公園招標(biāo)文件

黃石中冶置業(yè)有限企業(yè)MCCREALESTATEHUANGSHICO.,LTD.黃石·公園景觀設(shè)計招標(biāo)文獻(xiàn)二○○九年十月黃石?公園景觀設(shè)計招標(biāo)文獻(xiàn)招標(biāo)單位：黃石中冶置業(yè)有限企業(yè)黃石?公園景觀設(shè)計方案招標(biāo)，本著公開、公平、公正的原則，結(jié)合項目建筑規(guī)劃和籌劃規(guī)定，凡參與投標(biāo)的投標(biāo)單位必須承諾確認(rèn)本招標(biāo)文獻(xiàn)所列的所有條款及答疑內(nèi)容。本文獻(xiàn)及中標(biāo)單位的投標(biāo)文獻(xiàn)將作為簽訂設(shè)計協(xié)議的重要根據(jù)，詳細(xì)內(nèi)容如下：第一條：工程概況 1.1項目位置項目地塊位于湖北省黃石市黃石港區(qū)磁湖北岸，東起師院路，西接磁湖北岸A地塊，南臨磁湖路（磁湖風(fēng)景區(qū)），北依大眾山風(fēng)景區(qū)。1.2周圍環(huán)境項目基地背山面湖，南側(cè)隔磁湖路為磁湖風(fēng)景區(qū)景觀灘地，湖面浩淼，風(fēng)景秀美，從地塊上向南除眺望磁湖外，還可遠(yuǎn)眺團(tuán)城山風(fēng)景區(qū)。目前磁湖沿岸景觀未經(jīng)休整，但規(guī)劃中的磁湖北岸的景觀工程已經(jīng)啟動，將建成“一帶、四園、八景”的濱水步道。磁湖路為50m寬的雙向四車道道路，車流量不是很大?；乇眰?cè)為大眾山風(fēng)景區(qū)，山上植被茂盛。規(guī)劃區(qū)范圍外東北側(cè)距地塊300m左右為在建的大壟還建小區(qū)，立面較單調(diào)。地塊東面緊鄰師院路，師院路為規(guī)劃道路，寬25米，為雙向兩車道道路；師院路以東為舊的居住區(qū)。項目基地西側(cè)為A地塊，條件與當(dāng)?shù)貕K相似，未來將建設(shè)成一種居住大盤。1.3地形地貌基地背山面湖，面積為28萬平方米，東西長大概1公里，南北寬300多米?；乇辈繛槠鹌潞芏傅纳降兀伎傆玫孛娣e的40%，坡度為20%-45%；南部為緩坡，占總用地面積的60%，坡度為3%。地塊內(nèi)高差較大，地形地貌豐富，有平地、臺地、坡地等地形?；氐钠碌刂匾性谖?、北部，東面的地勢十分平坦。西邊的地塊坡度絕大部分是中坡地，尚有一部分陡坡和少許的緩坡和急坡地。地塊北面大部分鄰大眾山風(fēng)景區(qū)，相鄰的山頂最高標(biāo)高120米，比基地內(nèi)的最高點高40米，最低點高90多米。1.4市場定位本項目為黃石規(guī)模最大的住宅項目。根據(jù)市場調(diào)研分析，本項目將打?qū)е聻椋狐S石樓盤形象一流、住宅理念最新潮，小區(qū)環(huán)境公園化，產(chǎn)品線最豐富的第一大盤。項目面對的目的客戶為：大富豪、私營企業(yè)主、政府和事業(yè)單位官員、企事業(yè)單位的中高層管理人員和技術(shù)骨干、新“黃石人”或都市小白領(lǐng)。這些客戶經(jīng)典需求是：為全新的產(chǎn)品形態(tài)所打動的追求新生活方式的需求，消費特性中“愛面子、愛抱團(tuán)、愛舒適”等特性明顯。1.5規(guī)劃定位 規(guī)劃總用地28.74萬㎡，地上建筑面積49.86萬㎡（含學(xué)校建筑面積），地下建筑面積6.9萬㎡，綠化率約42.3％。規(guī)劃根據(jù)不一樣的地形和產(chǎn)品線的狀況分為四大組團(tuán)。從西向東依次均分為：舒適型高層組團(tuán)、中部的別墅組團(tuán)和高檔洋房組團(tuán)、東部的經(jīng)濟(jì)型高層組團(tuán)。舒適型高層組團(tuán)：南面兩排由于臨湖的規(guī)劃限高限制，布置高檔洋房；中部兩排為舒適戶型；北部山頂為豪宅戶型。別墅組團(tuán)：位于地塊中央的北部山頂，是項目最高端的產(chǎn)品，由獨立別墅和“準(zhǔn)獨立別墅”構(gòu)成。此組團(tuán)是項目中等次最高的組團(tuán)，擁有山景、不受遮擋的湖景和良好的私密性。高檔洋房組團(tuán)：為僅次于別墅的高檔住宅組團(tuán)，同步是黃石最具創(chuàng)新性的層層退臺產(chǎn)品。規(guī)劃上采用堆坡，保證盡量多的建筑可以直接觀湖，不受內(nèi)部阻擋。經(jīng)濟(jì)型高層組團(tuán)：主力為高層住宅，戶型面積不大。此處住宅戶型面積小，組團(tuán)容積率較高。除了住宅外，項目還針對客戶需求，在地塊的中央布置多功能主題會所、在小區(qū)的入口處設(shè)置特色主題商業(yè)等，使之成為鄂東地區(qū)獨具特色、領(lǐng)跑新生活方式的新小區(qū)。項目首期開發(fā)5萬平方米，位于為東南平坦地塊的經(jīng)濟(jì)型組團(tuán)中。多功能主題會所首先做為項目的售樓處使用。售樓處結(jié)合一期的組團(tuán)景觀打?qū)е聻闃影宥?。第二條：招標(biāo)內(nèi)容1、景觀設(shè)計方案：需要設(shè)計方至少提供2個方案①景觀創(chuàng)意文字闡明②總體規(guī)劃草圖及配套參照圖片③重要功能分布和景點布置分析圖④道路交通分析圖⑤燈光、水景等布置圖⑥經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(根據(jù)投標(biāo)單位對小區(qū)的定位，提供參照的技術(shù)指標(biāo))2、設(shè)計根據(jù)：①國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定和原則②招標(biāo)方提供的規(guī)劃方案文本及有關(guān)文獻(xiàn)3、方案設(shè)計任務(wù)：①整體設(shè)計闡明，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃平面結(jié)合景觀設(shè)計對各組團(tuán)以植物進(jìn)行命名（如桂園、楓園等）②總體色彩平面圖（手繪）③組團(tuán)內(nèi)景觀的示意彩色照片體現(xiàn)設(shè)計④重要景點如花道、組團(tuán)綠化的透視效果圖（手繪）⑤小區(qū)主、次入口透視效果圖及設(shè)計闡明，強(qiáng)化底層架空的景觀引入及南側(cè)景觀平臺設(shè)計⑥運用多種手法處理坡地景觀及豎向設(shè)計⑦注意山體防災(zāi)保護(hù)和擋土墻美化設(shè)計⑧道路、圍墻、廣場、水體、景觀小品的裝飾材料名稱⑨植物配置意向設(shè)計圖及植物配置闡明⑩整個小區(qū)園林景觀工程造價估算3、小區(qū)綠化植物的品種規(guī)定，必須結(jié)合本區(qū)域氣候的特點，充足運用自然的優(yōu)勢到達(dá)規(guī)定的園林景觀。4、景觀設(shè)計應(yīng)結(jié)合規(guī)劃建筑風(fēng)格的自然元素與兩者關(guān)系相呼應(yīng)，要有創(chuàng)新。在設(shè)計質(zhì)量和深度上要有精細(xì)化分析圖冊。5、其他規(guī)定在滿足國家及地方對應(yīng)原則及規(guī)范的基礎(chǔ)上，貫徹項目原總體規(guī)劃的思緒，結(jié)合基地既有環(huán)境資源、建筑單體布局形態(tài)以及都市與基地文脈等多種原因，進(jìn)行項目\o"點擊搜索所有有關(guān)［景觀］的文章"景觀\o"點擊搜索所有有關(guān)［設(shè)計］的文章"設(shè)計。5.1、“泛公園化”、高品質(zhì)景觀定位規(guī)定項目為黃石規(guī)模最大的樓盤，需塑造頂級項目形象。整體景觀定位為“泛公園化”的景觀環(huán)境，整體融合在自然的山水中，體現(xiàn)泛公園化的特色。其設(shè)計系統(tǒng)化，形式新奇、大氣。通過深入挖掘項目所在地的歷史、人文、景觀資源特點，結(jié)合項目的整體規(guī)劃、建筑特點和籌劃規(guī)定，確定項目的景觀定位，在創(chuàng)新的基礎(chǔ)上做出本項目的景觀特色、并富有文化內(nèi)涵、和較高的品位，成為當(dāng)?shù)馗咂焚|(zhì)景觀的代表作品。為業(yè)主量身定做有品位的住宅景觀，要彰顯項目自身的貴族氣質(zhì)，又要充斥設(shè)計感覺；既大氣優(yōu)雅，又具有當(dāng)?shù)厍轫?；既到達(dá)綠化豐富的效果，又合理地控制好成本。山景、湖景與主入口景觀，主入口大道景觀，會所景觀，組團(tuán)景觀需整體呼應(yīng)及自然過渡。景觀設(shè)計與建筑應(yīng)完美結(jié)合，空間上要互相滲透，綠化與建筑要互為界面，互相圍合，使整個景觀流暢圓滑，連綿不停。重視住宅建筑與綠地的形式、布局的結(jié)合。強(qiáng)調(diào)組團(tuán)綠地的自然性和空間的親切感。充足運用項目自身的高差特點，采用獨特的立體式園林景觀，通過多種高差的變化，形成自然的起伏的景觀環(huán)境，使園林景觀產(chǎn)生豐富的層次感。通過精細(xì)化植被搭配，實現(xiàn)大小喬木、灌木、地被植物的多層次組合。注意住戶的私密性，使其與環(huán)境形成有一定距離的親近感。5.2各組團(tuán)的設(shè)計規(guī)定地塊分為四大組團(tuán)，各組團(tuán)根據(jù)不一樣的規(guī)劃布局、地形和建筑產(chǎn)品分布、以及市場定位檔次的需求而展現(xiàn)不一樣的特性。西側(cè)的舒適型組團(tuán)：不一樣的產(chǎn)品分布需要擁有不一樣的景觀特色。洋房由于建筑層數(shù)低，是高端創(chuàng)新住宅，因而其內(nèi)部的景觀檔次定位高。舒適高層結(jié)合坡地布置，景觀規(guī)定新奇有創(chuàng)意，突出坡地景觀特色。山頂布置豪宅大戶型，對景觀規(guī)定高端化設(shè)計。別墅組團(tuán)：景觀設(shè)計重點在于山地私家庭院景觀的處理。公共部位重視入戶路線的私密和高檔化特性。組團(tuán)外側(cè)的山地可考慮“景觀化”處理，為別墅營造出“對景”景色。洋房組團(tuán)：景觀為檔次最高的區(qū)域。包具有公共景觀和私家庭院景觀。經(jīng)濟(jì)型高層組團(tuán)：戶型面積小，容積率也為小區(qū)組團(tuán)中最高，是經(jīng)典的都市型高層住宅景觀區(qū)。此處做為首期開發(fā)的組團(tuán)，規(guī)劃規(guī)定在此打造一種奢華的、先聲奪人的、精細(xì)裝修的樣板段。因而景觀的設(shè)計和種植都應(yīng)具有很強(qiáng)的藝術(shù)感染力和沖擊力，每個角度都具有畫面感。5.3重要節(jié)點的設(shè)計規(guī)定由于政府“透綠”的規(guī)定，規(guī)劃中在中央偏西側(cè)有一條從山底通向山頂?shù)囊曈X通廊，此處做為展示小區(qū)整體形象的代表，應(yīng)具有大氣、強(qiáng)視覺沖擊力的特性，與項目的頂級形象匹配。小區(qū)主入口、組團(tuán)綠地、坡地區(qū)等重要景觀節(jié)點應(yīng)新奇、實用。5.4綠化設(shè)計規(guī)定充足結(jié)合現(xiàn)實狀況，因地制宜進(jìn)行樹種設(shè)計，可合適考慮寶貴樹種用于重要景觀區(qū)。兼顧多種植被的花期及落葉期，形成色彩變化、季相變化景觀特色。植被搭配講究層次感，營造豐富的空間效果。為了在初期就能體現(xiàn)出\o"點擊搜索所有有關(guān)［景觀］的文章"景觀效果，合適采用速生植被與成型高大全冠樹種，結(jié)合慢生型植物進(jìn)行樹種搭配以及考慮后期養(yǎng)護(hù)的規(guī)定，綜合設(shè)計，減少\o"點擊搜索所有有關(guān)［景觀］的文章"景觀維護(hù)成本。結(jié)合示范區(qū)的設(shè)置及對顧客的提前開放，示范區(qū)的綠化設(shè)計應(yīng)當(dāng)著重考慮采用能迅速生長及出效果的硬質(zhì)喬木及在開盤時能開放的花種搭配。綠化景觀應(yīng)注意喬木、花灌木和草地結(jié)合，做到層次分明，錯落有效，豐富多彩。苗木搭配應(yīng)注意季節(jié)性，不應(yīng)一味強(qiáng)調(diào)綠化的四季常綠，應(yīng)考慮不一樣季節(jié)的色覺、味覺差異，使人能清晰感受到四季更迭，時間流轉(zhuǎn)和萬物生長的變化。5.5水景設(shè)計規(guī)定水系設(shè)置中應(yīng)注意水岸線的波折、豐富、流暢，水底及水體邊緣尺度、選材應(yīng)盡量采用有親和感、質(zhì)感肌理有變化的材料；根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐临|(zhì)狀況選用經(jīng)濟(jì)、合理的水底構(gòu)造做法，盡量做到溪水常流；水系設(shè)計時應(yīng)根據(jù)地形高差考慮不一樣區(qū)段的水位控制以增強(qiáng)水系的趣味性。水系設(shè)計提議綜合一次性投入、平常維護(hù)費用和趣味性等原因考慮。5.6硬景設(shè)計規(guī)定在材質(zhì)選用上兼顧景觀的藝術(shù)性以及造價成本的經(jīng)濟(jì)性，針對不一樣的主題景點采用不一樣的材質(zhì)及色彩的硬景鋪裝。方案設(shè)計要可以指導(dǎo)施工圖設(shè)計出有細(xì)節(jié)高品質(zhì)的景觀工程，有關(guān)做法要滿足可實行、實現(xiàn)方案設(shè)計效果等規(guī)定，材質(zhì)各方面闡明（質(zhì)感、色彩等）要明確，并注意鄉(xiāng)土材料的運用。5.7戶外照明設(shè)計規(guī)定居住區(qū)室外景觀照明的目的重要是：照明作為景觀素材進(jìn)行設(shè)計，應(yīng)符合夜間使用功能，又要考慮自然光亮度不夠的時間的造景效果，應(yīng)加強(qiáng)對的燈具形式的選擇；照明分類及合用場所夜景照明系統(tǒng)采用環(huán)境保護(hù)暖光源，夜景照明系統(tǒng)不能給住戶導(dǎo)致光污染。5.8綜合環(huán)境設(shè)計光環(huán)境：住區(qū)休閑空間應(yīng)爭取良好的采光環(huán)境，有助于居民的戶外活動；選擇硬質(zhì)、軟質(zhì)材料時需考慮對光的不一樣反射程度，并用以調(diào)整室外居住空間受光面與背光面的不一樣光線規(guī)定；住區(qū)小品設(shè)施設(shè)計時宜防止采用大面積的金屬、玻璃等高反射性材料，減少住區(qū)光污染；戶外活動場地布置時，其朝向需考慮減少眩光。在滿足基本照度規(guī)定的前提下，住區(qū)室外燈光設(shè)計應(yīng)營造舒適、溫和、安靜、優(yōu)雅的生活氣氛，不適宜盲目強(qiáng)調(diào)燈光亮度；光線充足的住區(qū)宜運用日光產(chǎn)生的光影變化來形成外部空間的獨特景觀；通風(fēng)環(huán)境：為調(diào)整住區(qū)內(nèi)部通風(fēng)排濁效果，應(yīng)盡量擴(kuò)大綠化種植面積，有助于調(diào)整通風(fēng)量的強(qiáng)弱。戶外活動場的設(shè)置應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)夭灰粯蛹竟?jié)的主導(dǎo)風(fēng)向，并故意識地通過建筑、植物、景觀設(shè)計來疏導(dǎo)自然氣流；聲環(huán)境：都市住區(qū)的白天噪聲容許值宜≤45dB，夜間噪聲容許值宜≤40dB?？拷肼曃廴驹吹淖^(qū)應(yīng)通過設(shè)置隔音墻、人工筑坡、植物種植、水景造型、建筑屏障等進(jìn)行防噪。住區(qū)環(huán)境設(shè)計中宜考慮用優(yōu)美輕快的背景音樂來增強(qiáng)居住生活的情趣；溫、濕度環(huán)境：從保暖的角度考慮硬質(zhì)景觀設(shè)計；南方地區(qū)夏季要從降溫的角度考慮軟質(zhì)景觀設(shè)計；通過景觀水量調(diào)整和植物呼吸作用，使住區(qū)的相對濕度保持在30%-60%；嗅覺環(huán)境：住區(qū)內(nèi)部應(yīng)引進(jìn)芬香類植物，排斥散發(fā)異味、臭味和引起過敏、感冒的植物。必須防止廢異物對環(huán)境導(dǎo)致的不良影響，應(yīng)在住區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾搜集裝置，推廣垃圾無毒處理方式，防止垃圾及衛(wèi)生設(shè)備氣味的排放；視覺環(huán)境：應(yīng)重視環(huán)境景觀的視覺效果，如通過對景、襯景、框景等設(shè)置景觀視廊而產(chǎn)生特殊的視覺效果，由此而提高環(huán)境的景觀價值。綜合研究視覺景觀的多種元素組合，到達(dá)色彩適人、質(zhì)感親切、比例恰當(dāng)、尺度合適、韻律優(yōu)美的動態(tài)欣賞和靜態(tài)欣賞效果；人文環(huán)境：盡量保留基地原有植物，倡導(dǎo)就地保護(hù)，防止異地移植。5.9細(xì)致周到的細(xì)節(jié)處理設(shè)計效果要到達(dá)高品質(zhì)景觀效果，以國內(nèi)高檔著名別墅景觀效果為原則。園林小品設(shè)計需獨具匠心、造型獨特，做法精細(xì)。5.10人性化\o"點擊搜索所有有關(guān)［設(shè)計］的文章"設(shè)計從總體到細(xì)節(jié)景點設(shè)計要以人為本，綜合考慮\o"點擊搜索所有有關(guān)［景觀］的文章"景觀與功能的完美結(jié)合，在\o"點擊搜索所有有關(guān)［景觀］的文章"景觀\o"點擊搜索所有有關(guān)［設(shè)計］的文章"設(shè)計中兼顧特色景點與安全保障雙重原因，如水體深度考慮，治安監(jiān)控措施，防跌防滑措施等等。5.11室外自動扶梯設(shè)計影響由于本小區(qū)為坡地建筑，因交通組織和人行便捷性需要，小區(qū)設(shè)計有戶外機(jī)械扶梯，在景觀設(shè)計過程中應(yīng)考慮扶梯對景觀的影響。第三條：對投標(biāo)單位的規(guī)定1、具有乙級及以上景觀設(shè)計資質(zhì)的單位2、投標(biāo)單位須有近期設(shè)計業(yè)績及施工管理的經(jīng)驗3、評標(biāo)措施:采用綜合評估法，投標(biāo)單位應(yīng)將方案到施工圖階段設(shè)計費進(jìn)行報價，經(jīng)評審的合理低投標(biāo)價中標(biāo)4、中標(biāo)單位應(yīng)提供項目工程量清單（按小區(qū)總建筑面積工程造價控制在綜合單價50元/㎡如下），小區(qū)總建筑面積約50萬㎡。第四條重要協(xié)議條款1、設(shè)計周期規(guī)定：20個日歷天。（從簽訂中標(biāo)告知書次日起計算）2、質(zhì)量規(guī)定：優(yōu)質(zhì)3、設(shè)計費費用及支付：設(shè)計費用按本小區(qū)建筑面積50萬㎡計算，單價控制在5元/㎡如下，中標(biāo)告知書簽發(fā)后簽訂設(shè)計協(xié)議，10日內(nèi)中標(biāo)單位向招標(biāo)人提交設(shè)計初步成果。施工圖設(shè)計完畢、圖紙交付招標(biāo)人后七日內(nèi)，招標(biāo)人支付中標(biāo)人協(xié)議價款的90%。園林景觀工程施工完畢后，招標(biāo)人一次付清剩余設(shè)計費尾款。4、施工圖設(shè)計藍(lán)圖不少于15套，電子文檔一套。第五條送標(biāo)、評標(biāo)、開標(biāo)1、審標(biāo)：根據(jù)評審和最終選擇的中標(biāo)單位后，以書面的形式告知中標(biāo)單位。2、評標(biāo)小組組員：本工程評委由5到7人構(gòu)成。3、中標(biāo)單位在接到中標(biāo)告知書后7日內(nèi)應(yīng)與招標(biāo)單位簽訂設(shè)計協(xié)議，如無端遲延或借故遲延拒簽將作為放棄中標(biāo)處理，并承擔(dān)違約責(zé)任，賠償招標(biāo)單位因此導(dǎo)致的損失。4、中標(biāo)單位按照與招標(biāo)單位簽訂的設(shè)計協(xié)議，完畢協(xié)議上的工作內(nèi)容，如中標(biāo)單位未按規(guī)定完畢應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任。5、對未