課件《建筑工程招投標(biāo)與合同管理》第3講

建筑工程招投標(biāo)與合同管理第二章建筑工程項(xiàng)目招標(biāo)上節(jié)回顧：1、招標(biāo)代理；2、招標(biāo)代理人應(yīng)當(dāng)具備的條件？3、招標(biāo)公開原則。4、房屋建筑工程施工招標(biāo)的條件？5、招標(biāo)的無效情形？6、我國招標(biāo)的方式？（必須招標(biāo)的情況）3第2章

建筑工程項(xiàng)目招標(biāo)學(xué)習(xí)目標(biāo)通過對(duì)本章的學(xué)習(xí)，應(yīng)掌握招標(biāo)文件的組織與編制、招標(biāo)文件帶來的風(fēng)險(xiǎn)。招標(biāo)文件的主要內(nèi)容。招標(biāo)的程序。學(xué)習(xí)重點(diǎn)(1)招標(biāo)文件的內(nèi)容、編制和招標(biāo)文件帶來的風(fēng)險(xiǎn)。(2)招標(biāo)的程序：發(fā)布招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請(qǐng)函、資格預(yù)審、發(fā)售招標(biāo)文件、勘察工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、標(biāo)前會(huì)議、編制招標(biāo)標(biāo)底、接受投標(biāo)人的投標(biāo)書和投標(biāo)保函、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、中標(biāo)公示、發(fā)出中標(biāo)通知、商談和簽訂承包合同。學(xué)習(xí)建議本章主要講述的是建筑工程招標(biāo)投標(biāo)的特點(diǎn)和作用，因此在我們了解招標(biāo)投標(biāo)的起源后，對(duì)于招標(biāo)方式，招標(biāo)文件，要逐步觀察體會(huì)，了解建筑市場(chǎng)體系和有形建筑市場(chǎng)的特點(diǎn)、作用，熟悉招標(biāo)相關(guān)機(jī)構(gòu)的職責(zé)，深入現(xiàn)場(chǎng)了解其招標(biāo)流程。42.4招標(biāo)文件2.4.1建筑工程項(xiàng)目招標(biāo)的組織與策劃1.建筑工程項(xiàng)目招標(biāo)的組織1)自行招標(biāo)《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》規(guī)定，招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜，應(yīng)當(dāng)具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，具體包括：(1)具有項(xiàng)目法人資格（或者法人資格）。(2)具有與招標(biāo)項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程序相適應(yīng)的工程技術(shù)、概預(yù)算、財(cái)務(wù)和工程管理等方面的專業(yè)技術(shù)力量。(3)有從事同類工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)。(4)設(shè)有專門的招標(biāo)機(jī)構(gòu)或者擁有3名以上的專職招標(biāo)業(yè)務(wù)人員。(5)熟悉和掌握招標(biāo)投標(biāo)法及有關(guān)法規(guī)規(guī)章。2)代理招標(biāo)(1)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格和業(yè)務(wù)范圍(2)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的選擇

62.建筑工程項(xiàng)目招標(biāo)的策劃1)工程項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃2)工程項(xiàng)目招標(biāo)范圍的確定根據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的要求，下列工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)。（1）關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（2）關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目（3）使用國用資金投資項(xiàng)目（4）國家融資項(xiàng)目（5）使用國際組織或者外國政府資金項(xiàng)目

72.4.2建筑工程項(xiàng)目招標(biāo)文件帶來的風(fēng)險(xiǎn)1.招標(biāo)文件表達(dá)的不準(zhǔn)確帶來的風(fēng)險(xiǎn)2.招標(biāo)文件中工程量清單不準(zhǔn)確帶來的風(fēng)險(xiǎn)3.招標(biāo)文件中合同條款擬定不完善帶來的風(fēng)險(xiǎn)

1)施工場(chǎng)地條件和交付時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn)

2)合同價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

3)工程款（進(jìn)度款）支付風(fēng)險(xiǎn)

4)工程師的不當(dāng)行為風(fēng)險(xiǎn)

5)不可抗力事件的風(fēng)險(xiǎn)2.4.3招標(biāo)文件的主要內(nèi)容1、投標(biāo)須知2、合同條件3、招標(biāo)工程綜合說明4、工程報(bào)價(jià)計(jì)算的有關(guān)規(guī)定5、材料供應(yīng)方式及材料差價(jià)計(jì)算辦法6、工程價(jià)款的支付方法7、工程質(zhì)量及工期要求8、投標(biāo)書的編制要求以及評(píng)標(biāo)定標(biāo)的原則9、投標(biāo)保證金10、招標(biāo)文件附件11、技術(shù)規(guī)范一、投標(biāo)須知

投標(biāo)須知是招標(biāo)文件中非常重要的部分，一般在投標(biāo)須知前有投標(biāo)須知前附表。投標(biāo)人提供的履約擔(dān)保金額為(合同價(jià)款的

%或

萬元)履約擔(dān)保金額38.320評(píng)標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)33.419開始時(shí)間：

年

月

日

時(shí)

分地點(diǎn)：

開標(biāo)25.118收件人：

；地點(diǎn)：

年

月

日

時(shí)

分投標(biāo)文件提交地點(diǎn)截止時(shí)間21.117一份正本，

份副本投標(biāo)文件份數(shù)18.116投標(biāo)人替代方案17.115集合時(shí)間：

年

月

日

時(shí)

分集合地點(diǎn)：

踏勘現(xiàn)場(chǎng)5.114不少于投標(biāo)總價(jià)的

%或

元投標(biāo)擔(dān)保金額16.113

日歷天（從投標(biāo)截止日算起）投標(biāo)有效期15.112工程計(jì)價(jià)方式13.111資格審查方式4.210[行業(yè)類別][資質(zhì)類別][資質(zhì)等級(jí)]投標(biāo)人資質(zhì)等級(jí)要求4.19資金來源3.18

年

月

日計(jì)劃開工；

年

月

日計(jì)劃竣工；施工總工期：日歷天工期要求2.27招標(biāo)范圍2.16[工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.15承包方式1.14建設(shè)規(guī)模1.13[工程建設(shè)地點(diǎn)]建設(shè)地點(diǎn)1.12[招標(biāo)工程項(xiàng)目名稱]工程名稱1.11說明與要求內(nèi)容條款項(xiàng)號(hào)

二、合同條件

《施工招標(biāo)文件范本》中，對(duì)招標(biāo)文件的合同條件規(guī)定采用建設(shè)部和國家工商行政管理總局1999年發(fā)布的《建設(shè)工程施工合同示范文本》（GF一1999—0201）。該文本由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個(gè)附件。具體內(nèi)容詳見第4章。

三、合同文件格式

合同文件各是包括以下內(nèi)容：合同協(xié)議書、房屋建筑工程質(zhì)量保修書、承包人銀行履約保函、承包人履約擔(dān)保、承包人預(yù)付款銀行保函、發(fā)包人支付銀行保函和發(fā)包人支付擔(dān)保書。在招標(biāo)文件中一般規(guī)定統(tǒng)一格式。

四、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

在招標(biāo)文件中，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)工程的性質(zhì)、設(shè)計(jì)施工圖紙、技術(shù)文件，提出使用國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如涉及規(guī)范的名稱、編號(hào)等規(guī)范的要求。對(duì)于根據(jù)工程設(shè)計(jì)要求，該項(xiàng)工程項(xiàng)目的材料、施工除必須達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)外，還要求達(dá)到的特殊施工標(biāo)準(zhǔn)和要求以及國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的項(xiàng)目，由招標(biāo)人在本章內(nèi)提出施工工藝要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由投標(biāo)人在中標(biāo)后，提出具體的施工工藝和做法，經(jīng)招標(biāo)人（發(fā)包人）批準(zhǔn)執(zhí)行。

5、圖紙

圖紙是招標(biāo)人編制工程量清單的依據(jù)，也是投標(biāo)人編制招標(biāo)文件商務(wù)部分和技術(shù)部分的依據(jù)。建筑工程施工圖紙一般包括：圖紙目錄、設(shè)計(jì)總說明、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、給排水施工圖、采暖通風(fēng)施工圖和電氣施工圖等。圖紙涉及標(biāo)準(zhǔn)圖集的，招標(biāo)人可列出標(biāo)準(zhǔn)圖集清單，作為圖紙的重要組成部分。

六、工程量清單

工程量清單是招標(biāo)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量明細(xì)清單，包括分部分項(xiàng)工程清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。一經(jīng)中標(biāo)且簽訂施工合同，工程量清單即成為合同的組成部分。工程量清單與投標(biāo)須知、合同條件、合同協(xié)議條款、工程規(guī)范和圖紙一起使用。申博申博官網(wǎng)申博sunbet官網(wǎng)

七、投標(biāo)文件投標(biāo)函部分格式

投標(biāo)函部分是招標(biāo)人提出要求，由投標(biāo)人表示參與該招標(biāo)工程投標(biāo)的意思表示的文件，由投標(biāo)人按照招標(biāo)人提出的格式，無條件的填寫。

八、投標(biāo)文件商務(wù)部分格式在工程量清單計(jì)價(jià)方式下，計(jì)價(jià)表采用綜合單價(jià)的形式，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)并考慮相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)因素而形成。工程量清單計(jì)價(jià)格式中所有要求簽字、蓋章的地方，必須由規(guī)定的單位和人員簽字、蓋章。

九、投標(biāo)文件技術(shù)部分格式（1）施工組織設(shè)計(jì)編制具體要求是：采用文字并結(jié)合圖表形式說明各分部分項(xiàng)工程的施工方法；擬投入的主要施工機(jī)械設(shè)備情況、勞動(dòng)力計(jì)劃等；結(jié)合招標(biāo)工程特點(diǎn)提出切實(shí)可行的技術(shù)組織措施，對(duì)關(guān)鍵工序、復(fù)雜環(huán)節(jié)重點(diǎn)提出相應(yīng)技術(shù)措施等。（2）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況（3）擬分包項(xiàng)目情況表

十、資格審查申請(qǐng)書格式

對(duì)投標(biāo)人的資格審查分為資格預(yù)審和資格后審。一般情況下，公開招標(biāo)的項(xiàng)目大多采用資格預(yù)審方式，有些邀請(qǐng)招標(biāo)的項(xiàng)目也進(jìn)行資格后審。資格后審則要求在招標(biāo)文件中加入資格審查的內(nèi)容，投標(biāo)人在報(bào)送投標(biāo)文件的同時(shí)還要保送資格審查資料。評(píng)表委員會(huì)在正式評(píng)標(biāo)前，首先進(jìn)