度假村行業(yè)分析報(bào)告

度假村行業(yè)分析報(bào)告度假村行業(yè)分析報(bào)告一、定義度假村是指為游客提供休閑、娛樂、住宿和餐飲設(shè)施的旅游度假綜合體，通常都位于風(fēng)景區(qū)、海濱區(qū)等旅游景點(diǎn)附近。二、分類特點(diǎn)度假村按照發(fā)展模式可分為三種：富裕型、休閑型、主題型。其中富裕型以豪華的住宿、高端的餐飲、奢華的娛樂設(shè)施為主，適合高端人群；休閑型則以自然風(fēng)光、健康養(yǎng)生、文化體驗(yàn)為主，適合中高端人群；主題型則以某一主題為核心，如溫泉、滑雪等。度假村的特點(diǎn)包括：一、設(shè)施齊全，服務(wù)周到；二、旅游體驗(yàn)感良好，適合度假放松；三、定價(jià)較高，適合中高端人群。三、產(chǎn)業(yè)鏈度假村行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈主要包括：土地資源開發(fā)、設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)銷售等環(huán)節(jié)。其中土地資源開發(fā)包括房地產(chǎn)開發(fā)商將規(guī)劃好的土地打造成度假村，設(shè)施建設(shè)包括建造旅游住宿、餐飲、娛樂、文化等設(shè)施，運(yùn)營(yíng)管理包括人力資源管理、營(yíng)銷管理、財(cái)務(wù)管理等。四、發(fā)展歷程20世紀(jì)80年代，我國(guó)度假村業(yè)開始興起，首批度假村出現(xiàn)在海南、廣西、云南等地。1995年，國(guó)務(wù)院發(fā)布《旅游業(yè)發(fā)展條例》和《度假村管理辦法》，為度假村業(yè)的發(fā)展提供了政策支持。此后，度假村業(yè)得到全國(guó)各地政府的重視和扶持，逐漸成為旅游業(yè)的重要組成部分。五、行業(yè)政策文件及其主要內(nèi)容(1)《旅游業(yè)發(fā)展條例》：明確旅游企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照旅游質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)，開展旅游活動(dòng)，保證旅游者的人身財(cái)產(chǎn)安全和旅游品質(zhì)。對(duì)度假村業(yè)的發(fā)展提出了要求。(2)《度假村管理辦法》：規(guī)定度假村的管理單位應(yīng)當(dāng)具有相關(guān)資質(zhì)，對(duì)度假村的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等方面都提出具體規(guī)定。(3)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理辦法》：強(qiáng)化了房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于度假村開發(fā)的責(zé)任，規(guī)定開發(fā)商應(yīng)當(dāng)設(shè)立專門的管理機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格按照規(guī)劃建設(shè)度假村。六、經(jīng)濟(jì)環(huán)境度假村業(yè)隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而快速發(fā)展，2017年，中國(guó)旅游收入達(dá)到4.4萬(wàn)億元，其中度假村業(yè)市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)1萬(wàn)億元。2020年，度假村業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)將繼續(xù)增長(zhǎng)。七、社會(huì)環(huán)境近年來(lái)，人民生活水平提高，休閑度假已成為人們生活的一部分。同時(shí)，旅游業(yè)的發(fā)展也帶動(dòng)了度假村行業(yè)的快速發(fā)展。然而，度假村的發(fā)展也帶來(lái)了一些問題，如環(huán)保問題、資源開發(fā)問題等，需要加強(qiáng)管理和規(guī)范，確保度假村的健康持續(xù)發(fā)展。八、技術(shù)環(huán)境技術(shù)對(duì)于度假村業(yè)的發(fā)展影響較小，主要體現(xiàn)在信息化的管理和服務(wù)中，如預(yù)定系統(tǒng)、支付系統(tǒng)等。九、發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素(1)旅游業(yè)快速發(fā)展。(2)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，推進(jìn)縣域旅游發(fā)展。(3)人民生活水平提高，旅游消費(fèi)能力增強(qiáng)。(4)國(guó)家加大對(duì)旅游業(yè)的扶持力度。十、行業(yè)現(xiàn)狀目前，中國(guó)度假村市場(chǎng)呈現(xiàn)規(guī)?；⑵放苹?、專業(yè)化的趨勢(shì)。休閑度假消費(fèi)已經(jīng)滲透到了人們?nèi)粘Ｉ钪校燃俅迨袌?chǎng)受到越來(lái)越多的投資和重視。目前，度假村市場(chǎng)的龍頭企業(yè)主要有頤和、萬(wàn)達(dá)、海航、萬(wàn)豪等。十一、行業(yè)痛點(diǎn)度假村業(yè)發(fā)展過(guò)程中存在以下問題：(1)存在資源依賴問題，部分地區(qū)發(fā)展度假村的資源質(zhì)量不高。(2)價(jià)格體系混亂，品牌差異小，惡性競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重。(3)存在管理和服務(wù)不規(guī)范的問題。(4)缺乏產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化和技術(shù)創(chuàng)新。十二、行業(yè)發(fā)展建議(1)推廣可持續(xù)發(fā)展理念，加強(qiáng)資源保護(hù)和管理。(2)成立行業(yè)機(jī)構(gòu)，制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范度假村的經(jīng)營(yíng)行為。(3)加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，提升服務(wù)質(zhì)量和水平。(4)引進(jìn)國(guó)際品牌，提升中國(guó)度假村的國(guó)際知名度。(5)加強(qiáng)監(jiān)管力度，加強(qiáng)行業(yè)自律，打擊惡性競(jìng)爭(zhēng)。十三、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)前景未來(lái)，度假村業(yè)將更加注重健康、養(yǎng)生、文化等方面的運(yùn)營(yíng)；同時(shí)，人工智能、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等新技術(shù)將被廣泛應(yīng)用于度假村的管理和服務(wù)中。而隨著旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展，度假村市場(chǎng)的規(guī)模和效益也將持續(xù)增長(zhǎng)。十四、競(jìng)爭(zhēng)格局度假村行業(yè)市場(chǎng)格局分為區(qū)域性市場(chǎng)和全國(guó)性市場(chǎng)兩種。全國(guó)性市場(chǎng)主要被少數(shù)大型企業(yè)瓜分，其中萬(wàn)達(dá)和頤和是目前市場(chǎng)份額最大的兩大企業(yè)；而區(qū)域性市場(chǎng)更加平衡，許多中小度假村企業(yè)都可以在局部市場(chǎng)中立足。十五、代表企業(yè)(1)頤和：成立于2007年，以高端度假村為主；(2)萬(wàn)達(dá)文旅：成立于2012年，目前擁有度假村項(xiàng)目30個(gè)；(3)海航文化旅游產(chǎn)業(yè)集團(tuán)：成立于2013年，經(jīng)營(yíng)范圍涉及度假村、游輪、航空等。十六、產(chǎn)業(yè)鏈描述度假村行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈主要包括土地開發(fā)、設(shè)計(jì)和規(guī)劃、項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)銷售、投資與融資等環(huán)節(jié)，這些環(huán)節(jié)密切相連、相互依存。十七、SWOT分析(1)優(yōu)勢(shì)：市場(chǎng)需求高、國(guó)家政策扶持、品牌效應(yīng)顯著。(2)劣勢(shì)：環(huán)保問題、資源壓力、競(jìng)爭(zhēng)激烈。(3)機(jī)會(huì)：旅