業(yè)務(wù)員培訓(xùn)手冊

----------------------------精品word文檔值得下載值得擁有--------------------------------------------------------------------------精品word文檔值得下載值得擁有---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------培訓(xùn)手冊充分認(rèn)識房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)（信心來源于了解）房地產(chǎn)行業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，涉及到鋼鐵、水泥、裝潢、家用電器等各行業(yè)，對整個社會的就業(yè)也影響巨大，房地產(chǎn)從古至今都是越來越值錢，房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)人士也是頗有地位，所謂與成功的人在一起也容易成功；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)接觸各行各行的人，對個人的成長有很大幫助，個人收入也比較豐厚。熟悉本地區(qū)商業(yè)設(shè)施及住宅小區(qū)熟練掌握本門店1公里內(nèi)的樓盤（物業(yè)費(fèi)及物業(yè)公司電話、所處位置、大門、房型、面積、價格、成交量、租賃價格、商業(yè)配套：銀行、超市、家電城、電腦數(shù)碼城、學(xué)校、郵局、電信/移動/聯(lián)通營業(yè)廳、書店、公園、飯店、賓館、酒店、水/電/煤氣營業(yè)廳或收費(fèi)點(diǎn)）。熟悉本門店2公里內(nèi)的樓盤（所處位置及物業(yè)公司電話、大門、房型、價格、租賃價格、商業(yè)配套：銀行、超市、學(xué)校）。了解本門店5公里內(nèi)的樓盤（所處位置及物業(yè)公司電話、大門、面積、價格、租賃價格、銀行、超市）。熟練知道本地區(qū)其它各個房產(chǎn)公司門店所處位置及上下班時間，并收藏每個門店2個以上電話，最好認(rèn)識其它公司職員1-2個同行，與主要小區(qū)保安搞好關(guān)系。掌握本地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)租賃上、下家各支付月租金之35%（商業(yè)用房50%）。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)買賣上、下家各支付房屋總價之1%收取時間簽訂合同當(dāng)日收取全部中介服務(wù)費(fèi)熟知交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及交易必備材料普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：1、建筑面積低于140平米2、外環(huán)以外總價低于98萬注：以上兩個條件必須同時滿足。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：1、建筑面積低于140平米2、外環(huán)以外總價低于98萬注：以上兩個條件必須同時滿足。契稅90平米以下1%買家非普通住宅房屋總價之3%交易手續(xù)費(fèi)建筑面積*2.5元/平米（普通住宅免征）印花稅房屋總價*萬分之五（普通住宅免征）普通住宅滿5年免征普通住宅買賣營業(yè)稅(征收率5.45%)未滿5年按差額征收買賣營業(yè)稅(征收率5.45%)非普通住宅滿5年按差額征收非普通住宅未滿5年按全額征收普通住宅滿5年且唯一一套免征普通住宅若未滿5年，不管是否唯一套都繳納個人所得稅賣家未滿5年按售價若未滿5年，不管是否唯一套都繳納個人所得稅賣家個人所得稅非普通住宅滿5年且唯一一套住房免征個人所得稅非普通住宅未滿5年按售價征收2%或者按盈利部份之20%征收交易手續(xù)費(fèi)建筑面積*2.5元/平米（普通住宅免征）印花稅房屋總價*萬分之五（普通住宅免征）必備材料:買賣雙方產(chǎn)權(quán)人身份證原件(小孩提供出生證明)及復(fù)印件3份;產(chǎn)權(quán)證巳貼花原件及復(fù)印件3份,原購房發(fā)票、契稅發(fā)票及復(fù)印件純公積金貸款：買賣雙方產(chǎn)權(quán)人直接到網(wǎng)上房地產(chǎn)（中山二路與人民北路口岳陽廣場內(nèi)）辦理如有貸款：需提供貸款審批合同等銀行材料（中國銀行