小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同律師版（7篇）

第53頁共53頁小區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?合同律師?版委托?方（以下?簡稱甲方?）：__?___名?稱：__?___主?任：__?___地?址：__?___???????????????聯(lián)系電?話：__?___?受托方（?以下簡稱?乙方）：?____?_企業(yè)名?稱：__?___法?定代表人?：___?__注冊?地址：_?____???????????????聯(lián)系?電話：_?____?第一條?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物業(yè)?基本狀況?物業(yè)名?稱：__?___?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?區(qū)（市）?縣___?_路（街?道）__?__號?四至：東?____?_南__?___西?____?_北占?地面積：?____?平方米?建筑面積?：___?_平方米?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人;甲方?應(yīng)當(dāng)要求?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人根據(jù)?業(yè)主公約?履行本合?同中相應(yīng)?義務(wù)，承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，并遵?守本物業(yè)?共用部位?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等?方面的管?理制度。?第四條?房屋建筑?本體共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、__?____?_。第?五條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、高壓泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中央?監(jiān)控設(shè)備?、建筑物?防雷設(shè)施?、___?____?____?____?____?____?____?。第六?條附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第七條?共用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?與管理、?____?___。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂?場所、_?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)、__?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十條交通?與車輛停?放秩序的?管理、_?____?____?____?____?__。?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的業(yè)主、?物業(yè)使用?人在本物?業(yè)管理區(qū)?域公共場?地停放車?輛，停放?人應(yīng)與乙?方簽訂專?項(xiàng)合同。?第十一?條維護(hù)公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?前款約?定的事項(xiàng)?不含業(yè)主?、使用人?的人身與?財產(chǎn)保險?和財產(chǎn)保?管責(zé)任，?乙方與業(yè)?主、使用?人另行簽?訂合同的?除外。?第十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十三條根?據(jù)業(yè)主委?員會的委?托組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時，乙方?原則上應(yīng)?接受委托?，但收費(fèi)?由當(dāng)事雙?方協(xié)商。?第十五?條對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重采取報?告規(guī)勸、?制止、_?___等?措施。?第十六條?其它委托?事項(xiàng)1?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十七條委?托管理期?限為__?__年（?不超過_?___年?）。自_?___年?____?月___?_日__?___時?起至__?__年_?___月?____?日___?__時止?。第十?八條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代?表和維護(hù)?業(yè)主、使?用人的合?法權(quán)益;?經(jīng)常聽取?業(yè)主、使?用人的意?見和建議?，并及時?將這些反?饋給乙方?;協(xié)調(diào)業(yè)?主、使用?人、乙方?之間的關(guān)?系;2?、監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守業(yè)主公?約及物業(yè)?共用部位?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等?方面的管?理制度;?采取措施?督促業(yè)主?、使用人?按時交納?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)用;?3、審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理方案;?4、檢?查監(jiān)督乙?方物業(yè)管?理方案的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況;?5、審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和財?務(wù)預(yù)算及?決算報告?;6、?審批物業(yè)?維修專項(xiàng)?資金的使?用預(yù)算，?并監(jiān)督物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?大中修、?更新、改?造的竣工?驗(yàn)收;審?查乙方提?供的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備大?中修、更?新、改造?的書面報?告;7?、在合同?生效之日?起___?__內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營性商?業(yè)用房，?由乙方按?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?__;?8、在合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供___?_平方米?建筑面積?物業(yè)管理?用房，由?乙方按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行;?（1）無?償使用;?（2）?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于__?___;?9、與?乙方辦理?物業(yè)管理?驗(yàn)收手續(xù)?時，應(yīng)向?乙方移交?下列資料?：（1?）竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，附屬?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗(yàn)收資?料;（?2）設(shè)備?設(shè)施的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)技術(shù)資?料;（?3）物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件;?（4）?物業(yè)管理?所必需的?其他資料?。并于?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?移交;?10、協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?（1）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;（2?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;1?1、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?及完成物?業(yè)管理各?項(xiàng)管理目?標(biāo);1?2、負(fù)責(zé)?本物業(yè)維?修專項(xiàng)資?金的籌集?，督促業(yè)?主繳納物?業(yè)維修專?項(xiàng)資金;?13、?甲方有權(quán)?指定專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)?，對本合?同約定的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)收支狀?況進(jìn)行審?計(jì);1?4、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理方案?，自主開?展物業(yè)經(jīng)?營管理服?務(wù)活動;?2、對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理;?3、按?本合同第?十五條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為及時進(jìn)?行處理;?4、可?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?、負(fù)責(zé)編?制房屋及?其附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施;6?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)注意事?項(xiàng)和禁止?行為，訂?立書面約?定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督;?按養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和操作?規(guī)程，對?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備狀況進(jìn)?行檢查，?發(fā)現(xiàn)不安?全隱患或?險情及時?排除;?7、負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?，資金使?用計(jì)劃及?決算報告?;并于每?年___?_月，以?____?方式向甲?方提出這?些計(jì)劃和?報告。?8、每_?___月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?用收支帳?目和物業(yè)?維修專項(xiàng)?資金使用?情況，將?物業(yè)管理?服務(wù)項(xiàng)目?、收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公示;?9、對?本物業(yè)的?公共設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)?建或改善?配套項(xiàng)目?，須與相?鄰業(yè)主協(xié)?商同意并?征得業(yè)主?大會同意?后報有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施?;不得擅?自改變房?屋共用部?位的用途?;10?、本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交由甲方?提供的全?部經(jīng)營性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理全部?檔案資料?;11?、建立、?妥善保管?和正確使?用物業(yè)管?理檔案，?并負(fù)責(zé)及?時記載有?關(guān)的變更?情況;?12、接?受業(yè)主、?使用人、?甲方、物?業(yè)管理主?管部門等?的監(jiān)督，?不斷完善?管理服務(wù)?，定期向?甲方報告?本合同履?行情況;?13、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二十?條乙方須?按下列約?定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理?：1、?房屋外觀?;2、?設(shè)備運(yùn)行?;3、?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?維護(hù)和管?理;4?、公共環(huán)?境衛(wèi)生;?5、綠?化;6?、交通秩?序與車輛?停放;?7、公共?秩序維護(hù)?與協(xié)助消?防;8?、房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的急?修、小修?;9、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方的?滿意率達(dá)?到：__?____?____?____?。上述?1～8項(xiàng)?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?不低于物?業(yè)管理服?務(wù)的行業(yè)?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?，具體見?附件二。?第二十?一條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1、?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)用執(zhí)行?國家、省?、市有關(guān)?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?的相關(guān)規(guī)?定;2?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)，?住宅由業(yè)?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?___元?向乙方交?納;非住?宅由業(yè)主?按其擁有?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?乙方交納?，具體是?____?_;3?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)每?____?_[月]?/[季]?/[半年?]）交納?一次，每?次交納費(fèi)?用時間為?____?_。4?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?[由甲方?召開業(yè)主?大會討論?決定后，?乙方據(jù)此?向物價主?管部門申?報并獲核?定的標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行調(diào)整?]/[甲?方召開業(yè)?主大會決?定標(biāo)準(zhǔn)，?甲乙雙方?協(xié)商調(diào)整?]。5?、空置、?空關(guān)房屋?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)，分?別由__?___按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?_元向乙?方交納。?6、業(yè)?主出租其?擁有的物?業(yè)，其應(yīng)?承擔(dān)的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?由業(yè)主交?納，業(yè)主?與承租人?另有約定?的，從其?約定，但?業(yè)主應(yīng)將?此約定送?乙方備案?并負(fù)連帶?繳納責(zé)任?;7、?業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時，?須交清轉(zhuǎn)?讓之前該?業(yè)主應(yīng)承?擔(dān)的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi);?8、物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?中未計(jì)入?的共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)?行、能耗?費(fèi)用，按?____?_[該幢?]/[該?物業(yè)]住?戶實(shí)際用?量共同分?攤;9?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?的，按以?下第__?___項(xiàng)?處理;?（1）從?逾期之日?起按每天?____?元交納滯?納金;?（2）從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?服務(wù)費(fèi)的?千分之_?____?交納滯納?金;（?3）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二十?二條車位?使用費(fèi)不?得高于有?權(quán)核定部?門規(guī)定的?現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)?，由車位?使用人按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納：1?、露天車?位：每日?：___?_?元，每?月：__?__元，?每年：_?___元?;2、?車庫：每?日：__?___???元，每?月：__?__元，?每年：_?___元?;3、?摩托車：?每日：_?____??元，?每月：_?___元?，每年：?____?元;4?、自行車?：每日：?____?_元，每?月：__?__元，?每年：_?___元?;5、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第二?十三條乙?方受業(yè)主?、物業(yè)使?用人的委?托對其房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?及其它特?約服務(wù)的?費(fèi)用，由?當(dāng)事人自?行約定。?第二十?四條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其它服務(wù)?項(xiàng)目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如?下：1?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;第?二十五條?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場地?的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：本物?業(yè)的房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備保?修期滿后?的日常養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由乙方在?收取的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?中列支，?其大修、?中修、更?新、改造?費(fèi)用，在?本物業(yè)維?修專項(xiàng)資?金中列支?。共用的?專項(xiàng)設(shè)備?運(yùn)行的能?耗，應(yīng)設(shè)?獨(dú)立計(jì)量?表核算，?據(jù)實(shí)際用?量合理分?攤計(jì)收費(fèi)?用。第?二十六條?經(jīng)甲方同?意，物業(yè)?管理主管?部門將本?物業(yè)當(dāng)年?度需用維?修專項(xiàng)資?金移交給?乙方代管?的，乙方?應(yīng)當(dāng)定期?接受甲方?的檢查與?監(jiān)督。?第二十七?條乙方發(fā)?生變換時?，代管的?維修專項(xiàng)?資金帳目?經(jīng)甲方審?核無誤后?，應(yīng)當(dāng)辦?理帳戶轉(zhuǎn)?移手續(xù)。?帳戶轉(zhuǎn)移?手續(xù)應(yīng)當(dāng)?自雙方簽?字蓋章起?十日內(nèi)送?當(dāng)?shù)匚飿I(yè)?管理主管?部門和甲?方備案。?第二十?八條房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?保險由乙?方代行辦?理，保險?費(fèi)用由全?體業(yè)主按?各自所占?有的房屋?建筑面積?比例分?jǐn)?。業(yè)主?、使用人?的家庭財?產(chǎn)與人身?安全的保?險由業(yè)主?、使用人?自行辦理?;__?___。?第二十?九條甲方?違反本合?同第十八?條第__?__款的?約定，使?乙方未完?成約定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在___?_期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達(dá)到?約定的管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并達(dá)到?合同約定?;逾期未?整改的，?或整改不?符合合同?約定的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十一?條乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)督促和?要求乙方?清退所收?費(fèi)用，退?還利息并?按___?__支付?違約金;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十二條?甲方違反?協(xié)議，未?能讓業(yè)主?按其擁有?房屋建筑?面積按本?合同約定?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?和時間交?納費(fèi)用的?，乙方有?權(quán)要求甲?方向業(yè)主?催促補(bǔ)交?并從逾期?之日起按?____?_交納違?約金或_?____?。第三?十三條甲?乙雙方中?任何一方?無正當(dāng)理?由提前終?止合同的?，應(yīng)向?qū)?方支付_?___元?的違約金?;給對方?造成的經(jīng)?濟(jì)損失超?過違約金?的，對超?過部分還?應(yīng)給予賠?償。第?三十四條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲乙雙方?向開發(fā)建?設(shè)單位索?賠。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以相關(guān)?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十五條?甲乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競?爭手段而?取得管理?權(quán)或致使?對方失去?管理權(quán)，?或造成對?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第三十?六條因違?約而需解?除本合同?的，提出?解除合同?的一方應(yīng)?及時通知?對方，合?同自書面?通知到達(dá)?對方時即?行解除，?并在二十?日內(nèi)辦理?交接。如?有異議，?可請求人?民法院或?仲裁機(jī)構(gòu)?確認(rèn)解除?合同的效?力。第?三十七條?自本合同?生效之日?起___?_天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項(xiàng)，辦?理完交接?驗(yàn)收手續(xù)?。第三?十八條為?維護(hù)公眾?、業(yè)主、?使用人的?切身利益?，在不可?預(yù)見情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事?件，乙方?因采取緊?急避險措?施造成業(yè)?主財產(chǎn)損?失的，當(dāng)?事雙方按?有關(guān)法律?規(guī)定處理?。第三?十九條雙?方可對本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第四?十條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第四?十一條本?合同正本?連同附件?共___?_頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門（?備案）各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第四?十二條本?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標(biāo)，?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標(biāo)資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。?第四十三?條本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第四十四?條本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?雙方同意?按下列第?____?方式解決?：（一?）提交_?____?仲裁委員?會仲裁;?（二）?依法向人?法院起訴?。第四?十五條甲?乙雙方應(yīng)?將本物業(yè)?的《業(yè)主?公約》作?為本合同?的附件;?業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時，?應(yīng)當(dāng)將《?業(yè)主公約?》與本合?同作為轉(zhuǎn)?讓合同的?附件，并?告之受讓?人關(guān)于物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?用等費(fèi)用?的交納情?況。第?四十六條?本合同期?滿自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?本合同期?滿___?_天前向?對方提出?書面意見?。第四?十七條本?合同自_?___起?生效。?甲方（簽?章）：_?____?????????乙方?（簽章）?：___?__法?定代表人?：___?__???????????法定代表?人：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?小區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?合同律師?版（二）?甲方（?業(yè)主委員?會）組?織名稱：?業(yè)主委?員會代表?人：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?乙方（物?業(yè)管理企?業(yè)）企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_委托?代理人：?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?、《__?__市物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定和本物?業(yè)區(qū)域《?業(yè)主公約?》的約定?，甲方選?聘乙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?高層住宅?小區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?的相關(guān)事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)管_?___區(qū)?域概況?第一條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?名稱：_?____?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__占?地面積：?____?_???平方?米;建筑?面積：平?方米其他?：___?__第?二章物業(yè)?管理措施?及標(biāo)準(zhǔn)?第二條在?小區(qū)設(shè)立?物業(yè)管理?服務(wù)處。?安排管理?人員1名?（由秩序?維護(hù)人員?兼任），?負(fù)責(zé)小區(qū)?內(nèi)所有物?業(yè)管理服?務(wù)事項(xiàng)，?負(fù)責(zé)同小?區(qū)業(yè)委會?、業(yè)主和?使用人的?溝通，收?繳物業(yè)服?務(wù)費(fèi)等事?項(xiàng)。第?三條公共?秩序及安?全措施?1.秩序?維護(hù)人員?安排：安?排2人從?事小區(qū)秩?序維護(hù)，?保證全天?24小時?值班守護(hù)?，分兩班?輪流值班?，確保小?區(qū)秩序井?然;2?.對運(yùn)出?大門的物?品進(jìn)行盤?查，待業(yè)?主確認(rèn)后?方可放行?;3.?定時或不?定時的加?強(qiáng)巡邏;?4.小?區(qū)業(yè)主的?車輛必須?到值班室?登記建檔?，辦理車?輛出入卡?。理順車?輛停放秩?序，控制?外來車輛?入內(nèi)，保?障車輛進(jìn)?出通暢;?5.積?極協(xié)助機(jī)?關(guān)做好小?區(qū)的治安?防范工作?，確保小?區(qū)平安有?序。第?四條清潔?衛(wèi)生1?.人員安?排：安排?保潔員1?名，對小?區(qū)進(jìn)行清?掃保潔服?務(wù);2?.時間要?求：每天?分上下午?分別對本?物業(yè)公共?區(qū)域清潔?衛(wèi)生進(jìn)行?清掃;?3.每天?清掃做到?地面無雜?物;樓梯?間、電梯?轎廂每天?打掃、拖?拭，樓道?墻面、電?梯轎廂內(nèi)?無蜘蛛網(wǎng)?;院壩每?天打掃，?做到地面?無垃圾。?4.欄?桿、電梯?轎廂內(nèi)每?天擦拭，?確保無灰?塵;5?.樓道內(nèi)?、電梯轎?廂內(nèi)做到?無亂懸掛?、亂貼亂?畫、亂堆?放等現(xiàn)象?。6.?根據(jù)小區(qū)?實(shí)際情況?開展消毒?和滅蟲除?害工作，?適時投放?消殺藥物?，有效控?制鼠、蟑?、蚊、蠅?等害蟲孳?生7.?發(fā)生突發(fā)?公共衛(wèi)生?事件時，?應(yīng)迅速組?織人員對?物業(yè)的共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行通?風(fēng)、清洗?和消毒，?加強(qiáng)對業(yè)?主的宣傳?，維持正?常的生活?秩序。?第五條_?___日?常維修、?運(yùn)行、管?理1.?加強(qiáng)日常?維護(hù)管理?，發(fā)現(xiàn)問?題及時處?理;2?.小區(qū)的?路燈，樓?梯間燈泡?若有損壞?應(yīng)及時維?護(hù),確保?使用正常?，需要及?時更換的?必須及時?更換。?第六條小?區(qū)上下水?管道、外?墻滲水、?樓頂漏水?的維修由?業(yè)主承擔(dān)?。第七?條裝飾裝?修的管理?。凡業(yè)主?進(jìn)入裝修?時，必須?向物業(yè)公?司提出書?面申請，?并辦理完?相關(guān)裝修?手續(xù)，同?時繳納元?每戶裝修?保證金;?垃圾清運(yùn)?費(fèi)、裝修?電梯運(yùn)行?費(fèi)：10?0平方米?以下的5?50元每?戶，10?0平方米?以上65?0元每戶?后方可入?住裝修。?在業(yè)主裝?修完畢入?住六個月?后，經(jīng)物?業(yè)公司驗(yàn)?收合格如?數(shù)退還裝?修保證金?。第八?條消防管?理。加強(qiáng)?消防知識?宣傳，定?期排查隱?患，經(jīng)常?檢查消防?設(shè)備，保?證隨時能?用，對消?防設(shè)施空?缺的由業(yè)?主委員會?提交相關(guān)?部門協(xié)調(diào)?處理，并?建立消防?預(yù)案，若?有險情即?時進(jìn)行排?除。第?九條小區(qū)?文化建設(shè)?。在大型?節(jié)假日制?作標(biāo)語，?掛燈籠、?彩旗等活?動，并開?辟宣傳欄?，定期宣?傳物業(yè)管?理有關(guān)政?策法規(guī)，?公示物業(yè)?管理信息?，營造和?諧、文明?的小區(qū)文?化氛圍。?第三章?甲、乙雙?方的權(quán)利?和義務(wù)?第十條甲?方的權(quán)利?1.監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?制度;?2.制訂?物業(yè)公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生維?護(hù)的規(guī)章?制度;?3.定期?聽取乙方?對物業(yè)服?務(wù)合同的?履行情況?，定期向?業(yè)主報告?物業(yè)服務(wù)?合同的履?行情況;?4.對?乙方違反?法律、法?規(guī)和政策?規(guī)定的行?為，提請?有關(guān)部門?處理;?5.監(jiān)督?乙方實(shí)施?物業(yè)服務(wù)?的其他行?為;6?.依據(jù)法?律、法規(guī)?規(guī)定享有?的其他權(quán)?利。第?十一條甲?方應(yīng)履行?的義務(wù)?1.甲方?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?（1）竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工資料;?（2）?規(guī)劃設(shè)計(jì)?資料;?（3）設(shè)?施設(shè)備的?安裝、使?用和維護(hù)?保養(yǎng)等技?術(shù)資料;?（4）?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件;（?5）小區(qū)?內(nèi)住用戶?資料（?6）物業(yè)?管理所必?需的其他?資料。?2、甲方?交接乙方?的所有設(shè)?施設(shè)備必?須完好?3.甲方?按照有關(guān)?規(guī)定向乙?方提供物?業(yè)管理用?房，由乙?方在本合?同期限內(nèi)?無償使用?;4.?協(xié)助乙方?督促業(yè)主?或物業(yè)使?用人依約?按時交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)和車輛?管理服務(wù)?費(fèi);保證?收費(fèi)率達(dá)?98%。?5.聽?取業(yè)主、?使用人的?意見和建?議，協(xié)調(diào)?業(yè)主、使?用人與乙?方的關(guān)系?;6.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理和宣?傳教育、?文化活動?等工作;?7.協(xié)?助乙方對?業(yè)主和使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理;8?.協(xié)調(diào)、?配合乙方?共同處理?本合同生?效前發(fā)生?的相關(guān)遺?留問題;?9.法?律、法規(guī)?規(guī)定的其?他義務(wù)。?第十二?條乙方的?權(quán)利1?.按照國?家和本市?有關(guān)物業(yè)?管理的技?術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、?行業(yè)規(guī)范?以及本服?務(wù)合同進(jìn)?行管理，?提供專業(yè)?化的服務(wù)?;2.?按照本合?同和有關(guān)?規(guī)定向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用、?地下停車?場服務(wù)費(fèi)?和其他費(fèi)?用;3?.可以根?據(jù)業(yè)主或?物業(yè)使用?人的委托?，提供本?合同約定?以外的服?務(wù)項(xiàng)目，?服務(wù)報酬?由雙方約?定;4?.自主開?展各項(xiàng)經(jīng)?營管理活?動，但不?得侵害業(yè)?主、物業(yè)?使用人的?合法權(quán)益?，不得利?用管理事?項(xiàng)獲取不?當(dāng)利益;?5.對?欠費(fèi)業(yè)主?或使用人?在小區(qū)內(nèi)?進(jìn)行公示?并停止約?定服務(wù)或?進(jìn)行法律?訴訟，直?至其履行?交費(fèi)義務(wù)?;6.?在物業(yè)管?____?區(qū)域內(nèi)公?布違約業(yè)?主的姓名?及其違約?情節(jié);?7.甲方?如無理由?解聘乙方?，乙方有?權(quán)要求甲?方承擔(dān)違?約責(zé)任;?8.依?照法律、?法規(guī)規(guī)定?和本合同?約定享有?的其他權(quán)?利。甲?方：乙?方：_?___年?____?月___?_日小?區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)合?同律師版?（三）?委托方（?甲方）：?____?_受委?托方（乙?方）：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》等?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方在?自愿、平?等、公平?、誠實(shí)信?用的基礎(chǔ)?上，就_?____?項(xiàng)目（物?業(yè)名稱）?（以下簡?稱“本物?業(yè)”）物?業(yè)服務(wù)有?關(guān)事宜，?協(xié)商訂立?本合同。?第一章?物業(yè)項(xiàng)目?基本情況?第一條?物業(yè)項(xiàng)目?基本情況?名稱：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;類型?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;坐?落位置：?____?_建筑?面積：_?____?區(qū)域四?至：東?至：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?南至：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?西至：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;北至?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?委托的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目以甲乙?雙方實(shí)際?驗(yàn)收清單?為準(zhǔn)，并?作為本合?同的附件?。（規(guī)劃?平面圖見?附件一，?構(gòu)成明細(xì)?見附件二?，共用部?位明細(xì)見?附件三，?共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)?見附件四?。）第?二章物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?第二條?物業(yè)交接?1、甲?乙雙方和?原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)應(yīng)?當(dāng)在新的?物業(yè)服務(wù)?合同生效?之前，就?交接時間?、交接內(nèi)?容、交接?查驗(yàn)、交?接前后的?責(zé)任等事?項(xiàng)進(jìn)行約?定。交接?時間應(yīng)確?定具體時?點(diǎn)，時點(diǎn)?前責(zé)任由?原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)承?擔(dān)，時點(diǎn)?后責(zé)任由?新的乙方?承擔(dān)。?2、原物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)應(yīng)在約?定時點(diǎn)將?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的檔案?資料（見?附件六）?、物業(yè)服?務(wù)用房及?屬于本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)公?用設(shè)施、?設(shè)備、構(gòu)?筑物及其?附著物、?公共區(qū)域?移交給乙?方，由乙?方和原物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)進(jìn)行逐?項(xiàng)查驗(yàn)接?收，并簽?字確認(rèn)。?3、甲?乙雙方和?原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)對?查驗(yàn)結(jié)果?存在爭議?的，應(yīng)在?查驗(yàn)記錄?中載明，?并明確解?決辦法;?原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)拒?不撤出的?，甲方應(yīng)?通過司法?途徑解決?。第三?條物業(yè)服?務(wù)事項(xiàng)?1、制訂?物業(yè)服務(wù)?工作計(jì)劃?并組織實(shí)?施;管理?相關(guān)的工?程圖紙、?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料等;根?據(jù)法律、?法規(guī)、規(guī)?章和《管?理規(guī)約》?的授權(quán)制?定物業(yè)服?務(wù)的各項(xiàng)?制度。?2、房屋?共用部位?的日常維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?共用部位?包括：房?屋的承重?結(jié)構(gòu)（包?括住宅的?基礎(chǔ)、承?重墻體、?梁柱、樓?蓋等）、?屋頂、外?墻面（包?括非承重?結(jié)構(gòu)的分?戶墻外墻?面）、樓?梯間、走?廊通道、?大堂、公?共門廳、?電梯井、?樓內(nèi)下水?立管及通?向污水井?的下水管?道、雨落?管等。?3、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常維?修養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理。共用?設(shè)施設(shè)備?包括：共?用的上下?水管道、?共用照明?、保安監(jiān)?控系統(tǒng)、?供電系統(tǒng)?、消防系?統(tǒng)、供水?系統(tǒng)、電?視天線接?收系統(tǒng)、?避雷裝置?、通風(fēng)系?統(tǒng)、弱電?系統(tǒng)、電?梯、熱力?管線、煤?氣管線等?（由專業(yè)?機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)?的除外）?。4、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。包?括道路、?化糞池、?泵房、自?行車棚、?停車場（?庫）、水?系、護(hù)欄?及圍墻等?。5、?公共綠地?、園林的?養(yǎng)護(hù)。?6、清潔?服務(wù)，包?括房屋共?用部位、?公共場所?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集等?。7、?協(xié)助維護(hù)?秩序，對?車輛（包?括自行車?）停放進(jìn)?行管理。?8、協(xié)?助做好安?全防范工?作。發(fā)生?安全事故?，及時向?有關(guān)部門?報告，采?取相應(yīng)措?施，協(xié)助?做好救助?工作。?9、消防?服務(wù)，包?括公共區(qū)?域消防設(shè)?施的維護(hù)?，建立消?防管理制?度。1?0、電梯?的運(yùn)行和?日常維護(hù)?。11?、負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、設(shè)施?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護(hù)?方案并公?示。1?2、按照?法律、法?規(guī)、規(guī)章?或《管理?規(guī)約》的?有關(guān)規(guī)定?對房屋裝?修提供服?務(wù)。業(yè)?主或物業(yè)?使用人申?請裝修時?，乙方應(yīng)?當(dāng)告知相?關(guān)的限制?性規(guī)定和?注意事項(xiàng)?，與其訂?立書面的?裝修服務(wù)?協(xié)議，明?確雙方的?權(quán)利義務(wù)?，收取裝?修押金[?零元]元?、裝修服?務(wù)費(fèi)[零?元][1?個月物業(yè)?服務(wù)費(fèi)]?[2個月?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)]，除?此之外不?得另行收?取裝修垃?圾清運(yùn)費(fèi)?、施工人?員管理費(fèi)?、門卡工?本費(fèi)、開?工證費(fèi)、?管線圖費(fèi)?等任何與?裝修有關(guān)?的費(fèi)用。?13、?對物業(yè)區(qū)?域內(nèi)違反?有關(guān)治安?、環(huán)保、?物業(yè)裝修?和使用等?方面法律?、法規(guī)、?規(guī)章的行?為，應(yīng)及?時告知、?建議、勸?阻，并向?有關(guān)部門?報告。?14、制?定預(yù)防火?災(zāi)、水災(zāi)?等應(yīng)急突?發(fā)事件的?工作預(yù)案?，明確妥?善處置應(yīng)?急事件或?急迫性維?修的具體?內(nèi)容。?15、設(shè)?立服務(wù)監(jiān)?督電話，?并在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公?示。1?6、其他?：第三?章物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?第四條物?業(yè)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)乙方?按照附件?五[物業(yè)?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?]提供服?務(wù)，不得?低于基本?等級規(guī)范?要求。?第四章合?同期限?第五條物?業(yè)服務(wù)期?限物業(yè)?服務(wù)期限?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?五章物業(yè)?服務(wù)相關(guān)?費(fèi)用第?六條物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?方式本?物業(yè)區(qū)域?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)方式?為：__?___?第七條包?干制1?、物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)?如下：?[多層住?宅]：_?___元?/平方米?/月;?[高層住?宅]：_?___元?/平方米?/月;?[別墅]?：___?_元/平?方米/月?;[辦?公樓]：?____?元/平方?米/月;?[商業(yè)?物業(yè)]：?____?元/平方?米/月;?[會所?]：__?__元/?平方米/?月;物?業(yè)：__?__元/?平方米/?月;物?業(yè)：__?__元/?平方米/?月;物?業(yè)：__?__元/?平方米/?月;物?業(yè)：__?__元/?平方米/?月。2?、實(shí)行包?干制的，?盈余或者?虧損均由?乙方享有?或者承擔(dān)?;乙方不?得以虧損?為由要求?增加費(fèi)用?、降低服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或?減少服務(wù)?項(xiàng)目。?第八條酬?金制1?、物業(yè)服?務(wù)資金由?業(yè)主按其?物業(yè)的建?筑面積預(yù)?先交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)?如下：?[多層住?宅]：_?___元?/平方米?/月;?[高層住?宅]：_?___元?/平方米?/月;?[別墅]?：___?_元/平?方米/月?;[辦?公樓]：?____?元/平方?米/月;?[商業(yè)?物業(yè)]：?____?元/平方?米/月;?物業(yè)：?____?元/平方?米/月。?2、物?業(yè)服務(wù)資?金為交納?的甲方業(yè)?主所有，?由乙方代?管，主要?用于以下?開支：?（1）乙?方員工的?工資、社?會保險和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等;?（2）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用;?（3）附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理費(fèi)用;?（4）?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)清潔衛(wèi)?生費(fèi)用;?（5）?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用;?（6）?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)秩序維?護(hù)費(fèi)用;?（7）?乙方辦公?費(fèi)用;?（8）乙?方企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊;（?9）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險費(fèi)用?;（1?0）酬金?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?（11?）其他費(fèi)?用：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。3、?乙方采取?以下第種?方式提取?酬金：?（1）[?每季][?每半年]?[每年]?，計(jì)__?__元的?標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?中提取;?（2）?[每季]?[每半年?][每年?]按結(jié)算?的物業(yè)服?務(wù)資金_?___%?的比例提?取。4?、實(shí)行酬?金制的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)年度?計(jì)劃和支?出年度預(yù)?決算，并?按[季]?[半年]?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的收支?情況;同?時，雙方?按照約定?每年聘請?專業(yè)機(jī)構(gòu)?對物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?和物業(yè)服?務(wù)費(fèi)收支?情況進(jìn)行?審計(jì)，聘?請費(fèi)用由?[甲方承?擔(dān)][乙?方承擔(dān)]?[甲乙共?同承擔(dān)]?;5、?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)全?部用于本?合同約定?的支出，?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入?下一年度?繼續(xù)使用?，年度結(jié)?算后不足?部分，由?全體業(yè)主?承擔(dān)，另?行交納。?第九條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用交納?業(yè)主應(yīng)?在[每次?交費(fèi)的具?體時間]?按[季度?][半年?]交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?。物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?已竣工但?尚未出售?，或者因?開發(fā)單位?原因未能?按時交給?物業(yè)買受?人的物業(yè)?，開發(fā)商?應(yīng)按前款?規(guī)定交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。第?十條停車?服務(wù)費(fèi)用?停車服?務(wù)費(fèi)按露?天車位_?___元?/個/月?、車庫車?位___?_元/個?/月的標(biāo)?準(zhǔn)收取。?乙方應(yīng)?與停車場?車位使用?人簽訂書?面的停車?服務(wù)協(xié)議?，明確雙?方在車位?使用及停?車服務(wù)等?方面的權(quán)?利義務(wù)。?第十一?條業(yè)主自?用部位收?費(fèi)乙方?應(yīng)業(yè)主要?求對業(yè)主?房屋自用?部位、自?用設(shè)備提?供維修養(yǎng)?護(hù)或其他?特約服務(wù)?的，按雙?方的約定?收取費(fèi)用?，或按乙?方在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公?示的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?。第十?二條公共?服務(wù)項(xiàng)目?收費(fèi)物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?，供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?等市政公?用事業(yè)服?務(wù)單位應(yīng)?向最終用?戶收取有?關(guān)費(fèi)用。?乙方接受?市政公用?事業(yè)服務(wù)?單位委托?代收上述?費(fèi)用的，?不得向業(yè)?主收取手?續(xù)費(fèi)等額?外費(fèi)用，?不得限制?或變相限?制業(yè)主或?物業(yè)使用?人購買。?第六章?共用部位?、共用設(shè)?施收益及?分配第?十三條共?用部位和?共用設(shè)施?經(jīng)營乙?方經(jīng)營歸?業(yè)主所有?的共用部?位、共用?設(shè)施用于?廣告、房?屋租賃、?會所經(jīng)營?、商業(yè)促?銷等活動?，在符合?國家的法?律、法規(guī)?、規(guī)章的?前提下，?應(yīng)征得甲?方書面同?意，并每?半年向甲?方公布收?益情況，?接受甲方?監(jiān)督。?第十四條?經(jīng)營收益?分配乙?方經(jīng)營歸?業(yè)主所有?的共用部?位、共用?設(shè)施所得?收益按下?列第種方?式使用：?1、抵?減下一年?度物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，分?攤到戶;?2、用?于小區(qū)更?新改造;?3、業(yè)?主大會表?決。第?七章雙方?權(quán)利與義?務(wù)第十?五條甲方?的權(quán)利義?務(wù)1、?審定乙方?制定的物?業(yè)服務(wù)方?案，并監(jiān)?督實(shí)施。?2、對?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)有知情?權(quán)。3?、對乙方?有建議、?督促的權(quán)?利。4?、審核本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)共用部?位、共用?設(shè)施的收?益使用情?況。5?、組織物?業(yè)服務(wù)滿?意度調(diào)查?。6、?不得要求?乙方在本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)行使物?業(yè)服務(wù)內(nèi)?容以外的?物業(yè)服務(wù)?。7、?應(yīng)在乙方?辦理入住?____?日前，提?供符合辦?公要求的?物業(yè)服務(wù)?用房，由?乙方[無?償使用]?[有償使?用]，[?租金標(biāo)準(zhǔn)?]。物業(yè)?服務(wù)用房?建筑面積?約___?_平方米?，位置為?____?_。8?、負(fù)責(zé)協(xié)?調(diào)、處理?、解決本?合同生效?前發(fā)生的?遺留問題?，不因此?影響乙方?工作。?9、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)?服務(wù)工作?。10?、按照相?關(guān)規(guī)定交?納、使用?和續(xù)籌專?項(xiàng)維修資?金。1?1、對違?反物業(yè)服?務(wù)合同約?定、逾期?不交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?的物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)費(fèi)交納?人，應(yīng)督?促其交納?。12?、有關(guān)法?律、法規(guī)?、規(guī)章或?《管理規(guī)?約》規(guī)定?的甲方其?他權(quán)利義?務(wù)。第?十六條乙?方的權(quán)利?義務(wù)1?、按照合?同約定收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用。?2、根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、規(guī)章及?本合同的?約定，按?照物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和?內(nèi)容提供?物業(yè)服務(wù)?，收取[?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用]、?[特約服?務(wù)費(fèi)用]?。3、?制定物業(yè)?服務(wù)計(jì)劃?，負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、設(shè)施?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃。?4、向甲?方告知物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?物業(yè)服務(wù)?的有關(guān)情?況。5?、可以選?聘專業(yè)服?務(wù)企業(yè)承?擔(dān)物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的專?項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)?目，但不?得將本區(qū)?域內(nèi)的全?部物業(yè)服?務(wù)委托給?第三方;?乙方與所?選定的專?業(yè)服務(wù)企?業(yè)簽訂的?合同不得?低于本合?同的服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，并?對專業(yè)服?務(wù)企業(yè)的?服務(wù)行為?承擔(dān)連帶?責(zé)任。?6、妥善?保管和正?確使用本?物業(yè)的檔?案資料，?及時記載?有關(guān)變更?信息。?7、及時?向甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?通報本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)?服務(wù)的重?大事項(xiàng)，?接受甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人的監(jiān)督?。8、?對甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反《管?理規(guī)約》?的行為，?采取告知?、勸說和?建議等方?式督促甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人改正?。9、?不得擅自?占用本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?或改變用?途，不得?擅自占用?、挖掘本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的道路?、場地。?確需臨?時占用、?挖掘本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應(yīng)?按規(guī)定辦?理相關(guān)手?續(xù)，制定?施工方案?，開工前?要在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公?示，施工?過程中盡?可能減少?對正常秩?序的影響?，并及時?恢復(fù)原狀?。在緊?急情況下?，乙方為?了公共利?益可以先?行施工，?但事后應(yīng)?予以說明?。10?、本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)需?另行配備?相關(guān)設(shè)施?設(shè)備的，?乙方應(yīng)與?甲方協(xié)商?解決。?11、對?自身原因?造成的事?故承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。12?、國家法?律、法規(guī)?、規(guī)章或?《管理規(guī)?約》規(guī)定?的乙方其?他權(quán)利義?務(wù)。第?十七條配?合義務(wù)?對需進(jìn)入?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的宣傳?、檢查、?執(zhí)法、救?援等公共?事務(wù)，甲?乙雙方應(yīng)?當(dāng)積極配?合。第?八章合同?終止第?十八條期?滿終止?本合同期?滿前，甲?方?jīng)Q定不?再聘用乙?方的，應(yīng)?在期滿前?3個月書?面通知乙?方;乙方?決定不再?續(xù)約的，?應(yīng)在期滿?前3個月?書面通知?甲方。?第十九條?期滿續(xù)約?本合同?期滿前，?甲方?jīng)Q定?繼續(xù)聘用?乙方的，?應(yīng)在期滿?前3個月?書面通知?乙方;乙?方自接到?續(xù)約通知?一個月內(nèi)?回復(fù)甲方?。雙方?同意續(xù)簽?，應(yīng)于合?同到期前?日內(nèi)簽署?新的物業(yè)?服務(wù)合同?。第二?十條自動?續(xù)約本?合同期滿?前三個月?，沒有將?續(xù)聘或解?聘乙方的?意見通知?乙方的，?乙方視甲?方同意此?合同自動?延續(xù)，合?同為一個?整年度。?第二十?一條接管?前處理?本合同終?止后，在?新的物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?接管本物?業(yè)項(xiàng)目之?前，乙方?應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲?方的要求?暫時繼續(xù)?提供物業(yè)?服務(wù)，一?般不超過?三個月;?雙方的權(quán)?利義務(wù)繼?續(xù)按照本?合同執(zhí)行?。第二?十二條不?可抗力的?終止因?不可抗力?致使合同?無法繼續(xù)?履行的，?根據(jù)不可?抗力的影?響，部分?或全部免?除責(zé)任，?其他事宜?由甲乙雙?方依法協(xié)?商處理。?第二十?三條終止?后處理?本合同終?止后，甲?乙雙方應(yīng)?共同做好?債權(quán)債務(wù)?處理事宜?，包括物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的清算?、對外簽?訂的各種?協(xié)議等;?甲方、乙?方應(yīng)相互?配合，做?好物業(yè)服?務(wù)的交接?和善后工?作。第?九章違約?責(zé)任第?二十四條?甲方違約?責(zé)任甲?方違反本?合同約定?，導(dǎo)致乙?方未能完?成服務(wù)內(nèi)?容的，乙?方有權(quán)要?求甲方限?期解決;?逾期未解?決的，乙?方可要求?甲方支付?違約金_?___元?;造成損?失的，乙?方可要求?甲方承擔(dān)?相應(yīng)的賠?償責(zé)任。?第二十?五條乙方?違約責(zé)任?乙方提?供的服務(wù)?達(dá)不到本?合同約定?的標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方在合理?期限內(nèi)改?進(jìn)，乙方?未能改進(jìn)?的，甲方?可要求乙?方支付違?約金__?__元;?給業(yè)主或?物業(yè)使用?人造成損?失的，有?關(guān)當(dāng)事人?可要求乙?方承擔(dān)相?應(yīng)的賠償?責(zé)任。?第二十六?條提前解?約責(zé)任?除本合同?第八章規(guī)?定的合同?終止情形?外，甲、?乙雙方均?不得提前?解除本合?同，否則?無過錯方?可要求其?支付__?__萬元?的違約金?;造成損?失的，無?過錯方可?要求其承?擔(dān)相應(yīng)的?賠償責(zé)任?。第二?十七條突?發(fā)事件處?理為維?護(hù)公共利?益，在不?可預(yù)見情?況下，如?發(fā)生煤氣?泄露、漏?電、火災(zāi)?、暖氣管?、水管破?裂、救助?人命、協(xié)?助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等突發(fā)?事件，乙?方因采取?緊急避險?措施造成?損失的，?當(dāng)事人應(yīng)?按有關(guān)規(guī)?定處理。?第二十?八條乙方?免責(zé)條款?以下情?況乙方不?承擔(dān)違約?責(zé)任：?1、由于?甲方、業(yè)?主或物業(yè)?使用人的?`原因?qū)?致乙方的?服務(wù)無法?達(dá)到合同?要求的。?2、因?維修養(yǎng)護(hù)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備需要且?事先已告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人，暫時?停水、停?電、停止?共用設(shè)施?設(shè)備使用?等造成損?失的。?3、非乙?方責(zé)任出?現(xiàn)供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?及其他共?用設(shè)施設(shè)?備運(yùn)行障?礙造成損?失，乙方?已采取應(yīng)?急措施的?。第十?章爭議解?決第二?十九條爭?議解決?因合同的?解釋或履?行發(fā)生爭?議的，雙?方可采取?以下方式?處理：?1、協(xié)商?解決;?2、向物?業(yè)糾紛人?民調(diào)解委?員會申請?調(diào)解;?3、向有?管轄權(quán)的?人民法院?提起訴訟?，或申請?仲裁。?第十一章?附則第?三十條其?他約定?1、本合?同未盡事?宜，國家?有相關(guān)規(guī)?定的，依?規(guī)定解決?;沒有規(guī)?定的，由?雙方協(xié)商?解決，并?簽訂書面?協(xié)議;?2、對本?合同的任?何修改、?補(bǔ)充或變?更應(yīng)經(jīng)雙?方書面確?認(rèn)，并作?為本合同?附件，與?本合同具?有同等的?法律效力?。3、?本合同正?本連同附?件一式份?，房地產(chǎn)?行政主管?部門備案?一份，甲?方、乙方?、各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?4、本合?同經(jīng)雙方?法定代表?人或授權(quán)?代表人簽?字并簽章?后生效。?甲方：?____?_授權(quán)?代表：_?____?簽訂日?期：__?__年_?___月?____?日乙方?：___?__授?權(quán)代表：?____?_簽訂?日期：_?___年?____?月___?_日小?區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)合?同律師版?（四）?甲方（委?托方）：?____?_業(yè)主管?理委員會?地址：?____?_郵碼?：___?__電?話：__?___?法定代表?人：__?___?職務(wù)：_?____?乙方（?受委托方?）：__?___物?業(yè)管理公?司地址?：___?__郵?碼：__?___?電話：_?____?法定代?表人：_?____?職務(wù)：?____?_為加?強(qiáng)___?_小區(qū)（?大廈）的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)__?__市物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達(dá)成如下?協(xié)議。?第一條物?業(yè)管理內(nèi)?容（一?）甲方將?位于__?__區(qū)_?___路?的___?__范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。（二?）管理事?項(xiàng)包括：?1.房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù);?2.物業(yè)?范圍的公?用設(shè)施、?設(shè)備及場?所（地）?（消防、?電梯、機(jī)?電設(shè)備、?路燈、走?廊、自行?車房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等）的?使用、維?修和管理?;3.?清潔衛(wèi)生?（不含垃?圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的?工作）;?4.公?共生活秩?序;5?.文娛活?動場所;?6.便?民服務(wù)網(wǎng)?點(diǎn)及物業(yè)?范圍內(nèi)所?有營業(yè)場?所;7?.車輛行?駛及停泊?;8.?物業(yè)檔案?管理;?9.授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項(xiàng)。?第二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?、自負(fù)盈?虧。第?三條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?年，自_?___年?____?月___?_日起到?____?年___?_月__?__日止?。第四?條雙方權(quán)?利、義務(wù)?（一）?甲方權(quán)利?、義務(wù)?1.根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?施物業(yè)管?理;2?.監(jiān)督乙?方對公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?3.按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房（總?建設(shè)面積?的0.5?%）__?__平方?米給乙方?，按月租?金___?_元租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù);?4.給乙?方提供管?理用房_?___平?方米（其?中辦公用?房___?_平方米?，員工宿?舍___?_平方米?），按月?租金__?__元租?用;5?.負(fù)責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?6.不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動;?7.對?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第五條?規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)?終止合同?;8.?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn);9?.委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?;包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章作?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?、催改;?10.?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關(guān)系;?11.政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。（?二）乙方?權(quán)利、義?務(wù)：1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)?章制度;?2.遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?際管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;3?.根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報甲方?審議通過?后，從公?用設(shè)施專?用基金中?領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)?費(fèi);4?.接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務(wù)賬?目的監(jiān)督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報?送一次財?務(wù)報表，?每三個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)收支?賬目;?5.對住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?;6.?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)?和人員;?7.建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時?記載有關(guān)?變更情況?;8.?負(fù)責(zé)測算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價;?9.有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度的行?為進(jìn)行處?理;1?0.在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料;?11.開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作;?12.?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第五?條物業(yè)管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?（一）?各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?___年?內(nèi)達(dá)到_?____?標(biāo)準(zhǔn)。?（二）確?保年完成?各項(xiàng)收費(fèi)?指標(biāo)__?__萬元?，合理支?出___?_萬元，?乙方可提?成所收取?管理費(fèi)的?____?%作為經(jīng)?營收入。?第六條?風(fēng)險抵押?（一）?乙方在合?同簽訂之?日起__?__日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_?___元?，作為風(fēng)?險抵押金?。（二?）乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?____?日內(nèi)退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?（三）如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?（四）?如由于乙?方過錯致?使合同不?能履行，?乙方無權(quán)?要求返還?抵押金，?并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)?損失。?第七條獎?罰措施?（一）在?各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費(fèi)如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?__%獎?勵乙方。?（二）?如該住宅?區(qū)被評為?全國、省?、市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎勵乙?方人民幣?____?元（全國?）、__?__元（??。?___元?（市）;?獲得上級?部門單項(xiàng)?獎或有關(guān)?榮譽(yù)的獎?金另訂;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲得的文?明小區(qū)稱?號被上級?部門取消?，則乙方?應(yīng)全部返?還上述獎?金及銀行?活期存款?利息。?（三）如?果甲方不?完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給?予補(bǔ)償或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?（四）如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴(yán)重的?處以人民?幣___?__至_?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)?。（五?）由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟(jì)?損失或生?活嚴(yán)重不?便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟(jì)損?失。第?八條合同?更改、補(bǔ)?充與終止?（一）?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?可對本合?同條款進(jìn)?行修訂更?改或補(bǔ)充?，以書面?合同為準(zhǔn)?。（二?）合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前3個月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。（?三）合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?九條其他?事項(xiàng)（?一）本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災(zāi)?害（臺風(fēng)?、洪水、?地震等）?，造成經(jīng)?濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)?相互體諒?，共同協(xié)?商、合理?分?jǐn)偂?（二）本?合同自簽?訂之日起?生效;附?件1、2?、3、4?……為合?同的有效?組成部分?。（三?）本合同?正本一式?三份，甲?、乙雙方?和物業(yè)管?理部門各?執(zhí)一份，?具有同等?法律約束?力。（?四）雙方?如對合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，訴?請人民法?院解決。?甲方：?____?_代表?人：__?___?____?年___?_月__?__日?乙方：_?____?代表人?：___?___?___年?____?月___?_日附?1.《?____?_住宅區(qū)?物業(yè)情況?一覽表》?（略）?小區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?合同律師?版（五）?甲方：?____?_開發(fā)公?司乙方?：吉安市?____?_物業(yè)服?務(wù)有限公?司丙方?：經(jīng)三?方協(xié)商，?一致同意?簽訂本補(bǔ)?充協(xié)議，?本協(xié)議?就甲、乙?方同意丙?方承包_?___小?區(qū)進(jìn)行物?業(yè)管理服?務(wù)，并明?確三方有?關(guān)法律責(zé)?任。協(xié)議?如下：?1、乙方?與開發(fā)公?司所簽的?物業(yè)管理?服務(wù)合同?，是應(yīng)丙?方要求簽?訂，乙方?實(shí)際不參?與該項(xiàng)目?物業(yè)管理?，而是由?丙方承包?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)管?理工作。?因此，丙?方對該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)管理承?擔(dān)一切經(jīng)?濟(jì)和法律?責(zé)任，吉?房物業(yè)公?司與開發(fā)?公司簽訂?的物業(yè)管?理委托合?同中的權(quán)?利、義務(wù)?全部由丙?方承擔(dān)。?物業(yè)服務(wù)?小區(qū)的人?員、財產(chǎn)?出現(xiàn)任何?經(jīng)濟(jì)和法?律責(zé)任都?與甲、乙?方無關(guān)。?2、該?項(xiàng)目物業(yè)?管理服務(wù)?期間，丙?方應(yīng)主動?維護(hù)甲、?乙方信譽(yù)?和形象，?自覺加強(qiáng)?安全生產(chǎn)?和管理，?聘請專業(yè)?技術(shù)人員?，遵守工?作手則與?操作規(guī)程?，接受甲?、乙方的?指導(dǎo)和監(jiān)?督。如丙?方違反此?規(guī)定，且?不改正，?乙方有權(quán)?單方面解?除或終止?與甲方簽?訂的物業(yè)?服務(wù)委托?合同，所?造成的一?切責(zé)任和?后果全部?由丙方承?擔(dān)。3?、丙方承?包___?_小區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)每年需?向乙方支?付___?_萬元的?承包費(fèi)。?4、本?協(xié)議自簽?訂之日起?生效，有?效期壹年?。即__?__年_?___月?____?日始至_?___年?____?月___?_日止。?如執(zhí)行中?遇到問題?，三方應(yīng)?本著友好?合作的精?神協(xié)商解?決。5?、協(xié)議如?需提前終?止，須在?終止日前?十天以書?面形式通?知對方。?6、本?協(xié)議是三?方真實(shí)意?思的表達(dá)?，承擔(dān)相?應(yīng)法律責(zé)?任。7?、本協(xié)議?一式四份?，甲方二?份、乙方?一份、丙?方一份。?甲方：?經(jīng)辦人?簽字：?乙方：?經(jīng)辦人簽?字：丙?方：經(jīng)?辦人簽字?：__?__年_?___月?____?日小區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)合同?律師版（?六）第?一章總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）：_?____?受托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_委托于?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?__市_?___區(qū)?建筑面?積：__?__平方?米;__?___?第三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章委?托管理事?項(xiàng)第四?條房屋建?筑共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備的管理?、維修養(yǎng)?護(hù)。第?五條道路?、排水管?道等公用?設(shè)施的使?用管理和?維修養(yǎng)護(hù)?。第六?條公用綠?地、花木?等的養(yǎng)護(hù)?和管理。?第七條?公共環(huán)境?衛(wèi)生。包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?第八條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第九條?維持公共?秩序，巡?視、門崗?執(zhí)勤。?第十條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗(yàn)收資料?。第十?一條協(xié)助?社區(qū)組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動。?第十二條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用;1?.物業(yè)管?理綜合服?務(wù)費(fèi);?2.房屋?共有部位?和共用設(shè)?施日常維?修費(fèi);?3.停車?費(fèi);4?.裝璜垃?圾清運(yùn)費(fèi)?。第十?三條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十四條對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止等措?施，并報?有關(guān)執(zhí)法?部門處理?。第三?章委托管?理期限?第十五條?委托管理?期限為_?___年?。自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十六條甲?方權(quán)利義?務(wù)1.?代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益;2?.制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約;?3.審議?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度;?4.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?;5.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、和房?屋及設(shè)施?維修計(jì)劃?;6.?按《__?__市住?宅小區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》向乙?方提供物?業(yè)用房，?其租金用?于物業(yè)管?理;7?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?8.業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)?任，甲方?協(xié)助做好?協(xié)調(diào)和思?想工作，?幫助乙方?催交。?第十七條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)相?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度;2?.對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理;3?.按本合?同第十四?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理;?4.可?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)和管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?.負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化帶的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?;6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;7?.負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報告;?8.每?年第一季?度底，向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?上年度相?關(guān)管理經(jīng)?費(fèi)的使用?情況;?9.對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實(shí)施;?10.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料;?第五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第十八條?乙方按《?____?市普通住?宅小區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)等級參?考標(biāo)準(zhǔn)》?中“__?___級?服務(wù)等級?標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管?理，具體?詳見附件?。第六?章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用第十?九條物業(yè)?管理綜合?服務(wù)費(fèi)?1.住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;2.?空置房屋?的管理服?務(wù)費(fèi)，按?全額收取?;3.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?的，按下?列方法處?理：從?逾期之日?起每天應(yīng)?按費(fèi)用的?千分之一?交納滯納?金。第?二十條公?共設(shè)施日?常維修費(fèi)?房屋的?共有部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?、公共場?地的日常?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用由?乙方按多?層住宅每?年每平方?米___?_元收取?，非住宅?按每年每?平方米_?____?收取，并?按照下列?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?：日常小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，從?房屋共有?部位和共?用設(shè)施日?常維修費(fèi)?中承擔(dān);?大中修費(fèi)?用、更新?費(fèi)用，由?乙方制定?計(jì)劃，報?甲方審核?，由全體?業(yè)主共同?承擔(dān)。?第二十一?條車位使?用費(fèi)由乙?方按照《?____?市區(qū)住宅?小區(qū)物業(yè)?管理停車?收費(fèi)辦法?》和《住?宅小區(qū)機(jī)?動車地下?停車收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)?定，由乙?方向車位?使用人收?取，收入?用于彌補(bǔ)?物業(yè)管理?成本。?第二十二?條乙方對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?、毗連部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)及?其它特約?服務(wù)，由?當(dāng)事人按?實(shí)發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付?，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)須經(jīng)甲?方同意。?第七章?違約責(zé)任?第二十?三條甲方?違反本合?同第十六?條的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同。?第二十四?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同。?第二十?五條乙方?違反本合?同第六章?約定，擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退。?第八章?附則第?二十六條?本合同未?盡事宜，?可以甲、?乙雙方共?同協(xié)商解?決?？梢?用書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第二十七?條合同期?滿后，乙?方全部完?成合同并?且管理成?績優(yōu)秀，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?反映良好?，甲、乙?雙方可續(xù)?訂合同。?第二十?八條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第二十?九條本合?同正本連?同附件共?____?頁，一式?四份，甲?乙雙方及?街道辦事?處、區(qū)物?業(yè)管理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十?一條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第三十?二條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決或報?請___?_街道辦?事處、區(qū)?物業(yè)管理?行政主管?部門進(jìn)行?調(diào)解，協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?可以向人?民法院起?訴。第?三十三條?合同期滿?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在合?同期滿_?___天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第三十四?條本合同?自簽字之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?代表人?：___?__???????????????代表人：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日小區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)合同?律師版（?七）委?托方（以?下簡稱甲?方）：_?____?受委托?方（以下?簡稱乙方?）：__?___?根據(jù)《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?（建設(shè)部?第___?_號令）?、《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》及《?實(shí)施細(xì)則?》等國家?、地方有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對__?___實(shí)?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：_?____?;占地面?積：__?__平方?米;建筑?面積：_?___平?方米;其?中地上建?筑面積_?___平?方米，地?下建筑面?積___?_平方米?，綠化覆?蓋率為_?___%?;物業(yè)類?型：__?___.?第二條?委托管理?事項(xiàng)（?一）房屋?建筑本體?共用部位?（外