標(biāo)桿地產(chǎn)集團(tuán)-開發(fā)報(bào)建--區(qū)域公司-房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建的全部手續(xù)分享課件

房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建流程分享（僅限溫州地區(qū)）溫臺(tái)區(qū)域公司龍甌事業(yè)部20200227房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建流程分享（僅限溫州地區(qū)）溫臺(tái)區(qū)域公司龍甌事1前序

項(xiàng)目開發(fā)的目標(biāo)盡快推進(jìn)項(xiàng)目的進(jìn)度早日開盤前序

項(xiàng)目開發(fā)的目標(biāo)201土地獲取的各種途徑05竣工驗(yàn)收備案階段03建設(shè)工程施工證階段06土地不動(dòng)產(chǎn)登記階段目錄02建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)批階段04預(yù)售許可證階段01土地獲取的各種途徑05竣工驗(yàn)收備案階段03建設(shè)工程施工證3建設(shè)工程施工許可證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書項(xiàng)目五大證2019建設(shè)工程規(guī)劃許可證商品房預(yù)售許可證竣工驗(yàn)收備案表建設(shè)工程不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書項(xiàng)目五大證2019建設(shè)工程商品房預(yù)售許可4土地獲取途徑第一部分通過協(xié)議出讓（鉤地形式）通過招、拍、掛出讓方式取得（一級(jí)市場(chǎng)）通過兼并、收購(gòu)股權(quán)重組方式取得通過司法裁決取得、劃撥土地轉(zhuǎn)出讓、二手轉(zhuǎn)讓等1234土地獲取途徑第一部分通過協(xié)議出讓（鉤地形式）通過招、拍、掛出501簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同02取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書03繳納土地款、相關(guān)契稅印花稅并辦理契證04取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拿地后不動(dòng)產(chǎn)證照辦理過程01簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同02取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書036拿地前確認(rèn)戶型圖、總平，概念方案上會(huì)由自然資源和規(guī)劃局組織，相關(guān)單位參會(huì)概念方案方案設(shè)計(jì)施工圖施工圖直接完成后直接聯(lián)合審查工程規(guī)劃報(bào)批階段第二部分拿地前確認(rèn)戶型圖、總平，概念方案上會(huì)由自然資源和規(guī)劃局組織，71、建筑設(shè)計(jì)概念方案上會(huì)01不受理，當(dāng)面咨詢02送審的建筑設(shè)計(jì)總平布局、界面各樓幢單體方案、景觀消防通道、層高、日照、建筑密度等需符合各規(guī)范要求.03概念方案設(shè)計(jì)過程中除遵照上述法定依據(jù)的相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的相關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，核準(zhǔn)方案設(shè)計(jì)中各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，特別是建筑密度、容積率、綠地率，確保項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)符合要求.1、建筑設(shè)計(jì)概念方案上會(huì)01不受理，當(dāng)面咨詢02送審的建筑設(shè)82、方案設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)申請(qǐng)材料：1、申請(qǐng)報(bào)告；2、項(xiàng)目備案文件；3、地質(zhì)初堪報(bào)告；4、用地規(guī)劃紅線圖及坐標(biāo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；5、人防專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案，精裝、景觀概念方案；6、涉及海域、河道、岸線等使用的，還要提供相應(yīng)的審批意見；7、其他相關(guān)部門的意見。概念方案評(píng)審會(huì)后，拿地10天后出項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)文本，審查由自然資源和規(guī)劃局組織，相關(guān)單位參會(huì)。2、方案設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)申請(qǐng)材料：概念方案評(píng)審會(huì)后，拿地10天后出901建設(shè)工程檔案登記通知單02

總平面圖、建筑施工圖準(zhǔn)備03提前公示10工作日04配套費(fèi)繳納工程規(guī)劃許可證辦理過程05辦結(jié)、取證01建設(shè)工程檔案登記通知單02總平面圖、建筑施工圖準(zhǔn)備03103、施工圖聯(lián)合審查01目前國(guó)家新的政策明確了將消防審查、人防審查、防雷審查、精裝修審查、景觀圖紙審查等技術(shù)審查并入施工圖聯(lián)合設(shè)計(jì)文件的審查中。02

施工圖審查項(xiàng)目公司可以選擇網(wǎng)上或線下審查，住建部門還限定了審查最長(zhǎng)時(shí)限。（方案上會(huì)后30天出施工圖，15天圖審聯(lián)合審查完成）消防施工圖審查人防施工圖審查防雷施工圖審查精裝修施工圖審查景觀圖紙審查3、施工圖聯(lián)合審查01目前國(guó)家新的政策明確了將消防審查、人防11建筑工程計(jì)容面積預(yù)測(cè)繪建筑工程計(jì)容面積預(yù)測(cè)繪嚴(yán)格控制規(guī)劃設(shè)計(jì)條件相關(guān)指標(biāo)要求選擇有實(shí)力配合度高的測(cè)繪公司根據(jù)營(yíng)銷要求控制建筑面積、設(shè)備平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、躍層挑空等比例面積建筑工程計(jì)容面積預(yù)測(cè)繪建筑工程計(jì)容面積預(yù)測(cè)繪嚴(yán)格控制規(guī)劃設(shè)計(jì)12施工許可證報(bào)批階段第三部分臨水、臨電工程工作報(bào)裝監(jiān)理合同簽訂建設(shè)工程施工合同簽訂建筑工程質(zhì)量監(jiān)督承諾書建筑工程安全監(jiān)督承諾書施工許可證報(bào)批階段第三部分臨水、臨電工程工作報(bào)裝監(jiān)理合同簽訂1301

人防專項(xiàng)審查意見02

消防（燃?xì)猓ｍ?xiàng)審查意見03設(shè)計(jì)單位相應(yīng)資質(zhì)證明文件及人員資格證書和身份證04建筑工程項(xiàng)目總平圖，勘測(cè)建筑紅線圖施工許可證辦理主要事項(xiàng)過程05全套土建、水、電、暖通、燃?xì)?、消防系統(tǒng)圖紙和圖紙光盤06審圖合格書及報(bào)告（記錄單)及圖審機(jī)構(gòu)相應(yīng)資質(zhì)證明07項(xiàng)目備案文件及公司相應(yīng)資料等01人防專項(xiàng)審查意見02消防（燃?xì)猓ｍ?xiàng)審查意見03設(shè)計(jì)14預(yù)售許可證報(bào)批階段第四部分已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，形象進(jìn)度符合地方要求預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議落實(shí)情況根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法（建設(shè)部令第131號(hào)）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房﹝2010﹞53號(hào)）、及各地方相關(guān)政策等規(guī)定:商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列必備條件:預(yù)售許可證報(bào)批階段第四部分已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得不15預(yù)售條件報(bào)批材料預(yù)售條件報(bào)批材料16工程竣工驗(yàn)收及備案報(bào)批階段第五部分建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)主體工程、輔助工程、配套設(shè)施（包括道路、供水管道、雨水管道、污水管道、綠化等）已按批準(zhǔn)的施工圖（及規(guī)劃審批）要求建成竣工。建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理已分別簽署質(zhì)量合格文件，施工單位已簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量保修書人防、消防、防雷工程已按審查施工圖及設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有資質(zhì)的單位檢測(cè)，并符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目檔案資料符合建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范要求歸檔建設(shè)工程竣工測(cè)繪成果報(bào)告書、房屋建筑面積測(cè)繪成果書和地下管線測(cè)繪報(bào)告以及綠化測(cè)量等已經(jīng)完成已通水、通電、臨時(shí)建筑已拆除，建筑垃圾已清理除上述內(nèi)容外，其他規(guī)定的測(cè)量和檢測(cè)工作也均已完成工程竣工驗(yàn)收及備案報(bào)批階段第五部分建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)主體工程、輔助工171、人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收（相關(guān)申請(qǐng)材料）1、人防工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)表；2、人防工程專項(xiàng)驗(yàn)收申報(bào)表；3、人防工程設(shè)計(jì)審批表；4、人防工程施工圖技術(shù)交底紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更通知、隱蔽工程記錄，質(zhì)量保證和自檢資料、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定表等質(zhì)量備案技術(shù)資料；5、人防工程平戰(zhàn)功能轉(zhuǎn)換方案；6、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、防護(hù)設(shè)備廠等單位出具的該項(xiàng)目人防工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；7、防設(shè)備廠家許可證、產(chǎn)品合格證、質(zhì)保書、供貨合同等；8、人防工程竣工圖紙（平時(shí)、戰(zhàn)時(shí)平面圖）9、規(guī)劃許可證、施工許可證等有關(guān)資料1、人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收1、人防工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)表；182、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收（相關(guān)申請(qǐng)材料）010203040506土建、水、電、消水、消電等工程要完工消防給水、消防車道（包括消防登高面）經(jīng)檢查合格消防設(shè)備要聯(lián)動(dòng)完成測(cè)試并經(jīng)檢測(cè)部門檢測(cè)合格開通市政正式用水、電電梯要聯(lián)動(dòng)且檢測(cè)合格其它相關(guān)材料2、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收010203040506土建、水、電193、建筑工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收（相關(guān)申請(qǐng)材料）1、建設(shè)工程規(guī)劃證許可的各項(xiàng)工程內(nèi)容已全部竣工；2、規(guī)劃許可確定應(yīng)當(dāng)予以拆除的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑及設(shè)施均按要求拆除，施工場(chǎng)地（包括臨時(shí)用地）清理完畢；3、申請(qǐng)的項(xiàng)目已取得房屋面積及工程面積實(shí)測(cè)測(cè)繪報(bào)告書、停車位測(cè)繪成果報(bào)告、竣工地形測(cè)繪報(bào)告、地下管線測(cè)繪報(bào)告、綠地率測(cè)量成果報(bào)告；4、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)申請(qǐng)表；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人委托書、法人身份證、代理人身份證。注：如有超面積轉(zhuǎn)執(zhí)法局立案調(diào)查，處理完后再轉(zhuǎn)土地局補(bǔ)交土地款，再進(jìn)行土地復(fù)核驗(yàn)收。3、建筑工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收1、建設(shè)工程規(guī)劃證許可的各項(xiàng)工程內(nèi)容20不動(dòng)產(chǎn)證登記階段第六部分10%45%土地復(fù)核驗(yàn)收不動(dòng)產(chǎn)證辦理不動(dòng)產(chǎn)證登記階段第六部分10%45%土地復(fù)核驗(yàn)收不動(dòng)產(chǎn)證辦理211、土地復(fù)核驗(yàn)收（驗(yàn)收要點(diǎn)）01需要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行坐標(biāo)點(diǎn)位驗(yàn)收，點(diǎn)位不能有破壞、點(diǎn)位需要形成閉環(huán)02

國(guó)土局需要對(duì)國(guó)有土地出讓合同中的各項(xiàng)進(jìn)行核對(duì)；有移交的項(xiàng)目面積必須符合要求1、土地復(fù)核驗(yàn)收01需要對(duì)現(xiàn)