房地產(chǎn)制度與模板 -商業(yè)明細(xì)價(jià)編制方法_第1頁(yè)
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商業(yè)明細(xì)價(jià)編制方法一、分布價(jià)差：各項(xiàng)目商業(yè)的分布范圍利用加權(quán)平均法計(jì)算。分布的基準(zhǔn)系數(shù)1.00，其它因考量因素產(chǎn)生差值，此偏差值不宜過(guò)大，標(biāo)準(zhǔn)如下表：考量因素最好較好平均較差最差差值0.20.10.0-0.1-0.2依據(jù)各因素產(chǎn)生的差值對(duì)各分布范圍進(jìn)行綜合評(píng)定如下表：分布因素×片區(qū)（地快）×片區(qū)（地快）×片區(qū)（地快）×片區(qū)（地快）×片區(qū)（地快）交通、人流使用功能客戶(hù)認(rèn)可度周邊配套周邊環(huán)境評(píng)定分值依據(jù)評(píng)定分值對(duì)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整，各分布系數(shù)如下表：樓棟×片區(qū)（地快）×片區(qū)（地快）×片區(qū)（地快）×片區(qū)（地快）×片區(qū)（地快）樓棟系數(shù)在項(xiàng)目或批次的基準(zhǔn)價(jià)*元/平方米的基礎(chǔ)上，利用加權(quán)平均法計(jì)算各片區(qū)商業(yè)均價(jià)如下表：樓棟分布面積（平方米）（1）系數(shù)（2）權(quán)數(shù)(3)＝（1）×(2)加權(quán)平均系數(shù)(4)＝∑（1）/∑（3）修正系數(shù)(5)＝(2)×(4)各片區(qū)平均單價(jià)基準(zhǔn)價(jià)×(5)×片區(qū)（地快）備注：∑（1）＝（1）項(xiàng)全部之和×片區(qū)（地快）×片區(qū)（地快）×片區(qū)（地快）×片區(qū)（地快）合計(jì)二、單位戶(hù)型權(quán)重評(píng)分：在各片區(qū)或地塊，按照單位戶(hù)型權(quán)重的編制依據(jù)和各地銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)取值。片區(qū)×片區(qū)（地快）權(quán)重因素單位戶(hù)型戶(hù)型位置層數(shù)開(kāi)間進(jìn)深戶(hù)型格局戶(hù)型面積權(quán)重系數(shù)戶(hù)型1戶(hù)型2戶(hù)型3戶(hù)型4戶(hù)型5戶(hù)型**三、制定的價(jià)格明細(xì)表：?jiǎn)蝺r(jià)＝片區(qū)（地塊）的商業(yè)均價(jià)×片區(qū)（地塊）內(nèi)各單元戶(hù)型的權(quán)重系數(shù)。戶(hù)型房型面積（

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