資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目流程資料文檔

資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目流程資產(chǎn)評(píng)估的基本程序①選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)；②訂立委托合同；③指定評(píng)估承辦人員；④現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查評(píng)估對(duì)象，收集、核查驗(yàn)證和分析整理評(píng)估資料；⑤選擇合適的評(píng)估方法形成評(píng)估結(jié)論；⑥編制和內(nèi)部審核評(píng)估報(bào)告；⑦出具評(píng)估報(bào)告；⑧保存評(píng)估檔案。如何選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)？評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是工商局注冊(cè)的合法公司或者事務(wù)所，且有評(píng)估資質(zhì)可以執(zhí)業(yè)評(píng)估業(yè)務(wù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)在受理評(píng)估業(yè)務(wù)前，需要明確業(yè)務(wù)的基本事項(xiàng)：①明確委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他評(píng)估報(bào)告使用人；②確認(rèn)評(píng)估目的；③評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；④選擇價(jià)值類型；⑤評(píng)估基準(zhǔn)日；⑥資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及的需要批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)行為的審批情況；⑦評(píng)估報(bào)告使用范圍；⑧評(píng)估報(bào)告提交期限和方式；⑨評(píng)估服務(wù)費(fèi)用以及支付方式；⑩委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等其他需要明確的事項(xiàng)。訂立業(yè)務(wù)委托合同評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)承接業(yè)務(wù)后，需要訂立委托合同，用來(lái)約定評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人雙方的權(quán)力、義務(wù)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決等內(nèi)容的書面合同。編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃一般包括資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施的主要過(guò)程、時(shí)間進(jìn)度、人員安排等內(nèi)容。主要過(guò)程包括現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等業(yè)務(wù)實(shí)施；時(shí)間進(jìn)度安排有利于評(píng)估工作進(jìn)度的跟蹤，可以結(jié)合評(píng)估報(bào)告提交期限、評(píng)估業(yè)務(wù)主要步驟、評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施的重點(diǎn)、難點(diǎn)等因素作為參考；合理的安排評(píng)估專業(yè)人員是高效保質(zhì)完成評(píng)估項(xiàng)目的重要保障，綜合考慮評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施對(duì)評(píng)估專業(yè)人員的工作經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)水平、專業(yè)分工、人員數(shù)量等配置要求，組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)。實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是評(píng)估項(xiàng)目實(shí)施的重要階段，也是第一個(gè)階段，主要了解評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)狀和法律權(quán)屬兩項(xiàng)內(nèi)容。評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)狀需要核實(shí)評(píng)估對(duì)象的存在性、完整性以及目前的現(xiàn)實(shí)情況；評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬影響著資產(chǎn)價(jià)值，因?yàn)橘Y產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)不同，資產(chǎn)價(jià)值也不想同。資產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)包括所有權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)等。收集整理評(píng)估資料是執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序之后，對(duì)資產(chǎn)狀況有了客觀、全面、充分的了解后，需要進(jìn)一步整理評(píng)估資料，對(duì)收集的資料進(jìn)行核查驗(yàn)證，形成評(píng)定估算的依據(jù)。評(píng)估資料主要包括：權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他評(píng)估資料。評(píng)定估算形成結(jié)論是在收集評(píng)估資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)入評(píng)定估算形成結(jié)論程序。該程序主要包括恰當(dāng)選擇評(píng)估方法、形成初步評(píng)估結(jié)論、綜合分析確定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論等具體工作。編制出具評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在履行評(píng)定估算程序之后，應(yīng)當(dāng)編制初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，并進(jìn)行內(nèi)部審核；出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告前，在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，可以與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通；并對(duì)溝通情況進(jìn)行獨(dú)立分析，決定是否對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行調(diào)整，最終出具、提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。整理歸集評(píng)估檔案資產(chǎn)評(píng)估檔案整理歸集工作，是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)建立評(píng)估檔案并進(jìn)行收集、整理、保管和提供利用等活動(dòng)。整理歸集評(píng)估檔案是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員將已執(zhí)行完畢的評(píng)估報(bào)告及工作底稿等形成符合準(zhǔn)則要求的檔案，并移交資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)檔案管理部門的工作過(guò)程。

資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估流程(一)接受委托我公司與委托人就評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，以及各方的權(quán)利、義務(wù)等達(dá)成一致，并與委托人協(xié)商擬定了相應(yīng)的評(píng)估計(jì)劃。(二)前期準(zhǔn)備1、擬定評(píng)估計(jì)劃2、組建評(píng)估團(tuán)隊(duì)3、實(shí)施項(xiàng)目培訓(xùn)1對(duì)被評(píng)估單位人員培訓(xùn)為使被評(píng)估單位的資產(chǎn)管理人員理解并做好資產(chǎn)評(píng)估材料的填報(bào)工作，確保評(píng)估申報(bào)材料的質(zhì)量，我公司對(duì)被評(píng)估單位相關(guān)人員進(jìn)行了培訓(xùn)，并派專人對(duì)資產(chǎn)評(píng)估材料填報(bào)中碰到的問(wèn)題進(jìn)行解答。2對(duì)評(píng)估專業(yè)人員培訓(xùn)為了保證評(píng)估項(xiàng)目的質(zhì)量和提高工作效率，貫徹落實(shí)擬定的資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，我公司對(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員講解了項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)行為背景、評(píng)估對(duì)象涉及資產(chǎn)的特點(diǎn)、評(píng)估技術(shù)思路和具體操作要求等。(三)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估單位進(jìn)行了清查，對(duì)其申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行了清查。根據(jù)企業(yè)申報(bào)評(píng)估資產(chǎn)類型，評(píng)估人員按照相關(guān)要求，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行了清查，并形成清查核實(shí)。01指導(dǎo)被評(píng)估單位填表和準(zhǔn)備應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資料評(píng)估專業(yè)人員指導(dǎo)被評(píng)估單位的資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”及其填寫要求、資料清單等，對(duì)納入評(píng)估范圍的貨幣資金、應(yīng)收賬款等資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確地填報(bào)，同時(shí)收集準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料等。02初步審查和完善被評(píng)估單位填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表評(píng)估專業(yè)人員通過(guò)查閱有關(guān)資料，了解納入評(píng)估范圍的具體資產(chǎn)的詳細(xì)狀況，然后仔細(xì)審查各類“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”，檢查有無(wú)填項(xiàng)不全、錯(cuò)填、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”有無(wú)漏項(xiàng)等，同時(shí)反饋給被評(píng)估單位對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”進(jìn)行完善。03現(xiàn)場(chǎng)勘查根據(jù)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，評(píng)估專業(yè)人員在被評(píng)估單位相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了勘查，并針對(duì)不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取了不同的勘查方法。04補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)遠(yuǎn)程清查結(jié)果，并和被評(píng)估單位相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”，以做到：表、實(shí)相符。05查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料評(píng)估專業(yè)人員對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件資料進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)權(quán)屬資料不完善、權(quán)屬不清晰的情況提請(qǐng)企業(yè)出具相關(guān)產(chǎn)權(quán)說(shuō)明文件。(四)資料收集評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行了評(píng)估資料收集，包括直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托人等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行了必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。(五)評(píng)定估算評(píng)估專業(yè)人員針對(duì)各類資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成了初步評(píng)估結(jié)論。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)各類資產(chǎn)評(píng)估初步結(jié)論進(jìn)行匯總，撰寫并形成初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)