住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方案

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計案例近年來，智能建筑技術(shù)有了新的發(fā)展，人們把智能建筑技術(shù)擴展到一個區(qū)域內(nèi)多座智能建筑進行綜合管理，這樣的區(qū)域被稱為智能小區(qū)。智能小區(qū)已成為建筑行業(yè)中，繼智能建筑之后的又一個熱點，也是房地產(chǎn)的一個亮點。所謂智能小區(qū)，就是將在一定地域范圍內(nèi)，多個具有相同或不同功能的建筑物（主要指住宅小區(qū)）按照統(tǒng)籌方法，利用計算機技術(shù)、通信技術(shù)、多媒體技術(shù)等高科技手段，分別對其功能進行智能化，使資源充分共享，統(tǒng)一管理……

一、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計概述

近年來，智能建筑技術(shù)有了新的發(fā)展，人們把智能建筑技術(shù)擴展到一個區(qū)域內(nèi)多座智能建筑進行綜合管理，這樣的區(qū)域被稱為智能小區(qū)。智能小區(qū)已成為建筑行業(yè)中，繼智能建筑之后的又一個熱點，也是房地產(chǎn)的一個亮點。所謂智能小區(qū)，就是將在一定地域范圍內(nèi)，多個具有相同或不同功能的建筑物（主要指住宅小區(qū)）按照統(tǒng)籌方法，利用計算機技術(shù)、通信技術(shù)、多媒體技術(shù)等高科技手段，分別對其功能進行智能化，使資源充分共享，統(tǒng)一管理。在提供安全、舒適、方便、節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展的生活環(huán)境的同時，便于統(tǒng)一管理和控制，并盡可能地提高性能價格比。

根據(jù)建設(shè)部有關(guān)智能化示范小區(qū)的文件規(guī)定，按建設(shè)單位提出的二星級建設(shè)標準三個子系統(tǒng)的具體要求，在方案設(shè)計中我們考慮如下的系統(tǒng)組成：1.小區(qū)家庭防盜報警系統(tǒng)，它包括住宅設(shè)置樓宇對講和居室報警及緊急呼叫系統(tǒng)；2.小區(qū)周邊邊界監(jiān)控系統(tǒng)3.電子巡更系統(tǒng)；4.三表自動抄集系統(tǒng)，本工程按甲方要求包括水、電、氣、熱水遠程抄表系統(tǒng)（每戶四表）；5.地下室車庫管理系統(tǒng)6.小區(qū)機電設(shè)備自動化管理系統(tǒng)7.緊急廣播和背景音樂系統(tǒng)8.衛(wèi)星接收和有線電視系統(tǒng)9.CCTV系統(tǒng)（閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)）10.小區(qū)計算機網(wǎng)絡(luò)和綜合信息服務(wù)系統(tǒng)

上述1-4項組成以安全防范為主的小區(qū)綜合集成系統(tǒng)。設(shè)計將采用國內(nèi)成熟的智能小區(qū)管理系統(tǒng)產(chǎn)品，要求系統(tǒng)計算機軟件采用WIN98界面，圖文并茂，窗口及菜單操作一目了然。每個子系統(tǒng)通過管理中心電腦協(xié)調(diào)工作，完成對小區(qū)的各項管理，使小區(qū)管理科學、快捷、方便；生活安全、舒適、便利。系統(tǒng)功能與特點

互聯(lián)組網(wǎng)

系統(tǒng)采用標準總線結(jié)構(gòu)，不同類型的分機和不同樓棟的主機都可以通過總線互聯(lián)組網(wǎng)。使系統(tǒng)組合靈活，便于擴充，能滿足用戶的各種需求。統(tǒng)一編址

系統(tǒng)內(nèi)所有設(shè)備采用統(tǒng)一編址；設(shè)備連接容量至少滿足：同一小區(qū)內(nèi)可接4臺管理機。一臺管理機可方便地管理16棟樓，而同一棟樓可并聯(lián)8臺門口機，一臺門口機可連32臺分機。密碼設(shè)置

系統(tǒng)中非可視或可視互通分機可以通過鍵盤隨意設(shè)置或修改用戶密碼，做到一戶一個密碼。分機用戶可用密碼實施密碼開鎖或給自己家各報警防區(qū)實施撤防?？梢晫χv

系統(tǒng)能實現(xiàn)住戶與管理處、住戶與住戶、以及不同樓棟住戶之間互相呼叫與通話。亦可實現(xiàn)樓門口或家門口與住戶分機之間的可視對講功能。助管爺理剖模沾式璃

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工作過程

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CEEEX485智能集中管理器

CEEUC通用控制器

E�PANEL電量監(jiān)控儀表5)電子巡更系統(tǒng)

方案設(shè)計選用的巡更系統(tǒng)產(chǎn)品的主要特點為：

·無需布線，安裝簡易；

·操作簡便，對使用人員要求不高；

·高可靠性，可防止已獲得的數(shù)據(jù)及信息被破壞或有意改寫；

·巡棒采用不銹鋼外殼，堅固耐用，內(nèi)置大容量存儲體，可存儲1600個漢字記錄單元，全密封防水，高度省電，使用普通鋰電池可維持一年；

·無需使用電腦可直接打印全中文巡更報告；三、小區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)構(gòu)成

小區(qū)的電子信息化建設(shè)規(guī)劃可劃分為三大組成部分,既INTERNET（廣域網(wǎng)）、EXTERNET（局域網(wǎng)）、小區(qū)管理MIS系統(tǒng)。其每一組成部分都能給小區(qū)帶來巨大的便利。INTERNET：

·連接64Kbps-2M的數(shù)據(jù)線，住戶免除撥接，速度要快得多，價格便宜

·可享受遠程教育、遠程醫(yī)療服務(wù)

·電子商務(wù)的便利

·“社區(qū)首頁”儲存區(qū)，供網(wǎng)友及業(yè)主查尋。EXTERNET：

·社區(qū)公告板

·提供社區(qū)電子交通地圖及資料。

·社區(qū)電子公布欄。

·管理委員電子圈選服務(wù)。

·社區(qū)管理費之催收。

·社區(qū)意見電子信箱服務(wù)。

·社區(qū)公共設(shè)施之定期維護報告。小區(qū)管理MIS：

·物業(yè)管理公司的辦公自動化

·居民信息管理子系統(tǒng)

·物業(yè)信息子系統(tǒng)

·物業(yè)報修子系統(tǒng)

·收費子系統(tǒng)

住宅小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架應(yīng)看成一個典型的校園網(wǎng)，應(yīng)把住宅小區(qū)建立成一個局域網(wǎng)，物業(yè)管理中心建設(shè)為小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)中心，并提供語音、數(shù)據(jù)和圖像的寬帶廣域網(wǎng)接口。

整個網(wǎng)絡(luò)的拓撲結(jié)構(gòu)為星形。網(wǎng)絡(luò)設(shè)備由SERVER（服務(wù)器）、SWITCH（交換式集線器）、DDNMODEM（DDN專用調(diào)制解調(diào)器）等組成。其中SWITCH又分為中心SWITCH（用于小區(qū)內(nèi)中心機房）和邊緣SWITCH（用于樓道單元）。1)PDS結(jié)構(gòu)化綜合布線

1.綜合布線系統(tǒng)概念

綜合布線系統(tǒng)是一個模塊化的，開放性的、靈活性極高的建筑物或建筑群內(nèi)的配線系統(tǒng)，是建筑物內(nèi)的信息高速公路，能綜合傳輸語音、數(shù)據(jù)、圖像等信息。數(shù)年后，沒有智能住宅布線系統(tǒng)的房子將會同沒有網(wǎng)絡(luò)的辦公樓一樣顯得過時、落伍。2.智能住宅綜合布線簡介

智能住宅的興起，使智能住宅所依賴的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施……綜合布線系統(tǒng)也變得越來越關(guān)鍵了。智能住宅綜合布線是整個住宅智能系統(tǒng)的基礎(chǔ)部分，也是伴隨著住宅小區(qū)土建的同時建設(shè)的。由于它是最底層的物理基礎(chǔ)，其他智能系統(tǒng)都建立在這一系統(tǒng)之上，布線系統(tǒng)的質(zhì)量將直接影響住宅中所有智能系統(tǒng)的運行，所以選擇一個好的智能住宅布線系統(tǒng)非常重要。

智能住宅的高科技應(yīng)用的基礎(chǔ)都是寬帶通訊網(wǎng)，并且隨著應(yīng)用系統(tǒng)的發(fā)展及新應(yīng)用的出現(xiàn)，對通訊帶寬的要求也越來越高。傳統(tǒng)的布線將無法滿足這些應(yīng)用的需要。而日后新增或改造這些線路除了消耗人力物力外，還會影響家庭美觀及家庭的正常生活。這就需要專門針對智能住宅小區(qū)的建設(shè)同時建設(shè)其綜合布線系統(tǒng)---智能住宅布線系統(tǒng)。3.智能住宅布線系統(tǒng)具有的優(yōu)點

·為家庭服務(wù)，能夠集中管理的家庭服務(wù)各種功能應(yīng)用

·支持視頻、語音、數(shù)據(jù)及監(jiān)控等信號傳輸

·高帶寬，高速率

·靈活性及高可靠性

·兼容性與開放性

·易于管理

·適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)目前及將來的發(fā)展

·整齊美觀4.智能布線系統(tǒng)給房地產(chǎn)商帶來的效益

·提高住宅的競爭力。

據(jù)美國市場統(tǒng)計及經(jīng)驗，具有智能綜合布線的住宅小區(qū)因其先進性和經(jīng)濟性，能夠提高知名度和購買力，售房率和出租率則比常規(guī)建筑約高出15%。智能小區(qū)意味著好的服務(wù)，能為住戶創(chuàng)造一個高效、舒適、便利的家居環(huán)境。眾多的高新技術(shù)更能吸引現(xiàn)代住戶，例如智能小區(qū)的住戶訪問INTERNET的速度大大提高，而費用比傳統(tǒng)的電話撥號上網(wǎng)卻降低了。

·社會的支持

智能住宅因營建優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境、推動信息化的建設(shè)的貢獻而得到社會的支持。

·投資小、見效快

據(jù)統(tǒng)計，智能系統(tǒng)投資回收期在3年左右，遠遠高于建筑的其他部分。智能住宅布線系統(tǒng)的成本僅僅占整個建筑投資的微不足道的一部分（大約1%左右）。而人們卻越來越看重他們投入很大資金購買的住宅是否能支持他們多種多樣的家庭電子產(chǎn)品的應(yīng)用，符合IT發(fā)展的智能住宅。房地產(chǎn)開發(fā)商如果交付一套住宅時，已為住戶安裝好了智能布線系統(tǒng)，提供了對外的電子、通訊接口，防盜、安保等接口，這將對住戶業(yè)主有極大的吸引力。5.智能住宅布線系統(tǒng)結(jié)構(gòu)

根據(jù)國際商業(yè)布線標準EIA/TIA568，綜合布線系統(tǒng)可分為六大部分。

a.工作區(qū)子系統(tǒng)

b.水平干線子系統(tǒng)

c.管理子系統(tǒng)

d.垂直干線子系統(tǒng)

e.設(shè)備子系統(tǒng)

f.建筑群子系統(tǒng)

本方案的樓群間子系統(tǒng)采用25對室外銅纜和4芯室外多膜光纖。線纜通過地溝，直接接到小區(qū)中心機房。

25對室外銅纜用于語音通信，4芯室外多膜光纖用于數(shù)據(jù)通信。6.信息點統(tǒng)計

根據(jù)甲方提供的要求，小區(qū)戶數(shù)為275戶，每戶二個I/O信息點，共計550個I/O信息點，加上物業(yè)管理用計算機、電話，小區(qū)大約為600個信息點規(guī)模。

2)有線電視和衛(wèi)星接收系統(tǒng)

1.有線電視系統(tǒng)

1.1設(shè)計重點

根據(jù)小區(qū)的要求，對小區(qū)的電視系統(tǒng)設(shè)計時，突出如下設(shè)計重點：

a、根據(jù)小區(qū)需要引入當?shù)赜芯€電視信號的要求，小區(qū)的內(nèi)部電視網(wǎng)絡(luò)必須按750MHZ實施；550MHZ以下頻帶按照國家規(guī)劃，留給當?shù)赜芯€電視信號的傳輸和開發(fā)：550MHZ-750MHZ頻帶由自小區(qū)主安排，設(shè)置衛(wèi)星電視、自辦節(jié)目以及開展視頻點播業(yè)務(wù)（VOD）。

b、有線電視網(wǎng)作為帶寬傳輸網(wǎng)是未來ISDN的組成部分，因此，網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)應(yīng)立足高起點，超前性。主干網(wǎng)絡(luò)采用星形結(jié)構(gòu)，擬采用高質(zhì)量、長壽命的接入網(wǎng)同軸電纜，使整個系統(tǒng)具有多功