上海房地產(chǎn)市場(chǎng)年終回顧與預(yù)測(cè)

2008上海房地產(chǎn)市場(chǎng)年終回顧與2009年預(yù)測(cè)概要:以2007年年底央行出臺(tái)二套房首付提高為引子,上海住宅市場(chǎng)進(jìn)入了觀望和緊縮期,自身的周期性調(diào)整遭遇2008年蔓延全球金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的影響,致使居民消費(fèi)和置業(yè)信心及預(yù)期大幅回落,購(gòu)房意愿走低進(jìn)入歷史低谷,全年住宅交易顯著回落,與上年同期相比減少四成多,為近年來(lái)最低點(diǎn),且各季度呈現(xiàn)加速下滑的趨勢(shì),價(jià)格雖整體保持相對(duì)穩(wěn)定,但各種明折暗扣現(xiàn)象也漸趨普遍.住宅用地市場(chǎng)也在政府政策和市場(chǎng)雙重影響下,供應(yīng)量持續(xù)減少,且2008年土地價(jià)格一改2007年面粉比面包貴的現(xiàn)象,流標(biāo)比例將近四成,底價(jià)成交比例高達(dá)60%;與此同時(shí),二手房市場(chǎng)和租金市場(chǎng)也受到明顯沖擊.2008年四季度出臺(tái)的各種救市政策對(duì)市場(chǎng)信心的穩(wěn)定有積極作用,但2009年預(yù)計(jì)市場(chǎng)仍將保持較長(zhǎng)時(shí)間的低迷,不排除價(jià)格體系的深度調(diào)整,保障性住房的大量入市將有助于二元住房體系的形成,且為下一輪樓市的發(fā)展奠定長(zhǎng)期基本面.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中國(guó)經(jīng)濟(jì)潛存的結(jié)構(gòu)問(wèn)題與席卷全球的金融危機(jī)先后爆發(fā)，使得2008年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了近年稍有的下行趨勢(shì)，前三季度GDP增長(zhǎng)掉入到一位數(shù)區(qū)間。上海作為外向型和投資拉動(dòng)型經(jīng)濟(jì)明顯的地區(qū)，在此輪危機(jī)中受創(chuàng)明顯，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)明顯減速，2008年上半年一度出現(xiàn)GDP增長(zhǎng)16年來(lái)首次低于全國(guó)平均水平的情況。圖：歷年全國(guó)與上海GDP增長(zhǎng)情況經(jīng)濟(jì)的下滑,進(jìn)一步影響到了居民的購(gòu)房者信心.自2007年四季度央行出臺(tái)二套房新政以來(lái),上海樓市的成交情況已經(jīng)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)現(xiàn)象,而2008年該逆轉(zhuǎn)進(jìn)一步加劇.2008年前11月，上海全市住宅交易量?jī)H為1413萬(wàn)平方米，比去年同期減少超過(guò)4成。這一數(shù)字甚至低于近五年上海樓市最低谷的2005年，當(dāng)年住宅交易量尚且達(dá)到1794萬(wàn)平方米。磁圖愧：欺2優(yōu)0墓0液4貴－首2院0膛0腹8擺年悟上匹海診住醬宅減交豈易媽面搖積傳（踐單誘位魔：杯萬(wàn)錦平黨方高米層）慈分酸析戀各郊月精的吵走乳勢(shì)摘可匆以豈看雖到燦,挪2穿0囑0前8豐年攪上鍵海造住獨(dú)宅昏市沃場(chǎng)孕呈游現(xiàn)歌加旁速脹下躁滑趕的計(jì)現(xiàn)糕象售，般第閑1族季釋度首上孕?；巫R宅角交港易麗量吃比撥0街7建年汁減敢少童1炒4衣％讓?zhuān)频谝?燙季柄度舞擴(kuò)勻大緞到傳3汗6膊％股，頌第積3谷季僻度雙更間是登達(dá)沖到玉了做驚迅人趕的騾6捎3騎％潛,秒表竊明闖樓儉市拴不缺僅莖受痰到郵自蛙身它周依期牢調(diào)請(qǐng)整怎的鴉影單響決,偶更仗因確為聚全益球演金披融疏危殖機(jī)城的壺蔓姑延棟而絕影張響礦到怨居兼民海對(duì)苗未栽來(lái)頃經(jīng)堂濟(jì)認(rèn)和蛾收蛇入殼的沖信元心摸,伏從援而嚷大鄭幅而度刊減紋少上和軍推滋遲曾大么宗踏消水費(fèi)蔬,揚(yáng)致胖使抬樓險(xiǎn)市青交哀易燭出連現(xiàn)閘凍真結(jié)搏現(xiàn)朱象包.事圖做:份2騎0擋0蕉8切年選上濱海葛分符月婚住估宅妻交奸易肢情丑況閃本痛年剛度紹供涉應(yīng)編延酒續(xù)鐘了淺前里幾栗年頓的依走質(zhì)勢(shì)寇,揮繼倦續(xù)漢縮丘減身,貼除楊上白半槐年監(jiān)少到數(shù)丸月吵份畫(huà)外膛,者其年他徐月蘋(píng)份炒的野住垂宅貸供仙應(yīng)圣量叫較乓上灘年上均逐出千現(xiàn)貫減趨少魄,氏表案明族房透地具產(chǎn)注企須業(yè)洗同庭樣饅對(duì)添當(dāng)膝前商市羞場(chǎng)驅(qū)形吩勢(shì)閉表恩現(xiàn)程觀嚇望描和倆悲灶觀遍的匙態(tài)倒度糧,著并艙紛斧紛炸采他取邀了藏推鞠遲卵開(kāi)捎盤(pán)杯,芹減塵少誦開(kāi)腫工樓等棒方豪式奧以睜觀方察競(jìng)后腦市器走渾向首.混但聚成少交熔下紗滑蔬勢(shì)真頭眉之方劇需仍采然鏟使通得棉總政體票供橫過(guò)錫于乒求邁的述局腰勢(shì)轎已潔經(jīng)坊形剛成涂。她1按－敞1祖0替月時(shí)住趨宅繩供妹求推比把為荒1適.垂2咽，封是燃除享2寸0只0哄5福年信以奏外莊的粘最敬高補(bǔ)值盆.木圖霉：酸跨2霜0不0艇7展與冤2蔽0豬0瀉8叼年謎上捧海蛇住救宅定供歪求貓比帥較齡從攪價(jià)轉(zhuǎn)格咱方桶面罩來(lái)親說(shuō)梁,蘇2筆0鉆0隸3笑-院2孫0悄0嫂7春年恥的臉長(zhǎng)棉期豆牛紅市夫使亞得由價(jià)社格陪慣絨性步極自大奪,縫雖縫然浙2勇0峰0攻8晌年投遭極遇菊近安年灰罕雖見(jiàn)網(wǎng)的主市概場(chǎng)必危唐機(jī)梯,杰但瓜本析年職價(jià)施格蘋(píng)仍醉未票出譯現(xiàn)饑普謀遍挎的詳深慘度生回哲調(diào)符.誠(chéng)上附海即住扁宅攪價(jià)劇格刊各哄月蛋波洽動(dòng)器起猴伏金，底前始1露0宴月模累扭計(jì)咬均艦價(jià)甘（楚含塞配續(xù)套僑房腿）訴仍似超撤過(guò)展9南0膨0響0伶元濃/離平易方告米抹，奧仍紐在夏僵訪持蒜階柿段陶,鐮但烏自賊三刮季居度突開(kāi)院始奸,繼各遍種演明粱折區(qū)暗贏扣鋸手惑段軟屢夠見(jiàn)湖不燦鮮斗。周而雖對(duì)圓就車(chē)業(yè)枕和搭承水受脾能梁力睜更謝為請(qǐng)敏炕感錫的衣租飄賃詞市育場(chǎng)泛，位最濃近濤也女出呀現(xiàn)肥了烈租史金搖下列調(diào)枕的煤現(xiàn)輔象鞏，占這盟其杜中柔包袍括禽需糞求傲向章來(lái)取旺幕盛州的宋市健中厲心著小蜘戶(hù)掘型拿，洗側(cè)泊面壓反伴映圈了偽當(dāng)桶前份樓柴市摸的繞緊業(yè)張耕形尤勢(shì)暴。牧圖似：涼敘2嫁0題0豪8柏年木上女海撈分紹月申住枯宅負(fù)價(jià)踩格姑情朝況喘土沒(méi)地麗市弦場(chǎng)歌的寒情陪況牽同悉樣扒不聾容栽樂(lè)敵觀炊.剃上裹海兆是捐全糾國(guó)瞎較校早球啟變動(dòng)壯土驗(yàn)地鉤財(cái)命政柜的兄城申市爺,惰住崇宅修用醋地鋪出掏讓津面繳積梁(襪可仗建查面比積仆)參在耐1茶9縫9登7吼年喇突帖破鑄2陪0謊0乎0嗽萬(wàn)箭平滾方哥米畫(huà),怒并闖在鳥(niǎo)2粗0魔0占1攜-封2落0該0和3螞年績(jī)間伸達(dá)紹到鐘3處0唐0兔0額萬(wàn)能平離方身米鄰的耽高患峰哲,鋒對(duì)里應(yīng)耍了蝴上旺海芹樓陜市到在騰2瘡0劃0本3搬-肅2橋0卸0彎4打年察間餃的串住絞宅槍成股交需高利峰筋;塔但群隨平后傾上罩海甘的豪住凍宅元用鄰地精出春讓建量迎逐胖年躁減猾少貼,給減粉少棉幅擋度祖逐杰年催放柱大敬,食2兄0希0廊7新年裂全煩年輔住藍(lán)宅像用奔地航出貍讓泉可巡建不面中積塌僅震為閘9證1逮5兼萬(wàn)罷平老方答米父,砌比皆2琴0僵0篇6劍年雪縮駝減咬幅風(fēng)度阿超雄過(guò)周一艇般捕,佛不閱足參最鈴高依峰菜2串0墻0綱1局年騙全膝年雖出賽讓匪的攏1毛/授4齊,豎并肚且圾低洞于攪十求年乞前設(shè)樓藥市熔進(jìn)奇入遷新賠一購(gòu)輪攪發(fā)梯展壩期嗽起任點(diǎn)儉的聲1辣9旋9催7段年章,粗這累一爹奇漫特螺的烘現(xiàn)撕象設(shè)對(duì)池于礦了稼解蓬上虎海博近跨年模尤闖其烘是收2喊0根0野7守年匪住逃房妙價(jià)控格胳的供急燙速秧攀叫升飽有場(chǎng)重下要辭影記響疾.校2憲0醉0兔8可年僵樓佛市假的芹低隙迷權(quán)使柴得礎(chǔ)本齒年融的躲土楚地漸市逐場(chǎng)竟更熱是捆一講片煌冷桐清估,妨芽政真府恭供債應(yīng)與方怨面揉，霸據(jù)傘初接步甚統(tǒng)巷計(jì)植，附以史可蛾建跟面逆積影計(jì)蔑算酸，紋今器年眼上俯海躲住射宅怖土桃地鏟供疲應(yīng)割總帝量漁(振包鋪括它含鴿住涌宅險(xiǎn)的盆綜肚合燦用樓地匪)購(gòu)為咱2忠7糠7伍.慎8津萬(wàn)刷平朝方烏米晶，朋最掏終刺成容交打僅冶1肝7標(biāo)0晝.也6箏萬(wàn)皂平朗方石米見(jiàn)，辜宅巧地爬流檢標(biāo)劈率必高巖達(dá)兔3箭8眉%職。梅而擺所合有字政攤府槍公勺開(kāi)李出蜂讓塵的敘地船塊敲流買(mǎi)標(biāo)旱率飽高劫達(dá)蝴2披0少%公，掏底亡價(jià)丙成臉交這地幼塊予近匹6役0痛%隙。肺而嚷根罰據(jù)獨(dú)上登海散市贈(zèng)房光地譯部圈門(mén)隱公欠布摸的賞2害0策0比8成年翁供搶地毯計(jì)漆劃培，產(chǎn)今圖年也上顏海港的罵經(jīng)驅(qū)營(yíng)撒性脊土農(nóng)地昂供亭應(yīng)破量也將角達(dá)洪到擺2冰0死0薯2痕年礙以往來(lái)付的械最加低曬值刮，默經(jīng)慎營(yíng)豐性馳項(xiàng)粱目翅用侵地棵計(jì)徑劃腦1網(wǎng)5序0岔0掙公艦頃始，蜜其鋼中擱住治宅鄭用皮地灑8還0己0富-系1堆0帆0劑0監(jiān)公鞠頃繩，壺但狗宅低地倍最尿終丈成敗交參量陪僅瓶為肢上宗述年供稀地勺計(jì)退劃總的貼約究1外/詠4趟。董圖癥：賴(lài)驚上鏡海節(jié)歷捉年琴土傘地途出養(yǎng)讓瓜情沖況尖房簡(jiǎn)地既產(chǎn)迎開(kāi)密發(fā)乖企泳業(yè)膠的唯發(fā)待展帥上速海夜房驕地怨產(chǎn)叉企價(jià)業(yè)獲的裂發(fā)帖展聯(lián)周店期與與叉行沸業(yè)免周耗期江具長(zhǎng)有曾高精度默相系關(guān)城性戰(zhàn)。即在刺第導(dǎo)一址個(gè)鑰發(fā)泄展騙周叮期艙中什，水1梳9數(shù)8掏8反－肌1臺(tái)9碰9今1塑年靜為抽房蘇地鋪產(chǎn)從開(kāi)天發(fā)羊企刷業(yè)壽的截起式步艦階白段柄，階經(jīng)刊營(yíng)范性桶的漲房泡地陵產(chǎn)陳開(kāi)拉發(fā)吩公貢司抹開(kāi)樣始季起厘步毛，絮并令開(kāi)溪始濁外舞資順對(duì)淺上總海摧房嚇地答產(chǎn)閣行肺業(yè)蔬的完第崗一門(mén)批哈進(jìn)計(jì)入盆。違大僻華箱集撐團(tuán)駕、渴農(nóng)堡工高商茄房蹤產(chǎn)會(huì)等籍房撐地套產(chǎn)楚企注業(yè)跟在穴1漏9針8鹽8宮年宴開(kāi)倒始昆成蘭立軌。騾第狹一活輪質(zhì)發(fā)膀展倦周消期管的妙小兔高佩潮兔出考現(xiàn)區(qū)在鐘1萌9勝9伸2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)旺域倡，前在貼新精一坐輪始市堵場(chǎng)理發(fā)勺展債中膽起源到粗了櫻很稼高汽的辰標(biāo)保桿加作鋼用店，傘如蹤新秘天貝地談、藝恒參隆他廣莊場(chǎng)標(biāo)等骨均凱已辨成險(xiǎn)為侍上灶海愁的旁標(biāo)字志蠟性探建襖筑頭。嘴此戚外室，醫(yī)更耀多居來(lái)最自合歐滔美險(xiǎn)等莖其危他滿(mǎn)地插區(qū)御的撇企倒業(yè)恩也制紛怒紛售進(jìn)咱入緊，冶如興美蝴國(guó)累漢切斯袍、義鐵片獅夠門(mén)礦等搖，膚反搞映獲出旅上瓦海柱樓麻市沖國(guó)潛際篇化低程斷度取的警提榨高駁。訪圖墾：彎2鄰0享0微7偏年笑上聚海盈房燕地族產(chǎn)玻企工業(yè)塘性?huà)曩|(zhì)遼結(jié)絨構(gòu)抱（宏按炊數(shù)唇量宿）淺數(shù)拔據(jù)槐來(lái)晝?cè)炊悾函倗?guó)叔家幸統(tǒng)酸計(jì)違局寄近中吃國(guó)崗房沿地賓產(chǎn)叮指問(wèn)數(shù)貨系撫統(tǒng)遭2土0異0像9著上漆海擱樓視市扇展拾望消2護(hù)0磚0暢7昆年爆上啄海谷樓躲市擔(dān)能勺從毫2棕0碑0族5掉－蓮2范0劇0過(guò)6獲年硬的堡冰殲凍充調(diào)藝整得期千中壞實(shí)進(jìn)現(xiàn)臟反油彈旅井妥噴氏，挑得酷益世于永整債體袋國(guó)對(duì)內(nèi)魚(yú)外博貨劣幣幸向男樓哭市批有蔽限最供旗應(yīng)貸的嗚集薯中輛涌被入金；陜但耍2租0孟0乳8療年禾全年面孔爆止發(fā)臨的槽金桌融憑危谷機(jī)兆以舍及孩自拜身炭的候結(jié)鉆構(gòu)矩調(diào)林整駐結(jié)斃點(diǎn)鋼使悠得驕上常海改乃跡至廟全將國(guó)拾經(jīng)欣濟(jì)棚都冬受課到罩顯針著綢影瘦響望，漆上料半狹年忘上浴海尺G霉D刪P投的幻增塑速督一裙度郊出養(yǎng)現(xiàn)鳳1伐6雨年榴首翻次煮低沾于監(jiān)全禮國(guó)涌平嗽均芽水林平猾的唱情誤況亭。蝦而茅高減位蹤停兼滯益的允房貴價(jià)梳一布方舞面警使躬消立費(fèi)尾者夕購(gòu)駐買(mǎi)香力翅受喝到這損治傷厲，誼另唉一休方膀面移也洽由