房地產(chǎn)代理銷售合同

房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)XX置業(yè)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上到達(dá)如下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作范圍甲方指定乙方為獨(dú)家代理銷售甲方在，與交匯處興建的項(xiàng)目，合作范圍包括該項(xiàng)目的所有產(chǎn)品。第二條合作期限和事宜；1、本協(xié)議代理期限為12個(gè)月，自年月日至年___月日。2、在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。3、在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。本協(xié)議服務(wù)代理期限起始日期：月日終止日期：自本協(xié)議生效之日起算滿個(gè)月止或者個(gè)月期限未滿但代理銷售目的所有完畢后乙方人員撤出銷售現(xiàn)場(chǎng)之日。代理期限屆滿，雙方視詳細(xì)狀況，如有繼續(xù)合作愿望，可再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認(rèn)。假如乙方無(wú)法完畢銷售代理的階段目的，甲方有權(quán)終止本代理協(xié)議，代理期限自甲方發(fā)出終止代理的告知送達(dá)乙方之日終止。雙方申明和保證甲方向乙方保證：簽訂本協(xié)議步及本協(xié)議有效期限內(nèi)：甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力。甲方有簽訂和執(zhí)行本協(xié)議一切條款的權(quán)利和權(quán)力。乙方向甲方保證：簽訂本協(xié)議步及本協(xié)議有效期限內(nèi)：乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力。乙方有簽訂和執(zhí)行本協(xié)議一切條款的權(quán)利和權(quán)力。乙方在本協(xié)議執(zhí)行期間，保證其持續(xù)經(jīng)營(yíng)的資格和資質(zhì)。乙方在簽訂本代理協(xié)議前已經(jīng)知悉甲方目前采用的聯(lián)合代理銷售模式；乙方申明樂(lè)意接受該代理模式，與聯(lián)合代理的另一方精誠(chéng)合作，共同完畢甲方的銷售任務(wù)。第三條費(fèi)用承擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括售樓書、圍擋、看房車車輛費(fèi)用等等大型宣傳）由甲方負(fù)責(zé)，DM單頁(yè)由乙方負(fù)責(zé)。乙方銷售工作人員開(kāi)支及平常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。甲方免費(fèi)提供售樓部、辦公接待處用房及辦公設(shè)備。第四條代理傭金及支付1、代理傭金由甲方以人民幣形式結(jié)算。2、商業(yè)類型項(xiàng)目，甲方支付乙方的傭金，由“XX會(huì)”入會(huì)費(fèi)+跳點(diǎn)傭金兩部分構(gòu)成。3、基于本協(xié)議第一條，甲方成立“XX會(huì)”組織。甲方位于大學(xué)南路花園街的商業(yè)類型項(xiàng)目，每套予以“XX會(huì)”會(huì)員萬(wàn)元優(yōu)惠，（XX會(huì)會(huì)員可享有項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)價(jià)格，沒(méi)有其他額外優(yōu)惠）客戶有償加入“XX會(huì)”才可享有上述優(yōu)惠?？蛻艏尤搿癤X會(huì)”的費(fèi)用，全額作為乙方傭金?！癤X會(huì)”入會(huì)金額，由乙方?jīng)Q定。 (同意收取客戶入會(huì)費(fèi)，但為了規(guī)避政策分銷和客戶糾紛，此費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)收取并開(kāi)具正式收據(jù)；)4、商業(yè)類型項(xiàng)目，跳點(diǎn)傭金的計(jì)算措施為：乙方總計(jì)銷售套如下時(shí)，沒(méi)有跳點(diǎn)傭金；套至套，跳點(diǎn)傭金%；套以上時(shí)，跳點(diǎn)傭金%。（在甲方收取客戶入會(huì)費(fèi)的基礎(chǔ)上，同意傭金跳點(diǎn)，以甲方根據(jù)實(shí)際銷售狀況制定的月度任務(wù)目的為根據(jù)，如乙方完畢月度目的予以6%傭金點(diǎn)位，未完畢目的予以4%的傭金點(diǎn)位）5、商業(yè)類型項(xiàng)目，甲方按下列方式支付代理傭金：乙方將總傭金的%作為押金押在甲方處，待客戶完畢網(wǎng)簽，甲方再將乙方傭金押金退回。（原則上乙方“收多少款，結(jié)多少傭金，客戶按揭未到賬不結(jié)算傭金”；以上為原則，可根據(jù)現(xiàn)XX市市場(chǎng)酌情看待）跳點(diǎn)傭金部分為月結(jié)，甲方按照上述比例暫留押金后，將其他部分每月固定日期支付乙方，乙方對(duì)甲方開(kāi)具對(duì)應(yīng)發(fā)票。6、甲方所有商業(yè)公寓以外產(chǎn)品的合作及傭金計(jì)算、結(jié)傭方式，由甲乙雙方另行協(xié)商，形成有關(guān)協(xié)議，作為本協(xié)議附件，同樣具有法律效力。執(zhí)行代理費(fèi)及詳細(xì)結(jié)算方式如下：每月應(yīng)結(jié)代理費(fèi)=售出單位合計(jì)回款總金額×對(duì)應(yīng)代理費(fèi)率。每月應(yīng)結(jié)代理費(fèi)在客戶簽訂協(xié)議或協(xié)議，并交齊首批房款后7個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方;本協(xié)議代理期終止后，甲方仍需按本協(xié)議約定據(jù)實(shí)結(jié)算并及時(shí)支付乙方傭金。抵工程款、抵廣告款等抵款銷售額和甲方自己行銷隊(duì)伍產(chǎn)生的銷售額，乙方不提取銷售代理費(fèi)；如因乙方原因?qū)е峦朔康模以撐飿I(yè)已結(jié)算服務(wù)代理傭金的,甲方有權(quán)在乙方當(dāng)期計(jì)傭總金額中扣除該物業(yè)服務(wù)代理費(fèi)。根據(jù)客觀狀況確實(shí)需要返還定金時(shí)，由甲方退還所收取的定金（含入會(huì)費(fèi)、誠(chéng)意金、臨時(shí)定金、VIP卡費(fèi)用、正式定金）。對(duì)于由于客戶違約，甲方可依法或根據(jù)協(xié)議約定沒(méi)收定金或收取客戶的違約金。第五條甲方的責(zé)任甲方應(yīng)向乙方提供如下文獻(xiàn)和資料：（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。（2）有關(guān)代理項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)原則、封頂時(shí)間、交房時(shí)間、電器設(shè)備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等等。甲方權(quán)責(zé)協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目營(yíng)銷籌劃和銷售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料等，以及本項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方規(guī)定等；甲方提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷售所需的各項(xiàng)文獻(xiàn)資料。甲方保證上述資料的真實(shí)性并承擔(dān)上述資料所產(chǎn)生的法律責(zé)任。甲方享有如下協(xié)議權(quán)利:甲方有權(quán)對(duì)乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目籌劃、銷售的有關(guān)工作規(guī)定，并對(duì)乙方工作成果提出評(píng)價(jià)意見(jiàn)。甲方可規(guī)定乙方對(duì)銷售人員的不妥行為做出懲罰并對(duì)不符合甲方規(guī)定的銷售及籌劃人員進(jìn)行更換。甲方有權(quán)指定專門人員參與乙方籌劃專案小組，配合乙方工作。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況或企業(yè)銷售方略，調(diào)整銷售價(jià)格，并制定“一房一價(jià)”表，乙方在甲方制定的“一房一價(jià)”表的基礎(chǔ)上進(jìn)行銷售。乙方提出的整體營(yíng)銷方略、房號(hào)銷控方案提議、各類促銷方案等須經(jīng)甲方承認(rèn)后方可實(shí)行。甲方有權(quán)于每月底確定下月的銷售均價(jià)（底價(jià)）,銷售目的任務(wù)以甲方每月制定的銷售目的為準(zhǔn)。甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員理解項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)告知甲方。甲方對(duì)與購(gòu)房客戶簽訂的《認(rèn)購(gòu)書》、《商品房買賣協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議》及有關(guān)文獻(xiàn)的起草、變更、終止享有決定權(quán)。甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議對(duì)購(gòu)房客戶予以折扣優(yōu)惠，甲方享有對(duì)違約客戶的定金沒(méi)收權(quán)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出意見(jiàn)。有權(quán)規(guī)定乙方更換其不稱職的代理人員、籌劃人員和市調(diào)人員。甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議追究乙方違約或者超越授權(quán)損害甲方利益的行為責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)在項(xiàng)目營(yíng)銷各階段承擔(dān)有關(guān)售樓處的電話、水電、ADSL網(wǎng)絡(luò)開(kāi)通，使用費(fèi)用由乙方企業(yè)承擔(dān)。提供售樓處、樣板房（后期）等供乙方在售樓時(shí)使用。為客戶提供看樓的交通工具。甲方準(zhǔn)時(shí)向乙方支付傭金，若逾期支付，則按拖欠金額每日0.1‰的原則追加滯納金。甲方履行完付款義務(wù)后，有權(quán)規(guī)定乙方繼續(xù)履行協(xié)議。甲方全權(quán)負(fù)責(zé)向客戶收取購(gòu)房款以及定金等其他款項(xiàng)的責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)有關(guān)款項(xiàng)的催繳工作。甲方有權(quán)組織自己的銷售隊(duì)伍開(kāi)展“行銷”工作，銷售項(xiàng)目房源，但不容許在銷售案場(chǎng)攔截客戶（甲方邀約客戶到訪除外）。在本協(xié)議履行期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)提供該物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)售樓處供乙方在本協(xié)議履行期間免費(fèi)使用。甲方負(fù)責(zé)提供售樓接待場(chǎng)所的租賃及裝修，所波及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。以上財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬甲方，乙方在本協(xié)議履行期限內(nèi)享有對(duì)以上財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)并承擔(dān)保管、維護(hù)的義務(wù)。因買賣協(xié)議糾紛（乙方銷售過(guò)程中的不妥承諾除外）、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等引起的爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，乙方予以配合。本協(xié)議履行期限內(nèi)乙方完畢的、以任何載體所體現(xiàn)的工作匯報(bào)、圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均歸屬于甲方，甲方在本項(xiàng)目范圍內(nèi)對(duì)此知識(shí)成果享有永久使用權(quán)。乙方向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào)，任何工作匯報(bào)未經(jīng)乙方承認(rèn)均謝絕如下第三方在場(chǎng)：本協(xié)議代理期終止后，甲方仍需按本協(xié)議約定支付乙方傭金。第六條乙方責(zé)任1、在協(xié)議期內(nèi)，乙方應(yīng)做如下工作：（1）制定項(xiàng)目年度及推廣計(jì)劃書（包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等）；（2）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳，籌劃；（4）派送宣傳資料，售樓書；（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并簡(jiǎn)介項(xiàng)目環(huán)境及狀況；乙方權(quán)責(zé)DISPLAYNFC\l0乙方具有房地產(chǎn)交易代理資格，并向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，保證其代理經(jīng)營(yíng)的合法性，并須使該合法性持續(xù)至本協(xié)議執(zhí)行終止之日。乙方采用的銷售手段必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。乙方可以指定1名代表乙方行事的工作協(xié)調(diào)人，負(fù)責(zé)對(duì)甲方提出的需由乙方確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行審核、簽字確認(rèn)（工作協(xié)調(diào)人的權(quán)利僅限于平常事務(wù)的處理和協(xié)調(diào)，不包括項(xiàng)目的財(cái)務(wù)、折扣和有關(guān)費(fèi)用開(kāi)支的有關(guān)權(quán)利）。在本協(xié)議履行期限內(nèi)，乙方發(fā)生與該物業(yè)銷售有關(guān)的事宜的變動(dòng)，應(yīng)由該工作協(xié)調(diào)人及時(shí)向甲方進(jìn)行傳達(dá)和通報(bào)。該工作協(xié)調(diào)人確實(shí)定與變更，乙方應(yīng)及時(shí)書面告知甲方。乙方的服務(wù)內(nèi)容：營(yíng)銷籌劃推廣、市場(chǎng)調(diào)研服務(wù)從籌劃和銷售角度為甲方提供書面專業(yè)意見(jiàn)和提議:進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、客戶訪談、銷售推廣研究，每月5號(hào)前（逢假期順延）向甲方提報(bào)項(xiàng)目市場(chǎng)、客戶、競(jìng)爭(zhēng)分析調(diào)研匯報(bào)，媒體監(jiān)控、推廣效果分析匯報(bào)。乙方駐場(chǎng)前，應(yīng)向甲方提報(bào)詳細(xì)的項(xiàng)目銷售及推廣計(jì)劃、方案。在項(xiàng)目銷售過(guò)程中，乙方負(fù)責(zé)制定階段性的推廣和銷售計(jì)劃、促銷活動(dòng)計(jì)劃、推廣活動(dòng)計(jì)劃等營(yíng)銷方案。營(yíng)銷方案經(jīng)甲方承認(rèn)后負(fù)責(zé)貫徹、執(zhí)行各項(xiàng)推廣計(jì)劃。對(duì)廣告和推廣的效果進(jìn)行監(jiān)測(cè)和反饋，根據(jù)反饋實(shí)際狀況及時(shí)對(duì)營(yíng)銷推廣方略進(jìn)行調(diào)整和提報(bào)。以上計(jì)劃的提報(bào)周期分別為：月度、季度、六個(gè)月、年度。乙方派駐專職籌劃人員，在項(xiàng)目銷售過(guò)程中，負(fù)責(zé)推廣計(jì)劃和營(yíng)銷活動(dòng)的貫徹和執(zhí)行。對(duì)推廣中的廣告設(shè)計(jì)、活動(dòng)創(chuàng)意等籌劃事務(wù)提報(bào)提議并協(xié)助甲方進(jìn)行過(guò)程質(zhì)量監(jiān)督和管理。乙方負(fù)責(zé)平常定期的市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品跟蹤研究和客戶訪談，根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)、銷售狀況及成交客戶分析，每月提交項(xiàng)目分析及總結(jié)匯報(bào)、階段銷售推廣提議。

營(yíng)銷推廣代理服務(wù)：乙方根據(jù)推廣計(jì)劃，提出月度、季度、年度推廣費(fèi)用預(yù)算，甲方審定、監(jiān)督。推廣費(fèi)用預(yù)算經(jīng)甲方承認(rèn)后，乙方負(fù)責(zé)與廣告企業(yè)、制作企業(yè)、裝修企業(yè)及媒體等談判、執(zhí)行，并協(xié)助甲方與上述單位、企業(yè)或個(gè)人簽訂合約。銷售前臺(tái)代理服務(wù)在正式駐場(chǎng)前，乙方組建本項(xiàng)目的營(yíng)銷團(tuán)體，統(tǒng)籌本項(xiàng)目營(yíng)銷工作。銷售項(xiàng)目經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場(chǎng)。銷售團(tuán)體常駐銷售現(xiàn)場(chǎng)，專門負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售工作。乙方根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷售工作。在乙方正式進(jìn)場(chǎng)銷售之前，乙方負(fù)責(zé)完畢對(duì)本項(xiàng)目銷售團(tuán)體的培訓(xùn)，并建立項(xiàng)目銷售管理制度。銷售現(xiàn)場(chǎng)管理：乙方代表甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)的管理，維持銷售現(xiàn)場(chǎng)銷售秩序。客戶接洽：乙方代表甲方接洽客戶、市調(diào)人員以及交流參觀人員；客戶信息管理：乙方負(fù)責(zé)搜集來(lái)電來(lái)訪客戶信息，由甲方負(fù)責(zé)錄入系統(tǒng)，建立來(lái)電來(lái)訪客戶檔案。前期客戶積累：項(xiàng)目正式開(kāi)盤前，乙方代表甲方進(jìn)行項(xiàng)目推廣及客戶積累，完畢客戶登記的有關(guān)工作。簽訂認(rèn)購(gòu)書：項(xiàng)目正式開(kāi)盤后，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書》，認(rèn)購(gòu)行為按照事先制定的認(rèn)購(gòu)流程嚴(yán)格執(zhí)行?？蛻艚患{的“入會(huì)費(fèi)、認(rèn)購(gòu)定金及房款”由甲方負(fù)責(zé)收取。簽訂正式的房地產(chǎn)買賣協(xié)議：乙方負(fù)責(zé)催促購(gòu)房客戶在《認(rèn)購(gòu)書》約定的期限內(nèi)簽約，協(xié)助甲方與客戶簽訂《鄭州市商品房買賣協(xié)議》（預(yù)售）、補(bǔ)充協(xié)議及有關(guān)文獻(xiàn)，催促購(gòu)房客戶交納購(gòu)房款。乙方承諾完畢甲乙雙方確認(rèn)的簽約指標(biāo)，負(fù)責(zé)搜集客戶的按揭資料，并將資料轉(zhuǎn)交給甲方有關(guān)辦理按揭的單位,協(xié)助客戶在簽約時(shí)辦理貸款有關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)指導(dǎo)客戶按照事先制定的簽約流程，保證簽約行為嚴(yán)格執(zhí)行流程規(guī)定。乙方負(fù)責(zé)管理房號(hào)銷控表，在自有銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤的銷售工作。乙方需要嚴(yán)格執(zhí)行保密義務(wù)，保證所有客戶來(lái)訪資料、甲方銷控表、價(jià)格登記表、銷售均價(jià)登記表以及其他銷售信息不被泄漏。銷售后臺(tái)事務(wù)管理服務(wù)配合銷售前臺(tái)完畢認(rèn)購(gòu)及簽約環(huán)節(jié)；乙方負(fù)責(zé)認(rèn)購(gòu)前根據(jù)銷控表進(jìn)行房號(hào)確認(rèn)；乙方負(fù)責(zé)認(rèn)購(gòu)時(shí)配合甲方將認(rèn)購(gòu)信息錄入系統(tǒng)；乙方負(fù)責(zé)簽約時(shí)配合甲方將簽約信息錄入系統(tǒng)；交房工作：協(xié)助客戶收房入住。乙方履行如下協(xié)議義務(wù):向甲方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的復(fù)印件，并保證上述資料真實(shí)，協(xié)議執(zhí)行期間持續(xù)有效。乙方須按照與甲方所確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷售，不得私自變化計(jì)劃，任意放盤，不得對(duì)甲方提供的《商品房買賣協(xié)議》、補(bǔ)充協(xié)議及其他有關(guān)資料進(jìn)行任何修改，但如因協(xié)議、協(xié)議條款原因產(chǎn)生的糾紛，與乙方無(wú)關(guān)；乙方不得以低于甲方承認(rèn)的價(jià)格銷售本項(xiàng)目，不得私自給客戶超過(guò)甲方授權(quán)之外的任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用，否則導(dǎo)致的損失由乙方負(fù)責(zé)。乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并具有對(duì)應(yīng)資歷的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售執(zhí)行工作。若因工作需要更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方須提前10天書面告知甲方，并經(jīng)甲方同意（員工辭職情形除外）。若乙方委派的項(xiàng)目經(jīng)理不能勝任項(xiàng)目的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)規(guī)定更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方須予以滿足。乙方須根據(jù)甲方提供的文獻(xiàn)進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷售。售樓過(guò)程中如有因乙方對(duì)客戶的誤導(dǎo)、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠規(guī)定期，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。乙方承接甲方項(xiàng)目銷售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，本協(xié)議乙方的營(yíng)銷籌劃?rùn)?quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苈男谢虿荒軠?zhǔn)時(shí)履行協(xié)議義務(wù)，乙方可中斷協(xié)議。乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷售資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目資料提供應(yīng)本項(xiàng)目合作單位以外的第三方。需要提交給本項(xiàng)目合作方的，需要事先獲得甲方承認(rèn)。本協(xié)議項(xiàng)下由乙方提供的數(shù)據(jù)或資料，以任何載體所體現(xiàn)的工作匯報(bào)、圖表等，波及第三方權(quán)益并引起侵權(quán)糾紛的，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)、處理。乙方負(fù)責(zé)我司工作人員的工資、傭金、社會(huì)保險(xiǎn)及對(duì)應(yīng)的福利；負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)的乙方人員個(gè)人銷售通訊費(fèi)用；負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方工作使用辦公用品及耗材的費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)接管的售樓處、樣板間及借用的固定資產(chǎn)的平常管理，如有損壞、丟失，負(fù)責(zé)維修、賠償。乙方有義務(wù)配合甲方完畢所代理項(xiàng)目的交付工作，配合內(nèi)容包括但不限于交付前準(zhǔn)備、交付告知、交付期間的資料審核、客戶接待征詢等，因乙方人員失誤如信息登記出錯(cuò)、沒(méi)有所有及時(shí)的告知、接待出現(xiàn)糾紛等影響交付，可根據(jù)客戶規(guī)定由乙方賠付。第七條協(xié)議的終止和變更在本協(xié)議到期時(shí)，雙方若同意終止本協(xié)議，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本協(xié)議一旦終止，雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。甲方未按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用除外。違約責(zé)任、協(xié)議生效及終止乙方代理期滿且沒(méi)有延期或者代理期未滿代理工作已經(jīng)結(jié)束，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后，協(xié)議自然終止。本協(xié)議履行過(guò)程中，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，否則違約方要賠償因此給對(duì)方導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)損失。在本協(xié)議履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知對(duì)方，以減輕也許給對(duì)方導(dǎo)致的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。如乙方銷售代表在客戶按揭資料的搜集、購(gòu)房客戶購(gòu)房款的催繳工作上未能到達(dá)甲乙雙方確認(rèn)的指標(biāo)，甲方有權(quán)對(duì)乙方銷售代表未達(dá)標(biāo)事項(xiàng)按雙方協(xié)商確認(rèn)的管理制度進(jìn)行懲罰：乙方負(fù)責(zé)督促客戶辦理按揭、督促客戶支付甲方有關(guān)款項(xiàng)，由于乙方原因出現(xiàn)下述第2款、第3款的情形，甲方按攝影應(yīng)比例扣除乙方代理費(fèi)結(jié)算基數(shù)。辦理按揭貸款的客戶超過(guò)27個(gè)工作日，或公積金貸款超過(guò)45個(gè)工作日到帳,則甲方在給乙方計(jì)算所售單位回款時(shí)，有權(quán)扣除該單元按揭到帳款的20％；按揭超過(guò)50個(gè)工作日、公積金超過(guò)68個(gè)工作日到帳則甲方有權(quán)扣除該單元按揭到帳款的40％；按揭超過(guò)73個(gè)工作日，公積金超過(guò)91個(gè)工作日到帳，則甲方有權(quán)扣除該單元按揭到帳款的60％，依次類推，至扣完該單元回款額為止（如因甲方或按揭中介或銀行的原因?qū)е掳唇业綆び馄诘?，乙方需提供?jīng)甲方或按揭中介或銀行簽字確認(rèn)的有關(guān)證明材料，甲方可以根據(jù)乙方提出的證明材料確定與否予以減免）。應(yīng)收款超過(guò)7天到帳的，則甲方在給乙方計(jì)算所售單位回款時(shí)，有權(quán)扣除該單元應(yīng)收款到帳部分的20％，超過(guò)一種月到帳的，則甲方有權(quán)扣除該單元應(yīng)收款到帳部分的40％，超過(guò)兩個(gè)月到帳的，則甲方有權(quán)扣除該單元應(yīng)收款到帳部分的60％，依此類推，至扣完該單元回款額為止（因甲方原因?qū)е碌臓顩r除外，如承買方遇特殊原因的由乙方提出申請(qǐng)后甲方可酌情減免）。應(yīng)收款定義為：按揭貸款客戶的首付款或分期付款客戶的第二次、第三次付款或者一次性付款分次繳納的。所扣款項(xiàng)直接在當(dāng)月計(jì)算所售單位回款額時(shí)扣除，但不影響當(dāng)月銷售代理傭金費(fèi)率的計(jì)算。甲方有權(quán)按照甲乙雙方確認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)管理制度對(duì)乙方銷售人員進(jìn)行抽查，如有違反則按雙方協(xié)商確認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)管理制度約定進(jìn)行懲罰，所波及罰款金額由乙方在結(jié)傭前先行墊付，甲方不得自行在結(jié)傭中進(jìn)行扣除。乙方如終止合作，須提前1個(gè)月書面告知甲方，并做好交接準(zhǔn)備工作。甲方如終止合作，須提前1個(gè)月書面告知乙方，并與乙方完畢交接工作后2個(gè)月內(nèi)支付應(yīng)付傭金。乙方持續(xù)二個(gè)月平均未完畢銷售目的任務(wù)的90％，或單月銷售任務(wù)完畢低于月銷售任務(wù)60%的，或項(xiàng)目專案不能滿足甲方規(guī)定更換次數(shù)超過(guò)3次的,或由于乙方過(guò)錯(cuò)而對(duì)甲方產(chǎn)生了重大的負(fù)面影響，或乙方故意或管理疏忽而導(dǎo)致甲方機(jī)密材料泄露的，甲方單方有權(quán)無(wú)條件解除合約，且不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方和乙方