重慶市物業(yè)服務(wù)合同

Word文檔僅供參考重慶市物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主大會）：____________乙方（物業(yè)治理企業(yè)）：________物業(yè)名稱：____________________重慶市國土資源和房屋治理局制定重慶市工商行政治理局監(jiān)制甲方（業(yè)主大會）組織名稱：____________________業(yè)主委員會代表人：____________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)治理企業(yè)）企業(yè)名稱：____________________法定代表人：__________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________依照《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)治理條例》、《重慶市物業(yè)治理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,甲方通過招標(biāo)、議標(biāo)等方式選聘乙方,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就________（物業(yè)名稱）實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)治理服務(wù)的相關(guān)事宜,訂立本合同。第一章 物業(yè)治理區(qū)域概況第一條 物業(yè)差不多情況物業(yè)名稱：____________________物業(yè)類型：____________________座落位置：____________________占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米四至：東至：______南至：______西至：______北至：______其他：____________________第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。第二章 托付服務(wù)事項第三條 甲方托付乙方提供的物業(yè)服務(wù)的要緊內(nèi)容為：1．物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護(hù)和治理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等） ,非Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________。2．物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、____________________。3．市政共用設(shè)施（不屬市政部門治理的）和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和治理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。4．公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理。5．附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和治理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。6．公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn),排水管道、污水管道的疏通。7．交通秩序與車輛停放的治理。8．協(xié)助做好物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。9．物業(yè)檔案資料治理。10．物業(yè)項目使用專項維修資金的預(yù)算和打算。11．裝修治理。12．物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。13．法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方治理服務(wù)的其它服務(wù)事項。第四條 在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi),本合同專門約定的物業(yè)治理事項為：1．同意業(yè)主托付,對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價格由雙方另行商定）；2．___________________________________3．___________________________________第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)治理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三）。第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)治理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第______種方式：1．包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)治理企業(yè)的利潤）Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考依照本物業(yè)治理區(qū)域的實(shí)際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價格確定的原則,雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月、季、年收取,其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：1）住宅：________元/月·平方米2）寫字樓：________元/月·平方米3）商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米4）其他物業(yè)：________元/月·平方米業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù) ,盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2．酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)治理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)治理企業(yè)的酬金）本物業(yè)治理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下 （按建筑面積計算）：1）住宅：________元/月·平方米2）寫字樓：________元/月·平方米3）商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米4）其他物業(yè)：________元/月·平方米乙方選擇以下第 種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：（1）乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提??；2）乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預(yù)算方案要緊用于以下開支：1．治理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3．物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4．物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5．物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6．辦公費(fèi)用；7．物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；9． 。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全額用于本合同約定的支出。 物業(yè)Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度使用,物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由業(yè)主承擔(dān)。第七條共用的專項設(shè)備運(yùn)行的能源消耗,應(yīng)獨(dú)立計量核算,采取____________方式向業(yè)主分?jǐn)傆嬍?。第八條 業(yè)主應(yīng)于____________________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。已納入治理服務(wù)范圍的,開發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認(rèn)定,其水、電、氣表起止數(shù)均未走動的）,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,物業(yè)使用人不按照約定交納的 ,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定 ,業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按 （年/季/月）交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前______日內(nèi)履行交納義務(wù)。第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主書面報告物業(yè)治理年度打算和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年______次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲方或乙方能夠托付雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計,審計費(fèi)用由______承擔(dān)。第十條 停車收費(fèi)分不采取以下方式：1．停車場屬于全體業(yè)主的,使用人應(yīng)按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),該項停車費(fèi)中________元/個·月的停車治理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有,其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有,可依照業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金治理；2．停車場屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的,業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),乙方從停車費(fèi)中按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理服務(wù)費(fèi)；3．車位權(quán)屬系業(yè)主的,應(yīng)按露天車位________元/個·月、車庫車位______元/個·月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積（包括公攤面積）_____元/平方米的標(biāo)準(zhǔn),向乙方交納停車治理服務(wù)費(fèi)。第十一條 乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的 《停車協(xié)Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考議》,明確雙方在停車位使用及治理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條 本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有,托付乙方經(jīng)營治理,業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所 ,應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：1．________________________________________2．________________________________________3．________________________________________第十三條 乙方經(jīng)營治理會所,可按______標(biāo)準(zhǔn)提取治理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施 ,可按______標(biāo)準(zhǔn)提取治理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營治理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 ,按______標(biāo)準(zhǔn)提取治理服務(wù)費(fèi)。第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場 ,會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌）,應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意,所得收益扣除乙方治理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有 ,可依照業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進(jìn)行治理。第十五條 乙方同意業(yè)主托付,提供專項服務(wù)的,專項服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。第十六條 其他約定___________________。第五章 雙方的權(quán)利義務(wù)第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有以下權(quán)利：1．監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)治理制度；2．審定乙方擬定的物業(yè)治理方案、年度治理打算、維修養(yǎng)護(hù)打算、年度財務(wù)預(yù)決算報告和大中修方案的財務(wù)預(yù)算和決算 ,監(jiān)督檢查乙方各項方案打算的實(shí)施；3．制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度；4．審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預(yù)算,負(fù)責(zé)組織對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收；5．定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告,并定期向業(yè)主公布報告；6．代表本業(yè)主參加因物業(yè)治理活動發(fā)生的訴訟；7．對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為 ,提請有關(guān)部門處理；8．監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為；9．實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的,有權(quán)與乙方共同托付雙方認(rèn)可的專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計；Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考10．依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。甲方應(yīng)履行的義務(wù)：1．甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1）竣工總平面圖,綠化圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；2）規(guī)劃設(shè)計資料；3）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用講明文件；5）物業(yè)治理所必需的其他資料。2．協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3．協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益,需臨時占用、挖掘道路、場地的,配合做好相關(guān)業(yè)主的工作,并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；4．聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系；5．負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌；6．協(xié)助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動；7．協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理；8．協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留咨詢題；9．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)乙方享有的權(quán)利：1．按照國家和本市有關(guān)物業(yè)治理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行治理,提供專業(yè)化的服務(wù)；2．按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用；3．能夠依照業(yè)主或物業(yè)使用人的托付,提供本合同約定以外的服務(wù)項目,服務(wù)酬勞由雙方約定；4．能夠?qū)⑽飿I(yè)治理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)托付給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)治理一并托付給他人；5．自主開展各項經(jīng)營治理活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,不得利用治理事項獵取不當(dāng)利益；6．對欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟 ,直至其履行交費(fèi)義務(wù)。7．依照甲方授權(quán),制定必要的規(guī)章制度,并以有效方式督促Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；8．依照甲方授權(quán),采取批判、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾治理制度的行為；9．依照甲方授權(quán),在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；10．依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。乙方應(yīng)履行的義務(wù)：1．履行合同、提供物業(yè)服務(wù)；2．及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)治理服務(wù)的重大事項,及時處理投訴,同意甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；3．在承接物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗,并做好書面記錄和簽認(rèn)工作；4．在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)；5．結(jié)合本物業(yè)治理區(qū)域的實(shí)際情況,編制物業(yè)治理方案,年度治理打算,維修保養(yǎng)打算,年度財務(wù)預(yù)決算報告（僅適用酬金制收費(fèi)方式）,經(jīng)依法議定后組織實(shí)施；6．制止本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政治理部門報告；7．協(xié)助做好本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,發(fā)生安全事故時,在采取應(yīng)急措施的同時,及時向有關(guān)行政治理部門報告,愛護(hù)好現(xiàn)場,協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)本物業(yè)治理區(qū)域的公共秩序時,要履行職責(zé),不得侵害公民的合法權(quán)益；8．實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的,應(yīng)當(dāng)編制年度財務(wù)預(yù)決算報告,報甲方審批,同時每六個月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目,每年與甲方共同托付專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計；9．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,應(yīng)與其訂立書面協(xié)議,告之裝修中的禁止行為和注意事項,并負(fù)責(zé)監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修治理規(guī)定的行為,要及時制止和糾正,對情節(jié)嚴(yán)峻的,要及時報請相關(guān)部門處理；10．非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù),不得擅自改變物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途；對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；11．未經(jīng)甲方同意,不得擅自在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)治理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動；12．不得在處理物業(yè)治理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；13．本合同終止時,應(yīng)當(dāng)將物業(yè)治理用房和物業(yè)治理相關(guān)資Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考料及時如數(shù)地移交給甲方。14．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六章 物業(yè)治理用房第十九條甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)治理用房,建筑面積______平方米,其中包括：辦公用房______平方米（含物業(yè)治理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）、位于______,______住宿用房______平方米、位于______,其他用房______平方米,位于______。第二十條物業(yè)治理用房屬全體業(yè)主所有,由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。本合同終止時,乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)治理用房、物業(yè)治理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方。第七章 物業(yè)服務(wù)合同期限及解除第二十一條 本合同期限為________年,自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期屆滿前三個月內(nèi),甲方作出續(xù)聘或選聘的決定,在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)治理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同終止。第二十二條 有以下情形之一的,能夠提早解除本合同：1．物業(yè)項目因拆遷等緣故滅失的；2．因不可抗力因素,致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行；3．乙方嚴(yán)峻違反本合同約定,不按本合同履行義務(wù)的,經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的；4．二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,致使物業(yè)治理活動無法正常開展,乙方要求提早解除合同的。第二十三條需提早解除合同的,解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,合同自書面通知送達(dá)對方時即行解除,并在二十日內(nèi)辦理交接,在辦理交接期間,乙方應(yīng)維護(hù)本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費(fèi)用。第八章違約責(zé)任第二十四條乙方因治理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害,達(dá)不到使用功能和造成重大事故的,由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十五條甲方不履行本合同約定的義務(wù),乙方可要求甲方履行,由此造成的損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十六條乙方違反合同約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退,并由乙方按多收費(fèi)用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。第二十七條乙方違反本合同約定,致使治理服務(wù)不能達(dá)到本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)賠償損失：1． ；Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考2． 。第二十八條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定 ,未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的 ,應(yīng)按每日萬分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第二十九條雙方約定,以下條件下所致的損害,可構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由：1．因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損；2．因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；3．因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用的（除排危搶險情形以外,乙方應(yīng)事先通知業(yè)主及使用人）；4．因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。第九章 附則第三十條 本合同的效力及于本物業(yè)治理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十一條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起 _______日內(nèi),依照甲方托付治理事項 ,辦理接管驗收手續(xù)。第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法申請調(diào)解,向有關(guān)行政治理部門申訴；也可選擇以下_______方式解決：1．重慶仲裁委員會仲裁；2．人民法院訴訟。第三十六條 本合同正本連同附件_______頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,具同等法律效力。第三十七條 本合同自_______起生效。附件1．物業(yè)構(gòu)成明細(xì)2．共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考3．物業(yè)治理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方簽章：___________乙方簽章：____________業(yè)主委員會：_________法定代表人：__________托付代理人：_________托付代理人：_______________年_____月_____日_____年_____月_____日附件1物業(yè)構(gòu)成明細(xì)附件2共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1．綠化面積：___________平方米2．道路面積：___________平方米3．化糞池：_____________座4．污水檢查井：_________座5．雨水檢查井：_________座6．垃圾站_______________個7．公用垃圾桶：_________個8．配電室：_____________個9．水泵：_______________個10．熱交換站：__________個11．空調(diào)冷卻塔：________個12．煤氣調(diào)壓站：________個13、機(jī)動車庫： ________個_________平方米14．露天停車場：________個_________平方米15．非機(jī)動車庫：________個_________平方米16．道路燈：____________盞17．庭院燈：____________盞18．電梯：______________部19．共用天線系統(tǒng)：______個20．消防水池： ________個21．信報房（箱）：______個22．中央監(jiān)控系統(tǒng)：______個23．消防箱： __________個24．設(shè)備層：____________平方米25．人防層：____________平方米附件3物業(yè)治理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（可參照中國物業(yè)治理協(xié)會印發(fā)的《一般