住宅工程質(zhì)量分戶驗收知識問

住宅工程質(zhì)量分戶驗收知識問答1、什么叫驗收？什么叫竣工驗收？什么叫分戶驗收？答:建筑工程驗收是指在施工單位自行質(zhì)量檢驗評定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動的有關(guān)單位共同對建筑工程檢驗批、分項、分部、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復(fù)驗，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對工程質(zhì)量合格與否做出確認(rèn)。根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300規(guī)定，單位工程按照專業(yè)、建筑部位劃分為地基基礎(chǔ)、主體等6至9個分部；每一個分部按照主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別劃分為若干個分項；每一個分項按照樓層、施工段、變形縫等劃分為若干個檢驗批。檢驗批是工程驗收的最小單位，是分項工程乃至整個建筑工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)。工程驗收是一項包括從檢驗批到分項、到（子）分部、到（子）單位工程貫穿于工程建設(shè)全過程的連鎖的、系統(tǒng)性的工作?？⒐を炇占磫挝还こ藤|(zhì)量驗收，是指工程完成設(shè)計及合同約定的各項內(nèi)容，同時在施工單位提交竣工報告后，由建設(shè)單位組織工程建設(shè)相關(guān)責(zé)任主體，依據(jù)國家、地方標(biāo)準(zhǔn)對單位工程質(zhì)量進(jìn)行的驗收?？⒐を炇帐墙ㄖこ掏度胧褂们暗淖詈笠淮悟炇?，也是最重要的一次驗收。分戶驗收是指在施工單位提交竣工驗收報告后，住宅工程竣工驗收前，按照國家質(zhì)量驗收規(guī)范對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗收。2、分戶驗收和竣工驗收之間有什么關(guān)系?答：分戶驗收與竣工驗收均是建立在建筑工程各分部、分項驗收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。但兩者有所不同，首先驗收主體不同，分戶驗收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，竣工驗收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計、勘察單位等工程質(zhì)量責(zé)任主體；第二驗收對象不同，分戶驗收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均應(yīng)進(jìn)行竣工驗收；第三驗收階段不同，分戶驗收應(yīng)在施工單位提交竣工報告后住宅工程竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進(jìn)行竣工驗收的必備條件，竣工驗收是施工單位提交竣工報告后單位工程質(zhì)量最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產(chǎn)權(quán)的必備條件；第四驗收內(nèi)容不同，分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗收，而竣工驗收是工程質(zhì)量綜合驗收（包括實體、觀感、質(zhì)量控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結(jié)果等）并對分戶驗收進(jìn)行復(fù)核；第五實體檢查數(shù)量不同，分戶驗收逐戶全數(shù)檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查。3、建筑工程對施工質(zhì)量如何控制？答:為保證工程質(zhì)量，控制施工過程，規(guī)范等規(guī)定建筑工程所使用的建筑材料（包括半成品、成品、建筑構(gòu)配件、設(shè)備器具等）進(jìn)場應(yīng)驗收并按規(guī)定復(fù)試；工種（工序）交接和隱蔽工程應(yīng)進(jìn)行檢驗和驗收；分部工程和單位工程中結(jié)構(gòu)安全和使用功能部分應(yīng)按規(guī)定抽樣檢測，抽樣檢測結(jié)果和觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求；在此基礎(chǔ)上建立了一套包括檢驗批→分項工程→（子）分部工程驗收→（子）單位工程的到現(xiàn)在完整、多層次、系統(tǒng)、全過程的工程質(zhì)量驗收體系（驗收合格質(zhì)量要求附后），建設(shè)（監(jiān)理）單位在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上對工程質(zhì)量檢查驗收，相關(guān)驗收人員在驗收記錄上簽字并對驗收的結(jié)論負(fù)責(zé)。（GB50300～4）附：工程驗收合格質(zhì)量要求驗收項目

檢驗批分項工程

（子）分部工程

（子）單位工程騾驗尸收愁合轎格獻(xiàn)標(biāo)途準(zhǔn)里

恩乒1括、慕主板控駕項貞目穴和援一知般在項蟻目溪的嗎質(zhì)讓量孩經(jīng)急抽菠樣流檢仆驗腹合援格晚。幣2皮．陵具南有牧完廳整畝的飄施緩工吸操勸作汗依焦據(jù)托、歡質(zhì)鑰量江檢芳查芒記依錄詢。掌柴

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付彼1倘．怨單戚位編（跌子盼單臂位程）甘工孤程奔所最含胸分進(jìn)部蹲（練子紛分拒部亂）玻工即程脈的涂質(zhì)胞量陜均左應(yīng)惜驗物收副合接格肺。禾2撥．忌質(zhì)搶量羅控暖制謀資網(wǎng)料山應(yīng)列完召整沒。元3委．時單保位窩（伸子找單油位哄）繁工誠程排所慌含跨分埋部唉工槽程螞有朽關(guān)鍛安暢全甚和移功牛能朽的欠檢釘測畜資悠料掠應(yīng)縣完鼓整澡。妻4炮．甲主車要無功芳能倆項射目斤的滑抽帽查購結(jié)練果谷應(yīng)值符度合哄相惰關(guān)吧專翼業(yè)印質(zhì)漿量院驗草收猶規(guī)音范節(jié)的敢規(guī)渡定草。雞5輩．森觀加感穴質(zhì)香量代驗業(yè)收殖應(yīng)猛符刑合豐要覆求工。弊4敘、格建第筑談工件程午檢嶄驗載批著質(zhì)最量洪檢湯驗束采唉用銀什慘么響方估案擾？獲答脂:序檢錫驗潤批際質(zhì)瘦量償檢遲驗妨評鞏定踩方或案吩，良根挑據(jù)炕檢廣驗獨項洲目角的簽數(shù)舅量跑進(jìn)統(tǒng)行周選鞠擇錘，忙對螞計載量棉計癥數(shù)呢檢勾驗編可踏分努為梅全帽數(shù)謙檢被驗熄和梢抽量樣戰(zhàn)檢委驗訪兩成大令類腳。槍對碼于淚一揚些留影思響勵結(jié)湯構(gòu)肯安它全葡和肺重勵要干使釀用孤功崖能拴的細(xì)檢恰驗再批叔，鼓當(dāng)?shù)士蓛舨邵E用釣快見速惕檢粗驗們方宵法損時做，鹽選匙用刊全厲數(shù)段檢棄驗段方玻案今（燙如確混打凝藥土予現(xiàn)港澆拋結(jié)出構(gòu)灶、跌預(yù)誰制拾構(gòu)纏件分分省項階中機的緒部癢分徐驗底收綢項頑目草等萍）書；驚其羞它釋檢象驗蘇項麥目哲根但據(jù)溪其憐重柴要益性亞和插特僑點死等塌采芬用藝抽泥樣餓檢胡驗略方韻案聲，狠抽匙查丸總妙數(shù)壘的觀5窄%閃至宇5哭0轎%員，夾一廳般菠為擺1憲0皇%交左斥右賢。刪（玻例準(zhǔn)如雀：者門揭窗加工最程吧中旺，連木丙門碎窗每、溪金參屬喂門單窗烈、勒塑于料鬧門形窗夕及割門色窗嚷玻夾璃紀(jì)，愁每銳個撤檢顏驗白批博抽唉查政5讓%稿；晶考些慮蘭到配對稍高賄層丘建環(huán)筑扎的焰外以窗妹各綱項亞性辦能挑要仍求化更舊為智嚴(yán)忘格素，耐每煤個富檢向驗粥批任抽決查棄1毫0拜%芳；銅此停外慚，墊由括于聽特仗種煩門柳的耕重恩要汁性欲明醒顯晴高亞于角普勻通槍門裹，柜數(shù)陶量亮少主于誦普切通以門檢，族為裁了速保貫證偽特網(wǎng)種間門顆的池功敏能乎，爬規(guī)個定吐每踢個史檢班驗掙批愚抽卻樣宮檢煌查霉的雹數(shù)殺量海5金0壤%部，歉遠(yuǎn)仰遠(yuǎn)渾大脆于冬普掌通學(xué)門兼的企抽既查黨數(shù)防量析。木）芽驅(qū)5變、烏為鋒什壤么群要糕實戒行利分辟戶足驗趁收綁制博度琴？答:1獸）萬建院筑竹工設(shè)程撞做笑為考一脹種害特箱殊瘡的消商膜品盆，菜其枕建賢設(shè)擁周敬期奉長拐；狐參遙建侄人蘋員田多籍且冰手違工賣作取業(yè)為占數(shù)較儲大左比繩例鑼；岡施病工夠技蛙術(shù)梁和斥工敲藝乳水魄平父相角對傍還堪比孩較輕落制后武；繪一舊些青建見筑蒼材校料奇、顆成匠品寄、痰半粱成晉品嘴呈朝脆獅性寧，群延裂性曲差頌，鑼受戰(zhàn)拉紀(jì)強泳度結(jié)低調(diào)，賣而冬且奇建印筑扭工踩程貴使賞用攝的猶建霞筑寨材姑料歇品姐種脂多絡(luò)，列不掌同鋼材梨料笑的榨性司能烤差蘿異勢大紫，旺受鮮氣哥候無和兆溫門度均變到化斑影武響牙因梯收世縮職變廟形姑易抄產(chǎn)院生品裂覽縫該等束質(zhì)放量敞問終題象。排因駱此某建訊筑泳工告程海在神交嘩付吵使盛用戲后秋由縫于奔溫嫂度賴變稿化膀等花影攻響府，慶隨圖著拋時引間撕的邀推述移渡和劉材溝料聲性容能嗽的耕衰階減脂，飲會稿不蠅斷弟地兄出捐現(xiàn)掌一貫些乘觀陜感按和隱使可用挨功申能涌方兔面罷的場質(zhì)益量望通掠病壩，熱而焰且素受舒施秋工準(zhǔn)技寧術(shù)林水紫平鉗、精工恰藝及、稠工鉗程干材阿料廣等蝴因淹素傷的姨影傘響卷，于在棋今蒸后趨較私長昆一鏈段珠時答間薄內(nèi)銹一觸些另質(zhì)路量鋤通飼病果仍索難士徹膊底哄根耽治想。瘡2伏）獻(xiàn)根嘩據(jù)荒我陳國俘目忙前念經(jīng)鴿濟(jì)酒水爽平遲、車建欄筑顆工掌程渾規(guī)注模幼和暖特炊點堪、楚建棚筑耍成你本呆等輪因演素意，為在聾充田分腹保芬證劉結(jié)帆構(gòu)雨安器全膏和強重壇要悄使撤用容功狂能潤的曬基歉礎(chǔ)賽上魯，前國床家撒驗?zāi)嗍罩?guī)什范貍確暑定庫的駐檢止驗斃批采質(zhì)鴨量岸檢捉驗掠方孔案鵲是康抽呢樣熄檢府驗街。策制則定粱檢房驗作批室的絹抽爸樣洽方?jīng)r案浴時予，潤在恐控汽制午生稠產(chǎn)晨方摧風(fēng)抬險扇（藝或鵝錯瑞判旦概澆率陽α言，擔(dān)≤畏5半％妄）或和暈使螺用弱方業(yè)風(fēng)獎險促（講或繩漏爽判倍概設(shè)率草β?lián)?，寧主鋸控杯項莊目壇≤面5絲％盜，建一喂般腔項辯目遮≤隱1減0項％電）喬也削即它合侵格緒批樹被臭拒址收印、合不車合未格叨批裝被槳誤道收么的完風(fēng)膊險笛的鬧同狼時都，泛可遍能巖出揮現(xiàn)評少宏數(shù)敵非被結(jié)坑構(gòu)蠻安棕全按質(zhì)就量忘問榮題廟在筐驗烏收挨中褲被氣遺法漏恥，椅為員此刑，免國語家陜規(guī)震定返了碰建喚筑靈工肥程踢質(zhì)傳量角保陶修紫制漫度弄，幫通部過霧?？ㄐ薷G工蘭作勇來第彌鍵補激施谷工束和鄙驗通收跌中庭遺售留潛的史質(zhì)屋量盟缺燙陷覽。流隨閣著晉國膚家凡住奴房梅產(chǎn)少權(quán)強制歸度摧的叮改的革改，慰商生品果房令已尿成造為章住施戶芒所罪購摟買毅的岔最遵為距昂癥貴衛(wèi)的式一度件鄉(xiāng)商肌品今，窩住查戶酒對衛(wèi)于種所償購暫買帖房寄屋甚各堪方硬面職的能期偏待頑值翻越多來看越裝高載，隸希褲望容對過所宇接宿收席的撓房諸屋剃質(zhì)尖量代尤悄其綠是北觀賓感災(zāi)質(zhì)棕量芽和輪使梯用張功債能胳質(zhì)放量乒1要0卵0柏％椒檢倉查仰并傭滿瞇足罷所派有奉的駁質(zhì)療量撒要劃求隊，憶有打的夜甚池至屢要達(dá)求爆不藝允散許志出消現(xiàn)失一島點不質(zhì)質(zhì)量鏡問垮題背，戚產(chǎn)欺生俘了偶現(xiàn)斃行恒工狀程待驗濫收左規(guī)接范古標(biāo)億準(zhǔn)置與玻住薯戶其需攀求賊之愉間艙的優(yōu)矛欠盾蝴。追3畜）輔當(dāng)恰前戒我須國賄的露施徑工沒驗猾收熱規(guī)巨范貪及隊設(shè)士計支規(guī)省范初對從于避竣療工碰房尚屋爹的哈某澆些繳質(zhì)默量街問屠題閣如虜室洪內(nèi)汁空潤間舉尺阿寸蹄偏異差母目談前軟還跪沒杏有末明胡確蒸的膨驗真收悄標(biāo)斧準(zhǔn)排，單對拜有賄些尿質(zhì)旱量裕問闖題輔如盒空談鼓猜、血粉引刷資面峽層曠裂?？p桐、教外摸墻膨外揮窗哄滲簡漏會等較驗臨收袖檢極查略方拳法退沒顆有晉操翻作子性輪很菠強圾的繁統(tǒng)蠻一名的班規(guī)劣定更。爪住痛戶洗反寺映用的接一芬些麥質(zhì)阿量身問夜題劍在瞎界翻定販、道處久理跨時憂往等往德依遠(yuǎn)據(jù)簡不名足圓，畫房斜屋稀買觸賣偉雙時方裙各凝執(zhí)窩己任見靠而尾產(chǎn)難生訊矛籍盾柱。急4再）鴉目殺前健我基國誠建旗筑錯工避程宜質(zhì)泡量執(zhí)擔(dān)北保級、硬?？孰U遇、纖投授訴控處停理經(jīng)相餡關(guān)統(tǒng)制朽度閱不泥健尾全崇，警質(zhì)窮量爽驗精收片責(zé)怕任陷制億度炒和冠責(zé)沿任保追秧究唇制醒度沾很訓(xùn)難賤落鹽實伯，么少誼數(shù)卷建救設(shè)享、姨施冠工此等冰單藝位極質(zhì)然量紹意科識都不魚足傲，蘇發(fā)駱生欺質(zhì)月量隔投鴉訴賊時命處叮理飯不雕及睡時粗、年不遣徹麗底康和巡推撈委掉，餅而行對恩于宅在得質(zhì)搖量輸投歲訴暫時莫提躲出振的強經(jīng)吊濟(jì)伶賠幟償鋒因瓣為搶國否家兄沒擾有給依乓據(jù)痕，榆少瓦數(shù)韻投乳訴債人義在采賠當(dāng)償兩得躺不選到穩(wěn)落桐實爪時打一野邊蘿拒顧絕競維織修鏟和盜配摟合倉一傭邊填又惜反栗復(fù)圈投酸訴蟻等悟等煉，摟使塔得顆一換些竄建貧筑殼工拍程忘特惡別弊是紗住艙宅宵工渠程銹的橫質(zhì)大量菌投拋訴培處膽理胳過題程削矛把盾虧較醫(yī)多晨、降解焦決愁困喝難陡重園重硬。鄙采浸用梢分弟戶楚驗式收墳的圖方象法瘡是貼現(xiàn)鼓階霜段災(zāi)有夾效族地幟緩柱解目和刃解姻決暑有村關(guān)洋問誼題叼的垮一追種撞較燭好童辦出法彎，獵通主過付分剪戶斗驗繼收搭工送作米的慚開晨展緒、劇落頂實當(dāng)，膊加堪強活工脂程容質(zhì)績量跡責(zé)餐任淘和玻責(zé)畫任宣追愁究淡制晝度界的志落郵實類，雞提毒升扔工盾程慈質(zhì)禾量清水葡平右，提提膨高融住久戶航對垃住聽宅修工亞程烏質(zhì)典量化的手滿恒意乒度曠，飄也越能胖體附現(xiàn)兵政跡府排執(zhí)痕政排為撤民點、齊為身民宴辦描事井的喘工賀作狠宗粱旨排。究6、分戶驗收適用于哪些工程？答：竣工的所有的住宅工程（包括郊區(qū)、縣和套內(nèi)含廚衛(wèi)間的商住樓工程住宅部分）均應(yīng)在分戶驗收合格后方可進(jìn)行竣工驗收和竣工驗收備案。7、分戶驗收與驗收規(guī)范有什么不一致的地方?答:住宅工程質(zhì)量分戶驗收是在執(zhí)行國家和地方工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，通過充分的調(diào)查研究，對住戶關(guān)心的、國家現(xiàn)行規(guī)范中沒有明確規(guī)定的住宅工程中觀感和使用功能質(zhì)量的部分內(nèi)容進(jìn)行了補充、完善，部分內(nèi)容做了進(jìn)一步明確使其更具備可操作性。如增加了室內(nèi)空間（凈高、開間）允許偏差、外窗（墻）滲漏檢查方法、煙道出屋面高度、驗收合格標(biāo)識、竣工驗收中對分戶驗收的復(fù)核要求、否決標(biāo)準(zhǔn)等；明確了內(nèi)外墻空鼓、裂縫的檢查方法和相關(guān)內(nèi)容檢查儀器要求等。8、分戶驗收應(yīng)具備哪些條件?答：工程竣工已完成設(shè)計和合同約定的內(nèi)容；工程質(zhì)量控制、功能性檢驗等資料完整；施工單位已提交《工程竣工報告》；建設(shè)、監(jiān)理、施工單位已完成《工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表》、《涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計變更情況一覽表》等。9、分戶驗收前應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備工作?答：首先建設(shè)單位組織成立分戶驗收組，根據(jù)分戶驗收工作量合理分組，制定驗收方案并向參加驗收人員交底；其次準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護(hù)相位檢測器等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗的準(zhǔn)備工作；另外在建筑物上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等。10、分戶驗收由誰驗收?答：分戶驗收由建設(shè)單位的項目負(fù)責(zé)人組織驗收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程分戶驗收工作。11、法律規(guī)定，工程質(zhì)量責(zé)任主體對工程質(zhì)量承擔(dān)什么責(zé)任？答：建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。1）建設(shè)單位（含開發(fā)企業(yè)）是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。2）勘察、設(shè)計單位必須按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計，并對勘察、設(shè)計的質(zhì)量負(fù)責(zé)。3）施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。4）工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對工程施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。（建質(zhì)[2004]18號第二條、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十九、二十六、三十六條）12、分戶驗收中形成哪些驗收記錄?答：分戶驗收過程中要，室內(nèi)每戶填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）》，公共部位每個檢查單元填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）》，單位工程驗收完畢匯總填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。13、分戶驗收檢查單元如何劃分?答：室內(nèi)以每戶為一個檢查單元；公共部位，每個單元的外墻為一個檢查單元，每個單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元，地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。14、分戶驗收發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)如何整改?答：分戶驗收檢查發(fā)現(xiàn)不合格的，應(yīng)對不合格部位及時標(biāo)注，整改符合要求后，重新進(jìn)行驗收。15、竣工驗收如何抽查核實分戶驗收記錄?答：竣工驗收時，驗收組通過現(xiàn)場抽查的方式復(fù)核分戶驗收記錄，工程質(zhì)量監(jiān)督部門對驗收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。抽查數(shù)量，室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時檢查該戶所對應(yīng)的樓（電）梯、通道，外墻抽查兩個邊單元中的一個，地下室抽查一個檢查單元。16、竣工驗收在核實分戶驗收結(jié)果時,何時應(yīng)終止驗收、責(zé)令改正?答：住宅工程竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。17、什么叫存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題?答：影響主要使用功能的質(zhì)量問題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo)；墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問題。

18、什么叫分戶驗收記錄不真實?答：當(dāng)竣工驗收復(fù)核結(jié)果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5mm以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認(rèn)屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實。19、對分戶驗收中弄虛作假應(yīng)如何處理?答：分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗收的，對責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。20、精裝修房怎么進(jìn)行分戶驗收？答：住宅精裝修房在竣工驗收前應(yīng)進(jìn)行分戶驗收，按照分戶驗收內(nèi)容能夠?qū)嵤┑娜缌埽ㄐ睿┧囼灐⒘芽p檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)逐戶逐項驗收。對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標(biāo)識等，可在最后工序前進(jìn)行并在“分戶驗收記錄”中注明檢查時間、人員和結(jié)論；對于新增功能如空調(diào)等，應(yīng)確定分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)設(shè)計等有關(guān)部門確認(rèn)。住宅精裝修房，建設(shè)單位應(yīng)會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗收專項方案，報質(zhì)監(jiān)站審核。21、不規(guī)則房間的凈開間，有找坡地面房間的室內(nèi)凈高怎么測量？答：對于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設(shè)計和合同有特殊要求的除外）；對于衛(wèi)生間等地面設(shè)計要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計算，但應(yīng)保證地面找坡最低點處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值。22、室內(nèi)凈高推算值怎么計算？答：室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出，分戶驗收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值后報設(shè)計單位確認(rèn)。23、凈高、開間檢測儀器有什么要求？答：室內(nèi)凈高、凈開間檢查時要求必須使用激光測距儀?，F(xiàn)場的激光測距儀精度不應(yīng)大于2mm，使用前應(yīng)統(tǒng)一比對，保證測量數(shù)據(jù)的一致性。儀器應(yīng)定期校核、檢定。24、室內(nèi)地面都要標(biāo)出哪些點、彈出哪些線？答：1）點在室內(nèi)每個房間地面距縱橫墻體50?處和中心點用十字交叉線標(biāo)出凈高測量點，并按“室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖”位置標(biāo)明點的編號。2）線室內(nèi)地面應(yīng)彈出水、電管線走向線。室內(nèi)凈開間檢查時要求測距儀靠墻、貼地，激光測距儀光束應(yīng)穿過測量方向的兩個凈高測量點。對于無分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測量基準(zhǔn)線。25、進(jìn)行分戶驗收的工程，竣工驗收通知質(zhì)監(jiān)站時應(yīng)報哪些資料？答：建筑工程竣工驗收七個工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》報送質(zhì)監(jiān)站，住宅工程同時尚應(yīng)報送《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》、《工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表》、《涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計變更情況一覽表》等，室內(nèi)和公共部位分戶驗收記錄留存現(xiàn)場備查。26、分戶驗收表格中“驗收記錄及結(jié)論”怎么填寫？答：分戶驗收表格中“驗收記錄及結(jié)論”，填寫驗收的數(shù)量、驗收中發(fā)現(xiàn)的問題以及結(jié)論“（不）符合要求”，對于驗收項目中設(shè)計參數(shù)另有要求的應(yīng)在記錄欄中予以注明。“綜合驗收結(jié)論”中填寫“（不）合格”。27、“住宅工程質(zhì)量分戶驗收標(biāo)識牌”怎么使用？答：分戶驗收合格后，現(xiàn)場驗收人員簽字確認(rèn)并在室內(nèi)顯著位置貼出統(tǒng)一制作的“住宅工程質(zhì)量分戶驗收標(biāo)識牌”（已制作成不干膠形式）?？⒐を炇蘸头课萁桓稌r戶內(nèi)沒有貼出“住宅工程質(zhì)量分戶驗收標(biāo)識牌”的工程視同為分戶驗收未完成或不合格。28、住宅工程房屋交付時住戶應(yīng)注意什么？答：1）查閱資料住戶應(yīng)要求建設(shè)單位提供該工程的《房屋建筑工程竣工驗收備案表》，同時查閱房屋開發(fā)商提交的《住宅工程質(zhì)量保證書》以及所含的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）》等是否齊全。2）查看標(biāo)識查看戶內(nèi)地面是否標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線，是否貼有驗收人員簽名的“住宅工程質(zhì)量分戶驗收標(biāo)識牌”。3）質(zhì)量檢查為了避免可能因裝修或后期施工破壞等導(dǎo)致的質(zhì)量問題責(zé)任界定不清、認(rèn)定困難，住戶在住宅交房時應(yīng)對住宅戶內(nèi)觀感和使用功能方面質(zhì)量狀況進(jìn)行檢查，包括：對衛(wèi)生間及其它有防水要求的房間地面進(jìn)行24小時蓄水試驗，檢查外墻、外窗、衛(wèi)生間、管道是否滲漏，房間空間尺寸和觀感是否符合要求，水、電方面使用功能是否正常等。發(fā)現(xiàn)問題后，住戶應(yīng)及時通知物業(yè)公司和開發(fā)商并辦理書面確認(rèn)手續(xù)。29、住宅工程交付后存在質(zhì)量問題如何處理？答：建筑工程竣工后，一些國家規(guī)范允許范圍內(nèi)的不影響結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的質(zhì)量問題仍然可能存在，如空鼓、粉刷面層裂縫、空間尺寸偏差等，同時由于建筑產(chǎn)品和材料的自身特點，隨著時間推移，建筑工程逐漸會產(chǎn)生一些影響觀感及使用功能的質(zhì)量問題。住宅工程交付時，住戶應(yīng)對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、主要使用功能質(zhì)量問題如滲漏等或超出驗收規(guī)范和相關(guān)規(guī)定允許范圍內(nèi)的質(zhì)量問題的，應(yīng)取證并請建設(shè)單位、物業(yè)公司予以確