房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策知識點(diǎn)專練第二章 房地產(chǎn)基本制度與房地產(chǎn)權(quán)利

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策知識點(diǎn)專練第二章房地產(chǎn)基本制度與房地產(chǎn)權(quán)利以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。C.沒有使用期限的限制住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定（）。甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為 ()年。房屋產(chǎn)權(quán)按（）劃分，可分為單獨(dú)所有和共有兩大類。房屋征收的主體是國家，通常是由（）執(zhí)行。C.房地產(chǎn)管理部門下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是（）。下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。C.廠房用地50年非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。下列房屋中，屬于繼受取得所有權(quán)的是（）。C.合法建造的房屋宅基地使用權(quán)實行嚴(yán)格的（）制度。甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18設(shè)，建設(shè)期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能是（）。C.購買、使用、出租和收益()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房原則上，土地登記由土地所在地的（）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。國有土地上房屋被依法征收的，同時收回的是（）。C.集體土地所有權(quán)下列用地中，應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。C.公益事業(yè)用地關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯誤的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為（）年。商業(yè)用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎尅Ｍ恋厥褂谜咴诎l(fā)生下列（）行為時，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同C.土地使用權(quán)的入股房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行。甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成的土地使用權(quán)剩余使用年限為（）年。()是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是（）。C.共有部分的出租權(quán)土地用途管制的核心是（）。C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）、建設(shè)用地和未利用土地。旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取（）等公開下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述，不正確的是（）。A.國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)C.國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以社會管某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。按照劃分，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營等方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請（）。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，不屬于公共利益需要的是（）。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的（）特性。甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上（）在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，對（）的所有權(quán)占主導(dǎo)地位。我國政府始終把（）作為城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。C.保持房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。房屋征收的核心是（）。A.在經(jīng)過房屋所有權(quán)人的同意后取得其房屋，收回國有土C.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)國家所有的房屋廣泛實行（）的分離。C.使用權(quán)與處分權(quán)根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，林地的承包期為（）。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，表述錯誤的是（）。A.無法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、C.屬于違法建設(shè)和銷售的房屋我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照（）。國有建設(shè)用地（）是國有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。廉租住房保障方式實行（）相結(jié)合的方式來解決低收入家庭的住房困難。我國全面推行城鎮(zhèn)國有土地有償使用制度，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)（）的制度?？捎捎信鷾?zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地包括（）。關(guān)于房地產(chǎn)的他項權(quán)利，下列敘述正確的有（）。A.地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高B.土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)C.建設(shè)用地使用權(quán)通是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施物權(quán)又稱為（）。我國已建立保障性住房和商品住房并存、租售并舉，覆蓋全社會各階層的多層次住房供應(yīng)體系。其（）房屋征收的限制條件有（）。房屋所有權(quán)的取得過程中，原始取得的情形主要包括（）。C.依法沒收房屋根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途包括（）。下列關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的說法中，錯誤的是（）。取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有（）。C.土地或房產(chǎn)租賃土地基本制度通常包括（）三大方面。C.耕地保護(hù)制度（）關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（）。C.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年我國房屋所有權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移，需辦理（）。C.轉(zhuǎn)移公證手續(xù)下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，正確的是（）。A.土地使用者在經(jīng)得出讓人的同意之后方可改變合同約定的B.通過行政劃撥取得的土地使用權(quán)，在有償轉(zhuǎn)讓時需補(bǔ)交下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有（）。C.商品住宅小區(qū)用地依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)()根據(jù)《物權(quán)法》《土地管理法》等法律法規(guī)，土地管理基本制度包括（）。房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式，從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的（）權(quán)利。在土地使用期限內(nèi)，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對土地?fù)碛校ǎ７康禺a(chǎn)所有權(quán)的基本權(quán)能有（）。采取行政劃撥的方式，把城鎮(zhèn)國有土地?zé)o償分配給單位和個人無限期使用，其缺點(diǎn)在于（）。C.排斥市場對土地利用的調(diào)節(jié)作用下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有（）。下列關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)的說法，錯誤的有（）。A.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所B.我國的土地所有權(quán)可分為國家所有、集體所有C.房屋所有權(quán)可分為集體所有權(quán)和私人所有權(quán)兩種業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括以下（）基本內(nèi)容。C.對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)下列我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利中屬于物權(quán)的有（）。C.建設(shè)用地使用權(quán)房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種，下列行為屬于繼受取得的有（）。C.房屋遺贈取得關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法，正確的有（）。債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押權(quán)人可以按（）方式處理抵押房地產(chǎn)。C.與抵押人協(xié)議折價抵債農(nóng)村集體土地制度改革試點(diǎn)的主要任務(wù)是（）。C.建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機(jī)制房地產(chǎn)所有權(quán)的特性包括（）。公共租賃住房簡稱公租房，是指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。下列關(guān)于物權(quán)的說法中，正確的有（）。C.地役權(quán)屬于用益物權(quán)下列關(guān)于房屋征收的說法中，正確的是（）。A.房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使C.房屋征收只能是只能為了公共利益的需要應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓的有（）用地。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)（）。下列關(guān)于我國土地所有制的表述中，錯誤的有（）。C.我國實行土地的社會主義公有制當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定將該房地產(chǎn)進(jìn)行（）處理并優(yōu)先受償。按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有（）。私人所有房產(chǎn)，是公民個人所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人依法享有（）等權(quán)利。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括下列（）行為。（）C.土地使用權(quán)出讓當(dāng)發(fā)生（）時，會引起房屋所有權(quán)的消滅。C.房屋所有權(quán)人死亡（）下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述中，錯誤的有（）。A.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物應(yīng)適當(dāng)給C.劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制新中國成立后，我國實行計劃經(jīng)濟(jì)體制，城鎮(zhèn)住房（）由國家和單位統(tǒng)包。-------------------------------------------------答案部分-------------------------------以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應(yīng)當(dāng)予以批國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲開發(fā)公司在取得土地使用權(quán)兩周年時建成綜合樓一座，此時辦公用房占分為下列四種類型：①全民所有制房產(chǎn)；②集體所有制房產(chǎn)；③私人所有房產(chǎn)；④外資及中外合資房屋征收，過去稱為“房屋拆遷”，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制取得單位、個人房屋及其他不動產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨椤７课菡魇盏闹黧w是國家，通常是由市、縣級我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。上述房地產(chǎn)權(quán)利中，所有權(quán)以外的權(quán)利，統(tǒng)稱為他項權(quán)利；租賃權(quán)屬于債國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理。按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。《土地管理法》第二條規(guī)定：“全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使?！崩^受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類：①因法律行為繼受取得房屋所有權(quán)是取得房屋所有權(quán)最普遍的方法，通常有以下幾種形式：房屋買賣（包括拍賣）；房屋贈與；房屋相互交換。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力，即進(jìn)行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。②因法律事件繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，在有數(shù)個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產(chǎn)如果未作分割，則應(yīng)認(rèn)為數(shù)個繼承人對房產(chǎn)享有共宅基地使用權(quán)的特征是：其主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；其用途僅限于村民建造個國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房地產(chǎn)所有權(quán)人通常又稱房地產(chǎn)所有人、所有者。所有權(quán)的占有、使用、收益和處分四項內(nèi)容，在理論經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，土地登記由土地所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的土地登記?？缈h級行政區(qū)域的土地登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指房屋征收，過去稱為“房屋拆遷”，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制取得國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。協(xié)議不屬于公開競價方土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使房屋征收是物權(quán)變動的一種特殊情況，是國家取得所有權(quán)的一種方式。房屋征收的主體是國家，通國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲公司3年后建成度假村，則該度假村的土地使用權(quán)剩余年限為：40－3=地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。其中，房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人為地役權(quán)人，他人的房地產(chǎn)為供役地，自己的《物權(quán)法》為適應(yīng)現(xiàn)實的要求，對建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個方面的基本內(nèi)容：①對專有部分的所有權(quán)；②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)；③對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。控制建設(shè)用地總量，嚴(yán)格國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)?？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴(yán)格《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。采取招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，居住用地的國有土地使建設(shè)用地使用權(quán)通常稱為國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。按照取得方式，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營等方式取得的建設(shè)用地使用國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；③由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；④由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性：①完全性；②整體性；③恒久性；④彈力性；⑤絕對性。其中，絕對性是指與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)，而債權(quán)的行使必須以債務(wù)人的積極協(xié)助（即國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括：①對專有部分的所有權(quán)；②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)；③對共有部分享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個方面的內(nèi)容是一個不可分離的整體。專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對共有部分享有共有權(quán)以及對共有部分享有共同管住房問題是重要的民生問題，我國政府高度重視解決居民住房問題，始終把改善居民居住條件作為在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)房屋征收，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制取得單位、個人房屋及其他不動產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨?。房屋征收的核心是不需要房屋所有?quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件，是預(yù)防公國家所有的房屋廣泛實行所有權(quán)與使用權(quán)的分離。國家享有所有權(quán)，國有企、根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，耕地的承包期為30年；草地的承包期為30～50小產(chǎn)權(quán)房是指在我國很多大中型城市及其近郊，出現(xiàn)的以城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)民新居工程、舊城改造、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展等名義，未經(jīng)依法征地、規(guī)劃、審批等程序，由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土地后在集體土地上自行開發(fā)建設(shè)并向社會公開出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)和銷售的房屋，依法不能上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。針對違規(guī)建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)的小產(chǎn)權(quán)房，國務(wù)院及有關(guān)部門先后頒《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價國有建設(shè)用地租賃是指國家將國有建設(shè)用地租給使用者使用，由使用者與縣級政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有建設(shè)用地租賃是國有建設(shè)用地廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。廉租住房保障方式實行貨幣補(bǔ)貼和實物配租相結(jié)合。貨幣補(bǔ)貼是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，由其自行承租住房。實物配租是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障國務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定：下列建設(shè)用地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；③國家重點(diǎn)扶物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。由于物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，所以物權(quán)又稱為“絕對權(quán)”；物權(quán)的權(quán)利人享有物權(quán)，任何其他人都不得非法干預(yù)，物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)經(jīng)過長期探索，我國已建立保障性住房和商品住房并存、租售并舉，覆蓋全社會各階層的多層次住房供應(yīng)體系。其中保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房；商品征收作為一種強(qiáng)制性行為，有嚴(yán)格法定的限制條件：①只能為了公共利益的需要；②必須嚴(yán)格依照法定的權(quán)限和程序；③政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)?？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴(yán)格由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土地建設(shè)用地使用權(quán)通常稱為國有建設(shè)用地使用權(quán)，過去稱為國有土地使用權(quán)，簡稱土地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。按照取得方式，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價出資（入土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。目前，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合房屋所有權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移，需辦理房屋所有權(quán)登記和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不辦理房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定，下列建設(shè)用地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；③國家重點(diǎn)扶國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征包括：①以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法定外，沒有使用期限的限制。②劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納征收（拆遷）安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式。③除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。④取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)。⑤在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。⑥未經(jīng)批準(zhǔn)，劃撥的國有建設(shè)用地使用權(quán)用根據(jù)《物權(quán)法》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》等法律法規(guī)，土地管理的基本制度包括土地房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利。租賃權(quán)又稱使用收益權(quán)，即承租人依據(jù)租賃合同，在租賃房地產(chǎn)交付后對租賃房地產(chǎn)享有的建設(shè)用地使用權(quán)通常稱為國有建設(shè)用地使用權(quán)，過去稱為國有土地使用權(quán)，簡稱土地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑則占有、使用、收益和處分等權(quán)利是二級權(quán)能。二級權(quán)能具有相對的獨(dú)立性，它們在一定的條件下完全排斥地租規(guī)律、市場機(jī)制對土地利用的調(diào)節(jié)作用，土地資源配置不合理，致使土地在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不能更好地發(fā)揮應(yīng)有的作用，特別是人們都想占好地、多占地，導(dǎo)致土地資源配置不合理，城市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。國有土地建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為50年的有工業(yè)用地；教育、科《物權(quán)法》為適應(yīng)現(xiàn)實的要求，對建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個方面的基本內(nèi)容：①對專有部分的所有權(quán)；