建設(shè)工程監(jiān)理對(duì)施工階段質(zhì)量目標(biāo)的控制實(shí)用文檔

建設(shè)工程監(jiān)理對(duì)施工階段質(zhì)量目標(biāo)的控制實(shí)用文檔(實(shí)用文檔，可以直接使用，可編輯優(yōu)秀版資料，歡迎下載）

建設(shè)工程監(jiān)理對(duì)施工階段質(zhì)量目標(biāo)的控制建設(shè)工程監(jiān)理對(duì)施工階段質(zhì)量目標(biāo)的控制實(shí)用文檔(實(shí)用文檔，可以直接使用，可編輯優(yōu)秀版資料，歡迎下載）建設(shè)工程監(jiān)理對(duì)施工階段質(zhì)量目標(biāo)的控制—權(quán)威資料本文檔格式為WORD,若不是word文檔，則說(shuō)明不是原文檔.最新最全的學(xué)術(shù)論文期刊文獻(xiàn)年終總結(jié)年終報(bào)告工作總結(jié)個(gè)人總結(jié)述職報(bào)告實(shí)習(xí)報(bào)告單位總結(jié)摘要:對(duì)建設(shè)工程監(jiān)理施工階段的質(zhì)量控制方法進(jìn)行了闡述，著重強(qiáng)調(diào)了實(shí)現(xiàn)質(zhì)量控制目標(biāo)的幾個(gè)重要方面。關(guān)鍵詞:工程建設(shè)監(jiān)理;施工;質(zhì)量；控制Abstract:Thispaperelaboratedtheconstructionprojectsupervisionconstructionqualitycontrolmethods，emphasizestherealizationofseveralimportantaspectsofqualitycontroltarget.Keywords：constructionsupervision；construction;qualitycontrol;TL372+.32095—2104（2021）12-0-02工程建設(shè)監(jiān)理就是具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)，接受建設(shè)單位的委托,承擔(dān)其項(xiàng)目管理工作，并代表建設(shè)單位對(duì)承建單位的建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)控的專(zhuān)業(yè)化服務(wù)活動(dòng)。工程監(jiān)理有三大目標(biāo)：質(zhì)量目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)和投資目標(biāo)，其中，質(zhì)量目標(biāo)是三大控制目標(biāo)的根本。工程建設(shè)項(xiàng)目施工階段的質(zhì)量控制貫穿于施工準(zhǔn)備工作階段、施工階段、竣工保修等項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程,各階段對(duì)工程質(zhì)量的影響具有連續(xù)性和相關(guān)性。監(jiān)理對(duì)工程質(zhì)量的控制包括：開(kāi)工前的檢查；工序施工中的跟蹤監(jiān)督、檢查與控制；對(duì)于重要的和對(duì)工程質(zhì)量有重大影響的工序，即所謂重點(diǎn)工序和關(guān)鍵工序，還應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工過(guò)程的旁站監(jiān)督與控制，確保使用材料及施工過(guò)程質(zhì)量;工序產(chǎn)品的檢查;工序交接檢查及隱蔽工程檢查。還應(yīng)在施工過(guò)程旁站監(jiān)督;復(fù)工前的檢查;分部、分項(xiàng)工程完成后，應(yīng)經(jīng)監(jiān)理人員檢查認(rèn)可，簽署中間交工證書(shū)并進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定;對(duì)于施工難度大的工程結(jié)構(gòu)或容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的施工對(duì)象，監(jiān)理人員還應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)跟蹤檢查等等。建設(shè)工程總體質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)與工程質(zhì)量的形成過(guò)程息息相關(guān)，因而必須對(duì)工程質(zhì)量實(shí)行全過(guò)程控制.俗話(huà)說(shuō)“良好的開(kāi)端是成功的一半”。作為一個(gè)好的監(jiān)理工程師，一定要注意檢查承包商的前期技術(shù)準(zhǔn)備工作是否完善，以防止盲目施工、傖促上馬帶來(lái)的質(zhì)量隱患。主要應(yīng)做好以下幾項(xiàng)工作：審查承包商提出的正式開(kāi)工報(bào)告，監(jiān)理工程師在接到承包商的開(kāi)工申請(qǐng)后，應(yīng)詳細(xì)進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)檢查核對(duì);審核分包商的技術(shù)資質(zhì)證明文件;審核承包商提交的施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)措施設(shè)計(jì),即施工方案，施工方案的審查是工程項(xiàng)目開(kāi)工前質(zhì)量控制的主要內(nèi)容和步驟，施工方案與施工組織設(shè)計(jì)正確與否，是直接影響工程項(xiàng)目的質(zhì)量控制目標(biāo)能否順利實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵，承包商所采用的施工方案除應(yīng)使施工進(jìn)度滿(mǎn)足工期的要求外,還應(yīng)保證工程的施工符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理工程師在審核時(shí)，應(yīng)著重從施工的安排是否合理，施械的配置是否得當(dāng)，施工方法是否町行，施工條件是否具備，質(zhì)量保證措施是否完備等方面審?qiáng)Y承包商的質(zhì)量保證體系和質(zhì)量控制措施一監(jiān)理人員在參與制定和審核方案時(shí)，必須結(jié)合工程實(shí)際，從技術(shù)、組織、管理、工藝、操作、經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)行全面分析、綜合考慮，在保證工程質(zhì)最的前提下,力求方案技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理、工藝先進(jìn)、措施得力、操作方便。進(jìn)場(chǎng)的材料、半成品和成品的質(zhì)量也決定著工程的最終質(zhì)量，好的材料質(zhì)量是獲得好的工程質(zhì)量的前提。因此，必須對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制.使用到工程中的各種材料(施工單位必須按照監(jiān)理工作規(guī)定進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，監(jiān)理工程師首先對(duì)施工單位提供的有關(guān)該材料的書(shū)面保證資料進(jìn)行核驗(yàn),當(dāng)這些保證資料經(jīng)檢驗(yàn)無(wú)問(wèn)題時(shí)，允許該批材料進(jìn)場(chǎng),并對(duì)其需要做試驗(yàn)的項(xiàng)目進(jìn)行見(jiàn)證取樣（并陪同取樣人員送到指定的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)：如果施工單位根本就提供不了上述書(shū)面保證資料,就不允許該批材料進(jìn)場(chǎng)，已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)的，要求施工單位在指定的時(shí)間內(nèi)運(yùn)出場(chǎng)地.這樣,就從源頭上保證了工程質(zhì)量。對(duì)施工過(guò)程的質(zhì)量控制，首先要規(guī)定施工和監(jiān)理雙方必須遵守的質(zhì)量控制工作程序,按規(guī)定的程序進(jìn)行工作,這也是進(jìn)行質(zhì)量控制的必要手段和依據(jù)。其次,應(yīng)正確設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)。質(zhì)量控制點(diǎn)是為了保證作業(yè)過(guò)程質(zhì)量而確定的重點(diǎn)控制對(duì)象、關(guān)鍵部位或薄弱環(huán)節(jié)。監(jiān)理人員必須在認(rèn)真調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，有的放矢地選擇薄弱環(huán)節(jié)和重點(diǎn)部位設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，這是施工過(guò)程中加強(qiáng)質(zhì)量控制的強(qiáng)有力措施。其設(shè)置要點(diǎn)如下:（1）人的行為,某些工序或操作,重點(diǎn)應(yīng)控制人的行為，避免人為失誤而造成安全和質(zhì)量事故;（2）物的狀態(tài)，如計(jì)量不準(zhǔn)可能與計(jì)量設(shè)備有關(guān)等；（3)材料的品質(zhì)和性能;（4)關(guān)鍵的操作環(huán)節(jié)；(5）施工順序；(6)技術(shù)間歇；（7）技術(shù)參數(shù)；(8）常見(jiàn)的質(zhì)量通?。唬?)新工藝、新材料、新技術(shù)的應(yīng)用；（10)質(zhì)量不穩(wěn)定、不合格率較高的工序.對(duì)施工過(guò)程的質(zhì)量控制的方法,對(duì)實(shí)驗(yàn)或檢驗(yàn)項(xiàng)目要見(jiàn)證取樣，對(duì)施工過(guò)程要現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查和旁站監(jiān)督相結(jié)合,特別對(duì)設(shè)置的質(zhì)量控制點(diǎn)，更應(yīng)加強(qiáng)檢查監(jiān)督的力度.項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行巡視和檢查。對(duì)隱蔽工程的隱蔽過(guò)程、下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)安排監(jiān)理員進(jìn)行旁站監(jiān)督。專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)承包單位報(bào)送的隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表和白檢結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,符合要求予以簽認(rèn)，允許加以覆蓋；未經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，項(xiàng)目監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并要求承包單位嚴(yán)禁進(jìn)行下一道工序的施工。加強(qiáng)工序間交接檢查驗(yàn)收.前道工序完工后，經(jīng)監(jiān)理人員檢查、認(rèn)可簽字確認(rèn)后,移交給下道工序繼續(xù)施工，這樣逐道工序交接檢查，一環(huán)扣一環(huán)，整個(gè)施工過(guò)程的質(zhì)量就能得到保證。加強(qiáng)工程施工預(yù)檢(或復(fù)核性預(yù)檢)。在該工程尚未施工之前要進(jìn)行復(fù)核性的預(yù)先檢查。為了確保工程質(zhì)量防止可能發(fā)生重大質(zhì)量事故，通常對(duì)各分部、分項(xiàng)工程的位置、軸線(xiàn)、標(biāo)高、預(yù)留孔洞的位置和尺寸、管線(xiàn)的坡度等都要進(jìn)行預(yù)檢及復(fù)核，未經(jīng)預(yù)檢或預(yù)檢不合格,均不得進(jìn)行下道工序施工。對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷（專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)下達(dá)監(jiān)理工程師通知,要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果。項(xiàng)目監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患（可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故時(shí),應(yīng)通過(guò)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)及時(shí)下達(dá)暫停令,要求承包單位停工整改,整改完畢經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)查復(fù)工報(bào)審表予以復(fù)工.質(zhì)量控制的過(guò)程應(yīng)優(yōu)先采取“主動(dòng)控制和事前控制”。在預(yù)先分析各種風(fēng)險(xiǎn)因素及其導(dǎo)致目標(biāo)偏離的可能性和程度的基礎(chǔ)上，擬訂和采取針對(duì)性的預(yù)防措施。但是，僅僅采取主動(dòng)控制卻是不現(xiàn)實(shí)的,或者說(shuō)是不可能的,有時(shí)可能是不經(jīng)濟(jì)的。對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量目標(biāo)控制來(lái)說(shuō)，主動(dòng)控制與被動(dòng)控制兩者缺一不可，應(yīng)將兩者結(jié)合起來(lái)，在對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行定量分析的基礎(chǔ)上,通過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較來(lái)決定。做到主動(dòng)控制與被動(dòng)控制相結(jié)合，關(guān)鍵在于處理好兩個(gè)方面的問(wèn)題：一是擴(kuò)大信息來(lái)源,二是要把握好輸入這個(gè)環(huán)節(jié),即輸入兩類(lèi)糾偏措施,不僅糾正已經(jīng)發(fā)生的偏差，而且有預(yù)防和糾正可能發(fā)生偏差的措施。每一分部(項(xiàng)）工程和單位工程完工后，監(jiān)理工程師對(duì)所完成的工程依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，相關(guān)規(guī)范和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的不符合質(zhì)量要求的部分要求施工單位限期整改。對(duì)于分部分項(xiàng)工程監(jiān)理工程師可以組織施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)其進(jìn)行檢驗(yàn);對(duì)單位工程的檢驗(yàn)，由總監(jiān)組織建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行。對(duì)于檢驗(yàn)中存在的問(wèn)題，監(jiān)理工程師要下達(dá)監(jiān)理通知書(shū),作為施工單位整改和監(jiān)理人員監(jiān)控整改情況的依據(jù)，施工單位整改后，應(yīng)向監(jiān)理單位提交整改報(bào)告，以便存檔備查。對(duì)建設(shè)工程目標(biāo)的控制,是對(duì)“質(zhì)量、進(jìn)度和投資”所組成系統(tǒng)的控制,不能只強(qiáng)調(diào)質(zhì)量控制而忽略其他控制目標(biāo)，要做到系統(tǒng)控制、全過(guò)程控制和全方位控制,系統(tǒng)控制思想就是要對(duì)三大目標(biāo)反復(fù)協(xié)調(diào)和平衡，力求使整個(gè)目標(biāo)系統(tǒng)最優(yōu)。有人認(rèn)為:“要控制好工程質(zhì)量，監(jiān)理工程師就必須加強(qiáng)對(duì)承包商的監(jiān)督，最好是實(shí)行全過(guò)程監(jiān)理,把承包商的一舉一動(dòng)都納人監(jiān)理工程師的視線(xiàn)范圍，這樣的工程質(zhì)量才讓人放心".其實(shí)這是對(duì)監(jiān)理控制工作認(rèn)識(shí)上的一個(gè)誤區(qū)，監(jiān)理工程師質(zhì)量控制工作的目的不是為了控制而控制，而應(yīng)該是通過(guò)自己檢查、檢驗(yàn)等手段促使承包商內(nèi)部的質(zhì)量保證體系持續(xù)有效地運(yùn)轉(zhuǎn),承包商自身的質(zhì)量保證體系就如同內(nèi)因,監(jiān)理工程師的質(zhì)量抽查等監(jiān)督控制就如同外因,外因通過(guò)內(nèi)因而起作用,如果內(nèi)因不發(fā)揮作用,外因是很難發(fā)揮好作用的，弄不好連事倍功半的效果都達(dá)不到。只有不斷加強(qiáng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)和監(jiān)理人員的自身建設(shè)，提高管理質(zhì)量；只有不斷提高施工單位的技術(shù)水平、質(zhì)量意識(shí)和管理水平;只有不斷提高施工單位、監(jiān)理單位和建設(shè)單位的協(xié)作配合，工程建設(shè)的質(zhì)量目標(biāo)才會(huì)順利實(shí)現(xiàn).閱讀相關(guān)文檔:淺析電力行業(yè)的環(huán)境保護(hù)管理淺談水利工程施工管理中存在的問(wèn)題與對(duì)策淺析計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中的服務(wù)提高給水系統(tǒng)運(yùn)行可靠性淺究橋梁施工中混凝土裂縫的產(chǎn)生與防控基于清單計(jì)價(jià)的建筑材料價(jià)格控制淺議水處理過(guò)程中的膜分離技術(shù)淺談某四星級(jí)酒店裝飾施工問(wèn)題的解決及優(yōu)化方法淺析建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)研究黑河市愛(ài)輝區(qū)石頭人水庫(kù)泄洪（輸水)洞設(shè)計(jì)芻議煤礦“數(shù)字化”礦山建設(shè)淺淡液壓滑模技術(shù)在水電站施工中的問(wèn)題淺談高層建筑的隔震設(shè)計(jì)淺析高層建筑大體積混凝土施工技術(shù)研究淺析事業(yè)單位績(jī)效考核中存在的問(wèn)題與對(duì)策地下水滲流對(duì)隧道工程的影響及治理方法研究框架結(jié)構(gòu)震害及《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)＊本文若侵犯了您的權(quán)益，請(qǐng)留言.我將盡快處理，多謝。*最新最全【學(xué)術(shù)論文】【總結(jié)報(bào)告】【演講致辭】【領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)】【心得體會(huì)】【黨建材料】【常用范文】【分析報(bào)告】【應(yīng)用文檔】免費(fèi)閱讀下載第一章建設(shè)工程投資控制概述第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目投資的概念和特點(diǎn)一、建設(shè)工程項(xiàng)目投資的概念

1。建設(shè)工程項(xiàng)目（總）投資

◆（總）投資的含義：（建設(shè)單位）進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè),在建設(shè)過(guò)程中花費(fèi)的全部費(fèi)用。其構(gòu)成情況,如補(bǔ)表1—1所列。

補(bǔ)表1-1生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資的構(gòu)成建設(shè)投資設(shè)備及工器

具購(gòu)置費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝

工程費(fèi)用建筑工程…安裝工程…工程建設(shè)

其他費(fèi)用土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息按公式（假定年中發(fā)生）計(jì)算流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資金鋪底流動(dòng)資金（一般按30%計(jì)算)◆總投資的組成：對(duì)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目而言,其總投資的構(gòu)成，包括建設(shè)投資和（鋪底)流動(dòng)資金兩部分；對(duì)于非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目而言,由于不需要（鋪底)流動(dòng)資金，其總投資的構(gòu)成，則只包括建設(shè)投資。

建設(shè)投資：包括設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用,以及預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等(具體參見(jiàn)第二章“建設(shè)工程投資構(gòu)成”)。

流動(dòng)資金：生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，在試生產(chǎn)階段為保證生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行所需要的原材料、水電等費(fèi)用.

鋪底流動(dòng)資金：在流動(dòng)資金中,最低量的、可滿(mǎn)足最基本需要的部分資金（按30％計(jì)算）。

P35：§2-4工程建設(shè)其他費(fèi)用、…鋪底流動(dòng)資金的組成與計(jì)算

2.靜態(tài)投資部分與動(dòng)態(tài)投資部分

◆建設(shè)投資=靜態(tài)投資部分+動(dòng)態(tài)投資部分。

（1）靜態(tài)投資部分

含義:針對(duì)某一基準(zhǔn)時(shí)刻的，完成項(xiàng)目建設(shè)所需要的投資或資金。

◆組成：設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)；建筑安裝工程費(fèi)；工程建設(shè)其他費(fèi)用;基本預(yù)備費(fèi).

（2）動(dòng)態(tài)投資部分

含義：基于未來(lái)可能的變化而實(shí)際發(fā)生(追加）的那部分投資。

◆組成（考試中）:漲價(jià)預(yù)備費(fèi);建設(shè)期利息。

組成(工作中)：在建設(shè)期間內(nèi)，可能發(fā)生的利息、國(guó)家新批準(zhǔn)的稅費(fèi),以及可能的價(jià)格、匯率等變化,需要增加的投資等。

3。工程造價(jià)

含義：進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)預(yù)計(jì)或?qū)嶋H發(fā)生的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。

◆兩種解釋?zhuān)阂皇?常規(guī)的解釋,即建設(shè)投資（與建設(shè)投資意義相同）;二是，為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地、設(shè)備、技術(shù)勞務(wù)以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程或建設(shè)工程的總價(jià)格.

兩種含義基本相同，只是后者多了“交易價(jià)格”的韻味.

二、建設(shè)工程項(xiàng)目投資的特點(diǎn)

由于建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)（固定性、單件性等)、產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)（整體性、流動(dòng)性等），導(dǎo)致建設(shè)工程項(xiàng)目投資具有以下特點(diǎn)：

1。建設(shè)工程投資數(shù)額巨大

2.建設(shè)工程投資差異明顯

包括各工程的用途、規(guī)模、設(shè)備等實(shí)物形態(tài)差異;工程所處的地區(qū)、時(shí)間以及施工組織設(shè)計(jì)等生產(chǎn)形態(tài)差異。

3.建設(shè)工程投資需單獨(dú)計(jì)算

由于各個(gè)工程的用途、標(biāo)準(zhǔn)、當(dāng)?shù)貤l件、施工組織設(shè)計(jì)等差異，造成工程項(xiàng)目的不同，導(dǎo)致建設(shè)投資的單件性（依次涉及投資估算、概算、預(yù)算，經(jīng)歷合同價(jià)、結(jié)算價(jià)，直到最后確定竣工決算）。

4.建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜

其計(jì)價(jià)依據(jù)、計(jì)價(jià)結(jié)果及多次性計(jì)價(jià)的關(guān)系，如圖1-1所示.

5.建設(shè)工程投資確定層次繁多

◆由于工程項(xiàng)目及其投資的單件性特點(diǎn)，確定建設(shè)投資時(shí)，需要通過(guò)層層分解，尋找到其中最基本的構(gòu)成要素（分項(xiàng)工程）。

◆然后，依次計(jì)算分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程等的投資；最后，通過(guò)逐級(jí)匯總,形成建設(shè)工程項(xiàng)目投資。

基本思路，參見(jiàn)下圖

6。建設(shè)工程投資需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整

由于工程的建設(shè)周期較長(zhǎng)、不確定性因素較多，容易引發(fā)投資的波動(dòng)。因此，在整個(gè)建設(shè)期間內(nèi)，需要對(duì)建設(shè)投資（預(yù)算價(jià)、合同價(jià)）進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤、調(diào)整，直至形成竣工決算。

第二節(jié)建設(shè)工程投資控制原理

◆建設(shè)工程投資控制的概念：在投資決策、設(shè)計(jì)、發(fā)包、施工、竣工等階段，把建設(shè)投資控制在批準(zhǔn)的投資限額以?xún)?nèi)，隨時(shí)糾正可能的偏差，以保證投資管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

通過(guò)動(dòng)態(tài)的、全過(guò)程的主動(dòng)控制，合理地使用人力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會(huì)效益。

控制→投資

一、投資控制的動(dòng)態(tài)原理

◆主要環(huán)節(jié):確定投資目標(biāo)；實(shí)際值與計(jì)劃值的比較;發(fā)現(xiàn)并糾正偏差等。具體如圖1—2所示。

動(dòng)態(tài)控制應(yīng)當(dāng)貫穿于工程建設(shè)的全過(guò)程,例如施工階段投資控制目標(biāo)的確定（§5—1資金使用計(jì)劃的編制）.

圖1-2投資控制原理圖

二、投資控制的目標(biāo)

◆投資控制的目標(biāo)應(yīng)當(dāng)隨著建設(shè)工作的不斷深入、有關(guān)情況的逐漸明晰，分階段設(shè)置。

而且，各階段目標(biāo)應(yīng)當(dāng)通過(guò)“前者控制后者，后者補(bǔ)充前者”，去實(shí)現(xiàn)圖1—1中的“互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)、互相影響"，即各階段目標(biāo)之間相互制約、相互補(bǔ)充.

確定各階段目標(biāo)時(shí)，必須處理好目標(biāo)的先進(jìn)性與可能性的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系。

三、投資控制的重點(diǎn)

實(shí)現(xiàn)建設(shè)全過(guò)程的投資控制

◆投資決策和設(shè)計(jì)階段的實(shí)際投入不大,對(duì)于項(xiàng)目的投資、功能等影響很大（參見(jiàn)圖1-3）.因此，應(yīng)當(dāng)以施工（實(shí)施）以前的投資決策和設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn).

當(dāng)然，我國(guó)未來(lái)也應(yīng)考慮、優(yōu)化控制，廣義的建設(shè)投資（建設(shè)工程項(xiàng)目的壽命周期費(fèi)用）。

建設(shè)前期（工作)

圖1—3不同建設(shè)階段對(duì)投資的影響程度

四、控制投資的措施

(一)一般措施

1。組織措施。包括：明確項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)，明確項(xiàng)目投資控制者及其任務(wù)→項(xiàng)目投資控制有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，明確管理職能分工。

2.技術(shù)措施。包括：重視設(shè)計(jì)多方案選擇，嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)，深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能性。

3。經(jīng)濟(jì)措施。包括：動(dòng)態(tài)地比較投資的實(shí)際值和計(jì)劃值,嚴(yán)格審核各項(xiàng)費(fèi)用支出，采取節(jié)約投資的獎(jiǎng)勵(lì)措施。

◆投資控制工作涉及很多環(huán)節(jié)，可以從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同、信息管理多方面采取措施。其中,技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制投資的最有效手段。

全方位地采取多項(xiàng)措施控制投資

P6/P8-9

（二）施工階段投資控制的措施

1.組織措施

例如,落實(shí)投資控制的人員、分工，編制詳細(xì)的工作計(jì)劃、工作流程圖等。

2。經(jīng)濟(jì)措施

包括，編制資金使用計(jì)劃，確定、分解投資控制目標(biāo)、制定防范性對(duì)策；進(jìn)行工程計(jì)量；審核、簽發(fā)付款憑證；進(jìn)行投資跟蹤控制、發(fā)現(xiàn)并糾正投資偏差；協(xié)商確定工程變更價(jià)款，審核竣工結(jié)算;做好分析、預(yù)測(cè)等。

結(jié)合投資控制的一般措施（P5）、投資控制的任務(wù)（P8～9)

3。技術(shù)措施

例如，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更;通過(guò)設(shè)計(jì)挖潛,節(jié)約投資；審核承包人編制的施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)行主要施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析等。

4。合同措施

包括，做好工程施工記錄、保存各種信息檔案，參與處理索賠事宜；參與合同修改、補(bǔ)充工作，考量對(duì)投資控制的影響等.

留意各措施的辨析與交叉！

第三節(jié)建設(shè)工程投資控制的主要任務(wù)一、國(guó)外項(xiàng)目咨詢(xún)機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)

國(guó)外負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理、投資控制的工程咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，可以劃分為兩個(gè)主要流派：一是，盛行于歐美國(guó)家的項(xiàng)目管理咨詢(xún)公司（PM）,其國(guó)際性組織是國(guó)際咨詢(xún)工程師聯(lián)合會(huì)（FIDIC）;二是,英聯(lián)邦國(guó)家（地區(qū)）通常采用的工料測(cè)量師行（QS）.

1.項(xiàng)目管理咨詢(xún)公司（PM)

◆FIDIC明確指出，（咨詢(xún)）工程師的根本任務(wù)是：進(jìn)行項(xiàng)目管理,在業(yè)主所要求的進(jìn)度、質(zhì)量和投資的限制之內(nèi)完成項(xiàng)目。

項(xiàng)目管理咨詢(xún)公司（PM）可以為業(yè)主提供咨詢(xún)服務(wù)的范圍包括8個(gè)方面：項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性分析；項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理；與項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)豁?xiàng)目的資源管理;環(huán)境對(duì)項(xiàng)目影響的評(píng)估；項(xiàng)目建設(shè)的工程技術(shù)咨詢(xún);物資采購(gòu)與工程發(fā)包；施工管理。

全過(guò)程的項(xiàng)目管理

項(xiàng)目管理咨詢(xún)公司（PM）涉及項(xiàng)目投資控制的具體任務(wù)包括:項(xiàng)目的多方案投資效益分析;初步設(shè)計(jì)時(shí)的投資估算；項(xiàng)目實(shí)施時(shí)的預(yù)算控制;工程合同的簽訂與實(shí)施;物資采購(gòu)；工程量的核實(shí)；工時(shí)與投資的預(yù)測(cè)、核實(shí);有關(guān)控制措施的制定；發(fā)行企業(yè)債券；保險(xiǎn)審議；其他財(cái)務(wù)管理等。

P7：12項(xiàng)

2。工料測(cè)量師行（QS）

(1)QS在立約前階段的投資控制任務(wù)

①在工程建設(shè)開(kāi)始階段,與建筑師、工程師共同研究提出“初步投資建議”，對(duì)擬建項(xiàng)目做出初步的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，并和業(yè)主討論其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，著手一般準(zhǔn)備工作和今后行動(dòng)計(jì)劃；

造價(jià)公司/工料測(cè)量師！

②在可行性研究階段，根據(jù)建筑師、工程師提供的項(xiàng)目規(guī)模、場(chǎng)址、技術(shù)協(xié)作條件等,初步估算各擬建方案的投資,并在必要時(shí)為業(yè)主估算竣工后的經(jīng)營(yíng)、維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用，以便業(yè)主決定執(zhí)行方案，確保該方案功能、技術(shù)、財(cái)務(wù)的可行性；

③在方案建議(方案設(shè)計(jì)）階段，按照不同的設(shè)計(jì)方案編制估算書(shū)，反映總投資及其構(gòu)成情況，以便業(yè)主確定擬建項(xiàng)目的布局、設(shè)計(jì)與施工方案，并爭(zhēng)取獲得當(dāng)局批準(zhǔn)；

④在初步設(shè)計(jì)階段,根據(jù)建筑師、工程師提供的圖紙，制定建設(shè)投資的分項(xiàng)初步概算、資金支出初步估算表，確定投資控制目標(biāo)并保證資金得以有效運(yùn)用;

⑤在詳細(xì)設(shè)計(jì)階段，根據(jù)近似的工料數(shù)量及當(dāng)時(shí)的價(jià)格，在投資限額以?xún)?nèi)制定詳細(xì)的分項(xiàng)概算；

⑥對(duì)不同的設(shè)計(jì)、材料進(jìn)行成本研究，并向建筑師、工程師提出成本建議，協(xié)助他們?cè)谕顿Y限額范圍內(nèi)設(shè)計(jì)；

⑦就工程的招標(biāo)程序、合同安排、合同內(nèi)容等提出建議；

⑧制定招標(biāo)文件、工程量清單（工料清單）、合同條款、工料說(shuō)明書(shū)等，供業(yè)主招標(biāo)與合同談判；

⑨通過(guò)詳盡的技術(shù)及數(shù)據(jù)審核，研究收回的投標(biāo)書(shū)，并向業(yè)主提交相應(yīng)的分析報(bào)告；

⑩為總承包單位及指定供貨或分包單位制定正式合同文件。

其中,①、②屬于投資決策階段;③～⑥屬于設(shè)計(jì)階段；⑦～⑩屬于招標(biāo)階段的投資控制。

（2）QS在立約后階段的投資控制任務(wù)

①工程開(kāi)工后，進(jìn)行工程進(jìn)度估計(jì)，并向業(yè)主提出中期付款建議；

②工程進(jìn)行期間，定期制定最終成本估計(jì)報(bào)告書(shū)，以反映施工中存在的問(wèn)題及投資支付情況；

③制定工程變更清單，并與承包人就費(fèi)用調(diào)整達(dá)成協(xié)議；

④就考慮中的工程變更費(fèi)用估算，向建筑師提出建議;

⑤審核、評(píng)估承包商提出的索賠，并與之進(jìn)行協(xié)商；

⑥與工程項(xiàng)目顧問(wèn)團(tuán)的其他成員(建筑師、工程師）緊密合作，嚴(yán)格控制施工階段的費(fèi)用支出；

⑦審核工程竣工結(jié)算，并作為工程最終成本的詳細(xì)說(shuō)明;

⑧回顧、分析項(xiàng)目管理和執(zhí)行情況。

國(guó)外的現(xiàn)行做法體現(xiàn)了項(xiàng)目管理（投資控制）的責(zé)權(quán)利的有機(jī)結(jié)合，并需要高素質(zhì)、復(fù)合型人才.

超支賠償/購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)！

二、我國(guó)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要工作

從理論上講，我國(guó)項(xiàng)目管理公司應(yīng)當(dāng)參與建設(shè)全過(guò)程的投資控制，并涵蓋投資決策、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工等階段。

◆根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319-2021）的規(guī)定,工程監(jiān)理單位要在施工階段對(duì)于建設(shè)進(jìn)行造價(jià)控制。而且，應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同約定，在勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段為建設(shè)單位提供相關(guān)服務(wù).

三控三管一協(xié)調(diào)/四控二管一協(xié)調(diào)！

行為規(guī)范→有所為，有所不為!

(一)施工階段投資控制的主要工作

1。進(jìn)行工程計(jì)量和付款簽證

（1）專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)施工單位在工程款支付報(bào)審表中提交的工程量和支付金額進(jìn)行復(fù)核，確定實(shí)際完成的工程量，提出到期應(yīng)支付給施工單位的金額，并提出相應(yīng)的支持性材料。

（2)總監(jiān)理工程師對(duì)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的審查意見(jiàn)進(jìn)行審核，簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位審批.

（3)總監(jiān)理工程師根據(jù)建設(shè)單位審批意見(jiàn)，向施工單位簽發(fā)工程款支付證書(shū).

2。對(duì)完成工程量進(jìn)行偏差分析

項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立（編制）月完成工程量統(tǒng)計(jì)表,對(duì)實(shí)際完成量和計(jì)劃完成量進(jìn)行比較分析,發(fā)現(xiàn)偏差的，應(yīng)提出調(diào)整建議，并應(yīng)在監(jiān)理月報(bào)中向建設(shè)單位報(bào)告.

3.審核竣工結(jié)算款

（1）專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位提交的竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)，提出審查意見(jiàn)。

(2）總監(jiān)理工程師對(duì)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的審查意見(jiàn)進(jìn)行審核，簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位審批，同時(shí)抄送施工單位，并就工程竣工結(jié)算事宜與建設(shè)單位、施工單位協(xié)商;達(dá)成一致意見(jiàn)的，根據(jù)建設(shè)單位審批意見(jiàn)向施工單位簽發(fā)竣工結(jié)算款支付證書(shū)；不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，應(yīng)按合同約定處理。

4。處理施工單位提出的工程變更費(fèi)用

（1）總監(jiān)理工程師組織專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)工程變更費(fèi)用及工期影響作出評(píng)估.

（2）總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位、施工單位等共同協(xié)商確定工程變更費(fèi)用及工期變化，會(huì)簽工程變更單.

（3）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可在工程變更實(shí)施前與建設(shè)單位、施工單位等協(xié)商確定工程變更的計(jì)價(jià)原則、計(jì)價(jià)方法或價(jià)款。

（4）建設(shè)單位與施工單位未能就工程變更費(fèi)用達(dá)成協(xié)議時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可提出一個(gè)暫定價(jià)格并經(jīng)建設(shè)單位同意，作為臨時(shí)支付工程款的依據(jù)。工程變更款項(xiàng)最終結(jié)算時(shí)，應(yīng)以建設(shè)單位與施工單位達(dá)成的協(xié)議為依據(jù)。

5.處理費(fèi)用索賠

（1）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)收集、整理有關(guān)工程費(fèi)用的原始資料,為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)。

（2）審查費(fèi)用索賠報(bào)審表.需要施工單位進(jìn)一步提交詳細(xì)資料時(shí)，應(yīng)在施工合同約定的期限內(nèi)發(fā)出通知。

（3)與建設(shè)單位和施工單位協(xié)商一致后，在施工合同約定的期限內(nèi)簽發(fā)費(fèi)用索賠報(bào)審表,并報(bào)建設(shè)單位.

（4）當(dāng)施工單位的費(fèi)用索賠要求與工程延期相關(guān)聯(lián)時(shí),項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可提出費(fèi)用索賠和工程延期的綜合處理意見(jiàn)，并應(yīng)與建設(shè)單位和施工單位協(xié)商。

（5）因施工單位原因造成建設(shè)單位損失，建設(shè)單位提出索賠時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)與建設(shè)單位和施工單位協(xié)商處理。

(二）相關(guān)服務(wù)階段投資控制的主要工作

1。工程勘察設(shè)計(jì)階段

（1)協(xié)助建設(shè)單位編制工程勘察設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位，并應(yīng)協(xié)助簽訂工程勘察設(shè)計(jì)合同.

（2）審查勘察單位提交的勘察費(fèi)用支付申請(qǐng)表，以及簽發(fā)勘察費(fèi)用支付證書(shū).

（3）審查設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)費(fèi)用支付申請(qǐng)表，以及簽認(rèn)設(shè)計(jì)費(fèi)用支付證書(shū)。

（4）審查設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)成果，并應(yīng)提出評(píng)估報(bào)告。

(5）審查設(shè)計(jì)單位提出的新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備在相關(guān)部門(mén)的備案情況。必要時(shí)應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位組織專(zhuān)家評(píng)審.

（6）審查設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算，提出審查意見(jiàn).

(7)分析可能發(fā)生索賠的原因,制定防范對(duì)策.

（8）協(xié)助建設(shè)單位組織專(zhuān)家對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行評(píng)審。

（9）根據(jù)勘察設(shè)計(jì)合同，協(xié)調(diào)處理勘察設(shè)計(jì)延期、費(fèi)用索賠等事宜。

2.工程保修階段

（1）對(duì)建設(shè)單位或使用單位提出的工程質(zhì)量缺陷，工程監(jiān)理單位應(yīng)安排監(jiān)理人員進(jìn)行檢查和記錄,并應(yīng)要求施工單位予以修復(fù)，同時(shí)應(yīng)監(jiān)督實(shí)施,合格后應(yīng)予以簽認(rèn)。

（2）工程監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查,并應(yīng)與建設(shè)單位、施工單位協(xié)商確定責(zé)任歸屬。對(duì)非施工單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)核實(shí)施工單位申報(bào)的修復(fù)工程費(fèi)用,并應(yīng)簽認(rèn)工程款支付證書(shū)。

第二章建設(shè)工程投資構(gòu)成第一節(jié)建設(shè)工程投資構(gòu)成概述一、我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成

對(duì)應(yīng)于建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的概念(第一章),我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程總投資的構(gòu)成,參見(jiàn)圖2-1。

從圖2-1可見(jiàn),建設(shè)投資包括設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用，以及預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等組成；建設(shè)投資=靜態(tài)投資部分+動(dòng)態(tài)投資部分。而且,生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的總投資，需要考慮（鋪底）流動(dòng)資金.

二、世界銀行和國(guó)際咨詢(xún)工程師聯(lián)合會(huì)（FIDIC）建設(shè)工程投資構(gòu)成

（一）項(xiàng)目直接建設(shè)成本

包括14項(xiàng)內(nèi)容（P11～12)：⑴土地征購(gòu)費(fèi)；⑵場(chǎng)外設(shè)施費(fèi)用；⑶場(chǎng)地費(fèi)用;⑷工藝設(shè)備費(fèi)；⑸設(shè)備安裝費(fèi)；⑹管理系統(tǒng)費(fèi)用；⑺電氣設(shè)備費(fèi);⑻電氣安裝費(fèi)；⑼儀器儀表費(fèi)；⑽機(jī)械的絕緣和油漆費(fèi)；⑾工藝建筑費(fèi)；⑿服務(wù)性建筑費(fèi)用；⒀工廠(chǎng)普通公共設(shè)施費(fèi)；⒁其他當(dāng)?shù)刭M(fèi)用（臨時(shí)設(shè)施，保險(xiǎn)等）.

（二）項(xiàng)目間接建設(shè)成本

包括6項(xiàng)內(nèi)容（P12)：⑴項(xiàng)目管理費(fèi)，包括總部人員的薪金和福利費(fèi),施工管理現(xiàn)場(chǎng)人員的薪金、福利費(fèi)和用于施工現(xiàn)場(chǎng)…機(jī)構(gòu)的費(fèi)用等;⑵開(kāi)工試車(chē)費(fèi)；⑶業(yè)主的行政性費(fèi)用；⑷生產(chǎn)前費(fèi)用；⑸運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)；⑹地方稅。

（三）應(yīng)急費(fèi)

1。未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金

不能明確的潛在項(xiàng)目,幾乎肯定發(fā)生的費(fèi)用。

2。不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金

由于物質(zhì)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的變化,儲(chǔ)備的費(fèi)用.

(四)建設(shè)成本上升費(fèi)用

估算日期(報(bào)價(jià)或簽約）→結(jié)算日期（工程結(jié)束）的價(jià)格（指數(shù)）增長(zhǎng)率→成本上升（值).第二節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用的組成與計(jì)算一、按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分的建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成

◆包括人工費(fèi)、材料費(fèi)(含工程設(shè)備)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)，以及規(guī)費(fèi)和稅金.

◆人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)，包含在分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)之中;如圖2—2所示。

（一）人工費(fèi)

1。含義:按工資總額構(gòu)成規(guī)定,支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。

2.人工費(fèi)(日工資單價(jià)）的組成:

（1)計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資：按計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)或?qū)σ炎龉ぷ靼从?jì)件單價(jià)支付給個(gè)人的勞動(dòng)報(bào)酬。

（2）獎(jiǎng)金：對(duì)超額勞動(dòng)或增收節(jié)支支付給個(gè)人的勞動(dòng)報(bào)酬。

（3）津貼補(bǔ)貼：為了補(bǔ)償職工特殊或額外的勞動(dòng)消耗和因其他特殊原因支付給個(gè)人的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價(jià)影響支付給個(gè)人的物價(jià)補(bǔ)貼。如流動(dòng)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時(shí)津貼、高空津貼等.

（4)加班加點(diǎn)工資:按規(guī)定支付的在法定節(jié)假日工作的加班工資和在法定日工作時(shí)間外延時(shí)工作的加點(diǎn)工資。

（5）特殊情況下支付的工資：根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計(jì)劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國(guó)家或社會(huì)義務(wù)等原因，按計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)的一定比例支付的工資.

（二）材料費(fèi)

1。含義:施工過(guò)程中耗費(fèi)的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費(fèi)用。

2.材料費(fèi)（材料單價(jià))的組成：

（1）材料原價(jià):材料、工程設(shè)備的出廠(chǎng)價(jià)格或商家供應(yīng)價(jià)格。

(2）運(yùn)雜費(fèi)：材料、工程設(shè)備自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。

（3）運(yùn)輸損耗費(fèi)：材料在運(yùn)輸裝卸過(guò)程中不可避免的損耗。

（4）采購(gòu)及保管費(fèi)：為組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料、工程設(shè)備的過(guò)程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用,包括采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗.

◆工程設(shè)備：構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類(lèi)似的設(shè)備和裝置。

（三）施工機(jī)具使用費(fèi)

1。含義:施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi)。

2。施工機(jī)械使用費(fèi)（臺(tái)班單價(jià)）的組成：

(1）折舊費(fèi)：施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值的費(fèi)用。

（2）大修理費(fèi)：施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理,以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用.

（3）經(jīng)常修理費(fèi)：施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備…攤銷(xiāo)和維護(hù)費(fèi)用，…保養(yǎng)費(fèi)用等。

(4）安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械（大型機(jī)械除外)在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的…試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸…等費(fèi)用。

(5）人工費(fèi)：機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的人工費(fèi).

（6)燃料動(dòng)力費(fèi)：施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的各種燃料及水、電等。

（7）稅費(fèi)：施工機(jī)械按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的車(chē)船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等。

3。儀器儀表使用費(fèi)

◆工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷(xiāo)及維修費(fèi)用。

（四）企業(yè)管理費(fèi)

（1）管理人員工資：按規(guī)定支付給管理人員的計(jì)時(shí)工資、獎(jiǎng)金、津貼補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資等.

（2）辦公費(fèi)：企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書(shū)報(bào)、辦公軟件、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖降溫等費(fèi)用。

(3)差旅交通費(fèi)：職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi),市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi),…工地轉(zhuǎn)移費(fèi)…。

(4)固定資產(chǎn)使用費(fèi):管理和試驗(yàn)部門(mén)及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。

（5）工具用具使用費(fèi):施工企業(yè)生產(chǎn)和管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、…交通工具和檢驗(yàn)、…消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷(xiāo)費(fèi)。

（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)：由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費(fèi)，集體福利費(fèi)、夏季防暑降溫、冬季取暖補(bǔ)貼、上下班交通補(bǔ)貼等。

（7）勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的支出。如…手套、防暑降溫飲料以及…的保健費(fèi)用等。

（8）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi):施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對(duì)建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用。

◆包括：自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料等費(fèi)用。

◆不包括：新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用和建設(shè)單位委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的費(fèi)用。

◆施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料，進(jìn)行檢測(cè)其結(jié)果不合格的，該檢測(cè)費(fèi)用由施工企業(yè)支付。

（9)工會(huì)經(jīng)費(fèi):企業(yè)按《工會(huì)法》規(guī)定的全部職工工資總額比例計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。

(10)職工教育經(jīng)費(fèi):企業(yè)為職工進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)和職業(yè)技能培訓(xùn),專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育、職工職業(yè)技能鑒定、職業(yè)資格認(rèn)定以及根據(jù)需要對(duì)職工進(jìn)行各類(lèi)文化教育所發(fā)生的費(fèi)用。

（11）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：施工管理用財(cái)產(chǎn)、車(chē)輛保險(xiǎn)費(fèi)用。

按職工工資總額的規(guī)定比例計(jì)提!

（12）財(cái)務(wù)費(fèi)：企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、職工工資支付擔(dān)保等所發(fā)生的各種費(fèi)用。

（13）稅金：企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

(14)其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

(五）利潤(rùn)

◆施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。

（六）規(guī)費(fèi)

1.含義：按國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級(jí)政府和省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用。

2.規(guī)費(fèi)的組成:

(1）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)

①養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：企業(yè)…繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。

②失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：企業(yè)…繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。

③醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：企業(yè)…繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。

④生育保險(xiǎn)費(fèi):企業(yè)…繳納的生育保險(xiǎn)費(fèi).

⑤工傷保險(xiǎn)費(fèi):企業(yè)…繳納的工傷保險(xiǎn)費(fèi)。

(2）住房公積金：企業(yè)…繳納的住房公積金。

(3）工程排污費(fèi)：按規(guī)定繳納的施工現(xiàn)場(chǎng)工程排污費(fèi)。

（七）稅金

◆國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育附加。

二、按造價(jià)形成劃分的建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成

◆建筑安裝工程費(fèi)按照工程造價(jià)形成,由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成。

◆分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中，則包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn).參見(jiàn)圖2-3。

（一）分部分項(xiàng)工程費(fèi)

1。專(zhuān)業(yè)工程

◆按現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范劃分的房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構(gòu)筑物工程、城市軌道交通工程、爆破工程等各類(lèi)工程。

2.分部分項(xiàng)工程

◆按現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范對(duì)各專(zhuān)業(yè)工程劃分的項(xiàng)目。如房屋建筑與裝飾工程劃分的土石方工程、地基處理與樁基工程、砌筑工程、鋼筋及鋼筋混凝土工程等。

（二）措施項(xiàng)目費(fèi)

◆含義：為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用。非工程實(shí)體項(xiàng)目！

1.安全文明施工費(fèi)

①環(huán)境保護(hù)費(fèi)：施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門(mén)要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

②文明施工費(fèi):施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

③安全施工費(fèi)：施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用.

④臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：施工企業(yè)為進(jìn)行建設(shè)工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。

2.夜間施工增加費(fèi)

◆因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷(xiāo)及照明用電等費(fèi)用。

3。二次搬運(yùn)費(fèi)

◆因施工場(chǎng)地條件限制而發(fā)生的材料、構(gòu)配件、半成品等一次運(yùn)輸不能到達(dá)堆放地點(diǎn)，必須進(jìn)行二次或多次搬運(yùn)所發(fā)生的費(fèi)用。

4.冬雨期施工增加費(fèi)

◆在冬期或雨期施工需增加的臨時(shí)設(shè)施、防滑、排除雨雪,人工及施工機(jī)械效率降低等費(fèi)用。

5。已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)

◆竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備采取的必要保護(hù)措施所發(fā)生的費(fèi)用.

6。工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)

◆工程施工過(guò)程中進(jìn)行全部施工測(cè)量放線(xiàn)和復(fù)測(cè)工作的費(fèi)用.

7。特殊地區(qū)施工增加費(fèi)

◆工程在沙漠或其邊緣地區(qū)、高海拔、高寒、原始森林等特殊地區(qū)施工增加的費(fèi)用。

8.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)

◆機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。

9.腳手架工程費(fèi)

◆施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用以及腳手架購(gòu)置費(fèi)的攤銷(xiāo)（或租賃)費(fèi)用。

（三）其他項(xiàng)目費(fèi)

1。暫列金額

◆建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。

◆用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見(jiàn)的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu),施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。

2.計(jì)日工

◆在施工過(guò)程中，施工企業(yè)完成建設(shè)單位提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作所需的費(fèi)用.

3.總承包服務(wù)費(fèi)

◆總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行的專(zhuān)業(yè)工程發(fā)包，對(duì)建設(shè)單位自行采購(gòu)的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。

（四）規(guī)費(fèi)

（五）稅金

三、建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算方法

（一）各費(fèi)用構(gòu)成要素計(jì)算方法

1。人工費(fèi)-單位工程量

人工費(fèi)＝∑（工日消耗量×日工資單價(jià)）（式2—1）

式中，日工資單價(jià)應(yīng)按考慮日工資總額,并按（式2-2）計(jì)算。

人工費(fèi)＝∑（工程工日消耗量×日工資單價(jià))（式2-3)

2.材料費(fèi)

（1）材料費(fèi)—單位工程量

材料費(fèi)＝∑（材料消耗量×材料單價(jià))(式2—4）

其中，材料單價(jià)＝[（材料原價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)）×（1＋運(yùn)輸損耗率）]×（1＋采購(gòu)保管費(fèi)率）（式2—5)

(2）工程設(shè)備費(fèi)

工程設(shè)備費(fèi)=∑(工程設(shè)備量×工程設(shè)備單價(jià)）式2—6

工程設(shè)備單價(jià)=（設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)）×［1+采購(gòu)保管費(fèi)率（%）]（式2—7)

3.施工機(jī)具使用費(fèi)

（1）施工機(jī)械使用費(fèi)—單位工程量

施工機(jī)械使用費(fèi)＝∑（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）（式2-8）

機(jī)械臺(tái)班單價(jià)=臺(tái)班折舊費(fèi)+臺(tái)班大修費(fèi)+臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)+臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)+臺(tái)班人工費(fèi)+臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)+臺(tái)班車(chē)船稅費(fèi)(式2-9）

租賃機(jī)械

施工機(jī)械使用費(fèi)=∑（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班租賃單價(jià))（式2—13）

其中，（式2—10）

耐用總臺(tái)班數(shù)=折舊年限×年工作臺(tái)班（式2-11)

）（式2-12）

（2）儀器儀表使用費(fèi)

儀器儀表使用費(fèi)=工程使用的儀器儀表攤銷(xiāo)費(fèi)+維修費(fèi)

【例2-1】某施工機(jī)械預(yù)算價(jià)格為100萬(wàn)元,折舊年限為10年，年平均工作255個(gè)臺(tái)班，殘值率為4％,則該機(jī)械的臺(tái)班折舊費(fèi)。[答疑編號(hào)950743301］

【解】臺(tái)班折舊費(fèi)=1000000(元）×（1-4%）/[10(年）×225（臺(tái)班/年）］=426。67(元/臺(tái)班)

4。企業(yè)管理費(fèi)（企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的費(fèi)率％）

（1）以分部分項(xiàng)工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

（2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)

（3)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

（式2-17）

◆造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在確定計(jì)價(jià)定額（費(fèi)率）時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用后兩個(gè)計(jì)算基數(shù)

5。利潤(rùn)

（1）施工企業(yè)（利潤(rùn)率）

根據(jù)自身需求并結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際自主確定，列入報(bào)價(jià)。

(2）工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)(確定計(jì)價(jià)定額中的利潤(rùn))

◆應(yīng)以定額人工費(fèi)或(定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi))作為計(jì)算基數(shù)，其費(fèi)率根據(jù)歷年工程造價(jià)積累的資料，并結(jié)合建筑市場(chǎng)實(shí)際確定（稅前建筑安裝工程費(fèi)的5%~7%）。

◆利潤(rùn)應(yīng)列入分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中。

6。規(guī)費(fèi)

(1）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金

◆應(yīng)以定額人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，根據(jù)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定費(fèi)率計(jì)算.

社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金=∑(工程定額人工費(fèi)×社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金費(fèi)率）(式2-18)

（2）工程排污費(fèi)

工程排污費(fèi)等其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護(hù)等部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納,按實(shí)計(jì)取列入。

7.稅金

（1）計(jì)算公式

稅金=稅前造價(jià)×綜合稅率（%）（式2—19)

式中，稅前造價(jià)應(yīng)當(dāng)是施工企業(yè)承包工程的全部收入，并扣除支付給分包人的款項(xiàng)。

(2）綜合稅率

①納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)（3.48％）

②納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)（3.41%)

③納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)（3.28%）

◆基本公式

④實(shí)行“營(yíng)改增”的，按納稅地點(diǎn)現(xiàn)行稅率計(jì)算

◆規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表（P21：表2—1）

工程名稱(chēng):標(biāo)段：序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算基數(shù)金額（元）1規(guī)費(fèi)定額人工費(fèi)1。1社會(huì)保障費(fèi)定額人工費(fèi)(1)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)定額人工費(fèi)（2)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)定額人工費(fèi)(3）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)定額人工費(fèi)（4)工傷保險(xiǎn)費(fèi)定額人工費(fèi)（5)生育保險(xiǎn)費(fèi)定額人工費(fèi)1.2住房公積金定額人工費(fèi)1。3工程排污費(fèi)按工程所在地環(huán)境保護(hù)部門(mén)的收取標(biāo)準(zhǔn)，按實(shí)計(jì)入2稅金分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)-按規(guī)定不計(jì)稅的工程設(shè)備金額合計(jì)（二）建筑安裝工程計(jì)價(jià)公式

對(duì)應(yīng)“造價(jià)形成”

1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)

分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑（分部分項(xiàng)工程量×綜合單價(jià)）（式2-20）

式中:綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)以及一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。

2。措施項(xiàng)目費(fèi)

（1）國(guó)家計(jì)量規(guī)范規(guī)定應(yīng)予計(jì)量的措施項(xiàng)目

措施項(xiàng)目費(fèi)=∑（措施項(xiàng)目工程量×綜合單價(jià)）(式2—21)

模板、腳手架等（實(shí)物量法）

(2）國(guó)家計(jì)量規(guī)范規(guī)定不宜計(jì)量的措施項(xiàng)目

①安全文明施工費(fèi)

安全文明施工費(fèi)=計(jì)算基數(shù)×安全文明施工費(fèi)費(fèi)率（%)（式2—22）

其中,計(jì)算基數(shù)應(yīng)為定額基價(jià)（定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)+定額中可以計(jì)量的措施項(xiàng)目費(fèi)）、定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi))；費(fèi)率由工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)各專(zhuān)業(yè)工程的特點(diǎn)綜合確定。

②夜間施工增加費(fèi)

夜間施工增加費(fèi)=計(jì)算基數(shù)×夜間施工增加費(fèi)費(fèi)率（%）（式2-23)

③二次搬運(yùn)費(fèi)

二次搬運(yùn)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率(%）(式2-24）

④冬雨期施工增加費(fèi)

冬雨期施工增加費(fèi)=計(jì)算基數(shù)×冬雨期施工增加費(fèi)費(fèi)率(%）（式2—25）

⑤已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)

已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)×已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)費(fèi)率(%）（式2-26）

其中，②~⑤項(xiàng)措施項(xiàng)目的計(jì)費(fèi)基數(shù)應(yīng)為定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)）;其費(fèi)率由工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)各專(zhuān)業(yè)工程特點(diǎn)和調(diào)查資料，綜合分析后確定。

3.其他項(xiàng)目費(fèi)

（1）暫列金額

◆由建設(shè)單位根據(jù)工程特點(diǎn)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算;施工過(guò)程中由建設(shè)單位掌握使用、扣除合同價(jià)款調(diào)整后如有余額，歸建設(shè)單位。

（2)計(jì)日工

◆由建設(shè)單位和施工企業(yè)按施工過(guò)程中的簽證計(jì)價(jià)。

（3）總承包服務(wù)費(fèi)

◆由建設(shè)單位在招標(biāo)控制價(jià)中，根據(jù)總包服務(wù)范圍和有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定編制；施工企業(yè)投標(biāo)時(shí)自主報(bào)價(jià)，施工過(guò)程中按簽約合同價(jià)執(zhí)行。

4.規(guī)費(fèi)和稅金

◆建設(shè)單位和施工企業(yè)均應(yīng)按照省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)費(fèi)和稅金，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。

四、建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序

1。工程招標(biāo)控制價(jià)的計(jì)價(jià)程序（建設(shè)單位）

工程名稱(chēng)：標(biāo)段：序號(hào)內(nèi)容計(jì)算方法金額（元）1分部分項(xiàng)工程費(fèi)按計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算1.11.21。32措施項(xiàng)目費(fèi)按計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算2.1其中：安全文明施工費(fèi)按計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3其他項(xiàng)目費(fèi)3.1其中:暫列金額按計(jì)價(jià)規(guī)定估算3。2其中:專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)按計(jì)價(jià)規(guī)定估算3.3其中：計(jì)日工按計(jì)價(jià)規(guī)定估算3.4其中：總承包服務(wù)費(fèi)按計(jì)價(jià)規(guī)定估算4規(guī)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5稅金（扣除不列入計(jì)稅范圍的工程設(shè)備金額）（1＋2＋3＋4）×規(guī)定稅率招標(biāo)控制價(jià)合計(jì)＝1＋2＋3＋4＋5P23：表2—2

2.工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)程序（施工企業(yè)）

工程名稱(chēng)：標(biāo)段:序號(hào)內(nèi)容計(jì)算方法金額（元）1部分分項(xiàng)工程自主報(bào)價(jià)1。11.21。32措施項(xiàng)目費(fèi)自主報(bào)價(jià)2.1其中：安全文明施工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3其他項(xiàng)目費(fèi)3。1其中：暫列金額按招標(biāo)文件提供金額計(jì)列3。2其中:專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)按招標(biāo)文件提供金額計(jì)列3.3其中：計(jì)日工自主報(bào)價(jià)3.4其中：總承包服務(wù)費(fèi)自主報(bào)價(jià)4規(guī)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5稅金（扣除不列入計(jì)稅范圍的工程設(shè)備金額）(1+2+3+4)×規(guī)定稅率投標(biāo)報(bào)價(jià)合計(jì)＝1+2+3+4+5P23:表2-3

3?？⒐そY(jié)算的計(jì)價(jià)程序

工程名稱(chēng)：標(biāo)段：序號(hào)內(nèi)容計(jì)算方法金額（元)1分部分項(xiàng)工程費(fèi)按合同約定計(jì)算1.11.21.32措施項(xiàng)目按合同約定計(jì)算2.1其中:安全文明施工費(fèi)按合同標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3其他項(xiàng)目3.1其中：專(zhuān)業(yè)工程結(jié)算價(jià)按合同約定計(jì)算3。2其中:計(jì)日工按合計(jì)日工簽證計(jì)算3.3其中:總承包服務(wù)費(fèi)按合同約定計(jì)算3.4索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證按承發(fā)包雙方確認(rèn)數(shù)額計(jì)算4規(guī)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5稅金（扣除不列入計(jì)稅范圍的工程設(shè)備金額）（1+2+3+4）×規(guī)定稅率竣工結(jié)算總價(jià)合計(jì)=1+2+3+4+5P24:表2—4

【例題2—2】某綜合樓的建筑面積為90586㎡。其建筑工程造價(jià)為2300元/㎡,安裝工程造價(jià)為1200元/㎡，裝飾裝修工程造價(jià)為1000元/㎡，其中定額人工費(fèi)占分部分項(xiàng)工程造價(jià)的15％.措施費(fèi)以分部分項(xiàng)工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，其中安全文明施工費(fèi)費(fèi)率為1.5％，其他措施費(fèi)費(fèi)率合計(jì)為1％。其他項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)800萬(wàn)元，規(guī)費(fèi)費(fèi)率為8％，稅率為3。41%。計(jì)算該工程的招標(biāo)控制價(jià)。［答疑編號(hào)950743401]

【解】

分部分項(xiàng)工程費(fèi)，3個(gè)部分（工程)匯總

措施項(xiàng)目費(fèi)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)40763.7×（1%+1.5％）＝1019.0925（萬(wàn)元）

規(guī)費(fèi)=定額人工費(fèi)(分部分項(xiàng)工程費(fèi)×15%)×8%=489。16（萬(wàn)元）

稅金=（分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi))×3.41％=1468。75(萬(wàn)元）序號(hào)內(nèi)容計(jì)算方法金額（萬(wàn)元）1分部分項(xiàng)工程費(fèi)（1.1+1。2+1。3）40763。71.1建筑工程90586×230020834.781。2安裝工程90586×120010870.321.3裝飾裝修工程90586×10009058。62措施項(xiàng)目費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)×2.5％1019.09252.1其中：安全文明施工費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)×1。5％611。45553其他項(xiàng)目費(fèi)8004規(guī)費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)×15%×8％489。165稅金(扣除不列入計(jì)稅范圍的工程設(shè)備金額）（1+2+3+4)×3.41%1468。75招標(biāo)控制價(jià)合計(jì)=（1+2+3+4+5）=44540.6（萬(wàn)元)P24：表2—5

五、國(guó)際工程項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成

盡管沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定或模式，但國(guó)際工程項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成，仍可大致歸納成圖2—4。

◆在學(xué)習(xí)中,應(yīng)注意其與國(guó)內(nèi)建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成(44號(hào)文）的主要異同.例如，仍按直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)等列項(xiàng);材料設(shè)備費(fèi)，僅限于永久性工程；間接費(fèi)中包括保函手續(xù)費(fèi)（投標(biāo)保函、履約保函、預(yù)付款保函和維修保函)和稅金等；暫列金額是業(yè)主方的備用金（工程師確定、填入招標(biāo)文件）；分包費(fèi)等于分包商的報(bào)價(jià)加上總包管理費(fèi);盈余中，除利潤(rùn)外，包括風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)（不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、意外費(fèi)）。

原“206號(hào)”

設(shè)備及工器

具購(gòu)置費(fèi)用

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)

設(shè)備原價(jià)

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)第三節(jié)設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用的組成與計(jì)算

生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)備工器具費(fèi)用,屬于“積極投資”，并與項(xiàng)目的技術(shù)進(jìn)步、資本的有機(jī)構(gòu)成密切相關(guān).如圖2-1所示，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)以及國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)（進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)）是設(shè)備工器具費(fèi)用的核心。

一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的組成及計(jì)算

◆設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為建設(shè)工程購(gòu)置或自制的，達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)或特征的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用。

固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)(同時(shí)滿(mǎn)足）：使用年限在一年以上;單位價(jià)值在規(guī)定限額以上（財(cái)政部1992年規(guī)定，2000元、1500元和1000元以上等入賬限額標(biāo)準(zhǔn)）。

新建、擴(kuò)建項(xiàng)目的新建車(chē)間購(gòu)置或自制的全部…，無(wú)論是否達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn),均計(jì)入設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi).

◆一般來(lái)講,設(shè)備購(gòu)置費(fèi)可按下式計(jì)算：

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)＝國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

（一）國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)

對(duì)于已經(jīng)形成產(chǎn)品系列、可以批量生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，其原價(jià)通常采用設(shè)備制造廠(chǎng)的交貨價(jià)，即出廠(chǎng)價(jià)；如由設(shè)備成套公司供應(yīng)時(shí)，則采用訂貨合同價(jià).

（二）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)

對(duì)于沒(méi)形成產(chǎn)品系列、需要按用戶(hù)的要求逐件加工制造的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，其原價(jià)計(jì)算有成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等多種不同的方法。

(三）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算

進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的含義：抵達(dá)買(mǎi)方邊境港口或車(chē)站，并且交完關(guān)稅以后的價(jià)格（實(shí)際需要發(fā)生的費(fèi)用）

1。進(jìn)口設(shè)備的交貨方式

價(jià)格構(gòu)成及水平的影響因素：交貨方式→買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任等。

◆常見(jiàn)的三種交貨方式以及買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任，如補(bǔ)表2—1所列：

補(bǔ)表2-1:各種交貨方式以及買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任交貨方式交貨地點(diǎn)成效價(jià)格賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)陸交貨類(lèi)出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)（買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)較大)略及時(shí)提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑，并承擔(dān)交貨前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)按時(shí)接受貨物，交付貨款，承擔(dān)接貨后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，并自行辦理出口手續(xù)、裝運(yùn)出口目的地交貨類(lèi)進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)陸（賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)較大）目的港船上交貨價(jià)，目的港船邊交貨價(jià)（FOS），目的港碼頭交貨價(jià),交稅后貨價(jià)雙方的責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用以約定的交貨地點(diǎn)為分界線(xiàn)，賣(mài)方將貨物置于方控制之下以后，才能向買(mǎi)方收取貨款裝運(yùn)港交貨類(lèi)出口國(guó)的裝運(yùn)港（雙方風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)較均衡）裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（即離岸價(jià)-FOB價(jià))，運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CFR)，運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（即到岸價(jià)-CIF價(jià)）負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的港口、期限內(nèi)，將貨物裝上買(mǎi)方指定的船只，并及時(shí)通知買(mǎi)方；貨物裝船前的一切手續(xù)、費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)租船、訂艙，支付運(yùn)費(fèi)，并將船期、船名通知賣(mài)方；貨物裝船后的一切手續(xù)、費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn);接受賣(mài)方提供的裝運(yùn)單據(jù),按合同規(guī)定支付貨款2。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)格的構(gòu)成

◆在最常見(jiàn)的裝運(yùn)港交貨類(lèi)（FOB價(jià))中，進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)格通常包括貨價(jià)、國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（前3項(xiàng)之和即到岸價(jià)，CIF價(jià)），以及銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅等8項(xiàng)內(nèi)容。

①進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)

貨價(jià)＝離岸價(jià)（FOB）×人民幣外匯牌價(jià)（式2—28)

②國(guó)外運(yùn)費(fèi)

國(guó)外運(yùn)費(fèi)＝離岸價(jià)（FOB）×運(yùn)費(fèi)率（式2—29）

或國(guó)外運(yùn)費(fèi)＝運(yùn)量×單位運(yùn)價(jià)(式2-30）

（式2-31)

③國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)

④銀行財(cái)務(wù)費(fèi)

（式2-32）

⑤外貿(mào)手續(xù)費(fèi)

（式2-33)

⑥進(jìn)口關(guān)稅

（式2—35）

⑦增值稅。其計(jì)算公式為：

（式2—36）

◆計(jì)算基數(shù)之“組成計(jì)稅價(jià)格”的計(jì)算式為：

（式2-37）

⑧消費(fèi)稅

(式2-38）

(四）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

◆組成內(nèi)容:包裝和包裝材料費(fèi)；運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)；供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)；采購(gòu)及倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)等4項(xiàng)。

計(jì)算：通常按經(jīng)驗(yàn)或規(guī)定的運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率進(jìn)行匡算,即:

（式2-39）

【例2-3】某公司擬從國(guó)外進(jìn)口一套機(jī)電設(shè)備，重量1500t,裝運(yùn)港船上交貨價(jià)，即離岸價(jià)（FOB價(jià)）為400萬(wàn)美元.其他有關(guān)費(fèi)用參數(shù)為:國(guó)際運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為360美元／t；海上運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率為0.266％；中國(guó)銀行費(fèi)率為0。5％；外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1。5％;關(guān)稅稅率為22％；增值稅的稅率為17%;美元的銀行牌價(jià)為1美元=6。1元人民幣，設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為2.5%。估算該設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)。［答疑編號(hào)950743501]

【解】

①貨價(jià)=400(美元)×6。1=2440萬(wàn)元（人民幣）

②國(guó)際運(yùn)費(fèi)=360（美元/t）×1500（t）×6.1=329.4萬(wàn)元

③國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=［（2440+329.4）/（1-0。266%）]×0。266％=7。386萬(wàn)元

◆該設(shè)備的到岸價(jià)格（CIF價(jià)）=2440+329.4+7.386=2776.786萬(wàn)元（人民幣）

④銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=2440(萬(wàn)元)×0。5％=12.2萬(wàn)元(人民幣）

⑤外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（2440+329。4+7。386）×1.5％=41.65萬(wàn)元

⑥進(jìn)口關(guān)稅=(2440+329。4+7。386）×22%=610.89萬(wàn)元

⑦增值稅=（2440+329。4+7.386+610.89）×17%=575。9萬(wàn)元

◆該設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=2440×2。5%=61萬(wàn)元

◆該設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)=2776。786+610。89+575。9+12.2+41。65+61=4078。4（萬(wàn)元）二、工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算

◆含義:新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目必須購(gòu)置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用。

計(jì)算：以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)，一般按下式進(jìn)行匡算：

(式2—40)

第四節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、鋪底流動(dòng)資金的組成與計(jì)算一、工程建設(shè)其他費(fèi)用

含義：從工程籌建到竣工交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)以外的,為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。

三大部分：土地費(fèi)用；項(xiàng)目建設(shè)；項(xiàng)目使用.

（一）土地使用費(fèi)

1。農(nóng)用土地征用費(fèi)

◆構(gòu)成：①土地補(bǔ)償費(fèi)（…前3年平均產(chǎn)值的6～10倍）；②安置補(bǔ)助費(fèi)（農(nóng)業(yè)人口×人均耕地×…前3年平均產(chǎn)值的4~6倍，不超過(guò)15倍）；③土地投資補(bǔ)償費(fèi)（地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，執(zhí)行當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))；④土地管理費(fèi);⑤耕地占用稅（新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金)等。

前兩項(xiàng)之和，一般不超過(guò)…平均產(chǎn)值的30倍。

【例2-4】某項(xiàng)目征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元,征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元，人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹(shù)木3000棵，按照20元/棵補(bǔ)償，青苗補(bǔ)償按照100元/畝計(jì)取。試對(duì)該土地費(fèi)用進(jìn)行估價(jià)。[答疑編號(hào)950743601]

【解】前三年平均畝產(chǎn)值1100(元）

土地補(bǔ)償費(fèi)=1100×100×8=88（萬(wàn)元）

安置補(bǔ)助費(fèi)=1100×5×40(人)=22（萬(wàn)元）

地上附著物補(bǔ)償=3000（棵）×20(元/棵）=6(萬(wàn)元)

青苗補(bǔ)償費(fèi)=100（元/畝）×100(畝）=1（萬(wàn)元）

于是，土地費(fèi)用總計(jì)=88+22+6+1=117（萬(wàn)元）

2.取得國(guó)有土地使用費(fèi)

◆構(gòu)成：土地使用權(quán)出讓金；城市建設(shè)配套費(fèi);拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償)。

【例2—5】某建設(shè)單位準(zhǔn)備征收一宗15000m2的土地，土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)為4000元/m2,該地區(qū)拆遷補(bǔ)償單價(jià)為1200元/㎡。平房住戶(hù)60戶(hù),建筑面積總計(jì)3500㎡。試對(duì)該土地費(fèi)用進(jìn)行估價(jià)。［答疑編號(hào)950743602］

【解】土地使用權(quán)出讓金=1。5×4000=6000（萬(wàn)元）

拆遷補(bǔ)償費(fèi)=1200(元/m2）×3500=420（萬(wàn)元）

于是，土地費(fèi)用=6000+420=6420（萬(wàn)元)

（二）與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其它費(fèi)用

1。建設(shè)單位管理費(fèi)

◆內(nèi)容：建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)（籌建、建設(shè)工作所需的辦公設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等)；建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)（工作人員基本工資、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等)。

計(jì)算：

建設(shè)單位管理費(fèi)=工程費(fèi)用×建設(shè)單位管理費(fèi)指標(biāo)（式2-41）

2?？尚孕醒芯抠M(fèi)

內(nèi)容：方案計(jì)算經(jīng)濟(jì)論證，可行性研究費(fèi)用等。

3.研究試驗(yàn)費(fèi)

含義：為工程提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)，施工中進(jìn)行的試驗(yàn)、驗(yàn)證等所需費(fèi)用；包括自行或委托研究、一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

4?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)

含義：為提供項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需的費(fèi)用。

5。環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)

內(nèi)容：編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)、環(huán)境影響報(bào)告表及其評(píng)估所需的費(fèi)用。

6.勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)

內(nèi)容:編制建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)大綱、勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)及其調(diào)查所需的費(fèi)用.

必須進(jìn)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)的項(xiàng)目(P32～33）：大中型；火災(zāi)；爆炸等6類(lèi)。

7.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

含義：建設(shè)期間→建設(shè)單位所需的…費(fèi)用。

計(jì)算：建筑安裝工程費(fèi)×臨時(shí)設(shè)施費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(式2-42）

8。工程監(jiān)理費(fèi)

含義：委托工程監(jiān)理單位（強(qiáng)制監(jiān)理）→費(fèi)用

9。工程保險(xiǎn)費(fèi)

內(nèi)容：建筑工程一切險(xiǎn)；安裝工程一切險(xiǎn)；機(jī)器損壞保險(xiǎn)等。

10。引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)

內(nèi)容:出國(guó)人員費(fèi)用;國(guó)外工程技術(shù)人員來(lái)華費(fèi)用;技術(shù)引進(jìn)費(fèi)（國(guó)外的專(zhuān)利費(fèi)、專(zhuān)有技術(shù)費(fèi)）；分期或延期付款利息；擔(dān)保費(fèi)；進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)用（商檢部門(mén)）等6項(xiàng)。

11.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)

12.市政公用設(shè)施費(fèi)

內(nèi)容:市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi);綠化工程補(bǔ)償費(fèi)。

（三）與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用

1。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)為了建設(shè)→使用

◆含義：新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過(guò)程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)行整個(gè)車(chē)間的負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分.

◆不包括：?jiǎn)闻_(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)，無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用(應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)開(kāi)支）。

2。生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)

含義：新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。

◆內(nèi)容:生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)，包括自行或委托培訓(xùn)；生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠(chǎng)參加施工、…等人員工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。

3.辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)

含義：為保證新建…項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購(gòu)置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。

二、預(yù)備費(fèi)靜態(tài)投資部分

1?；绢A(yù)備費(fèi)

◆含義：在項(xiàng)目實(shí)施中，可能發(fā)生的難以預(yù)料的支出，需要預(yù)留的費(fèi)用;主要用于設(shè)計(jì)變更及施工中可能增加工程量的費(fèi)用.

注定發(fā)生

◆計(jì)算公式：

基本預(yù)備費(fèi)＝(設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率（式2—43）

2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)動(dòng)態(tài)投資部分

◆含義：在建設(shè)期內(nèi)，由于價(jià)格的變化引起的投資增加，并需要事先預(yù)留的費(fèi)用。

存儲(chǔ)備用

◆計(jì)算公式：

兩個(gè)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算基數(shù)有所不同(式2—44）

式中：

為第t年的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)之和；n為建設(shè)期;f為建設(shè)期的價(jià)格上漲指數(shù)。

二、建設(shè)期利息的計(jì)算

含義:建設(shè)項(xiàng)目因貸款在建設(shè)期間發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)的利息，即建設(shè)期間的貸款利息.

◆簡(jiǎn)化計(jì)算：在投資決策階段、估算投資時(shí)，通常假定某年貸款的發(fā)生時(shí)間，在該年的年中（即該年的第6個(gè)月末)。于是，其簡(jiǎn)化的計(jì)算公式為：

年初借款本息累計(jì)×年利率+本年借款額×年利率÷2(式2—45）

【例2-6】某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，共向銀行貸款1300萬(wàn)元，貸款時(shí)間：第1年300萬(wàn)，第2年600萬(wàn),第3年400萬(wàn).年利率6%,計(jì)算建設(shè)期利息。

建設(shè)期利息（求和)、其中某一年利息（當(dāng)年）的區(qū)別?。鄞鹨删幪?hào)950743701］

【解】

第1年應(yīng)計(jì)利息

第2年應(yīng)計(jì)利息

第3年應(yīng)計(jì)利息

建設(shè)期利息（總和）=9+36。54+68.73=114.27(萬(wàn)元）三、鋪底流動(dòng)資金

含義：流動(dòng)資金中，最低量的啟動(dòng)資金；一般按（全部）流動(dòng)資金數(shù)量的30％計(jì)算.

◆流動(dòng)資金和鋪底流動(dòng)資金兩種提法的處理“慣例”：在“發(fā)改委”及其分管的工作（投資決策）中，習(xí)慣使用（全部）流動(dòng)資金；在“住建部”及其分管的工作（設(shè)計(jì)、施工）中，習(xí)慣使用鋪底流動(dòng)資金的概念.

【例2—7】某建設(shè)工程在建設(shè)期初的建安工程費(fèi)和設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)為45000萬(wàn)元。按本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為3年，投資分年使用比例為：第一年25％，第二年55%.第三年20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格總水平上漲率為5%.建設(shè)期貸款利息為1395萬(wàn)元。建設(shè)工程其他費(fèi)用為3860萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)率為10％.估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。[答疑編號(hào)950743702]

【解】（1)各年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（共3年）

第1年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

=45000×25%×［(1+0。05)1-1]=562.5（萬(wàn)元)

第2年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

=45000×55%×［（1+0。05）2-1]=2536.88（萬(wàn)元）

第3年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

=45000×20%×[（1+0.05）3—1］=1418.63（萬(wàn)元）

于是，該項(xiàng)目的建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

=562.5+2536.88+1418。63=4518。01(萬(wàn)元）

（2)計(jì)算項(xiàng)目的建設(shè)投資

建設(shè)投資=靜態(tài)投資+建設(shè)期貸款利息+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

=(45000+3860）×（1+10％）+1395+4518。01

=59659.01(萬(wàn)元）第三章建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的投資控制第一節(jié)資金時(shí)間價(jià)值一、現(xiàn)金流量

1.現(xiàn)金流量的概念

三個(gè)：現(xiàn)金流入量CI(流入經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)或方案的資金）；現(xiàn)金流出量CO（流出經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)或方案的…）;凈現(xiàn)金流量NCF或（CI-CO）t（同一時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量之差）。

2.現(xiàn)金流量圖

◆現(xiàn)金流量的三要素:現(xiàn)金流量的大小;方向（流入或流出）;作用點(diǎn)(發(fā)生時(shí)間-某計(jì)算期的期末)。

3?，F(xiàn)金流量表

二、資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算

(一）資金時(shí)間價(jià)值的概念

◆含義：資金因參與流通，隨著時(shí)間的延伸而產(chǎn)生增值（利潤(rùn)或利息)的現(xiàn)象或?qū)傩浴?/p>

實(shí)質(zhì)(增值-利息）:資金提供者，補(bǔ)償；資金使用者，代價(jià)。

（二）資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的種類(lèi)

三個(gè):等值(等效值）；未來(lái)值（終值）;現(xiàn)在值（現(xiàn)值）。

(三)利息和利率

本金、利息與利率

1.單利法

利不生利:（式3-2)

例3-1P39

2.復(fù)利法

◆利上加利:（式3-5)

表3—2復(fù)利法計(jì)算原理期初本金期內(nèi)利息期末終值（復(fù)本利和)第1期PP×iP＋P×i＝P（1＋i)第2期P（1＋i）P（1＋i）·iP（1＋i）＋P（1＋i）i＝P（1＋i）2…………第n期P（1+i)n-1P(1+i）n—1iP（1+i）n

例3—2。P40

◆在單利、復(fù)利兩種計(jì)息方法中,如果未做特殊說(shuō)明,應(yīng)當(dāng)選擇（默認(rèn))復(fù)利法（計(jì)息）.

（四）實(shí)際利率和名義利率

【補(bǔ)例1】某人向您借款10萬(wàn)元，借期2年，每個(gè)季度計(jì)息一次，季度利率是2％.則到期后的利息應(yīng)為多少？

【解】該例題，有以下不同算法，并引發(fā)實(shí)際利率和名義利率的區(qū)別:

第一種算法:100000×(1+2%×4×2)=116000元，利息為16000元；

第二種算法:100000×（1+2%×4)2=116640元，利息為16640元；

年度利率·復(fù)利計(jì)息

第三種算法：100000×（1+2％）4×2=117165.94元,利息為17165.94元。

季度利率·復(fù)利計(jì)息

題中的利息的差異，主要源于1年內(nèi)的各個(gè)計(jì)息周期（季度)之間是否復(fù)利計(jì)息.其中，第一種算法中的年利率8%,屬于名義利率；第三種算法中的年利率（1+2％）4-1=17.17%，屬于實(shí)際利率。

1。名義利率

含義：計(jì)息周期利率乘以每年計(jì)息的周期數(shù).例如，上例中的8%，其各個(gè)季度之間屬于單利計(jì)息。

2.實(shí)際利率（有效利率）P40

◆如果年名義利率為r、一年內(nèi)的計(jì)息周期次數(shù)為m，則年實(shí)際利率（i）可按下式計(jì)算:（式3-8)

對(duì)于補(bǔ)例而言，年實(shí)際利率為17。17％。

【例3—3】某公司存入銀行10萬(wàn)元,年利率為2.79%，共存5年，按復(fù)利每半年計(jì)息1次，問(wèn)存款到期后利息？P40

【解】已知P=10,r=2。79％，m=2，n=5

①按年實(shí)際利率計(jì)算：由i=（1+2.79%/2）2-1=2.81%，則F=10×（1+2。81％）5=11.486（萬(wàn)元）。

②按計(jì)息周期利率計(jì)算：2.79％/2→n=10（個(gè)半年）；

F=10×（1+2。79%/2）10=11.486（萬(wàn)元）.

◆于是，利息=11。486—10=1.486(萬(wàn)元）.

3。實(shí)際利率的討論

①當(dāng)m=1時(shí),實(shí)際利率（i）等于名義利率（r）;

②當(dāng)m〉1（計(jì)息周期不足1年）時(shí)，實(shí)際利率(i)將大于名義利率（r），而且m越大，二者相差也越大；

③m〈1,只有數(shù)學(xué)意義,沒(méi)有經(jīng)濟(jì)意義。

◆一年內(nèi)的各個(gè)計(jì)息周期之間采用單利計(jì)息，屬于名義利率；各個(gè)計(jì)息周期之間是復(fù)利計(jì)息，則為實(shí)際利率。而且，未來(lái)應(yīng)該選擇實(shí)際利率（式3-8）。

（五)資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本概念和符號(hào)

1.現(xiàn)值（P）：資金發(fā)生在（或折算為）某一時(shí)間序列起點(diǎn)時(shí)間的價(jià)值，或相對(duì)于將來(lái)值的任何較早時(shí)間的價(jià)值；

2.終值（F）將來(lái)值、本利和

：資金發(fā)生在(或折算為）某一時(shí)間序列終點(diǎn)時(shí)間的價(jià)值，或相對(duì)于現(xiàn)在值的任何較晚時(shí)間的價(jià)值；

3。等額年金或等額資金（A):發(fā)生在或折算為某一時(shí)間序列各個(gè)計(jì)算期期末(不包括零期)的等額資金的價(jià)值。參見(jiàn)教材P41圖3—2，或補(bǔ)充的圖3-1。

（六）復(fù)利法資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本公式

1。一次支付的終值公式（已知P,i、n,求F）P41：圖3-3

◆在一次支付的背景下，已知計(jì)息周期利率i,則n個(gè)計(jì)息周期（年）末的終值（本利和)F,可下式計(jì)算：

F=P(1+i）n（式3—9）

◆其中，（1+i）n為一次支付的終值系數(shù)，記為（F/P,i，n)或理解為（F←P，i，n）.它可以描述用途或功能(做什么）,并在有關(guān)數(shù)據(jù)已知的情況下，得出數(shù)值（做到什么程度）。

2。一次支付的現(xiàn)值公式（已知F，i、n，求P）

◆由終值公式（3-9)的逆運(yùn)算，可得現(xiàn)值P的計(jì)算式為：P=F（1+i）-n（式3-10)

◆其中，（1+i)—n為現(xiàn)值系數(shù)，記為（P/F，i,n)。

【例3—4】某公司計(jì)劃2年以后購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)元的…，。［答疑編號(hào)950732031］【解】已知F=100萬(wàn)元，n=2年，i=2。25％

則P=F（1+i）—n=100×（1+2.25％）—2=95。648（萬(wàn)元）◆將不同時(shí)間的資金進(jìn)行折現(xiàn)或稱(chēng)貼現(xiàn)，更加常用