國有房產(chǎn)公司管理與運作

第1操作環(huán)節(jié)：國有房地產(chǎn)企業(yè)面臨的五大難題難題一：得到政府優(yōu)惠和扶持的機會逐漸減少國有房地產(chǎn)企業(yè)長期習慣的廉價的“協(xié)議土地”、“劃撥用地”將成為歷史。另外，廣州市政府近期對閑置的開發(fā)用地采取了嚴厲的“收回”舉措。到1997年年底，廣州市正在開發(fā)的土地面積為1086萬平方米，待開發(fā)的土地面積工387萬平方米。已經(jīng)比前幾年有大幅度的減少。開發(fā)企業(yè)取得“二手”、“三手”地的機會也將逐漸減少。廣廾!房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)由小規(guī)模、低質(zhì)量、低水平的“自由開發(fā)”發(fā)展到適度規(guī)模、高質(zhì)量、高水平的綜合開發(fā)。綜合開發(fā)對企業(yè)資金實力、技術實力、管理能力的更高要求，客觀上對國有房地產(chǎn)企業(yè)形成了新的挑戰(zhàn)。難題二：企業(yè)管理機制和決策機制滯后房地產(chǎn)專家在評論國有房地產(chǎn)企業(yè)時，往往著重指出兩點：(1)生產(chǎn)經(jīng)營的靈活性差；擔縮(脆2師)釋無戚法伶建珠立殲科勝學鐘的勺決塘策蹄機資制遮和俘決底策笑程鑒序鑄。薦這場兩壽個近缺會陷栽使椒國勁有臘房血地控產(chǎn)買企迎業(yè)羞在惠無剃情絨而逆公松正遭的駕市老場貍中托，真往蕩往統(tǒng)顯句得饅反處應誰遲竊緩爸，嚷慢稿人垃一陳步?jīng)r，玻從遇而未導抖致快失悄去就良狼機壯，騾生絨產(chǎn)講經(jīng)遣營稻無劑法辨連條續(xù)沸展帶開獅。竊國罷有購房登地炸產(chǎn)召企臘業(yè)蝕普渡遍草存配在態(tài)的?！安Ｍㄣ^病痕”煌使常我洗們田意留識揚到引：膜國慧有樹房壞地選產(chǎn)引雖搶然某屬晝于誼新藝興移企穩(wěn)業(yè)潔，僵雖鍛然脾在粒前要幾隨年楊由愚于律獲浙得仗較茶高南的陰利銜潤稼而吉“濟一體俊剃遮數(shù)百稀丑故”熔，艷但蹄由烈于掠國磚有編房供地迷產(chǎn)寨企宇業(yè)句畢孤竟復屬紅于合國貪有逗企猴業(yè)屠，蔽難嶼免戶存切在稀國而有亡企疫業(yè)劑的盯一碑些偶弊隊端叔。盤國所企厘弊伸端敬的牢表搏現(xiàn)慮是系：塘齊銜現(xiàn)恢(攪1償)靜企樹業(yè)同目輝標會多不元懸化風；落兩咬拖朱(弱2劍)蔑法規(guī)人弟行顫為驢不徒規(guī)飯范盾；存根終神體(議3座)餃激潤勵成機糕制朱難孩以皂建抵立腸；然疲復姿雄(麻4毒)肺資歲產(chǎn)高管盾理硬欠躁法衫則娃；不毀能訊倡(圖5照)五財創(chuàng)務鳳管壩理追軟演約弱束贊。價國將有映房門地懸產(chǎn)稻企權業(yè)涌，廊無槳論禾是答以顏什虎么僚樣船的腥組說織均形怎式均存葉在奴，籃總郊也告難痕免蛛出吸現(xiàn)虜這掌些奇弊頸端腸。奸一揚個怖體番制侮落斗后謀的遺企懂業(yè)混與氧一災個孟擁陶有毒現(xiàn)逼代幸企纏業(yè)擇制勸度騾的詠公涼司催，游誰級的尸競辭爭相力晨強爬，票恐必怕狗已木經(jīng)敗不狹需折要棟筆誘者險再伙下?lián)辖Y(jié)謀論賴。極房柱地惜產(chǎn)掀開圓發(fā)戶具旬有仍“碌高宰風把險看，蠅高長回影報蚊”勁的篇特泥點侮，冒大迷型辭國隸有考房備地爸產(chǎn)電企佳業(yè)膀在鉗決校策壓機稍制照上任的借缺軍陷詢，邊使蜂其旬在漿競系爭揮中貼難粱以曉力恰爭釀上響游插。階難勒題裹三槽：灣不伴重荷視微品狼牌留的糧培傘養(yǎng)演和座企病業(yè)餐形孕象避的改確陶立郵多勢年漆來驕，胃國胞有渣房壯地罷產(chǎn)庫企敏業(yè)改通暑過煩扎鑄扎性實裁實傳的蜓工五作膽，紹為嫁市唉場尸提跡供眠優(yōu)布質(zhì)中的慰產(chǎn)岡品臣，狠在倦社似會熟上吃贏國得影良脖好昌的稈信環(huán)譽拔。棚然號而謀，地國礙有業(yè)房屢地工產(chǎn)標企酸業(yè)晶卻怖很快少叼重榜視終品束牌宅和祖企釀業(yè)柴形侵象乳等退“攪無剝形矩資倚產(chǎn)優(yōu)”秀的撕培陳養(yǎng)隙。躬多汗年初來質(zhì)，趟國蛋有鐵房強地鼓產(chǎn)味企塞業(yè)瞇雖基屢慶有靈優(yōu)膠質(zhì)鼠樓憂盤客產(chǎn)兩生法，烏但灰產(chǎn)道品舞沒筒有唐形雹成抵系貝列墳化旦、松商亡標割化宋，扔標西志雅性棕不互夠仇、夫每倍個嶺樓基盤樹單污獨朋割雕裂統(tǒng)，錄沒擦有柄在建消厘費胃者嶺中胖形族成客品離牌催效跪應鏡．妥與飼此嶼同嶺時培．氧除帶了崇個煉別菊企裝業(yè)蝕以秧外迅，紹大孩多關數(shù)勉國撫有截房陣地轉(zhuǎn)產(chǎn)貓企仰業(yè)買都邀沒絹有真注追意武企悉業(yè)雷形洲象楊的壘確鞏立么、季“慈通宅過昨產(chǎn)倒品直引池導桐消袍費故．仆通儀過步企鵲業(yè)購形敢象怖引扶導裝買哀家價”痕的檔思跑想算還若沒獻有罪為泳大產(chǎn)多扒數(shù)兩國叛企輝發(fā)仍展照商毅所拉接淚受多。燕難炭題洞四綠：拳融襖資亮能潤力逆不媽足福的刑難油題楊由斜于賀國尸家溝政熊策就限芳制剝房暖地脖產(chǎn)賤公大司勢上襪市胃籌陡資硬，飛目杏前杜開緞發(fā)營企處業(yè)貨的仇資寫金服來顏源落較嫌為吩狹崇窄走，積主舉要才是氣通席過熟自謙有看資走金們、推銀便行普信廚貸輸、診商獵品迫房侍預均售央等隔手身段絨籌火集蜘資靜金屑。悠反簽映德在泥項激目渴開民發(fā)洋的攪運辛作向中昏．荒自表有梳資蝶金悟的參比熟重己過允低掠，襪企睛業(yè)家資械產(chǎn)氏負盒債卡率惹過拐高喂、昆國訴有鎖房撇地月產(chǎn)刺企算業(yè)噴還帽面饅臨懶著廟這串樣互的摔矛有盾捎：畫一板方偵面欲是近企懂業(yè)姜資喇金廣緊寇張纏，胳再聚生輕產(chǎn)屠經(jīng)桑營憐的隸資圖金革缺坐口譯極蹲大賠：菌另序一車方撫面研，稠企怖業(yè)哭卻繼有病許穿多活資嚼產(chǎn)壩呈董呆宰滯禿、劉凝壟固析狀獵態(tài)鈔、只由稿于訪融勤資百能指力哀直稅接運影鋸響督到侍開賽發(fā)僅企狼業(yè)葵的器生忠存禾與疾發(fā)矛展嚷．姐國橫有染房說地碗產(chǎn)錦企傭業(yè)貴必充須酬在爭融逢資勢方窄面覆下毒更里大皇的盯苦噴功席．米難團題晌五拔：煎缺悉乏巖市透場慰調(diào)憲研詠能密力仿和給必旋要訊的止技閥術卻優(yōu)扶勢沉。盟引類進鐘人嫂才撞，敵培估養(yǎng)圖人底才格是寺解廈決堵這罵一若問蔬題豎的考關膽鍵雹。會產(chǎn)搬品蔥沒庸有腔成餅本作優(yōu)講勢毀、錯大哄型淋開盞發(fā)堵公厚司聯(lián)由勒于豬開船發(fā)虧規(guī)葉模開大水、季產(chǎn)靠品禁多農(nóng)、沫經(jīng)志驗已豐菠富吩，食本忘應釘形剩成瘋規(guī)承模然效耳益燒，窯使挺成訪本申降努低潔．穩(wěn)、偶不到過哲，魯據(jù)見筆罪者抓所肅知袖，即目件前煙廣資州靜的縮大其型平房姥地欠產(chǎn)處企賊業(yè)闖的耳產(chǎn)皂品姥成績本錫比詞項括目堂公談司扛、狠外濕資環(huán)公會司奮的趨成黑本盈平金均蓬要警高瓶出著1徑毀0剃一烏2毀0數(shù)%惕。限這僅里婚面少牽亮涉愿到原很竄多珍具黨體棄的害問慧題編．匹需首要垮大爆型貢開劈發(fā)附企胃業(yè)貞去購解赤決旁。烤認陶清建國乒企唯處妻境冤．麻制環(huán)定共相綁應西競惑爭例對竭策銹(妻1成)名國糧有證企犁業(yè)哭在茄投歇資絕結(jié)毅構眾上啊更扭為旦合弓理蜜。醋根功據(jù)旱統(tǒng)捉計桶數(shù)為字露，遙射回1塌9李9斥7炕年適，夕國永有逐企朋業(yè)礎在拾房舊地質(zhì)產(chǎn)趣投鬧資礦中默占旗的氏份遮額聯(lián)是聞3宏4岸．秤9羨%目；歌，漏而姜其堪住畫宅供投仔資退在廊全抓市恢中灘占搶的濃份三額蚊為忍3陸7泰．塑7拍%矩，準其恭余款辦蘇公蹲樓時占炒2遵8縱．嫩0夜%勞．益商逐業(yè)糟用煌房梁占競2迎9坐．騰6辨%嬌由輔于療住鼻宅習市穩(wěn)場伸供弱求姨形把勢綱相泰對濁辦餅公朗樓禾和尸商制鋪傅要航好收，叢而唉國修有耍企叉業(yè)逆在頑住默宅動市托場腦中計的企份叢額參高擔于億其缺在拋總顧體胞市水場露中脫的奶份租額亮，耍因斜此維，底國滿有播企嶼業(yè)燭的再投緊資熔結(jié)翁構嚇比鼓非決國唇有把企手業(yè)絹的吐投互資權結(jié)筐構惹，綠相移對捐要轟合淋理庸一樂些單。傾(糞2所)恭雖洞然幻非初國萬有尼房向地澡產(chǎn)安企襯業(yè)乓在丹許垂多筐方芽面改具邀有普競黨爭飽優(yōu)企勢爐，慈但須國蒼有資房屯地久產(chǎn)良企慮業(yè)泥由蹤于弱在渠市貓場危上款長叔期榴經(jīng)猴營攀，擇在春人嗚力滔資搶源竄、美開遍發(fā)劍經(jīng)刮驗雞、換資追金地、綱信眼譽痛等粉方顆面精仍優(yōu)然縱具航有調(diào)較引好含的戒優(yōu)松勢去。艷（埋3霞)滔面凱對塞競焦爭形國下有宴房樣地眠產(chǎn)蜻企釀業(yè)矮應耗當釋揚優(yōu)長末避繩短以，全趨坦利享避仗害馳，膏從辯戰(zhàn)絞略雁高猾度敗上趙建膏立衰自弊己屢的紙持淚久鐮競蛙爭臭優(yōu)的勢遭．趣筆厚者版認叨為花，晃當伐前牙主尚要店應糠做婦好香以曾下擾工搜作慈：拳—晴—書加貝強劫信謎息款收座集送、茶管震理軋及毯市才場哭研深究沿、宇預窗測區(qū)工份作果，棉把偽握葛市裕場久脈符搏午，辛建卸立困科貌學手、駱有違效黨、陡反侄靈全敏先的噸企手業(yè)季決馳策辮機醋制尺．爽—影—謀理壞順匙內(nèi)惹部欲管六理金體蛇制臂，市使清國債有告企櫻業(yè)育在謎人午員評、填經(jīng)蒼驗綁、錢資肆金尖、燈信拉譽揚等兄方堆面校的仇優(yōu)撫勢司得乏以嫂最染大瞇限潑度臺地贈發(fā)朝揮境—傘—受強辮化炸管恩理攝、離降項低油成曉本厲。常必蹄要較時寨，背根種據(jù)輝項煎目匠成鞋立憑項舒目托公孩司嘆，湯或扶實觸行片項艱目效整除體裕負碑責嘉制概．纖加掛強百企無業(yè)咳戰(zhàn)杯略趕規(guī)蕩劃留及糞項盞目緞營碗銷免策燕劃府．馳創(chuàng)仿產(chǎn)勤品北名密牌單，譽并疑進善一健步帽樹腥立編企撿業(yè)魯品紙牌絮、魔第介2漠操治作原環(huán)抵節(jié)垮：蹲根耕治掏國萬有檢房師地盟產(chǎn)腎企悲業(yè)欠通傾病歌的糊三桃個泛藥見方劫政參企孤未易分肚是墊個好死缸結(jié)槽，愛企叫業(yè)牙內(nèi)念部諒并巴沒促有疫真慶正地實猶現(xiàn)栗按謠勞困分創(chuàng)配公，阿導音致良了去“蔽干往多長干磨少辟一毀個給樣疫，臘干基與英不綢干自一乒個閑樣嶼”村的射不束公臨平翠現(xiàn)欺象苦，蹤極盈大辟地奶挫臂傷撕了決干鎮(zhèn)部葬職僻工海的必積墻極求性伴；山企謹業(yè)總無政人社事膽自田主善權復，踢也還造臺成嚴“位企即業(yè)每職假工無超懷編島，吳而聚人輩才仗短稼缺動”陣的怪現(xiàn)套象害，召不音僅徹造歪成簡了派人脖才諸的跌極俱大杜浪遺費懲，慎同葉時嫌也遲使偉企論業(yè)賀失紐去坊了駛活俗力欲。醬要項使亂企討業(yè)用真芒正環(huán)成脆為責自蓬主坦經(jīng)元營炮、話自牲負篩盈岡虧園、偏自揉行遵管鍋理蘇的奮主扔體址，拘必夠須坊從器根餐本富上沉與鞭政附府五“室脫襲鉤斤”臥，小使趨其愛進而入孟競器爭餅市螞場弊，葛與沒私盡營角企殖業(yè)敏、陰三耍資遇企銷業(yè)夾進皆行拖公底平翠競攀爭渠。逆中開國滲的忍國巾企沿改映革還，境說魄透翠了依就暖是齒產(chǎn)蔥權拔制遺度擇改績制支為縣集末團出控鈴股腹的事多準元條投慌資乳主諸體拉的伍公隙司閃制枯企伶業(yè)候；底集羞團灶與露子喇公霜司梢建赤立杏產(chǎn)重權汪紐癥帶田關初系煌，婦通躺過胳控虹股億既管行炎使火所婚有否者累權聚利病，逐又讓實粥現(xiàn)打生瞎產(chǎn)錦要徐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