物業(yè)節(jié)能降耗方案與措施1205

物業(yè)節(jié)能降耗方案與措施一、物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法(一）物業(yè)辦公水電能耗1、辦公室照明燈具使用在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標識，下班后關(guān)閉照明燈具。連續(xù)照明在2個小時（含2個小時）以上的地方，采用節(jié)能燈照明。陰天、雨天、雪天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內(nèi)照明燈具.在室內(nèi)采光效果良好的情況下，不得開啟室內(nèi)照明燈具。2、辦公設(shè)備使用在辦公設(shè)備處張貼“人走關(guān)閉"的標識。外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設(shè)備時，應(yīng)關(guān)閉辦公設(shè)備的電源開關(guān)，拔下電源插座。3、空調(diào)使用夏季室外溫度達到30攝氏度（含30攝氏度）時，辦公室內(nèi)可以開啟空調(diào).使用空調(diào)時，應(yīng)關(guān)好門窗?？照{(diào)開啟時間為上午9：30-11:30，下午14：00-16：00;使用時間嚴格控制在4小時之內(nèi)（含4小時）?？照{(diào)制冷溫度設(shè)定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。每年供暖前及供暖結(jié)束后，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。5、衛(wèi)生間用水、用電辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關(guān)和水龍頭處，張貼“人走關(guān)閉”的標識。

衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設(shè)備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。(二）物業(yè)住宿員工水電能耗1、嚴肅住宿紀律，到點熄燈。宿舍熄燈表備注：日常宿舍熄燈時間管理原則上依據(jù)上述時間表執(zhí)行，如遇到節(jié)日活動等特殊情況可適當調(diào)整執(zhí)行時間。2、在開關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉"的標識，宿舍人員應(yīng)做到人走關(guān)燈；衛(wèi)生間人走關(guān)燈關(guān)水；電視機、電風扇等電器無人使用時，應(yīng)及時關(guān)閉.3、采用節(jié)能燈照明.4、采用節(jié)水設(shè)備，如節(jié)水水箱、水龍頭.5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設(shè)備進行計量,設(shè)定合理的用水、用電量,超量部分由住宿人員分攤。具體用量由服務(wù)中心經(jīng)理確定，維修主管負責抄錄計量數(shù)字，客服主管負責核定用量,并對超量部分分攤到個人,收取費用。二、大廈公共區(qū)域照明設(shè)施運行的節(jié)能降耗方法（一）大廈室內(nèi)公共照明設(shè)施運行能耗1、室內(nèi)公共照明應(yīng)使用聲光控方式進行控制。2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當減少燈的數(shù)量或是有選擇的在部分區(qū)域使用功率小的燈。3、對室內(nèi)公共照明安裝計量設(shè)備，計量用電情況.（二)大廈日常室外公共照明設(shè)施運行能耗1、工程部依據(jù)項目所處階段，根據(jù)計劃時間表，制定大廈室外公共照明每月開啟關(guān)閉時間表，報物業(yè)服務(wù)中心總經(jīng)理審核后，由專業(yè)主管指定專人具體執(zhí)行.具體執(zhí)行如下：

（1）項目正常運行階段大廈室外照明運行時間表（見運行計劃）備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當提前開啟小區(qū)照明設(shè)備或是延長照明時間.2、大廈內(nèi)其他常用照明設(shè)施，工程部經(jīng)理也要指定專人制定嚴格運行時間表，由專業(yè)主管組織專人執(zhí)行.(見運行計劃)三、大廈共用配套設(shè)施能耗的節(jié)能降耗方法（一)電梯運行能耗1、電梯運行能耗未單獨由業(yè)主支付電梯設(shè)備間養(yǎng)護、巡查時，工作完畢后關(guān)閉照明燈具。如分區(qū)電梯，可采取下列措施控制用電能耗:每個區(qū)除留一臺值班電梯24小時運行外,其他所有客梯8：00—20：00開放使用，晚上20：00—第二天早上8：00關(guān)閉，避免電梯在非辦公時間有人外招反復(fù)啟停造成能源浪費.夏季室外溫度達到30℃（含30℃)時,才可以使用空調(diào).空調(diào)溫度設(shè)定及使用月份要依據(jù)下表并結(jié)合實際情況執(zhí)行。備注：空調(diào)具體運行時間依據(jù)大廈的實際情況,由工程部經(jīng)理具體安排,專業(yè)主管負責執(zhí)行。（二)地下車庫照明設(shè)施運行能耗1、根據(jù)實際情況，以達到不影響照明為依據(jù)，開啟照明設(shè)備。2、部分設(shè)置采光井的區(qū)域，如果采光效果較好且視線清楚,可以適當延遲開啟或提前關(guān)閉此區(qū)域的照明燈具。3、部分未設(shè)置采光井且已經(jīng)使用的區(qū)域必須開啟照明設(shè)施。4、未投入使用的區(qū)域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設(shè)施,其他情況下應(yīng)關(guān)閉照

明設(shè)施.5、連續(xù)照明時間達4小時以上時，應(yīng)使用LED節(jié)能燈具。（三）供水（消防)泵房、供暖泵房運行能耗在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標識，長時間照明應(yīng)使用節(jié)能燈。禁止泵房內(nèi)照明設(shè)備24小時運行.四、環(huán)境節(jié)能降耗的方法（一）水系景觀、景觀照明運行能耗水系景觀(含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地燈、水燈等）的開啟要制定嚴格的運行時間表，按照時間表運行,并指定專人執(zhí)行。禁止24小時運行。具體執(zhí)行如下：1、水系景觀、景觀照明（1）項目正常運行階段水系景觀、景觀照明除重要節(jié)日、活動及檢修維護等情況下，日常時間不得開啟運行.重要節(jié)日（如元旦、春節(jié)、五一、國慶等）開啟原則上按下列時間執(zhí)行:（2）水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃,業(yè)總經(jīng)理審核后執(zhí)行。（二)節(jié)日亮化用電能耗1、節(jié)日亮化使用燈具應(yīng)本著美化、亮化環(huán)境、用電節(jié)約的原則，選擇裝飾燈具。2、節(jié)日亮化應(yīng)結(jié)合大廈內(nèi)景觀、照明設(shè)施進行。3、工程部制定嚴格的運行時間表,指定專人執(zhí)行,禁止24小時運行。具體運行如下：(1）項目正常運行階段備注：因節(jié)日不同，亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關(guān)閉,一般運行時間不得超過8個小時，并與大廈照明設(shè)施相輔使用。

備注:因節(jié)日與項目銷售需要的不同,亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關(guān)閉,并與大廈照明設(shè)施相輔使用。4、水系景觀、景觀照明開啟后，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃,經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理審核后執(zhí)行。（三）水系水體更換水系水體更換原則上按照以下周期進行更換。如有特殊情況經(jīng)物業(yè)經(jīng)理許可后,方可進行更換。水系一般全年運行,原則上每月進行1次水體更換.具體更換周期可由保潔主管,依據(jù)水體實際維護情況適當延長5天左右。（四）綠化能耗1、綠化澆灌時，可結(jié)合水系的清潔進行，采用潛水泵將要清潔的水系內(nèi)存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時隨意將存水進行排放.水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補水作用，即可以節(jié)約綠化用水，同時還可以節(jié)約用肥。2、綠化灌時溉，應(yīng)選擇早晚溫度較低時進行，同時對灌情溉況進行巡查度，造成浪費。,避免灌水溉量過3、水系清潔及綠化灌溉前，應(yīng)注意關(guān)注天氣狀況,利用雨水進行水系清潔、補水和綠化灌溉.避免工作進行期間或結(jié)束后，出現(xiàn)雨水天氣，而造成水資源浪費。五、計量設(shè)備安裝大廈內(nèi)涉及水電能耗的設(shè)備設(shè)施，在條件允許的情況下,均應(yīng)安裝計量設(shè)備,進行水電能耗統(tǒng)計。計量設(shè)備的