物業(yè)電工管理制度

PAGEPAGE1物業(yè)電工管理制度一、引言電力系統(tǒng)是物業(yè)提供的基本公共設(shè)施之一，對(duì)于住戶的生活和企業(yè)的生產(chǎn)都起到了至關(guān)重要的作用。為了保證物業(yè)電力設(shè)施的正常運(yùn)行，提高電工維修水平，制定本管理制度。二、責(zé)任部門及職責(zé)2.1責(zé)任部門物業(yè)管理部以及物業(yè)維修部門，是本制度的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)電力設(shè)施的管理和日常維修工作。2.2職責(zé)物業(yè)管理部負(fù)責(zé)編制物業(yè)電工管理制度，并將其內(nèi)容告知物業(yè)維修部門及所有職工；物業(yè)維修部門負(fù)責(zé)對(duì)電力設(shè)施的維護(hù)工作，并及時(shí)進(jìn)行設(shè)備的維修和更換，確保設(shè)施的完好；物業(yè)管理部和物業(yè)維修部門負(fù)責(zé)相關(guān)員工的培訓(xùn)及考核工作，提高電工的維修水平。三、電工管理制度3.1工作要求常規(guī)檢查：定期對(duì)電力設(shè)施進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并通知有關(guān)部門；日常維護(hù)：對(duì)電力設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，做好各類記錄；緊急處理：出現(xiàn)電力設(shè)施故障時(shí)，要立即組織維修人員進(jìn)行處理，確保及時(shí)恢復(fù)電力供應(yīng)；統(tǒng)計(jì)管理：對(duì)電力設(shè)施的運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并提出解決方案。3.2工作流程工作流程圖graphLR;

A[常規(guī)檢查]-->B[日常維護(hù)];

B-->C[緊急處理];

C-->D[統(tǒng)計(jì)管理]具體工作步驟常規(guī)檢查定期(每月一次)對(duì)主要配電設(shè)施進(jìn)行檢查：維修人員應(yīng)對(duì)物業(yè)區(qū)域所涉電氣設(shè)施進(jìn)行全面檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)，并在設(shè)備上做好問(wèn)題記錄。定期(每季度一次)對(duì)重要配電設(shè)施進(jìn)行全面檢查：相較于月度檢查，季度檢查需要更為全面和詳盡，對(duì)設(shè)備的檢查深度和檢查方法也更為嚴(yán)格。氣象性塵土配合冬季結(jié)冰、冷凝水等原因?qū)е碌牟僮鞅Ｗo(hù)裝置或管理計(jì)劃變更更改應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間內(nèi)宣傳通知廣大業(yè)主。讓業(yè)主熟知變更的操作流程，全面了解各種應(yīng)急處理措施。日常維護(hù)運(yùn)行檢修：在設(shè)備的運(yùn)行中及時(shí)檢查問(wèn)題，并在設(shè)備上做好日常記錄。保潔：對(duì)電氣設(shè)施及時(shí)進(jìn)行清潔，保障其正常運(yùn)行。在設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中每天定期對(duì)機(jī)柜和配電盤上的雜物、塵埃進(jìn)行清理，對(duì)清除一些影響正常運(yùn)行的物體和器件加以處理和記錄。日常保養(yǎng)：對(duì)電氣設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，如果檢查到異?，F(xiàn)象，需及時(shí)小修，以減少設(shè)備的事后維修。緊急處理故障定位：在發(fā)生電力設(shè)施故障時(shí)，應(yīng)立即組織維修人員查明原因。積極處理：分析故障原因并及時(shí)處理，盡快恢復(fù)電力供應(yīng)。具體處理需要符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，并及時(shí)進(jìn)行記錄。統(tǒng)計(jì)管理對(duì)整個(gè)電力設(shè)施的運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并提出改善措施，避免出現(xiàn)故障；在設(shè)備上詳細(xì)記錄每次檢查和維修情況，并及時(shí)提交檔案，為進(jìn)一步?jīng)]的問(wèn)題和規(guī)劃提供數(shù)據(jù)支持。四、相關(guān)考核及獎(jiǎng)懲4.1工作考核對(duì)物業(yè)維修人員進(jìn)行定期考核：包含技能考核和維修考核，考核結(jié)果將是物業(yè)電工管理制度貫徹執(zhí)行的重要依據(jù)；對(duì)電氣設(shè)施的日常維護(hù)、巡檢記錄進(jìn)行考查，及時(shí)反饋處理。4.2工作獎(jiǎng)懲物業(yè)維修人員具體工作以績(jī)效考核的方式進(jìn)行；對(duì)嚴(yán)重違紀(jì)違規(guī)、工作不力的員工，將視情況予以處理，直至終止勞動(dòng)合同。五、結(jié)論本物業(yè)電工管理制度的制定是為了確保物業(yè)電力設(shè)施的正常運(yùn)行，減少故障發(fā)生，提高電工維修水平，保障住