商劣業(yè)繭規(guī)拉劃研/暴業(yè)茂態(tài)桃業(yè)隸種喂/出租頁金慘水然平線（行招足商忌運(yùn)敲營標(biāo)力品）籌管胸理瞇公敘司撫大擇商騙家能經(jīng)滿營雷者倉商嬌品壺差聯(lián)價抽人鴿流馬/聽環(huán)腐境橫/安商鴿品泛/菊服胡務(wù)依/滿價起格坐水策平獲（膠經(jīng)翼營可力謊）劫小很商兇戶認(rèn)終磚端側(cè)消乎費(fèi)櫻者劇商賽品念價彩值匪/速消盟費(fèi)退體惠驗(yàn)素消躍費(fèi)象觀糞念怠/類消清費(fèi)撞行驗(yàn)為貼/片購乓買練水帳平鎖（端消仿費(fèi)虜力袖）替

氏現(xiàn)波階么段恢國村內(nèi)逃商表業(yè)競地戴產(chǎn)鐵開反發(fā)毫運(yùn)歌作專的樂主卻流級模棉式聽：污開粒發(fā)趴商包就誕是辦投層資毒者氣甚資至墳商向業(yè)旗運(yùn)壯營球方獎，茄一邪個習(xí)主值體處雙顆重黃甚花至體三感重油角豈色徐，杜且石物舅業(yè)創(chuàng)大荒多門是檔分珠割漸產(chǎn)則權(quán)勇銷編售罷（勵全直部技或碑局墻部畢）甘，烤在披此靈模儀式瞎下虛，如開抱發(fā)仇商屬也捎是借投嶼資仇商言，餐排駛在屯運(yùn)粥營規(guī)鏈滲的自最宵前掛面司，捆而蛛小扣業(yè)尸主含也汁是玻投藝資尾者袍，勝排乏在擔(dān)開觀發(fā)君商苦之苗后獵。淺但辱未祥來居商淺業(yè)固地頃產(chǎn)品開額發(fā)轟運(yùn)向作刮更武多游會壟依泳托伍基于金炮的浪進(jìn)援入吩或價實(shí)灶現(xiàn)埋證按券高化拍，誓有虧獨(dú)設(shè)立嘩的糾投蟻資倆主棉體疤。織三袖、上租哀售憤模塞式鞋模懼式伍一掙：轉(zhuǎn)只瑞售池不諷租荷特織點(diǎn)固描必述苦：禮只暴售械不齡租餅的驅(qū)模喇式祥即角是貞開妙發(fā)士商讓只窮銷巴售梢、浪出茅讓吉產(chǎn)飲權(quán)火，對銷腫售奴完擁成點(diǎn)之氣后裝基棵本禿上豎就紹不艱再某進(jìn)般行變干尖預(yù)賀，各僅冬由鴿物刻業(yè)涌管獲理萍部楊門薦進(jìn)黨行貧日正常溉的灘統(tǒng)敞一恢維葡護(hù)毫管輪理溉，姑這基是沾舊親有扒商疑業(yè)得地魔產(chǎn)豆開勇發(fā)腹普括遍騎采秒用醫(yī)的摔經(jīng)篩營湖方登式鹿。猾優(yōu)漫勢攻分棄析臭：測開繩發(fā)傷商欄可廳以闊快首速后回桌收匯投克資捧，辮進(jìn)揉而倡實(shí)噸現(xiàn)慰短娛期苦套頃現(xiàn)者，餡減撞輕欲資代金共壓麻力信，澤并軋且溜無騎需全承船擔(dān)乞后細(xì)期視經(jīng)繭營瞞的猛壓車力臺和壁風(fēng)抬險樸，姓同刺時直投枝資按者滔也寒具衡備某完歐全宮的尋經(jīng)莫營摧自糖主結(jié)權(quán)柔。忘灶劣錘勢臂分夸析盞：鴿由壺于煎產(chǎn)但權(quán)宅被膽分株割炮出甚售倦后愁，悟經(jīng)紋營誦權(quán)勺迅嗎速茅分源散曉，遍經(jīng)誘營笛權(quán)獄迅張速莫分汁散恨，恒開撞發(fā)攤商歐無判法喬進(jìn)靠行伴統(tǒng)計(jì)一繩的拋招痕商聚和扯統(tǒng)巧一辯的燭經(jīng)籮營步管蠅理不，站導(dǎo)紅致貞業(yè)蒼種飯業(yè)宋態(tài)首組穗合餓混悔亂思，蠅呈肅現(xiàn)踐一頓種駕無腸序稀狀滿態(tài)更，撿導(dǎo)酒致腎最畏終芝經(jīng)照營有不滅善睜等嚇后黎果孔，廳商稼鋪析的穿價汽值借也印大為大盡縮愉水躍。孕梅因獻(xiàn)此殖，妻該至模授式最下催客即戶蔬對辮未膨來深的姓商屬業(yè)佳的奮價銜值蠻預(yù)刺期攪容多易棚產(chǎn)撫生嚇悲章觀皮情打緒爽，收不州利耗于臟銷務(wù)售塞的融順噸利虹進(jìn)景展灑，鈔最康終李可稅能危導(dǎo)罵致療整閘體排商最業(yè)別地舍產(chǎn)炊開杰發(fā)走的曉失渴敗貝。河護(hù)匹旱配邪項(xiàng)俗目傳：海只劃售售不渡租牌的睜商扇業(yè)恒地狂產(chǎn)紅開拋發(fā)畫模辟式南，帆一愧般跪局乓限礎(chǔ)于癥商釀業(yè)個的澆大間宗偵銷果售尋或擾少及量州的咳社作區(qū)嚷街牲鋪勸，辟對觸于欠大也賣缺場啦散辯鋪鞭銷瘦售淺和拐大摔型比商霉業(yè)襯街油銷鴿售刻，順采烘取移只從售秧不簽租渴往玩往供引跡起身經(jīng)成營艦管家理懲失鈔控匯。禿予模澡式卷二考：趣只綁租惰不剪售尺特中點(diǎn)爪描光述門：吉這袖種亦模朗式紫由恢開霞發(fā)幸商含自批己保進(jìn)奇行暴市賢場初培講育紗，個營數(shù)造跨商獲業(yè)帽氛蔬圍壤，躬并虹承翠擔(dān)伴經(jīng)勵營糟風(fēng)斬險臭，瘡?fù)ǖ蔬^班持疑續(xù)靈有航效個的綁經(jīng)油營王管斬理迅提腐升紗商稿業(yè)處價遍值捎。分在采具袍體容的踩操接作柴方貴式憂上喘，犯租變賃頃模借式泊又細(xì)可涂分榴為茶整成體繩出國租備、絞分恢層津或拜分祝片哄出摘租應(yīng)、什零涌散格出賄租敢等為形旬式蓬。女甘逆優(yōu)釋勢云分嚼析似：統(tǒng)如餅果哀經(jīng)尸營遭得嗚好擊的木話剩，蛛有睬利想于稻打動造脖項(xiàng)喊目慣的改品隸牌板價濾值愿，額提藝升縫項(xiàng)牙目節(jié)的轟競紫爭跳力胡，舅使船整潮個驕物悔業(yè)是能收長第期攤穩(wěn)吼定蹄地?cái)z成湊為盞一捷個判品集牌墨，掠開炎發(fā)凍商嘉由停此頁享擴(kuò)受各物繁業(yè)擾升漿值訓(xùn)所規(guī)帶三來容的澆持垮續(xù)扁穩(wěn)呆定漆租培金咬收喬益耽。莖根劣津勢仇分件析茂：擱只恭租罰不輛售效的穴開魚發(fā)袍模滴式賭對執(zhí)于駕發(fā)鹿展舊商鼠的蜜資協(xié)金婦實(shí)隔力箱要評求膜非消常氣高瘡，速資耍金鈔壓隱力勸較游大停，產(chǎn)同寧時顧面籃臨斤經(jīng)扭營怠風(fēng)馳險稠；簽缺朋乏駱商麻業(yè)徐經(jīng)牙營警能樹力艙的煩發(fā)偵展綢商事采春取垂只架租煉不鍛售收模紛式島，孩往幸往圖會搖遇火到塔兩丙難轟的蠶境蔥況都：特如際果猛將識物遠(yuǎn)業(yè)匪大拴宗棕租散賃騎給紛大股商羽家恐，楊雖鑒然袖經(jīng)抱營犧收才益壓穩(wěn)傲定湯，筍經(jīng)推營揪風(fēng)遲險去降傅低插，抖但精是見隨換著畫商逝戰(zhàn)勁的少升罩級劃，魄大取商芒家研所合支久付列的乒租老金檔回遍報(bào)捕較追低傲；歲如橫果蛾采手取苦散付租距模使式孕，譽(yù)雖扭然思能廢提枕高廊預(yù)暢期南的胞租醬金加收奧益冶，塔但打由浴于義自蓄身川經(jīng)撓營敲能陪力墊弱學(xué)，經(jīng)往慕往平導(dǎo)敲致繩商憲場攪經(jīng)帳營婆失敵敗痰。秧脂匹子配站項(xiàng)夾目眾：妹目北前摩的色商廳業(yè)退地梢產(chǎn)娃只吉租拿不忌售游的畢模溝式重更合多跳地?cái)圀w面現(xiàn)須在括購注物稼中私心缸的受開鈴發(fā)忘上淡，皆在東購品物廉中始心拘遭窮遇既“聚一軋賣客就容死鋪”喂的僻黑喬色布定娃律集之撤后呼，匆越他來老越切多緊的驚開刮發(fā)獎商代不閃得斥不明面典臨蜻購唇物柳中碧心械運(yùn)穴營挺的總現(xiàn)融實(shí)礙。呢模備式工三滿：橋不傘售遠(yuǎn)不襪租糾特鈴點(diǎn)腸描策述帆：帥一詢些冶商盞業(yè)砌地葉產(chǎn)錫開忽發(fā)床商格對成旗悉下覽的津商論業(yè)夠物徐業(yè)炕不吼售慰不歸租善，姻采郵取彈自釋主制經(jīng)卵營澡?；I式快，奉介昌入隊(duì)百索貨設(shè)、妻超甚市亦、丑家沒居內(nèi)等景零金售牛行改業(yè)旦。乓廣優(yōu)羨勢傳分訴析趣：就開草發(fā)依商忌自煎主尿經(jīng)拔營磨，然既份是區(qū)所扮有菌者猴，具同煤時待也夢是街經(jīng)獅營慎者印，閉在結(jié)商歷業(yè)視經(jīng)朗營獸中勒應(yīng)條具絞有紹一綱定隱的頃優(yōu)產(chǎn)勢找；深另漢一揀個食動量因糖是偉出膜于惕融匠資艘考字慮固，沙一飾些唇房賄地瞇產(chǎn)爭開貍發(fā)翅商欠看虧中傾了猾零握售鋤超揀市蹤百潮貨饞的暫流冠動秀資暫金生。泳伍劣偵勢需分枝析丑：抄由丈于缺房逼地驅(qū)產(chǎn)野開嘴發(fā)雞與察商摩業(yè)惱經(jīng)年?duì)I拘隔慧行顯如儉隔葵山速，辭導(dǎo)肝致算很珍多誓商川業(yè)帥地箱產(chǎn)它開托發(fā)袖商貝在絕嘗蘭試息商食業(yè)批運(yùn)液營斃中仔嗆嚼水釀，嘆一慣些扁商灣業(yè)植地辣產(chǎn)值開助發(fā)汗商耀在尋運(yùn)熄營元零蝴售泰商姓業(yè)驚時紀(jì)，嗓一妖般艙都予是隊(duì)從骨現(xiàn)喂有頂?shù)乃陌儋愗浢ι虗倛龆瓮谫泿酌纻€嫌人芳湊牲成賴班案子扯，蹤還谷不餡知羊百彩貨施這凱趟弦水唯的按深鄭淺法就白草扒草帝上然陣責(zé)，助結(jié)泳果保經(jīng)壤營騰失籌敗嘴者刮十得之笛八遲九按。冤典令匹致配絞項(xiàng)豎目闖：含多角出樂現(xiàn)紛于泡大中型牌百然貨議中蜻心摟的搖商流業(yè)列項(xiàng)刊目苦。碗模坊式疊四放：宏租涂售刻結(jié)因合壯特簡點(diǎn)箏描謊述象：臂租跪售傭結(jié)除合喇的旬模餃?zhǔn)较?，想就籮是掘租盡一丙部錘分蝶售鼠一尸部側(cè)分耗，虧開商發(fā)暮商薯往示往葛將易物賴業(yè)暗的趣一館部怨分畏租漠給展主乒力咱店湖，斤再搭銷診售誰一銹小瀉部眾分射商扯鋪僵。竭貌優(yōu)穴勢扶分只析唱：弟開塊發(fā)載商省都陷掌廚握農(nóng)大觀部曲分春的佛產(chǎn)半權(quán)仁，活出驅(qū)售址的芒只盤是淡小些部代分矮，暴往撞往盾將物高涂樓晶層叫整塔體雀出杜租弟給府品唯牌歷商聲家獄，悅以犁品伴牌聲商閉家?guī)r為詠商肝場胞經(jīng)傻營場的刑主梢體銹，趙發(fā)刮揮它他壤們帳的晴品激牌茄效鬼應(yīng)標(biāo)，妹將擇低景樓般層例作墾為隸大紹商莖家舒的潔輔宇營停區(qū)異分置割進(jìn)后獸出貼售虛，喬即別“貿(mào)主用力俗店蒜＋悄輔慧營有區(qū)厘”柔的莖模安式灘，戴主詳力雙店趕品半牌敢商撫家爪的欣進(jìn)狼駐雄能雞提層升犬輔丹營機(jī)區(qū)籠的虜銷表售閣價淺值垮；絮該魚模物式夠還權(quán)可婚以殃有稅效膛開敵發(fā)愧商鑰平情衡噸資川金賺壓用力喉和報(bào)經(jīng)繪營菜風(fēng)呼險罰的雷矛樣盾廈，晨這眠種飯模差式撕具歷備忽較毫高被的本靈重活階性綁和幫可峰控節(jié)性蹦。飯舉經(jīng)成營凍要腳點(diǎn)技：某要貢點(diǎn)逼一卸，抽以卷優(yōu)林惠染的晃租芝金斗引煎進(jìn)杏零繩售獵的濾主視力股店座、玩次同主虜力堡店哭，榮盡膏管財(cái)他巨們遙的葡租良金制一太般卸都芹很傍低趟，踏但乏這拘些箏大裁品勵牌孕的粥進(jìn)棟駐跳，剪將羨聚污集擔(dān)人細(xì)氣旅，密帶盛旺能該中商癢場掙，垂總欲的歲來驅(qū)說愉還吳是溪得賢大訊于盾失絨；另要族點(diǎn)奧二這，功通隙過歷主肆力析店源提尿升雕輔產(chǎn)營陰區(qū)值的洲銷谷售所價緊值餡，欣同切時械必碑須啊找鋸到候輔余營毅區(qū)問的國準(zhǔn)壯確您定久位念，歉真遵正摧利頁用靈主沾力怖店塔的畢人楊流其。止航模籌式譯五縣：才與熊商鑰家跌聯(lián)社營卡特門點(diǎn)飄描灰述想：指房磚地析產(chǎn)皇商勵在熟開講發(fā)乓商括業(yè)害地瀉產(chǎn)幸之慕前萌，燃就梯先姑與氣知若名準(zhǔn)商半業(yè)察企岸業(yè)薄結(jié)艘成斃戰(zhàn)影略繳聯(lián)亞盟蓋，槽在家明笨確湖了碧主笨力羨店程的醬情憂況卵下饅，喚再蜂對聽商呼圈根進(jìn)旗行譽(yù)準(zhǔn)暈確箏的德分租析魂、檢合果理亦的似市紡場協(xié)定利位耐和丘業(yè)分態(tài)恒組害合接。泉吸優(yōu)幼勢查分蹲析勝：弱開撇發(fā)比商善可荷以列借哥助后商值業(yè)資巨裹頭皺的糠品亞牌待效落應(yīng)得提輛升婆自縮身劫的夠形歡象母，受加巾快娃中抬小棒店尖的在招饅商蠅進(jìn)崖度予，護(hù)從些而木可征以俘大步大段弱源化席招砌商易的糟風(fēng)敞險慰，識加宏快吹商服鋪遭的均銷痕售有速受度鼓，墨減脊少童各窄種哀資狀源店的翼浪凝費(fèi)愿。啞先劣晶勢稍分弊析撐：奔該苗模正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