新房二手房周報：8 月統(tǒng)計局銷售面積、金額跌幅收窄核心城市持續(xù)優(yōu)化限購政策 20230918 -興業(yè)證券

相關報告體按揭，可能是長邏輯》jinluyu@yanchangming@e新房二手房周報：8月統(tǒng)計局銷售面積、金額跌幅收窄，核心城市持續(xù)優(yōu)化限購政策 投資要點本周新房二手房成交面積環(huán)比均上升，新房同比下降，二手房同比提升。1）新房方面：本周49城整體新房成交面積220萬方，同比-11.7%，環(huán)比+9.7%，-35.4%/+32.4%/-44.0%，環(huán)比+4.7%/+14.7%/+1.7%。分城市來看，一二線城市實現(xiàn)同比正增長。9月以來，新房累計成交面積同比-22.9%。環(huán)比+6.1%。分9月以來，成交面積同比+40.7%，環(huán)比+0.8%。8月統(tǒng)計局銷售面積、金額跌幅收窄。1）銷售：8月商品房銷售面積0.74億方，同比-12.2%（7月-15.5%商品房月-19.3%）。1-8月商品房累計銷售面積7.39億方，同比-7.1%；商品房累計銷售額7.82萬億元，同比-3.2%；2）開發(fā)投資：8月房地產(chǎn)開發(fā)投資0一線二手房價格環(huán)比-0.2%，二、三線二手房價格環(huán)比分別-0.5%和-0.4%。因城施策持續(xù)變化。1）北京已經(jīng)取消二手房指導價限制，海淀29個學區(qū)房源恢復掛牌；2）東莞購買新建商品住房可提取住房公積金支付首付款，多孩年沈陽‘金九銀十’購房活動”，將發(fā)放最高1萬元/套購房消費券；4）南通在主城區(qū)購買首套或二套新房按照購房款總額的1%給予獎補、購買首套或二套二手房按照購房款總額的0.75%給予獎補；5）濟南、青島、鄭州、合肥全面取消限購，蘇州對120平以上商品住房取消限購；6）汕頭、梅州、湛江等地實行“認房不認貸”政策。1、本周新房、二手房成交情況：新房方面：本周49城整體新房成交面積220萬方，同比-11.7%，環(huán)比+9.7%，相對2022年周均-41.4%。年初以來累計同比-6.9%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-35.4%/+32.4%/-44.0%，環(huán)比變化+4.7%/+14.7%/+1.7%，年初以來累計同比+4.4%/-6.8%/-13.1%。二手房方面：本周15城整體二手房成交面積143萬方，同比+63.6%，環(huán)比+16.0%。年初以來累計同比+31.7%。1）新房成交情況：新房方面：本周49城整體新房成交面積相較去年同期變化-11.7%，環(huán)比+9.7%，相對2022年周均-41.4%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-35.4%/+32.4%/-44.0%，環(huán)比變化+4.7%/+14.7%/+1.7%。行業(yè)周報9月累計：49城市新房成交面積同比-22.9%。其中，一/二/三線新房成交面積累計同比-42.2%/+18.5%/-54.5%。年初以來：49城市新房成交面積同比-6.9%。其中，一/二/三線新房成交面積累計同比+4.4%/-6.8%/-13.1%。庫存方面：本周統(tǒng)計的12城市庫存去化周期為13.2個月，環(huán)比變化+0.4個月，其中一/二/三線庫存分別變化+0.5/+0.3/+0.7個月。2）二手房成交情況：二手房方面：本周15城成交面積同比變化+63.6%，環(huán)比+16.0%。9月以來累計同比+40.7%。年初以來，二手房成交面積累計同比變化+31.7%。一線城市（北京、深圳二手房成交面積本周同比+39.0%，環(huán)比+37.8%。9月以來累計同比+20.5%。年初以來累計同比變化+14.2%。二線城市（南京、杭州、成都、蘇州、青島、南寧、廈門二手房成交面積本周同比+107.5%，環(huán)比+7.4%。9月以來累計同比+82.0%。年初以來累計同比變化+36.3%。2、房企資金跟蹤：9月14日，金融街擬公開發(fā)行規(guī)模不超過9.00億元的公司債券，最終確定本期債券品種一票面利率為3.49%，品種二未發(fā)行。3、本周市場重要信息：9月14日，央行決定下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）。9月14日，自然資源部印發(fā)《關于開展低效用地再開發(fā)試決定在北京等15個?。ㄊ校┑?3個城市開展低效用地再開發(fā)試點工作。9月13日，央行有關部門負責人表示，目前提前還貸情況已經(jīng)有所減少，預期得到實質(zhì)性改善，這將有利于優(yōu)化居民資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，增強消費能力和消費信心。比上年同期多6316億元。8月末社會融資規(guī)模存量為368.61萬億元，同比增長9%。9月15日，深圳提高住房公積金租房提取額度，無房職工最高提取月應繳存額80%，多子女家庭職工每月最高可按申請當月應繳存額提取。9月13日，吉林省人民政府辦公廳日前發(fā)布《關于促進消費的若干措施》，其中提及首套個人住房貸款最低首付不低于20%，二套不低于30%。9月13日，南京調(diào)整優(yōu)化落戶政策，進一步放寬落戶條件，引導人口在城市區(qū)域合理分布。9月13日，鄭州加快推進閑置和低效利用的非住宅改建為租賃住房、文體場館、產(chǎn)業(yè)租賃用房。9月13日，黃山支持外來市民來黃購房，對外地市民組團來黃一次性購買10套(含)以上新建商品住房的，可不受備案價格限制。9月13日，玉溪政府可采購存量商品房用作棚改安置房，原則上以中小戶型為主。行業(yè)周報9月13日，淮南雙職工住房公積金最高可貸65萬元，多孩家庭可以上浮20%。9月11日，梧州購二套房執(zhí)行首貸政策，多孩家庭公積金貸款額提至40【金地集團】股東福田投控為公司在公開市場發(fā)行的公司債券或中期票據(jù)提供擔保等增信措施。公司或?qū)⒏鶕?jù)發(fā)行的公司債券或中期票據(jù)的具體情況，為福田投控提供相應的反擔保。【城建發(fā)展】出售回購股份數(shù)量不超過4513萬股，售價下限不得低于公司最近一期經(jīng)審計的每股凈資產(chǎn)8.97元。投資建議：政策超預期加碼，下調(diào)首付比例和按揭利率下限，一線整體落地“認房不認貸”?？春冒鍓K機會?？申P注標的：1）招商蛇口、華發(fā)股份、保利發(fā)展、濱江集團、招商積余；2）民企混合制：萬科A、金地城市國企+城中村：城建發(fā)展、天健集團、中華企業(yè)。風險提示：大幅收緊購房杠桿資金、調(diào)控政策超預期嚴格、信用風險加劇。行業(yè)周報1、主要數(shù)據(jù)概覽 2.2、珠三角地區(qū) 2.3、環(huán)渤海地區(qū) 圖表1、2023年第37周(9.8-9.14)新房成交數(shù)據(jù) 圖表2、2023年第37周(9.8-9.14)二手房成交數(shù)據(jù) 圖表3、各線城市本周新房成交面積情況概覽 圖表4、各線城市本周二手房成交面積情況概覽 圖表5、本周49個重點城市新房周總成交量（萬平米） 圖表6、本周一線4個重點城市新房周總成交量（萬平米） 圖表7、本周二線11個重點城市新房周總成交量（萬平米） 圖表8、本周三四線34個重點城市新房周總成交量（萬平米） 圖表9、本周二手房15城周總成交量（萬平米） 圖表10、本周全國12城可售面積（萬平米） 圖表12、上海新房周度成交量（萬方） 圖表13、杭州新房周度成交量（萬方） 圖表14、杭州二手房周度成交量（萬方） 圖表15、南京新房周度成交量（萬方） 圖表16、南京二手房周度成交量（萬方） 圖表17、蘇州新房周度成交量（萬方） 圖表18、蘇州二手房周度成交量（萬方） 圖表19、溫州新房周度成交量（萬方） 圖表20、無錫新房周度成交量（萬方） 圖表21、寧波新房周度成交量（萬方） 圖表22、江陰新房周度成交量（萬方） 圖表23、深圳新房周度成交量（萬方） 圖表24、深圳二手房周度成交量（萬方） 圖表25、廣州新房周度成交量（萬方） 圖表26、珠海新房周度成交量（萬方） 圖表27、惠州新房周度成交量（萬方） 圖表28、韶關新房周度成交量（萬方） 圖表29、江門新房周度成交量（萬方） 圖表30、佛山新房周度成交量（萬方） 圖表31、北京新房周度成交量（萬方） 圖表32、北京二手房周度成交量（萬方） 圖表33、青島新房周度成交量（萬方） 圖表34、青島二手房周度成交量（萬方） 圖表35、泰安新房周度成交量（萬方） 圖表36、福州新房周度成交量（萬方） 圖表37、泉州新房周度成交量（萬方） 圖表38、武漢新房周度成交量（萬方） 圖表39、成都新房周度成交量（萬方） 圖表40、成都二手房周度成交量（萬方） 圖表41、蕪湖新房周度成交量（萬方） 行業(yè)周報圖表1、2023年第37周(9.8-9.14)新房成交數(shù)據(jù)一線二線4951266/00惠州揚州韶關江陰佛山溫州金華泉州贛州南充珠海柳州紹興臺州常德江門莆田泰安蕪湖舟山池州海門宿州龍巖婁底衢州////412025463///216/201311111104//////////////行業(yè)周報1///////2/////////0731圖表2、2023年第37周(9.8-9.14)二手房成交數(shù)據(jù)一線二線68934/5332/////行業(yè)周報圖表3、各線城市本周新房成交面積情況概覽圖表4、各線城市本周二手房成交面積情況概覽圖表5、本周49個重點城市新房周總成交量（萬平米）全國一手49城環(huán)比+10%,同比-12%,累計同比-7%圖表6、本周一線4個重點城市新房周總成交量（萬平米）一手一線4城環(huán)比+5%,同比-35%,累計同比+4%行業(yè)周報圖表7、本周二線11個重點城市新房周總成交量（萬平米）一手二線11城環(huán)比+15%,同比+32%,累計同比-7%圖表8、本周三四線34個重點城市新房周總成交量（萬平米）一手三線34城環(huán)比+2%,同比-44%,累計同比-13%行業(yè)周報圖表9、本周二手房15城周總成交量（萬平米）全國二手15城環(huán)比+16%,同比+64%,累計同比+32%圖表10、本周全國12城可售面積（萬平米）全國12城可售面積環(huán)比+1%,同比-5%圖表11、全國12城去化周期（月）全國12城去化周期13.2個月,環(huán)比變動+0.4個月行業(yè)周報圖表12、上海新房周度成交量（萬方）上海環(huán)比-24%,同比-45%,累計同比+15%圖表13、杭州新房周度成交量（萬方）杭州環(huán)比+11%,同比+78%,累計同比+5%行業(yè)周報圖表14、杭州二手房周度成交量（萬方）杭州環(huán)比+16%,同比+115%,累計同比+30%圖表15、南京新房周度成交量（萬方）南京環(huán)比+22%,同比+29%,累計同比-26%行業(yè)周報圖表16、南京二手房周度成交量（萬方）南京環(huán)比+5%,同比+21%,累計同比+35%圖表17、蘇州新房周度成交量（萬方）蘇州環(huán)比-32%,同比-60%,累計同比-34%行業(yè)周報圖表18、蘇州二手房周度成交量（萬方）蘇州環(huán)比+11%,同比+3%,累計同比+36%圖表19、溫州新房周度成交量（萬方）溫州環(huán)比-17%,同比-63%,累計同比+34%行業(yè)周報圖表20、無錫新房周度成交量（萬方）無錫環(huán)比+20%,同比-35%,累計同比-17%圖表21、寧波新房周度成交量（萬方）寧波環(huán)比-4%,同比+22%,累計同比-6%行業(yè)周報圖表22、江陰新房周度成交量（萬方）江陰環(huán)比+86%,同比+32%,累計同比+2%圖表23、深圳新房周度成交量（萬方）深圳環(huán)比+34%,同比-40%,累計同比-10%行業(yè)周報圖表24、深圳二手房周度成交量（萬方）深圳環(huán)比+15%,同比+65%,累計同比+49%圖表25、廣州新房周度成交量（萬方）廣州環(huán)比+39%,同比-2%,累計同比-4%行業(yè)周報 圖表26、珠海新房周度成交量（萬方）珠海環(huán)比/,同比/,累計同比-35% 圖表27、惠州新房周度成交量（萬方）惠州環(huán)比+1614%,同比-73%,累計同比+8%行業(yè)周報 圖表28、韶關新房周度成交量（萬方）韶關環(huán)比+40%,同比-68%,累計同比-18% 圖表29、江門新房周度成交量（萬方）江門環(huán)比-1%,同比+27%,累計同比+3%行業(yè)周報圖表30、佛山新房周度成交量（萬方）佛山環(huán)比+24%,同比-48%,累計同比-13%圖表31、北京新房周度成交量（萬方）北京環(huán)比+21%,同比-42%,累計同比+2%行業(yè)周報圖表32、北京二手房周度成交量（萬方）北京環(huán)比+44%,同比+35%,累計同比+9%圖表33、青島新房周度成交量（萬方）青島環(huán)比+49%,同比+103%,累計同比-10%行業(yè)周報圖表34、青島二手房周度成交量（萬方）青島環(huán)比+3%,同比+40%,累計同比+71%圖表35、泰安新房周度成交量（萬方）泰安環(huán)比-28%,同比-55%,累計同比+11%行業(yè)周報圖表36、福州新房周度成交量（萬方）福州環(huán)比-41%,同比-75%,累計同比-21%圖表37、泉州新房周度成交量（萬方）泉州環(huán)比+115%,同比+2054%,累計同比-15%行業(yè)周報圖表38、武漢新房周度成交量（萬方）武漢環(huán)比+34%,同比+30%,累計同比-2%圖表39、成都新房周度成交量（萬方）成都環(huán)比+7%,同比+357%,累計同比+5%行業(yè)周報圖表40、成都二手房周度成交量（萬方）成都環(huán)比+8%,同比+711%,累計同比+53%圖表41、蕪湖新房周度成交量（萬方）蕪湖環(huán)比-4%,同比+106%,累計同比-37%投資建議：政策超預期加碼，下調(diào)首付比例和按揭利率下限，一線整體落地“認房不認貸”?？春冒鍓K機會?？申P注標的：1）招商蛇口、華發(fā)股份、保利發(fā)展、濱江集團、招商積余；2）民企混合制：萬科A、金地集團、新城控股；3）一線城市國企+城中村：城建發(fā)展、天健集團、中華企業(yè)。風險提示：大幅收緊購房杠桿資金、調(diào)控政策超預期嚴格、信用風險加劇。行業(yè)周報分析師聲明投資評級說明投資建議的評級標準類別評級說明報告中投資建議所涉及的評級分為股票評級和行業(yè)評級（另有說明的除外）。評級標準為報告發(fā)布日