經營場所房屋租賃協(xié)議書律師版（3篇）

第1頁共1頁經營場所房屋租賃協(xié)議書律師版甲方：乙方：身份證號：一、該房屋租賃期共一年，自____年____月____日起至____年____月____日。二、房屋租金每年元，按年付款另付押金元，共計_____元（租賃期滿若房屋及設施無損壞押金給予返還）大寫：萬仟佰拾元整。三、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通房使用。四、租賃期滿甲方有權收回租房，乙方如要求續(xù)租須提前一個月通知甲方，重新簽訂合同。五、如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或給予賠償。六、租賃期滿未經甲方書面同意乙方不得擅自轉租轉借承租房屋。（入住時的水電數字：電、水）甲方簽字：乙方簽字：聯(lián)系電話：經營場所房屋租賃協(xié)議書律師版（二）（20_____版）上海市住房保障和房屋管理局制定上海市工商行政管理局使用說明一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局根據《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》以及《上海市居住房屋租賃管理辦法》等有關規(guī)定制定的示范文本，適用于本市行政區(qū)域內的市場化居住房屋租賃行為。本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。二、本合同條款中的內容為并列的選擇項，租賃雙方當事人可選擇約定，不予選擇的請劃除。三、居住房屋租賃，應當符合規(guī)定的條件和標準。不得將單位集體宿舍設在住宅小區(qū)內;本市出租居住房屋，應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租;每個房間的居住人數不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。四、本合同的租賃關系由房地產經紀機構居間或者代理的，租賃當事人應當要求該經紀機構和經紀人填寫本合同附件中“經紀服務情況”的內容，并簽字、蓋章。五、根據《上海市居住房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，凡通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由該經紀機構代為辦理租賃合同登記備案。六、本合同簽訂生效后，出租人應當向業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)提供承租人的聯(lián)系方式，以利于物業(yè)服務企業(yè)更好地提供服務。七、本合同是對《上海市居住房屋租賃合同（20_____版）》的修改版本，自頒布之日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延續(xù)使用。（合同編號：）上海市居住房屋租賃合同（20_____版）甲方（出租人）：【身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【_____】號碼：【本人】【法定代表人】：聯(lián)系電話：【委托】【法定】代理人：聯(lián)系電話：乙方（承租人）：【身份證】【營業(yè)執(zhí)照】號碼：【本人】【法定代表人】：聯(lián)系電話：【委托】【法定】代理人：聯(lián)系電話：乙方的其他【承租人】【居住使用人】共人，姓名和公民身份號碼情況如下：序號姓名公民身份號碼根據《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條出租房屋情況和租賃用途1_____1甲方將座落在本市_____【區(qū)】【縣】____路_____【弄】【新村】_____【號】【幢】____室（部位）____的居住房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為____平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證明：【房地產權證，編號：_____】【_____，編號：_____】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設定抵押。1_____2簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對原始設計為居住空間的房間進行分割搭建;乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。1_____3租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據。第二條交付日期和租賃期限2_____1甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2_____2雙方同意，甲方于____年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_____元違約金。第三條租金及支付方式3_____1甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內，該房屋月租金為（____幣，下同）_____元（大寫：_____）。3_____2甲、乙雙方約定，在租賃期限內，未經雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調整租金標準。3_____3乙方應于【每月____日前】【_____】向甲方支付該房屋【當月】【下個月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_____元違約金。3_____4乙方支付租金的方式：____________________________。第四條保證金和其他費用4_____1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即_____元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。4_____2租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調、有線電視、_____、_____費用由【甲方】【乙方】承擔，其中應由分擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。除上述費用外，其他費用均由承擔。第五條房屋使用要求和維修責任5_____1甲方應確保該房屋交付時符合規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的____日內進行維修或委托乙方進行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。5_____2乙方應對該房屋的使用安全負責。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。5_____3租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，保證該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應在檢查養(yǎng)護前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。5_____4乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時，在本合同附件中約定;如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關部門報批的，則應由【甲方】【甲方委托乙方】報請有關部門批準后，方可進行。乙方另需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。5_____5租賃期間，甲方可以授權第三方機構察看房屋安全情況。乙方違反國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中出現安全隱患，被管理部門責令改正的，第三方機構可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產生的損失，由乙方承擔。第六條轉租、承租權轉讓和交換6_____1租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，應事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定。乙方轉租該房屋的，應與次承租人訂立書面的轉租合同。6_____2租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換。第七條抵押和出售7_____1租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議處分該房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權。7_____2租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。乙方在收到甲方書面告知日內未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買權。乙方放棄優(yōu)先購買權的，甲方應與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉讓前需實地看房的，甲方應與乙方進行協(xié)商，未經協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。第八條續(xù)租8_____1甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應于租期屆滿前個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。8_____2甲、乙雙方同意，本合同轉為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方個月的寬限期。寬限期限內，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。第九條房屋返還9_____1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后____日內返還該房屋;如本合同轉為不定期合同的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后____日內返還該房屋。9_____2乙方未經甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按_____元/日向甲方支付違約金。9_____3除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態(tài)。經甲方書面驗收認可后，相互結清各自應當承擔的費用。第十條解除本合同的條件10_____1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同解除：（一）該房屋因公共利益需要被依法征收的;（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的;（三）簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的;（四）________________________________________________。10_____2甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權要求甲方賠償損失。（一）甲方未按合同約定按時交付該房屋，經乙方書面催告后____日內仍未交付的;（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質量缺陷，致使乙方不能正常使用的;（三）________________________________________________。10_____3甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權要求乙方賠償損失。（一）乙方擅自改變房屋居住用途的;（二）因乙方原因造成房屋結構損壞的;（三）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個房間的居住人數不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的;（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的;（六）乙方逾期不支付租金累計超過____月的;（七）乙方欠繳應承擔的費用累計超過元的;（八）________________________________________________。第十一條合同登記備案11_____1本合同自雙方【簽字之日】【簽字后____日】生效。自合同生效之日起____日內，甲、乙雙方【應當】【已委托_____（房地產經紀機構）】到該房屋所在地的社區(qū)事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。11_____2本合同登記備案后，凡登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關系終止的，雙方應按規(guī)定向原受理機構辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。11_____3因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經濟損失，均應由未配合辦理的一方承擔。第十二條違約責任12_____1該房屋交付驗收時，現有的裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關條款和附件內容。12_____2甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。12_____3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。12_____4乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【或】【并】【賠償損失】。12_____5租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房屋。12_____6租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。第十三條解決爭議的方式13_____1本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。13_____2雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調解委員會申請調解，也可選擇下列第_____種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁;（二）依法向人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14_____1本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。14_____2甲方聯(lián)系地址：_____，郵編：_____;乙方聯(lián)系地址：_____，郵編：_____。甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經通知并送達對方。14_____3本合同連同附件一式_____份。其中：甲、乙雙方各持一份，_____、_____各一份，均具有同等效力。甲方（名稱或名字）：_____乙方（名稱或名字）：_____甲方【本人】【法定代表人】乙方【本人】【法定代表人】簽署：【委托】【法定】代理人簽署：甲方蓋章：_____乙方蓋章：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日簽于：__________簽于：__________補充條款（粘貼處）（騎縫章加蓋處）合同附件（粘貼處）（騎縫章加蓋處）經紀服務情況1、甲、乙雙方訂立本合同，系【未通過房地產經紀機構居間代理】【通過_____居間代理】。2、_____承諾，已查驗該房屋合法權屬證明及室內狀況，無違反國家和本市租賃規(guī)定的情況。3、_____已受甲、乙雙方委托，代為辦理居住房屋租賃合同登記備案，且不再另外收取任何服務費用。經紀機構名稱：經紀機構蓋章：經紀人姓名：經紀人（協(xié)理）證書號：簽署：經紀人姓名：經紀人（協(xié)理）證書號：簽署：經營場所房屋租賃協(xié)議書律師版（三）出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：為了維護雙方的合法權益，本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，甲、乙雙方對門面房租賃達成以下協(xié)議：一、甲方將商務樓門面房（每間上下為一套）第套出租給乙方，共間。門面房排列順序為自南向北，最南邊為第一套，依次類推。二、租賃期限為____年，從____年____月____日起至____年____月____日止。三、交款方式為每間每年元，共間，每年共計_____元。在簽訂正式合同當日一次性交納一年的租金，并交納門面房押金每間元。四、乙方如續(xù)租，必須按時交納房屋租金，如逾期未交納租金的，限五日內搬除屋內所有物品，甲方有權收回房屋并重新發(fā)包。五、合同期內，乙方承擔水、電、閉路電視、寬帶及工商稅務、衛(wèi)生管理等一切租賃期間產生的費用。六、甲方的責任甲方按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃門面房，甲方享有房屋的所有權、管理權。七、乙方的責任1、乙方按合同交付押金和租金后，享有房屋合同期內的使用權