房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件

房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義-房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義-房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解1房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓(xùn)2目錄第一部分房地產(chǎn)基本知識第二部分房地產(chǎn)開發(fā)基本流程第三部分土地取得流程第四部分房地產(chǎn)開發(fā)流程目錄3什么是房地產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)言房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn),是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)開發(fā)——指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營—指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè),并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為什么是房地產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)言4房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別1、房地產(chǎn)業(yè),是從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的綜合性行業(yè)。包括房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通和消費過程的各項經(jīng)營和管理業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)業(yè)總體上屬于服務(wù)行業(yè),即第三產(chǎn)業(yè)資源整合(土地、建筑業(yè)、建材業(yè)、設(shè)計、金融、物業(yè)管理等)資本運營(資金投入、增值、產(chǎn)出等內(nèi)部管理(行政、財務(wù)、人事等)2、建筑業(yè),是專門從事土木工程、房屋建設(shè)和設(shè)備安裝以及工程勘察設(shè)計工作的生產(chǎn)部門。其產(chǎn)品是各種工廠、住宅以及公共設(shè)施的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。建筑業(yè)屬于制造業(yè),屬于第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別5房地產(chǎn)的基本特征位置的固定性和不可移動性—房地產(chǎn)的區(qū)域性二、使用的長期性——房地產(chǎn)的周期性三、影響因素多樣性——房地產(chǎn)的風(fēng)險性四、投資大量性——房地產(chǎn)的資金密集型特征五、保值增值性——房地產(chǎn)的投資性六、產(chǎn)業(yè)鏈長—房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)相關(guān)性(60個行業(yè))房地產(chǎn)的基本特征6建筑物的分類1、按用途分類(1)民用建筑:1)居住建筑;2)公共建筑(2)工業(yè)建筑:包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等2、按結(jié)構(gòu)材料分類木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等3、按結(jié)構(gòu)承重方式分類(1)承重墻結(jié)構(gòu);(2)框架結(jié)構(gòu);(3)排架結(jié)構(gòu)(4)其他——剪力墻結(jié)構(gòu)體系、桶式結(jié)構(gòu)體系4、建筑高度分類建筑物可根據(jù)其樓層數(shù)量分為以下幾類:低層(1-3層)、多層(4-6層)、小高層(7-10層)、高層(10層以上)、超高層。建筑物的分類7城市用地種類代號類別名稱范圍居住小區(qū),居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研計等機構(gòu)和設(shè)施的用地,不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地,不包括露天礦用地,該用地應(yīng)歸入水域和其它用地(E)倉儲用地倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地Ts交通道路廣場用地鐵路、公路、管道運輸、港囗和機場等城市對外交通運輸及其附屬設(shè)施等用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地市政公用設(shè)施用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地,包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地綠地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地,不包括專用綠地、園地和E水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地城市用地種類8目錄第一部分房地產(chǎn)基本知識第二部分房地產(chǎn)開發(fā)基本流程第三部分土地取得流程第四部分房地產(chǎn)開發(fā)流程目錄9房地產(chǎn)開發(fā)八大流程階段階段開發(fā)策劃1、7大專業(yè)流程2、8個階段營銷3、126個關(guān)鍵節(jié)點階段前期4、近800個小節(jié)點階段5、一個項目整合施工設(shè)計上百個資源單位階段《階段房地產(chǎn)開發(fā)八大流程10京御開發(fā)流程中23個關(guān)鍵節(jié)點序號關(guān)鍵節(jié)點項目啟動完成策劃、規(guī)劃及概念設(shè)計取得集團立項審批完成方案設(shè)計完成改府立項取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證完成施工國設(shè)計取得工程規(guī)劃許可證89012345678901完成施工資源招標(biāo)“示范區(qū)”基礎(chǔ)工程開工“示范區(qū)”完工開放完成項目施工完成竣工備案組織交房銷售亮成95%工程結(jié)算亮成項目收尾京11房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件12房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件13房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件14房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件15房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件16房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件17房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件18房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件19房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件20房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件21房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件22房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件23房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件24房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件25房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件26房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件27房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件28房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件29房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件30房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件31房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件32房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件33房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件34房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件35房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件36房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件37房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件38房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件39房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件40房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件41房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件42房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件43房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件44房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件45房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件46房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件47房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件48房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件49房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件50房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(chǎn)開發(fā)全流程細節(jié)講解課件51房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)講義房地產(ch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