北京市住宅物業(yè)服務等級標準對比表完美版

一級二級三級四級五級1.1.設置客戶服務場所，1.設置客戶服務場所，1.設置客戶服務中心，1.設置客戶服務中心，1.設置客戶服務中心，客配置基本辦公設備。配置基本辦公設備。配置辦公家具、電話等配置辦公家具、電話、配置辦公家具、電話、戶2.公示物業(yè)服務企業(yè)2.公示物業(yè)服務企業(yè)辦公設備。傳真機、復印機、電腦、傳真機、復印機、電腦、服資質證書或復印件、項資質證書或復印件、項2.公示物業(yè)服務企業(yè)打印機、網(wǎng)絡等辦公設打印機、網(wǎng)絡等辦公設務目負責人照片，物業(yè)服目負責人照片，物業(yè)服資質證書或復印件、項備。備。場務事項、服務標準、收務事項、服務標準、收目負責人照片，物業(yè)服2.公示物業(yè)服務企業(yè)2.公示物業(yè)服務企業(yè)所費項目、收費標準等相費項目、收費標準等相務事項、服務標準、收資質證書或復印件、項資質證書或復印件、項關信息。提供特約服務關信息。提供特約服務費項目、收費標準等相目負責人及主要服務目負責人及主要服務的，公示特約服務項目的，公示特約服務項目關信息。提供特約服務人員照片，物業(yè)服務事人員照片，物業(yè)服務事及服務標準、收費標及服務標準、收費標的，公示特約服務項目項、服務標準、收費項項、服務標準、收費項準。準。及服務標準、收費標目、收費標準等相關信目、收費標準等相關信3.客戶服務場所工作3.客戶服務場所工作準。息。提供特約服務的，息。提供特約服務的，

時間，工作日不少于8小時，其他時間設置值班人員。4.設置并公示24小時服務電話。時間，工作日不少于8小時，其他時間設置值班人員。4.設置并公示24小時服務電話?？蛻舴罩行墓ぷ鲿r間，工作日不少于8小時，其他時間設置值班人員。設置并公示24小時服務電話。公示特約服務項目及服務標準、收費標準?？蛻舴罩行墓ぷ鲿r間，工作日及節(jié)假日不少于8小時,其他時間設置值班人員。設置并公示24小時服務電話公示特約服務項目及服務標準、收費標準?？蛻舴罩行墓ぷ鲿r間，工作日不少于12小時、節(jié)假日不少于8小時，其他時間設置值班人員。設置并公示24小時服務電話2.1從業(yè)人員按照相關1從業(yè)人員按照相關1從業(yè)人員按照相關1.從業(yè)人員按照相關1.從業(yè)人員按照相關人規(guī)定取得職業(yè)資格證規(guī)定取得職業(yè)資格證規(guī)定取得職業(yè)資格證規(guī)定取得職業(yè)資格證規(guī)定取得職業(yè)資格證員書。書。書。書。書。2.從業(yè)人員佩戴標志。2從業(yè)人員統(tǒng)一著裝，2.從業(yè)人員分崗位統(tǒng)2.服務人員分崗位統(tǒng)2.從業(yè)人員分崗位統(tǒng)

配備物業(yè)服務項目負責人，房屋建筑安全管理員。項目負責人具有2年以上物業(yè)服務企業(yè)或相關企業(yè)管理工作經(jīng)歷，為本市項目負責人信用信息檔案登記在冊人員。佩戴標志。3配備物業(yè)服務項目負責人，房屋建筑安全管理員。4項目負責人具有3年以上物業(yè)服務企業(yè)管理工作經(jīng)歷，為本市項目負責人信用信息檔案登記在冊人員。著裝、佩戴標志。配備物業(yè)服務項目負責人，房屋建筑安全管理員。項目負責人具有3年以上物業(yè)服務企業(yè)同等崗位工作經(jīng)歷，為本市項目負責人信用信息檔案登記在冊人員。著裝，佩戴標志。3.配備物業(yè)服務項目負責人，房屋建筑安全管理員。4.項目負責人具有3年以上物業(yè)服務企業(yè)同等崗位工作經(jīng)歷，為本市項目負責人信用信息檔案登記在冊人員。著裝，佩戴標志。3.配備物業(yè)服務項目負責人，房屋建筑安全管理員。4.項目負責人具有5年以上物業(yè)服務企業(yè)同等崗位工作經(jīng)歷，為本市項目負責人信用信息檔案登記在冊人員。5.按需求配備具有外語會話能力的管理人員。3.1.建立共用部位及共1.建立共用部位及共1.建立共用部位及共1.建立共用部位及共1.建立共用部位及共

制度用設施設備維修養(yǎng)護、消防安全防范、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等管理制度。建立突發(fā)公共事件應急預案。建立物業(yè)服務工作記錄。用設施設備維修養(yǎng)護、消防安全防范、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等管理制度。建立突發(fā)公共事件的應急預案。建立物業(yè)服務工作記錄。用設施設備維修養(yǎng)護、用設施設備維修養(yǎng)護、消防安全防范、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等管理制度。建立突發(fā)公共事件的應急預案。建立物業(yè)服務工作記錄。建立培訓體系，定期組織培訓、考核。用設施設備維修養(yǎng)護、消防安全防范、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等管理制度。建立突發(fā)公共事件的應急預案。建立物業(yè)服務工作記錄。建立培訓體系，定期組織培訓與考核。消防安全防范、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等管理制度。2.建立突發(fā)公共事件1的應急預案。建立物業(yè)服務工作記錄。建立培訓體系，定貝組織培訓與考核。4.檔案建立物業(yè)管理檔案。配備檔案管理人員。建立物業(yè)管理檔案。配備檔案管理人員。應用計算機管理基建立物業(yè)管理檔案。配備檔案管理人員。應用計算機管理基建立物業(yè)管理檔案。配備專職檔案管理人員，有檔案資料室。建立物業(yè)管理檔案。配備專職檔案管理人員，有檔案資料室。

本信息、基礎資料。本信息、基礎資料、維修養(yǎng)護資料、收費資料等。3.應用物業(yè)服務軟件管理基本信息、基礎資料、維修養(yǎng)護資料、收費資料等。3.應用物業(yè)服務軟件管理基本信息、基礎資料、維修養(yǎng)護資料、收費資料等。5.標志設置安全警示、作業(yè)施工警示、溫馨提示等物業(yè)服務標志。設置安全警示、作業(yè)施工警示、溫馨提示等物業(yè)服務標志。設置安全警示、作業(yè)施設置安全警示、作業(yè)施工警示、溫馨提示等物業(yè)服務標志。設置安全警示、作業(yè)施工警示、溫馨提示等物業(yè)服務標志。工警示、溫馨提示等物業(yè)服務標志。6.客戶服務每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務合冋履行情況、收支情況、本年度收支預算。涉及業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務合冋履行情況、收支情況、本年度收支預算。涉及業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務合冋履行情況、收支情況、本年度收支預算。涉及業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務合冋履行情況、收支情況、本年度收支預算。涉及業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)1.每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務合冋履行情況、收支情況、本年度收支預算；每年第三季度公示上半年物業(yè)服務合同履

服務事項，應在主要出入口、各樓單元門內張貼通知，履行告知義務。對違反治安、規(guī)劃、環(huán)保等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應勸阻并報告相關行政主管部門。水、電急修20分鐘內、其它報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場；由專項服務企業(yè)負責的設服務事項，應在主要出入口、各樓單元門內張貼通知，履行告知義務。對違反治安、規(guī)劃、環(huán)保等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應勸阻并報告相關行政主管部門。水、電急修20分鐘內、其它報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場；由專項服務企業(yè)負責的設服務事項，應在主要出入口、各樓單元門內張貼通知，履行告知義務。3.對違反治安、規(guī)劃、環(huán)保等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應勸阻并報告相關行政主管部門。服務事項，應在主要出入口、各樓單元門內張貼通知，履行告知義務。對違反治安、規(guī)劃、環(huán)保等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應勸阻并報告相關行政主管部門。水、電急修20分鐘內、其他報修30分鐘內到達現(xiàn)場；由專項服務企業(yè)負責的設施設行情況、收支情況。每月公示上月主要工作計劃完成情況及下月主要工作計劃。涉及業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)服務事項，應在主要出入口、各樓單元門內張貼通知，履行告知義務。對違反治安、規(guī)劃、環(huán)保等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應勸阻并4.水、電急修20分鐘內，其它報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場；由專項服務企業(yè)負責的設

備設施應在30分鐘內施設備應在30分鐘內施設備應在30分鐘內備應在30分鐘內告報告相關行政主管部告知。告知。告知。報修進行回訪。知。報修回訪率應不少門。5.業(yè)主或使用人提出5.業(yè)主或使用人提出5.業(yè)主或使用人提出于30%。4.水、電急修15分鐘的意見、建議、投訴在的意見、建議、投訴在的意見，建議、投訴在5.業(yè)主或使用人提出內，其它3個工作日內回復。3個工作日內回復。2個工作日內回復。投的意見、建議、投訴在報修30分鐘內到達現(xiàn)6.每年公開征集1次6.每年公開征集1次訴進行回訪。2個工作日內回復。投場；由專項服物業(yè)服務意見，公示整物業(yè)服務意見，公示整6.每年公開征集1次訴回訪率100%。務企業(yè)負責的設施設改情況。改情況。物業(yè)服務意見，公示整6.每年至少公開征集備應在30分鐘內告7.配合相關部門進行7.配合相關部門進行改情況。1次物業(yè)服務意見，問知。報修回訪率應不少公益性宣傳。公益性宣傳。7.每月組織1次項目卷率80%以上，公示整于30%。8.按規(guī)定投保物業(yè)共8.按規(guī)定投保物業(yè)共服務質量檢查，重要節(jié)改情況。5.業(yè)主或使用人提出用部位、共用設施設備用部位、共用設施設備假日前組織安全檢查。7.每月組織1次項目的意見、建議、投訴在及公眾責任保險。及公眾責任保險。8.每年組織業(yè)主參觀服務質量檢查，重要節(jié)1個工作日內回復。

共用設施設備機房。假日前組織安全檢查。每年組織業(yè)主參觀共用設施設備機房。每年至少組織2次社區(qū)文化活動。重要節(jié)日進行美化裝飾。設置公共信息欄；配合相關部門進行公益性宣傳。按規(guī)定投保物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險。投訴回訪率100%。每年至少公開征集1次物業(yè)服務意見，問卷率85%以上，公示整改情況。每月組織1次項目服務質量檢查，重要節(jié)假日前組織安全檢查。每年組織業(yè)主參觀共用設施備機房。每年至少組織3次社區(qū)文化活動。重要節(jié)日進行美化每年至少組織1次社區(qū)文化活動。設置公共信息欄；配合相關部門進行公益性宣傳。按規(guī)定投保物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險。有條件的提供室內清潔、洗衣、做飯、洗車、財物保管、票務代理等特約服務。

13.有條件的提供室內清潔、洗衣、做飯、洗車、財物保管、票務代理等特約服務。裝飾。設置公共信息欄，每月至少更新1次;配合相關部門進行公益性宣傳。按規(guī)定投保物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險。有條件的提供室內清潔、洗衣、做飯、洗車、財物保管、票務代理等特約服務。7.1.簽訂專項服務委托1.簽訂專項服務委托1.簽訂專項服務委托1.簽訂專項服務委托1.簽訂專項服務委托

專合冋，明確各方權利義合冋，明確各方權利義合冋，明確各方權利義合同，明合同，明項務。務。務。確各方權利義務。2.確各方權利義務。2.服2.專項服務企業(yè)應符2.專項服務企業(yè)應符2.專項服務企業(yè)應符專項服務企業(yè)應符合專項服務企業(yè)應符合務合相關行政主管部門合相關行合相關行政主管部門相關行相關行委的資質要求;操作人員政主管部門的資質要的資質要求;操作人員政主管部門的資質要政主管部門的資質要托應持有相應的職業(yè)資求;操作人員應持有相應持有相應的職業(yè)資求;操作人員應持有相求;操作人員應持有相管格證書。應的職業(yè)資格證書。格證書。應的職業(yè)資格證書。應的職業(yè)資格證書。理3.專項服務企業(yè)人員3.專項服務企業(yè)人員3.專項服務企業(yè)人員3.專項服務企業(yè)人員3.專項服務企業(yè)人員佩戴標志。佩戴標志。統(tǒng)著裝，佩戴標志。統(tǒng)著裝，佩戴標志。統(tǒng)著裝，佩戴標志。4.對專項服務進行監(jiān)4.對專項服務進行監(jiān)4.對專項服務進行監(jiān)4.對專項服務進行監(jiān)4.對專項服務進行監(jiān)督及評價。督及評價。督及評價。督及評價。督及評價。二、共用部位及共用設施設備運行、維修養(yǎng)護1.1.建立房屋及共用設1.建立房屋及共用設1.建立房屋及共用設1.建立房屋及共用設1.建立房屋及共用設

綜施設備的基礎檔案。施設備的基礎檔案。施設備的基礎檔案。施設備的基礎檔案。施設備的基礎檔案。合2.運行、檢杳、維修養(yǎng)2.運行、檢杳、維修養(yǎng)2.運行、檢杳、維修養(yǎng)2.運行、檢杳、維修養(yǎng)2.運行、檢杳、維修養(yǎng)管護記錄應每月歸檔。護記錄應每月歸檔。護記錄應每月歸檔。護記錄應每月歸檔。護記錄應每月歸檔。理3.組織實施房屋使用3.組織實施房屋使用3.組織實施房屋使用3.組織實施房屋使用3.組織實施房屋使用安全情況評估檢查。安全情況評估檢查。安全情況評估檢查。安全情況評估檢查。安全情況評估檢查。4.共用部位檢查中發(fā)4.共用部位檢查中發(fā)4.共用部位檢查中發(fā)4.共用部位檢查中發(fā)4.共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應按照責任現(xiàn)的問題，應按照責任現(xiàn)的問題，應按照責任現(xiàn)的問題，應按照責任現(xiàn)的問題，應按照責任范圍編制修繕計劃，并范圍編制修繕計劃，并范圍編制修繕計劃，并范圍編制修繕計劃，并范圍編制修繕計劃，并按計劃組織修繕;共用按計劃組織修繕;共用按計劃組織修繕;共用按計劃組織修繕;共用按計劃組織修繕;共用設施設備運行中出現(xiàn)設施設備運行中出現(xiàn)設施設備運行中出現(xiàn)設施設備運行中出現(xiàn)設施設備運行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應即時組織修的的問題，應即時組織修的問題，應即時組織修的問題，應即時組織修復。問題，應即時組織修復。復。復。

5.每年第四季度制定復。5.每年第四季度制定5.每年第四季度制定5.每年第四季度制定下一年度維修養(yǎng)護計5.每年第四季度制定下一年度維修養(yǎng)護計下一年度維修養(yǎng)護計下一年度維修養(yǎng)護計劃。下一年度維修養(yǎng)護計劃。劃。劃。6.特種設備按照有關劃。6.特種設備按照有關6.特種設備按照有關6.特種設備按照有關規(guī)定運行、維修養(yǎng)護和6.特種設備按照有關規(guī)定運行、維修養(yǎng)護和規(guī)定運行、維修養(yǎng)護和規(guī)定運行、維修養(yǎng)護和定期檢測。規(guī)定運行、維修養(yǎng)護和定期檢測。定期檢測。定期檢測。7.雷電、強降水、大風、定期檢測。7.雷電、強降水、大風、7.雷電、強降水、大風、7.雷電、強降水、大風、沙塵暴等極端天氣前7.雷電、強降水、大風、沙塵暴等極端天氣前沙塵暴等極端天氣前沙塵暴等極端天氣前后進行檢查并落實防沙塵暴等極端天氣前后進行檢查并落實防后進行檢查并落實防后進行檢查并落實防范措施。后進行檢查并落實防范措施。范措施。范措施。8.設備機房范措施。8.設備機房8.設備機房8.設備機房1）每月清潔1次，室內8.設備機房1）每月清潔1次，室內1）每月清潔1次，室內1）每月清潔1次，室內無雜物。1）每月清潔1次，室內無雜物。無雜物。無雜物。

2）設置擋鼠板、鼠藥盒無雜物。2）設置擋鼠板、鼠藥盒2）設置擋鼠板、鼠藥盒2）設置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板。2）設置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板?；蛘呈蟀濉；蛘呈蟀?。3）在明顯易取位置配或粘鼠板。3）在明顯易取位置配3）在明顯易取位置配3）在明顯易取位置配備消防器材，確保完好3）在明顯易取位置配備消防器材，每月檢查備消防器材，每月檢查備消防器材，每月檢查有效。備消防器材，確保完好1次消防器材，確保完1次消防器材，確保完1次消防器材，確保完4）設施設備標志、標牌有效。好有效。好有效。好有效。齊全。4）設施設備標志、標牌4）設施設備標志、標牌4）設施設備標志、標牌4）設施設備標志、標牌5）張貼或懸掛相關制齊全。齊全。齊全。齊全。度、證書5）張貼或懸掛相關制5）在顯著位置張貼或5）在顯著位置張貼或5）在顯著位置張貼或度、證書。懸掛相關制度、證書。懸掛相關制度、證書。懸掛相關制度、證書。6）交接班記錄、工作日6）交接班記錄、工作日6）交接班記錄、工作日志等齊全、完整。志等齊全、完整。志等齊全、完整。2.1.房屋結構1.房屋結構1.房屋結構1.房屋結構1.房屋結構

共每半年檢杳1次梁、每季度檢杳1次梁、每季度檢杳1次梁、每季度檢杳1次梁、每季度檢杳1次梁、用板、柱等結構構件，外板、柱等結構構件，外板、柱等結構構件，外板、柱等結構構件，外板、柱等結構構件，外部觀出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)觀出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)觀出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)觀出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)觀出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)位象時，應申請房屋安全象時，應申請房屋安全象時，應申請房屋安全象時，應申請房屋安全象時，應申請房屋安全鑒定，同時采取必要的鑒定，同時采取必要的鑒定，同時采取必要的鑒定，同時采取必要的鑒定，同時采取必要的防護措施。按照鑒定防護措施。按鑒定結果防護措施。按鑒定結果防護措施。按鑒定結果防護措施。按鑒定結果結果組織修繕。組織修繕。組織修繕。組織修繕。組織修繕。2.建筑部件2.建筑部件2.建筑部件2.建筑部件2.建筑部件1）每季度檢杳1次外1）每季度檢杳1次外1）每季度檢杳1次外1）每季度檢杳1次外1）每季度檢杳1次外墻貼飾面或抹灰、屋墻貼飾面或抹灰、屋墻貼飾面或抹灰、屋墻貼飾面或抹灰、屋墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調檐、陽臺、雨罩、空調檐、陽臺、雨罩、空調檐、陽臺、雨罩、空調檐、陽臺、雨罩、空調室外機支撐構件等。室外機支撐構件等。室外機支撐構件等。室外機支撐構件等。室外機支撐構件等。2）每季度巡查1次共2）每2月巡查1次共用2）每月巡查1次共用2）每2周巡查1次共用2）每周巡查1次共用

用部位的門、窗、玻璃部位的門、窗、玻璃等。部位的部位的門、窗、玻璃等。部位的門、窗、玻璃等。等。3）每半年檢杳1次共門、窗、玻璃等。3）每2月檢查1次共用3）每月檢查1次共用3）每年檢查1次共用用部位的室內地面、墻3）每季度檢杳1次共部位的室內地面、墻部位的室部位的室內地面、墻面、天棚；室外屋面、用部位的室內地面、墻面、天棚；室外屋面、內地面、墻面、天棚；面、天棚；室外屋面、散水等。面、天棚；室外屋面、散水等。室外屋面、散水等。散水等。4）每年上汛前和強降散水等。4）每年上汛前和強降4）每年上汛前和強降4）每年上汛前和強降雨后檢查屋面防水和4）每年上汛前和強降雨后檢查屋面防水和雨后檢查屋面防水和雨后檢查屋面防水和雨落管等。雨后檢查屋面防水和雨落管等。雨落管等。雨落管等。3.附屬構筑物雨落管等。3.附屬構筑物3.附屬構筑物3.附屬構筑物1）每2月巡查1次道3.附屬構筑物1）每2周巡查1次道1）每周巡查1次道路、1）每季度巡查1次道路、場地、階梯及扶手、1）每月巡查1次道路、路、場地、階梯及扶手、場地、階梯及扶手、側路、場地、階梯及扶手、側石、管井、溝渠等。場地、階梯及扶手、側側石、管井、溝渠等。石、管井、溝渠等。側石、管井、溝渠等。2）每半年檢杳1次雨、石、管井、溝渠等。2）每2月檢杳1次雨、2）每月檢查1次雨、污

2）每半年檢杳1次雨、污水管井等。2）每季度檢杳1次雨、污水管井等。水管井等。污水管井等。3）每2月巡查1次大污水管井等。3）每2周巡查1次大3）每周巡查1次大門、3）每季度巡查1次大門、圍墻、圍欄等。3）每月巡查1次大門、門、圍墻、圍欄等。圍墻、門、圍墻、圍欄等。4）每2月巡查1次休閑圍墻、圍欄等。4）每2周巡查1次休閑圍欄等。4）每季度巡查1次休椅、涼亭、雕塑、景觀4）每月巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀4）每周巡查1次休閑閑椅、涼亭、雕塑、景小品等。椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。椅、涼亭、雕塑、景觀觀小品等。5）每年檢測1次防雷小品等。5）每年檢測1次防雷小品等。5）每年檢測1次防雷裝置。5）每年檢測1次防雷裝置。5）每年檢測1次防雷裝置。裝置。裝置。信號系統(tǒng)應加裝信號級電涌保護器。3.1.運行刖對冷水機組、1.運行刖對冷水機組、1.運行刖對冷水機組、1.運行刖對冷水機組、1.運行刖對冷水機組、空循環(huán)水泵、冷卻塔、風循環(huán)水泵、冷卻塔、風循環(huán)水泵、冷卻塔、風循環(huán)水泵、冷卻塔、風循環(huán)水泵、冷卻塔、風調機、風機盤管、水處理機、風機盤管、水處理機、風機盤管、水處理機、風機盤管、水處理機、風機盤管、水處理

系等設施設備進行系統(tǒng)等設施設備進行系統(tǒng)等設施設備進行系統(tǒng)等設施設備進行系統(tǒng)等設施設備進行系統(tǒng)統(tǒng)性檢杳。性檢杳。性檢杳。性檢杳。性檢杳。2.運行期間每日巡視2.運行期間每日巡視2.運行期間每日巡視2.運行期間每日巡視2.運行期間每日巡視1次空調系統(tǒng)，保證室1次空調系統(tǒng)，保證室1次空調系統(tǒng)，保證室1次空調系統(tǒng)，保證室1次空調系統(tǒng)，保證室內溫度符合相關規(guī)定。內溫度符合相關規(guī)定。內溫度符合相關規(guī)定。內溫度符合相關規(guī)定。內溫度符合相關規(guī)定。3.每年清洗消毒1次3.每年清洗消毒1次3.制定節(jié)能措施，每月3.制定節(jié)能措施，每月3.制定節(jié)能措施，每月新風機、空氣處理機濾新風機、空氣處理機濾對能源消耗進行統(tǒng)計、對能源消耗進行統(tǒng)計、對能源消耗進行統(tǒng)計、網(wǎng)、表冷器、箱體、風網(wǎng)、表冷器、箱體、風分析。分析。分析。機盤管濾網(wǎng)等。機盤管濾網(wǎng)等。4.每年檢杳1次管道、4.每年檢杳1次管道、4.每年檢杳1次管道、4.每年對空調系統(tǒng)進閥門并除銹。閥門并除銹。閥門并除銹。行1次整體性維修養(yǎng)6.每年清洗消毒1次5.每年檢驗1次壓力5.每年檢驗1次壓力護。新風機、空氣處理機濾容器、儀表及冷卻塔噪容器、儀表及冷卻塔噪網(wǎng)、表冷器、箱體、風聲。聲。

機盤管濾網(wǎng)等。7.每年對空調系統(tǒng)進行1次整體性維修養(yǎng)護。每年清洗消毒1次新風機、空氣處理機濾網(wǎng)、表冷器、箱體等；每年清洗消毒2次風機盤管濾網(wǎng)；每兩年清洗消毒1次風管。每年對空調系統(tǒng)進行1次整體性維修養(yǎng)護。每年清洗消毒1次新風機、空氣處理機濾網(wǎng)、表冷器、箱體等；每年清洗消毒2次風機盤管濾網(wǎng)；每兩年清洗消毒1次風管。每年對空調系統(tǒng)進行1次整體性維修養(yǎng)護。4.1.按照衛(wèi)生防疫部門1.按照衛(wèi)生防疫部門1.按照衛(wèi)生防疫部門1.按照衛(wèi)生防疫部門1.按照衛(wèi)生防疫部門二的要求使用消毒設備，的要求使用消毒設備，的要求使用消毒設備，的要求使用消毒設備，的要求使用消毒設備，次水箱按規(guī)定清洗消毒、水箱按規(guī)定清洗消毒、水箱按規(guī)定清洗消毒、水箱按規(guī)定清洗消毒、水箱按規(guī)定清洗消毒、供水質化驗，水質符合國水質化驗，水質符合國水質化驗，水質符合國水質化驗，水質符合國水質化驗，水質符合國

水家生活飲用水衛(wèi)生標家生活飲用水衛(wèi)生標家生活飲用水衛(wèi)生標家生活飲用水衛(wèi)生標家生活飲用水衛(wèi)生標設準。準。準。準。準。施2.每日巡視1次水箱2.每日巡視1次水箱2.每日巡視2次水箱2.每日巡視2次水箱2.每日巡視2次水箱間、水泵房，檢查設備間、水泵房，檢查設備間、水泵房，檢查設備間、水泵房，檢查設備間、水泵房，檢查設備運行狀況。運行狀況。運行狀況。運行狀況。運行狀況。3.每半年切換1次備3.每半年切換1次備3.每季度切換1次備3.每2月切換1次備用3.每月切換1次備用用水泵。用水泵。用水泵。水泵。水泵。4.每年檢杳1次水泵4.每年檢杳1次水泵4.每年檢杳2次水泵4.每季度檢杳1次水4.每季度檢杳1次水潤滑情況，補充或更換潤滑情潤滑情泵潤滑情況，補充或更泵潤滑情況，補充或更潤滑劑；每年養(yǎng)護1況，補充或更換潤滑況，補充或更換潤滑換潤滑劑；每年養(yǎng)護1換潤滑劑；每年養(yǎng)護1次水泵。劑；每年養(yǎng)護1次水劑；每年養(yǎng)護1次水次水泵。次水泵。5.每年對供水管道、閥泵。泵。5.每年對供水管道、閥5.每年對供水管道、閥門等進行除銹、刷漆，5.每年對供水管道、閥5.每年對供水管道、閥門等進行除銹、刷漆，門等進行除銹、刷漆，

每年入冬刖對暴露管道進行防凍處理。6.水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應安裝金屬防護網(wǎng)并保持完好。門等進行除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進行防凍處理。6.水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應安裝金屬防護網(wǎng)并保持完好。門等進行除銹、刷漆，每年入冬刖對暴露管道進行防凍處理。6.水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應安裝金屬防護網(wǎng)并保持完好。每年入冬刖對暴露管道進行防凍處理。6.水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應安裝金屬防護網(wǎng)并保持完好。每年入冬刖對暴露管道進行防凍處理。6.水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應安裝金屬防護網(wǎng)并保持完好。5.1.排水設施1.排水設施1.排水設施1.排水設施1.排水設施排每年上汛前對雨、污水每年上汛前對雨、污水每年上汛前對雨、污水每年上汛前對雨、污水每年上汛前對雨、污水水井、屋面雨水口等設施井、屋面雨水口等設施井、屋面雨水口等設施井、屋面雨水口等設施井、屋面雨水口等設施系進行檢查，組織清理、進行檢查，組織清理、進行檢查，組織清理、進行檢查，組織清理、進行檢查，組織清理、統(tǒng)疏通。疏通。疏通。每次降雨前后對疏通。每次降雨前后對疏通，確保暢通。每次

2.污水泵2.污水泵主要排水口、管井進行主要排水口、管井進行降雨前后及過程中對汛期每日巡視1次，平汛期每日巡視1次，平檢杳。檢杳。主要排水口、管井進行時每月巡視1次，檢查時每2周巡視1次，檢2.污水泵2.污水泵檢杳。設備運行狀態(tài);每月進查設備運行狀態(tài)；汛期每日巡視2次，平汛期每日巡視2次，平2.污水泵行1次手動啟動測試；每月進行1次手動啟時每周巡視1次，檢查時每周巡視1次，檢查汛期每日巡視2次，平每年養(yǎng)護1次。動測試；每年養(yǎng)護1設備運行狀態(tài)；每2設備運行狀態(tài);每周進時每日巡視1次，檢查3.化糞池次。周進行1次手動啟動行1次手動啟動測試；設備運行狀態(tài);每周進每半年檢杳1次化糞3.化糞池測試；每季度養(yǎng)護1每季度養(yǎng)護1次。行1次手動啟動測試；池；組織安排清掏。每半年檢杳1次化糞次。3.化糞池每季度養(yǎng)護1次。池；組織安排清掏。3.化糞池每半年檢杳1次化糞3.化糞池每半年檢杳1次化糞池；組織安排清掏。每半年檢杳1次化糞池；組織安排清掏。池；組織安排清掏。6.1.樓內照明1.樓內照明1.樓內照明1.樓內照明1.樓內照明

照每周巡視1次,一般故每周巡視2次,一般故每周巡視3次,一般故每日巡視1次,一般故每班巡視1次,一般故明障1日內修復;復雜故障1日內修復;復雜故障1日內修復;復雜故障12小時內修復；其障8小時內修復;復雜和障1周內修復。障1周內修復。障5日內修復。他復雜故障3日內修故障1日內修復。電2.樓外照明每2周巡2.樓外照明每周巡視2.樓外照明每周巡視復。2.樓外照明氣視1次，一般故障31次，一般故障2日內1次，一般故障1日內2.樓外照明每日巡視1次,一般故設日內修復；復雜故障2修復;復雜故障2周內修復;復雜故障1周內每周巡視3次;一般故障12小時內修復；復備周內修復。修復。修復;每月調整1次時障1日內修復;其他復雜故障3日內修復;每3.應急照明3.應急照明間控制器。雜故障5日內修復;每2周調整1次時間控制每日巡視1次,發(fā)現(xiàn)故每日巡視1次,發(fā)現(xiàn)故3.應急照明2周調整1次時間控制方器。障，即時修復。障，即時修復。每日巡視1次,發(fā)現(xiàn)故1器。3.應急照明4.低壓柜4.低壓柜障，即時修復。3.應急照明每日巡視1次,發(fā)現(xiàn)故每周巡視2次設備運每日巡視1次設備運4.低壓柜每日巡視1次,發(fā)現(xiàn)故障，即時修復。行狀況；每年養(yǎng)護1行狀況；每年養(yǎng)護1每日巡視2次設備運障，即時修復。4.低壓柜

次，養(yǎng)護內容包括緊次，養(yǎng)護內容包括緊行狀況；每年養(yǎng)護14.低壓柜每日巡視3次設備運固、檢測、清掃。固、檢測、清掃；每年次，養(yǎng)護內容包括緊每日巡視2次設備運行狀況；每半年養(yǎng)護15.低壓配電箱和線路檢查1次電氣安全。固、檢測、清掃；每年行狀況；每半年養(yǎng)護1次，養(yǎng)護內容包括緊每季度巡視1次設備5.低壓配電箱和低壓檢查1次電氣安全。次，養(yǎng)護內容包括緊固、檢測、清掃；每年運行狀線路5.低壓配電箱和低壓固、檢測、清掃；每年檢查2次電氣安全;每況；每年養(yǎng)護1次，養(yǎng)每季度巡視1次設備線路檢查1次電氣安全;每半年檢測1次接地電護內容包括緊固、檢運行狀每月巡視1次設備運半年檢測1次接地電阻；每年校驗1次儀測、清掃。況；每年養(yǎng)護1次，養(yǎng)行狀況；每年養(yǎng)護1阻；表。6.控制柜護內容包括緊固、檢次，養(yǎng)護內容包括緊每年校驗1次儀表。5.低壓配電箱和低壓每季度巡視1次設備測、清掃。固、檢測、清掃。5.低壓配電箱和低壓線路每周巡視1次設運行狀6.控制柜6.控制柜線路備運行狀況;每半年養(yǎng)況；每年養(yǎng)護1次，養(yǎng)每月巡視1次設備運每2周巡視1次設備運每月巡視2次設備運護1次，內容包括緊護內容包括緊固、檢行狀況；每年養(yǎng)護1行狀況；每年養(yǎng)護1行狀況；每年養(yǎng)護1固、檢測、清掃；每半

測、調試、清掃。次，養(yǎng)護內容包括緊次，養(yǎng)護內容包括緊次，養(yǎng)護內容包括緊年切換1次雙路互投7.發(fā)電機固、檢測、調試、清掃。固、檢測、調試、清掃。固、檢測、清掃；每半開關。每季度試運行1次，保7.發(fā)電機7.發(fā)電機年切換1次雙路互投6.控制柜證運行每季度試運行1次，保每月試運行1次，保證開關。每周巡視2次設備運正常。證運行正常。運行正常；每年活化16.控制柜行狀況；每年養(yǎng)護28.配電室、樓層配電間8.配電室、樓層配電間次蓄電池；每周巡視1每周巡視1次設備運次，養(yǎng)護內容包括緊防小動物措施完備；穿防小動物措施完備；穿次充電機和蓄電池。行狀況；每年養(yǎng)護2固、檢測、調試、清掃；墻線槽周邊封堵嚴密；墻線槽周邊封堵嚴密；8.檢測次，養(yǎng)護內容包括緊每季度校正1次各種鎖具完好。鎖具完好。每5年檢驗1次內部核固、檢測、調試、清掃；電器裝置或控制設備算電能表。每半年校正1次各種的設定值；每年檢查29.配電室、樓層配電間電器兀件或控制設備次各類遠控裝置和節(jié)防小動物措施完備；穿的設定值；每年檢查1能裝置。墻線槽周邊封堵嚴密；次遠控裝置。7.發(fā)電機鎖具完好鎖具完好電纜進出線和開關標志準確。7.發(fā)電機每月試運行1次，保證運行正常每年1次帶負荷運行；每年活化2次蓄電池；每日巡視1次充電機和蓄電池8.檢測每3年檢驗1次內部核算電能表。9.配電室、樓層配電間防小動物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴密;鎖具完好；電纜進出線每月試運行1次，保證運行正常每年2次帶負荷運行；每年活化2次蓄電池;每班巡視1次充電機和蓄電池。8.檢測每年檢驗1次內部結算電能表。9.配電室、樓層配電間防小動物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴密;鎖具完好；電纜進出線和開關標志清晰、準和開關標志清晰、準確。確。7.1.報警控制管理主機1.報警控制管理主機1.報警控制管理主機1.報警控制管理主機1.報警控制管理主機安每日巡查1次,檢查設每日巡查1次,檢查設每日巡查1次,檢查設每日巡查1次,檢查設每日巡查1次,檢查設全備運行狀態(tài);每月表面?zhèn)溥\行狀態(tài);每月表面?zhèn)溥\行狀態(tài);每2周表備運行狀態(tài);每周表面?zhèn)溥\行狀態(tài);每日表面防清潔1次;每年內部除清潔1次;每年內部除面清潔1次;每半年內清潔1次;每半年內部清潔1次;每季度內部范塵1次。塵1次。部除塵1次。除塵1次。除塵1次。系2.對講門口機2.對講門口機2.對講門口機2.對講門口機2.對講門口機統(tǒng)每季度檢杳1次按鍵、每季度檢杳1次按鍵、每月檢查1次按鍵、顯每2周檢查1次按鍵、每周檢杳1次按鍵、顯顯示屏等;每季度表面顯示屏等;每季度表面示屏等;每月表面清潔顯示屏等；每2周表面示屏等;每周表面清潔清潔1次;每年內部除清潔1次;每年內部除1次；每半年內部除塵清潔1次;每半年內部1次；每季度內部除塵塵1次。塵1次。1次。除塵1次。1次。3.網(wǎng)絡控制箱3.網(wǎng)絡控制箱3.網(wǎng)絡控制箱3.網(wǎng)絡控制箱3.網(wǎng)絡控制箱

每年檢查1次外觀、接每年檢查1次外觀、接每半年檢杳1次外觀、每季度檢杳1次外觀、每季度檢杳1次外觀、線；每年表面清潔1線；每年表面清潔1接線;每季度表面清潔接線;每季度表面清潔接線；次；每年內部除塵1次；每年內部除塵11次；每半年內部除塵1次；每半年內部除塵每季度表面清潔1次；次。次。1次。1次。每季度內部除塵1次。4.紅外對射探測器4.紅外對射探測器4.紅外對射探測器4.紅外對射探測器4.紅外對射探測器每年檢查1次接線、探每年檢查1次接線、探每季度檢杳1次接線、每2月檢查1次接線、每月檢查1次接線、探測范圍、防水狀況等；測范圍、防水狀況等；探測范圍、防水狀況探測范圍、防水狀況測范圍、防水狀況等；每半年表面清潔1次；每半年表面清潔1次；等；每季度表面清潔1等；每2月表面清潔1每月表面清潔1次;每每年內部除塵1次。每年內部除塵1次。次；每半年內部除塵1次；每半年內部除塵1季度內部除塵1次。5.圖像采集設備5.圖像采集設備次。次。5.圖像采集設備每周檢查1次監(jiān)視畫每周檢查1次監(jiān)視畫5.圖像采集設備5.圖像采集設備每日檢查1次監(jiān)視畫面、錄像功能；每月表面、錄像功能；每月表每周檢查1次監(jiān)視畫每周檢查2次監(jiān)視畫面、錄像功能；每周表面清潔1次;每年內部面清潔1次;每年內部面、錄像功能；每2面、錄像功能；每2面清潔1次;每季度內

除塵1次。除塵1次。周表面清潔1次;每半周表面清潔1次;每半部除塵1次。6.攝像機6.攝像機年內部除塵1次。6.年內部除塵1次。6.攝像機每季度檢杳1次聚焦、每季度檢杳1次聚焦、攝像機6.攝像機每季度檢杳1次聚焦、紅外夜視、接線、防水紅外夜視、接線、防水每季度檢杳1次聚焦、每季度檢杳1次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，進行相應的調狀況等，進行相應的調紅外夜視、接線、防水紅外夜視、接線、防水狀況等，進行相應的調校;每季度鏡頭表面清試;每季度鏡頭表面清狀況等，進行相應的調狀況等，進行相應的調試;每季度鏡頭表面清潔1次;每年防護罩內潔1次;每年防護罩內試;每季度鏡頭表面清試;每季度鏡頭表面清潔1次;每年防護罩內部除塵1次。部除塵1次。潔1次;每年防護罩內潔1次;每年防護罩內部除塵1次。7.解碼器7.解碼器部除塵1次。部除塵1次。7.解碼器每年檢查1次防雨罩、每半年檢杳1次防雨7.解碼器7.解碼器每半年檢杳1次防雨接線等，進行相應的調罩、接線等，進行相應每半年檢杳1次防雨每半年檢杳1次防雨罩、接線等，進行相應試；每年表面清潔1的調試;每半年表面清罩、接線等，進行相應罩、接線等，進行相應的調試;每半年表面清次；每年內部除塵1潔1次;每年內部除塵的調試;每半年表面清的調試;每半年表面清潔1次;每年內部除塵

次。1次。潔1次;每年內部除塵潔1次;每年內部除塵1次。8.云臺8.云臺1次。1次。8.云臺每年檢查1次運轉、接每半年檢杳1次運轉、8.云臺8.云臺每季度檢杳1次運轉、線，進行清晰度調校；接線，進行清晰度調每半年檢杳1次運轉、每季度檢杳1次運轉、接線，進行清晰度調每年表面清潔1次;每校；每半年表面清潔1接線，進行清晰度調接線，進行清晰度調校；每季度表面清潔1年轉動部位上潤滑油次;每年轉動部位上潤校；每半年表面清潔1校；每季度表面清潔1次;每半年轉動部位上1次。滑油1次。次;每年轉動部位上潤次;每年轉動部位上潤潤滑油1次。9.巡更點9.巡更點滑油1次?；?次。9.巡更點每半年檢杳1次外觀，每季度檢杳1次外觀，9.巡更點9.巡更點每周檢查1次外觀，發(fā)發(fā)現(xiàn)故障隱患，即時排發(fā)現(xiàn)故障隱患，即時排每月檢查1次外觀，發(fā)每2周檢查1次外觀，現(xiàn)故障隱患，即時排除；每半年表面清潔1除；每季度表面清潔1現(xiàn)故障隱患，即時排發(fā)現(xiàn)故障隱患，即時排除；每周表面清潔1次；每日存儲巡更記次；每日存儲巡更記除；每月表面清潔1除；每2周表面清潔1次；每日存儲巡更記錄。錄。次；每日存儲巡更記次；每日存儲巡更記錄。

10.讀卡器每季度檢杳1次外觀；10.讀卡器每季度檢杳1次外觀；錄。10.讀卡器錄。10.讀卡器10.讀卡器每周檢查1次外觀;每每季度表面清潔1次，每季度表面清潔1次，每月檢查1次外觀;每每2周檢杳1次外觀；周表面清潔1次，查看查看防水狀況。查看防水狀況。月表面清潔1次，查看每2周表面清潔1次，防水狀況。11.電磁鎖門鎖11.電磁鎖門鎖防水狀況。查看防水狀況。11.電磁鎖門鎖每季度檢杳1次吸力、每季度檢杳1次吸力、11.電磁鎖門鎖11.電磁鎖門鎖每2周檢查1次吸力、外觀、接線。外觀、接線。每2月檢查1次吸力、每月檢查1次吸力、外外觀、接線。12.出門按鈕12.出門按鈕外觀、接線。觀、接線。12.出門按鈕每季度檢杳1次開鎖每季度檢杳1次開鎖12.出門按鈕12.出門按鈕每2周檢查1次開鎖功功能、接線。功能、接線。每2月檢查1次開鎖功每月檢查1次開鎖功能、接線。能、接線。能、接線。8.1.電梯在投入使用刖1.電梯在投入使用刖1.電梯在投入使用刖1.電梯在投入使用刖1.電梯在投入使用刖電或者投入使用后30日或者投入使用后30日或者投入使用后30日或者投入使用后30日或者投入使用后30日

梯內，應向相關行政主管內，應向相關行政主管內，應向相關行政主管內，應向相關行政主管內，應向相關行政主管部門辦理使用登記。登部門辦理使用登記。登部門辦理使用登記。登部門辦理使用登記。登部門辦理使用登記。登記標志應置于或附著記標志應置于或附著記標志應置于或附著記標志應置于或附著記標志應置于或附著于電梯的顯著位置。于電梯的顯著位置。于電梯的顯著位置。于電梯的顯著位置。于電梯的顯著位置。2.在電梯安全檢驗合2.在電梯安全檢驗合2.在電梯安全檢驗合2.在電梯安全檢驗合2.在電梯安全檢驗合格有效期屆滿刖1個格有效期屆滿刖1個格有效期屆滿刖1個格有效期屆滿刖1個格有效期屆滿刖1個月，應向電梯檢驗檢測月，應向電梯檢驗檢測月，應向電梯檢驗檢測月，應向電梯檢驗檢測月，應向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申機構提出定期檢驗申機構提出定期檢驗申機構提出定期檢驗申機構提出定期檢驗申請。請。請。請。請。3.日常維護保養(yǎng)和定3.日常維護保養(yǎng)和定3.日常維護保養(yǎng)和定3.日常維護保養(yǎng)和定3.日常維護保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應及時排除；電梯的安應及時排除；電梯的安應及時排除；電梯的安應及時排除；電梯的安應及時排除；電梯的安全附件、安全保護裝全附件、安全保護裝全附件、安全保護裝全附件、安全保護裝全附件、安全保護裝置、測量調控裝置及有關附屬儀器儀表應每年進行校驗、檢修。應與有資質的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護保養(yǎng)的內容、要求、頻次、期限以及雙方的權利、義務與責任。對專項服務企業(yè)的維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督，對專項服務企業(yè)定期檢修計劃的置、測量調控裝置及有關附屬儀器儀表應每年進行校驗、檢修。應與有資質的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護保養(yǎng)的內容、要求、頻次、期限以及雙方的權利、義務與責任。對專項服務企業(yè)的維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督，對專項服務企業(yè)定期檢修計劃的置、測量調控裝置及有關附屬儀器儀表應每年進行校驗、檢修。應與有資質的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護保養(yǎng)的內容、要求、頻次、期限以及雙方的權利、義務與責任。對專項服務企業(yè)的維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督，對專項服務企業(yè)定期檢修計劃的置、測量調控裝置及有關附屬儀器儀表應每年進行校驗、檢修。應與有資質的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護保養(yǎng)的內容、要求、頻次、期限以及雙方的權利、義務與責任。對專項服務企業(yè)的維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督，對專項服務企業(yè)定期檢修計劃的置、測量調控裝置及有關附屬儀器儀表應每年進行校驗、檢修。應與有資質的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護保養(yǎng)的內容、要求、頻次、期限以及雙方的權利、義務與責任。對專項服務企業(yè)的維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督，對專項服務企業(yè)定期檢修計劃的落實情況進行監(jiān)督。配備電梯安全管理人員。定期對電梯安全管理人員進行特種設備安全培訓，保證其具備必要的安全知識。制定電梯應急救援預案并定期演練。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，應立即啟動事故應急預案，組織救援，并及時向相關行政落實情況進行監(jiān)督。配備電梯安全管理人員。定期對電梯安全管理人員進行特種設備安全培訓，保證其具備必要的安全知識。制定電梯應急救援預案并定期演練。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，應立即啟動事故應急預案，組織救援，并及時向相關行政落實情況進行監(jiān)督。配備電梯安全管理人員。定期對電梯安全管理人員進行特種設備安全培訓，保證其具備必要的安全知識。制定電梯應急救援預案并定期演練。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，應立即啟動事故應急預案，組織救援，并及時向相關行政落實情況進行監(jiān)督。配備電梯安全管理人員。定期對電梯安全管理人員進行特種設備安全培訓，保證其具備必要的安全知識。制定電梯應急救援預案并定期演練。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，應立即啟動事故應急預案，組織救援，并及時向相關行政落實情況進行監(jiān)督。配備電梯安全管理人員。定期對電梯安全管理人員進行特種設備安全培訓，保證其具備必要的安全知識。制定電梯應急救援預案并定期演練。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，應立即啟動事故應急預案，組織救援，并及時向相關行政主管主管主管主管主管部門報告。物業(yè)服務人員應在15分鐘內到達現(xiàn)場，專業(yè)維修人員應在30分鐘內到達現(xiàn)場。部門報告。物業(yè)服務人員應在15分鐘內到達現(xiàn)場，專業(yè)維修人員應在30分鐘內到達現(xiàn)場。部門報告。物業(yè)服務人員應在15分鐘內到達現(xiàn)場，專業(yè)維修人員應在30分鐘內到達現(xiàn)場。部門報告。物業(yè)服務人員應在15分鐘內到達現(xiàn)場，專業(yè)維修人員應在30分鐘內到達現(xiàn)場。部門報告。物業(yè)服務人員應在15分鐘內到達現(xiàn)場，專業(yè)維修人員應在30分鐘內到達現(xiàn)場。9.1.啟用前進行防滲漏1.啟用前進行防滲漏1.啟用前進行防滲漏1.啟用前進行防滲漏1.啟用前進行防滲漏水和防漏電檢查，防止?jié)B和防漏電檢查，防止?jié)B和防漏電檢查，防止?jié)B和防漏電檢查，防止?jié)B和防漏電檢查，防止?jié)B景漏，保證用電安全。漏，保證用電安全。漏，保證用電安全。漏，保證用電安全。漏，保證用電安全。2.使用期間每周巡查2.使用期間每周巡查2.使用期間每周巡查2.使用期間每日巡查2.使用期間每日巡查1次噴水池、水泵及其2次噴水池、水泵及其2次噴水池、水泵及其1次噴水池、水泵及其1次噴水池、水泵及其附屬設施，每季度檢杳附屬設施，每2月檢查附屬設施，每月檢查1附屬設施，每2周檢查附屬設施，每周檢查11次防漏電設施。1次防漏電設施。次防漏電設施。1次防漏電設施。次防漏電設施。3.設置必要的安全警3.設置必要的安全警3.設置必要的安全警3.設置必要的安全警3.設置必要的安全警

^示志。4.水質符合衛(wèi)生要求。^示志。4.水質符合衛(wèi)生要求。^示志。4.水質符合衛(wèi)生要求。^示志。4.水質符合衛(wèi)生要求。^示志。4.水質符合衛(wèi)生要求。三、消防安全防范1.建立、落實消防安全1.建立、落實消防安全1.建立、落實消防安全1.建立、落實消防安全1.建立、落實消防安全責任制，明確各級崗位責任制，設消防安全負責任制，設消防安全負責任制，設消防安全負責任制，設消防安全負的消防安全職責。責人，逐級逐崗明確消責人，逐級逐崗明確消責人，逐級逐崗明確消責人，逐級逐崗明確消2.成立義務消防隊，配防安全職責。防安全職責。防安全職責。防安全職責。備必要的消防器材，相2.成立義務消防隊，配2.成立義務消防隊，配2.成立義務消防隊，配2.成立義務消防隊，配關人員掌握消防基本備必要的消防器材，相備必要的消防器材，相備必要的消防器材，相備必要的消防器材，相知識和技能;每年組織關人員掌握消防基本關人員掌握消防基本關人員掌握消防基本關人員掌握消防基本1次有員工、業(yè)主或使知識和技能;每年組織知識和技能;每年組織知識和技能;每年組織知識和技能;每年組織用人參加的消防演練。1次有員工、業(yè)主或使1次有員工、業(yè)主或使1次有員工、業(yè)主或使2次有員工、業(yè)主或使3.設置消防安全宣傳用人參加的消防演練。用人參加的消防演練。用人參加的消防演練。用人參加的消防演練。專欄，組織開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育;每年對員工進行1次消防安全培訓。筑消防設施；保障疏散通道、安全出口、消防車通道和消防設施、器材符合消防安全要求。發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應向公安機關消防機構報告。設置消防安全宣傳專欄，組織開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育;每年對員工進行2次消防安全培訓。每日防火巡查1次,每月防火檢查1次，按照規(guī)定每年檢測1次建筑消防設施;保障疏散通道、安全出口、消防車通道和消防設施、器材符合消防安全要求。設置消防安全宣傳專欄，組織開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育;每年對員工進行2次消防安全培訓。每日防火巡查1次,每月防火檢查1次，按照規(guī)定每年檢測1次建筑消防設施;保障疏散通道、安全出口、消防車通道和消防設施、器材符合消防安全要求。設置消防安全宣傳專欄，組織開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育;每年對員工進行2次消防安全培訓。每日防火巡查1次,每月防火檢查1次，按照規(guī)定每年檢測1次建筑消防設施;保障疏散通道、安全出口、消防車通道和消防設施、器材符合消防安全要求。設置消防安全宣傳專欄，組織開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育;每年對員工進行2次消防安全培訓。每日防火巡查1次,每月防火檢查2次，按照規(guī)定每年檢測1次建筑消防設施;保障疏散通道、安全出口、消防車通道和消防設施、器材符合消防安全要求。消防控制室設專人24小時值班，每班2人，及時處理各類報警、故障信息。發(fā)生火情立即報警,組織撲救初起火災，疏散遇險人員，協(xié)助配合公安機關消防機構工作。發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應向公安機關消防機構報告。消防控制室設專人24小時值班，每班2人，及時處理各類報警、故障信息。發(fā)生火情立即報警,組織撲救初起火災，疏散遇險人員，協(xié)助配合公安機關消防機構工發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應向公安機關消防機構報告。消防控制室設專人24小時值班，每班2人，及時處理各類報警、故障信息。發(fā)生火情立即報警,組織撲救初起火災，疏散遇險人員，協(xié)助配合公安機關消防機構工發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應向公安機關消防機構報告。消防控制室設專人24小時值班，每班2人，及時處理各報警、故障信息。發(fā)生火情立即報警,組織撲救初起火災，疏散遇險人員，協(xié)助配合公安機關消防機構工發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應向公安機關消防機構報告。消防控制室設專人24小時值班，每班2人，及時處理各類報警、故障信息。發(fā)生火情立即報警,組織撲救初起火災，疏散遇險人員，協(xié)助配合公安機關消防機構工作。作。作。作。2.1.火災自動報警系統(tǒng)1.火災自動報警系統(tǒng)1.火災自動報警系統(tǒng)1.火災自動報警系統(tǒng)1.火災自動報警系統(tǒng)消1）火災報警控制器、聯(lián)1）火災報警控制器、聯(lián)1）火災報警控制器、聯(lián)1）火災報警控制器、聯(lián)1）火災報警控制器、聯(lián)防動控制設備每日巡查動控制設備每日巡查動控制設備每日巡查動控制設備每日巡查動控制設備每日巡查設1次設備運行情況，保1次設備運行情況，保1次設備運行情況，保1次設備運行情況，保1次設備運行情況，保施證24小時連續(xù)正常運證24小時連續(xù)正常運證24小時連續(xù)正常運證24小時連續(xù)正常運證24小時連續(xù)正常運設行；每月檢查測試1行；每月檢查測試1行；每月檢查測試1行；每月檢查測試1行；每月檢查測試1備次報警控制器、聯(lián)動控次報警控制器、聯(lián)動控次報警控制器、聯(lián)動控次報警控制器、聯(lián)動控次報警控制器、聯(lián)動控維制設備的報警、聯(lián)動控制設備的報警、聯(lián)動控制設備的報警、聯(lián)動控制設備的報警、聯(lián)動控制設備的報警、聯(lián)動控修制、顯示、打印等功能；制、顯示、打印等功能；制、顯示、打印等功能；制、顯示、打印等功能；制、顯示、打印等功能；養(yǎng)每年機柜內部除塵1每年機柜內部除塵1每年機柜內部除塵1每年機柜內部除塵1每年機柜內部除塵1護次。次。次。次。次。2）火災報警探測器、手2）火災報警探測器、手2）火災報警探測器、手2）火災報警探測器、手2）火災報警探測器、手

動報警按鈕、警報裝置動報警按鈕、警報裝置動報警按鈕、警報裝置動報警按鈕、警報裝置動報警按鈕、警報裝置每月抽查測試1次火每月抽查測試1次火每月抽查測試1次火每月抽查測試1次火每月抽查測試1次火災報警探測器、手動報災報警探測器、手動報災報警探測器、手動報災報警探測器、手動報災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝警按鈕、警報裝置的報警按鈕、警報裝置的報警按鈕、警報裝置的報警按鈕、警報裝置的報置的報警、警報功能；警、警報功能；探測器警、警報功能；探測器警、警報功能；探測器警、警報功能；探測器探測器投入運行2年投入運行2年后，每3投入運行2年后，每3投入運行2年后，每3投入運行2年后，每3后，每隔3年由專業(yè)清年由專業(yè)清洗單位清年由專業(yè)清洗單位清年由專業(yè)清洗單位清年由專業(yè)清洗單位清洗單位清洗1次。洗1次。洗1次。洗1次。洗1次。3）備用電源3）備用電源3）備用電源3）備用電源3）備用電源每月檢測切換1次主、每月檢測切換1次主、每月檢測切換1次主、每月檢測切換1次主、每月檢測切換1次主、備電源;每季度備用電備電源;每季度備用電備電源;每季度備用電備電源;每季度備用電備電源;每季度備用電源、畜電池充放電試驗源、畜電池充放電試驗源、畜電池充放電試驗源、畜電池充放電試驗源、畜電池充放電試驗1次。1次。1次。和表面除塵1次。和表面除塵1次。

2.消防廣播系統(tǒng)2.消防廣播系統(tǒng)2.消防廣播系統(tǒng)2.消防廣播系統(tǒng)2.消防廣播系統(tǒng)每月檢查測試1次消每月檢查測試1次消每月檢查測試1次消每月檢查測試1次消每月檢查測試1次消防專用電話、重要場所防專用電話、重要場所防專用電話、重要場所防專用電話、重要場所防專用電話、重要場所的對講電話、對講電話的對講電話、對講電話的對講電話、對講電話的對講電話、對講電話的對講電話、對講電話主機、播音設備、擴音主機、播音設備、擴音主機、播音設備、擴音主機、播音設備、擴音主機、播音設備、擴音器、揚聲器的聯(lián)動、強器、揚聲器的聯(lián)動、強器、揚聲器的聯(lián)動、強器、揚聲器的聯(lián)動、強器、揚聲器的聯(lián)動、強制切換功能，并測試音制切換功能，并測試音制切換功能，并測試音制切換功能，并測試音制切換功能，并測試音量;每年機柜內部除塵量；量；量；量；1次；每2年機柜內的每年機柜內部除塵1每年機柜內部除塵1每年機柜內部除塵1每年機柜內部除塵1設備內部除塵1次。次；每年機柜次；每年機柜次；每年機柜次；每年機柜3.防排煙系統(tǒng)內的設備內部除塵1內的設備內部除塵1內的設備內部除塵1內的設備內部除塵1每月檢查測試1次防次。次。次。次。排煙風機、排煙閥的聯(lián)3.防排煙系統(tǒng)3.防排煙系統(tǒng)3.防排煙系統(tǒng)3.防排煙系統(tǒng)

動功能，核對風速；每每月檢查測試1次防每月檢查測試1次防每月檢查測試1次防每月檢查測試1次防年養(yǎng)護1次防排煙風排煙風機、排排煙風機、排煙風機、排煙閥的聯(lián)排煙風機、排煙閥的聯(lián)機、電源控制柜、風口、煙閥的聯(lián)動功能，核對排煙閥的聯(lián)動功能，核動功能，核對風速；每動功能，核對風速；每排煙閥等。風速;每年養(yǎng)護1次防對風速；每年養(yǎng)護1年養(yǎng)護1次防排煙風年養(yǎng)護防2次排煙風4.防火分隔設施排煙風機、電源控制次防排煙風機、電源控機、電源控制柜、風口、機、電源控制柜、風口、每月抽查測試1次防柜、風口、排煙閥等。制柜、風口、排煙閥等。排煙閥等。排煙閥等?；痖T的啟閉功能、防火4.防火分隔設施4.防火分隔設施4.防火分隔設施4.防火分隔設施卷簾的手動和自動控每月抽查測試1次防每月抽查測試1次防每月抽查測試1次防每月抽查測試1次防制功能、電動防火閥的火門的啟閉功能、防火火門的啟閉功能、防火火門的啟閉功能、防火火門的啟閉功能、防火聯(lián)動關閉功能;每年在卷簾的手動和自動控卷簾的手動和自動控卷簾的手動和自動控卷簾的手動和自動控防火卷簾門的電機轉制功能、電動防火閥的制功制功能、電動防火閥的制功能、電動防火閥的動、齒聯(lián)動關閉功能;每年在能、電動防火閥的聯(lián)動聯(lián)動關閉功能;每年在聯(lián)動關閉功能;每年在輪鏈條傳動部位補充防火卷簾門的電機轉關閉功能;每年在防火防火卷簾門的電機轉防火卷簾門的電機轉

1次潤滑油，電控箱內動、齒輪鏈條傳動部位卷簾門的電機轉動、齒動、齒輪鏈條傳動部位動、齒部除塵1次;每年檢查補充1次潤滑油，電控輪鏈條傳動部位補充補充1次潤滑油，電控輪鏈條傳動部位補充維護1次防火門附件，箱內部除塵1次;每年1次潤滑油，電控箱內箱內部除塵1次;每年1次潤滑油，電控箱內在門的轉動部位補充維修養(yǎng)護1次防火門部除塵1次;每年維修維修養(yǎng)護2次防火門部除塵1次;每年維修1次潤滑油。附件，在門的轉動部位養(yǎng)護2次防火門附件，附件，在門的轉動部位養(yǎng)護2次防火門附件，5.水滅火系統(tǒng)補充1次潤滑油。在門的轉動部位補充補充1次潤滑油。在門的轉動部位補充消防泵、噴淋泵每月盤5.水滅火系統(tǒng)1次潤滑油。5.水滅火系統(tǒng)1次潤滑油。車1次，每半年檢杳1消防泵、噴淋泵每月盤5.水滅火系統(tǒng)消防泵、噴淋泵每月盤5.水滅火系統(tǒng)次潤滑情況;每年養(yǎng)護車1次，每年檢杳1消防泵、噴淋泵每月盤車1次，每季度檢杳1消防泵、噴淋泵每月盤1次室內、外消火栓。次潤滑情況;每年養(yǎng)護車1次，每半年檢杳1次潤滑情況;每年養(yǎng)護車1次，每季度檢杳16.應急照明、疏散指示1次室內、外消火栓。次潤滑情況;每年養(yǎng)護1次室內、外消火栓。次潤滑情況;每年養(yǎng)護標志6.應急照明、疏散指示1次室內、外消火栓。6.應急照明、疏散指示1次室內、外消火栓。每月測試切斷正常供標志6.應急照明、疏散指示標志6.應急照明、疏散指示

電1次，測量1次照度每月測試切斷正常供標志每月測試切斷正常供標志和供電時間。電1次，測量1次照度每月測試切斷正常供電1次，測量1次照度每月測試切斷正常供7.消防電梯和供電時間。電1次，測量1次照度和供電時間。電1次，測量1次照度每月檢查測試1次按7.消防電梯和供電時間。7.消防電梯和供電時間。鈕迫降和聯(lián)動控制功每月檢查測試1次按7.消防電梯每月檢查測試1次按7.消防電梯能,轎箱內消防電話。鈕迫降和聯(lián)動控制功每月檢查測試1次按鈕迫降和聯(lián)動控制功每月檢查測試1次按8.滅火器能,轎箱內消防電話。鈕迫降和聯(lián)動控制功能,轎箱內消防電話。鈕迫降和聯(lián)動控制功每周巡查1次滅火器8.滅火器能,轎箱內消防電話。8.滅火器能,轎箱內消防電話。數(shù)量、位置情況，每月每周巡查1次滅火器8.滅火器每日巡查1次滅火器8.滅火器檢查核對1次滅火器數(shù)量、位置情況，每月每日巡查1次滅火器數(shù)量、位置情況，每月每日巡查1次滅火器選型、壓力和有效期，檢查核對1次滅火器數(shù)量、位置情況，每月檢查核對1次滅火器數(shù)量、位置情況，每月保證處于完好狀態(tài)。選型、壓力和有效期，檢查核對1次滅火器選型、壓力和有效期，檢查核對1次滅火器保證處于完好狀態(tài)。選型、壓力和有效期，保證處于完好狀態(tài)。選型、壓力和有效期，

保證處于完好狀態(tài)。保證處于完好狀態(tài)。四、綠化養(yǎng)護1.1.喬木1.喬木1.喬木1.喬木1.喬木基植株保存率高于85%,生長基本正常，植株無植株生長正常，主枝基植株生長良好，樹冠基植株生長健壯，樹冠完本年成活率高于85%。明顯偏冠和缺枝，植株本完整，植株保存率咼本完整，植株保存率咼整，出現(xiàn)死亡或缺株后要2.灌木保存率高于90%,年成于95%，年成活率高于于98%。年成活率高于應及時補栽，生長季節(jié)求植株保存率高于85%，活率高于90%。95%，生長季節(jié)葉片保98%，生長季節(jié)葉片保葉片保存率高于95%。年成活率高于85%。2.灌木存率高于85%。存率高于90%。2.灌木3.綠籬和色塊生長基本正常，植株無2.灌木2.灌木植株生長健壯，枝葉豐植株保存率高于85%，明顯偏冠和缺枝，植株植株生長正常，主枝完植株生長良好，主枝完滿，主枝分布均勻合年成活率高于85%。保存率高于90%，年成整，保存率在95%以整，保存率高于98%，理，觀賞效果好，符合4.地被和花壇植物活率高于90%。上，年成活率高于年成活率高于98%。植物品種的造型特點?；▔参锼劳雎实陀?.綠籬和色塊95%。3.綠籬和色塊3.綠籬和色塊

15%。植株保存率高于90%,3.綠籬和色塊植株生長良好，輪廓清造型整齊美觀，輪廓清5.草坪年成活率高于90%。植株生長整齊，保存率晰，高度致，修剪和晰，高度致，修剪及保證基本成活。4.地被和花壇植物高于95%，年成活率高補種及時，保存率高于時，出現(xiàn)死亡或缺株應地被植物覆蓋率高于于95%。98%，年成活率高于及時補栽。90%，花壇植物死亡率4.地被和花壇植物98%。4.地被和花壇植物低于10%。地被植物覆蓋率高于4.地被和花壇植物地被植物覆蓋率高于5.草坪95%，花壇植物死亡率地被植物覆蓋率高于99%，花壇植物死亡率保證基本成活，草坪覆超過5%后能及時補栽95%，花壇植物死亡率超過1%后能及時補栽蓋率高于90%?；蚋鼡Q。超過2%后能及時補更換。5.草坪栽。5.草坪草坪基本整齊，覆蓋率5.草坪草坪整齊，覆蓋率高于高于95%。草坪整齊，覆蓋率高于99%。95%。

2.1.灌溉1.灌溉1.灌溉1.灌溉1.灌溉綠根據(jù)天氣、土壤和植物出現(xiàn)干旱情況及時灌有計劃地進行澆灌，灌有計劃地進行澆灌，灌有灌溉計劃，灌溉水下化生長狀況合理灌溉，不溉，不因旱澇原因導致溉水下滲充足均勻，無溉水下滲充足均勻，采滲充足且均勻，有排澇養(yǎng)出現(xiàn)嚴重旱澇現(xiàn)象。一植物出現(xiàn)死亡現(xiàn)象。一明顯旱澇情況發(fā)生;一用節(jié)水灌溉設備和措措施;采用節(jié)水灌溉設護般植物在萌芽前、春季般植物在萌芽前、四五般植物確保在明芽刖、施，及時排澇；一般植備和措施，能利用雨水內干旱期間、入冬前澆水月份、秋季、入冬前澆4月、5月、秋季、入物確保在明芽刖、4資源進行灌溉;確保在容1次。水1次。冬前澆水1次,冷季型月、5月、秋季、入冬明芽刖、4月、5月、2.施肥2.施肥草坪根據(jù)長勢和土壤前澆水1次，需水量大秋季、入冬前澆水，其根據(jù)植物生長情況施根據(jù)植物生長情況施情況適當增加灌溉次的植物根據(jù)長勢和土他時間根據(jù)植物種類、肥，一般喬木每3年至肥，一般喬木每2年施數(shù)。壤情況合理灌溉。生長情況和土壤墑情4年施肥1次；灌木每肥1次;灌木每年施肥2.施肥2.施肥合理安排灌溉。1年至2年施肥1次；1次；地被和草坪植物根據(jù)植物生長情況施喬木每年施肥1次;灌2.施肥地被和草坪植物每年每年春季萌芽和入冬肥,喬木每2年施肥1木每年施肥2次至3喬木每年施肥1次至2

開春后施肥1次;花壇前后施肥1次至2次；次至2次;灌木每年施次;地被和草坪植物每次，灌木每年施肥3植物根據(jù)生長情況進花壇植物根據(jù)生長情肥1次至2次;地被和年施肥3次至4次;花次至4次，地被和草坪行追肥;生長不良的植況進行追肥;生長不良早坪植物每年施肥2壇植物根據(jù)生長情況植物每年施肥4次至5物適當增加施肥頻次。的植物適當增加施肥次至3次;花壇植物根進行追肥；有條件的，次，花壇植物根據(jù)生長3.病蟲害防治頻次。據(jù)生應使情況進行追肥;通過有植物生長季每月檢查3.病蟲害防治長情況進行追肥;盡量用有機肥料。機覆蓋等方法，逐年增1次病蟲害發(fā)生情況根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，減少對化肥的依賴。3.病蟲害防治加土壤有機質。并進行防治，不出現(xiàn)嚴植物生長季每2周檢3.病蟲害防治根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，3.病蟲害防治重病蟲害現(xiàn)象。查1次病蟲害情況;發(fā)根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，植物生長季每月檢查采取預防為主，綜合防4.整形修剪現(xiàn)病蟲害能有效控制，植物生長季每月至少4次病蟲害情況；并根治的方針;及時掌控病一般喬木每3年修剪1不因病蟲危害影響景檢查3次病蟲害情況；據(jù)檢杳結果針對不同蟲害的發(fā)生情況，盡量次；灌木每2年修剪1觀效果。并根據(jù)檢查結果防治植物采取相應的防治米用生物、物理方法有次;綠籬和色塊每年生4.整形修剪病蟲害，不因病蟲害出措施，嚴禁咼毒農(nóng)藥，效防治病蟲害，減少使

長季節(jié)或萌芽前、入冬喬木每2年修剪1次；現(xiàn)提前落葉、死亡現(xiàn)無明顯病蟲害發(fā)生。用化學農(nóng)藥對環(huán)境的后修剪1次；令季型草灌木每年冬季修剪1象。4.整形修剪影響。坪生長季節(jié)每月修剪次;綠籬和色塊每年生4.整形修剪喬木每年修剪1次至24.整形修剪1次，全年至少修剪5長季節(jié)和冬季修剪1喬木每年冬季修剪1次，部分植物進行生長喬木每年夏季、冬季各次。次;冷季型草坪生長季次;灌木每年生長季節(jié)季修剪；灌木根據(jù)需要修剪1次；灌木修剪及5.除草節(jié)每月修剪1次至2和冬季修剪1次;綠籬及時修剪開敗的殘花時，全年至少修剪3每年全面除草1次，重次，全年至少修剪10和色塊每年五一刖、國果，全年至少修剪2次;綠籬和色塊每年至點綠地增加除草次數(shù)，次。慶節(jié)前、冬季修剪1次;綠籬和色塊生長整少修剪5次；令季型草出現(xiàn)雜草的綠地面積5.除草次；令季型草坪應根據(jù)齊，坪生長季節(jié)至少每2不超過總綠地面積的每年全面除草2次，重長勢生長季節(jié)每月修每年五一前、七八月周修剪1次，全年至少30%。點綠地增加除草次數(shù)，剪1次至2次,全年至份、國慶節(jié)刖和冬季修修剪20次。6.垃圾處理出現(xiàn)雜草的綠地面積少修剪12次。剪1次;冷季型草坪生5.除草綠化作業(yè)產(chǎn)生的垃圾不超過總綠地面積的5.除草長季節(jié)平均每月修剪每年全面除草5次，重

和綠地內的垃圾雜物20%。每年全面除草3次，重2次,全年至少修剪15點綠地增加除草次數(shù)，每周處理1次。6.垃圾處理點綠地增加除草次數(shù)；次。出現(xiàn)雜草的綠地面積綠化作業(yè)產(chǎn)生的垃圾出現(xiàn)雜草的綠地面積5.除草不超過總綠地面積的和綠地內的垃圾雜物不超過總綠地面積的每年全面除草4次，重2%，局部雜草覆蓋率不每周處理2次。10%，季節(jié)性雜草能得點綠地增加除草次數(shù)；超過綠地面積的30%，到有效控制。出現(xiàn)雜草的綠地面積不出現(xiàn)20厘米以上的6.垃圾處理不超過總綠地面積的雜草。6.垃圾處理綠化作業(yè)產(chǎn)生的垃圾5%,發(fā)現(xiàn)50厘米以上綠化作業(yè)產(chǎn)生的垃圾和綠地內的垃圾雜物的雜草應及時清除。和綠地內的垃圾雜物每周處理3次。6.垃圾處理應隨時清理干凈。綠化作業(yè)產(chǎn)生的垃圾和綠地內的垃圾雜物每周處理5次。

3.生長季節(jié)每月檢查11.生長季節(jié)每2周檢1.生長季節(jié)每月檢查1.生長季節(jié)每月檢查1.生長季節(jié)每周至少工次植物生長情況。查1次植物生長情況。3次綠化工作。4次綠化工作。檢杳1次綠化工作。作2.編制綠化養(yǎng)護措施2.編制每季度綠化養(yǎng)2.編制每月綠化養(yǎng)護2.編制每周綠化養(yǎng)護檢和工作計劃。護措施和工作計劃。措施和工作計劃。措施和工作計劃。查3.有綠化檔案。3.綠化檔案齊全。3.綠化檔案齊全、準確五、環(huán)境衛(wèi)生1.按規(guī)定和標準實行1.按規(guī)定和標準實行1.實行生活垃圾分類1.實行生活垃圾分類1.實行生活垃圾分類垃圾分類。垃圾分類。收集。收集。收集。2.配置密閉式垃圾收2.配置密閉式垃圾收2.配置密閉式垃圾收2.配置密閉式垃圾收2.配置密閉式垃圾收集容器，有分類標志。集容器，有分類標志。集容器，有分類標志。集容器，有分類標志。集容器，有分類標志。3.每月至少清洗1次3.每月至少清洗1次3.每2周至少清洗1塔樓按棟、板樓按單元塔樓按棟、板樓按單元垃圾收集容垃圾收集容器。蠅、蚊次垃圾收集容器。蠅、設置垃圾收集容器。設置垃圾收集容器。器。蠅、蚊孳生季節(jié)每孳生季節(jié)每3日噴灑1蚊孳生季節(jié)每日噴灑3.每2周至少清洗13.每周至少清洗1次

3日噴灑1次殺蟲藥。次殺蟲藥。1次殺蟲藥。次垃圾收集容器。蠅、垃圾收集容器。蠅、蚊4.每日清運1次生活4.每日清運1次生活4.每日清運1次生活蚊孳生季節(jié)每日噴灑孳生季節(jié)每日噴灑1垃圾到指定的垃圾消垃圾到指定的垃圾消垃圾到指定的垃圾消1次殺蟲藥。次殺蟲藥。納場所，不得亂堆亂納場所，不得亂堆亂納場所，不得亂堆亂4.每日清運1次生活4.每日清運1次生活倒。倒。倒。垃圾到指定的垃圾消垃圾到指定的垃圾消5.垃圾清運車外觀整5.垃圾清運車外觀整5.垃圾清運車外觀整納場所，不得亂堆亂納場所，不得亂堆亂潔。潔。潔。倒。5.垃圾清運車密閉運輸、外觀整潔。倒。5.配有專用垃圾清運車清運垃圾，密閉運輸、外觀整潔。1.樓內1?樓內1.樓內1?樓內1?樓內1）大堂、一層候梯廳1）大堂、一層候梯廳1）大堂、一層候梯廳1）大堂、一層候梯廳1）大堂、一層候梯廳每日清掃1次、每周清每日清掃1次、每周清每日清掃并清拖1次每日清掃并清拖1次每日清掃、清拖1次大

拖1次大堂、一層候梯拖2次大堂、一層候梯大堂、一層候梯廳地大堂、一層候梯廳地堂、一層候梯廳地面。廳地面。每月擦拭1廳地面。每月擦拭2面。每周擦拭1次信報面。每周擦拭2次信報每日擦拭1次信報箱。次信報箱、大堂玻璃。次信報箱、大堂玻璃。箱、大堂玻璃。每月擦箱。每周擦拭1次大堂每周擦拭1次大堂玻2）樓道、樓梯2）樓道、樓梯拭1次大堂、候梯廳墻玻璃。每2周擦拭1璃。每周擦拭1次大每周清掃1次、每季度每周清掃2次、每月清面。每日巡視保潔1次大堂、候梯廳墻面。堂、候梯廳墻面。配有清拖1次樓道、樓梯地拖1次樓道、樓梯地次大堂、一層候梯廳。每日巡視保潔2次大家具的，每月護理1面。每季度擦拭1次樓面。2）樓道、樓梯堂、一層候梯次。每日巡視保潔3梯扶手、欄桿、窗臺、每月擦拭1次樓梯扶每周清掃1次、每2廳。次大堂、一層候梯防火門、消火栓、指示手、欄桿、窗臺、防火周清拖1次樓道、樓梯2）樓道、樓梯廳。牌等共用設施。門、消火栓、指示牌等地面。每2周擦拭1每日清掃1次、每周清2）樓道、樓梯2.電梯轎箱共用設施。次樓梯扶手、欄桿、窗拖2次樓道、樓梯地每日清掃并清拖1次每日擦拭1次電梯轎2.電梯轎箱臺、防火門、消火栓、面。每周擦拭2次樓梯樓道、樓梯地面。每日廂門、面板。每日清拖每日擦拭1次電梯轎指示牌等共用設施。每扶手、欄桿、窗擦拭1次樓梯扶手、欄

1次轎廂地面。廂門、面板。每日清拖季度除塵1次樓內燈臺、防火門、消火栓、桿、窗臺、防火門、消3.天臺、屋面1次轎廂地面。具。每日巡視保潔1指示牌等共用設施。每火栓、指示牌等共雨季前清掃1次天臺、3.天臺、屋面次樓道、樓梯。季度除塵1次樓內燈用設施。每季度除塵1屋面。雨季前、雨季期間各清2.電梯轎箱具。根據(jù)地面材質，定次樓內燈具。根據(jù)地面4.樓外道路及設施掃1次天臺、屋面。每每日擦拭1次電梯轎期做地面清洗、養(yǎng)護。材質，定期做地面清每日清掃1次樓外道季度巡查1次天臺、內廂門、面板。每日清拖每日巡視保潔2次樓洗、養(yǎng)護。每日巡視保路。天井，有雜物及時清1次轎廂地面。不銹鋼道、樓梯。潔2次樓道、樓梯。5.水景掃?；蚱渌牧涎b飾的電2.電梯轎箱2.電梯轎箱根據(jù)水質情況進行消4.樓外道路及設施梯轎廂，每月護理1每日擦拭1次電梯轎每日擦拭2次電梯轎毒凈化處理。使用期間每日清掃1次樓外道次;石材裝飾的電梯轎廂門、面板。每日清拖廂門、面板。每日清拖每周清潔1次水面;每路。每季度清潔1次樓廂，每季度養(yǎng)護1次。1次轎廂地面。不銹鋼2次轎廂地面。不銹鋼年清潔2次水池池底。外公共照明及共用設每日巡視保潔2次電或其他材料裝