工程副總培訓(xùn)第十七部分-籌備期工程管理的經(jīng)驗(yàn)分享課件

籌備期工程管理經(jīng)驗(yàn)分享工程副總培訓(xùn)籌備期工程管理經(jīng)驗(yàn)分享工程副總培訓(xùn)目錄籌備期招商階段的工作籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作開業(yè)到接管期間的工作籌備期工程團(tuán)隊(duì)的管理特點(diǎn)目錄籌備期招商階段的工作一.籌備期招商階段的工作重點(diǎn)

機(jī)房設(shè)備管理重點(diǎn)

通過前期的介入，并依據(jù)國家和集團(tuán)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對各系統(tǒng)的機(jī)電設(shè)備及設(shè)施在設(shè)計(jì)、施工、工程進(jìn)度及質(zhì)量監(jiān)督等各階段進(jìn)行圖紙復(fù)核、變更、施工跟進(jìn)、問題監(jiān)督、檔案歸檔，及時(shí)與項(xiàng)目公司的設(shè)計(jì)、成本、工程以及施工單位協(xié)調(diào)、溝通并組織實(shí)施整改，以滿足廣場的開業(yè)和后期營運(yùn)的需求，保障設(shè)備設(shè)施安全穩(wěn)定的運(yùn)行。

附件1：《萬達(dá)廣場設(shè)備機(jī)房裝修標(biāo)準(zhǔn)》一.籌備期招商階段的工作重點(diǎn)

機(jī)房設(shè)備管理重點(diǎn)一.籌備期招商階段的工作重點(diǎn)

培訓(xùn)工作須從團(tuán)隊(duì)組建開始，對于《2013版建造標(biāo)準(zhǔn)》及重要的管控要點(diǎn)可以復(fù)制成冊，每個(gè)員工隨身攜帶、現(xiàn)場指導(dǎo)學(xué)習(xí)

附件2：《2013版建造標(biāo)準(zhǔn)》一.籌備期招商階段的工作重點(diǎn)

培訓(xùn)工作一.籌備期招商階段的工作重點(diǎn)

3.招商期工程管理的重點(diǎn)步行街商鋪施工圖技術(shù)條件確認(rèn)及移交。步行街各商鋪的用電容量是否滿足商戶需求。必須要復(fù)核商鋪用電總負(fù)荷容量以及變壓器的容量能否滿足使用及安全需求。同時(shí)要考慮預(yù)留日后增容的余量。對商鋪及步行街公共區(qū)域的冷熱負(fù)荷指標(biāo)進(jìn)行復(fù)核，滿足機(jī)電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，火鍋及明檔類商鋪的冷負(fù)荷適當(dāng)增加（450W/m2)。臨外玻璃幕墻的商鋪冷熱負(fù)荷要適當(dāng)提高。對商戶排油煙系統(tǒng)進(jìn)行風(fēng)量復(fù)核，特別是中式餐飲，火鍋排氣次數(shù)應(yīng)≧50次/小時(shí)。一.籌備期招商階段的工作重點(diǎn)

3.招商期工程管理的重點(diǎn)一.籌備期招商階段的工作重點(diǎn)

招商期工程管理的重點(diǎn)關(guān)注廣場的消防性能化分析報(bào)告，掌握防火分區(qū)的劃分和調(diào)整改造的原則等。關(guān)注當(dāng)?shù)叵谰值奶厥庖螅ㄖ悄苁枭⒅甘?、店招等）。招商末端階段，主要重點(diǎn)是滿足商戶進(jìn)場施工的條件。特別是各類風(fēng)管風(fēng)口的下引，水管，強(qiáng)弱電，上下水等。建議商戶內(nèi)頂部的火災(zāi)報(bào)警線路均采用明敷。招商末端階段，應(yīng)該盡量召集商戶的設(shè)計(jì)人員講解“裝修手冊”中對商戶設(shè)計(jì)的要求。以減少日后的問題。

附件3：《智能疏散指示施工標(biāo)準(zhǔn)》

附件4：《裝修手冊》一.籌備期招商階段的工作重點(diǎn)

招商期工程管理的重點(diǎn)一.籌備期招商階段的工作重點(diǎn)

招商期工程管理的重點(diǎn)餐飲商戶廚房風(fēng)管下引需做好標(biāo)識，如下圖：一.籌備期招商階段的工作重點(diǎn)

招商期工程管理的重點(diǎn)二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

商家設(shè)計(jì)圖紙審核重點(diǎn)水電負(fù)荷是否滿足原先設(shè)定需求。對于超出部分，須對其參數(shù)進(jìn)行復(fù)核。燃?xì)庥昧亢蛷N房灶具布局需求盡量跟隨圖紙一并提報(bào)。配合已簽約商戶對消防報(bào)審資料及圖紙的設(shè)計(jì)工作配電箱點(diǎn)位圖:包括強(qiáng)電箱、弱電箱位置，強(qiáng)電箱應(yīng)標(biāo)明功率，不允許安裝到倉庫排油煙管點(diǎn)位圖:需標(biāo)明排油煙管的接入點(diǎn)位置和尺寸，以便項(xiàng)目公司及時(shí)進(jìn)行施工二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

商家設(shè)計(jì)圖紙審核重點(diǎn)二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

商家設(shè)計(jì)圖紙審核重點(diǎn)f.是否滿足集團(tuán)和當(dāng)?shù)叵啦块T的建審意見，如：面積、疏散距離、疏散出口數(shù)量是否保證、裝修材料方面的要求等。g.商戶內(nèi)部隔斷位置是否合理，有無與其它管線沖突。h.裝修圖紙是否滿足當(dāng)?shù)厣坦芩l(fā)“裝修手冊”要求。時(shí)效性，一般審圖不宜超過3天，必須將意見反饋給商戶。

附件5：《平面圖審圖模版》

附件6：《天花圖審圖模版》二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

商家設(shè)計(jì)圖紙審核重點(diǎn)二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

商家設(shè)計(jì)圖紙審核重點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)小貼士：j.商戶出圖前，到場復(fù)尺時(shí)，應(yīng)該與招商營運(yùn)人員共同和商戶設(shè)計(jì)人員先行了解大致店面店招設(shè)計(jì)方案布局，是否需要內(nèi)退等信息，以便盡早確認(rèn)大門的位置，并盡快與商戶簽確，及時(shí)反饋給項(xiàng)目工程部門，以利玻璃排產(chǎn)，避免后期返工。要按照消防報(bào)驗(yàn)的要求，收集和整理商鋪和主力店的圖紙裝修材料合格證等資料。附件7：《消防報(bào)驗(yàn)要求》

附件8：《裝修材料防火性能檢測證明》

附件9：《荊州萬達(dá)裝修圖紙審圖-管控要點(diǎn)》二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

商家設(shè)計(jì)圖紙審核重點(diǎn)二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

2.商鋪預(yù)驗(yàn)收及接收商戶交房：設(shè)施、設(shè)備清點(diǎn)、機(jī)電點(diǎn)位移交。施工階段：裝修材料驗(yàn)收、電子門吸線預(yù)埋、裝修進(jìn)度、隱蔽工程驗(yàn)收、廚房閉水試驗(yàn)、廚具進(jìn)場、店招等過程控制。機(jī)電功能性驗(yàn)收：設(shè)備試運(yùn)行、開關(guān)、插座、給排水等檢查整體驗(yàn)收：收邊收口、店招、電氣校核。保障臨水、臨電、貨運(yùn)通道的順暢：與項(xiàng)目公司及時(shí)落實(shí)臨水、臨電及貨運(yùn)通道、垂直運(yùn)輸?shù)谋Ｕ?/p>

方案，并跟蹤落實(shí)及成立工程部搶修小組。

二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

2.商鋪預(yù)驗(yàn)收及接二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

材料管控在商戶對接進(jìn)場手續(xù)前，將裝修材料使用標(biāo)準(zhǔn)與商戶進(jìn)行對接，并要求商戶進(jìn)行簽確；程序上最佳做法是納入到裝修手冊中。實(shí)際能起到作用的是：設(shè)計(jì)圖紙審核對接時(shí)、裝修說明會時(shí)明確具體要求、進(jìn)場后與裝修負(fù)責(zé)人溝通確認(rèn)具體要求。

附件10：《籌備期裝修材料管控要點(diǎn)》

二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

材料管控二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

附圖：商鋪電子門吸安裝實(shí)物圖鑒于其它萬達(dá)廣場電子門吸故障率較高，為優(yōu)化此種現(xiàn)象，荊州萬達(dá)采用的底座厚實(shí)、吸板可調(diào)節(jié)式電子門吸，如下圖所示：

附件11：《荊州萬達(dá)步行街商戶玻璃門門吸選型》二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

附圖：商鋪電子二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

2.商鋪預(yù)驗(yàn)收及接收確保商鋪的施工條件：二裝管控小組及時(shí)發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)處理商鋪與項(xiàng)目公司施工單位的

交叉施工情況，最大限度減少影響商鋪的裝修進(jìn)度，如漏水、

地面鋪裝、玻璃安裝、公區(qū)裝修等。商戶進(jìn)場時(shí)間：協(xié)調(diào)招商部盡可能動員提前進(jìn)場，盡早暴露現(xiàn)場工程缺陷、盡早解決。商戶進(jìn)場時(shí)間不能晚于拓展部下發(fā)的商戶進(jìn)場裝修管控表中的模塊化規(guī)定的進(jìn)場日期。如果發(fā)現(xiàn)有延遲現(xiàn)象，及早預(yù)警。二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

2.商鋪預(yù)驗(yàn)收及接二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

2.商鋪預(yù)驗(yàn)收及接收商戶裝修進(jìn)度管控：商鋪裝修商戶責(zé)任到二裝管控小組人員。量化商戶施工進(jìn)度表每日施工內(nèi)容，工種、人數(shù)、實(shí)時(shí)跟蹤。每日核對施工材料數(shù)量及品種，提前通知商戶進(jìn)料。根據(jù)現(xiàn)場情況協(xié)調(diào)商戶安排施工計(jì)劃、交叉施工。餐飲商戶緊盯廚房作業(yè)面、盡早完成閉水試驗(yàn)、排油煙、補(bǔ)風(fēng)設(shè)備的制作安裝、確定灶具的排產(chǎn)期（一般為點(diǎn)火時(shí)間前1個(gè)月）、到場時(shí)間及燃?xì)恻c(diǎn)位。二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

2.商鋪預(yù)驗(yàn)收及接3.結(jié)構(gòu)租戶如因裝修特殊需求涉及承載或開洞取孔等，需要由項(xiàng)目公司安排計(jì)算確認(rèn)，方案得到認(rèn)可后方可施工。如，樓板開洞、設(shè)置海鮮、景觀池等。4.防水

櫥房、排水地槽等用水區(qū)域施工必須做防水；廚房須通過48小時(shí)閉水試驗(yàn)，由部門經(jīng)理確認(rèn)。二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)3.結(jié)構(gòu)二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)5.給水為便于后期三關(guān)一鎖，請?jiān)趯張D時(shí)要求制冰機(jī)設(shè)備應(yīng)為單獨(dú)專用管道閥門控制，水表安裝位置便于后期抄表、檢修等6.排水

租戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單獨(dú)的第一級隔油池。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)第一級隔油池處理后，方能排放至地下室隔油池進(jìn)行集中處理。二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)5.給水二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)7.強(qiáng)電(1)材料選用：電線電纜，采用低煙無鹵B級阻燃耐火電纜；斷路器、空氣開關(guān)，推薦采用品牌庫產(chǎn)品。(2)回路設(shè)置：為便于后期三關(guān)一鎖，請?jiān)趯張D時(shí)要求“冰箱、冰柜、制冰機(jī)、海鮮池等”設(shè)備應(yīng)為單獨(dú)專用回路開關(guān)控制。(3)配電柜/箱的位置：避開主廚區(qū)（油煙）、洗碗?yún)^(qū)（潮濕），選擇廚房入口附近最佳。8.弱電（電話網(wǎng)絡(luò)的開通）(1)在開通前：需對光纖、POS線路進(jìn)行檢測，防止因線路問題影響開通工作；(2)進(jìn)度表管控由營運(yùn)部完成：商戶選擇號碼、開通申請、繳費(fèi)；(2)與通訊商制定開通計(jì)劃、人員數(shù)量、每日開通區(qū)域。二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

7.強(qiáng)電二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

9.消防改造

建議在項(xiàng)目公司與消防施工單位簽訂合同前，通過項(xiàng)目公司將商戶消防改造（按平方）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)落入合同中。這樣可以通過項(xiàng)目公司約束施工單位，保證施工單位合理收費(fèi)，快速完成改造工程，不會影響商戶裝修進(jìn)度。商家施工單位與消防改造施工單位交叉配合施工二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

9.消防改造商家施工單位與消防改造施工單位交叉配合施工二.10.暖通改造強(qiáng)排與復(fù)位裝置：涉及到空調(diào)與消防兩家施工單位，建議商戶進(jìn)場前組織項(xiàng)目公司、各相關(guān)施工單位召開專項(xiàng)會議，明確改造價(jià)格、施工周期、施工規(guī)范。以避免產(chǎn)生商戶自行安排改造，導(dǎo)致截面變小、鋼絲繩無法安裝、復(fù)位裝置位置不規(guī)范、消防信號線路破壞等情況，嚴(yán)重影響排煙效果、復(fù)位報(bào)警效果?？照{(diào)：風(fēng)管改造，需注意使用的保溫材料控制在品牌庫范圍內(nèi)，可以找原施工單位采購；小商戶自行改造，風(fēng)管使用軟接，且管道過長，影響出風(fēng)效果較嚴(yán)重；凡對有改動的商戶，須要求提供質(zhì)量保證書，明確后期制冷效果由商戶自行負(fù)責(zé)。(3)對于火鍋、燒烤類商鋪對接時(shí)考慮給予就餐區(qū)設(shè)計(jì)排氣管道。二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

10.暖通改造二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重11.廚房自動滅火裝置及配套(1)滅火裝置的安裝時(shí)間通常會稍微滯后于消防驗(yàn)收，為保證完成時(shí)間能夠滿足消防驗(yàn)收需求，在進(jìn)度管控上必須著重關(guān)注：廚房地面的完成時(shí)間、灶具的到貨定位時(shí)間、油煙罩的完成時(shí)間，缺一不可，提準(zhǔn)備跟蹤到位，才具備設(shè)備安裝條件。(2)提示供貨單位，準(zhǔn)備試驗(yàn)藥劑5瓶左右，需有兩次以上的驗(yàn)收測試。(3)消防驗(yàn)收時(shí)供貨單位需派人在現(xiàn)場負(fù)責(zé)演示及解說介紹。二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

11.廚房自動滅火裝置及配套二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工12.排油煙管道安裝：(1)各餐飲店鋪在其區(qū)域內(nèi)自行設(shè)置油煙凈化器及排油煙風(fēng)機(jī)，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后方可排入排油煙水平干管。(2)排油煙管道排風(fēng)口方向務(wù)必避開商戶新風(fēng)進(jìn)風(fēng)口，避免餐飲商戶油煙串味。13.公區(qū)裝修與收邊收口總結(jié)(1)主出入口至中庭、升降梯存放位置：地面石材厚度50mm高度滿足要求。(2)中庭活動電源點(diǎn)位：將配電箱設(shè)置在-1層，1層地面預(yù)留孔洞加地插裝飾面板。(3)扶梯多經(jīng)電源點(diǎn)位：需做修飾。(4)

多經(jīng)電源點(diǎn)位：在公裝地面石材進(jìn)場前，需與項(xiàng)目公司完成確認(rèn)；重點(diǎn)是請營運(yùn)部門及時(shí)提供、共同確認(rèn)需求。(5)保潔電源點(diǎn)位：根據(jù)需求盡量設(shè)置在墻上，減少地插。二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

12.排油煙管道安裝：二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)（6）立面與地面接縫：需與項(xiàng)目公司確認(rèn)收口界面與范圍。（7）商鋪?zhàn)匝b玻璃裝飾面與地面銜接：抬高玻璃面底座，避免地面護(hù)理撞傷。（8）

鋪與鋪間接縫：房產(chǎn)對接時(shí)通常會界定收口商戶，但現(xiàn)場需重點(diǎn)關(guān)注，避

免拆除玻璃影響工期，以免返工延誤進(jìn)度。（9）地下室各電梯廳玻璃門應(yīng)設(shè)置為電動門或不限位地簧門。（10）南方地區(qū)協(xié)調(diào)項(xiàng)目公司在室內(nèi)步行街各安全出口處安裝風(fēng)幕機(jī)，有利減小

能耗損失。二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

（11）屋面綠植對排水的影響，應(yīng)在排水溝兩側(cè)500mm范圍內(nèi)不設(shè)置綠植，

以形成泥土隔離區(qū)。（12）屋面出入口處安裝風(fēng)機(jī)控制柜，管理困難；應(yīng)設(shè)計(jì)在單獨(dú)設(shè)備間內(nèi)安

裝，審圖時(shí)需注意。（13）后勤通道的墻面能夠鋪設(shè)墻磚有利于后期保潔。（14）地面人造崗石接縫打膠易發(fā)黑（污漬易沉積）、高跟鞋刺入。（15）中庭穹頂兩側(cè)需電動窗或百葉，有利于制造氣流改善室內(nèi)舒適感。（16）穹頂兩側(cè)可視范圍內(nèi)應(yīng)保持空曠，不應(yīng)出現(xiàn)風(fēng)管、配電箱等。（17）衛(wèi)生間內(nèi)需設(shè)計(jì)能夠安裝開水器、拖布池的合適位置。二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

（11）屋面綠植對排水的影響，應(yīng)在排水溝兩側(cè)500mm范圍14.萬達(dá)廣場消防驗(yàn)收關(guān)注要點(diǎn)（1）主力店與室內(nèi)步行街連通部位應(yīng)設(shè)置兩道防火卷簾（雙軌），且防火

卷簾兩側(cè)須設(shè)置煙、溫報(bào)警系統(tǒng)；

（2）商鋪大于60（或120）平方米，需設(shè)置二個(gè)安全出口且間距大于5米；（3）超過300平米商戶，防火隔斷的做法（隔墻或防火卷簾）；（4）吊頂造型需按規(guī)范要求預(yù)留集熱槽、保證鋼化玻璃加側(cè)噴的技術(shù)要求；（5）電磁門吸線路需預(yù)留，最佳做法：應(yīng)在商戶進(jìn)場前將電磁門吸發(fā)放到位，

并進(jìn)行技術(shù)交底。（6）強(qiáng)排報(bào)警裝置需安裝在醒目位置不允許安裝在倉庫或試衣間。二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

14.萬達(dá)廣場消防驗(yàn)收關(guān)注要點(diǎn)二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

15.商鋪預(yù)驗(yàn)收及接收店招施工需細(xì)化施工周期，成品店招、異形玻璃等需確定排產(chǎn)期、到場時(shí)間、安裝周期等。經(jīng)驗(yàn)小貼士：

進(jìn)場時(shí)間晚而裝修周期較長、裝修進(jìn)度嚴(yán)重滯后的需采取特殊手段如送飯、獎(jiǎng)懲措施、封閉施工、委派施工人員等。二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

15.商鋪預(yù)驗(yàn)收及二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

16.加強(qiáng)與項(xiàng)目公司和施工單位的溝通和協(xié)調(diào)建立與項(xiàng)目公司的溝通機(jī)制：例如：主動參與項(xiàng)目公司或總包單位組織的工程例會、召集專項(xiàng)工作溝通會，制定雙方處理問題的流程等。會議紀(jì)要：

附件12：《荊州項(xiàng)目小商鋪商管對接會》二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

16.加強(qiáng)與項(xiàng)目公二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

16.加強(qiáng)與項(xiàng)目公司和施工單位的溝通和協(xié)調(diào)及時(shí)跟進(jìn)施工單位各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的安裝進(jìn)度、施工計(jì)劃，及時(shí)協(xié)調(diào)在商鋪內(nèi)各系統(tǒng)的交叉施工，不影響項(xiàng)目的總體進(jìn)度及商戶的裝修進(jìn)度。例如：商戶吊頂需封板，但施工單位風(fēng)口及噴淋尚未追位。二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

16.加強(qiáng)與項(xiàng)目公二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

16.加強(qiáng)與項(xiàng)目公司和施工單位的溝通和協(xié)調(diào)及時(shí)與施工單位、招商部門協(xié)調(diào)在商戶鋪內(nèi)終端設(shè)備的施工界面或費(fèi)用，例如：因商戶原因產(chǎn)生的風(fēng)盤、煙感、噴淋、消火栓移位、增加等。

附件13：《籌備期裝修階段消防改造費(fèi)用》

附件14：《荊州萬達(dá)暖通設(shè)備改造費(fèi)用》二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

16.加強(qiáng)與項(xiàng)目公二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

16.加強(qiáng)與項(xiàng)目公司和施工單位的溝通和協(xié)調(diào)經(jīng)驗(yàn)小貼士：關(guān)注項(xiàng)目屋面防水施工，在廚房施工防水作業(yè)前應(yīng)完成排油煙、補(bǔ)風(fēng)、屋面空調(diào)外機(jī)的基礎(chǔ)及冷媒路由的施工。定期和商戶施工負(fù)責(zé)人溝通，了解施工承包方式，及時(shí)掌控裝飾材料，施工工種、人員，特別是甲供材料、設(shè)備、道具及費(fèi)用支付，及時(shí)聯(lián)系招商部介入?yún)f(xié)調(diào)，避免影響工期。和招商部密切關(guān)注同一商戶同一時(shí)期開店商量及所屬施工隊(duì)人員在農(nóng)忙時(shí)節(jié)的人員安排，避免產(chǎn)生人員不足，影響工期。二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

16.加強(qiáng)與項(xiàng)目公二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

17.籌備期的人員培訓(xùn)——代管期間注意事項(xiàng)變電所各回路的初次送電必須由施工單位完成（包括因施工需要回路停電的再送電）。各設(shè)備室（間）進(jìn)入外來人員需做好登記。工程各班組開始進(jìn)入值班狀態(tài)，實(shí)行倒班制度。隨時(shí)記錄設(shè)備運(yùn)行期間的各種參數(shù)，關(guān)注運(yùn)行狀態(tài)。收集整理現(xiàn)場跟進(jìn)階段的各種工程質(zhì)量問題，及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目公司并制定整改時(shí)間計(jì)劃，落實(shí)責(zé)任人，跟蹤整改情況。建立對重點(diǎn)部位巡視記錄，按時(shí)進(jìn)行巡查。如：強(qiáng)電井、生活水泵房、消防泵房、濕報(bào)間、隔油池間等。二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

17.籌備期的人員培二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

18.籌備期的人員培訓(xùn)——培訓(xùn)目的提高員工的各項(xiàng)工作技能，及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工過程中質(zhì)量問題。熟悉各種設(shè)備設(shè)施的操作程序及方法，掌握設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)技能。及時(shí)有效處理各種突發(fā)事件（如：噴淋爆管后的泄水）。二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

18.籌備期的人員培二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

19.施工階段的現(xiàn)場跟進(jìn)——燃?xì)獠糠秩細(xì)夤芫W(wǎng)的施工，是廣場正常開業(yè)的必備條件，應(yīng)給予高度重視餐飲商鋪簽約后需立即提供燃?xì)庠罹邤[放位置平面圖,燃?xì)庠O(shè)計(jì)說明與燃?xì)庑枨罅?，燃?xì)庠罹咔鍐?，跟進(jìn)燃?xì)馐┕みM(jìn)度。燃?xì)庠罹邚S商提供合格證、當(dāng)?shù)厝細(xì)夤菊J(rèn)可證明等資料。煤氣布局滿足消防要求（商鋪廚房區(qū)域的封閉，不能在就餐區(qū)域設(shè)置煤氣）d.煤氣灶具數(shù)量不能隨意增加，煤氣調(diào)壓站施工進(jìn)度及點(diǎn)火時(shí)間e.煤氣開通費(fèi)用的辦理。二.籌備期商戶進(jìn)場施工階段的工作重點(diǎn)

19.施工階段的現(xiàn)19.施工階段的現(xiàn)場跟進(jìn)——燃?xì)獠糠?/p>

要點(diǎn)：按照點(diǎn)火節(jié)點(diǎn)，對各工序及驗(yàn)收手續(xù)等進(jìn)行倒排控制，前期按建造標(biāo)準(zhǔn)提交圖紙（建議借簽其它廣場同類商家櫥房圖）給項(xiàng)目公司完成合同簽訂。附件15：《萬達(dá)廣場餐飲廚房消防安全管控標(biāo)準(zhǔn)》餐飲商鋪需要使用天然氣的，一定要求商戶在開業(yè)前三個(gè)月將廚房燃?xì)鉅t具布置圖、爐具清單、爐具燃?xì)庑栌昧刻釄?bào)出來，