2023年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識通關(guān)試題庫(有答案)

2023年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識通關(guān)試題庫(有答案)單選題（共150題）1、根據(jù)保險的近因原則，保險賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)()之間的因果關(guān)系來判斷。A.投保人與保險標的B.被保險人與保險標的C.保險事故與保險標的的損失D.保險人與保險標的的損失【答案】C2、（2013年真題）掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時間應(yīng)不少于（）個工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】C3、（2012年真題）2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項目的最低資本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A4、下列不屬于物業(yè)管理特征的是（）。A.社會化B.專業(yè)化C.年輕化D.市場化【答案】C5、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的是（）。A.預(yù)告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權(quán)B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣【答案】D6、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓，那么受讓人的使用年限為（）。A.40B.50C.70D.100【答案】A7、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途。A.住宅用地B.商業(yè)用地C.工業(yè)用地D.農(nóng)用地【答案】D8、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.自營貸款B.中期貸款C.信用貸款D.委托貸款【答案】A9、對非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過（）5%的傭金。A.成交價B.保留價+稅金C.成交價+保險費D.成交價+稅金+保險費【答案】A10、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。A.擴股增資B.預(yù)售商品房C.以融資租賃方式承租大型設(shè)備D.以在建工程抵押貸款【答案】A11、固定資產(chǎn)殘值率按（）計算。A.2%～3%B.2%～4%C.1%～3%D.3%～5%【答案】D12、房地產(chǎn)買賣（）。A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為B.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為C.屬于單務(wù)行為D.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)【答案】A13、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估計機構(gòu)承擔(dān)該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預(yù)售許可證。A.1.0‰B.2.5‰C.10.0‰D.25.0‰【答案】D14、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起（）個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.1B.2C.3D.6【答案】C15、在統(tǒng)計中反映總體相對程度，體現(xiàn)事物深度內(nèi)涵指標的是（）。A.數(shù)量指標B.質(zhì)量指標C.品質(zhì)指標D.變量指標【答案】B16、下列對于信托的性質(zhì)敘述有誤的一項是()。A.信托是受托人按委托人的要求全權(quán)代為管理或處理有關(guān)經(jīng)濟事務(wù)的信用行為B.信托合同生效后，信托財產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于委托人C.受托人不收取信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的利益，其在管理和處理信托財產(chǎn)中產(chǎn)生的虧損最終由受益人承擔(dān)，受托人只收取其提供勞務(wù)的報酬D.信托收益根據(jù)資財運用的贏利水平進行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定【答案】B17、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分攤的共有公用面積為270m2，參加共有建筑面積分攤的住宅套內(nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分攤系數(shù)為（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】A18、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B19、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金，雙方協(xié)商不成的，()。A.通過委托評估確定B.依照合同辦理C.遵循慣例處理D.不予支付【答案】A20、建筑企業(yè)資質(zhì)分為（）。A.施工總承包、行業(yè)分包和施工勞務(wù)B.施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務(wù)C.上級主管機關(guān)批準D.企業(yè)職工代表大會通過【答案】B21、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】D22、拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日（）日前發(fā)布拍賣公告。A.5B.7C.14D.21【答案】B23、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】D24、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是()。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位【答案】C25、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的()認定。A.房屋權(quán)屬登記機關(guān)B.縣級以上人民政府C.房屋拆遷管理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】D26、（2017年真題）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機構(gòu)是（）。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)主管部門【答案】B27、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C28、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的專職會計人員。A.1B.2C.3D.4【答案】B29、限制物權(quán)是指權(quán)利人可以在其所有物上為他人設(shè)立權(quán)利。下列屬于限制物權(quán)的是（）。A.用益物權(quán)B.所有權(quán)C.債權(quán)D.自物權(quán)【答案】A30、下列關(guān)于集體土地的表述中，正確的是（）。A.宅基地屬于農(nóng)民集體所有B.集體土地的使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)C.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有D.自留山和自留地屬于國家所有【答案】A31、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)銷售收入為20000萬元，扣除項目金額為9000萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】D32、屬于間接融資方式的為()。A.商業(yè)信用B.國家信用C.民間信用D.銀行信用【答案】D33、下列關(guān)于管理規(guī)約，表述不正確的是（）。A.管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)B.管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定D.建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益【答案】C34、下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。A.已抵押的房地產(chǎn)B.未依法登記的房地產(chǎn)C.人民法院查封的房地產(chǎn)D.國家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)【答案】A35、2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應(yīng)不低于（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A36、房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要來自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法機關(guān)D.個人【答案】A37、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）m2以內(nèi)。A.30B.50C.60D.90【答案】B38、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設(shè)期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應(yīng)?。ǎ┠闍.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】A39、（2015年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在（）之日的市場價格。A.房屋征收實施B.房屋征收決定公告C.房地產(chǎn)估價師實地查勘D.房屋征收補償評估報告送達【答案】B40、（2013年真題）住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B41、下列關(guān)于作家、作品的搭配，完全正確的是（）A.魯迅——《墳》《燈下漫筆》B.茅盾——《故都的秋》《子夜》C.朱自清——《背影》《香市》D.錢鐘書——《圍城》《論毅力》【答案】A42、建筑工程施工許可證由()單位申領(lǐng)。A.設(shè)計B.建設(shè)C.施工D.監(jiān)理【答案】B43、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標準，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A44、關(guān)于股票和股單的說法，正確的是（）。A.股票和股單同屬于證據(jù)證券B.股票和股單同屬于有價證券C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行的D.股票和股單都可以在市場上自由流通【答案】A45、等成本線又稱()，是指在生產(chǎn)要素價格既定的條件下，生產(chǎn)者以一定量的費用支出所能購買到的兩種生產(chǎn)要素所有可能數(shù)量組合的集合。A.企業(yè)預(yù)算線B.家庭預(yù)算線C.單位預(yù)算線D.社會預(yù)算線【答案】A46、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為3000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到（）萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。A.300B.600C.750D.1500【答案】C47、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保（）。A.風(fēng)險基金B(yǎng).保證金C.預(yù)留金D.周轉(zhuǎn)金【答案】B48、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)銷售收入為20000萬元，扣除項目金額為9000萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】D49、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A50、在下列合同中，屬于從合同的有()。A.購房合同B.抵押合同C.保險合同D.借款合同【答案】B51、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是（）。A.匯兌業(yè)務(wù)B.信用證業(yè)務(wù)C.委托收款業(yè)務(wù)D.融資租賃業(yè)務(wù)【答案】B52、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)（）的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊房地產(chǎn)估價師D.全體董事【答案】A53、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C54、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司B.建筑公司C.D房地產(chǎn)開發(fā)公司D.魏某【答案】A55、下列關(guān)于我國不動產(chǎn)登記的表述中，不正確的是（）。A.依法登記的不動產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護B.土地的初始登記僅指集體土地所有權(quán)的初始登記C.經(jīng)法定登記機關(guān)登記的不動產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記【答案】D56、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。A.該市人民政府土地管理部門B.該縣人民政府土地管理部門C.該縣人民政府D.該市人民政府【答案】A57、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。A.商業(yè)信用B.國家信用C.消費信用D.A和C【答案】C58、用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】B59、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應(yīng)對轉(zhuǎn)讓方征收()。A.地價稅B.土地收益金C.土地轉(zhuǎn)讓金D.土地增值稅【答案】B60、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。A.王某B.王某的代理人C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司D.A房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】D61、股票是一種只適用于（）的證券。A.無限公司B.有限公司C.兩合公司D.股份有限公司【答案】D62、在工程建設(shè)定額中，分項最細、定額子目最多的是（）。A.概算指標B.概算定額C.預(yù)算定額D.施工定額【答案】D63、新建商品房的質(zhì)量問題由()承擔(dān)責(zé)任。A.勘察設(shè)計單位B.施工企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】D64、在資產(chǎn)負債表的編制中，()是根據(jù)幾個賬戶的期末余額合計數(shù)填列。A.短期投資項目B.累計折舊項目C.未分配利潤項目D.存貨項目【答案】D65、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金，雙方協(xié)商不成的，()。A.通過委托評估確定B.依照合同辦理C.遵循慣例處理D.不予支付【答案】A66、房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。A.工程竣工驗收合格B.工程交付使用C.物業(yè)管理企業(yè)進駐D.內(nèi)部裝修完成【答案】A67、（）是物業(yè)管理社會化的必要前提。A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工【答案】A68、有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，出資人以其（）為限承擔(dān)法律責(zé)任。A.個人財產(chǎn)B.個人房產(chǎn)C.出資額D.出資人家庭財產(chǎn)【答案】C69、暫定級工程建設(shè)招標代理機構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資()萬元人民幣以下的工程招標代理業(yè)務(wù)。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】C70、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】D71、國家計委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定，房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按（）成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。A.半個月至一個月B.半個月至二個月C.一個月至二個月D.二個月至三個月【答案】A72、下列控制指標中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的是（）。A.質(zhì)量標準B.投資限額C.建設(shè)工期D.投資回報率【答案】D73、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁紙C.吸聲材料D.合成隔熱板材【答案】A74、拍賣人必須在拍賣前（）日內(nèi)，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開發(fā)布拍賣公告。A.5B.7C.10D.12【答案】B75、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。A.將房屋提供給他人的經(jīng)營活動屬于房屋租賃B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止C.承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款【答案】B76、征收集體土地的補償費歸()所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.土地使用者D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織【答案】D77、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預(yù)售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C78、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】A79、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準，李某所預(yù)購商品房實測建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】C80、電磁波對人體的危害程度從大到小排序正確的是()。A.超短波B.微波C.微波>超短波>短波>中波>長波D.超短波>短波>微波>中波>長波【答案】C81、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設(shè)計樓頂標高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標高為（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D82、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：A.127B.158C.189D.315【答案】C83、下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)【答案】A84、（2012年真題）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實行（）制度。A.住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書B.商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書【答案】C85、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.2B.3C.4D.5【答案】A86、（2013年真題）專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A87、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：A.成立業(yè)主委員會B.申請業(yè)主委員會驗收C.申請單項建筑竣工驗收D.申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收【答案】C88、下列噪聲屬于工業(yè)噪聲中機械動源的是（）。A.風(fēng)機B.高爐排氣C.鉚槍D.風(fēng)扇【答案】C89、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()日。A.10B.20C.30D.60【答案】C90、（2011年真題）商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.銷售價格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾【答案】D91、電磁波對人體的危害程度從大到小排序正確的是()。A.超短波B.微波C.微波>超短波>短波>中波>長波D.超短波>短波>微波>中波>長波【答案】C92、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】B93、(2012年真題)建設(shè)工程竣工驗收由（）單位組織。A.施工B.建設(shè)C.監(jiān)理D.工程質(zhì)量監(jiān)管【答案】B94、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定，人均耕地不超過1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域單位），每平方米為（）元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】A95、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.由城市房產(chǎn)管理部門認定B.由城市規(guī)劃行政主管部門認定C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準D.由乙機構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗確定【答案】C96、某房產(chǎn)面積3136m2，要求測繪精度為一級，則其限差為()。A.1B.3C.6D.10【答案】B97、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為（）萬元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】B98、我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。A.項目立項階段B.項目可行性研究階段C.項目實施階段D.當(dāng)事人使用階段【答案】C99、李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時間是（）時。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】C100、業(yè)主是指（）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的產(chǎn)權(quán)人D.房屋的承租人【答案】C101、國務(wù)院決定禁止（）。A.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓B.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房出租C.商品房預(yù)購人購買未竣工的預(yù)售商品房D.商品房預(yù)購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預(yù)售商品房【答案】A102、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分攤的土地使用權(quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C103、（2013年真題）國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設(shè)單位D.房屋征收實施單位【答案】B104、在城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中，屬于前期管理工作的是（）。A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)【答案】A105、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設(shè)期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應(yīng)取()年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】A106、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】C107、征收集體土地，有償使用土地的，應(yīng)()。A.預(yù)付足額的預(yù)付金B(yǎng).報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級人民政府核簽C.出具征收單位財務(wù)狀況報告D.簽訂土地使用合同【答案】D108、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該在建綜合樓進行評估。A.預(yù)告登記B.地役權(quán)登記C.所有權(quán)初始登記D.在建工程抵押登記【答案】D109、下列關(guān)于強制拍賣的特點，表述錯誤的是（）。A.國家強制性B.主體的特定性C.標的的非自有性D.權(quán)利義務(wù)的對等性【答案】D110、《民法總則》規(guī)定，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】B111、下列金融工具中，銀行匯票屬于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商業(yè)信用工具D.消費信用工具【答案】B112、房地產(chǎn)價格評估遵循的原則不包括（）。A.公正B.公平C.公開D.誠實信用【答案】D113、國務(wù)院決定禁止（）。A.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓B.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房出租C.商品房預(yù)購人購買未竣工的預(yù)售商品房D.商品房預(yù)購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預(yù)售商品房【答案】A114、施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。A.房屋完工B.房屋竣工驗收合格C.房屋交付使用D.辦理房屋登記【答案】B115、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準售房源及價格【答案】B116、會計主體在可以預(yù)見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標不斷的經(jīng)營下去，描述的是（）。A.會計主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會計分期D.貨幣計量【答案】B117、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。A.2B.3C.4D.5【答案】C118、因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自（）時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產(chǎn)登記C.記載傳記薄D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】A119、（2012年真題）業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】A120、關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法，錯誤的是()。A.物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)B.物權(quán)為對世權(quán)，債權(quán)為對人權(quán)C.物權(quán)有支配力，債權(quán)有請求力D.物權(quán)有期限，債權(quán)無期限【答案】D121、下列關(guān)于管理規(guī)約，表述不正確的是（）。A.管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)B.管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定D.建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益【答案】C122、下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)【答案】C123、按()分類，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類。A.償還期限的長短B.發(fā)行主體的不同C.期限長短D.利息支付方式【答案】B124、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售意向書D.商品房銷售委托書【答案】D125、以下關(guān)于經(jīng)濟適用住房的說法，不正確的是（）。A.單套建筑面積控制在90m2以內(nèi)B.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價款C.按照保本微利原則出售D.政府優(yōu)先回購【答案】A126、在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價【答案】D127、目前我國已基本形成了以()為中心、國家統(tǒng)一會計制度為基礎(chǔ)的法規(guī)體系。A.會計法B.注冊會計師法C.會計管理條例D.會計師管理條例【答案】A128、下列有關(guān)消費者均衡的表述，錯誤的是（）。A.假定消費者的嗜好和偏好是既定的B.假定消費者的收入是既定的，且完全消費C.假定消費者購買的商品價格是既定的D.基數(shù)效用論采用的分析方法是無差異曲線分析法【答案】D129、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.責(zé)任保險B.財產(chǎn)保險C.社會保險D.保證保險【答案】B130、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達之日起（）日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。A.10B.15C.20D.30【答案】B131、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A132、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯誤的是（）。A.取得土地使用權(quán)證書B.取得工程規(guī)劃許可證C.取得商品房預(yù)售許可證D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟【答案】D133、（2010年真題）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建設(shè)【答案】C134、下列占用耕地建設(shè)的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是()。A.軍事設(shè)施B.養(yǎng)老院C.飛機場跑道D.農(nóng)村居民新建住宅【答案】D135、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關(guān)費用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】D136、（2017年真題）房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。A.工程竣工驗收合格B.工程交付使用C.物業(yè)管理企業(yè)進駐D.內(nèi)部裝修完成【答案】A137、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起()日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A.10B.15C.20D.30【答案】D138、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地產(chǎn)價格申報制度B.房地產(chǎn)價格評估制度C.房地產(chǎn)價格備案制度D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度【答案】C139、(2012真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A140、在資產(chǎn)負債表的編制中，()是根據(jù)幾個賬戶的期末余額合計數(shù)填列。A.短期投資項目B.累計折舊項目C.未分配利潤項目D.存貨項目【答案】D141、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起（）日內(nèi)辦理納稅申報手續(xù)并在征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。A.10B.15C.20D.30【答案】A142、保留價的修改權(quán)從屬于保留價的確定權(quán)，歸（）享有。A.委托人B.拍賣人C.競買人D.競賣人【答案】A143、陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關(guān)部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時，趙某虛假評估的事情敗露。A.房產(chǎn)稅B.教育費附加C.印花稅D.城市維護建設(shè)稅【答案】C144、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。A.墻承重結(jié)構(gòu)B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)C.大空間結(jié)構(gòu)D.筒體承重結(jié)構(gòu)【答案】B145、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項目預(yù)計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C146、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】C147、下列關(guān)于廉租住房的資金來源，表述錯誤的是（）。A.地方財政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排B.廉租住房租金收入專項用于廉租住房的維護和管理C.土地出讓凈收益的5%用于廉租住房保障資金，各地區(qū)可因地制宜適當(dāng)提高D.住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設(shè)【答案】C148、某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產(chǎn)罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B149、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟成本時，該開發(fā)企業(yè)（）。A.獲得了正常利潤B.獲得了經(jīng)濟利潤C.獲得了超額利潤D.年凈利潤為零【答案】A150、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】A多選題（共50題）1、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.李某申請行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復(fù)議C.因李某提出新的需要查認的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決時限D(zhuǎn).李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴【答案】ABD2、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（）。A.業(yè)主大會制度B.管理規(guī)約制度C.物業(yè)服務(wù)招投標制度D.住宅小區(qū)綜合驗收制度E.住宅專項維修資金制度【答案】ABC3、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：A.保證保險B.信用保險C.工程保險D.責(zé)任保險【答案】AC4、下列房地產(chǎn)行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（）。A.房屋贈與B.房屋作價入股C.房屋交換D.房屋抵押E.房屋租賃【答案】ABC5、下列關(guān)于計征房產(chǎn)稅的說法中，正確的是()。A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人B.房產(chǎn)稅在城市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收C.對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值的70%～90%為稅基D.對于出租的房產(chǎn)，以租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%E房產(chǎn)稅按年計征，分期繳納【答案】ACD6、債券的基本要素包括債券（）。A.利率B.價格C.持有人D.償還期限E.票面價值【答案】ABD7、宏觀調(diào)控改策中，屬于一般性貨幣政策的有()。A.對購買經(jīng)濟適用住房提供優(yōu)惠利率——選擇性B.提高法定存款準備金率C.在公開市場賣出政府債券D.規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度——選擇性E.提高再貼現(xiàn)利率【答案】BC8、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。A.共有的房地產(chǎn)B.人民法院查封的房地產(chǎn)C.出租的房地產(chǎn)D.設(shè)有地役權(quán)的房地產(chǎn)E.尚未注銷異議登記的房地產(chǎn)【答案】B9、建筑材料與水有關(guān)的物理性質(zhì)有()等。A.孔隙率B.抗?jié)B性C.抗凍性D.彈性和塑性E.耐磨性【答案】BC10、工程建設(shè)監(jiān)理基本工作中的“三控”指的是監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的()。A.工程進度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程人員控制D.工程投資控制E.工程物資控制【答案】ABD11、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.甲企業(yè)就質(zhì)量問題向王某負責(zé)B.王某可以退房C.王某可以依據(jù)合同提出索賠D.若滲漏原因為設(shè)計單位責(zé)任，則費用由設(shè)計單位承擔(dān)【答案】ACD12、建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）。A.布局優(yōu)化B.有償使用土地C.市場配置D.盤活利用E.規(guī)劃總體控制【答案】ACD13、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式是推動科學(xué)發(fā)展的必由之路，是我國經(jīng)濟社會領(lǐng)域的一場深刻變革，貫穿經(jīng)濟社會發(fā)展全過程和各領(lǐng)域。在當(dāng)前和今后一個時期，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的基本思路是，促進經(jīng)濟增長（）。A.由主要依靠投資、出口拉動向依靠消費、投資、出口協(xié)調(diào)拉動轉(zhuǎn)變B.由主要依靠第二產(chǎn)業(yè)帶動向依靠第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動轉(zhuǎn)變C.由主要依靠國有企業(yè)推動向依靠國有企業(yè)、民營企業(yè)、外資企業(yè)協(xié)調(diào)推動轉(zhuǎn)變D.由主要依靠增加物質(zhì)資源消耗向主要依靠科技進步、勞動者素質(zhì)提高、管理創(chuàng)新轉(zhuǎn)變【答案】ABD14、下列區(qū)域中，適用2類聲標準的環(huán)境功能區(qū)有()。A.商業(yè)金融區(qū)B.倉儲物流區(qū)C.科技研發(fā)區(qū)D.集市貿(mào)易區(qū)E.居住、商業(yè)混雜區(qū)【答案】AD15、直接導(dǎo)致市場失靈的原因有()。A.外部性B.壟斷C.排他性物品的生產(chǎn)D.信息不完全E.政府對市場的管理和協(xié)調(diào)【答案】ABD16、經(jīng)濟適用房計入房價的企業(yè)管理費以()成本因素為計算基礎(chǔ)。A.征地和拆遷補償費B.規(guī)費C.教育費附加D.建安工程費E住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費【答案】AD17、股份制包括()等企業(yè)組織形式。A.無限公司B.有限責(zé)任公司C.股份有限公司D.兩合公司E股份公司【答案】ACD18、2018年9月10日，全國教育大會在北京召開。習(xí)近平在講話中指出，培養(yǎng)什么人是教育的首要問題，我國是中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的社會主義國家，這就決定了我們的教育必須（）。A.把推進教育現(xiàn)代化作為根本任務(wù)B.把建設(shè)教育強國作為根本任務(wù)C.把全面深化教育體制改革作為根本任務(wù)D.把培養(yǎng)社會主義建設(shè)者和接班人作為根本任務(wù)【答案】D19、宏觀經(jīng)濟政策目標有()。A.廠商利潤最大化B.充分就業(yè)C.價格穩(wěn)定D.經(jīng)濟增長E.國際收支平衡【答案】BCD20、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實有資本以（）為主。A.政府預(yù)算資助B.資產(chǎn)劃撥C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股D.社會集資E.個人集資【答案】ABC21、工程索賠的主要原因有（）。A.當(dāng)事人違約B.不可抗力C.合同缺陷D.市場波動E.監(jiān)理人指令【答案】ABC22、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：A.可以單方解除B.無法定單方解除權(quán)利C.須古橋公司同意D.須符合合同中有關(guān)解除條款的要求【答案】BD23、成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。A.客廳B.臥室C.廚房D.衛(wèi)生間E.封閉陽臺【答案】CD24、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設(shè)工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。A.中期貸款B.擔(dān)保貸款C.特定貸款D.自營貸款【答案】ABD25、規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括()。A.城市紫線B.面積紅線C.用地紅線D.道路紅線E.建筑紅線【答案】CD26、下列關(guān)于各類污染源的表述，正確的有（）。A.大氣污染源中，對人體危害最大的是飄塵B.大氣生活污染源，分布廣、排放污染量大C.大氣污染源的源強是指污染物的濃度大小D.城市垃圾主要包括生活垃圾、建筑垃圾等E.交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中50%～70%的噪聲來自交通運輸工具【答案】BD27、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。A.進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估B.足額到位征收補償費C.評估被征收房屋的價值D.組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證【答案】ABD28、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向