柬埔寨房地產(chǎn)形勢分析

11/調(diào)（貨幣兌換：1元人民幣=645.9900柬埔寨利爾斯調(diào)調(diào)研人員：張概1概nmfb高棉，位于中南半島，西部及西北部與泰國接壤，東北部與老撾交界，東部及東南部與越南毗鄰，南部則面向暹羅灣。柬埔寨領(lǐng)土為碟狀盆地，三面被丘陵與山脈環(huán)繞，中部為廣闊而富庶的平原，占全國面積四分之三以上。境內(nèi)有湄柬埔寨是東南亞國家聯(lián)盟成員國，經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主，工業(yè)基礎(chǔ)薄弱貧，是柬埔寨區(qū)柬埔寨區(qū)的臘塔納基里臺(tái)地和hhng高地與越南中央高地相鄰。西邊是狹窄的海岸11/2、氣5400米，金邊以東1000米。3、資并有多種竹類。森林覆蓋率%，主要分布在東、北和西部山區(qū)。木材儲(chǔ)量約11億多立方米。洞里薩湖是東南亞最大的天然淡水漁場，素有“魚湖”之稱。4、行政劃風(fēng)）、馬德望省（馬德望）、磅湛?。ò跽浚?、磅清揚(yáng)?。ò跚鍝P(yáng)）、磅士11/?。ò跏勘埃?、磅同?。ò跬?、貢布?。ㄘ暡迹⒏傻な。ㄟ_(dá)克茂）、戈公省（戈公）、白馬市（直轄市）、桔井?。ń劬⒚啥嗷锸。ㄉZ?。W多棉吉省（松朗）、拜林（直轄市）、金邊（直轄市）、西哈努克市（直轄市）、柏威夏?。ò赝模?、菩薩?。ㄆ兴_）、波蘿勉省（波蘿勉）、臘塔上丁省（上?。⒉駱E?。ú駱E）、茶膠?。ú枘z）。納基里省Bnng）、。5、政治體憲法規(guī)定，柬埔寨的國體是君主立憲制，實(shí)行自由民主制和自由市場經(jīng)濟(jì)，立法、行政、司法三權(quán)分立。國王是終身制國家元首、武裝力量最高統(tǒng)帥、國家統(tǒng)一和永存的象征，有權(quán)宣布大赦，在首相建議并征得國會(huì)主席同意后有權(quán)解散國會(huì)。國王因故不能理政或不在國內(nèi)期間由參議院主席代理國家元首職務(wù)。966、柬埔寨人口狀況分的居民信奉佛教的居民信奉佛教7、柬埔寨交通情柬埔寨中部和南部是平原，東部、北部和西部被山地、高原環(huán)繞，大部分以公路和內(nèi)河運(yùn)輸為主。主要交通線集中于中部平原地區(qū)以及洞里薩河公路：截2013年，全國公路總長1.5萬公里。最主要的公路有四條：1號(hào)公路（金邊至越南胡志明市），4號(hào)公路（金邊至西哈努克港），5號(hào)公水運(yùn)：內(nèi)河航運(yùn)以湄公河、洞里薩湖為主，主要河港有金邊、磅湛和磅鐵路：截止2013年，全國有兩條鐵路：金邊-波貝，全長385公里，可曼谷；金邊-西哈努克市，全長270公里，是交通運(yùn)輸?shù)拇髣?dòng)脈，但鐵路年久失空運(yùn)：柬主要航空公司有暹粒航空公司、吳哥航空公司。有金邊－曼谷、金邊－胡志明市、金邊－萬象、金邊-吉隆坡、金邊-新加坡五條國際航線。外方航空公司在柬的主要航線有：金邊－曼谷、金邊－廣州、金邊－香港、暹粒－曼谷、金邊－上海、金邊－新加坡、金邊－臺(tái)北、金邊－高雄、金邊－胡志明市、金邊－萬象、金邊－普吉等航線。有金邊國際機(jī)場和暹粒機(jī)場兩個(gè)國際機(jī)場，西哈努克港、馬德望、上丁等機(jī)場為國內(nèi)機(jī)場，有定期航班通行，可起4、柬埔寨重點(diǎn)城市簡首都金hnmn3761502013年）。金邊地處洞里薩河與湄公河交匯處，是柬埔寨政治、經(jīng)濟(jì)、文化和宗教中心。柬埔寨85首都金暹粒是柬埔寨暹粒省的省府，距離金邊311公里，距離泰國邊界只有85000是世界七大奇跡之一的吳哥古跡門戶，暹粒是參觀吳哥古跡唯一和重要的停留地，已有百年歷史了。暹粒郊區(qū)的村落以排屋式分布，并與城市中心連成一片。西哈努克市，原名磅遜，是柬埔寨的一個(gè)港口城市；西哈努克港是柬埔寨最繁忙的海岸港口，另外，此市也是柬埔寨國內(nèi)比較重要的旅游城市，有大量二、柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)?1、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分柬埔寨是東南亞國家聯(lián)盟成員國，經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主，工業(yè)基礎(chǔ)薄弱貧世世界上最不發(fā)達(dá)國家之柬埔寨經(jīng)濟(jì)的四大支柱為旅游業(yè)、加工業(yè)（制衣業(yè)）、建筑業(yè)和農(nóng)業(yè)。作為一個(gè)新興發(fā)展國家，由于多年來受到戰(zhàn)爭等因素影響，柬埔寨的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相6取得有效的成績，并隨著政局穩(wěn)定，成功吸引中國、韓國、日本等國家前往投2、柬2、柬埔寨政治環(huán)境分析（與中國關(guān)系柬新政府成立后，確定了融入國際社會(huì)、爭取外援發(fā)展經(jīng)濟(jì)的對(duì)外工作全面戰(zhàn)略全面戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系3、柬埔寨政策環(huán)境分柬無專門的外商投資法，其吸收3、柬埔寨政策環(huán)境分柬無專門的外商投資法，其吸收外資的法規(guī)政策主要體現(xiàn)在“投資法其“實(shí)施條例”等相關(guān)法規(guī)和文件中，主要有（一）投資保柬籍公民和法人購買）的規(guī)定外，所有的投資者，不分國籍和種族，在法律面）2、柬政府不實(shí)行損害投資者財(cái)產(chǎn)的國有化政策3、已獲批準(zhǔn)的投資項(xiàng)目，柬政府不對(duì)其產(chǎn)品價(jià)格和服務(wù)價(jià)格進(jìn)行管制（二）投資鼓勵(lì)和優(yōu)鼓勵(lì)外商投資農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、環(huán)保、高科技、勞動(dòng)密集型工業(yè)、出口型業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施和能源等重要領(lǐng)域。免征投資生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、建筑材料、38910%、營業(yè)2%。（三）柬現(xiàn)行中的稅收政稅10%、營業(yè)2%。另，主要商品的進(jìn)口關(guān)稅及特殊稅詳見貿(mào)易指南篇的（四）土地的使外國投資者可通過長期租賃的方式使用土地，最長租期99年，期滿可申（五）商業(yè)組織形在柬進(jìn)行經(jīng)濟(jì)貿(mào)易活動(dòng)比較寬松，可以個(gè)人、合伙、公司等不同的商業(yè)組（六）新投資法的變4、柬埔寨4、柬埔寨金融環(huán)境分柬埔寨金融投資環(huán)境：開放型經(jīng)濟(jì)、健全的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、競爭力的投批準(zhǔn)程序285、亞投行的建設(shè)將推動(dòng)柬埔寨經(jīng)濟(jì)持續(xù)運(yùn)亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行AsiannfenvntBank，簡稱，）作為由中國提出創(chuàng)建的區(qū)域性金融機(jī)構(gòu)，亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行主要業(yè)務(wù)是援助亞太地區(qū)國家的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。在全面投入運(yùn)營后，亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行將運(yùn)用一系列支持方式為亞洲各國的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目提供融資支持——包括貸款、股權(quán)投資以及提供擔(dān)保等，以振興包括交通、能源、電信、農(nóng)業(yè)和城市第一，亞投行對(duì)柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。創(chuàng)建亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行，通過公共部門與私人部門的合作，有效彌補(bǔ)柬埔寨基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金缺第二，有利于擴(kuò)大柬埔寨投資需求，支持柬埔寨經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。第三，有利于通過基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，推動(dòng)柬埔寨經(jīng)濟(jì)增長，促進(jìn)私營經(jīng)濟(jì)展并改善就業(yè)第四，通過提供平臺(tái)將柬埔寨的閑置存款直接導(dǎo)向基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)國三三、柬埔寨房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分1、柬埔寨房地產(chǎn)政柬埔寨國會(huì)已審議通過《外國人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法》。根據(jù)該法律，外國人將有權(quán)按規(guī)定在柬埔寨購買房屋并擁有合法產(chǎn)權(quán)。共８章２４款的法律規(guī)定，允該法律還規(guī)定，不允許外國人在距離邊界３０公里以內(nèi)或政府明令禁止地2、柬2、柬埔寨土地市場分增幅2030%。土地所有權(quán)，按憲法規(guī)定只限于該國人民方能擁有，一般公司只有在其的的股權(quán)屬柬資情況下，才可申請(qǐng)購買土地，申請(qǐng)投資批準(zhǔn)后的土地必須在3月內(nèi)進(jìn)行開發(fā)。另外，可利用租賃方式租用所需土地，租期最長可達(dá)99年滿滿再申請(qǐng)更新租約AA區(qū)別墅（高檔區(qū)元/元/350-15-450-350-2-15518.7-450-350-2-21726.25-450-350-2-27933.75-B區(qū)別墅（次檔區(qū)元/350-9-450-350-2-9311.25-450-350-2-13656.5-450-350-2-15518.75-元/月租（每套約200㎡元/月租（每套約200㎡7451.16-4967.44-3104.65-8069.75-元/月（倉庫元/月（倉庫49.6744-18.6279-18.6279-1.2419-元/月租/㎡（工廠9.314-柬埔寨政府2013年-2014年批準(zhǔn)建筑項(xiàng)目共1641個(gè)，投資總額27.73億據(jù)柬埔寨萊坊（nhn）房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，建筑豪華辦公室大樓地區(qū)的土地價(jià)增長76%。金邊40，暹粒30，西10家。3、201411/20141月，麗薇雅廣場ndndva正式動(dòng)工。麗薇雅投資公司CIC）和中國企業(yè)吉祥投資有限公司JixiangInvstmn）的合資項(xiàng)目，斥7美元。20141017上午，由中冶海外承建的柬埔寨SKYVLLA項(xiàng)目舉行VLLA項(xiàng)目規(guī)劃是大面積五星級(jí)豪宅，采用超大戶型設(shè)計(jì)，每戶面積在3002014810%至202000道，是到金邊國際機(jī)場的必經(jīng)之路，該大道排名僅在莫尼旺大道和諾羅敦四、柬埔寨房地產(chǎn)市場投資建1、柬埔寨房地產(chǎn)市場優(yōu)勢分11/盟國家中冉冉升起的新星。2012年，柬埔寨國內(nèi)生產(chǎn)總值（CDP）1993年2363濟(jì)增長最穩(wěn)定的國家之一。世界銀行對(duì)柬埔寨未來發(fā)展前景持積極樂觀態(tài)度，柬埔寨國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、高速增長成為其吸引外資的關(guān)鍵“亮點(diǎn)”，同自1993頒布了一系列優(yōu)惠政策，積極為外資創(chuàng)造良好軟硬件條件。目前，柬埔寨對(duì)農(nóng)業(yè)等危害人類健康的化學(xué)品禁止外資進(jìn)入，對(duì)藥品制造、電影、出版事業(yè)、媒體經(jīng)營等實(shí)施部分限制，其他各行業(yè)均已全面向外資開放，且外100相對(duì)較低，有利于降低經(jīng)營成本。另外，柬埔寨實(shí)行自由外匯制度，不采自1993年以來，柬埔寨積極融入世界經(jīng)濟(jì)體系，努力爭取國際社會(huì)持和幫助。目前，柬埔寨外貿(mào)除了可享受美、日、歐等28個(gè)國家給予的N／SP待遇，還可享受額外關(guān)稅優(yōu)惠。如美國對(duì)自柬埔寨進(jìn)口的紡織服裝產(chǎn)品給予寬松配額與減免征收進(jìn)口關(guān)稅，歐盟對(duì)柬埔寨出口產(chǎn)品不設(shè)任何限制，加拿大也給予免征進(jìn)口關(guān)稅等優(yōu)惠。發(fā)達(dá)國家給予柬埔寨諸多國際優(yōu)惠政策，為其未來進(jìn)一步吸引外資和大力發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)提供了一2013年5月180東南亞地區(qū)仍具有較強(qiáng)競爭力，尤其對(duì)各類勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，選擇柬2、柬埔寨房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分19992、柬埔寨房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分低下。2012柬埔寨GDP140美元，人均GDP尚不1000元。人民黨領(lǐng)袖洪森再次當(dāng)選柬埔寨首相，目前，洪森首相在柬埔寨國內(nèi)擁有極高的威望和影響力，國內(nèi)政局總體尚未存在大動(dòng)蕩因素，但未來國內(nèi)政局隱患不容忽視，尤其國外各種勢力暗中“推波助瀾”，更是加劇了其國柬埔寨國內(nèi)行政體系相當(dāng)不健全，各類配套制度、法規(guī)普遍缺失、相互沖突，“無法可依”、“有法不依”、“執(zhí)法不嚴(yán)”、“違法不究”甚至“錢大于法”的現(xiàn)象相當(dāng)普遍；無論是中央政府還是地方政府辦事效率十分低下，尤其基層官員腐敗、行賄受賄較為突出和嚴(yán)重，大幅增添外商投資經(jīng)營的隱性成本，這也正是發(fā)達(dá)國家企業(yè)普遍慎重進(jìn)入柬埔寨市場的長期以來，由于柬埔寨國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低下和政府財(cái)政有限，導(dǎo)致對(duì)國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施投入嚴(yán)重不足，大大滯后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施落后、交通不便、運(yùn)輸成本高昂、電力能源供應(yīng)不足成為了外商大規(guī)模投資的主要障礙。進(jìn)一步加快建設(shè)和完善國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施是柬埔寨有效吸引外柬埔寨國內(nèi)勞動(dòng)力較為廉價(jià)，但專業(yè)性技術(shù)工人和管理類人才卻十分缺乏。目前，柬埔寨國內(nèi)成人識(shí)字率僅為68%，顯著低于東盟其他國家，其中，高中畢業(yè)僅為4%，高中以上畢業(yè)僅為04%。國內(nèi)高素質(zhì)人力資源嚴(yán)重匱乏大大抵消了其勞動(dòng)力成本低廉的比較優(yōu)勢，同時(shí)也較大程度影響10015上，如柬埔寨獨(dú)立工會(huì)聯(lián)盟（TU）、勞工工會(huì)聯(lián)盟（LF）等。近年來，柬埔寨國內(nèi)罷工現(xiàn)象日漸頻繁，2011年，全國服裝紡織企業(yè)罷工332012121的呼聲日益迭起，大大加劇了外商在柬埔寨投資的經(jīng)營成本和政治風(fēng)險(xiǎn)。外資選擇柬埔寨市場，須慎重、周詳論證其投資方案的可行性，同時(shí)還應(yīng)嚴(yán)格遵守柬埔寨國內(nèi)的勞工法、環(huán)境法等，以免在經(jīng)營過程中招致不必要四、總柬埔寨的經(jīng)濟(jì)保持良好運(yùn)行，表現(xiàn)在柬埔寨出口強(qiáng)勁，旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，建筑業(yè)方興未艾，以及經(jīng)濟(jì)多元化發(fā)展趨勢等各方面。世界銀