房地產(chǎn)典當(dāng)合同模板（七篇）

第38頁(yè)共38頁(yè)房地產(chǎn)典?當(dāng)合同模?板甲方?：___?__乙?方：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?為明確責(zé)?任，恪守?信用，特?簽訂本合?同，共同?遵守。?第一條開(kāi)?發(fā)項(xiàng)目?項(xiàng)目名稱?：___?__地?址：__?___?第二條項(xiàng)?目用地性?質(zhì)1.?合作開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目占地?____?平方米，?土地性質(zhì)?為：__?___土?地，用地?文件以批?復(fù)為依據(jù)?。2.?該片土地?使用權(quán)為?：___?__???，土?地使用權(quán)?人為：_?____?。第三?條項(xiàng)目規(guī)?模在本?協(xié)議所述?地塊上：?（1）?擬建__?___工?程，規(guī)劃?占地__?__平方?米，位于?地塊__?___端?。（2?）擬建_?____?工程，規(guī)?劃占地_?___平?方米，位?于地塊_?____?端。第?四條合作?方式1?.___?_方提供?用地，_?____?提供全部?建設(shè)資金?。2.?項(xiàng)目工程?完成后按?本協(xié)議分?配，甲方?分得__?___，?乙方分得?____?_，產(chǎn)權(quán)?隨分得物?業(yè)各方所?有。3?.合作開(kāi)?發(fā)項(xiàng)目總?投資為_(kāi)?___萬(wàn)?元人民幣?，該總投?資包括但?不限于合?作開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目占地的?拆遷、安?置、補(bǔ)償?、辦理項(xiàng)?目報(bào)建等?手續(xù)，建?筑安裝總?造價(jià)及各?方分得物?業(yè)相應(yīng)應(yīng)?分?jǐn)偟膰?guó)?有土地使?用權(quán)出讓?金等。?4.總投?資資金籌?措：甲方?出資__?__萬(wàn)元?，分__?__次出?資，每次?出資_?___萬(wàn)?元，預(yù)收?款___?_萬(wàn)元;?乙方出資?____?萬(wàn)元，分?次出__?___資?，每次出?資___?_萬(wàn)元。?第五條?付款方式?在本協(xié)?議經(jīng)甲、?乙雙方授?權(quán)代辦簽?署生效后?由___?_方安排?下列時(shí)間?付款。?（1）在?本協(xié)議簽?署后__?__日內(nèi)?，___?_方向_?___方?支付總投?資的__?__%，?內(nèi)含定金?____?萬(wàn)元，合?計(jì)___?_萬(wàn)元;?（2）?在本協(xié)議?簽署后_?___日?內(nèi)，__?__方向?____?方支付總?投資的_?___%?，內(nèi)含定?金___?_萬(wàn)元，?合計(jì)__?__萬(wàn)元?。第六?條前期工?作安排?合作開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目的前?期工作由?甲方負(fù)責(zé)?，包括但?不限于以?下各項(xiàng)：?（1）?落實(shí)合作?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?用地規(guī)劃?手續(xù)，獲?得合建項(xiàng)?目占地的?使用地規(guī)?劃批文，?土地使用?權(quán)人為甲?方，土地?使用不附?帶第三者?的利益限?制。（?2）落實(shí)?合作開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目占地?的規(guī)劃報(bào)?建工作。?（3）?完成合作?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?規(guī)劃用地?的拆遷、?安置及補(bǔ)?償工作，?拆遷安置?及補(bǔ)償費(fèi)?用包含在?總投資內(nèi)?。（4?）甲方負(fù)?責(zé)合作項(xiàng)?目的整體?供水、污?水處理、?供電、安?裝、供氣?、通訊報(bào)?裝手續(xù)，?甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)合作項(xiàng)?目的資源?供應(yīng)。?（5）甲?方負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目開(kāi)?工手續(xù)的?辦理，獲?得開(kāi)工證?，使合作?項(xiàng)目可以?合法開(kāi)工?建設(shè)。?第七條承?包發(fā)包工?作安排?合作項(xiàng)目?由第三方?承包開(kāi)發(fā)?建設(shè)，在?甲方辦理?前期手續(xù)?時(shí)，乙方?應(yīng)給予必?要協(xié)助。?第八條?工程管理?1.本?協(xié)議簽署?后，甲乙?雙方各自?委派專人?共同組織?合作項(xiàng)目?工程關(guān)聯(lián)?辦公室，?具體協(xié)商?工程管理?、項(xiàng)目進(jìn)?展、人員?聯(lián)絡(luò)、財(cái)?務(wù)及工程?進(jìn)度安排?。2.?管理辦公?室按前述?第六條、?第七條職?責(zé)規(guī)定，?具體協(xié)調(diào)?、落實(shí)。?第九條?物業(yè)交付?1.合?作開(kāi)發(fā)物?業(yè)應(yīng)于竣?工后交付?使用，合?作項(xiàng)目應(yīng)?取得《建?設(shè)工程質(zhì)?量核驗(yàn)證?書(shū)》。?2.合作?開(kāi)發(fā)物業(yè)?竣工交付?時(shí)，甲乙?雙方應(yīng)共?同參加承?包商、設(shè)?計(jì)單位的?竣工驗(yàn)收?。第十?條產(chǎn)權(quán)確?認(rèn)與產(chǎn)權(quán)?過(guò)戶1?.本協(xié)議?簽署后應(yīng)?報(bào)送__?___（?合作項(xiàng)目?主管機(jī)關(guān)?）審批，?以便按本?協(xié)議規(guī)定?確定合作?項(xiàng)目性質(zhì)?物業(yè)的產(chǎn)?權(quán)歸屬，?即甲方分?得___?_的產(chǎn)權(quán)?，乙方分?得___?_的產(chǎn)權(quán)?。2.?按法律及?政策規(guī)定?，乙方分?得物業(yè)時(shí)?，相應(yīng)分?攤的國(guó)有?土地應(yīng)辦?理土地使?用權(quán)變更?登記手續(xù)?，即將該?片國(guó)有土?地使用權(quán)?人變更為?乙方的手?續(xù)。此項(xiàng)?手續(xù)由甲?方負(fù)責(zé)協(xié)?調(diào)辦理。?第十一?條財(cái)務(wù)管?理1.?成本核算?范圍：_?____?2.決?算編制：?____?_3.?財(cái)產(chǎn)清償?：___?__4?.利潤(rùn)分?配：__?___?第十二條?保證1?.該項(xiàng)目?資金在_?____?行開(kāi)戶管?理。2?.___?_方經(jīng)濟(jì)?責(zé)任由_?____?擔(dān)保。保?證方有權(quán)?檢查督促?____?方履行合?同，保證?方同意當(dāng)?____?方不履行?合同時(shí)，?由保證方?連帶承擔(dān)?經(jīng)濟(jì)責(zé)任?。3.?____?方愿以_?____?作抵押品?，另附明?細(xì)清單作?為本合同?的附件。?___?_方不履?行合同時(shí)?，___?_方對(duì)抵?押品享有?處分權(quán)和?優(yōu)先受償?權(quán)。第?十三條房?屋的維修?及管理：?____?_第十?四條違約?責(zé)任：_?____?第十五?條聲明及?保證甲?方：1?.甲方為?一家依法?設(shè)立并合?法存續(xù)的?企業(yè)，有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2.?甲方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)（__?___）?均已辦妥?并合法有?效。3?.在簽署?本合同時(shí)?，任何法?院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出?任何足以?對(duì)甲方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。乙方?：1.?乙方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2.乙?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?（___?__）均?已辦妥并?合法有效?。3.?在簽署本?合同時(shí)，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對(duì)?乙方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?第十六?條保密?甲乙雙方?保證對(duì)在?討論、簽?訂、執(zhí)行?本協(xié)議過(guò)?程中所獲?悉的屬于?對(duì)方的且?無(wú)法自公?開(kāi)渠道獲?得的文件?及資料（?包括商業(yè)?秘密、公?司計(jì)劃、?運(yùn)營(yíng)活動(dòng)?、財(cái)務(wù)信?息、技術(shù)?信息、經(jīng)?營(yíng)信息及?其他商業(yè)?秘密）予?以保密。?未經(jīng)該資?料和文件?的原提供?方同意，?另一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為_(kāi)__?_年。?第十七條?通知1?.根據(jù)本?合同需要?一方向另?一方發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來(lái)及與?本合同有?關(guān)的通知?和要求等?，必須用?書(shū)面形式?，可釆用?____?_（書(shū)信?、傳真、?電報(bào)、當(dāng)?面送交等?）方式傳?遞。以上?方式無(wú)法?送達(dá)的，?方可釆取?公告送達(dá)?的方式。?2.各?方通訊地?址如下：?____?____?____?____?____?____?____?____?_。3?.一方變?更通知或?通訊地址?，應(yīng)自變?更之日起?____?日內(nèi)，以?書(shū)面形式?通知對(duì)方?;否則，?由未通知?方承擔(dān)由?此而引起?的相關(guān)責(zé)?任。第?十八條合?同的變更?本合同?履行期間?，發(fā)生特?殊情況時(shí)?，甲、乙?任何一方?需變更本?合同的，?要求變更?一方應(yīng)及?時(shí)書(shū)面通?知對(duì)方，?征得對(duì)方?同意后，?雙方在規(guī)?定的時(shí)限?內(nèi)（書(shū)面?通知發(fā)出?天___?__內(nèi)）?簽訂書(shū)面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書(shū)?面文件，?任何一方?無(wú)權(quán)變更?本合同，?否則，由?此造成對(duì)?方的經(jīng)濟(jì)?損失，由?責(zé)任方承?擔(dān)。第?十九條合?同的轉(zhuǎn)讓?除合同?中另有規(guī)?定外或經(jīng)?雙方協(xié)商?同意外，?本合同所?規(guī)定雙方?的任何權(quán)?利和義務(wù)?，任何一?方在未經(jīng)?征得另一?方書(shū)面同?意之前，?不得轉(zhuǎn)讓?給第三者?。任何轉(zhuǎn)?讓，未經(jīng)?另一方書(shū)?面明確同?意，均屬?無(wú)效。?第二十條?爭(zhēng)議的處?理1.?本合同受?中華人民?共和國(guó)法?律管轄并?按其進(jìn)行?解釋。?2.本合?同在履行?過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門(mén)調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第種?方式解決?：（1?）提交_?____?仲裁委員?會(huì)仲裁;?（2）?依法向人?民法院起?訴。第?二十一條?不可抗力?1.如?果本合同?任何一方?因受不可?抗力事件?影響而未?能履行其?在本合同?下的全部?或部分義?務(wù)，該義?務(wù)的履行?在不可抗?力事件妨?礙其履行?期間應(yīng)予?中止。?2.聲稱?受到不可?抗力事件?影響的一?方應(yīng)盡可?能在最短?的時(shí)間內(nèi)?通過(guò)書(shū)面?形式將不?可抗力事?件的發(fā)生?通知另一?方，并在?該不可抗?力事件發(fā)?生后日內(nèi)?向另一方?提供關(guān)于?此種不可?抗力事件?及其持續(xù)?時(shí)間的適?當(dāng)證據(jù)及?合同不能?履行或者?需要延期?履行的書(shū)?面資料。?聲稱不可?抗力事件?導(dǎo)致其對(duì)?本合同的?履行在客?觀上成為?不可能或?不實(shí)際的?一方，有?責(zé)任盡一?切合理的?努力消除?或減輕此?等不可抗?力事件的?影響。?3.不可?抗力事件?發(fā)生時(shí)，?雙方應(yīng)立?即通過(guò)友?好協(xié)商決?定如何執(zhí)?行本合同?。不可抗?力事件或?其影響終?止或消除?后，雙方?須立即恢?復(fù)履行各?自在本合?同項(xiàng)下的?各項(xiàng)義務(wù)?。如不可?抗力及其?影響無(wú)法?終止或消?除而致使?合同任何?一方喪失?繼續(xù)履行?合同的能?力，則雙?方可協(xié)商?解除合同?或暫時(shí)延?遲合同的?履行，且?遭遇不可?抗力一方?無(wú)須為此?承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人?遲延履行?后發(fā)生不?可抗力的?，不能免?除責(zé)任。?4.本?合同所稱?“不可抗?力”是指?受影響一?方不能合?理控制的?，無(wú)法預(yù)?料或即使?可預(yù)料到?也不可避?免且無(wú)法?克服，并?于本合同?簽訂日之?后出現(xiàn)的?，使該方?對(duì)本合同?全部或部?分的履行?在客觀上?成為不可?能或不實(shí)?際的任何?事件。此?等事件包?括但不限?于自然災(zāi)?害如水災(zāi)?、火災(zāi)、?旱災(zāi)、臺(tái)?風(fēng)、地震?，以及社?會(huì)事件如?戰(zhàn)爭(zhēng)（不?論曾否宣?戰(zhàn)）、動(dòng)?亂、罷工?，政府行?為或法律?規(guī)定等。?第二十?二條合同?的解釋?本合同未?盡事宜或?條款內(nèi)容?不明確，?合同雙方?當(dāng)事人可?以根據(jù)本?合同的原?則、合同?的目的、?交易習(xí)慣?及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容?，按照通?常理解對(duì)?本合同作?出合理解?釋。該解?釋具有約?束力，除?非解釋與?法律或本?合同相抵?觸。第?二十三條?補(bǔ)充與附?件本合?同未盡事?宜，依照?有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)?行，法律?、法規(guī)未?作規(guī)定的?，甲乙雙?方可以達(dá)?成書(shū)面補(bǔ)?充合同。?本合同的?附件和補(bǔ)?充合同均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?第二十?四條合同?的效力?1.本合?同自雙方?或雙方法?定代表人?或其授權(quán)?代表人簽?字并加蓋?單位公章?或合同專?用章之日?起生效。?2.有?效期為_(kāi)?___年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。3?.本合同?正本一式?____?份，雙方?各執(zhí)__?__份，?具有同等?法律效力?。甲方?（蓋章）?：___?__法?定代表人?（簽字）?：___?__委?托代理人?（簽字）?：___?__開(kāi)?戶銀行：?____?_賬號(hào)?：___?__簽?訂地點(diǎn)：?____?___?__年_?___月?____?日___?__乙?方（蓋章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___?委托代理?人（簽字?）：__?___?開(kāi)戶銀行?：___?__賬?號(hào)：__?___?簽訂地點(diǎn)?：___?_年__?__月_?___日?房地產(chǎn)?典當(dāng)合同?模板（二?）甲方?：（下稱?：甲方）?地址：?法定代表?人：乙?方：（下?稱：乙方?）地址：?法定代?表人：?根據(jù)中華?人民共和?國(guó)《合同?法》《公?司法》，?本著真誠(chéng)?合作、共?同發(fā)展、?互利互惠?的原則，?甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)?商，就合?作開(kāi)發(fā)建?設(shè)位于市?區(qū)地塊房?地產(chǎn)項(xiàng)目?事宜，達(dá)?成如下條?款，以資?共同遵守?。第一?條、土地?及其項(xiàng)目?概況1?、項(xiàng)目名?稱雙方?本次合作?開(kāi)發(fā)的項(xiàng)?目暫定名?稱為“”?，最終名?稱以政府?主管部門(mén)?核準(zhǔn)的名?稱為準(zhǔn)（?以下簡(jiǎn)稱?“本項(xiàng)目?”。）?2、項(xiàng)目?位置本?項(xiàng)目占用?的土地位?于省市區(qū)?，土地使?用權(quán)證號(hào)?碼為市字?第號(hào)和市?字第號(hào)，?四至坐標(biāo)?見(jiàn)《土地?使用權(quán)界?址坐標(biāo)表?》。3?、項(xiàng)目用?地面積和?用地性質(zhì)?：生活用?地本項(xiàng)目?總用地面?積約平方?米（約合?畝），甲?方已經(jīng)依?法取得土?地使用權(quán)?。上述項(xiàng)?目用地面?積和用地?性質(zhì)按市?政府有關(guān)?部門(mén)最后?核定為準(zhǔn)?。4、?項(xiàng)目規(guī)劃?內(nèi)容本?項(xiàng)目用地?規(guī)劃指標(biāo)?根據(jù)市規(guī)?劃局頒發(fā)?的《建設(shè)?用地規(guī)劃?許可證》?確定為準(zhǔn)?，作為雙?方合作項(xiàng)?目建設(shè)指?標(biāo)。第?二條、合?作方式?1、甲方?提供符合?本合同第?一條約定?內(nèi)容的商?品房項(xiàng)目?建設(shè)用地?，參與項(xiàng)?目開(kāi)發(fā)建?設(shè)和監(jiān)督?經(jīng)營(yíng)管理?。2、?乙方提供?本項(xiàng)目除?土地地價(jià)?之外的全?部開(kāi)發(fā)建?設(shè)資金，?并負(fù)責(zé)本?項(xiàng)目的開(kāi)?發(fā)建設(shè)及?經(jīng)營(yíng)管理?工作。乙?方提供的?資金包括?但不限于?本項(xiàng)目所?需的全部?建筑、設(shè)?施設(shè)備及?安裝資金?，本項(xiàng)目?的勘察、?規(guī)劃設(shè)計(jì)?、環(huán)境、?綠化、消?防、環(huán)保?、人防、?小區(qū)道路?等報(bào)建及?建設(shè)費(fèi)用?，本合同?另有約定?的除外。?3、乙?方承擔(dān)項(xiàng)?目銷(xiāo)售費(fèi)?用。銷(xiāo)售?費(fèi)用包括?廣告費(fèi)用?、委托銷(xiāo)?售代理費(fèi)?及其他為?銷(xiāo)售房屋?而支出的?費(fèi)用。?4、本項(xiàng)?目以雙方?的名義共?同開(kāi)發(fā)建?設(shè)，并按?照約定的?比例分配?房屋銷(xiāo)售?收入及承?擔(dān)政府依?法收取的?稅費(fèi)（雙?方所付稅?費(fèi)從雙方?應(yīng)分得的?收入中直?接扣除，?從共管賬?戶中統(tǒng)一?支付）?，經(jīng)雙方?協(xié)商一致?可按約定?比例分配?未銷(xiāo)售完?畢的房屋?。第三?條、合作?利益分配?和稅費(fèi)承?擔(dān)1、?合作項(xiàng)目?銷(xiāo)售期間?，按照甲?方占%、?乙方占%?的比例分?配房屋銷(xiāo)?售收入，?按同樣比?例承擔(dān)政?府依法收?取的稅費(fèi)?。2、?乙方銷(xiāo)售?房屋時(shí)，?銷(xiāo)售款進(jìn)?入由雙方?共同監(jiān)管?的專門(mén)帳?戶，在預(yù)?留應(yīng)向政?府繳納的?各項(xiàng)稅費(fèi)?后按實(shí)際?發(fā)生的銷(xiāo)?售收入定?期進(jìn)行分?配（具體?分配時(shí)間?另行約定?）。銷(xiāo)售?期滿后，?雙方進(jìn)行?統(tǒng)一結(jié)算?。3、?經(jīng)雙方協(xié)?商一致按?約定比例?分配的在?銷(xiāo)售期內(nèi)?未售出的?房屋，按?照可銷(xiāo)售?面積甲方?占%，乙?方占%進(jìn)?行利益分?配。對(duì)于?不可銷(xiāo)售?部份按以?上約定比?例享有權(quán)?益和承擔(dān)?建成后的?運(yùn)行成本?。分配房?屋時(shí)，雙?方須無(wú)條?件給予配?合及方便?。第四?條、雙方?責(zé)任（?一）甲方?責(zé)任1?、甲方負(fù)?責(zé)提供本?項(xiàng)目之合?法有效的?土地使用?權(quán)證明，?保證本項(xiàng)?目《土地?使用權(quán)證?》的合法?性、真實(shí)?性，承擔(dān)?項(xiàng)目用地?的全部地?價(jià)款。?2、甲方?負(fù)責(zé)提供?有關(guān)手續(xù)?，協(xié)助乙?方辦妥本?項(xiàng)目的《?建設(shè)用地?規(guī)劃許可?證》《建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?》《建設(shè)?工程開(kāi)工?許可證》?《商品房?預(yù)售許可?證》以及?有關(guān)消防?、環(huán)保、?人防等事?項(xiàng)的報(bào)批?手續(xù)。?3、負(fù)責(zé)?協(xié)調(diào)政府?有關(guān)部門(mén)?的關(guān)系，?確保項(xiàng)目?順利完成?開(kāi)發(fā)建設(shè)?。4、?甲方為處?理征地遺?留問(wèn)題、?搬遷及安?置補(bǔ)償問(wèn)?題的責(zé)任?主體，乙?方負(fù)責(zé)具?體實(shí)施，?以確保本?項(xiàng)目順利?開(kāi)發(fā)。?5、甲方?負(fù)責(zé)辦理?本項(xiàng)目合?作開(kāi)發(fā)的?政府審批?及登記手?續(xù)，甲方?應(yīng)為所售?房屋辦理?房屋產(chǎn)權(quán)?證提供相?關(guān)手續(xù)和?便利。?6、甲方?應(yīng)為購(gòu)房?者申請(qǐng)按?揭貸款提?供銀行認(rèn)?可的階段?性擔(dān)保責(zé)?任。7?、在雙方?經(jīng)協(xié)商一?致分配未?銷(xiāo)售的房?屋后，甲?方同意乙?方以甲方?的名義銷(xiāo)?售所分得?的房屋，?并為辦證?提供一切?便利，因?此發(fā)生的?稅費(fèi)由乙?方承擔(dān)。?（二）?乙方責(zé)任?1、乙?方按照本?合同的約?定如期投?入項(xiàng)目建?設(shè)所需的?全部資金?，保證建?設(shè)工程按?時(shí)按質(zhì)完?成。2?、乙方負(fù)?責(zé)場(chǎng)地清?理，場(chǎng)地?平整等。?3、乙?方負(fù)責(zé)在?本合同簽?訂后90?天內(nèi)本項(xiàng)?目方案的?設(shè)計(jì)，并?承擔(dān)設(shè)計(jì)?費(fèi)用。方?案設(shè)計(jì)須?經(jīng)甲方確?認(rèn)后報(bào)政?府主管部?門(mén)審批，?報(bào)建獲得?批準(zhǔn)后應(yīng)?盡快完成?施工設(shè)計(jì)?。在施工?期間，項(xiàng)?目規(guī)劃若?需調(diào)整及?變更，須?征得甲方?書(shū)面同意?，否則甲?方不承擔(dān)?責(zé)任。?4、乙方?負(fù)責(zé)本項(xiàng)?目工程建?設(shè)的管理?、房屋銷(xiāo)?售工作，?包括選擇?施工單位?、監(jiān)理單?位、材料?供應(yīng)單位?、銷(xiāo)售代?理單位，?以甲、乙?雙方共同?名義分別?與上述單?位簽訂并?履行《建?設(shè)工程承?包合同》?《建設(shè)工?程監(jiān)理合?同》以及?有關(guān)建筑?裝飾材料?、設(shè)施、?設(shè)備的《?買(mǎi)賣(mài)合同?》、《委?托銷(xiāo)售代?理合同》?等。乙方?選擇的監(jiān)?理單位、?施工單位?須報(bào)甲方?備案。甲?方對(duì)乙方?的經(jīng)營(yíng)?管理有權(quán)?監(jiān)督，并?有義務(wù)給?予協(xié)助，?提供或辦?理實(shí)施上?述行為所?必須的手?續(xù)。5?、乙方負(fù)?責(zé)組織工?程的各項(xiàng)?竣工驗(yàn)收?，保證工?程質(zhì)量符?合國(guó)家規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?。對(duì)于存?在的質(zhì)量?問(wèn)題，乙?方負(fù)責(zé)解?決，承擔(dān)?工程的質(zhì)?量保證、?保修責(zé)任?。6、?乙方應(yīng)按?照工程合?同約定向?施工單位?支付工程?款。本項(xiàng)?目各項(xiàng)工?程竣工驗(yàn)?收后，乙?方應(yīng)及時(shí)?進(jìn)行工程?結(jié)算并按?合同約定?結(jié)清工程?款。7?、乙方負(fù)?責(zé)按照本?合同第七?條確定的?交房標(biāo)準(zhǔn)?按質(zhì)按量?按時(shí)建設(shè)?完工。?第五條、?開(kāi)發(fā)計(jì)劃?和周期?1、本項(xiàng)?目計(jì)劃分?期開(kāi)發(fā)。?2、本?項(xiàng)目的開(kāi)?發(fā)周期為?年（自簽?訂合同之?日起計(jì)算?），因政?府審批原?因?qū)е律?述期限在?項(xiàng)目用地?不具備開(kāi)?發(fā)條件的?情況下，?時(shí)間相應(yīng)?順延。?3、本合?同簽訂之?日起日內(nèi)?，乙方向?甲方報(bào)送?項(xiàng)目工作?計(jì)劃，經(jīng)?甲方確認(rèn)?后執(zhí)行。?六、協(xié)?調(diào)組織?為了協(xié)調(diào)?雙方合作?關(guān)系，保?障雙方適?當(dāng)全面履?行合同義?務(wù)，確保?合作項(xiàng)目?的順利開(kāi)?發(fā)，雙方?同意組成?項(xiàng)目協(xié)調(diào)?小組”，?甲方指派?專職成員?名，乙方?指派專職?成員名，?專門(mén)負(fù)責(zé)?雙方的協(xié)?調(diào)工作。?七、交?房標(biāo)準(zhǔn)?1、小區(qū)?內(nèi)單位工?程的基礎(chǔ)?工程、主?體工程、?砌筑工程?、屋面保?溫防水工?程，其他?防水防滲?工程等，?以設(shè)計(jì)院?的施工圖?紙為準(zhǔn)。?2、單?位工程的?室內(nèi)外裝?修工程、?門(mén)窗工程?，原則上?以設(shè)計(jì)圖?紙為準(zhǔn)。?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商?，設(shè)計(jì)和?施工標(biāo)準(zhǔn)?由以下幾?點(diǎn)原則確?定：（?1）：外?裝修采用?高級(jí)涂料?（市政有?統(tǒng)一要求?的以市政?規(guī)劃為主?），局部?可由設(shè)計(jì)?單位選擇?其它材料?。（2?）：采用?白玻噴涂?鋁合金窗?，噴涂色?由設(shè)計(jì)院?確定。?（3）：?分戶門(mén)裝?豪華防火?防盜門(mén)，?地面水泥?砂漿找平?，起居室?、臥室等?處墻面、?頂棚完成?批擋。?（4）：?樓房的入?口門(mén)廳、?電梯廳等?公共部分?采用中高?極裝修;?頂棚吊頂?、墻面及?地面，根?據(jù)設(shè)計(jì)選?用石應(yīng)英?漆材料。?（5）?：防火樓?梯采用水?泥地面、?墻面作石?英涂料。?3、單?位工程內(nèi)?的水電安?裝、電視?電話系統(tǒng)?工程，原?則上以設(shè)?計(jì)圖紙為?準(zhǔn)。經(jīng)甲?、乙雙方?協(xié)商，設(shè)?計(jì)及施工?標(biāo)準(zhǔn)由以?下幾點(diǎn)原?則確定：?（1）?：給排水?系統(tǒng)僅安?裝管道部?分，廚、?衛(wèi)潔具均?由買(mǎi)房客?戶自行采?購(gòu)安裝。?（2）?：電器照?明除公共?部分外，?戶內(nèi)根據(jù)?設(shè)計(jì)圖紙?施工，用?電器（包?括燈具）?由買(mǎi)房客?戶自行采?購(gòu)安裝。?（3）?：電視系?統(tǒng)根據(jù)設(shè)?計(jì)入戶，?電視接收?天線的標(biāo)?準(zhǔn)經(jīng)甲方?確認(rèn)后執(zhí)?行。（?4）;電?話線入戶?、寬帶網(wǎng)?絡(luò)線入戶?，安裝智?能對(duì)講機(jī)?。4、?電梯工程?采用合資?電梯。?5、小區(qū)?內(nèi)的環(huán)境?綠化工程?，委托有?資質(zhì)的專?業(yè)公司承?擔(dān)設(shè)計(jì)（?須滿足園?林綠化的?規(guī)劃指標(biāo)?），標(biāo)準(zhǔn)?經(jīng)甲方確?認(rèn)并報(bào)政?府主管部?門(mén)批準(zhǔn)執(zhí)?行。6?、小區(qū)內(nèi)?的消防系?統(tǒng)工程，?按消防主?管部門(mén)審?定的意見(jiàn)?執(zhí)行。?7、人防?工程，按?人防主管?部門(mén)審定?的意見(jiàn)執(zhí)?行。8?、防盜系?統(tǒng)工程，?委托專業(yè)?公司進(jìn)行?設(shè)計(jì)并施?工，小區(qū)?內(nèi)的電視?監(jiān)控防盜?系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)?經(jīng)甲方確?認(rèn)后執(zhí)行?。9、?小區(qū)內(nèi)的?游泳池、?會(huì)館及商?業(yè)用房由?甲、乙雙?方確定并?包含在小?區(qū)的建設(shè)?內(nèi)容之中?，但不包?括會(huì)館及?商業(yè)用房?的室內(nèi)二?次裝修。?10、?變配電工?程，按設(shè)?計(jì)圖紙執(zhí)?行。1?1、屋頂?露臺(tái)地面?，水泥沙?漿找平（?含防水）?。12?、樓梯：?水泥沙漿?抹面，防?滑耐磨涂?料面層，?鐵藝欄桿?、木扶手?;復(fù)式單?元的樓梯?水泥沙漿?找平。?13、陽(yáng)?臺(tái)地面、?圍護(hù)為結(jié)?構(gòu)地板、?鐵藝欄桿?，均須符?合設(shè)計(jì)標(biāo)?準(zhǔn)。第?八條、特?別約定?1、本項(xiàng)?目如涉及?有線電視?、管道煤?氣、防盜?報(bào)警、寬?帶網(wǎng)絡(luò)等?系統(tǒng)的初?裝及開(kāi)戶?費(fèi)用由乙?方墊付，?在客戶辦?理入伙時(shí)?直接向客?戶收取，?未售出而?分配給甲?方的部分?，由甲方?在分配時(shí)?按面積及?相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?一次性支?付給乙方?。2、?乙方須嚴(yán)?格按照雙?方協(xié)商約?定的建設(shè)?標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)?，不得降?低交房標(biāo)?準(zhǔn)。本項(xiàng)?目交房標(biāo)?準(zhǔn)如有提?高，所增?加費(fèi)用由?乙方自行?承擔(dān)，不?影響銷(xiāo)售?分配比例?，但甲方?要求提高?標(biāo)準(zhǔn)的除?外。3?、本項(xiàng)目?的所有對(duì)?外營(yíng)銷(xiāo)廣?告由乙方?設(shè)計(jì)、制?作和發(fā)布?，但所設(shè)?計(jì)的方案?必須報(bào)經(jīng)?甲方備案?后，方可?對(duì)外發(fā)布?。4、?本項(xiàng)目的?前期物業(yè)?管理由雙?方友好協(xié)?商，共同?組建或委?托物業(yè)管?理公司進(jìn)?行管理，?直至業(yè)主?委員會(huì)成?立選定新?的物業(yè)管?理公司。?在一方同?意的基礎(chǔ)?上也可由?另一方單?獨(dú)組建物?業(yè)管理公?司進(jìn)行管?理。5?、本合同?簽訂后，?乙方向甲?方支付定?金人民幣?佰萬(wàn)元（?￥：萬(wàn)元?），作為?乙方履約?定金，不?計(jì)利息。?本項(xiàng)目取?得竣工驗(yàn)?收備案證?書(shū)日內(nèi)由?甲方向乙?方如數(shù)返?還定金。?6、任?何一方未?經(jīng)對(duì)方書(shū)?面同意，?不得以本?項(xiàng)目用地?及其建設(shè)?工程設(shè)定?擔(dān)保物權(quán)?或成立租?賃權(quán)。任?何一方應(yīng)?保證本項(xiàng)?目或共管?帳戶不受?任何一方?自身債權(quán)?債務(wù)糾紛?等法律風(fēng)?險(xiǎn)的影響?，以致本?項(xiàng)目或共?管帳戶出?現(xiàn)法院查?封等法律?后果;若?出現(xiàn)以上?情形，自?身有法律?糾紛的一?方應(yīng)在本?項(xiàng)目以外?另行提供?有效資產(chǎn)?解決自身?的有關(guān)法?律糾紛，?不得影響?本項(xiàng)目的?順利進(jìn)行?，否則按?第九條第?3、4項(xiàng)?的約定處?理。第?九條、違?約責(zé)任?1、甲、?乙雙方應(yīng)?嚴(yán)格履行?本合同約?定的義務(wù)?，任何一?方不履行?合同義務(wù)?、或履行?合同義務(wù)?不符合約?定的，應(yīng)?向守約方?承擔(dān)違約?責(zé)任。?2、在簽?訂本合同?之后，因?甲方原因?導(dǎo)致本合?同無(wú)法履?行或者甲?方違反本?合同第八?條第6?項(xiàng)約定的?，乙方有?權(quán)全部或?部分解除?合同，甲?方應(yīng)在收?到乙方解?除合同通?知起日內(nèi)?，除雙倍?返還定金?外，還應(yīng)?賠償乙方?實(shí)際投資?的全部投?資本息，?并按照乙?方已實(shí)際?投資的%?向乙方支?付違約金?（實(shí)際投?資是指乙?方前期發(fā)?生的各種?委托設(shè)計(jì)?費(fèi)用、報(bào)?建費(fèi)用及?臨建已建?工程和與?項(xiàng)目工程?建設(shè)直接?有關(guān)的其?它費(fèi)用，?經(jīng)評(píng)估機(jī)?構(gòu)鑒定后?確認(rèn)）。?3、在?本項(xiàng)目合?作開(kāi)發(fā)審?批之后，?因乙方原?因?qū)е卤?合同無(wú)法?履行或者?乙方違反?本合同乙?方無(wú)權(quán)要?求返還定?金，并按?照實(shí)際投?資的%向?甲方支付?違約金，?本項(xiàng)目的?土地使用?權(quán)歸甲方?所有，對(duì)?在建工程?經(jīng)雙方進(jìn)?行結(jié)算后?由甲方及?時(shí)退還實(shí)?際投資給?乙方。?4、乙方?違反本合?同第四條?第（二）?款第5項(xiàng)?的約定，?未按時(shí)支?付工程款?，導(dǎo)致甲?方遭受損?失的，乙?方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。5、?任何一方?違反合同?，定金及?違約金不?足補(bǔ)償守?約方損失?的，還應(yīng)?予以賠償?。6、?乙方違反?本合同第?七條的約?定，乙方?除在規(guī)定?時(shí)限內(nèi)補(bǔ)?救完成外?，還需承?擔(dān)因此造?成甲方損?失的賠償?責(zé)任。?7、在本?項(xiàng)目總體?規(guī)劃通過(guò)?之后，任?何一方不?得擅自解?除合同或?終止合作?。否則，?違約方應(yīng)?賠償守約?方的所有?經(jīng)濟(jì)損失?，賠償款?不少于以?下金額：?未開(kāi)發(fā)建?筑面積（?違約時(shí)未?開(kāi)發(fā)土地?面積__?___容?積率）_?____?【銷(xiāo)售單?價(jià)（以違?約時(shí)的評(píng)?估值為準(zhǔn)?）_每平?方米建安?成本（以?違約時(shí)的?評(píng)估值為?準(zhǔn)）】_?____?50%如?本條與本?合同其他?條款有沖?突，以本?條約定為?準(zhǔn)。第?十條、不?可抗力?由于不可?抗力導(dǎo)致?本合同不?能按期履?行的，不?可抗力因?素消除后?，雙方順?延履行合?同。第十?一條、爭(zhēng)?議的解決?凡因執(zhí)?行本合同?發(fā)生糾紛?，甲、乙?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，任何?一方均有?權(quán)向仲裁?委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁，?或向甲方?或乙方所?在地人民?法院提起?訴訟。?第十二條?、生效條?件1、?本合同書(shū)?未盡事宜?，由甲、?乙雙方另?行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?經(jīng)雙方法?定代表人?簽字蓋章?的補(bǔ)充協(xié)?議書(shū)，與?本合同書(shū)?為不可分?割的法律?文書(shū)，具?有同等的?法律效力?。2、?本合同一?式份，甲?、乙雙方?各執(zhí)份，?其余交有?關(guān)部門(mén)備?案。本合?同自甲乙?雙方簽字?蓋章之日?起生效。?甲方：?法定代?表人（簽?字）：?乙方：?法定代表?人（簽字?）：_?___年?____?月___?_日__?___于?____?市房地?產(chǎn)典當(dāng)合?同模板（?三）委?托人（賣(mài)?方）：（?簡(jiǎn)稱甲方?）委托?人（買(mǎi)方?）：（簡(jiǎn)?稱乙方）?受托人?（經(jīng)紀(jì)方?）：（簡(jiǎn)?稱丙方）?第一條?（訂立合?同的基礎(chǔ)?和目的）?根據(jù)國(guó)?家有關(guān)法?律、法規(guī)?相關(guān)規(guī)定?，甲（賣(mài)?方）、乙?（買(mǎi)方）?、丙（經(jīng)?紀(jì)）三方?在自愿、?平等和協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就丙方接?受甲、乙?方的委托?，促成甲?、乙方訂?立房地產(chǎn)?買(mǎi)賣(mài)合同?，并完成?其他委托?服務(wù)事項(xiàng)?達(dá)成一致?，訂立本?合同。?第二條（?標(biāo)的基本?情況、內(nèi)?容和價(jià)款?）1、?所有權(quán)人?：___?__;共?有人。?2、產(chǎn)權(quán)?來(lái)源：房?改房、經(jīng)?濟(jì)適用房?、商品房?、解困房?、集資房?、自建房?。3、?房屋座落?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?4、房?屋建筑面?積：__?___;?車(chē)庫(kù)面積?：（產(chǎn)權(quán)?證有、無(wú)?）。5?、建成年?代：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。6、?《房屋所?有權(quán)證》?號(hào)：共有?權(quán)證號(hào)：?____?_。7?、《土地?使用權(quán)證?》號(hào)：土?地用途及?使用性質(zhì)?：___?____?___。?8、房?屋售價(jià)：?佰拾萬(wàn)仟?佰拾元整?（￥：_?____?）。9?、過(guò)戶相?關(guān)稅費(fèi)約?定承擔(dān)方?式：__?____?____?____?____?____?。10?、其它情?況：__?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?11、?附甲方移?交給乙方?內(nèi)外物資?清單（附?后）：?第三條（?委托事項(xiàng)?）1、?甲方委托?丙方出售?____?_房產(chǎn)，?并代辦_?___等?相關(guān)事宜?（①產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移②房?屋交付③?房款撥付?）。2?、乙方委?托丙方購(gòu)?買(mǎi)___?__房產(chǎn)?，并代辦?____?等相關(guān)事?宜（①產(chǎn)?權(quán)證②房?屋交付③?房款支付?④貸款⑤?抵押登記?⑥土第?四條（各?方履行的?義務(wù)）?一、甲方?義務(wù)：?1、保證?出售的房?屋權(quán)屬合?法真實(shí)，?并符合房?地產(chǎn)交易?的政策法?規(guī)及有關(guān)?規(guī)定，保?證房屋的?共有權(quán)人?認(rèn)同并履?行本合同?。2、?協(xié)助乙方?辦理該房?地產(chǎn)的交?易過(guò)戶手?續(xù)，提供?相應(yīng)真實(shí)?有效證件?資料。?3、按房?地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)?契約中約?定的交付?日期，騰?空房屋，?保證房屋?交付時(shí)狀?況與乙方?看房時(shí)一?致，并完?整保留所?應(yīng)交付給?乙方的附?屬設(shè)施及?約定其它?設(shè)施。?4、在房?屋交付前?，負(fù)責(zé)結(jié)?清水、電?、氣、有?線電視、?電話、物?管等費(fèi)用?。5、?按本合同?約定，按?期支付傭?金。二?、乙方義?務(wù)：1?、按照房?地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)?契約中約?定的房款?支付方式?及期限，?支付定金?和房款。?2、根?據(jù)本合同?約定的委?托、代辦?事項(xiàng)，按?時(shí)支付傭?金和代交?稅費(fèi)。?3、根據(jù)?委托事項(xiàng)?，乙方應(yīng)?于___?__前將?各類資料?備齊交予?丙方，同?時(shí)將由丙?方代繳的?____?_（①契?稅②登記?費(fèi)③交易?手續(xù)費(fèi)④?工本費(fèi)）?等約計(jì)人?民幣_(tái)_?__元交?予丙方。?丙方將與?乙方按發(fā)?票金額結(jié)?算，多退?少補(bǔ)。?三、丙方?的義務(wù)：?1、認(rèn)?真履行甲?、乙方委?托的事項(xiàng)?，完成甲?、乙方委?托代辦的?各項(xiàng)服務(wù)?。2、?丙方派具?備經(jīng)紀(jì)人?資質(zhì)的從?業(yè)人員負(fù)?責(zé)該房產(chǎn)?的居間活?動(dòng)，在委?托期限內(nèi)?辦理所委?托的事項(xiàng)?。3、?根據(jù)專業(yè)?知識(shí)及工?作經(jīng)驗(yàn)，?丙方將所?了解的標(biāo)?的情況如?實(shí)告知委?托人，及?時(shí)將委托?事項(xiàng)辦理?的進(jìn)展情?況向委托?人通報(bào)。?4、對(duì)?委托人個(gè)?人資料予?以保密，?未經(jīng)委托?人同意，?不得向他?人泄露和?擅作他用?。5、?處理受委?托事項(xiàng)取?得的財(cái)產(chǎn)?，應(yīng)當(dāng)及?時(shí)轉(zhuǎn)交委?托人。收?取經(jīng)紀(jì)費(fèi)?用時(shí)應(yīng)出?示國(guó)家規(guī)?定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)及收?取相關(guān)費(fèi)?用的依據(jù)?，否則委?托人有權(quán)?拒交。?第五條（?房款的支?付方式）?甲、乙?方雙方商?議，按以?下第__?___種?方式支付?房款：?一、根據(jù)?房地產(chǎn)買(mǎi)?賣(mài)契約中?房款支付?的時(shí)間及?方式，雙?方自行辦?理房款的?支付。?二、雙方?將房款的?轉(zhuǎn)付交予?丙方，丙?方將按下?列方式進(jìn)?行操作：?1、乙?方在簽定?房地產(chǎn)買(mǎi)?賣(mài)契約之?日，將定?金人民幣?____?元交給丙?方2、?乙方在簽?定房地產(chǎn)?買(mǎi)賣(mài)契約?及本合同?后___?_個(gè)工作?日內(nèi)將_?____?（首期款?/全部房?款），共?計(jì)人民幣?____?元交給丙?方保存。?3、甲?乙雙方在?完成__?___（?①交易過(guò)?戶簽字后?②乙方領(lǐng)?取產(chǎn)權(quán)證?后）__?__日內(nèi)?，丙方按?售房款_?___%?，計(jì)人民?幣_(tái)__?_元轉(zhuǎn)付?給甲方。?4、待?銀行放貸?后或乙方?補(bǔ)足購(gòu)房?款后，雙?方完成房?屋交接手?續(xù)，且甲?方結(jié)清房?屋交付前?的水、電?、氣、有?線電視、?電話、物?管等費(fèi)后?三日內(nèi)，?丙方將余?款一次性?轉(zhuǎn)付給甲?方。三?、其它約?定：__?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第六條?（房屋過(guò)?戶及交付?）1、?甲乙雙方?約定在_?___年?____?月___?_日前甲?方將房屋?產(chǎn)權(quán)及土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)移到乙?方名下。?2、甲?方應(yīng)在乙?方領(lǐng)取產(chǎn)?權(quán)證后_?___天?內(nèi)或于_?___年?____?月___?_日前騰?空房屋，?并書(shū)面通?知乙方、?丙方辦理?交付的具?體時(shí)間。?3、若?乙方在接?到上述書(shū)?面通知后?，不按期?對(duì)該房屋?辦理驗(yàn)收?的，則該?房屋毀損?、滅失的?風(fēng)險(xiǎn)由乙?方承擔(dān)。?4、甲?、乙、丙?三方共同?參加房屋?的交付手?續(xù)。甲方?按合同約?定移交房?屋及附屬?設(shè)施并保?留原裝潢?，甲、乙?方交接鑰?匙，簽署?房屋交接?單，丙方?見(jiàn)證簽字?。第七?條（傭金?支付標(biāo)準(zhǔn)?及方式）?一、丙?方完成本?合同約定?的甲方委?托和代辦?事項(xiàng)，甲?方按照下?列第__?___種?方式計(jì)算?，向丙方?支付傭金?：1、?按該房地?產(chǎn)售房款?____?%，具體?數(shù)額為人?民幣_(tái)_?__元。?2、按?委托代辦?事項(xiàng)支付?代辦費(fèi)計(jì)?人民幣_(tái)?___元?。二、?丙方完成?本合同約?定的乙方?委托事項(xiàng)?，乙方按?照下列第?____?_種方式?計(jì)算，向?丙方支付?傭金和結(jié)?算代交稅?費(fèi)：1?、按該房?地產(chǎn)售房?款___?_%，具?體數(shù)額為?人民幣_(tái)?___元?。2、?代辦產(chǎn)權(quán)?證費(fèi)__?__元、?代辦土地?證費(fèi)__?__元、?代辦抵押?貸款和他?項(xiàng)權(quán)證費(fèi)?____?元，共計(jì)?人民幣_(tái)?___元?。三、?甲、乙一?方或雙方?違約，造?成本合同?無(wú)法履行?的，且丙?方無(wú)過(guò)錯(cuò)?，違約方?仍應(yīng)按本?合同約定?全額支付?丙方的傭?金。第?八條（違?約責(zé)任）?一、丙?方有下列?情形之一?的應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任?：1、?無(wú)正當(dāng)理?由不履行?合同的;?2、與?他人串通?，損害甲?、乙方利?益的;?3、故意?隱瞞，提?高委托標(biāo)?的利差;?4、其?它重大過(guò)?失影響甲?、乙方交?易的。?二、甲、?乙方有下?列情形之?一的應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)?任：1?、無(wú)正當(dāng)?理由不履?行合同的?;2、?未能按照?合同約定?提供必要?的文件和?配合，造?成丙方無(wú)?法履行合?同的;?3、相互?或與他人?串通，損?害丙方利?益的;?4、未能?按合同約?定支付傭?金的;?5、其他?造成丙方?無(wú)法完成?委托事項(xiàng)?的行為。?三、上?述違約行?為方，選?擇下列第?____?條約定的?金額作為?違約金分?別支付給?各守約方?。違約方?給各守約?方造成的?其它經(jīng)濟(jì)?損失，由?守約方按?照法律、?法規(guī)的有?關(guān)規(guī)定追?償。1?、約定違?約金為_(kāi)?___元?。2、?按標(biāo)的額?的___?_%，計(jì)?人民幣_(tái)?___元?。第九?條（爭(zhēng)議?解決方式?）三方?在履行本?合同過(guò)程?中發(fā)生爭(zhēng)?議，由三?方協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?按本合同?約定的下?列第__?___項(xiàng)?進(jìn)行解決?：1、?提請(qǐng)鹽城?仲裁委員?會(huì)仲裁。?2、依?法向人民?法院起訴?。第十?條（約定?事項(xiàng)）?本合同如?有內(nèi)容變?更或未盡?事項(xiàng)，經(jīng)?三方協(xié)商?一致后簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議應(yīng)當(dāng)?采取書(shū)面?形式，與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同空?格部分由?丙方經(jīng)紀(jì)?人填寫(xiě)，?填寫(xiě)文字?與印刷文?字具有同?等效力，?如有涂改?處，須一?式份同樣?且經(jīng)甲乙?簽字丙方?蓋章后生?效。第?十一條（?合同生效?）本合?同經(jīng)甲、?乙、丙方?三方簽字?蓋章后生?效。本合?同及補(bǔ)充?協(xié)議共頁(yè)?，一式_?___份?，甲方_?____?份、乙方?____?_份、丙?方份，監(jiān)?證單位一?份，具有?同等法律?效力。?甲方（章?）：__?___?????乙方（?章）：_?____?丙方：（?章）房?地產(chǎn)典當(dāng)?合同模板?（四）?出賣(mài)人（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）：?____?_委托?代理人（?房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)）?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)合同法?》、《中?華人民共?和國(guó)城市?房地產(chǎn)管?理法》及?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方遵?循平等、?自愿、公?平、誠(chéng)實(shí)?信用、守?法的原則?，經(jīng)協(xié)商?一致，達(dá)?成如下條?款：第?一條商品?房情況?該商品房?銷(xiāo)售許可?證號(hào)：_?____?商品房座?落：__?__區(qū)、?縣___?_路、道?、街__?___。?設(shè)計(jì)用途?____?_，建筑?結(jié)構(gòu)__?___，?建筑層數(shù)?為_(kāi)__?__層。?建筑面積?____?平方米，?其中：套?內(nèi)建筑面?積___?_平方米?，公共部?分分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米。?商品房平?面圖見(jiàn)附?件一，商?品房抵押?、租賃等?情況見(jiàn)附?件二。?商品房土?地來(lái)源為?：___?__。以?出讓方式?取得土地?使用權(quán)的?，土地使?用年限為?____?年，自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?第二條?商品房?jī)r(jià)?款商品?房銷(xiāo)售按?建筑面積?計(jì)算，每?平方米價(jià)?格為_(kāi)_?__元（?幣種：_?____?），價(jià)款?為_(kāi)__?_元，計(jì)?____?_（大寫(xiě)?）。第?三條商品?房交付日?期商品?房竣工，?經(jīng)驗(yàn)收合?格后，方?可交付;?未經(jīng)驗(yàn)收?或驗(yàn)收不?合格的，?不得交付?。甲方?于___?_年__?__月_?___日?前，將商?品房交付?乙方。如?遇不可抗?力，不能?履行合同?，雙方同?意按下列?第___?__種方?式處理：?1、變?更合同?2、解除?合同第?四條乙方?付款形式?及付款時(shí)?間乙方?按下列第?種形式付?款：1?、一次性?付款。?2、分期?付款。?3、其他?方式。?第五條甲?方逾期交?付商品房?的處理?除遇不可?抗力外，?甲方如未?按本合同?第三條約?定日期交?付商品房?，逾期在?____?日內(nèi)的，?乙方有權(quán)?向甲方追?究已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?實(shí)際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。?如超過(guò)上?述約定期?限的，乙?方有權(quán)按?照下述的?第___?__種約?定，追究?甲方違約?責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行?。甲方應(yīng)?支付乙方?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應(yīng)?交付商品?房之日次?日起至實(shí)?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。此外?，甲方還?應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)?款的萬(wàn)分?之___?__向乙?方支付違?約金。?2、解除?合同。甲?方應(yīng)退還?乙方已付?款、支付?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應(yīng)?交付商品?房之日次?日起至甲?方退還乙?方已付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?此外，甲?方還應(yīng)每?日按商品?房?jī)r(jià)款的?萬(wàn)分之_?____?向乙方支?付違約金?。乙方的?實(shí)際損失?超過(guò)甲方?支付的違?約金時(shí)，?甲方還應(yīng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?第六條乙?方逾期付?款的處理?乙方如?未按本合?同第四條?約定日期?付款，逾?期在__?__日內(nèi)?的，甲方?有權(quán)追究?乙方逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定乙方?應(yīng)付款之?日次日起?至實(shí)際付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。如超?過(guò)上述約?定期限的?，甲方有?權(quán)按照下?述的第_?____?種約定，?追究乙方?違約責(zé)任?：1、?合同繼續(xù)?履行。乙?方應(yīng)支付?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?乙方應(yīng)付?款之日次?日起至實(shí)?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。此?外，乙方?還應(yīng)每日?按商品房?價(jià)款的萬(wàn)?分之__?___向?甲方支付?違約金。?2、解?除合同。?乙方應(yīng)按?商品房?jī)r(jià)?款的萬(wàn)分?之___?__向甲?方支付違?約金。?第七條商?品房建筑?面積與銷(xiāo)?售建筑面?積差異的?處理商?品房建筑?面積以房?屋所有權(quán)?證記載面?積為法定?依據(jù)。商?品房建筑?面積與甲?方銷(xiāo)售面?積差異不?超過(guò)±3?%（包括?±3%）?的，每平?方米價(jià)格?保持不變?，商品房?價(jià)款按商?品房建筑?面積與銷(xiāo)?售面積的?差異多退?少補(bǔ)。?面積差異?超過(guò)±3?%的，雙?方約定如?下：第?八條商品?房質(zhì)量及?保修責(zé)任?甲方交?付的商品?房的質(zhì)量?和設(shè)備等?應(yīng)符合國(guó)?家有關(guān)規(guī)?定和甲方?的承諾（?見(jiàn)附件三?），未達(dá)?到國(guó)家規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)和?承諾的，?甲方應(yīng)承?擔(dān)責(zé)任。?在乙方?正常情況?下，甲方?應(yīng)按照《?____?市商品房?住宅質(zhì)量?保證書(shū)》?的規(guī)定履?行保修責(zé)?任。因乙?方擅自拆?改造成損?壞的，甲?方不承擔(dān)?責(zé)任。?第九條商?品房配套?設(shè)施運(yùn)行?的約定?下列配套?設(shè)施運(yùn)行?日期約定?如下：?1、上水?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2、?下水__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?3、供電?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。4、?燃?xì)猓?源種類）?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?5、暖?氣___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。上?述配套設(shè)?施未按約?定日期運(yùn)?行的，甲?方應(yīng)在日?內(nèi)采取撲?救措施，?并賠償乙?方損失;?超過(guò)上述?約定期限?的，甲方?應(yīng)賠償損?失，并且?每項(xiàng)還應(yīng)?按商品房?價(jià)款的_?___%?向乙方支?付違約金?。第十?條商品房?設(shè)計(jì)變更?的約定?甲方未征?得乙方同?意，不得?擅自變更?商品房的?房屋設(shè)計(jì)?和環(huán)境布?局（見(jiàn)附?件四）。?確需變更?的，甲方?應(yīng)自設(shè)計(jì)?變更方案?確定之日?起___?_日內(nèi)與?乙方協(xié)商?。乙方?同意變更?的，雙方?訂立補(bǔ)充?合同。?乙方不同?意變更，?或甲方擅?自變更的?，乙方有?權(quán)解除合?同。解除?合同的，?甲方應(yīng)退?還乙方已?付款、支?付已付款?的利息，?利息自乙?方付款之?外，甲方?還應(yīng)按商?品房?jī)r(jià)款?的___?_%向乙?方支付違?約金。?第十一條?商品房交?接商品?房交付時(shí)?，甲方應(yīng)?書(shū)面通知?乙方辦理?商品房交?接手續(xù)，?提供《天?津市商品?住宅質(zhì)量?保證書(shū)》?和《天津?市商品住?宅使用說(shuō)?明書(shū)》，?交接房屋?鑰匙。?第十二條?商品房產(chǎn)?權(quán)登記?商品房竣?工驗(yàn)收合?格后，甲?方須在_?___日?內(nèi)辦理房?屋所有權(quán)?初始登記?。初始登?記完畢后?，甲方應(yīng)?協(xié)助乙方?辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記。?甲方未?按時(shí)辦理?房屋所有?權(quán)初始登?記或未協(xié)?助乙方辦?理房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記，給?乙方造成?損失的，?甲方應(yīng)承?擔(dān)責(zé)任。?第十三?條物業(yè)管?理關(guān)于?物業(yè)管理?的服務(wù)內(nèi)?容和收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)等，?按有關(guān)規(guī)?定由乙方?與物業(yè)管?理企業(yè)訂?立物業(yè)管?理合同。?第十四?條產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛?的約定?甲方保證?在交付商?品房時(shí)，?無(wú)產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛?。如存在?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛，?由甲方承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十五條爭(zhēng)?議處理?本合同發(fā)?生爭(zhēng)議，?甲乙雙方?應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商?不成時(shí)，?按下列第?____?_種方式?處理：?1、向_?____?仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲?裁;2?、向人民?法院提起?訴訟。?第十六條?合同附件?本合同?未盡事宜?，甲乙雙?方另行訂?立補(bǔ)充合?同（見(jiàn)附?件五）。?附件一?至附件五?均為本合?同不可分?割的部分?，具有同?等效力。?第十七?條合同份?數(shù)本合?同連同附?件共__?___，?一式五份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，備?案機(jī)關(guān)存?留一份，?其他二份?備用，具?有同等效?力。第?十八條合?同生效?本合同自?甲乙雙方?簽字或蓋?章之日起?生效。當(dāng)?事人另有?約定的，?按照其約?定。甲?方簽字：?簽約日?期：乙?方簽字：?房地產(chǎn)?典當(dāng)合同?模板（五?）抵押?人：__?___?抵押權(quán)人?：___?__為?確保__?__年_?___月?____?日簽訂的?____?_（以下?稱主合同?）的履行?，抵押人?____?_（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）愿意以?其有權(quán)處?分的房地?產(chǎn)作抵押?。抵押權(quán)?人___?__（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）經(jīng)實(shí)?地勘驗(yàn)，?在充分了?解其權(quán)屬?狀況及使?用與管理?現(xiàn)狀的基?礎(chǔ)上，同?意接受甲?方的房地?產(chǎn)抵押。?甲方將房?屋抵押給?乙方時(shí)，?該房屋所?占用范圍?的土地使?用權(quán)一并?抵押給乙?方。雙方?本著平等?、自愿的?原則，同?意就下列?房地產(chǎn)抵?押事項(xiàng)訂?立本合同?，共同遵?守。第?一條甲方?用作抵押?的房地產(chǎn)?座落于_?___區(qū)?____?_街（路?、小區(qū)）?____?號(hào)___?_棟__?__單元?____?_層__?___戶?號(hào)，其房?屋建筑面?____?_m2，?占地面積?____?_m2。?第二條?根據(jù)主合?同，甲乙?雙方確認(rèn)?：債務(wù)人?為_(kāi)__?__;抵?押期限自?____?年___?_月__?___至?____?年___?_月__?___。?第三條?經(jīng)房地產(chǎn)?評(píng)估機(jī)構(gòu)?評(píng)估，上?述房地產(chǎn)?價(jià)值為人?民幣_(tái)_?___（?大寫(xiě)），?____?_（小寫(xiě)?）。根據(jù)?主合同，?雙方確認(rèn)?：乙方債?權(quán)標(biāo)的額?（本金）?：___?__（大?寫(xiě)），_?____?（小寫(xiě)）?，抵押率?為百分之?____?_。第?四條甲方?保證上述?房地產(chǎn)權(quán)?屬清楚。?若發(fā)生產(chǎn)?權(quán)糾紛或?債權(quán)債務(wù)?，概由甲?方負(fù)責(zé)清?理，并承?擔(dān)民事訴?訟責(zé)任，?由此給乙?方造成的?經(jīng)濟(jì)損失?，甲方負(fù)?責(zé)賠償。?第五條?乙方保證?按主合同?履行其承?擔(dān)的義務(wù)?，如因乙?方延誤造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第六條?抵押房地?產(chǎn)現(xiàn)由_?____?使用。?甲方在抵?押期間對(duì)?抵押的房?地產(chǎn)承擔(dān)?維修、養(yǎng)?護(hù)義務(wù)并?負(fù)有保證?抵押房地?產(chǎn)完好無(wú)?損的責(zé)任?，并隨時(shí)?接受乙方?的檢查監(jiān)?督。在?抵押期間?因使用不?當(dāng)造成毀?損，乙方?有權(quán)要求?恢復(fù)房地?產(chǎn)原狀或?提供給乙?方認(rèn)可的?新的抵押?房地產(chǎn)，?在無(wú)法滿?足上述條?件的基礎(chǔ)?上，乙方?有權(quán)要求?債務(wù)人提?前償還本?息。第?七條抵押?期間，甲?方不得擅?自轉(zhuǎn)讓、?買(mǎi)賣(mài)、租?賃抵押房?地產(chǎn)不得?重復(fù)設(shè)定?抵押，未?經(jīng)乙方書(shū)?面同意，?發(fā)生上述?行為均屬?無(wú)效。?第八條抵?押期間，?甲方如發(fā)?生分立、?合并，由?變更后承?受抵押房?地產(chǎn)方承?擔(dān)或分別?承擔(dān)本合?同規(guī)定的?義務(wù)。甲?方被宣布?解散或破?產(chǎn)，乙方?有要要求?提前處分?其抵押房?地產(chǎn)。?第九條在?本合同有?效期內(nèi)，?未經(jīng)甲方?同意，乙?方變更主?合同條款?或延長(zhǎng)主?合同履行?期限的，?甲方可自?行解除本?合同。?第十條本?合同生效?后，甲、?乙任何一?方不得擅?自變更或?解除合同?，需要變?更或解除?本合同時(shí)?，應(yīng)經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，達(dá)成?書(shū)面協(xié)議?，協(xié)議未?達(dá)成前，?本合同各?條款仍然?有效。?第十一條?本合同在?執(zhí)行中若?發(fā)生爭(zhēng)議?，甲乙雙?方應(yīng)采取?協(xié)商辦法?解決或共?同向仲裁?機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?調(diào)解或仲?裁，不能?協(xié)商或達(dá)?不成仲裁?意向時(shí)可?向人民法?院起訴。?第十二?條在抵押?期間，抵?押房地產(chǎn)?被拆遷改?造時(shí)，甲?方必須及?時(shí)告知乙?方，且根?據(jù)具體情?況，變更?抵押合同?或以房地?產(chǎn)拆遷受?償價(jià)款償?還乙方的?本息，并?共同到登?記機(jī)關(guān)辦?理有關(guān)登?記手續(xù)。?第十三?條抵押期?滿，如債?務(wù)人不能?償還債務(wù)?本息，又?未與乙方?達(dá)成延期?協(xié)議的，?按法定程?序處理抵?押房地產(chǎn)?，清償債?務(wù)本息。?處理抵押?房地產(chǎn)所?得價(jià)款不?足以償還?債務(wù)本息?和承擔(dān)處?理費(fèi)用的?，乙方有?權(quán)另行追?索;價(jià)款?償還債務(wù)?本息后有?剩余的，?乙方應(yīng)退?還給甲方?。第十?四條本合?同未盡事?宜，按照?房地產(chǎn)抵?押管理規(guī)?定及國(guó)家?、省、市?有關(guān)規(guī)定?辦理。?第十五條?本合同在?雙方簽字?蓋章后，?并經(jīng)市房?地產(chǎn)市場(chǎng)?管理部門(mén)?登記，方?為有效。?第十六?條本合同?一式三份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，房地?產(chǎn)市場(chǎng)管?理部門(mén)存?檔一份。?第十七?條雙方商?定的其它?事項(xiàng)：_?____?____?____?____?____?__。?甲方（簽?章）：_?____?????????乙方?（簽章）?：___?__法?定代表人?：___?__???????????法定代表?人：__?___?委托代理?人：__?___???????????委托代?理人：_?____?地址：?____?_????????????????地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日簽?訂地簽訂?地點(diǎn)：_?____??????????簽訂?地點(diǎn)：_?____?說(shuō)明：?一、本?合同只作?為房地產(chǎn)?抵押擔(dān)保?使用。?二、本合?同必須用?鋼筆、炭?素筆或毛?筆填寫(xiě)，?字跡工整?，不得涂?改。三?、抵押人?即是房屋?所有權(quán)人?;抵押權(quán)?人即是債?權(quán)人。?四、合同?中的空格?由雙方根?據(jù)實(shí)際情?況填寫(xiě)。?五、金?額大寫(xiě)樣?式：壹、?貳、叁、?肆、伍、?陸、柒、?捌、玖、?拾。六?、如合同?簽訂一方?或雙方系?自然人，?則"法定?代表人"?處可空缺?。房地?產(chǎn)典當(dāng)合?同模板（?六）委?托