房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識課件

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)1房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)1認(rèn)識房地產(chǎn)1房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語2房地產(chǎn)開發(fā)商分類4重點(diǎn)項目類型介紹322.認(rèn)識房地產(chǎn)1房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語2房地產(chǎn)開發(fā)商分類4重點(diǎn)項目類型介認(rèn)識房地產(chǎn)1何為房地產(chǎn)？何為房地產(chǎn)市場？33.認(rèn)識房地產(chǎn)1何為房地產(chǎn)？何為房地產(chǎn)市場？33.房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱何為房地產(chǎn)房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)筑物組成.在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫“不動產(chǎn)”。房地產(chǎn)屬性1.位置固定2.使用價值耐久3.不可分割4.土地資源有限性5.整體價值增值性44.房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱何為房地產(chǎn)房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，房地產(chǎn)包括實物、權(quán)益和區(qū)位（三要素）認(rèn)識房地產(chǎn)：何為房地產(chǎn)實物指的是房地產(chǎn)中可以看得見、摸得著的部分，例如外觀、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等；權(quán)益指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、利益、收益（如使用權(quán)、所有權(quán)、抵押權(quán)等）；區(qū)位指的是房地產(chǎn)的空間位置。具體的說，一宗房地產(chǎn)的區(qū)位是該宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系；55.房地產(chǎn)包括實物、權(quán)益和區(qū)位（三要素）認(rèn)識房地產(chǎn)：何為房地產(chǎn)實房地產(chǎn)多級市場的界定一級市場土地使用權(quán)的出讓二級市場出讓后的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營三級市場投入使用后的房地產(chǎn)的買賣、抵押和房屋的租賃66.房地產(chǎn)多級市場的界定一級市場土地使用權(quán)的出讓二級市場出讓后的房地產(chǎn)市場主體的組成建筑商、原材料供應(yīng)商（施工單位）政府供應(yīng)者消費(fèi)者中介、服務(wù)機(jī)構(gòu)開發(fā)商、投資商代理商（顧問公司、經(jīng)紀(jì)公司）、設(shè)計單位、廣告公司、媒體（網(wǎng)絡(luò)、雜志、報紙）自然人、機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位77.房地產(chǎn)市場主體的組成建筑商、原材料供應(yīng)商政府供消

目錄認(rèn)識房地產(chǎn)1房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語2房地產(chǎn)開發(fā)商分類4房地產(chǎn)重點(diǎn)項目類型介紹388.目錄認(rèn)識房地產(chǎn)1房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語2房地產(chǎn)開發(fā)商分類4房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語2規(guī)劃類建筑類99.房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語2規(guī)劃類99.容積率（3.8）＝總建筑面積（地上）100萬㎡建設(shè)用地面積（400畝×666.66㎡）容積率容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。容積率以公式表示如下：容積率越高，則意味著單位建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。容積率關(guān)系到居住的舒適程度，容積率越低，舒適度相對越高.建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)專業(yè)術(shù)語-規(guī)劃類1010.容積率（3.8）＝總建筑面積（地上）100萬㎡建設(shè)用地面積（三通一平五通一平七通一平是指基本建設(shè)項目開工的前提條件，具體指：水通、電通、路通和場地平整。建筑中為了合理有序施工進(jìn)行的前期準(zhǔn)備工作，一般包括通水、通電、通路、通氣、通訊、平整土地。是指土地(生地)在通過一級開發(fā)后（基礎(chǔ)開發(fā)），使其達(dá)到具備水通、電通、路通、通訊通(電話IDD、DDD、傳真、電子郵件、寬帶網(wǎng)絡(luò)、光纜等)、通郵、暖氣通、燃?xì)馔ê蛨龅仄秸臈l件，使二級開發(fā)商可以進(jìn)場后迅速開發(fā)建設(shè)。通水（通上下水）通電通路通燃?xì)馔ㄓ崳ㄍ娫?、網(wǎng)絡(luò)、通有線電視、通郵）通暖氣場地平整專業(yè)術(shù)語：規(guī)劃類專業(yè)術(shù)語-規(guī)劃類1111.三通一平五通一平七通一平是指基本建設(shè)項目開工的前提條件，具體12建筑密度（19%）＝建筑基底總面積（5萬㎡）建設(shè)用地總面積400畝×666.66㎡建筑密度建筑密度:一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的百分比。單位：％。建筑密度是反映建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。計算公式為：建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)專業(yè)術(shù)語-規(guī)劃類小貼士：基底面積的計算方法：獨(dú)立的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計算包含：室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等，或墻體落地的凸陽臺、凹陽臺、平臺不包含：懸挑不落地的陽臺（不論凹凸）、平臺、過道等.12建筑密度（19%）＝建筑基底總面積（5萬㎡）建設(shè)用地總面13高層10層及以上的住宅建筑、公共建筑以及24米以上的單層建筑（俗稱的小高層應(yīng)該指10-15層左右的住宅建筑）。超高層100米以上的建筑。低層一般是指10米以下的建筑，常見的1-3層住宅屬于低層建筑，主要為別墅類產(chǎn)品，如獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅。多層一般指4-6層的住宅建筑，高度一般不超過18米。主要為疊拼、及4-6層洋房產(chǎn)品。中高層一般指7-9層的住宅建筑。專業(yè)術(shù)語-規(guī)劃類.13高層10層及以上的住宅建筑、公共建筑以及24米以上的單層14凈高層高樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。層高=凈高+樓板厚度建筑層高專業(yè)術(shù)語-規(guī)劃類小知識：普通住宅樓高度普遍為100米（根據(jù)施工企業(yè)資質(zhì)劃分，一級資質(zhì)施工企業(yè)上限高度為100米）；按照33層：層高為3.03米?，F(xiàn)澆樓板厚度不得小于80mm；另加地輻熱采暖層、電梯井外露結(jié)構(gòu)部分高度。33層住宅的實際凈高應(yīng)小于2.9米.14凈高層高樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離15建筑面積套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。套內(nèi)使用面積（地毯面積）：是指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。房屋建筑面積（房本面積）：套內(nèi)建筑面積+共有分?jǐn)偨ㄖ娣e（目前一般是本樓公攤，大堂+核心筒+外墻）。使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。公攤系數(shù)建筑物中除由業(yè)主實際使用的部分外，還有屬于公共面積的部分，而公共面積部分占建筑物總面積的比例、范圍均是有明確的系數(shù)規(guī)定的，該系數(shù)即為公攤系數(shù)。公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積專業(yè)術(shù)語-規(guī)劃類公用分?jǐn)偨ㄖ娣e包含：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及外墻以水平投影面積一半的建筑面積，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。.15建筑面積套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建16得房率/使用率得房率：套內(nèi)建筑面積/房本面積使用率：套內(nèi)使用面積/房本面積普通情況下：住宅：板樓的得房率約80-90%，塔樓的得房率約75%-85%；單元面積越小，得房率越低；寫字樓：得房率為70%左右，寫字樓檔次越高，得房率越低；商業(yè)：普通臨街底商得房率80%左右，百貨的得房率70%左右（例如新世界、百盛等等），購物中心的得房率為55%左右（例如東方廣場）。專業(yè)術(shù)語-規(guī)劃類.16得房率/使用率得房率：套內(nèi)建筑面積/房本面積專業(yè)術(shù)語-規(guī)17容積率對應(yīng)的住宅產(chǎn)品類型（一般情況下）0.5以內(nèi)獨(dú)棟或雙拼別墅（頂級別墅容積率一般在0.1-0.4）0.8-1.0聯(lián)排、疊拼別墅1.1～1.6多層住宅、小高層住宅1.8～2.1小高層板樓或塔樓2.1以上高層建筑樓不同容積率對應(yīng)的產(chǎn)品類型注：本文主要指在普遍情況下不同容積率所對應(yīng)的產(chǎn)品類型建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)專業(yè)術(shù)語-規(guī)劃類.17容積率對應(yīng)的住宅產(chǎn)品類型（一般情況下）0.5以內(nèi)獨(dú)棟或雙18房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語2規(guī)劃類建筑類.18房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語2規(guī)劃類.19平層錯層又叫單平面層戶型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的戶型。是應(yīng)用最廣的戶型形式，其最大優(yōu)勢在于所有功能都在同一平面，因此它是最經(jīng)濟(jì)的戶型，同時也是無障礙戶型。缺點(diǎn)在于室內(nèi)空間不夠豐富，建筑外形比較單調(diào)。主要指房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上，錯開之處有樓梯聯(lián)系。其建筑特點(diǎn)是“靜態(tài)”與“動態(tài)”相結(jié)合，用30至60公分的高度（2-4步樓梯）差進(jìn)行空間隔斷。優(yōu)點(diǎn)是和躍層一樣能夠動靜分區(qū)。錯層式房屋不利于結(jié)構(gòu)抗震，容易使小戶型顯得局促，更適合于層數(shù)少、面積大的高檔住宅。專業(yè)術(shù)語-建筑類.19平層錯層又叫單平面層戶型，是指所有的住宅功能位于同一平面20復(fù)式復(fù)式在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7-3.0米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。復(fù)式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。專業(yè)術(shù)語-建筑類.20復(fù)式復(fù)式在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.721躍層是指套內(nèi)空間跨越兩樓及以上的戶型，各層之間相對獨(dú)立；最大優(yōu)點(diǎn)在于動靜要求不同的區(qū)域可以分布在不同的平面層上，避免了臥室易受起居室干擾的問題，給人以別墅同樣的感受，同時躍層住宅更易形成錯落有致的建筑立面；最大缺點(diǎn)在于樓梯占用戶內(nèi)面積。專業(yè)術(shù)語-建筑類.21躍層是指套內(nèi)空間跨越兩樓及以上的戶型，各層之間相對獨(dú)立；22LOFT通常是小戶型，高舉架，住宅面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右；最大優(yōu)點(diǎn)在于雖然銷售時按一層的建筑面積計算，但實際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍,高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計；最大缺點(diǎn)在于第二層的層高過低，與復(fù)試相比實用性較差。專業(yè)術(shù)語-建筑類.22LOFT通常是小戶型，高舉架，住宅面積在30-50平米，23露臺玻璃幕墻一般是指住宅中的屋頂平臺或由于特殊需要而在其他樓層中做出沒有頂?shù)拇箨柵_，因為它面積一般均較大，沒有屋頂，所以稱作露臺。露臺不計入建筑面積；目前有些流行的隔層陽臺，也算露臺，可不算面積。通過金屬構(gòu)件將玻璃與建筑主體連接、干掛，形成建筑外圍護(hù)的一種結(jié)構(gòu)形式。陽臺陽臺是建筑物室內(nèi)的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所，其設(shè)計需要兼顧實用與美觀的原則。北京地區(qū)計算含陽臺建筑的容積率指標(biāo)時，陽臺部分（無論封閉或不封閉）建筑面積的計算值按照其水平投影面積計算全面積。專業(yè)術(shù)語-建筑類.23露臺玻璃幕墻一般是指住宅中的屋頂平臺或由于特殊需要而在其24窗臺高度（室內(nèi)地面到窗臺臺面的垂直距離）≥0.40米的凸出外墻的窗,視為凸窗。根據(jù)《規(guī)范》要求，當(dāng)凸窗高度（窗臺臺面到凸窗頂板板面的垂直距離）＜2.20米，且凸窗進(jìn)深（室外墻面到凸窗的外邊沿的水平距離）≤0.60米時，凸窗部分不計算建筑面積；當(dāng)凸窗高度≥2.20米，凸窗部分應(yīng)計算全部建筑面積。凸窗（飄窗）可拆卸凸窗專業(yè)術(shù)語-建筑類.24窗臺高度（室內(nèi)地面到窗臺臺面的垂直距離）≥0.40米的凸25重點(diǎn)項目類型介紹居住類物業(yè)辦公類物業(yè)商業(yè)類物業(yè)城市綜合體3.25重點(diǎn)項目類型介紹居住類物業(yè)3.26定義：在國家規(guī)劃居住用地上建筑的具有70年產(chǎn)權(quán)的住宅土地性質(zhì)：國家城市建設(shè)用地中的居住用地。使用年限：70年。層高限制：住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不應(yīng)小于2.7米；當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大等于4.9（2.7+2.2）米且小于7.6

（2.7+2.7+2.2）米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平面積的2倍計算；當(dāng)住宅建筑層高大等于7.6（2.7+2.7+2.2）米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積按該層水平面積的3倍計算。北京市規(guī)委要求，住宅標(biāo)準(zhǔn)層的層高不得高于3.4米居住類物業(yè)概況介紹：2.2米1.5米√×√2.7米物業(yè)類型-居住類.26定義：在國家規(guī)劃居住用地上建筑的具有70年產(chǎn)權(quán)的住宅居住27商品住房：普通住宅/高檔公寓/低密度高端住宅27名詞解釋獨(dú)立式別墅該類別墅指在建筑設(shè)計形式上獨(dú)門獨(dú)院的住宅。房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落。具有私密性強(qiáng)、價格較高等顯著特征，在住宅等級中居于頂尖位置。雙拼別墅該類別墅是介于聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，在建筑形式上通常由兩個單元的獨(dú)立式別墅拼聯(lián)組成。每戶有天有地，獨(dú)門獨(dú)院，每戶均能實現(xiàn)270度三面采光通風(fēng)。物業(yè)類型-居住類.27商品住房：普通住宅/高檔公寓/低密度高端住宅27名詞解釋28聯(lián)排別墅：指有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個車位。該類別墅是由幾幢通常低于三層的單戶別墅，相鄰兩幢之間共用山墻并聯(lián)組成的聯(lián)排住宅。疊拼別墅：指洋房公寓與聯(lián)排別墅的一種綜合體，由多層復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園。也可能在上疊和下疊之間布置一個平層。花園洋房：通常指6層以下多層板式建筑，以四層為主，通過退臺或前后錯動等建筑處理手法，戶戶擁有露臺、陽臺、花園，綠化率比較高。此外，如果產(chǎn)品形式為四層左右，每棟樓下景觀均好，花園為大家所共有，實現(xiàn)居者有花園，我們同樣可以稱之為花園樣房。商品住房：普通住宅/高檔公寓/低密度高端住宅物業(yè)類型-居住類.28聯(lián)排別墅：指有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個車位。該29商品住房：普通住宅/高檔公寓/低密度高端住宅類別墅產(chǎn)品：一種似獨(dú)棟別墅又非獨(dú)棟別墅、似聯(lián)排別墅又非聯(lián)排別墅的高檔住宅被稱為：“類別墅”“類別墅”產(chǎn)品都是不同程度地受到消費(fèi)者歡迎，這種類似于別墅的產(chǎn)品，以其面積適中、贈送部分多、容積率高于別墅又低于洋房，從而深受開發(fā)商和業(yè)主青睞。例如：合院別墅、聯(lián)院別墅等?！傲弦弧蔽飿I(yè)類型-居住類.29商品住房：普通住宅/高檔公寓/低密度高端住宅類別墅產(chǎn)品：30重點(diǎn)項目類型介紹居住類物業(yè)辦公類物業(yè)商業(yè)類物業(yè)城市綜合體3.30重點(diǎn)項目類型介紹居住類物業(yè)3.31

土地性質(zhì)：出讓即日后50年完全產(chǎn)權(quán)。

層高限制：普通辦公層高不得超過5.5米，5.5米~8.8米則按照兩層建筑面積計算，超過8.8米則按三層建筑面積計算。辦公物業(yè)分級：一類辦公建筑凈高不應(yīng)低于2.70m；二類辦公建筑凈高不應(yīng)低于2.60m；三類辦公建筑凈高不應(yīng)低于2.50m辦公物業(yè)概況介紹：辦公地產(chǎn)是指通過招拍掛方式出讓的帶有完全產(chǎn)權(quán)的土地、由地產(chǎn)開發(fā)商購入后進(jìn)行商務(wù)辦公產(chǎn)品的建筑開發(fā)，是面向公司的商務(wù)活動及商務(wù)需求所產(chǎn)生的不動產(chǎn)。物業(yè)類型-辦公類.31土地性質(zhì)：出讓即日后50年完全產(chǎn)權(quán)。辦公物業(yè)概況介32成本特點(diǎn)：土地成本和建安成本都相當(dāng)高，前期投入較大；如果是持有型物業(yè)的話，將長期占用大量開發(fā)資金，但后期經(jīng)營收益和物業(yè)升值將獲得較高的投資回報。營銷特點(diǎn)：營銷方式有只售不租、只租不售、租售并舉等，各有利弊?！爸皇鄄蛔狻笨梢暂^快收回投資，但如果市場需求不足，也會造成產(chǎn)品積壓、資金沉淀；“只租不售”回收資金較慢，有資金實力的開發(fā)商才能經(jīng)營；“售后包租”較快地收回了投資，可獲得包租的管理收益，但的風(fēng)險較大，又受到政策限制。在營銷中注重向客戶展示項目的美觀現(xiàn)代的建筑造型、分割合理的室內(nèi)空間、專業(yè)的物業(yè)管理和配套服務(wù)。辦公物業(yè)概況介紹：物業(yè)類型-辦公類.32成本特點(diǎn)：辦公物業(yè)概況介紹：物業(yè)類型-辦公類.33

公寓式辦公：由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。單元內(nèi)設(shè)有辦公、會客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。

綜合樓：由兩種及兩種以上產(chǎn)品類型組成的公共建筑，產(chǎn)品類型包括商業(yè)、辦公、居住、旅館、展覽、餐飲、會議、文娛、等等，可由辦公+商業(yè)+住宅，商業(yè)+辦公組成。物業(yè)類型：公寓式辦公/綜合樓物業(yè)類型-辦公類.33公寓式辦公：由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或34重點(diǎn)項目類型介紹居住類物業(yè)辦公類物業(yè)商業(yè)類物業(yè)城市綜合體3.34重點(diǎn)項目類型介紹居住類物業(yè)3.35商業(yè)地產(chǎn)指通過招拍掛方式出讓的帶有完全產(chǎn)權(quán)的土地由地產(chǎn)開發(fā)商購入后進(jìn)行商業(yè)產(chǎn)品的建筑開發(fā),用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式。

土地性質(zhì)：出讓即日后40年完全產(chǎn)權(quán)。

層高限制：普通商業(yè)地產(chǎn)層高為6.1米。6.1米~10米則按照兩層建筑面積計算，超過10米則按三層建筑面積計算。在實際商業(yè)地產(chǎn)市場中，住宅底商層高一般在4米左右，4.2-4.5米為最優(yōu)。如規(guī)劃為大型集中商業(yè)，層高一般不小于5.0-5.5米。

工程特點(diǎn)：對物業(yè)的層高、柱距、荷載、電梯等都有很細(xì)致的要求；不同的業(yè)態(tài)、不同的功能、不同的產(chǎn)品，產(chǎn)品的設(shè)計施工差別較大，主要是為了滿足日后商業(yè)經(jīng)營者和最終消費(fèi)者的合理需要。商業(yè)物業(yè)概況介紹：物業(yè)類型-商業(yè)類.35商業(yè)地產(chǎn)指通過招拍掛方式出讓的帶有完全產(chǎn)權(quán)的土地由地產(chǎn)開36商業(yè)物業(yè):成本特點(diǎn)/營銷特點(diǎn)

成本特點(diǎn)：土地成本較高，前期投入較大；通過銷售模式只能獲取短期的資金回籠或者解決開發(fā)商后續(xù)開發(fā)的資金問題，而經(jīng)營收益和物業(yè)升值才是商業(yè)地產(chǎn)投資回報的最主要形式。

營銷特點(diǎn)：招商能力是決定商業(yè)地產(chǎn)項目運(yùn)營是否成功的關(guān)鍵，商業(yè)地產(chǎn)的銷售、招商、后期運(yùn)營要比居住地產(chǎn)復(fù)雜很多。它是以物業(yè)升值和商業(yè)經(jīng)營收益為投資動力的，物業(yè)出售后，還要考慮經(jīng)營、返租、回報和風(fēng)險的問題。物業(yè)類型-商業(yè)類.36商業(yè)物業(yè):成本特點(diǎn)/營銷特點(diǎn)成本特點(diǎn)：土地成本較高，前37獨(dú)立式商業(yè)：整棟建筑體都為商業(yè)經(jīng)營，可租可售，一般由百貨公司、大型超市進(jìn)行整體招租運(yùn)營。是在一個建筑物內(nèi)集中了若干專業(yè)的商品銷售部門并向顧客提供多種類、多品種商品及服務(wù)的綜合性零售形態(tài)。商業(yè)街：指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式，其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。底商：即底層商鋪,指位于住宅、寫字樓等建筑物底層（可能包括地下1、2層及地上1、2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。底商不僅避免了過去底層不好賣的尷尬局面，而且獲得了更大的投資收益；鑒于商鋪上面建筑將會帶來的穩(wěn)定的客戶流，底商未來的客戶基礎(chǔ)將相對可靠，投資者的風(fēng)險相對較小。住宅底商注意事項：不能經(jīng)營餐飲（明火）、娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)公建底商注意事項：不受商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營限制常見商業(yè)類型：獨(dú)立商業(yè)/商業(yè)街/底商物業(yè)類型-商業(yè)類.37獨(dú)立式商業(yè)：整棟建筑體都為商業(yè)經(jīng)營，可租可售，一般由百貨38重點(diǎn)項目類型介紹居住類物業(yè)辦公類物業(yè)商業(yè)類物業(yè)城市綜合體3.38重點(diǎn)項目類型介紹居住類物業(yè)3.39城市綜合體是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，強(qiáng)調(diào)城市、建筑和市政配套、交通的綜合發(fā)展。其開發(fā)模式與一般的房地產(chǎn)開發(fā)不同，需要對城市資源、商業(yè)資源、專業(yè)資源進(jìn)行高效整合，才能實現(xiàn)綜合體的開發(fā)效益及社會影響。

土地性