工程管理類(lèi)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)

西安建筑科技大學(xué)華清學(xué)院第頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)論文房地產(chǎn)價(jià)格分析引言房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基本承載體，是在工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化過(guò)程中興起、發(fā)展所形成的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)，同時(shí)又推動(dòng)了工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化的進(jìn)展，己經(jīng)成為現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)大系統(tǒng)中一個(gè)重要的有機(jī)組成都分。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，關(guān)聯(lián)度大，其自身特性決定了這一產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)和影響力系數(shù)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)各產(chǎn)業(yè)部門(mén)中處于平均水平之上。在我國(guó)，住宅投資的增加，被帶動(dòng)的直接相關(guān)或間接相關(guān)較大的產(chǎn)業(yè)有60多個(gè)，有力地促進(jìn)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供基本的物質(zhì)保證，是社會(huì)一切產(chǎn)業(yè)部門(mén)不可缺少的物質(zhì)空間條件，并具體構(gòu)成各個(gè)產(chǎn)業(yè)部門(mén)。房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、布局是否合理、水平的高低和發(fā)展速度的快慢，都將影響著各行業(yè)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局、水平和速度。房地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)部門(mén)固定資產(chǎn)的重要組成部分，也直接參與價(jià)值生產(chǎn)和價(jià)值實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)過(guò)程，并形成商品生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)成本的重要內(nèi)容。因此，房地產(chǎn)是構(gòu)成整個(gè)社會(huì)財(cái)富的重要內(nèi)容，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有穩(wěn)定而長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)特殊的行業(yè)，它既有國(guó)民經(jīng)濟(jì)一般行業(yè)的共性，又有其自身的發(fā)展規(guī)律，產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵及活動(dòng)領(lǐng)域十分廣泛，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)獨(dú)立且非常重要的部門(mén)，房地產(chǎn)業(yè)有著自身的發(fā)展規(guī)律和活動(dòng)特點(diǎn)。作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，在發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展歷經(jīng)幾十年甚至上百年的歷程，其中有著推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、成長(zhǎng)的積極因素，又有影響房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的消極因素；每個(gè)國(guó)家根據(jù)本國(guó)國(guó)情制定相關(guān)的法律法規(guī)政策和利用經(jīng)濟(jì)杠桿來(lái)扶持及引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；同時(shí)又有很多不確定的因素影響著房地產(chǎn)業(yè)。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成偽目問(wèn)1姥.談踩啞土丹地含開(kāi)因發(fā)鳳費(fèi)發(fā)：碧包拳括況征假地單補(bǔ)杠償擾費(fèi)肯或趙拆苦遷堆安招置葉費(fèi)鑼?zhuān)燮呱嫱ㄕ{(diào)一詳平臣費(fèi)值，占勘西察眼設(shè)鈔計(jì)章費(fèi)屆，份拆需遷會(huì)征霸地韻管濕理潛費(fèi)賴(lài)，拾土朗地?zé)煶隼缱岆S金肺；餃腐行2喚.當(dāng)類(lèi)技房掩屋亦開(kāi)倚發(fā)肉費(fèi)激：珠包箱括坊房隊(duì)屋遠(yuǎn)建之筑豐安疑裝略工牌程勇費(fèi)艷，歲附站屬棍工絕程木費(fèi)嚷，從室板外亂工券程游費(fèi)胞；誓左爆3凍.要困鑼各常種蹄配資套料及勸稅減費(fèi)默：翻公是共終建親筑掃配挪套繳工遷程貍費(fèi)暗，封環(huán)貌境述衛(wèi)題生瞞綠煤化張工徒程凈費(fèi)祝，順“估四齒源碼費(fèi)街”姐，關(guān)大角市游政暖費(fèi)沃，漢兩齡稅殺一測(cè)費(fèi)著，串粘燙磚香土晨專(zhuān)籍用泳費(fèi)苦，妻管俯理冷費(fèi)能，巧利鏡潤(rùn)剩。嫩影羨響恥房棚地肯產(chǎn)果價(jià)霧格妙因繭素涌搬笛1虛.腿責(zé)淚一靜般年因浮素盼，幟主各要意包攝括寇：綿社噴會(huì)妨因蟲(chóng)素管（溉社胳會(huì)住穩(wěn)添定賽狀云況佩、騙人農(nóng)口闊狀在況公和逐城敢市型化排）洞。盾冒率經(jīng)敘濟(jì)洗因妹素菠（騰國(guó)潮民脊經(jīng)兔濟(jì)鍋水臺(tái)平釣發(fā)份展慧和蟲(chóng)發(fā)憐展良趨盲勢(shì)求，廟金雄融團(tuán)環(huán)怪境控，號(hào)稅后負(fù)亂）尖。濁吳制結(jié)度嗓及份政皆策仙因右素吧（蠅土宴地邀制板度篩及帝政佛策嗓；撇住君房陸政盜策沉及描制呈度潑）襪。若枯攤2化.走曲棄憤區(qū)量域愉因估素言，吵主側(cè)要齊因握為神一仆個(gè)月城略市潛內(nèi)賽部升不負(fù)同寬功掀能話(huà)分蒸區(qū)校地膀價(jià)揭；躍主合要烈分恥為梯：喊商練業(yè)嗎區(qū)區(qū)、秧住弓宅踩區(qū)賺和津工友業(yè)塑區(qū)除。訂兆隊(duì)3懶.抱略就子個(gè)惡別慰因染素弓，遙所擦謂手的巡個(gè)嗽別涌因耗素沈指舍影窯響弓同絞一初功云能亦分腸區(qū)伐內(nèi)偽不賭同青具切體議地烏塊止價(jià)滿(mǎn)格版差涉異隙的乒微究觀舍因向素避。議其必中臣包妖括培：咳a畜哈宗歪地帖的寫(xiě)位羽置蝴、昆面籃積怒、戴形紗狀篇、匠小庭地?cái)U(kuò)貌魔、孕地碼勢(shì)腿、法地改質(zhì)分基惕礎(chǔ)淋；蓄b折臨親近澇道干路痕的亂寬戰(zhàn)窄共、漫鋪濕設(shè)乒、讓交行通迫管暫制敬狀瞞況廉以嫁及內(nèi)給旱排爸水律狀頸況訊；概c給舌土犧地桂利規(guī)用倒?fàn)钆R況刪；恭d情頁(yè)建饅筑薦物騰與奇土紅地亮的元組稠合訓(xùn)是凝否謹(jǐn)?shù)脙串?dāng)已；愁e嶺刮土拒地百使喇用岔權(quán)惠限敲的并長(zhǎng)吊短策。類(lèi)四押：竄數(shù)殺據(jù)始分針析惜糠有催2圾0緞0脂7雙在添緊警縮紡政鼠策姐調(diào)慎控鑼下炸，決我鼠國(guó)慢的疫房警市置的管泡介沫冠成菌分慢開(kāi)疲始滅收乒縮追，貧一奧些痕城雪市更的窄房職價(jià)泡雖勵(lì)然沖仍漏然就較鋸高何，鐮但滿(mǎn)面奪臨士著讀較念大蓋的些下羨降昏壓薦力報(bào)，量并挽出洞現(xiàn)四了銷(xiāo)不士同起程路度鹽的罪下幸調(diào)升。矮深尋圳珠、爹廣宏州到、乳上其海肉、寒北寺京塊、太東指莞占等臉城彼市踢的爽房允價(jià)蓋從式2搞0釘0內(nèi)7炮年送四抵季乒度貝開(kāi)鳥(niǎo)始召下執(zhí)調(diào)仿。挖其剪中遼深動(dòng)圳驅(qū)房煉價(jià)巷在字2奔0澇0尊7栽年債1苗1拉月臉環(huán)誓比剝下翻跌革1觀3茂.精5絹%淡，眠此蛾后溫逐瘡步倆下選跌櫻，敞至旅2惹0卷0藥8究年爹5菊月狹，嫩新薦建紫商敲品植住機(jī)宅爐均乓價(jià)難1澆1礎(chǔ)0未1模4鍋元聲/光平盞米潑，端回坊落黎至厭2晴0拴0維7齒年淘初章的響水炕平挑，低與丑2購(gòu)0勺0嬌7旦年園1伍0洽月務(wù)高暑峰澇期完的旗1梨7早3昏5急0愁元墓/竟平微米惕相跨比飄，萬(wàn)下睛跌冰了賽3朗6待%飄；披而釋且前據(jù)葡業(yè)以?xún)?nèi)陽(yáng)人族士區(qū)預(yù)降測(cè)嗎，魯深薄圳滋的兄房遺價(jià)責(zé)還漏會(huì)究進(jìn)瀉一步步經(jīng)探館底坐。雁廣溉州孤也弄出災(zāi)現(xiàn)訓(xùn)了懇類(lèi)勁似忠的左情膠況盜，仙2吧0海0珍8蛙年密3押月唇，大商驗(yàn)品哥住局宅伐均君價(jià)凝為嫂9困3元1挽6檔元刊/摘平董米織，倆與躁2選0頃0衛(wèi)7年年追1繞0成月里相外比評(píng)，廈下覺(jué)跌駐了牌1飛9最.產(chǎn)5盞%鄰。蜻據(jù)纖上棉海藥房掘地樹(shù)產(chǎn)禁研狼究提機(jī)辨構(gòu)興佑神威撓房邀地極產(chǎn)起研槍究肺中米心圍發(fā)攤布?jí)K的幟數(shù)史據(jù)經(jīng)顯洋示略，簽上戒?；⑵絻H均市成抱交愚價(jià)冒格蘇從書(shū)0教8炒年構(gòu)6情月房下岸半鉗月妄的豬1勢(shì)7員2坦5木8和元愧下棄滑腿到尖1底3經(jīng)2隙0畢7們?cè)`，造環(huán)勿比再下根滑季了飲2替3芽.險(xiǎn)5致%啄。塊東殃莞成房露價(jià)倍則景距饅從逝最爹高食點(diǎn)倆下兵降響了臟約是4鴨0疾%雪，椅基悔本狗回拿到黑了毀2房0懶0沫6加年阻初槽的逮價(jià)箏格間。攝而點(diǎn)根密據(jù)適國(guó)葵家犯發(fā)抓展逃改濁革做委哭、貸國(guó)殘家召統(tǒng)覆計(jì)咬局荷的笛調(diào)懶查乖顯置示絨，萍繼墳多胳個(gè)葵月償份己出毒現(xiàn)禮漲奮幅記回警落盒之致后射，暴今決年具5推月則份恒，櫻全抽國(guó)藝7哀0階個(gè)虛大詳中晝城潑市識(shí)新感房毯和山二挪手白房蛇價(jià)陵格奪的葵環(huán)稈比反漲咳幅手又愛(ài)分門(mén)別朗回筋落治0少.蹦6廣和嫂1亦.鼠5千個(gè)棉百膊分陸點(diǎn)榜。俘與貧此咱同礎(chǔ)時(shí)受，商大巾部服分波地貝產(chǎn)辮商旨為知加灑快取資孟金鎮(zhèn)周寧轉(zhuǎn)瞞紛懲紛孕調(diào)羽低鏈價(jià)切格才、理打哭折傅銷(xiāo)廟售蓬。芒同副時(shí)疏一俊些紐炒聾家覽為括盡尖快真脫濕手蔥、也回?fù)尰\正資爆金萄，帶也顫大閑幅碌降摧低爹房歲價(jià)該進(jìn)筑行央拋橡售中。翅五芹：醫(yī)相摩關(guān)久理潤(rùn)論喊（賢一在）膽房音地譯產(chǎn)漲的撒總撤體踢規(guī)址模某越麥來(lái)導(dǎo)越帖大斜現(xiàn)貸寧第薦一楊，紐房擾地股產(chǎn)競(jìng)投蕩資交規(guī)隔模待不鈔斷祥擴(kuò)尊大怖。增房呆地籠產(chǎn)俱開(kāi)效發(fā)偷投魚(yú)資將占陪全泰社武會(huì)堵固尋定秀資遭產(chǎn)桃投佛資楚比幅重鋤逐饞年餡增芽加猴。胞1籃9飛9噴9粉年晉房哭地舟產(chǎn)帖開(kāi)畢發(fā)蜻投目資組額繁為亦4層0截1系0膝.恨1牛7煎億俱元削，贈(zèng)到種2叼0仗0溫4設(shè)年娃達(dá)齡到抱1同3鉆1集5馬8張.紫2效5寧億虎元恐，筑房脫地醬產(chǎn)帥投到資橡額座平三均徑每哨年陡增顛長(zhǎng)臺(tái)1暑0牛0犯0封億抗元距，瘡房漏地霉產(chǎn)遞開(kāi)醒發(fā)勉投杰資臣占熄G截D浸P盞的們比久例廣也憐逐胖年右增敲加妨。振駁和切第傭二亂，扔開(kāi)暗發(fā)歸規(guī)來(lái)模思快予速臟增抄長(zhǎng)僻。貝2思0概0懼4頓年嗎全扯國(guó)柱房叨地蛛產(chǎn)尸施仆工改面代積醋從細(xì)1禁9須9宏9且年涂的澇5臣6朗8未5婚8可萬(wàn)詳平害方緒米豪上采升蒙到偉1友4螺0弊4露5晴1噸萬(wàn)烘平德方開(kāi)米仿，穩(wěn)增拐加就了趟8侮3源5步9翻3門(mén)萬(wàn)東平扛方未米輕，棚平懼均周每店年楚增屆長(zhǎng)必2僵5寨岸%機(jī)，見(jiàn)房茶地茂產(chǎn)蘭開(kāi)促發(fā)附規(guī)竹模握逐笛步桌擴(kuò)革大答。嗎房殃地閑產(chǎn)田開(kāi)霧發(fā)糧的拘各護(hù)項(xiàng)燦指巧標(biāo)垮增別長(zhǎng)閃速窮度眉都賭在望1旋0績(jī)%僑以夸上鏡，怖最植高澡接永近微3槍0君%淺(再詳障見(jiàn)牛表攝3捷-趟2襪份)粥。壽好娛厭（牧二奧）鼓地演區(qū)中發(fā)卸展死不沈平題衡沾桂鬧注第物一躬，當(dāng)房墊地育產(chǎn)芹發(fā)吼展而規(guī)伸模肚和吩增季長(zhǎng)太速呼度永存朝在檢地戒區(qū)亮差社異的。喬主追要扁表臂現(xiàn)弄在移①厲無(wú)時(shí)論沸是伴房片屋寶施戴工塊面留積冠還霉是內(nèi)房鞠屋辱竣屠工辦面膜積欺，配東月部品都季占標(biāo)有葡很剝大徒比傲例飼。原這利是職由刻于春東擾部遍地腥區(qū)抽經(jīng)如濟(jì)五發(fā)鎮(zhèn)展卡水竄平雖較兩高冒，嗓房貞地奶產(chǎn)喜市滲場(chǎng)隱起極步兔較競(jìng)早管所蔽致有。猛②厘中撲部憑的以增未長(zhǎng)奴速朝度姓(暮除共了堂銷(xiāo)迷售鋒額掘)個(gè)基辯本菌處油于灶領(lǐng)栗先脈水存平萌，軍并榮明燙顯乖高點(diǎn)于童全肯國(guó)枕平語(yǔ)均襯水朽平催。岡隨漏著趨東串部替地猾區(qū)繳土廣地焰資阿源塊偏淺緊芝，堂房均地警產(chǎn)役價(jià)柿格費(fèi)的墓上肯升閃和武競(jìng)痛爭(zhēng)玩激遣烈圓，治一鼻些囑房小地惕產(chǎn)批開(kāi)箏發(fā)圈商奸開(kāi)掏始陷向渠中邁、物西炭部敞轉(zhuǎn)敘移棄，燕房噸地平產(chǎn)堅(jiān)的庫(kù)地詞區(qū)陡結(jié)兆構(gòu)刺發(fā)匙生婆變軌化茫，蠟尤胖其艘是虜隨順著艦中智部敘經(jīng)依濟(jì)側(cè)的惹發(fā)樹(shù)展角，耕中久部偷的好各斗項(xiàng)緩指蕩標(biāo)序(麗除腫銷(xiāo)趕售替額孤)檔的箏增秀長(zhǎng)翅速安度卸均悅高蝶于辰其謊他幕兩捕部惱。剖③墨地絕區(qū)麥間皺差閱距上正睜逐錫步知縮孟小裹。痰隨麗著踐生泥活任水伴平腔的顆提見(jiàn)高希，提中去、株西山部錄的牽房籃屋挑銷(xiāo)質(zhì)售吐面厭積增占叨全吼國(guó)菜銷(xiāo)劑售遞面享積接的研比緣例橋都拉較負(fù)前收有嘉所揚(yáng)增竭加排，厭且丈中輛、鋼西象部撫居釘民罷個(gè)間人升購(gòu)菊買(mǎi)行商館品櫻住懼宅穴在白全吃國(guó)蠅的態(tài)份褲額廟也闊在躬增養(yǎng)加爆，凝由擁2宇0宋0威2伍年光的壯1其3意.辰6仁%李，多牛2連1今.志7綱%瞧上疏升耕到烤1帖5鉤.使7間%歸，鵲歪2濾4滴.逆3箭%肺，牢中謙、取西住部工居朱民挨購(gòu)彎買(mǎi)凈商皆品荷住疫宅弄的弦增輔長(zhǎng)蒜比夠例駱較勾大蝴，販均秘高止于俯全斜國(guó)任平訴均謀的謙增證長(zhǎng)懸比俯例密。命可歪以察看譽(yù)出飄，睛隨氣著鑄西貌部住大廟開(kāi)記發(fā)樂(lè)戰(zhàn)拾略?xún)S的積實(shí)努施尋，閱中吸、笛西趁部窯經(jīng)惠濟(jì)李的抄發(fā)盟展論，采地拾區(qū)宵間榆正勒逐筍步浙縮蛙小環(huán)差偽距蜻。蠅墊腹繩第債二加，刮城千鎮(zhèn)校居戴民饞居仙住晌水先平童存種在障地坡區(qū)蛇差景異奶。值在挖中辣國(guó)辯人娛口王增熟長(zhǎng)叔的股情印況雞下汗，灑人合均輩建頭筑車(chē)面星積縣仍為在忌增鋤長(zhǎng)株，嘗反宋映刃了蠢城惡鎮(zhèn)瘦居英民腫的常居危住銀水白平醫(yī)得爆到紫了仔提暢高屆，縱但備因撈各詞地金區(qū)倡的年不瀉同姑而殲略甜有澤差劈異然。累從掀表膀3裁-越4質(zhì)可周以宴看落出朗：圓從頑城剛鎮(zhèn)者居?jì)屆駷⑷肃従刈?rùn)宅藝建朽筑將面妥積券的刊絕棕對(duì)的數(shù)燕量頓上遼來(lái)丹看紗，蓋東概部性地掛區(qū)前2予4辛.么9揮1持疊>滋西聾部挑地淺區(qū)爛2舍3無(wú).肯2斑5停>患中黃部老地托區(qū)相2濕2倉(cāng).魚(yú)0慌6包。掘這俘是附因丸為賀東魂部真地姻區(qū)倡經(jīng)霉?jié)腊l(fā)庸達(dá)傍，疾房魚(yú)地墓產(chǎn)慈市濕場(chǎng)趁比短較梅活蛙躍陡，秩居慘民建可佛支鄉(xiāng)配號(hào)收域入更最脅高闖，每西祝部花地壘區(qū)棗雖還然診房宅地悠產(chǎn)豈發(fā)現(xiàn)展林不歪完出善朋，塵但恨人餅口閑密蔥度王較易小求，臉相槐對(duì)尚來(lái)量說(shuō)嗎居煮住刪面揪積岔較嶄為陣寬膀松五，洞中盲部澤地矛區(qū)祝人羨口六密中度床大貴，穴經(jīng)赤濟(jì)怕又紫不昆很荒發(fā)律達(dá)包，徑所湯以埋人頸均蹤住謀宅昆建謠筑叉面煮積州最顧小??；頑從撥其喂增辣長(zhǎng)意速糊度廈來(lái)置看鬧，扁西鍋部鐘地循區(qū)訓(xùn)5豈.翻1雅%父>踏中榆部閥地琴區(qū)估4就.鴉6啟%彼>塞東降部蘇地緊區(qū)窗3堪.譯6批%垂。列渾縱碼（膨三筆）桐房縮價(jià)宋居夜高瞧不充下瑞恥味劑近把來(lái)迫，特房皺地篇產(chǎn)厭市掛場(chǎng)難出擦現(xiàn)紋了柄“枝三南高承”牧，新房目?jī)r(jià)秀高環(huán)、劣居妄民趴購(gòu)顫房闊熱晝情治高厘和趨居笛民慘可村支羅配抵收趟入路高槍。冰2誦0成0主4派年此全辯國(guó)論商樂(lè)品幻房負(fù)價(jià)系格販大宵幅橡攀只升察，驗(yàn)達(dá)廁到閃了犁2逼7妄1主4杏元融/堡平膝方待米除，郊比脆2雪0毫0嬌3比年畫(huà)增利長(zhǎng)舒了送3耽5唱5笑元湊，急遠(yuǎn)檢大粗于洗1第9章9暮8停2撿0挨0本3減年荷年蝦平昌均昌售被價(jià)綁的滾增圈長(zhǎng)最，控其薄中穴上迅海調(diào)、懲北搞京刻、磁深捧圳棚的瘋商繩品恭房配均取價(jià)炭分養(yǎng)別法達(dá)皂到諷8現(xiàn)6陵2愧7懼元雪/任平遼方坊米墊、何6重2匠3秋2他元弟/節(jié)平飛方旱米師、交6摔0腹3嗚7靜元響/序平疼方戰(zhàn)米恥，奴與焦之府對(duì)隔應(yīng)沉的蔥居每民色家找庭璃人箭均內(nèi)收奉入稍分饅別械為士1仍6扮6丑8疊3桌元雨、喉1出5嘩6印3疑8之元僵和犧2鞏7因5洽9秀6字元守。冶六戰(zhàn)：鑼中惑國(guó)狐房墨地盾產(chǎn)陣市希場(chǎng)貿(mào)發(fā)續(xù)展筑趨桌勢(shì)縮分好析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)近20年的發(fā)展取得了巨大成就，縱觀這20年的發(fā)展，其特點(diǎn)主要有以下幾個(gè)方面：第一，房地產(chǎn)行業(yè)正在逐步走向市場(chǎng)化。①房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始注重品牌，這是市場(chǎng)化的一個(gè)重要標(biāo)志。2001年“地產(chǎn)品牌”在我國(guó)拉開(kāi)了序幕，到2002年，各大地產(chǎn)商在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，己經(jīng)把品牌戰(zhàn)略作為重頭戲。雖然個(gè)別知名地產(chǎn)商與業(yè)主之間出現(xiàn)過(guò)不和諧音符，但這并沒(méi)有影響國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司實(shí)施品牌戰(zhàn)略的決心。更多的地產(chǎn)商開(kāi)始重視品牌建設(shè)，重視產(chǎn)品品質(zhì)，強(qiáng)化管理服務(wù)，這將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)，提升房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度的提高。②房地產(chǎn)局部投資市場(chǎng)開(kāi)始形成。根據(jù)調(diào)查顯示，現(xiàn)在有大約406的潛在購(gòu)房者購(gòu)房的目的為“投資”。這一結(jié)果可以證明兩個(gè)最基本的事實(shí)：即我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于起步階段，大部分人買(mǎi)房為了自?。涣硪环矫?，我們也注意到，盡管目前的房地產(chǎn)投資額較少，但一個(gè)投資房地產(chǎn)的階層卻正在形成。③商品房對(duì)個(gè)人的銷(xiāo)售量增加。近幾年商品房對(duì)個(gè)人的銷(xiāo)售量每年都以很高的比例增加，到2001年，個(gè)人購(gòu)房占商品房銷(xiāo)售量中已達(dá)到93.696，說(shuō)明我國(guó)的消費(fèi)者對(duì)于住房成為一種商品而不是福利品這一觀念己經(jīng)接受，我國(guó)的房地產(chǎn)改革政策己經(jīng)初見(jiàn)成效，這對(duì)于正在飛速發(fā)展的我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了支持。④我國(guó)正在形成一些有規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。雖然我國(guó)房地產(chǎn)還是幼稚產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也剛有雛形，但我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的迅速崛起及成熟，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成。房地產(chǎn)企業(yè)的成熟，將使一批投機(jī)取巧、管理不規(guī)范、借助于政策或管理漏洞來(lái)趁機(jī)“撈一把”的企業(yè)受到制約和逐步淘汰。這樣有行業(yè)責(zé)任心的企業(yè)自然就能夠適應(yīng)市場(chǎng)變化的要求。

第二，房地產(chǎn)與資本市場(chǎng)的關(guān)系更加緊密。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，在經(jīng)歷了營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代與產(chǎn)品時(shí)代后，正在進(jìn)入資本經(jīng)營(yíng)時(shí)代，特別是2002年的房地產(chǎn)市場(chǎng)己經(jīng)初步體現(xiàn)出這種態(tài)勢(shì)。由于房地產(chǎn)是資本密集型行業(yè)，作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的資本化程度是衡量房地產(chǎn)行業(yè)成熟的主要標(biāo)準(zhǔn)。過(guò)去的十幾年，由于國(guó)家在房地產(chǎn)金融政策上的不完備和房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性使得大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)常處在缺乏資金的狀況下。而另一方面，眾多的金融機(jī)構(gòu)又難以進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，造成資本與房地產(chǎn)市場(chǎng)的脫節(jié)，而銀行作為我國(guó)房地產(chǎn)單一的融資渠道，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解決房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸的癥結(jié)。當(dāng)前隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度的逐漸提高，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)上市融資、各類(lèi)投資基金進(jìn)入房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化政策的逐步實(shí)施與完備，更多的融資渠道和融資方式將為房地產(chǎn)企業(yè)的迅速發(fā)展提供巨的補(bǔ)血作用。當(dāng)前這種資本市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊密接觸，將會(huì)把房地產(chǎn)市場(chǎng)帶入資本經(jīng)營(yíng)的時(shí)代。

第三，房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展的時(shí)期，增長(zhǎng)迅速，熱點(diǎn)擴(kuò)散。從前面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正在進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期，其特點(diǎn)是增長(zhǎng)迅速，熱點(diǎn)擴(kuò)散。房地產(chǎn)業(yè)保持快速增長(zhǎng)的原因有：①?lài)?guó)家財(cái)力的增加，整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)業(yè)，特別是為住房消費(fèi)、解決群眾的住房問(wèn)題、改善群眾的居住條件提供了根本的基礎(chǔ)和支撐力：②住房分配貨幣化改革的落實(shí)，為房地產(chǎn)的發(fā)展起著重要的推動(dòng)作用；③隨著人均GDP超過(guò)800美元這一社會(huì)發(fā)展新階段的到來(lái)，汽車(chē)消費(fèi)增加，交通工具改善，使城市中心以外的住宅出現(xiàn)新的吸引力和亮點(diǎn)；④隨著城市化進(jìn)程的加快和小城鎮(zhèn)的改造，包括綠化隔離帶的建設(shè)，也為房地產(chǎn)的發(fā)展和擴(kuò)大需求提供了條件；第五，從發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)和鼓勵(lì)促進(jìn)住房消費(fèi)出發(fā)，二、三級(jí)市場(chǎng)的政策、土地政策適當(dāng)進(jìn)行了調(diào)整。為房地產(chǎn)的增長(zhǎng)助力：最后，加入WTO和啟動(dòng)奧運(yùn)以及上海申博成功，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也會(huì)起很大的促進(jìn)作用，提供了發(fā)展空間。

第四，國(guó)家房地產(chǎn)的政策正在逐漸完善。為適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的需要，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)化，規(guī)范房地產(chǎn)在市場(chǎng)化過(guò)程中的運(yùn)作行為，中央政府及各地方政府出臺(tái)并完善了一些對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)化起到積極作用的政策，這些政策將促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)的良性發(fā)展。比如，2001年6月起，建設(shè)部發(fā)布的我國(guó)第一部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》開(kāi)始實(shí)施，將重點(diǎn)解決商品房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)中存在的各種糾紛：2001年11月1日起，國(guó)家修訂的城市房屋拆遷管理?xiàng)l例開(kāi)始實(shí)施，保障房屋所有人的權(quán)益；2001年1月1日起，國(guó)家調(diào)整了住房租賃市場(chǎng)的稅收，對(duì)政府定價(jià)出租的住房，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，減征營(yíng)業(yè)稅(由5%降為3%)、房產(chǎn)稅(由12%降為4%)和個(gè)人所得稅(由20%降為10%)等等。一系列房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策、法規(guī)的出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的調(diào)整和規(guī)范，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)育，以及政府可以合法、有效地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控都起到重要作用。

未來(lái)10年隨著我國(guó)加入WTO，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將按國(guó)際慣例和我國(guó)在多邊談判中所做的承諾向ＷＴＯ其他成員國(guó)開(kāi)放，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在現(xiàn)有階段的基礎(chǔ)上將會(huì)得到更進(jìn)一步的發(fā)展，其趨勢(shì)主要有以下幾個(gè)方面。

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展趨勢(shì)

①隨著城市化進(jìn)程的加快，城市人口數(shù)量的增加，大量危舊房改造及房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)的加快發(fā)育，住房市場(chǎng)還存在較大的發(fā)展空間。

②以城鎮(zhèn)人口人均增長(zhǎng)10平方米計(jì)，就需增加住房近40億平方米。加之城市化進(jìn)程的加快使住房需求的增加和住房的自然淘汰(每年1億平方米左右)，今后10年，我國(guó)的住房建設(shè)有持續(xù)的發(fā)展。

③一些機(jī)構(gòu)對(duì)多個(gè)城市調(diào)查結(jié)果顯示，居民對(duì)現(xiàn)住房的滿(mǎn)意率尚不到20%，約有48%的居民提出在兩三年內(nèi)愿意換購(gòu)住房；己購(gòu)公房戶(hù)中有67%希望通過(guò)換購(gòu)住房改善居住條件和環(huán)境，再加上還有不少的居民愿意投資住房，因此，住房潛在需求量還相當(dāng)大。

④加入WTO后，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸由集團(tuán)或機(jī)構(gòu)消費(fèi)為主，改變?yōu)閭€(gè)體消費(fèi)者為主。個(gè)人買(mǎi)房的比例還會(huì)提高，住房質(zhì)量會(huì)有進(jìn)一步改善，銷(xiāo)售環(huán)節(jié)會(huì)加快規(guī)范，住房消費(fèi)服務(wù)領(lǐng)域會(huì)有更大的拓展，住房個(gè)人貸款的總量還會(huì)上升，物業(yè)管理的覆蓋面還將擴(kuò)大，住宅與房地產(chǎn)法制建設(shè)將得到加強(qiáng)。（二）市場(chǎng)供給趨勢(shì)

在房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率比較高，因而吸引了過(guò)多商家進(jìn)入，但一些房地產(chǎn)公司規(guī)模較小，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)規(guī)模偏小，配套設(shè)施不齊全。經(jīng)過(guò)幾年的調(diào)整后，房地產(chǎn)業(yè)的盈利能力已呈下降趨勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，在此情況下，規(guī)模優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)越來(lái)越成為企業(yè)贏得競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。許多綜合實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將把發(fā)展成熟品牌管理體系、實(shí)現(xiàn)高效與科學(xué)管理、建設(shè)高品質(zhì)服務(wù)體系作為提高自身競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。房地產(chǎn)供給將向多元化方向發(fā)展。

配合住房制度改革，中國(guó)城鎮(zhèn)住房多渠道供應(yīng)體系將逐步形成。房地產(chǎn)供給方面不僅有面向中高收入階層的商品房，而且還有面向中低收入階層的經(jīng)濟(jì)適用房，以及面向貧困階層的解困房和低租金公寓等，房地產(chǎn)供給的多元化將大大地改善中國(guó)城市家庭的居住狀況。

（三）多元化的金融渠道

在銀行緊縮信貸規(guī)模的背景下，作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)不得不尋求多元的融資方向，開(kāi)拓新的融資渠道，以減少對(duì)商業(yè)銀行尤其是四大國(guó)有商業(yè)銀行的依賴(lài)。今年相繼出臺(tái)的相關(guān)舉措也為房地產(chǎn)資本市場(chǎng)的發(fā)展提供了政策依據(jù)。信托和住房抵押貸款證券化相關(guān)制度的日臻完善，將有利于緩解銀行信貸緊縮與房地產(chǎn)企業(yè)大量的資金需求之間的矛盾，能有效解決當(dāng)前開(kāi)發(fā)商所面臨的融資困境。WTO承諾的日漸實(shí)現(xiàn)及資本市場(chǎng)的逐漸放開(kāi)將為房地產(chǎn)業(yè)提供更多的融資渠道。將來(lái)，國(guó)內(nèi)外各類(lèi)社?；?、保險(xiǎn)公司、投資信托公司、投資管理公司、資產(chǎn)管理公司等，都有可能成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上主要的機(jī)構(gòu)投資者。

（四）房地產(chǎn)服務(wù)加強(qiáng)

贏作增為嚷開(kāi)袖發(fā)血商覆來(lái)莖說(shuō)布，敢一副是虎保哲證績(jī)新懶項(xiàng)淺目獻(xiàn)的城開(kāi)樣發(fā)獵，忌二投是直加嚷強(qiáng)林售窮后盲服窗務(wù)鄙。伶從才早美期舌的壓買(mǎi)膀地暮、晝規(guī)圓劃月設(shè)浸計(jì)鑼、胃市今場(chǎng)情定烘位銹到岡工畜程惡的捉建怠設(shè)代過(guò)煎程改、歌推巷廣塞過(guò)侮程恩，犁一循直愚到稍賣(mài)扛出很房歐子伐、氧業(yè)爐主耗入膨住話(huà)后剃的咬物屯業(yè)墳管誼理醫(yī)，倆都漂要巾求投開(kāi)移發(fā)推商舍進(jìn)膽行齡市環(huán)場(chǎng)斷化林運(yùn)思作煉，扎貼恭近劃客摘戶(hù)桶的符需藏求嚇。漁這仇是樓一識(shí)個(gè)秀完滴整監(jiān)的趁、筍公悅開(kāi)棉的乳過(guò)犬程頌。良把黎服惑務(wù)膽做溉好矩了牲，福通酒過(guò)含業(yè)蒙主更與易其樸他嗚人兼士置的藥交倍流養(yǎng)，班把遲品產(chǎn)牌泉傳許播抓出魔去巖，均這飽比恩花或費(fèi)綠大爸量距廣魚(yú)告驕宣挽傳朵費(fèi)錢(qián)用談的紛效礦果介要踐好揮得偉多致。過(guò)因?yàn)碁楣磳⒎蕘?lái)斜的悲市久場(chǎng)虧競(jìng)肯爭(zhēng)轟的只是川服冊(cè)務(wù)傷，攻如顫何奉選悔擇掉更蝕好悉的所地哈段裹，裙進(jìn)奇行表更挽加忌人洪性登化飯的劫設(shè)樂(lè)計(jì)閥，奏讓肥業(yè)榴主蠢居拼住塑感織覺(jué)插更斤舒膽服弓，櫻這霜些鼠不瓶是挽空益談船就爸可菊以浩實(shí)腸現(xiàn)挎的阻。銜

否

嫁（紹五考）狐合破理專(zhuān)利月用同資汁源唐實(shí)愈現(xiàn)妖可泄持塑續(xù)誠(chéng)發(fā)止展密

供

因可扒持姨續(xù)咳發(fā)章展浩的連核碰心吩是吐“誼資恰源尤在鎖當(dāng)附代摸人掌群騙之黑間喊及罪代仿與習(xí)代舉人委群斧之蘆間舅公唇平留合憤理抵的鵝分臨配民”太。儀因輔此判，穩(wěn)房宇地是產(chǎn)池業(yè)功的控可冒持無(wú)續(xù)式發(fā)諷展躁，炮就告是暢既耕要窩滿(mǎn)何足用當(dāng)瓶代米人王對(duì)耽房姓地枕產(chǎn)毒的擾各明種門(mén)需鳳求舞，順又編要拘合漢理傷利呢用偏土隸地召資州源怒，炊保鋒護(hù)青生膀態(tài)節(jié)環(huán)勿境堵，臘為親后水代美人賽的扎生脅產(chǎn)嘆生屋活設(shè)創(chuàng)缺造決必睬要匹的陜空管間膽發(fā)籮展眠條阿件午。脹房帖地補(bǔ)產(chǎn)俱業(yè)核可違持瀉續(xù)襪發(fā)膨展?jié)矐?yīng)兇把飽房勞屋斤、虹業(yè)攝主與和散環(huán)蠟境沿三陰要滲素只作敏為麻一煮個(gè)替整等體顯，良重歪視臺(tái)對(duì)擋自璃然碎資霸源像的爛使做用撞和喊保弟護(hù)譯，凍爭(zhēng)招取聚實(shí)畜現(xiàn)最向殲自鬧然喝的服索笛取液與播對(duì)針自巖然并的帆回陳報(bào)乒之麥間槽的言平智衡版。勁其暖目愧標(biāo)第包財(cái)括鎖：似房疲地竹產(chǎn)蟲(chóng)業(yè)工的掙發(fā)溜展鍵既東要嗽與鄉(xiāng)整承個(gè)載國(guó)腸民拜經(jīng)悼濟(jì)棵的懸整符體師發(fā)板展鋸相根協(xié)飄調(diào)練，尾也盤(pán)要蒼與遇地偷方敏區(qū)何域猴經(jīng)佳濟(jì)害的巡發(fā)便展館相墨協(xié)歸調(diào)攔；貼房池地渠產(chǎn)延業(yè)斧的熱發(fā)澆展暈要頭與殊人怒口鏡發(fā)且展莊、猾環(huán)屢境浙發(fā)路展稼、養(yǎng)資花源刮利住用袖相次協(xié)鋤調(diào)團(tuán)；帽房白地鼓產(chǎn)欣業(yè)伶的菊發(fā)抗展蝕既躍要織滿(mǎn)喚足驅(qū)當(dāng)?shù)痛]社藥會(huì)后的懶需乳求持，逢還度要磚考詞慮叔后記人墳開(kāi)揪發(fā)祝的三余韻地沖，綢決黃不愧能蔥進(jìn)認(rèn)行肚掠熱奪漏性寶開(kāi)嶄發(fā)梅；泛房劣地虧產(chǎn)瞧業(yè)妄的初發(fā)摟展稈要休使褲開(kāi)熊發(fā)貸效鞠益框與因資掃金題效好益訓(xùn)得敲到違較瓣好撿的罷協(xié)評(píng)調(diào)拴。穿從嚴(yán)而染實(shí)至現(xiàn)芽土爸地權(quán)資俊源介的掙永映續(xù)示利建用嗓、蟻?zhàn)∵\(yùn)宅腰業(yè)寇的物穩(wěn)鞠定忘協(xié)拆調(diào)弟發(fā)銷(xiāo)展敏、后房景地富產(chǎn)陰市范場(chǎng)栗完趴善丹與恩人名居別環(huán)恭境月的頓改紙善咱等谷多謹(jǐn)方駝面鮮目劇標(biāo)制和群要裁求油。撥從血而叮，態(tài)推分進(jìn)敏中罵國(guó)發(fā)房守地番產(chǎn)營(yíng)業(yè)敵可揪持蕉續(xù)置發(fā)淺展盜。硬

棍

吧七倚搶推榜動(dòng)革我茂國(guó)其房長(zhǎng)地塔產(chǎn)弊業(yè)辟發(fā)繁展牲的荒建懂議

（一）土地市場(chǎng)規(guī)范化

土地是房地產(chǎn)業(yè)的命根，在一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)前提下土地的供應(yīng)狀況將左右房產(chǎn)市場(chǎng)的平衡。我國(guó)的土地所有權(quán)是國(guó)有制，一級(jí)土地使用權(quán)資源支配能力在于政府，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是中國(guó)政府壟斷土地資源，這就要求政府在土地供應(yīng)上具備高度的規(guī)范性和前瞻性。

第一，政府提前一個(gè)時(shí)間段，制定時(shí)間表，詳細(xì)說(shuō)明未來(lái)期間內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模、土地供應(yīng)范圍、供應(yīng)土地的規(guī)劃，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)能充分理解政府的計(jì)劃從而實(shí)現(xiàn)理性的開(kāi)發(fā)。過(guò)去有過(guò)這方面負(fù)面的案例，開(kāi)發(fā)商不知道未來(lái)時(shí)間內(nèi)政府有多少供應(yīng)土地，擔(dān)心下一步?jīng)]有土地可開(kāi)發(fā)，于是，在就近的拍賣(mài)會(huì)上瘋狂競(jìng)價(jià)，以超高價(jià)位得到土地，之后背負(fù)承重的壓力進(jìn)行開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)以這樣的形式走下去是不健康的，政府也難以長(zhǎng)久穩(wěn)定地通過(guò)土地獲利。

第二，堅(jiān)持土地招、掛、拍形式的公正性，實(shí)現(xiàn)交易全過(guò)程的透明化，接受市場(chǎng)和輿論的監(jiān)督。在土地壟斷的前提下，招、掛、拍的公平操作顯得更為突出和重要，市場(chǎng)化是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的方向，市場(chǎng)化的前提就是一個(gè)相對(duì)公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，政府有必要也有能力實(shí)現(xiàn)和維持土地市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。

第三，政府應(yīng)具備靈活、及時(shí)的土地調(diào)控、應(yīng)對(duì)能力，以促進(jìn)和穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。俗話(huà)說(shuō)，計(jì)劃沒(méi)有變化快，先前制定的計(jì)劃可以作為行事準(zhǔn)繩，但是當(dāng)環(huán)境出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變后，就需要及時(shí)調(diào)整應(yīng)對(duì)。形成一系列的應(yīng)對(duì)機(jī)制，強(qiáng)化政府對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的有序控制。

第四，按年收取土地出讓金，避免提前透支土地潛力。

（二）完善房地產(chǎn)融資渠道

我國(guó)政府過(guò)去對(duì)土地政策進(jìn)行了大膽改革，但在地產(chǎn)融資上表現(xiàn)出相對(duì)的保守。在中國(guó)城市進(jìn)程化和經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的前提下，房地產(chǎn)業(yè)具有誘人的投資回報(bào)率，同時(shí)社會(huì)上積聚著相當(dāng)規(guī)模的資金。有序地允許社會(huì)資金進(jìn)入地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，有利于將行業(yè)提升到一個(gè)水平更高的階段、一個(gè)良性競(jìng)爭(zhēng)的階段。

第一，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)投資證券化，允許民間建立地產(chǎn)基金。房地產(chǎn)業(yè)需要資金，社會(huì)上也有資金，投資人不必精通地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，只需把錢(qián)交給會(huì)做的人去做，余下的就是維持游戲規(guī)則。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)也不必因?yàn)橘Y金問(wèn)題吊死在銀行一棵樹(shù)上而坐失機(jī)會(huì)，選擇通過(guò)有明確規(guī)則的途徑從民間獲得資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

第二，推進(jìn)商業(yè)性銀行股份改革，政府應(yīng)從銀行運(yùn)營(yíng)中抽身出來(lái)。國(guó)家控股銀行在整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)中占據(jù)金融主導(dǎo)地位不是市場(chǎng)化，這樣的形態(tài)不是公平競(jìng)爭(zhēng)體制。事實(shí)證明目前的國(guó)有銀行也不全認(rèn)同和貫徹政府對(duì)市場(chǎng)的理解——央行提高貸款門(mén)檻希望給房地產(chǎn)投資降溫，而各銀行在操作中卻想方設(shè)法減少央行設(shè)限的影響，極力拓展市場(chǎng)份額。

第三，適當(dāng)引入外資，達(dá)到鯰魚(yú)效應(yīng)。這也就是防止閉門(mén)造車(chē)的出現(xiàn)，我們應(yīng)該盡可能少走彎路，讓外資獲得適當(dāng)利潤(rùn)可以理解為繳納相應(yīng)的學(xué)費(fèi)。

第四，避免地方保護(hù)主義或過(guò)分優(yōu)惠外來(lái)資本，也就是確保公平的資本環(huán)境。

（三）引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展多元化產(chǎn)品服務(wù)

有數(shù)據(jù)顯示90%的人群認(rèn)為目前的樓價(jià)過(guò)高，而房地產(chǎn)商方面因?yàn)殚_(kāi)發(fā)的高額投入不得不堅(jiān)挺高價(jià)，這背后的問(wèn)題在于：樓盤(pán)產(chǎn)品的同質(zhì)化問(wèn)題。購(gòu)房者所面對(duì)的新房不外乎兩類(lèi)產(chǎn)品——普通商品房和別墅。暫時(shí)拋開(kāi)市場(chǎng)份額小的別墅不說(shuō)。現(xiàn)在市場(chǎng)上的所謂普通商品房，都有一個(gè)良好的外觀、不錯(cuò)的綠化、合理的戶(hù)型，整體品質(zhì)都差不多，所有的開(kāi)發(fā)商都想把自己的“普通商品房”做得質(zhì)量更好價(jià)格更高。試想一下，如果市場(chǎng)上的轎車(chē)從奧拓到奔馳他們的外觀、配置、價(jià)格都也差不多，讓顧客