淄博木材市場(chǎng)項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展研究

謹(jǐn)呈淄博昌國(guó)路木材市場(chǎng)項(xiàng)目

市場(chǎng)研發(fā)及戰(zhàn)略發(fā)展研究版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸淄博融域置業(yè)顧問(wèn)有限公司所有，未經(jīng)淄博融域置業(yè)顧問(wèn)有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。1根據(jù)我司對(duì)淄博專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀的分析，并結(jié)合我司多年來(lái)對(duì)淄博市場(chǎng)發(fā)展的掌握情況和對(duì)現(xiàn)狀市場(chǎng)的調(diào)研，我司擬定了本項(xiàng)目初步的戰(zhàn)略發(fā)展研究。前言2我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以共同的目標(biāo)為導(dǎo)向客戶的目標(biāo)實(shí)質(zhì)上是項(xiàng)目的宏觀愿景?，F(xiàn)實(shí)的目標(biāo)體系則是隨著市場(chǎng)的變化和項(xiàng)目的發(fā)展在動(dòng)態(tài)變化的。我們的目標(biāo)明確項(xiàng)目宏觀和微觀市場(chǎng)環(huán)境準(zhǔn)確定位項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展方向界定項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展空間3商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展淄博物流業(yè)規(guī)劃發(fā)展前景市場(chǎng)環(huán)境分析項(xiàng)目發(fā)展空間分析淄博宏觀經(jīng)濟(jì)分析技術(shù)思路4商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展淄博物流業(yè)規(guī)劃發(fā)展前景市場(chǎng)環(huán)境分析項(xiàng)目發(fā)展空間分析淄博宏觀經(jīng)濟(jì)分析5沂源縣以輕工業(yè)及農(nóng)業(yè)為主；高青縣是農(nóng)副產(chǎn)品加工及輕紡化工為主；桓臺(tái)縣是農(nóng)副產(chǎn)品加工基地，建筑之鄉(xiāng)；臨淄區(qū)是國(guó)家重要的石油化工基地，歷史文化名城；博山區(qū)是機(jī)電、陶瓷、琉璃及新材料工業(yè)基地，風(fēng)景名勝區(qū)；淄川區(qū)是以建材為主的原材料工業(yè)基地，商貿(mào)中心周村區(qū)是絲綢、輕紡工業(yè)基地，商貿(mào)名城張店是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)中心、交通通訊樞紐，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地；淄博是全國(guó)重要的工業(yè)基地，各區(qū)縣有各自的產(chǎn)業(yè)支持淄博是重要的石化、鋁業(yè)、醫(yī)藥、陶瓷生產(chǎn)基地；淄博是山東重要的商品集散地和商貿(mào)中心，近年來(lái)，金融、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)、旅游、信息服務(wù)等新興第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快；淄博所轄張店、淄川、博山、周村、臨淄5個(gè)區(qū)呈組群式分布，東西南北4個(gè)城區(qū)距中心城區(qū)張店1小時(shí)車程內(nèi)，各區(qū)之間由區(qū)際公路連接；6淄博2005-2009年GDP同比增長(zhǎng)13%以上，淄博市房地產(chǎn)處于高速發(fā)展期；淄博2009年固定資產(chǎn)投資已達(dá)1010億元，同比增長(zhǎng)25%；淄博全市歷年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷——GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系4%-5%5%-8%大于8%小于4%萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展?jié)锨鄭u煙臺(tái)淄博濰坊GDP（億元）3351.44890.333728.682473.12727.8人均GDP（元）50376641005306654846303562009年山東省主要城市人均GDP淄博人均GDP超過(guò)了濟(jì)南、煙臺(tái)等城市，而2010年濟(jì)南、煙臺(tái)平均房?jī)r(jià)分別為7760元/㎡、9500元/㎡，而淄博平均房?jī)r(jià)為3348元/㎡，表明淄博房?jī)r(jià)上漲空間較大；淄博市人均GDP超過(guò)青島、濟(jì)南等城市，而平均房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于青島、濟(jì)南，表明房?jī)r(jià)上漲空間大7淄博市人均GDP快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于高速發(fā)展期淄博人均GDP增速呈飛躍式發(fā)展，表明淄博經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快；淄博2009年人均GDP約8000美元，說(shuō)明淄博房地產(chǎn)進(jìn)入良性發(fā)展期，潛力很大，發(fā)展勢(shì)頭看漲；張店區(qū)GDP總量居各區(qū)縣之首，消費(fèi)能力相對(duì)最強(qiáng)；但各區(qū)縣人均GDP較高，因區(qū)域消費(fèi)有限，張店的核心吸引力凸顯無(wú)疑。2009年淄博市各區(qū)GDP淄博全市歷年人均GDP發(fā)展?fàn)顩r800-4,000US$4000-8,000US$8000-20,000US$0-800US$啟動(dòng)期快速發(fā)展期良性發(fā)展期平穩(wěn)發(fā)展期人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系張店區(qū)淄川區(qū)臨淄區(qū)桓臺(tái)縣博山區(qū)GDP（億元）470336584300260人口（萬(wàn)）91.167.3860.6149.746.26人均GDP（元）51591498669635360362562048房地產(chǎn)投資額增速快，但房地產(chǎn)投資占GDP與固定資產(chǎn)比例較低，表明市場(chǎng)發(fā)展空間較大增速在近3年內(nèi)保持正常水平；若超過(guò)正常水平，卻沒(méi)有需求匹配，有可能導(dǎo)致未來(lái)幾年供大于求的市場(chǎng)現(xiàn)象；房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例低于正常水平，處于異常區(qū)間，表明淄博房地產(chǎn)投資規(guī)模還需進(jìn)一步擴(kuò)大，房地產(chǎn)發(fā)展還有很大空間。異?；菊Ｕ＿\(yùn)行基本正常異常2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增幅<-5%-5~5%5~15%15~25%>25%15.8%適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而增幅過(guò)高，將使供給過(guò)量，若無(wú)需求匹配，將導(dǎo)致供過(guò)于求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.20.057反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<15%15~22%22~30%30~37%>37%13.9%反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國(guó)家的比例為20%-25%房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系淄博全市歷年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額92009年供大于求，與2009年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，2010年進(jìn)入市場(chǎng)調(diào)整階段后，房?jī)r(jià)大幅上升2009年淄博商品房供求表現(xiàn)異常，呈現(xiàn)供大于求的情況，主要是因?yàn)橥蝗环績(jī)r(jià)上漲，淄博內(nèi)向型市場(chǎng)，以區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者為主；客戶對(duì)售價(jià)極為敏感；張店區(qū)2009年完成房地產(chǎn)預(yù)售面積約為138萬(wàn)㎡；異?；菊Ｕ＿\(yùn)行基本正常異常2009年銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.10.486反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.10.818反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo),表明淄博開(kāi)發(fā)的總體效率不高房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系淄博歷年商品房供求狀況經(jīng)驗(yàn)表明1人可以消化1平米/年，張店09年人口91萬(wàn)，09年消化138萬(wàn)平米，說(shuō)明張店區(qū)房地產(chǎn)有著正常的消化量。10宏觀經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論淄博GDP增速較快，房地產(chǎn)起步較晚，房?jī)r(jià)偏低，發(fā)展空間較大。淄博房?jī)r(jià)在山東主要城市排名靠后，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相吻合，未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展活力巨大；根據(jù)融域經(jīng)驗(yàn)，銷售量與城市人口的比為1：1，表明張店區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著正常的消化量。11商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展淄博物流業(yè)規(guī)劃發(fā)展前景市場(chǎng)環(huán)境分析項(xiàng)目發(fā)展空間分析淄博宏觀經(jīng)濟(jì)分析121、張店市商圈分析2、本項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展方向判定各個(gè)商圈的特征、業(yè)態(tài)、消費(fèi)群體分析；商業(yè)的業(yè)態(tài)分析；

13柳泉路中心路張店城區(qū)商圈格局：成熟商圈是張店的核心商圈，新建商圈剛剛形成，本案位于物流商圈內(nèi)新建商圈：沃爾瑪，銀領(lǐng)國(guó)際，風(fēng)景華庭等成熟商圈：新天地，國(guó)美電器，利群，銀座，王府井,金寶島等物流商圈：以火車站、汽車站、昌過(guò)路為核心紐帶的商貿(mào)物流帶新建商圈：義烏小商品城、黃金國(guó)際商業(yè)等14建筑面積：5.3萬(wàn)平米區(qū)位：美食街中段營(yíng)銷模式：負(fù)1層－銷售或返租， 1-2層先銷售然后返租， 3-5出租價(jià)格：負(fù)1層8000元/m21-2層10000-50000元/m2租：1-2層提點(diǎn)：15％，負(fù)1層65元/m2·月業(yè)態(tài)規(guī)劃：5層服飾、鞋品3-4層服飾、鞋品1-2層名牌折扣店負(fù)1層低價(jià)秀水街品牌商家：鞋：百麗，達(dá)芙妮 衣服：Esprit，阿瑪妮，登喜路 包廂：皇冠，沙馳皮爾.卡丹兒童用品城區(qū)商圈部分商業(yè)項(xiàng)目掃描

——振華商廈15建筑面積：5.3平米，4000平米停車場(chǎng)，是一座集購(gòu)物，餐飲，娛樂(lè)，休閑于一體的大型購(gòu)物中心區(qū)位：商場(chǎng)東路2號(hào)營(yíng)銷模式：青島利群拷貝，出租租：25％返點(diǎn)業(yè)態(tài)規(guī)劃：F5：精品家電:冰箱空調(diào),洗衣機(jī),彩電,音響,通訊器材,數(shù)碼,電腦,廚具,健身器材,辦公文體用品F4：運(yùn)動(dòng)休閑,時(shí)尚風(fēng)向標(biāo),兒童樂(lè)園,時(shí)尚休閑裝,牛仔休閑裝,運(yùn)動(dòng)休閑裝,兒童服飾,童鞋,玩具,床上用品F3：秀美天地:職業(yè)女裝,淑女裝,少女休閑,針織內(nèi)衣F2：紳士世界:休閑男裝,精品男裝,羊絨衫,襯衣,西褲F1：名貴大堂:化妝品,黃金珠寶,玉器,鐘表眼睛,男女皮鞋,箱包皮具B1：超市:煙酒茶葉,食品百貨,海鮮,日用品,洗護(hù)用品,美味快餐品牌商家：化妝品：玉蘭油，羽西等國(guó)內(nèi)品牌。鞋：百麗，老人頭，猴王，紅蜻蜓等男裝：BOSS，雅戈?duì)枺忌嫉扰b：淑女屋等家電：菲利普等開(kāi)業(yè)時(shí)間：2005年4月19日城區(qū)商圈部分商業(yè)項(xiàng)目掃描

——利群購(gòu)物廣場(chǎng)16

國(guó)美電器王府井廣場(chǎng)銀座淄博商廈規(guī)模約8000平方米占地20000平方米5.6萬(wàn)平方米約10萬(wàn)平方米區(qū)位中心路柳泉路與共青團(tuán)

路交匯點(diǎn)柳泉路與共青團(tuán)

路交匯點(diǎn)美食街租金約為營(yíng)業(yè)額的21％，因商品利潤(rùn)而異。展臺(tái)維護(hù)費(fèi)用600元/月150元/m2·月,可租3年每年遞增，租金以15％。提點(diǎn)21％——業(yè)態(tài)規(guī)劃4層：冰箱，洗衣機(jī)，冰柜3層：彩電，碟機(jī)，發(fā)燒音響，線材2層：灶具，熱水器，食品加工機(jī)，風(fēng)扇1層：手記，數(shù)碼相機(jī)，電腦，電話品牌服飾，黃金珠寶首飾，特色餐飲，西式連鎖快餐，異國(guó)風(fēng)味餐廳等－1層：食品及日常用品為主的綜合超市1層：化妝品，鞋2層：女裝3層：男裝4層：家電－1層:家電1層：食品及日常用品為主的綜合超市，化妝品，鞋2層：女裝3層：男裝4層：兒童裝……

檔次定位中高檔中檔高檔中高檔消費(fèi)者分析城市內(nèi)主流客戶城市內(nèi)主流客戶城市內(nèi)高檔消費(fèi)人群城市內(nèi)主流客戶城區(qū)商圈部分商業(yè)項(xiàng)目掃描17商業(yè)規(guī)模：核心商圈經(jīng)營(yíng)規(guī)模多達(dá)100萬(wàn)平方米；商業(yè)產(chǎn)品分析：產(chǎn)品設(shè)計(jì)停留在傳統(tǒng)“消費(fèi)=購(gòu)物”，細(xì)節(jié)處理較差，“消費(fèi)=購(gòu)物+休閑+娛樂(lè)”的新型商業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)空缺；經(jīng)營(yíng)模式：主力店進(jìn)駐，整體經(jīng)營(yíng)（銀座、利群、淄博商廈），對(duì)小商家根據(jù)經(jīng)營(yíng)的不同品牌、不同產(chǎn)品，確定扣點(diǎn)范圍，服裝類扣點(diǎn)約18-25個(gè)，化妝品扣點(diǎn)在25-30個(gè)；出售后返租，整體經(jīng)營(yíng)，出售情況均較好，價(jià)格約在1-5萬(wàn)元/平方米，返租率均為8%，購(gòu)買者多為投資者，但招商情況一般，一般出售后一年內(nèi)招商率能達(dá)到80%左右；商業(yè)檔次：核心商圈內(nèi)的商業(yè)檔次高、中、低檔全面覆蓋；高檔商場(chǎng)中以國(guó)內(nèi)一線品牌為主，國(guó)際品牌約占10%左右；商業(yè)業(yè)態(tài)：核心商圈以百貨業(yè)為主，餐飲業(yè)、專業(yè)店（電器、書城、電子市場(chǎng)）為輔；商業(yè)體量商業(yè)供應(yīng)逐年增加，從市場(chǎng)消化情況看，已經(jīng)接近飽和。淄博核心商圈商業(yè)分析小結(jié)18消費(fèi)者：覆蓋淄博的中檔、高檔消費(fèi)群體；淄博的高消費(fèi)群體：黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的管理階層，它們數(shù)量少，但消費(fèi)潛力大；由于特殊的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，導(dǎo)致本地的高端消費(fèi)不僅是個(gè)人成分構(gòu)成，還有許多公司公關(guān)辦的節(jié)假日消費(fèi)卡；淄博的中檔消費(fèi)群體：工薪階層+年輕時(shí)尚一族；對(duì)一些品牌有忠誠(chéng)度；市場(chǎng)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)研究：預(yù)計(jì)未來(lái)區(qū)域內(nèi)商業(yè)供應(yīng)量約為8萬(wàn)平方米（金寶島二期、華都名城），均以中高檔集中商業(yè)面市；淄博核心商圈商業(yè)分析小結(jié)191、張店市商圈分析2、本項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展方向判定各個(gè)商圈的特征、業(yè)態(tài)、消費(fèi)群體分析；商業(yè)的業(yè)態(tài)分析；

20商業(yè)業(yè)態(tài)研究標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)因外因產(chǎn)業(yè)支撐商業(yè)業(yè)態(tài)研究市場(chǎng)支撐商業(yè)業(yè)態(tài)研究企業(yè)資源條件整合企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)限制商業(yè)業(yè)態(tài)的研究標(biāo)準(zhǔn)21市場(chǎng)需求：從淄博近年專業(yè)市場(chǎng)的商業(yè)出售、出租情況表明，市場(chǎng)對(duì)商業(yè)需求旺盛；市場(chǎng)定位出現(xiàn)較大的重疊性和同質(zhì)化，需要差異化專業(yè)市場(chǎng)的出現(xiàn)。淄博專業(yè)市場(chǎng)較多，但由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和外向型市場(chǎng)特征的影響，出售情況較較好，銷售周期一年左右的時(shí)間達(dá)到80-95％以上；招商情況：一年內(nèi)招商率達(dá)80%以上；專業(yè)市場(chǎng)目前集中于建材、陶瓷、小商品、服裝、五金機(jī)電等行業(yè)或業(yè)態(tài)；商業(yè)業(yè)態(tài)的研究

外因：市場(chǎng)支撐商業(yè)業(yè)態(tài)研究22商業(yè)業(yè)態(tài)的研究

外因：市場(chǎng)支撐商業(yè)業(yè)態(tài)研究淄博產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)渠道市場(chǎng)契合度分析石油化工全國(guó)渠道與店鋪商業(yè)渠道不符紡織輕工全國(guó)渠道與店鋪商業(yè)渠道不符農(nóng)副產(chǎn)品加工全國(guó)渠道/區(qū)域渠道與店鋪商業(yè)渠道不符陶瓷、琉璃全國(guó)渠道/區(qū)域渠道中國(guó)財(cái)富陶瓷城和中國(guó)陶瓷城搶占市場(chǎng)先機(jī)建材全國(guó)渠道/區(qū)域渠道需品牌經(jīng)營(yíng)商經(jīng)營(yíng)》》建材類以下，并入裝修材料類專業(yè)市場(chǎng)研究；23商業(yè)業(yè)態(tài)的研究

內(nèi)因研究企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)企業(yè)需在淄博特別是張店現(xiàn)有的商業(yè)模式和專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)，引入差異化的市場(chǎng)定位和運(yùn)營(yíng)模式，并與現(xiàn)有的淄博建材專業(yè)市場(chǎng)形成互補(bǔ)型的業(yè)態(tài)，才能實(shí)現(xiàn)本案業(yè)態(tài)的成功定位；企業(yè)資源條件整合充分利用木材市場(chǎng)定位的業(yè)態(tài)特性，快速搶占市場(chǎng)先機(jī)，填補(bǔ)市場(chǎng)空白；企業(yè)能夠充分享有淄博發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的招商引資和政策環(huán)境等有利條件，充分利用現(xiàn)有的政策資源和商業(yè)資源。24成行成市（同質(zhì)同類）完全補(bǔ)缺（同系不同類）擴(kuò)大主題（不同系不同類）補(bǔ)缺者商業(yè)模式商業(yè)模式限制條件本項(xiàng)目擬和度分析成行成市需求持續(xù)增加，高經(jīng)營(yíng)水平；借勢(shì)，吸引客戶、共享客戶、爭(zhēng)奪客戶；在成熟商圈周邊延展較易實(shí)現(xiàn)成行成市的業(yè)態(tài)均飽和，市場(chǎng)無(wú)持續(xù)增加的需求，只能差異化定位補(bǔ)缺者市場(chǎng)確實(shí)存在空白，較大的市場(chǎng)發(fā)展空間由于市場(chǎng)確實(shí)存在較大的空白及現(xiàn)狀專業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)飽和業(yè)態(tài)，因此本項(xiàng)目條件，適合該模式商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展方向研究25業(yè)種業(yè)態(tài)細(xì)分與項(xiàng)目擬和度分析購(gòu)物商業(yè)類購(gòu)物類購(gòu)物中心（shoppingmall）區(qū)域?qū)傩圆恢巍習(xí)r裝百貨（兒童）區(qū)域?qū)傩圆恢巍列蓍e娛樂(lè)休閑類酒吧業(yè)區(qū)域?qū)傩圆恢危鞘谐墒於鹊汀敛惋嫎I(yè)俱樂(lè)部健康中心美食娛樂(lè)城專業(yè)類圖書類書城不符合市場(chǎng)需求和專業(yè)市場(chǎng)環(huán)境×裝修材料類紅星美凱龍、百安居市場(chǎng)重疊性較大，同質(zhì)化嚴(yán)重×家具裝飾類好百年市場(chǎng)供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，招商難度大×木材類木材市場(chǎng)市場(chǎng)空白，需求量大，區(qū)域?qū)傩灾巍谭楊惙b專業(yè)市場(chǎng)區(qū)域?qū)傩圆恢?，難以造市×汽車類展場(chǎng)難以成行成市，且區(qū)域認(rèn)可度低×商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展方向綜合判定26商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展方向綜合判定：

——以昌國(guó)路物流帶為依托的專業(yè)木材市場(chǎng)結(jié)論27商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展淄博物流業(yè)規(guī)劃發(fā)展前景市場(chǎng)環(huán)境分析項(xiàng)目發(fā)展空間分析淄博宏觀經(jīng)濟(jì)分析28專業(yè)市場(chǎng)趨于成熟化經(jīng)過(guò)十年左右的發(fā)展，淄博專業(yè)市場(chǎng)更加細(xì)分化和成熟化，除了熟市之外，新的專業(yè)市場(chǎng)逐步填補(bǔ)了市場(chǎng)空白。淄博的專業(yè)市場(chǎng)趨于成熟化。臨淄的齊魯化工市場(chǎng)淄川的服裝城淄川的建材城周村的輕紡市場(chǎng)張店的家居、建材市場(chǎng)張店的果品、蔬菜批發(fā)市場(chǎng)博山的陶琉市場(chǎng)博山的泵業(yè)市場(chǎng)張店的汽車、汽配市場(chǎng)張店的茶葉市場(chǎng)29項(xiàng)目王舍汽配城·茶城良鄉(xiāng)物流園吉星裝飾材料城潘城五金批發(fā)市場(chǎng)宏源五金機(jī)電紅星茶城財(cái)富物流園市場(chǎng)規(guī)模19萬(wàn)㎡1.5萬(wàn)㎡占地50余畝占地14.28畝2.6萬(wàn)㎡占地200余畝經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)汽車配件、茶葉物流、配貨家居建材家居建材五金批發(fā)五金、機(jī)電設(shè)備茶葉批發(fā)、零售物流配貨市場(chǎng)管理形式及水平分散經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一管理分散經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一管理分散經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一管理分散經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一管理分散經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一管理分散經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一管理分散經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一管理工商管理費(fèi)暫時(shí)不繳納暫時(shí)不繳納暫時(shí)不繳納暫時(shí)不繳納1.5元/㎡暫時(shí)不繳納暫時(shí)不繳納戶型面積（㎡）40——80㎡25——42㎡20——40㎡20㎡60㎡151——200100——130㎡租金