房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策章節(jié)題庫第二章 房地產(chǎn)基本制度與房地產(chǎn)權(quán)利第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)利

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策章節(jié)題庫第二章房地產(chǎn)基本制度與房地產(chǎn)權(quán)利第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)利()是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能是（）。C.購買、使用、出租和收益下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是（）。宅基地使用權(quán)實行嚴(yán)格的（）制度。我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照（）。按照劃分，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營等方式取得下列房屋中，屬于繼受取得所有權(quán)的是（）。C.合法添附的房屋房屋所有權(quán)自（）后產(chǎn)生效力。C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移經(jīng)過登記()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的（）特性。國家所有的房屋廣泛實行（）的分離。C.所有權(quán)與使用權(quán)根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，林地的承包期為（）。我國房屋所有權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移，需辦理（）。C.轉(zhuǎn)移申請手續(xù)房屋所有權(quán)的取得過程中，原始取得的情形主要包括（）。C.依法建造房屋下列關(guān)于物權(quán)的說法中，正確的有（）。C.物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利下列我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利中屬于物權(quán)的有（）。關(guān)于房地產(chǎn)的他項權(quán)利，下列敘述正確的有（）。A.地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高B.宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施E.土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定將該房地產(chǎn)進(jìn)行（）處理并優(yōu)先受償。物權(quán)又稱為（）。房地產(chǎn)所有權(quán)的特性包括（）。房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種，下列行為屬于繼受取得的有（）。C.依法建造房屋業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括以下（）基本內(nèi)容。C.對共有部分享有共同管理的權(quán)利下列關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)的說法，錯誤的有（）。A.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所C.我國的土地所有權(quán)可分為國家所有、集體所有、私人所有三種債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押權(quán)人可以按（）方式處理抵押房地產(chǎn)。C.與抵押人協(xié)議折價抵債房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式，從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的（）權(quán)利。房地產(chǎn)所有權(quán)的基本權(quán)能有（）。當(dāng)發(fā)生（）時，會引起房屋所有權(quán)的消滅。C.房屋因地震被損毀-------------------------------------------------答案部分----------------------------------------------地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。其中，房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人為地役權(quán)人，他人的房地產(chǎn)為供役地，自己的房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房地產(chǎn)所有權(quán)人通常又稱房地產(chǎn)所有人、所有者。所有權(quán)的占有、使用、收益和處分四項內(nèi)容，在理論我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。上述房地產(chǎn)權(quán)利中，所有權(quán)以外的權(quán)利，統(tǒng)稱為他項權(quán)利；租賃權(quán)屬于債宅基地使用權(quán)的特征是：其主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；其用途僅限于村民建造個《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價建設(shè)用地使用權(quán)通常稱為國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。按照取得方式，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營等方式取得的建設(shè)用地使用繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類：①因法律行為繼受取得房屋所有權(quán)是取得房屋所有權(quán)最普遍的方法，通常有以下幾種形式：房屋買賣（包括拍賣）；房屋贈與；房屋相互交換。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力，即進(jìn)行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。②因法律事件繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，在有數(shù)個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產(chǎn)如果未作分割，則應(yīng)認(rèn)為數(shù)個繼承人對房產(chǎn)享有共房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性：①完全性；②整體性；③恒久性；④彈力性；⑤絕對性。其中，絕對性是指與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)，而債權(quán)的行使必須以債務(wù)人的積極協(xié)助（即國家所有的房屋廣泛實行所有權(quán)與使用權(quán)的分離。國家享有所有權(quán)，國有企、根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，耕地的承包期為30年；草地的承包期為30～50房屋所有權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移，需辦理房屋所有權(quán)登記和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不辦理房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法沒收房屋；③收歸國有的無主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加層）。[A項][A項]，我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。其中，租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。[D項]，在特定的房地產(chǎn)我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役[A項]，地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。由于物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，所以物權(quán)又稱為“絕對權(quán)”；物權(quán)的權(quán)利人享有物權(quán)，任何其他人都不得非法干預(yù)，物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。原始取得主要包括：①依法建造房屋；②依法沒收房屋；③收歸國有的無主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加層）。繼受取得主要包括：①《物權(quán)法》為適應(yīng)現(xiàn)實的要求，對建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個方面的基本內(nèi)容：①對專有部分的所有權(quán)；②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)；③對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收[C項][D項]兩項，我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)所有制中，土地只能有，其中住宅主要為私人所有。因此，我國的土地所有權(quán)只有國家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種，房屋所有權(quán)則有國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種。[E項]，房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性：①完全性；②整體性；③恒久性；④彈力性；⑤絕對性。其中，絕對性是指與債權(quán)相比，所有權(quán)不待《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利。租賃權(quán)又稱使用收益權(quán)，即承租人依據(jù)租賃合同，在租賃房地產(chǎn)