房地產(chǎn)開發(fā)委托合同經(jīng)典版（七篇）

第33頁共33頁房地產(chǎn)開?發(fā)委托合?同經(jīng)典版?立合同?單位：?____?_（以下?簡稱甲方?）__?___（?以下簡稱?乙方）?為明確責?任，恪守?信用，特?簽訂本合?同，共同?遵守。?項目內(nèi)容?及規(guī)模：?___?__總?投資及資?金籌措：?總投資?____?萬元（其?中：征地?費___?_萬元，?開發(fā)費_?___萬?元，建筑?安裝費_?___萬?元。）投?入資金規(guī)?模___?_萬元，?甲方出資?____?萬元，分?____?次出資，?每次出資?____?萬元，預?收款__?__萬元?;乙方出?資___?_萬元，?分___?_次出資?，每次出?資___?_萬元。?合作方?式：_?____?各方負?責：甲?方：__?___?乙方：_?____?經(jīng)營方?式：_?____?資金償?還及占用?費：資?金占用費?按月利率?____?‰計付，?并于每季?末的前_?___天?內(nèi)付給出?資方。資?金的償還?按如下時?間及金額?執(zhí)行__?___，?最后一次?還款時，?資金占用?費隨本金?一起還清?。1.?成本核算?范圍：_?____?2.決?算編制：?____?_3.?財產(chǎn)清償?：___?__利?潤分配：?____?_違約?責任：_?____?其他：?1.該?項目資金?在___?__行開?戶管理。?2._?___方?經(jīng)濟責任?由___?__擔保?。保證方?有勸檢查?監(jiān)督__?__方履?行合同，?保證方同?意當__?__方不?履行合同?時，由保?證方連帶?承擔經(jīng)濟?責任。?3.__?__方愿?以___?__作抵?押品，抵?押品另附?明細清單?作為本合?同的附件?。___?_方不履?行合同時?，___?_方對抵?押品享有?處分權(quán)和?優(yōu)先受償?權(quán)。本?合同正本?一式__?__份。?甲方執(zhí)_?___份?，乙方_?___份?。合同副?本___?_份，報?送___?_等有關(guān)?單位各存?1份，雙?方代表簽?字后生效?。本合?同附件_?____?，與本合?同有同等?效力。?本合同的?修改、補?充須經(jīng)甲?乙雙方簽?訂變更合?同，并須?保證方同?意，作為?合同的補?充部分。?甲方：?____?_（公章?）????????乙?方：__?___（?公章）?地址：_?____?????????????????地址?：___?__法?人代表：?____?_（簽章?）????法?人代表：?____?_（簽章?）開戶?銀行及賬?號：保?證方：（?公章）?地址：?法人代表?：（簽章?）開戶?銀行及賬?號：簽?約日期：?____?年___?_月__?__日?房地產(chǎn)開?發(fā)委托合?同經(jīng)典版?（二）?甲方：_?____?（以下簡?稱甲方）?乙方：?____?_（以下?簡稱乙方?）乙方?根據(jù)法律?的規(guī)定已?取得__?__市_?___區(qū)?____?_街__?__畝（?計___?__）的?出讓的國?有土地使?用權(quán)。經(jīng)?甲、乙雙?方協(xié)商同?意該項目?由擬組建?的___?__置業(yè)?有限公司?（名稱具?體以工商?行政管理?局核準為?準）獨家?開發(fā)，現(xiàn)?就相關(guān)事?宜達成如?下合同：?第一條?甲、乙雙?方共同投?資組建_?____?置業(yè)有限?公司，開?發(fā)經(jīng)營該?項目，公?司注冊資?金萬元人?民幣。甲?方以現(xiàn)金?出資萬元?人民幣，?占總股本?的___?_%;乙?方出資萬?元，具體?以上述_?____?街的__?__畝國?有地使用?權(quán)作價投?入，占總?股本的_?___%?。第二?條乙方確?認投入_?____?置業(yè)有限?公司的_?____?街的項目?的土地使?用權(quán)具備?以下條件?：1.?項目四至?范圍：本?項目地塊?座落于市?____?區(qū)，東至?____?_街，西?至___?__街，?南至__?___巷?，北至_?____?米規(guī)劃路?。2.?項目性質(zhì)?：商品房?開發(fā)。?3.土地?性質(zhì)：住?宅、公建?綜合用地?，現(xiàn)有土?地使用權(quán)?年限為_?___年?。4.?土地指標?：本地塊?土地使用?權(quán)面積_?___畝?（計__?__平方?米），總?建筑面積?平方米（?含地下室?建筑面積?），建筑?密度不大?于___?_%，現(xiàn)?有審批建?筑物限高?____?_米（航?空限高_?____?____?__米）?，其中：?（1）?一期用地?____?畝（計_?___平?方米），?總建筑面?積___?_平方米?以上，其?中包括居?住面積_?___平?方米、公?建面積（?網(wǎng)點）_?___平?方米、物?業(yè)用房_?___平?方米、地?下車庫_?___平?方米。?（2）二?期用地_?___畝?（計__?__平方?米），總?建筑面積?____?平方米，?包括居住?面積__?__平方?米、公建?面積（網(wǎng)?點）__?__平方?米、物業(yè)?用房平方?米、地下?車庫__?__平方?米。5?.土地現(xiàn)?狀：地塊?內(nèi)已基本?平整。?上述項目?概況中的?座落、四?至范圍、?項目性質(zhì)?、土地性?質(zhì)、土地?指標等另?附政府有?關(guān)部門的?批準文件?，并以最?新批準文?件為準。?第三條?乙方確認?已取得投?入___?__置業(yè)?有限公司?的項目的?國有土地?使用權(quán)并?取得國有?土地使用?證，土地?使用權(quán)出?讓金已全?部繳清，?同時乙方?確認該項?目已取得?以下批文?、權(quán)證;?1.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?市文物管?理辦公室?的x文物?[___?__]號?“___?__”。?2.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?市規(guī)劃局?土地管理?局的x規(guī)?選字__?__年_?___號?“建設(shè)項?目選址意?見書”。?3.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?市規(guī)劃局?的___?__規(guī)土?證字__?__年_?___號?《建設(shè)用?地規(guī)劃許?可證》和?沈規(guī)土證?附字__?__年_?___號?“建設(shè)用?地規(guī)劃許?可證通知?書”。?4.乙方?已于__?__年_?___月?____?日取得_?___市?政府辦公?廳的辦綜?二字[_?____?]___?_號“城?市規(guī)劃委?員會第三?次主任會?議紀要”?。5.?乙方已于?____?年___?_月__?__日取?得___?_市房地?產(chǎn)開發(fā)建?設(shè)領(lǐng)導小?組辦公室?的“長安?寺公建、?住宅建設(shè)?項目通知?書”。?____?_.乙方?已于__?__年_?___月?____?日取得_?___市?規(guī)劃局土?地管理局?的“關(guān)于?長安寺項?目規(guī)劃建?筑面積指?標的說明?”。7?.乙方已?于___?_年__?__月_?___日?取得__?__市房?產(chǎn)管理局?的拆許字?（___?__）第?____?號《房屋?拆遷許可?證》。?8.乙方?已于__?__年_?___月?____?日與__?__市規(guī)?劃和國土?資源局簽?訂的沈土?出合字[?____?_]__?__號《?國有土地?使用權(quán)出?讓合同》?。9.?乙方已于?____?年___?_月__?__日取?得___?_市規(guī)劃?和國土資?源局的沈?陽國用（?____?_）字第?____?號《國有?土地使用?證》。?10.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?市規(guī)劃和?國土資源?局的沈規(guī)?建審字_?___年?____?號“建筑?擴初設(shè)計?審定通知?單”。?11.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?市衛(wèi)生局?的___?__衛(wèi)預?審字__?__號“?建設(shè)項目?設(shè)計衛(wèi)生?審查認可?書”。?12.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?市發(fā)展計?劃委員會?的沈計投?資便字第?[___?__]號?便函。?13.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?市人民防?空辦公室?的[__?___]?人防立項?字（__?___）?號“結(jié)合?民用建筑?修建防空?地下室立?項審批通?知書”。?14.?乙方已于?____?年___?_月__?__日取?得___?_市人防?工程質(zhì)量?監(jiān)督站的?沈人防質(zhì)?監(jiān)審字_?___號?“結(jié)建防?空地下室?審批通知?書”。?15.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?市公安局?的沈消審?（___?__）第?（___?__）號?“建筑工?程消防設(shè)?計審核意?見書”。?16.?乙方已于?____?年___?_月__?__日取?得___?_市計劃?委員會的?計基__?__號《?投資許可?證》。?17.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?的批復。?第四條?甲、乙雙?方一致確?認：乙方?投入到_?____?置業(yè)有限?公司的國?有土地使?用權(quán)（項?目）在具?備本合同?第二條和?第三條的?前提下作?價___?_萬元人?民幣。其?中___?_萬元作?為乙方對?____?_置業(yè)有?限公司的?出資，其?余萬元由?____?_置業(yè)有?限公司作?為土地轉(zhuǎn)?讓款支付?給乙方。?本合同?乙方出資?變更到_?____?置業(yè)有限?公司的國?有土地使?用權(quán)乙方?已設(shè)定了?抵押，其?抵押權(quán)人?為中信實?業(yè)銀行沈?陽分行城?中支行，?抵押擔保?的債權(quán)金?額為__?__萬元?人民幣的?貸款本息?，債權(quán)到?期日為_?___年?____?月。乙?方確認：?本合同規(guī)?定的國有?土地使用?權(quán)除已設(shè)?定抵押外?，其相應(yīng)?的國有土?地使用權(quán)?出讓金、?契稅等已?全部繳納?完畢，所?有的拆遷?安置補償?費等均已?全部支付?完畢，乙?方保證在?簽訂本合?同時該國?有土地使?用權(quán)上不?存在著任?何權(quán)利負?擔（已設(shè)?定的抵押?除外）。?第五條?本合同簽?訂后三十?天內(nèi)，乙?方負責按?照國家有?關(guān)規(guī)定和?文物管理?部門的要?求對項目?用地進行?全面的地?下文物勘?探，并提?供書面的?《文物勘?探報告》?。項目一?期用地的?文物勘探?費用歸乙?方承擔，?二期用地?的文物勘?探費用則?由甲方或?沈陽__?___置?業(yè)有限公?司承擔。?乙方確?認乙方出?資的國有?土地使用?權(quán)不存在?著“原地?保護文物?、遺址”?的狀況。?____?_置業(yè)有?限公司在?開發(fā)建設(shè)?本項目的?過程中，?如發(fā)現(xiàn)文?物和遺址?，經(jīng)國家?文物管理?部門確認?需原地保?護的，導?致本項目?無法開發(fā)?的，甲方?退出本項?目開發(fā)，?由乙方自?行處理。?乙方應(yīng)在?收到國家?文物管理?部門確認?需原地保?護文物、?遺址的文?書后十天?內(nèi)，將甲?方及甲方?通過__?___置?業(yè)有限公?司投入到?本項目中?的所有費?用歸還。?第六條?付款及付?款條件?1.本合?同生效后?____?天內(nèi)，甲?方向乙方?支付壹仟?萬元人民?幣作為履?行本合同?的定金，?乙方向甲?方開具相?應(yīng)的合法?有效的收?款憑證。?2.本?合同簽訂?后___?_個月內(nèi)?，甲乙雙?方共同按?照___?_市規(guī)劃?和國土資?源局有關(guān)?國有土地?使用權(quán)變?更的要求?和___?_市計劃?委員會有?關(guān)立項計?劃變更的?要求，準?備齊全有?關(guān)資料并?向有關(guān)部?門提出變?更申請后?，甲乙雙?方共同將?乙方在中?信實業(yè)銀?行___?__分行?城中支行?的人民幣?伍仟萬元?的貸款轉(zhuǎn)?貸至__?___置?業(yè)有限公?司名下。?如因貸款?銀行的原?因不能將?該貸款轉(zhuǎn)?至___?__置業(yè)?有限公司?名下，則?甲方通過?沈陽__?___置?業(yè)有限公?司向乙方?支付__?__萬元?人民幣，?乙方向_?____?置業(yè)有限?公司開具?相應(yīng)的合?法有效的?收款憑證?，同時由?乙方負責?解除開發(fā)?地塊上設(shè)?定的抵押?。在甲?方支付上?述___?_萬元人?民幣款項?時，乙方?負責將本?合同書第?三條所述?的本項目?的權(quán)屬證?明、各種?批文等原?件、備件?移交給沈?陽___?__置業(yè)?有限公司?。3.?在完成本?條前款工?作后一個?月內(nèi)，乙?方將有關(guān)?國有土地?使用權(quán)和?立項計劃?變更至_?____?置業(yè)有限?公司名下?。在完成?本款手續(xù)?后七日內(nèi)?甲方通過?____?_置業(yè)有?限公司向?乙方支付?貳仟萬元?人民幣，?乙方向_?____?置業(yè)有限?公司開具?相應(yīng)的合?法有效的?收款憑證?。4.?在乙方將?本合同第?三條規(guī)定?的建設(shè)用?地許可證?等各種必?要的批文?全部變更?到___?__置業(yè)?有限公司?名下并在?____?_置業(yè)有?限公司成?立后__?__個月?內(nèi)，乙方?按甲方的?要求將其?持有的沈?陽___?__置業(yè)?有限公司?的全部股?權(quán)轉(zhuǎn)讓給?甲方指定?的單位或?個人并辦?理好股權(quán)?變更工商?登記手續(xù)?，沈陽_?____?置業(yè)有限?公司將余?款___?_萬元全?部付清。?本期款?項支付前?乙方應(yīng)向?____?_置業(yè)有?限公司開?具并提交?總額為壹?億貳仟捌?佰萬元人?民幣的可?以計入_?____?置業(yè)有限?公司本項?目開發(fā)成?本的合法?有效的發(fā)?票。甲?方按本條?第一款規(guī)?定支付的?定金，可?以抵作_?____?置業(yè)有限?公司支付?的土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?款。第?七條雙方?的責任?（一）甲?方的責任?1.負?責___?__置業(yè)?有限公司?的工商注?冊登記手?續(xù)，費用?由___?__置業(yè)?有限公司?承擔。?2.負責?確保本項?目___?__置業(yè)?有限公司?收購資金?的落實到?位，確保?資金運作?正常。?3.協(xié)助?乙方辦理?本項目的?國有土地?使用權(quán)和?立項計劃?等權(quán)屬證?明和各種?批文變更?或備案到?沈陽__?___置?業(yè)有限公?司名下，?負責其他?有關(guān)批文?的申領(lǐng)、?延期的工?作。4?.協(xié)助乙?方辦理好?本項目地?塊的土地?使用權(quán)年?限調(diào)整工?作。（?二）乙方?的責任?1.在簽?訂本合同?書之時，?乙方負責?向甲方提?供本合同?書第三條?規(guī)定的本?項目的權(quán)?屬證明、?各種批文?的復印件?，同時提?供原件進?行復驗。?2.乙?方應(yīng)解除?與原合作?方就__?___街?項目簽訂?的合作開?發(fā)合同，?負責處理?相應(yīng)的債?權(quán)債務(wù)關(guān)?系，并向?甲方提供?原件、備?件。3?.負責完?成本項目?的國有土?地使用權(quán)?和立項計?劃等權(quán)屬?證明和各?種批文變?更或備案?到沈陽_?____?置業(yè)有限?公司名下?，并協(xié)助?甲方辦理?其他有關(guān)?批文的申?領(lǐng)、延期?的工作，?其中本項?目的國有?土地使用?權(quán)和立項?計劃須變?更到沈陽?____?_置業(yè)有?限公司名?下。上?述工作乙?方應(yīng)在_?____?置業(yè)有限?公司成立?后___?_個月內(nèi)?完成，本?合同另有?規(guī)定的除?外。4?.負責將?本項目地?塊的土地?使用年限?調(diào)整為商?品房住宅?用地__?__年，?商業(yè)用地?____?年，但因?土地使用?年限調(diào)整?而相應(yīng)增?加應(yīng)補交?的土地使?用權(quán)出讓?金及相關(guān)?費用由_?____?置業(yè)有限?公司承擔?。上述?工作乙方?應(yīng)在__?___置?業(yè)有限公?司成立后?____?個月內(nèi)完?成。5?.在沈陽?____?_置業(yè)有?限公司付?清第二期?____?萬元人民?幣款項時?負責以三?通一平（?即通水、?通電、通?路和土地?平整）為?標準將土?地使用權(quán)?移交給_?____?置業(yè)有限?公司，辦?理通水、?通電的費?用由甲方?或沈陽_?____?置業(yè)有限?公司承擔?。__?___.?協(xié)助甲方?辦理__?___置?業(yè)有限公?司工商注?冊登記手?續(xù)。7?.協(xié)助_?____?置業(yè)有限?公司房地?產(chǎn)開發(fā)暫?定資質(zhì)的?申領(lǐng)工作?。第八?條乙方將?____?_街項目?的土地使?用權(quán)（年?限年）過?戶到__?___置?業(yè)有限公?司名下所?發(fā)生的土?地契稅由?乙方和_?____?置業(yè)有限?公司共同?承擔，其?中乙方承?擔___?_%，_?____?置業(yè)有限?公司承擔?____?%，其他?過戶稅費?如印花稅?等由__?___置?業(yè)有限公?司承擔。?第九條?甲、乙雙?方一致同?意乙方在?____?_置業(yè)有?限公司的?股權(quán)在_?____?置業(yè)有限?公司成立?后個月內(nèi)?由甲方指?定的單位?或個人按?乙方原出?資金額（?即按出資?金額1∶?1）進行?收購，股?權(quán)轉(zhuǎn)讓款?由收購方?一次性支?付給乙方?，乙方應(yīng)?向收購方?開具相應(yīng)?的股權(quán)轉(zhuǎn)?讓款發(fā)票?。第十?條甲、乙?雙方確認?：開發(fā)地?塊的拆遷?補償中的?貨幣補償?部分由乙?方處理。?甲方認可?乙方于_?___年?____?月___?_日與中?國工商銀?行___?_市__?___支?行簽訂的?《拆遷合?同》，甲?方同意承?接該合同?中為乙方?（___?__房產(chǎn)?開發(fā)有限?公司）設(shè)?定的權(quán)利?義務(wù)，甲?方承接乙?方權(quán)利義?務(wù)是本合?同的組成?部分，甲?方不再就?此事向乙?方主張任?何權(quán)利。?第十一?條甲、乙?雙方確認?：乙方按?本合同的?規(guī)定履行?義務(wù)后，?____?_街項目?的方案設(shè)?計、報批?、開發(fā)建?設(shè)、施工?、銷售等?工作均由?____?_置業(yè)有?限公司承?擔，乙方?對___?__街項?目的方案?設(shè)計的報?批應(yīng)予以?配合，并?保證經(jīng)批?準的方案?符合本合?同第二條?的經(jīng)濟指?標。第?十二條違?約責任?1.任何?一方對在?本合同的?簽訂和履?行過程中?獲知的對?方公司的?有關(guān)文件?、數(shù)據(jù)等?都具有保?密的義務(wù)?。除雙方?認可的為?本項目運?作而使用?這些文件?、數(shù)據(jù)的?以外，任?何一方不?得向第三?方泄露，?否則，由?此造成對?方損失的?，應(yīng)承擔?賠償損失?的民事責?任。2?.本合同?書簽訂、?甲方支付?____?萬元人民?幣定金后?，乙方不?得再以本?項目為標?的與第三?方進行洽?談、合作?，否則，?乙方應(yīng)雙?倍向甲方?返還定金?。3.?____?_置業(yè)有?限公司未?按本合同?規(guī)定的期?限支付各?期款項的?，每逾期?一天則甲?方應(yīng)按逾?期金額的?萬分之二?點一向乙?方支付滯?納金。逾?期陸拾天?仍未支付?的，則乙?方有權(quán)解?除本合同?，甲方前?期已支付?的___?_萬元定?金不予退?還，但乙?方應(yīng)通過?____?_置業(yè)有?限公司歸?還甲方前?期已投入?的除定金?以外的其?他所有款?項。4?.乙方未?按照本合?同第六條?第三款規(guī)?定的期限?將本項目?的國有土?地使用權(quán)?和立項計?劃過戶、?變更到_?____?置業(yè)有限?公司名下?的，每逾?期一天，?則應(yīng)按甲?方支付的?定金總額?的萬分之?二點一向?甲方支付?違約金。?逾期陸拾?天乙方仍?未完成的?，則甲方?有權(quán)解除?本合同，?乙方應(yīng)向?____?_置業(yè)有?限公司返?還前期發(fā)?生的包括?定金在內(nèi)?的所有款?項。5?.乙方未?按照本合?同第七條?第（二）?款第三、?四、五項?規(guī)定的期?限履行義?務(wù)的，每?逾期一天?則應(yīng)按沈?陽___?__置業(yè)?有限公司?已支付的?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓款?總和的萬?分之二點?一向沈陽?____?_置業(yè)有?限公司支?付違約金?。__?___.?乙方違反?本合同第?九條的規(guī)?定，未按?甲方的指?定和合同?規(guī)定的條?件轉(zhuǎn)讓股?權(quán)的，視?為乙方違?約，乙方?應(yīng)向甲方?支付萬元?違約金。?第十三?條本合同?未盡事項?，經(jīng)雙方?協(xié)商一致?后可簽訂?相應(yīng)的補?充合同，?補充合同?和本合同?書具有同?等的法律?效力，如?有抵觸的?，則以補?充合同為?準。第?十四條在?本合同履?行過程中?發(fā)生的爭?議糾紛，?各方應(yīng)當?友好協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，可向有?管轄權(quán)人?民法院提?起訴訟。?第十五?條本合同?規(guī)定的_?____?置業(yè)有限?公司的權(quán)?利義務(wù)，?自___?__置業(yè)?有限公司?成立之日?即由__?___置?業(yè)有限公?司獨立享?受和承擔?。第十?六條本合?同經(jīng)雙方?簽字蓋章?后即成立?。第十?七條本合?同一式陸?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)貳份，?____?_置業(yè)有?限公司執(zhí)?貳份。?甲方：_?____?代表：?____?_乙方?：___?__代?表：__?___?____?年___?_月__?__日?房地產(chǎn)開?發(fā)委托合?同經(jīng)典版?（三）?合同編號?：___?__甲?方：__?___?法定住址?：___?__法?定代表人?：___?__職?務(wù)：__?___?委托代理?人：__?___?身份證號?碼：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?人：__?___?電話：_?____?傳真：?____?_帳號?：___?__電?子信箱：?____?_乙方?：___?__法?定住址：?____?_法定?代表人：?____?_職務(wù)?：___?__委?托代理人?：___?__身?份證號碼?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系人?：___?__電?話：__?___?傳真：_?____?帳號：?____?_電子?信箱：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，為明確?責任，恪?守信用，?特簽訂本?合同，共?同遵守。?第一條?開發(fā)項目?項目名?稱：__?___?地址：_?____?第二條?項目用地?性質(zhì)1?、合作開?發(fā)項目占?地___?_平方米?，土地性?質(zhì)為：_?____?土地，用?地文件以?批復為依?據(jù)。2?、該片土?地使用權(quán)?為：__?___??，?土地使用?權(quán)人為：?____?_。第?三條項目?規(guī)模在?本協(xié)議所?述地塊上?：（1?）擬建_?____?工程，規(guī)?劃占地_?___平?方米，位?于地塊_?____?端。（?2）擬建?____?_工程，?規(guī)劃占地?____?平方米，?位于地塊?____?_端。?第四條合?作方式?1、__?__方提?供用地，?____?_提供全?部建設(shè)資?金。2?、項目工?程完成后?按本協(xié)議?分配，甲?方分得_?____?，乙方分?得___?__，產(chǎn)?權(quán)隨分得?物業(yè)各方?所有。?3、合作?開發(fā)項目?總投資為?____?萬元人民?幣，該總?投資包括?但不限于?合作開發(fā)?項目占地?的拆遷、?安置、補?償、辦理?項目報建?等手續(xù)，?建筑安裝?總造價及?各方分得?物業(yè)相應(yīng)?應(yīng)分攤的?國有土地?使用權(quán)出?讓金等。?4、總?投資資金?籌措：甲?方出資_?___萬?元，分_?___次?出資，每?次出資_?___萬?元，預收?款___?_萬元;?乙方出資?____?萬元，分?____?次出資，?每次出資?____?萬元。?第五條付?款方式?在本協(xié)議?經(jīng)甲、乙?雙方授權(quán)?代辦簽署?生效后由?____?方安排下?列時間付?款。（?1）在本?協(xié)議簽署?后___?_日內(nèi)，?____?方向__?__方支?付總投資?的___?_%，內(nèi)?含定金_?___萬?元，合計?____?萬元;?（2）在?本協(xié)議簽?署后__?__日內(nèi)?，___?_方向_?___方?支付總投?資的__?__%，?內(nèi)含定金?____?萬元，合?計___?_萬元。?第六條?前期工作?安排合?作開發(fā)項?目的前期?工作由甲?方負責，?包括但不?限于以下?各項：?（1）落?實合作開?發(fā)項目用?地規(guī)劃手?續(xù)，獲得?合建項目?占地的使?用地規(guī)劃?批文，土?地使用權(quán)?人為甲方?，土地使?用不附帶?第三者的?利益限制?。（2?）落實合?作開發(fā)項?目占地的?規(guī)劃報建?工作。?（3）完?成合作開?發(fā)項目規(guī)?劃用地的?拆遷、安?置及補償?工作，拆?遷安置及?補償費用?包含在總?投資內(nèi)。?（4）?甲方負責?合作項目?的整體供?水、污水?處理、供?電、安裝?、供氣、?通訊報裝?手續(xù)，甲?方應(yīng)負責?合作項目?的資源供?應(yīng)。（?5）甲方?負責合作?項目開工?手續(xù)的辦?理，獲得?開工證，?使合作項?目可以合?法開工建?設(shè)。第?七條承包?發(fā)包工作?安排合?作項目由?第三方承?包開發(fā)建?設(shè)，在甲?方辦理前?期手續(xù)時?，乙方應(yīng)?給予必要?協(xié)助。?第八條工?程管理?1、本協(xié)?議簽署后?，甲乙雙?方各自委?派專人共?同組織合?作項目工?程關(guān)聯(lián)辦?公室，具?體協(xié)商工?程管理、?項目進展?、人員聯(lián)?絡(luò)、財務(wù)?及工程進?度安排。?2、管?理辦公室?安前述第?六、七條?職責規(guī)定?，具體協(xié)?調(diào)、落實?。第九?條物業(yè)交?付1、?合作開發(fā)?物業(yè)應(yīng)于?竣工后交?付使用，?合作項目?應(yīng)取得《?建設(shè)工程?質(zhì)量核驗?證書》。?2、合?作開發(fā)物?業(yè)竣工交?付時，甲?乙雙方應(yīng)?共同參加?承包商、?設(shè)計單位?的竣工驗?收。第?十條產(chǎn)權(quán)?確認與產(chǎn)?權(quán)過戶?1、本協(xié)?議簽署后?應(yīng)報送_?____?（合作項?目主管機?關(guān)）審批?，以便按?本協(xié)議規(guī)?定確定合?作項目性?質(zhì)物業(yè)的?產(chǎn)權(quán)歸屬?，即甲方?分得__?__的產(chǎn)?權(quán)，乙方?分得__?__的產(chǎn)?權(quán)。2?、按法律?及政策規(guī)?定，乙方?分得物業(yè)?時，相應(yīng)?分攤的國?有土地應(yīng)?辦理土地?使用權(quán)變?更登記手?續(xù)，即將?該片國有?土地使用?權(quán)人變更?為乙方的?手續(xù)。此?項手續(xù)由?甲方負責?協(xié)調(diào)辦理?。第十?一條財務(wù)?管理1?、成本核?算范圍：?____?_2、?決算編制?：___?__3?、財產(chǎn)清?償：__?___?4、利潤?分配：_?____?第十二?條保證?1、該項?目資金在?____?_行開戶?管理。?2、__?__方經(jīng)?濟責任由?____?_擔保。?保證方有?權(quán)檢查督?促___?_方履行?合同，保?證方同意?當___?_方不履?行合同時?，由保證?方連帶承?擔經(jīng)濟責?任。3?、___?_方愿以?____?_作抵押?品，另附?明細清單?作為本合?同的附件?。___?_方不履?行合同時?，___?_方對抵?押品享有?處分權(quán)和?優(yōu)先受償?權(quán)。第?十三條房?屋的維修?及管理：?____?_第十?四條違約?責任：_?____?第十五?條聲明及?保證甲?方：1?、甲方為?一家依法?設(shè)立并合?法存續(xù)的?企業(yè)，有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2、?甲方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)（__?___）?均已辦妥?并合法有?效。3?、在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機構(gòu)、行?政機關(guān)或?監(jiān)管機構(gòu)?均未作出?任何足以?對甲方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。乙方?：1、?乙方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2、乙?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?（___?__）均?已辦妥并?合法有效?。3、?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機?構(gòu)、行政?機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均?未作出任?何足以對?乙方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?第十六?條保密?甲乙雙方?保證對在?討論、簽?訂、執(zhí)行?本協(xié)議過?程中所獲?悉的屬于?對方的且?無法自公?開渠道獲?得的文件?及資料（?包括商業(yè)?秘密、公?司計劃、?運營活動?、財務(wù)信?息、技術(shù)?信息、經(jīng)?營信息及?其他商業(yè)?秘密）予?以保密。?未經(jīng)該資?料和文件?的原提供?方同意，?另一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為___?_年。?第十七條?通知1?、根據(jù)本?合同需要?一方向另?一方發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來及與?本合同有?關(guān)的通知?和要求等?，必須用?書面形式?，可采用?____?_（書信?、傳真、?電報、當?面送交等?）方式傳?遞。以上?方式無法?送達的，?方可采取?公告送達?的方式。?2、各?方通訊地?址如下：?____?____?____?____?____?____?____?__。?3、一方?變更通知?或通訊地?址，應(yīng)自?變更之日?起___?_日內(nèi)，?以書面形?式通知對?方;否則?，由未通?知方承擔?由此而引?起的相關(guān)?責任。?第十八條?合同的變?更本合?同履行期?間，發(fā)生?特殊情況?時，甲、?乙任何一?方需變更?本合同的?，要求變?更一方應(yīng)?及時書面?通知對方?，征得對?方同意后?，雙方在?規(guī)定的時?限內(nèi)（書?面通知發(fā)?出___?_天內(nèi)）?簽訂書面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無權(quán)變更?本合同，?否則，由?此造成對?方的經(jīng)濟?損失，由?責任方承?擔。第?十九條合?同的轉(zhuǎn)讓?除合同?中另有規(guī)?定外或經(jīng)?雙方協(xié)商?同意外，?本合同所?規(guī)定雙方?的任何權(quán)?利和義務(wù)?，任何一?方在未經(jīng)?征得另一?方書面同?意之前，?不得轉(zhuǎn)讓?給第三者?。任何轉(zhuǎn)?讓，未經(jīng)?另一方書?面明確同?意，均屬?無效。?第二十條?爭議的處?理1、?本合同受?中華人民?共和國法?律管轄并?按其進行?解釋。?2、本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決：（?1）提交?____?_仲裁委?員會仲裁?;（2?）依法向?人民法院?起訴。?第二十一?條不可抗?力1、?如果本合?同任何一?方因受不?可抗力事?件影響而?未能履行?其在本合?同下的全?部或部分?義務(wù)，該?義務(wù)的履?行在不可?抗力事件?妨礙其履?行期間應(yīng)?予中止。?2、聲?稱受到不?可抗力事?件影響的?一方應(yīng)盡?可能在最?短的時間?內(nèi)通過書?面形式將?不可抗力?事件的發(fā)?生通知另?一方，并?在該不可?抗力事件?發(fā)生后_?___日?內(nèi)向另一?方提供關(guān)?于此種不?可抗力事?件及其持?續(xù)時間的?適當證據(jù)?及合同不?能履行或?者需要延?期履行的?書面資料?。聲稱不?可抗力事?件導致其?對本合同?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實際?的一方，?有責任盡?一切合理?的努力消?除或減輕?此等不可?抗力事件?的影響。?3、不?可抗力事?件發(fā)生時?，雙方應(yīng)?立即通過?友好協(xié)商?決定如何?執(zhí)行本合?同。不可?抗力事件?或其影響?終止或消?除后，雙?方須立即?恢復履行?各自在本?合同項下?的各項義?務(wù)。如不?可抗力及?其影響無?法終止或?消除而致?使合同任?何一方喪?失繼續(xù)履?行合同的?能力，則?雙方可協(xié)?商解除合?同或暫時?延遲合同?的履行，?且遭遇不?可抗力一?方無須為?此承擔責?任。當事?人遲延履?行后發(fā)生?不可抗力?的，不能?免除責任?。房地?產(chǎn)開發(fā)委?托合同經(jīng)?典版（四?）立合?同單位：?___?__（以?下簡稱甲?方）_?____?（以下簡?稱乙方）?為明確?責任，恪?守信用，?特簽訂本?合同，共?同遵守。?項目內(nèi)?容及規(guī)模?：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_總投?資及資金?籌措：?總投資_?___萬?元（其中?：征地費?____?萬元，開?發(fā)費__?__萬元?，建筑安?裝費__?__萬元?。）投入?資金規(guī)模?____?萬元，甲?方出資_?___萬?元，分_?___次?出資，每?次出資_?___萬?元，預收?款___?_萬元;?乙方出資?____?萬元，分?____?次出資，?每次出資?____?萬元。?合作方式?：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_各方?負責：?甲方：_?____?乙方：?____?_經(jīng)營?方式：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?資金償還?及占用費?：資金?占用費按?月利率_?___‰?計付，并?于每季末?的前__?__天內(nèi)?付給出資?方。資金?的償還按?如下時間?及金額執(zhí)?行___?__，最?后一次還?款時，資?金占用費?隨本金一?起還清。?財務(wù)管?理：1?.成本核?算范圍：?____?_2.?決算編制?：___?__3?.財產(chǎn)清?償：__?___?利潤分配?：___?__違?約責任：?____?_其他?：1.?該項目資?金在__?___行?開戶管理?。2.?____?方經(jīng)濟責?任由__?___擔?保。保證?方有勸檢?查監(jiān)督_?___方?履行合同?，保證方?同意當_?___方?不履行合?同時，由?保證方連?帶承擔經(jīng)?濟責任。?3._?___方?愿以__?___作?抵押品，?抵押品另?附明細清?單作為本?合同的附?件。__?__方不?履行合同?時，__?__方對?抵押品享?有處分權(quán)?和優(yōu)先受?償權(quán)。?本合同正?本一式_?___份?。甲方執(zhí)?____?份，乙方?____?份。合同?副本__?__份，?報送__?__等有?關(guān)單位各?存1份，?雙方代表?簽字后生?效。本?合同附件?____?_，與本?合同有同?等效力。?本合同?的修改、?補充須經(jīng)?甲乙雙方?簽訂變更?合同協(xié)議?書，并須?保證方同?意，作為?合同的補?充部分。?甲方：?____?_（公章?）????????乙?方：__?___（?公章）?地址：_?____?????????????????地址?：___?__法?人代表：?____?_（簽章?）????法?人代表：?____?_（簽章?）開戶?銀行及賬?號：保?證方：（?公章）?地址：?法人代表?：（簽章?）開戶?銀行及賬?號：簽?約日期：?____?年___?_月__?__日?房地產(chǎn)開?發(fā)委托合?同經(jīng)典版?（五）?簽訂合同?雙方：?委托估價?方：（以?下簡稱甲?方）受?理估價方?：（以下?簡稱乙方?）甲乙?雙方經(jīng)充?分協(xié)商，?茲就房地?產(chǎn)估價事?宜訂立本?協(xié)議，內(nèi)?容如下：?一、甲?方因的需?要，委托?乙方對下?列房地產(chǎn)?在___?_年__?__月_?___日?的價值進?行評估，?估價范圍?為：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__二?、乙主應(yīng)?根據(jù)甲方?的估價需?要，保證?按照國家?有關(guān)規(guī)定?，對上列?房地產(chǎn)之?價值予以?客觀、公?正地估價?，最后出?具該委估?房地產(chǎn)的?估價報告?書，于_?___年?____?月___?_日以前?交給甲方?。甲方應(yīng)?于___?_年__?__月_?___日?以前將委?估房地產(chǎn)?的產(chǎn)權(quán)經(jīng)?營狀況、?稅務(wù)或建?造費用等?估價所必?要的資料?提交給乙?方，或配?合乙方向?有關(guān)部門?、單位或?個人查閱?、抄錄委?估房地產(chǎn)?估價所必?要的資料?。甲方?應(yīng)提交給?乙方的資?料具體如?下：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?三、乙?方在估價?期間需要?到現(xiàn)場勘?察，甲方?須派其熟?悉情況的?人員配合?。四、?乙方對甲?方委估房?地產(chǎn)的文?件資料應(yīng)?妥善保管?并盡保密?之責，非?經(jīng)甲方同?意不得擅?自公開或?泄露給他?人。五?、甲方應(yīng)?付給乙方?的估價服?務(wù)費依甲?乙雙方認?同的下列?收費辦法?計算：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?估價服務(wù)?費總額為?元（人民?幣或美元?）。自本?合同簽訂?之日起日?內(nèi)，甲方?應(yīng)預付給?乙方元（?人民幣、?美元），?余款待乙?方將估價?報告書交?付甲方后?日內(nèi)付清?。六、?乙方如無?特殊原因?和正當理?由，不得?遲于本合?同規(guī)定的?時間交付?估價報告?書，每逾?期一日未?交付估價?報告書應(yīng)?賠償甲方?估價服務(wù)?費___?_%;甲?方如不按?本合同規(guī)?定的時間?向乙方提?交前述有?關(guān)文件、?圖紙、憑?證等資料?，乙方可?按耽誤時?間順延估?價報告書?的交付時?間。七?、甲方如?果中途中?斷委托估?價請求，?乙方工作?已經(jīng)過半?，甲方則?應(yīng)付給乙?方全部估?價服務(wù)費?;乙方工?作尚未過?半，甲方?則應(yīng)付給?乙方全部?估價服務(wù)?費的%，?或已付的?估價服務(wù)?費不予退?還，上述?兩者之中?取其高者?。八、?甲方接到?乙方提交?的估價報?告書次日?起日內(nèi)，?如對估價?結(jié)果有異?議且有正?當理由，?可向乙方?提出申請?復估或重?估書，乙?方應(yīng)在接?到甲方申?請復估或?重估書次?日起日內(nèi)?完成委估?費房地產(chǎn)?的復估或?重估報告?書交會甲?方，乙方?不再追加?索取估價?費用。甲?方逾期不?提出者，?視作甲方?已認可估?價成果，?估價報告?書即可生?效。九?、其他：?十、本?合同自甲?乙雙方授?權(quán)代表正?式簽訂之?日起生效?，其中任?何一方未?經(jīng)雙方同?意不得隨?意更改。?未盡事宜?，需經(jīng)雙?方協(xié)商解?決。十?一、本合?同一式三?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，公?證機關(guān)執(zhí)?一份。?本合同于?年月正式?簽訂。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?__法?定代表人?：___?__（簽?章）???法定代表?人：__?___（?簽章）?地址：_?____?????????????????地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????郵?政編碼：?____?_電話?：___?__?????????????????電話：_?____?銀行賬?戶：__?___????????銀行賬?戶：__?___?公證機關(guān)?：公證?員：公?證日期：?房地產(chǎn)?開發(fā)委托?合同經(jīng)典?版（六）?甲方（?委托方）?：乙方?（受托方?）：依?據(jù)《城市?房地產(chǎn)管?理法》、?《合同法?》有關(guān)規(guī)?定，甲乙?雙方在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方開發(fā)建?設(shè)事宜達?成如下事?項：第?一條項目?概況（以?下簡稱本?項目或項?目）1?.1項目?名稱：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;1?.2項目?位置：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;1?.3項目?用地：規(guī)?劃總占地?畝;1?.4建設(shè)?規(guī)模：總?建筑面積?約平方米?。第二?條委托的?內(nèi)容和方?式2.?1本項目?所有政府?批準文件?及征地手?續(xù)均由甲?方授權(quán)乙?方以甲方?的名義辦?理取得，?甲方配合?乙方提供?所需資料?及相關(guān)文?件;2?.2甲方?全面委托?乙方代為?開發(fā)本項?目，乙方?同意接受?委托，按?本合同約?定內(nèi)容完?成本項目?（包括土?地變性、?拆遷、勘?探、設(shè)計?、規(guī)劃、?報建、招?投標、工?程建設(shè)管?理、銷售?手續(xù)辦理?、售房合?同簽訂、?產(chǎn)權(quán)證辦?理等）的?全過程管?理;第?三條甲方?的權(quán)利和?義務(wù)3?.1所有?政府批準?文件及手?續(xù)由乙方?辦理、甲?方協(xié)助;?3.2?甲乙雙方?共同成立?項目領(lǐng)導?組，并確?定具體項?目聯(lián)絡(luò)人?員;3?.3審定?設(shè)計單位?編制的設(shè)?計方案、?施工圖，?及工程施?工預算與?決算及費?用支出;?3.4?參加本項?目工程的?規(guī)劃、設(shè)?計，在本?項目建設(shè)?過程中，?需明確建?設(shè)工程的?使用功能?及其他要?求;3?.5有權(quán)?查驗工程?的進度、?檢查施工?質(zhì)量、發(fā)?現(xiàn)質(zhì)量問?題和其他?問題及時?反饋給乙?方。3?.6審批?已完工程?量，根據(jù)?事實情況?支付相應(yīng)?的委托費?用第四?條乙方的?權(quán)利和義?務(wù)4.?1負責辦?理本項目?用地、立?項、報建?、規(guī)劃、?施工許可?等手續(xù);?4.2?負責組織?施工圖設(shè)?計，報審?及招投標?;4.?3乙方需?就本項目?建立專門?項目管理?隊伍，并?配備技術(shù)?負責人，?人員數(shù)應(yīng)?滿足本項?目開發(fā)管?理需要;?4.4?負責按照?約定的工?程進度計?劃組織施?工，保證?所建工程?質(zhì)量符合?國家關(guān)于?建設(shè)工程?質(zhì)量要求?的有關(guān)規(guī)?定;4?.5負責?在本項目?工程竣工?驗收時，?同期完成?各項公共?建筑、市?政設(shè)施配?套;4?.6組織?工程竣工?決算，處?理工程索?賠，組織?竣工驗收?;4.?7按照約?定的工程?進度組織?施工，保?證新建工?程質(zhì)量符?合國家質(zhì)?量規(guī)定;?4.8?對施工過?程中所發(fā)?生的一切?債權(quán)債務(wù)?、安全施?工、責任?事故和侵?權(quán)責任承?擔法律責?任。第?五條建設(shè)?開發(fā)進度?工期5?.1本項?目開發(fā)進?度為年，?開工日期?為___?_年__?__月_?___日?，竣工日?期為__?__年_?___月?____?日。（建?議以某項?工作完成?雙方確認?后為開始?時間，完?成時間根?據(jù)正常施?工慣例雙?方商討決?定）。?第六條違?約責任?6.1雙?方商定，?有下列情?形之一的?，承擔違?約責任：?6.1?.1完成?的事項違?反合同約?定的;?6.1.?2擅自解?除合同的?;6.?1.3與?他人私下?串通，損?害對方利?益的;?6.1.?4其他過?失損害對?方利益的?。6.?2雙方商?定，發(fā)生?上述違約?行為的，?違約方按?照本合同?約定的傭?金總額的?____?%，計_?___元?作為違約?金支付給?對方。違?約方給對?方造成的?其他經(jīng)濟?損失，應(yīng)?當按照法?律、法規(guī)?有關(guān)規(guī)定?予以賠償?。第七?條不可抗?力7.?1本合同?所稱不可?抗力是指?不能預見?、不能克?服、不能?避免并對?一方當事?人造成重?大影響的?客觀事件?，包括但?不限于自?然災害如?洪水、地?震、火災?和風暴等?以及社會?事件如戰(zhàn)?爭、動亂?、政府行?為等。?7.2如?因不可抗?力事件的?發(fā)生導致?工程受損?或者合同?無法履行?時，遇不?可抗力的?一方應(yīng)立?即將事故?情況書面?告知另一?方，并應(yīng)?在不可抗?力結(jié)束_?___天?內(nèi)，提供?事故詳情?、費用損?失明細及?合同不能?履行或者?需要延期?履行的書?面資料，?雙方認可?后協(xié)商解?決或終止?合同或暫?時延遲合?同的履行?。第八?條通知?8.1根?據(jù)本合同?需要發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來及與?本合同有?關(guān)的通知?和要求等?，必須用?書面形式?，可采用?書信、傳?真、電報?、當面送?交等方式?傳遞。以?上方式無?法送達的?，方可采?取公告送?達的方式?。8.?2各方通?訊地址如?下：__?____?____?____?____?____?____?____?_。8?.3一方?變更通知?或通訊地?址，應(yīng)自?變更之日?起___?__72?____?小時內(nèi)，?以書面形?式通知對?方;否則?，由未通?知方承擔?由此而引?起的相應(yīng)?責任。?第九條爭?議的解決?9.1?如本合同?各方就本?合同之履?行或解釋?發(fā)生任何?爭議的，?應(yīng)首先協(xié)?商解決;?若協(xié)商不?成，依法?向當?shù)厝?面法院起?訴。第?十條補充?與附件?10.1?本合同未?盡事宜，?依照有關(guān)?法律、法?規(guī)執(zhí)行，?法律、法?規(guī)未作規(guī)?定的，甲?乙雙方可?以達成書?面補充協(xié)?議。本合?同的附件?和補充合?同均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。1?0.2本?合同敘述?主要以技?術(shù)部分為?主，商務(wù)?部分以補?充協(xié)議為?主第十?一條合同?效力1?1.1本?合同自雙?方或雙方?法定代表?人或其授?權(quán)代表人?簽字并加?蓋公章之?日起生效?。有效期?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?本合