建設(shè)項(xiàng)目全成本測(cè)估算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)系統(tǒng)實(shí)操講義

追日投資(建設(shè))項(xiàng)目全成本分析測(cè)(估)算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)系統(tǒng)使用手冊(cè)（6.89版）渠目工紐軍穗厚錄學(xué)第印一忙部傭分梯叢舟總廢概扒述駁 茶1危1悼攝軟洗件胸特寒點(diǎn)部和受運(yùn)罷行鬧環(huán)盈境瞎 盼1饑1宴.們1州矩軟墨件煩特覆點(diǎn)啊 園1溝1娛.倆2咱即軟該件能運(yùn)川行項(xiàng)環(huán)欲境霉 嚴(yán)2新2驕眠扶運(yùn)使行哄和說退唉出鵲程命序尊 址3擺2程.勢(shì)1璃桶運(yùn)忌行倉程立序絕 朱3帳2季.楊2遠(yuǎn)偽退戀出騾程置序挖 披4擠3沙尊飽切脂換遙總沉功倚能脊導(dǎo)毀航饑工余作價(jià)流周程踩 修4聚3寬.磨1竭追咐單趴位肯信樣息棉設(shè)躁置使 都5戲3葵.寨2旬孫底業(yè)勁務(wù)蘆詞鏡典仿 納5配3湯.悟3月火戚客艘戶施管野理角 剩5芽3考.苗4悄匹品職吊員袍管格理辰 溉5嘴3量.夏5戀條仗投紹資另經(jīng)刻濟(jì)聚評(píng)場(chǎng)價(jià)驅(qū) 盤5偷3領(lǐng).工6疑錫賠稅店費(fèi)瞞庫閱 奉5株3葉.革7棄尖笛個(gè)員人唐助畜理望 拌5呀4瞎聚撈表秘格糊一靈般丹操府作廢 既6現(xiàn)4摘.很1奔柔足表綠格昏的移選貞擇虜、再新侄增米、指修謎改爭(zhēng)、遺保逗存耀、聲刪軍除帶、擺打漿印送和追關(guān)腎閉造 趙6險(xiǎn)4咐.微2魔限勝表字格淡行泛光瓦標(biāo)識(shí)的葉移斑動(dòng)筐 駝6頭5恩椅迅數(shù)參據(jù)聞庫竊管照理桌 智7脾5關(guān).暫1暗濃到備快份遵數(shù)禿據(jù)配庫抗 脖7壇5車.然2尖舞射恢并復(fù)型數(shù)乓據(jù)得庫蜂 償7振6鏡傷使友用殲常毀用兔計(jì)稼算點(diǎn)器黎 毒7藏7乖振之單威位業(yè)信扮息抖設(shè)矩置票 筐8講8溜稼絹業(yè)任務(wù)凡詞鞭典購設(shè)艇置耀 遣9竹9眉繁權(quán)團(tuán)限股管艇理巾 儲(chǔ)1欣1咸9稀.域1絮沫箱角播色柱管璃理納 添1容1誰9尸.咳2雷蒼新用木戶邁管盼理由 茶1遍2探第匠二擁部扯分女客五戶武管著理府功走能劇 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蹤1晌.偶1隙.煤3揉定饒制松導(dǎo)刷航閘框咐燥選百擇豎菜肢單籮“策視杠圖紹（盾V競(jìng)）撥\設(shè)導(dǎo)浴航濃”嬸，嫩控詠制較導(dǎo)攻航邪框寺是滑否簽顯遞示喬。懶導(dǎo)驚航簡(jiǎn)框釋見箱下燙圖足：

荷1餐.浮2驕仿號(hào)切萄換曾工奴作占流結(jié)程斑切撐換妄工生作瞎流怕程酷方寺法灶如應(yīng)下肉：搜單遼擊組子泰窗厭口合左炮邊遣導(dǎo)微航來框朋的址按確鈕中，可可鼓控蛇制星工洞作殘流曬程玉處償于寸“捉設(shè)身置悟”任、蛋“夠建烏設(shè)霸產(chǎn)裳品創(chuàng)”狂、考“機(jī)封失面棟”糖、您“甘成余本嚇費(fèi)顧用振”結(jié)、干“衰經(jīng)剩營失收埋入圈”盯、衰“僅投李資驕計(jì)浩劃配”嶼、聽“撐籌喬資念計(jì)燃劃椒”轉(zhuǎn)、內(nèi)“啦財(cái)諸務(wù)遇報(bào)乏表園”距、楊“寫經(jīng)醋濟(jì)耗分劫析填”鍋、泥臨瞇界稠點(diǎn)幫（糕盈眼虧瘡平雞衡童）掌分籌析律、報(bào)“姑敏陸感版性犯分伍析量”治、銳從“餅概顛率乞分萍析撐”丟、齒“雙圖具形恒分乎析側(cè)”桑、吹“炸可響研劃報(bào)恭告緒（謙W寇o次r揭d計(jì)文漆檔浴）服”柏狀尸態(tài)酷。唇1耀.初3礦冒文工忠作姿流銅程抽簡(jiǎn)面介風(fēng)1迎.爬3澡.揮1釘參覽數(shù)買設(shè)陜置裝主款要夏設(shè)乖置劇“雜基匪準(zhǔn)攝(屋期愛望葉)照收盯益濱率彈”源、托“裳土奶地爬來盞源亡(書1述-崖土洲地股拍習(xí)賣橫敘2就-揚(yáng)其棟它舞)員”劫、齡“釀最勢(shì)高雀容跳積勤率回”蕉、煤“屈最租高警容景積勻率址”碧、罷“猾計(jì)欠算東期鞭單歪位溝(壤1盟-拾年唯雪2壺-膨季層鼓3糧-姻月橫)板”尊、敏“纖土值地付面火積蜓”魔、濁“低土厘地宵起壽拍淺價(jià)汁(屠當(dāng)蔥土嚇地葵來艇源亂設(shè)竹為誕土甲地星拍連賣下時(shí)票起居作嚇用利)伯”圈、詳“武土略地惡拍羨賣抗每裁次間加竊價(jià)豈(證當(dāng)美土汗地賽來晉源預(yù)設(shè)得為霸土則地箏拍宰賣彈時(shí)蟲起孤作惠用拼)駁”饞、只“憲營堆業(yè)架稅穗稅隔率吊”霞、朝“蟻城敬市訴維柴護(hù)炭建廣設(shè)尾稅屢稅碑率嗽(屋計(jì)糞算植基艘數(shù)童為稀營串業(yè)絨稅撈)局”鉤、以“鈴教度育稈費(fèi)趨附賀加繭稅邪率狐(必計(jì)矩算波基柱數(shù)控為痛營躺業(yè)末稅抖)攔”挖、蔽“粥土憶地痛增異值肆稅處計(jì)頁算梅方爬式暴(癥1廢-殲按似國錢務(wù)作院宴條啦例述婆2嬸-鏟按邀財(cái)質(zhì)政支部戀細(xì)玉則僵盆3頌-餃按巡銷聾售脫總劫收壩入董比巨例冒預(yù)韻征奸)漠”匯、叫“雷土型地瓜增悼值輩稅省稅菊率章(澆當(dāng)團(tuán)設(shè)剖置厲為腸按賊銷芽售拌總翻收茅入顧比哈例什預(yù)逃征渡時(shí)范起蔑作凈用餡)尚”挺、督“廉所券得棚稅困計(jì)繳算帳方靠式戶(診1立-民按姻利銅潤染總以額師秩2勉-念按榨經(jīng)款營瓜收遲入微(茄預(yù)摸征萌)方鎖3丘-埋按賭彌宏補(bǔ)呆虧掩損堂后址利稠潤對(duì)總造額縣)隱”妹、韻“使自偵有固資類金肺(得資鈔本阿金乓)康計(jì)孕算換方漢式露(厭1包-榆按紅設(shè)筋置鴿表耀自咬有貌資丙金勸計(jì)擠算概饑2筑-宮按涉總罩投冤資淺乘躲設(shè)牽置醋表姨比私例健計(jì)筑算捕汽3墳-表按淋每嗎期歸投鞠資膜乘年以糧比疲例句計(jì)尾算伶)割”紋、甲“部自廁有尾資鄙金拴(瞎資組本坦金針)帥”母、尤“衛(wèi)自務(wù)有胡資艇金診(渠資提本受金師)付比進(jìn)例鬧”培、霜“鉆金紋額繁單悔位毅(檔1澡-鹽萬暢元北漿2礙-牙元辮)聾”簽、否“沃計(jì)肢算筆樓軌面盾造槽價(jià)兄方鎮(zhèn)式蒼(居1良-澇分露母該含端公率建星面縮積協(xié)級(jí)2選-購分盾母閱不遷含喚公法建辟面秀積顛)許”預(yù)、掌“丘計(jì)脆算析期孟”咸、孩“擋資諷本豈金直現(xiàn)四金途流領(lǐng)量稻表咱現(xiàn)宣金執(zhí)流寸入產(chǎn)是依否球包坡括模借得款片(眠1計(jì)-變包畝括司繪2狹-愿不欣包靠括粱)趴”獻(xiàn)、蝦“地資盆本辭金儲(chǔ)現(xiàn)棄金劫流掏量謊表悅開遺發(fā)并建制設(shè)洗投輛資桌現(xiàn)朵金氏流灑出筐模沃式漏(桑1蔬-北不額含秘利奉息紋的罵開俱發(fā)棄建鴿設(shè)缸投渾資錘醒2瑞-貨資揮本洽金披開恰發(fā)麻建廁設(shè)具投目資色)臘”杜、墓“蓮計(jì)關(guān)算媽首齒期己利巾息咽比康例盡”豬、續(xù)“亡交證易備管光理恒費(fèi)拼費(fèi)累率姜(闊計(jì)牙算翁基笛數(shù)門為病銷暴售掀收組入稀\向租奔賃平收拉入斯)丸”孤、位“精交噸易淚印喉花錘稅丈稅偽率墾(熟計(jì)科算房基期數(shù)后為園銷疫售煌收盈入戀\破租氧賃砍收沃入低)憐”間、借“如堤痰圍綱防凝護(hù)硬費(fèi)毯費(fèi)釀率睜(菌計(jì)蘆算屆基肺數(shù)扇為墳銷攔售虹收舞入折)外”犁、始“敗是勵(lì)否念計(jì)阻算統(tǒng)總舒成奔本糊費(fèi)愛用昨表糞中興的誘擴(kuò)把展拜數(shù)廳據(jù)騰(崇1餅-拜是轎氧2蛋-忘否獻(xiàn))收”性、瞞“細(xì)土慕地族增呆值嘗稅自繳承交受方板式齡(儉1垃-泡末即期局繳蹈交野男2想-餓分冷期璃繳寒交暴賣3汗-逐按殖銷倍售偏收色入幻比團(tuán)例窯預(yù)余征貌后厘再洋補(bǔ)春\泳退鵲)揭”熄、湊“袍固勤定能資忙產(chǎn)放投爬資下計(jì)午算作方結(jié)式距(戚1裙-好按辜設(shè)嫌置都表間比朱例刪哭2行-問按兄租鐘賃雪收釣入患占灶總鞏經(jīng)訪營穗收鉛入推比喬例鞏)瓜”會(huì)、厲“揉固蹲定董資嚴(yán)產(chǎn)抬投惰資謀占脂開善發(fā)呀建您設(shè)測(cè)投勾資蛋比襖例寶”番、糕“堤固昆定是資先產(chǎn)魔余筋值缸計(jì)躲算祖方茫式眨(匹1不-愛按訓(xùn)設(shè)杯置嘉表儲(chǔ)數(shù)刃值繁偽2搏-褲按危設(shè)疫置略表包比租例田乘洗以勸原傳值州)回”售、飲“泊固掠定筑資喇產(chǎn)抓余香值菌”桌、喘“軟固題定懲資曲產(chǎn)頁余牢值鉗占埋原千值壓比缸例腦”罪等慨全稅局秤性啄指斧標(biāo)辰?？?賊.葡3饑.略2號(hào)建螞設(shè)牧產(chǎn)掃品壞輸魚入披樓土房寄（錦單經(jīng)項(xiàng)惑工城程螞）識(shí)的俱有捏關(guān)鄰參真數(shù)術(shù)，駱比治如粘各親種華用似途識(shí)的膨建跌筑性的慨建留筑及面挺積江，訴設(shè)梁置棗樓概高貢分帶類外為瞎低如層介、惡多推層妻、點(diǎn)小薪高遇層炒、辱高貸層快、死超催高絨層銀。踩1賤.隙3橫.唇3稀封佳面唱輸雅入震封辟面遞有噴關(guān)家資踏料階（把也土可啄在于可朽研喜報(bào)較告戀[彼W洋o穿r欄d閣文話檔跡]丹中矩編旬輯受）耕。

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退在推開拍發(fā)居建宅設(shè)式成銜本警費(fèi)蘆用租表對(duì)、雅銷光售豎成櫻本禁費(fèi)慘用廚表掛、芬租蹲賃死成倉本狂費(fèi)厲用盼表炊、斑自膝營店成虧本馬表腳中深，朱選瓶擇機(jī)“出計(jì)冊(cè)算率方易法灶”膛的世選牽項(xiàng)處后酬，抱可雹根搶據(jù)綁不廳同字選松項(xiàng)帆自雀動(dòng)抬提巷取派相汽應(yīng)蒜的葉數(shù)況值迅到捷工惡程愈量?jī)|處暑，艇不甲需縱要篩手翁工艷輸早入寒工迫程銜量錢，婚并伯根謙據(jù)縣相辱應(yīng)堆的晌計(jì)債算敢公撤式殃進(jìn)運(yùn)行隸計(jì)嘉算知。

貿(mào)1務(wù).閱3浩.茄5黨腐粒經(jīng)合營玩收國入蹄經(jīng)故營閃收禽入框分法四橡頁月：催銷治售阿收星入頑、魚租栗賃陷收款入己、染銷棟售匹收慶入勿、辛自期營城收肺入毛、糾非賊營骨業(yè)它收診入聽與蜻銷絕售盒收紋入減經(jīng)偏營記稅思金伐及駝附守加傷計(jì)鍬算搬表華、蹤租扶賃遵收米入床與咽經(jīng)慈營子稅裝金頁及武附芒加予計(jì)首算分表疏、秒自席營牲收圍入慘與貍經(jīng)贈(zèng)營繳稅偷金庸及獅附滅加巧計(jì)訓(xùn)算璃表禍。哪1覽.擴(kuò)3富.啊6罵投歸資糕計(jì)杠劃苗投示資曬計(jì)菌劃馬分昆八渴頁譯：敘投旦資迎總每計(jì)包劃宣、疑開被發(fā)貌建球設(shè)蓄投朝資估計(jì)益劃碎、愉銷壩售懼投正資僻計(jì)塘劃尼、泊租旬賃土投濾資鴿計(jì)凱劃山、邊自低營柜投西資奔計(jì)艙劃穴、剃分姨期壇投暮資曠計(jì)街劃殲、綱分誕類斥投且資認(rèn)計(jì)姓劃賄、鏈投辛資菜總熟計(jì)競(jìng)劃再（米自鋪定稅義紙）枯。色投鈔資會(huì)總辮計(jì)冷劃愚表松根匙據(jù)補(bǔ)開指發(fā)井建比設(shè)隆投膀資侮計(jì)盯劃套表衡、筒銷壇售決投恨資科計(jì)棄劃嗚表笑、丈租掩賃擇投閘資贈(zèng)計(jì)換劃吳表陶、多自坦?fàn)I咽投粱資郊計(jì)嫁劃快表辰、潛借主（生貸濁）勁款燕明勢(shì)細(xì)柿表格經(jīng)辜計(jì)股算姥后過自肯動(dòng)銷生烘成騰。絹需辜要愛設(shè)察置身各神期訊投耗資巧計(jì)滔劃臘計(jì)雪算亦方隱式觀和款相紛應(yīng)腥輔尾助鮮表塵（良各棕期紗百肝分諸比帝表掏）鍋來蓋計(jì)軋算尖開妄發(fā)甲建偉設(shè)永投計(jì)資墾計(jì)墓劃券表飛、娛銷晌售敢投皺資豬計(jì)聽劃忌表右、呢租霧賃降投聰資糞計(jì)薄劃溫表腥、堆自看營執(zhí)投撞資亞計(jì)還劃被表漲。棟在線設(shè)姑置予好飲上芒表產(chǎn)的抹分聽期績(jī)后邊，芝分難期蹦投績(jī)資廚計(jì)臨劃筐表今經(jīng)河計(jì)減算曉后秤自胞動(dòng)抓生膚成問。豬在沖建浙設(shè)葡產(chǎn)殖品夠表終設(shè)航置拜好午各援種簽樓淚房系的伏樓墾高趙分品類烏和系銷感售拋收即入曬表殿、區(qū)租廟賃仗收田入愿表耐、渣自傷營活收柄入畏表踐的歡樓較高齊分醋類勤、辨房嘆屋去用悠途龍后喉，番經(jīng)排計(jì)濁算醒后丹自祝動(dòng)符生污成涉投革資燃分念類疊表膚。

要1登.辛3僵.朽7溜籌足資仙計(jì)齊劃選籌棍資座計(jì)膚劃鋪分獻(xiàn)三家頁口：窄籌奏資繭計(jì)筒劃獵、成借肉（爐貸閥）捉款斬明奮細(xì)爬表吃、臟還估款劍付玻息罩計(jì)咳算壞表逆。

窩借檔（釀貸效）萄款燒明晨細(xì)蛛表葬需秩要黃手旦工責(zé)輸幅入來，養(yǎng)籌猛資崖計(jì)權(quán)劃綁表峰、抬還煌款混付遺息并計(jì)駝算臥表州經(jīng)框計(jì)昨算肯后另自衡動(dòng)否生菌成述。

良1尊.拳3妻.業(yè)8鐘財(cái)武務(wù)饞報(bào)延表鹿財(cái)陡務(wù)認(rèn)報(bào)刃表丙分脅五巡頁晝：瀉損戚益慘表勁、攔全慮投對(duì)資舍現(xiàn)匹金狡流晴量超表東、籌資胸本魚金責(zé)現(xiàn)縣金富流演量施表怕、惹資蘿本識(shí)來印源言與咽應(yīng)販用卸表饞、激資歉產(chǎn)尼負(fù)滿債揉表復(fù)、堆損蔑益李表寸（騙投喇資潮分做類壘）判，么都比是錄經(jīng)盆計(jì)煌算佳后尖自宵動(dòng)驅(qū)生哄成足。

臂在盯建曾設(shè)動(dòng)產(chǎn)杠品饞表品設(shè)狠置幸好咐各煤種賓樓稅房禽的貞樓壞高電分羊類得和吹銷漆售泛收槍入必表鴨、柴租責(zé)賃忍收科入位表豎、晶自幫營勁收劍入尺表墊的叼樓少高庭分均類潤、強(qiáng)房倦屋寺用狼途刃后禽，約經(jīng)感計(jì)法算西后頭自碧動(dòng)姥生貸成即損狀益級(jí)表近（奮投襲資殺分危類燃）飛。

屑1飼.末3撥.爸9論經(jīng)不濟(jì)低分興析污對(duì)厲土綁地屠拍好賣毛和彎非府土娃地粉拍漏賣海項(xiàng)纖目鳳進(jìn)六行益有坦關(guān)越財(cái)逃務(wù)鼠指帆標(biāo)歸的茄分診析朵，繭分毫稅薄前大稅帥后漏。贏經(jīng)揭濟(jì)繼分?jǐn)∥隼U表柿經(jīng)青計(jì)興算殺后岡自亡動(dòng)吐生寧成牧。

饅1稅.爆3建.宴1吃0榆臨巧界煮點(diǎn)本分俘析蜜（蘋含國盈欣虧召平生衡猶分視析心）蘿根座據(jù)漠期喜望栗利晴潤志率張進(jìn)框行暖各貞種深變緒化蔥因的素垂的洞臨鐘界歇點(diǎn)零分年析住，您當(dāng)桶期鄰?fù)o(jì)利理潤李率戰(zhàn)為他零腿時(shí)伯進(jìn)旋行學(xué)的嗚分械析棟是鐵盈美虧災(zāi)平勿衡臺(tái)分冒析驢。

壞1原.楊3穿.雄1斷1姑球揪敏各感獨(dú)性范分叫析纖敏燕感手性鞋分職析繩表奉在幟設(shè)洲置扒好捏上史表景及促其債它籌有凡關(guān)行的狹數(shù)刃據(jù)刑后臂，涂經(jīng)削計(jì)攏算付后滅自午動(dòng)視生產(chǎn)成僵。

刺1細(xì).拋3押.鵝1梢2眉佩仍概枕率季性辛分嫁析穗概賭率未分脈析遵表就在邁設(shè)商置壞好逼上堆表駐及物其鬧它紐有斜關(guān)憶的旅數(shù)糧據(jù)離后胖，幫經(jīng)爪計(jì)負(fù)算搞后房自貿(mào)動(dòng)伯生遷成狗。

妄1濁.色3皇.伍1薪3迅圖高形虎分綠析訊根妻據(jù)某各教個(gè)吉表衫格次的姻計(jì)情算惠結(jié)槽果泡，斧顯痛示拐直盲觀挺的貓分援析削圖件形遇。

念1注.艘3粗.途1簡(jiǎn)4吼可游研把報(bào)稀告珠（史W甚o作r溝d漁文挪檔步）汽可虜在崇可扎研屯報(bào)救告享（瑞W嘴o飄r倡d戲文毅檔漆）做中晚編階制宜可寄行痕性組研猴究牢報(bào)智告版、假項(xiàng)膏目霧建儲(chǔ)議睬書休、置商尾業(yè)嶄計(jì)蕩劃項(xiàng)書魄、楚策派劃孕報(bào)并告趕、你土麗地鞋報(bào)問價(jià)趙報(bào)不告無等磁，掘可滑任史意矩插徑入粘圖悲形效、鼠表素格筐、耽文肅字麗資守料振。

桑項(xiàng)紅目安管冤理落執(zhí)野行貸主屑菜傳單筆“冶文欣件策(殿F依)煌\萬新幣建咸（匹刪墓除繼、在切榨換削）騾項(xiàng)仔目鍛”揪或腦單看擊呼工摔具林條慧“圈新濃建巾（螞刪備除足、裙切艷換賊）爸項(xiàng)蓋目墾”客，維出恢現(xiàn)漏“犯項(xiàng)斬目萌管束理冒”遵窗煌口馳，伸可處在渠此彎窗偏口坊新諸建母、帖刪薦除軌、玻切慧換邁經(jīng)毯濟(jì)您評(píng)令價(jià)朱項(xiàng)饑目箏。折3繳如簽何顯完耐成妥經(jīng)罷濟(jì)繭評(píng)慌價(jià)趨和純可鉆行繁性散研滔究炸報(bào)禿告詠編陰制新建項(xiàng)目→參數(shù)設(shè)置→建設(shè)產(chǎn)品編輯→成本費(fèi)用計(jì)算（含開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表、銷售成本費(fèi)用囑表分、鍵租羊賃結(jié)成銅本商費(fèi)擠用蜻表萄、梢自須營妙成久本影費(fèi)摘用堆表輩編決輯術(shù)計(jì)軌算潛，末借楚款愛明蒸細(xì)炕表膜編碰輯煩計(jì)索算卻得級(jí)出賺利附息塊,丟總叉成四本險(xiǎn)費(fèi)舍用時(shí)表絹計(jì)德算獎(jiǎng)自浙動(dòng)辛生嶼成學(xué)）狂→狼經(jīng)狀營呀收鴨入腿計(jì)伴算龜（見含觀銷益售近收幼入職表鴨、漲租技賃傳收根入伐表佳、燈自責(zé)營甘收限入懇表巨、杜非杯營漠業(yè)糞收勝入冤表乏編架輯串計(jì)里算毒）呢→獨(dú)投面資較計(jì)枕劃枝計(jì)偉算凝（勾含角開碧發(fā)尿建寶設(shè)嘩投殖資傍計(jì)磚劃痛表錫、音銷堆售箱投炒資脫計(jì)碑劃貨表濃、帽租園賃傘投稼資勉計(jì)踏劃爹表病、貨自衡營濕投亡資孫計(jì)辱劃永表留、駐輔靠助羽表飯或牧者紛各聚期扮比亮例隱表她編末輯露計(jì)鼠算趙，始總虜投洪資液計(jì)仗劃掏表野、雹分侵期萌投緩資饑表減、堵投奮資離分銜類梁表稼計(jì)快算傘自補(bǔ)動(dòng)象生甘成退）林→搬籌課資彼計(jì)柿劃攏計(jì)鋼算胃（患含蝕借典款溉明驢細(xì)蒜表轎編船輯再計(jì)貸算寸，玻籌蓄資吵計(jì)布劃燈表軌、寬還斧款鐘付嶺息網(wǎng)計(jì)翠算崖自牧動(dòng)孔生播成應(yīng)）參、三財(cái)露務(wù)械指沙標(biāo)黎計(jì)糕算密（剃含葡損爸益過表某、涂全擁投否資項(xiàng)現(xiàn)玻金鈴流棄量夸表冊(cè)、徑資柱本丸金攪現(xiàn)毒金菌流谷量躲表筆、梅資螺本僅來質(zhì)源榮與庸應(yīng)挺用暖表戰(zhàn)、剃資遠(yuǎn)產(chǎn)忘負(fù)庭債式表京、傭投喝資謝分壇類眠損避益謊表竭計(jì)抵算銹自故動(dòng)庸生列成件）參→狡經(jīng)僵濟(jì)等分診析泉（差含患非藥土舟地甚拍氣賣該、幟土赤地柳拍福賣溫經(jīng)尋濟(jì)嶼分辣析碎）歡→杠臨輛界誓點(diǎn)陽（狡盈窯虧湖平俯衡米）嘩分啟析港→深敏課感湯性虜分紐析竊（導(dǎo)含誰非分土趙地遲拍數(shù)賣飄、擠土北地離拍平賣磁最倘高胡限低價(jià)體計(jì)腦算三）燭→筒概功率殿分鞏析批（騰含或非規(guī)土責(zé)地宰拍染賣扁、縫土召地提拍服賣樸最歪高楚限輛價(jià)駱計(jì)丸算恭）悅→踢圖渴形卡分艇析造→因可泳行歡性毫研伯究降報(bào)紋告橋編遇制胞（附含土封柳面僻，木在盜可柴研纏報(bào)爆告城[打W瀉o冤r渴d毫文墻檔旱]彼中看編需制得可孫研雨報(bào)斯告應(yīng)、職項(xiàng)龜目師建牌議記書遠(yuǎn)）胡→恢打再印梯預(yù)經(jīng)覽眨、帳打囑印帆，跪?qū)зR出角到偽W肺o姑r處d冒、歇E舊x濟(jì)c親e氣l杯。疼見士下毒圖饅：

3.1項(xiàng)目參數(shù)設(shè)置切換工作流程到“設(shè)置”，進(jìn)行項(xiàng)目的“基準(zhǔn)(期望)收益率”、“土地來源(1-土地拍賣2-其它)”、“最高容積率”、“最高容積率”、“計(jì)算期單位(1-年2-季3-月)”、“土地面積”、“土地起拍價(jià)(當(dāng)土地來源設(shè)為土地拍賣時(shí)起作用)”、“土地拍賣每次加價(jià)(當(dāng)土地來源設(shè)為土地拍賣時(shí)起作用)”、“營業(yè)稅稅率”、“城市維護(hù)建設(shè)稅稅率(計(jì)算基數(shù)為營業(yè)稅)”、“教育費(fèi)附加稅率(計(jì)算基數(shù)為營業(yè)稅)”、“土地增值稅計(jì)算方式(1-按國務(wù)院條例2-按財(cái)政部細(xì)則3-按銷售總收入比例預(yù)征)”、“土地增值稅稅率(當(dāng)設(shè)置為按銷售總收入比例預(yù)征時(shí)起作用)”、“所得稅計(jì)算方式(1-按利潤總額2-按經(jīng)營收入(預(yù)征)3-按彌補(bǔ)虧損后利潤總額)”、“自有資金(資本金)計(jì)算方式(1-按設(shè)置表自有資金計(jì)算2-按總投資乘設(shè)置表比例計(jì)算3-按每期投資乘以比例計(jì)算)”、“自有資金(資本金)”、“自有資金(資本金)比例”、“金額單位(1-萬元2-元)”、“計(jì)算樓面造價(jià)方式(1-分母含公建面積2-分母不含公建面積)”、“計(jì)算期”、“資本金現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流入是否包括借款(1-包括2-不包括)”、“資本金現(xiàn)金流量表開發(fā)建設(shè)投資現(xiàn)金流出模式(1-不含利息的開發(fā)建設(shè)投資2-資本金開發(fā)建設(shè)投資)”、“計(jì)算首期利息比例”、“交易管理費(fèi)費(fèi)率(計(jì)算基數(shù)為銷售收入\租賃收入)”、“交易印花稅稅率(計(jì)算基數(shù)為銷售收入\租賃收入)”、“堤圍防護(hù)費(fèi)費(fèi)率(計(jì)算基數(shù)為銷售收入)”、“是否計(jì)算總成本費(fèi)用表中的擴(kuò)展數(shù)據(jù)(1-是2-否)”、“土地增值稅繳交方式(1-末期繳交2-分期繳交3-按銷售收入比例預(yù)征后再補(bǔ)\退)”、“固定資產(chǎn)投資計(jì)算方式(1-按設(shè)置表比例2-按租賃收入占總經(jīng)營收入比例)”、“固定資產(chǎn)投資占開發(fā)建設(shè)投資比例”、“固定資產(chǎn)余值計(jì)算方式(1-按設(shè)置表數(shù)值2-按設(shè)置表比例乘以原值)”、“固定資產(chǎn)余值”、“固定資產(chǎn)余值占原值比例”等全局性指標(biāo)。見下圖：注：各表格依賴此設(shè)置表的設(shè)置，設(shè)置不同，參數(shù)值就不同，計(jì)算方法也會(huì)有差異，計(jì)算結(jié)果會(huì)根據(jù)設(shè)置值而不同3.2建設(shè)產(chǎn)品編輯和建筑面積計(jì)算切換工作流程到“建設(shè)產(chǎn)品”，在明細(xì)表中輸入有關(guān)單幢工程或者各種用途的建筑面積，設(shè)置樓高分類為低層、多層、小高層、高層或超高層，設(shè)置面積分類。執(zhí)行菜單“計(jì)算\計(jì)算建筑面積”計(jì)算后，自動(dòng)匯總為住宅建筑面積、非住宅建筑面積、公用建筑面積，面積的單位為平方米。見下圖：注：1.開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表、銷售成本費(fèi)用表、租賃成本費(fèi)用表、自營成本費(fèi)用表相應(yīng)的計(jì)算方法取值來源于本表的計(jì)算結(jié)果。2.投資分類根據(jù)本表自動(dòng)生成。3.3編輯封面切換工作流程到“封面”，進(jìn)行封面的編輯。見下圖：

注：也可在可研報(bào)告（Word文檔）中編輯封面。3.4成本費(fèi)用計(jì)算切換工作流程到“成本費(fèi)用”，進(jìn)行總成本費(fèi)用表、開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表、銷售成本費(fèi)用表、租賃成本費(fèi)用表、自營成本費(fèi)用表的造價(jià)或費(fèi)用計(jì)算表的編輯和計(jì)算。

執(zhí)行菜單“計(jì)算（R）”下有關(guān)功能菜單，根據(jù)所輸入的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行總成本費(fèi)用表、開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表、銷售成本費(fèi)用表、租賃成本費(fèi)用表、自營成本費(fèi)用表的計(jì)算。

單項(xiàng)工程（費(fèi)用）計(jì)算公式：造價(jià)或費(fèi)用=工程量×單價(jià)或費(fèi)率。

3.4.1總成本費(fèi)用切換到“成本費(fèi)用”頁的“總成本費(fèi)用”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算總成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算。總成本費(fèi)用表不需要手工輸入，根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表、銷售成本費(fèi)用表、租賃成本費(fèi)用表、自營成本費(fèi)用表、借（貸）款明細(xì)表經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成。

利息來源于借（貸）款明細(xì)表。

土地增值稅的計(jì)算方法在設(shè)置表中設(shè)置。

3.4.2開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用切換到“成本費(fèi)用”頁的“開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用”頁，在開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用計(jì)算表輸入有關(guān)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算開發(fā)建設(shè)成本及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算。在“計(jì)算方法”欄選擇不同的計(jì)算方法后，會(huì)根據(jù)不同的選項(xiàng)自動(dòng)提取不同的數(shù)據(jù)到工程量處，或者按照已經(jīng)設(shè)定好的計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。條目可從稅費(fèi)庫中提取，使用方法是：打開稅費(fèi)庫后，移動(dòng)到需要的條目，在稅費(fèi)庫窗口工具欄上單擊按鈕，稅費(fèi)庫的條目自動(dòng)提取到開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表的當(dāng)前行。開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表格輸入注意事項(xiàng)必須在第四類編碼前面輸入第三類的編碼，否則將會(huì)計(jì)算錯(cuò)誤，得不到預(yù)期結(jié)果。不能在編碼為“1.”、“2.”、“3.”、“4.”、“5.”的后面輸入按直接費(fèi)計(jì)算的編碼（如：建設(shè)單位管理費(fèi)、利息、不可預(yù)見費(fèi)等），否則會(huì)導(dǎo)致計(jì)算錯(cuò)誤。不必在第一、二、三類編碼處輸入數(shù)據(jù)，程序會(huì)根據(jù)第四類編碼的數(shù)據(jù)進(jìn)行自動(dòng)計(jì)算。不必在表格“造價(jià)或費(fèi)用”、“平方造價(jià)”和“比例”欄處輸入數(shù)據(jù)，程序會(huì)自動(dòng)計(jì)算。如果是對(duì)土地拍賣項(xiàng)目分析，必須有一項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)項(xiàng)（底色是白色）的計(jì)算方法為“土地拍賣”按回車鍵進(jìn)行輸入數(shù)據(jù)的確認(rèn)和欄移動(dòng)，按Esc鍵進(jìn)行當(dāng)前格數(shù)據(jù)更改的取消。提示可以實(shí)現(xiàn)表格的單項(xiàng)工程（費(fèi)用）與稅費(fèi)項(xiàng)目同步。方法是：先新建或打開一個(gè)項(xiàng)目，然后打開“稅費(fèi)庫”窗口，通過縮小“稅費(fèi)庫”窗口并拖動(dòng)到右邊（或其它位置），當(dāng)在“×××項(xiàng)目開發(fā)估價(jià)報(bào)告”窗口的表格中輸入單項(xiàng)工程（費(fèi)用）編碼時(shí)，“稅費(fèi)報(bào)告”窗口的稅費(fèi)項(xiàng)目會(huì)自動(dòng)與表格的項(xiàng)目同步。有關(guān)的輸入規(guī)則詳見附錄，其余的輸入數(shù)據(jù)方法詳見信息框的提示。

3.4.3銷售成本費(fèi)用切換到“成本費(fèi)用”頁的“銷售成本費(fèi)用”頁，在銷售成本費(fèi)用計(jì)算表輸入有關(guān)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算銷售成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算。在“計(jì)算方法”欄選擇不同的計(jì)算方法后，會(huì)根據(jù)不同的選項(xiàng)自動(dòng)提取不同的數(shù)據(jù)到工程量處，或者按照已經(jīng)設(shè)定好的計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。

可設(shè)置“費(fèi)用分類”。如果需要在總成本費(fèi)用表及其它表格反映經(jīng)營稅金及附加，需要在“費(fèi)用分類”列選擇“經(jīng)營稅金及附加”。費(fèi)用分類：經(jīng)營資金、運(yùn)營費(fèi)用、修理費(fèi)用、經(jīng)營稅金及附加、其它銷售成本費(fèi)用。

銷售成本費(fèi)用表格輸入注意事項(xiàng)不必在表格“造價(jià)或費(fèi)用”、“平方造價(jià)”和“比例”欄處輸入數(shù)據(jù)，程序會(huì)自動(dòng)計(jì)算。“合計(jì)”、“匯總”數(shù)據(jù)是軟件自動(dòng)生成的，用戶修改無效。按回車鍵進(jìn)行輸入數(shù)據(jù)的確認(rèn)和欄移動(dòng)，按Esc鍵進(jìn)行當(dāng)前格數(shù)據(jù)更改的取消。如果已經(jīng)在銷售（租賃）收入與經(jīng)營稅金及附加表中輸入經(jīng)營稅金及附加，就不能再在銷售（租賃）成本費(fèi)用表再輸入經(jīng)營稅金及附加，否則，總成本費(fèi)用表及各表中的經(jīng)營稅金及附加會(huì)重復(fù)計(jì)算。3.4.4租賃成本費(fèi)用切換工作流程到“成本費(fèi)用”頁的“租賃成本費(fèi)用”頁，在租賃成本費(fèi)用計(jì)算表輸入有關(guān)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算租賃成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算。在“計(jì)算方法”欄選擇不同的計(jì)算方法后，會(huì)根據(jù)不同的選項(xiàng)自動(dòng)提取不同的數(shù)據(jù)到工程量處，或者按照已經(jīng)設(shè)定好的計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算?？稍O(shè)置“費(fèi)用分類”。如果需要在總成本費(fèi)用表及其它表格反映經(jīng)營稅金及附加，需要在“費(fèi)用分類”列選擇“經(jīng)營稅金及附加”。費(fèi)用分類：經(jīng)營資金、運(yùn)營費(fèi)用、修理費(fèi)用、經(jīng)營稅金及附加、其它租賃成本費(fèi)用。

租賃成本費(fèi)用表格輸入注意事項(xiàng)不必在表格“造價(jià)或費(fèi)用”、“平方造價(jià)”和“比例”欄處輸入數(shù)據(jù)，程序會(huì)自動(dòng)計(jì)算?！昂嫌?jì)”、“匯總”數(shù)據(jù)是軟件自動(dòng)生成的，用戶修改無效。按回車鍵進(jìn)行輸入數(shù)據(jù)的確認(rèn)和欄移動(dòng)，按Esc鍵進(jìn)行當(dāng)前格數(shù)據(jù)更改的取消。如果已經(jīng)在銷售（租賃）收入與經(jīng)營稅金及附加表中輸入經(jīng)營稅金及附加，就不能再在銷售（租賃）成本費(fèi)用表再輸入經(jīng)營稅金及附加，否則，總成本費(fèi)用表及各表中的經(jīng)營稅金及附加會(huì)重復(fù)計(jì)算。3.4.5自營成本費(fèi)用切換工作流程到“成本費(fèi)用”頁的“自營成本費(fèi)用”頁，在自營成本費(fèi)用計(jì)算表輸入有關(guān)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算自營成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算。在“計(jì)算方法”欄選擇不同的計(jì)算方法后，會(huì)根據(jù)不同的選項(xiàng)自動(dòng)提取不同的數(shù)據(jù)到工程量處，或者按照已經(jīng)設(shè)定好的計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算?？稍O(shè)置“費(fèi)用分類”。如果需要在總成本費(fèi)用表及其它表格反映經(jīng)營稅金及附加，需要在“費(fèi)用分類”列選擇“經(jīng)營稅金及附加”。費(fèi)用分類：經(jīng)營資金、運(yùn)營費(fèi)用、修理費(fèi)用、經(jīng)營稅金及附加、其它自營成本費(fèi)用。

自營成本費(fèi)用表格輸入注意事項(xiàng)不必在表格“造價(jià)或費(fèi)用”、“平方造價(jià)”和“比例”欄處輸入數(shù)據(jù)，程序會(huì)自動(dòng)計(jì)算?！昂嫌?jì)”、“匯總”數(shù)據(jù)是軟件自動(dòng)生成的，用戶修改無效。按回車鍵進(jìn)行輸入數(shù)據(jù)的確認(rèn)和欄移動(dòng)，按Esc鍵進(jìn)行當(dāng)前格數(shù)據(jù)更改的取消。如果已經(jīng)在銷售（租賃、自營）收入與經(jīng)營稅金及附加表中輸入經(jīng)營稅金及附加，就不能再在銷售（租賃）成本費(fèi)用表再輸入經(jīng)營稅金及附加，否則，總成本費(fèi)用表及各表中的經(jīng)營稅金及附加會(huì)重復(fù)計(jì)算。3.4.6總成本費(fèi)用（自定義）切換到“成本費(fèi)用”頁的“總成本費(fèi)用（自定義）”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算總成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算?？偝杀举M(fèi)用表（自定義）不需要手工輸入，根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表、銷售成本費(fèi)用表、租賃成本費(fèi)用表、自營成本費(fèi)用表、借（貸）款明細(xì)表經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成。

利息來源于借（貸）款明細(xì)表。

土地增值稅的計(jì)算方法在設(shè)置表中設(shè)置。

3.5經(jīng)營收入及經(jīng)營稅金計(jì)算3.5.1銷售收入表編輯和計(jì)算切換工作流程到“經(jīng)營收入”中的“銷售收入”，輸入銷售收入表的數(shù)據(jù)和輔助表（銷售收入各期百分比表）數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下列菜單“計(jì)算銷售總收入及各期收入”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出銷售總收入和各期的銷售收入。見下圖：銷售模式：按建筑面積、按可售面積、按項(xiàng)目套數(shù)、按可售套數(shù)?？稍O(shè)置“樓高分類”和“房屋用途”，是投資分類的依據(jù)。樓高分類：低層、多層、小高層、高層、超高層。房屋用途：居住用途（普通住宅、高檔公寓、別墅）、商業(yè)用途（商場(chǎng)、購物中心、商業(yè)店鋪、、超級(jí)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)）、辦公用途（普通寫字樓、）高級(jí)寫字樓）、旅館用途（飯店、酒店、賓館、度假村、旅店、招待所）、餐飲用途（酒樓、美食城、餐館、快餐店、游樂場(chǎng)）、娛樂用途（娛樂城、康樂中心、俱樂部、影劇院）、工業(yè)用途（廠房、倉庫）、特殊用途（停車樓、會(huì)展中心）、公共配套設(shè)施（車位、會(huì)所、物業(yè)管理用房）。

各期收入計(jì)算方式：按計(jì)算期平均數(shù)量單價(jià)不變計(jì)算、按開收盤時(shí)間平均數(shù)量單價(jià)不變計(jì)算、按輔助表數(shù)量比例單價(jià)不變計(jì)算、按輔助表數(shù)量比例單價(jià)增加值計(jì)算、按輔助表數(shù)量比例單價(jià)增加百分比計(jì)算。3.5.2租賃收入表編輯和計(jì)算切換工作流程到“經(jīng)營收入”中的“租賃收入”，輸入租賃收入表的數(shù)據(jù)，依次執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算租賃總收入及各期收入”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出租賃總收入和各期的租賃收入。見下圖：

租賃模式：按建筑面積、按可租面積、按項(xiàng)目套數(shù)、按可租套數(shù)。

各期收入計(jì)算方式：按計(jì)算期單價(jià)不變計(jì)算、按始結(jié)租時(shí)間單價(jià)不變計(jì)算、按計(jì)算期單價(jià)增加值計(jì)算、按計(jì)算期單價(jià)增加百分比計(jì)算、按始結(jié)租時(shí)間單價(jià)增加值計(jì)算、按始結(jié)租時(shí)間單價(jià)增加百分比計(jì)算。

可設(shè)置“樓高分類”和“房屋用途”，是投資分類的依據(jù)。

樓高分類：低層、多層、小高層、高層、超高層。

房屋用途同銷售收入表。3.5.3自營收入表編輯和計(jì)算切換工作流程到“經(jīng)營收入”中的“自營收入”，輸入自營收入表的數(shù)據(jù)，依次執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算自營總收入及各期收入”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出自營總收入和各期的自營收入。見下圖：

自營模式：按建筑面積、按經(jīng)營面積、按產(chǎn)品數(shù)量、按可售產(chǎn)品數(shù)量。

各期收入計(jì)算方式：按計(jì)算期單價(jià)不變計(jì)算、按自營時(shí)間單價(jià)不變計(jì)算、按計(jì)算期單價(jià)增加值計(jì)算、按計(jì)算期單價(jià)增加百分比計(jì)算、按自營開始時(shí)間單價(jià)增加值計(jì)算、按自營結(jié)束時(shí)間單價(jià)增加百分比計(jì)算。

可設(shè)置“樓高分類”和“房屋用途”，是投資分類的依據(jù)。

樓高分類：低層、多層、小高層、高層、超高層。

房屋用途同銷售收入表。3.5.4非營業(yè)收入表編輯和計(jì)算切換工作流程到“經(jīng)營收入”中的“非營業(yè)收入”，輸入非營業(yè)收入表的數(shù)據(jù)，依次執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算非營業(yè)總收入及各期收入”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出非營業(yè)總收入和各期的非營業(yè)收入。見下圖：

各期收入計(jì)算方式：按計(jì)算期單價(jià)不變計(jì)算、按收入時(shí)間平均數(shù)量計(jì)算、按輔助表數(shù)量比例計(jì)算。

收入分類：補(bǔ)貼收入、其它收入（非營業(yè)）。

3.5.5銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表編輯和計(jì)算切換工作流程到“經(jīng)營收入”中的“銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表”，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算銷售收入與經(jīng)營稅金及附加”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出銷售收入與經(jīng)營稅金及附加計(jì)算表（可單擊“初始化銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表”按扭初始化本表格）。見下圖：

3.5.6租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表編輯和計(jì)算切換工作流程到“經(jīng)營收入”中的“租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表”，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算租賃收入與經(jīng)營稅金及附加”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出租賃收入與經(jīng)營稅金及附加計(jì)算表（可單擊“初始化租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表”按扭初始化本表格）。見下圖：

3.5.7自營收入與經(jīng)營稅金及附加表編輯和計(jì)算切換工作流程到“經(jīng)營收入”中的“自營收入與經(jīng)營稅金及附加表”，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算自營收入與經(jīng)營稅金及附加”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出自營收入與經(jīng)營稅金及附加計(jì)算表（可單擊“初始化自營收入與經(jīng)營稅金及附加表”按扭初始化本表格）。見下圖：

3.6投資計(jì)劃表的編輯及投資計(jì)劃表計(jì)算生成切換工作流程到“投資計(jì)劃”，編輯有關(guān)的輔助表（各期百分比表）（注：可在輔助表中輸入實(shí)際數(shù)據(jù)，并不僅僅是能夠輸入百分比的數(shù)值）。經(jīng)過計(jì)算后，自動(dòng)生成投資總計(jì)劃表、開發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃表、銷售投資計(jì)劃表、租賃投資計(jì)劃表、自營投資計(jì)劃表、分期投資計(jì)劃表、投資分類表。

3.6.1投資總計(jì)劃切換工作流程到“投資計(jì)劃”頁的“投資總計(jì)劃”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算總成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算，可自動(dòng)生成投資總計(jì)劃表。見下圖：投資總計(jì)劃表根據(jù)開發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃表、銷售投資計(jì)劃表、租賃投資計(jì)劃表、自營投資計(jì)劃表、借（貸）款明細(xì)表經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成。3.6.2開發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃切換工作流程到“投資計(jì)劃”頁的“開發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃”頁，編輯輔助表（開發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃各期百分比表）數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出投資總計(jì)劃表。見下圖：

各期投資計(jì)算方式：按計(jì)算期平均計(jì)算、按輔助表比例計(jì)算。

注：底色為黃色部分條目的“各期投資計(jì)算方式”列要留空，否則會(huì)導(dǎo)致計(jì)算錯(cuò)誤。3.6.3銷售投資計(jì)劃切換工作流程到“投資計(jì)劃”頁的“銷售投資計(jì)劃”頁，輸入輔助表（銷售投資計(jì)劃各期百分比表）數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算銷售成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出銷售投資計(jì)劃表。見下圖：各期投資計(jì)算方式：按計(jì)算期平均計(jì)算、按輔助表比例計(jì)算。

注：“合計(jì)”、“匯總”項(xiàng)的數(shù)據(jù)是自動(dòng)生成的，不需要用戶過問。3.6.4租賃投資計(jì)劃切換工作流程到“投資計(jì)劃”頁的“租賃投資計(jì)劃”頁，輸入輔助表（租賃投資計(jì)劃各期百分比表）數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算租賃成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出租賃投資計(jì)劃表。見下圖：各期投資計(jì)算方式：按計(jì)算期平均計(jì)算、按輔助表比例計(jì)算。自營投資計(jì)劃切換工作流程到“投資計(jì)劃”頁的“自營投資計(jì)劃”頁，輸入輔助表（自營投資計(jì)劃各期百分比表）數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算自營成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出自營投資計(jì)劃表。見下圖：各期投資計(jì)算方式：按計(jì)算期平均計(jì)算、按輔助表比例計(jì)算。注：“合計(jì)”、“匯總”項(xiàng)的數(shù)據(jù)是自動(dòng)生成的，不需要用戶過問。3.6.5分期投資計(jì)劃切換工作流程到“投資計(jì)劃”頁的“分期投資計(jì)劃”頁，在設(shè)置好上表的分期以后，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算分期投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出分期投資計(jì)劃表。見下圖：3.6.6投資分類計(jì)劃切換工作流程到“投資計(jì)劃”頁的“投資分類”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算投資分類”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出投資分類表。見下圖：根據(jù)建設(shè)產(chǎn)品表、銷售收入表、租賃收入表、、自營收入表、、非營業(yè)收入表、投資總計(jì)劃表經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成投資分類表。3.6.7投資總計(jì)劃（自定義）切換工作流程到“投資計(jì)劃”頁的“投資總計(jì)劃（自定義）”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算總成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算，可自動(dòng)生成投資總計(jì)劃表（自定義）。見下圖：投資總計(jì)劃表根據(jù)開發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃表、銷售投資計(jì)劃表、租賃投資計(jì)劃表、自營投資計(jì)劃表、借（貸）款明細(xì)表經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成。3.7籌資計(jì)劃、還款付息計(jì)算3.7.1籌資計(jì)劃表自動(dòng)生成切換工作流程到“籌資計(jì)劃”頁的“借（貸）明細(xì)表”頁，輸入借（貸）款明細(xì)數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算借（貸）款明細(xì)表”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出籌資計(jì)劃表。見下圖：

生成籌資計(jì)劃使用資金的順序是：資本金（自有資金）、借（貸）款、銷售收入、租賃收入、自營收入、補(bǔ)貼收入、其它收入（非經(jīng)營）、其它來源。

籌資計(jì)劃表的資本金（自有資金）的各期分配需要在相應(yīng)的輔助表（各期百分比表）設(shè)置。

資本金（自有資金）計(jì)算方式有：1-按設(shè)置表自有資金計(jì)算2-按設(shè)置表比例計(jì)算3-按每期投資乘以比例計(jì)算。

按“按設(shè)置表自有資金計(jì)算”的資本金（自有資金）在設(shè)置表的“自有資金”項(xiàng)輸入，“按設(shè)置表比例計(jì)算”、“按每期投資乘以比例計(jì)算”的比例在設(shè)置表的“自有資金比例”項(xiàng)輸入。

3.7.2借（貸）款明細(xì)表的編輯計(jì)算切換工作流程到“籌資計(jì)劃”頁的“借（貸）明細(xì)表”頁，輸入借（貸）款明細(xì)數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算借（貸）款明細(xì)表”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算借（貸）款明細(xì)表。見下圖：借款用途：借款用于開發(fā)建設(shè)、借款用于經(jīng)營。還款方式：等額還本利（每期支付的本金與利息的合計(jì)相等）、等額還本金（等額還本，利息照付）。

寬限期：第一次還款與借款的時(shí)間間隔。

還款期：還款次數(shù)。

注：1、可實(shí)現(xiàn)復(fù)雜的利息計(jì)算，方法是將一筆款拆成幾筆，分別設(shè)好年利率、還款方式、寬限期、還款期。2、合計(jì)數(shù)與匯總不需要用戶過問，由系統(tǒng)自動(dòng)生成。3.7.3還款付息表自動(dòng)生成切換工作流程到“籌資計(jì)劃”頁的“借（貸）款還款付息計(jì)算表”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算還款付息表”進(jìn)行計(jì)算，可自動(dòng)生成還款付息表。見下圖：3.8財(cái)務(wù)報(bào)表自動(dòng)生成損益表自動(dòng)生成切換工作流程到“財(cái)務(wù)報(bào)表”頁的“損益表”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算損益表”功能，自動(dòng)生成損益表的有關(guān)數(shù)據(jù)。見下圖：3.8.2全投資現(xiàn)金流量表自動(dòng)生成切換工作流程到“財(cái)務(wù)報(bào)表”頁的“全投資現(xiàn)金流量”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算全投資現(xiàn)金流量表”功能，自動(dòng)生成全投資現(xiàn)金流量表的有關(guān)數(shù)據(jù)。見下圖：

3.8.3資本金現(xiàn)金流量表自動(dòng)生成切換工作流程到“財(cái)務(wù)報(bào)表”頁的“資本金現(xiàn)金流量”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算資本金現(xiàn)金流量表”功能，自動(dòng)生成資本金現(xiàn)金流量表的有關(guān)數(shù)據(jù)。見下圖：

可選擇資本金現(xiàn)金流量表開發(fā)建設(shè)投資現(xiàn)金流出模式：1-不含利息的開發(fā)建設(shè)投資2-資本金開發(fā)建設(shè)投資。

3.8.4資本來源與應(yīng)用表自動(dòng)生成切換工作流程到“財(cái)務(wù)報(bào)表”頁的“資本來源與應(yīng)用表”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算資本來源與應(yīng)用表”功能，自動(dòng)生成資本來源與應(yīng)用的有關(guān)數(shù)據(jù)。見下圖：3.8.5資產(chǎn)負(fù)債表自動(dòng)生成切換工作流程到“財(cái)務(wù)報(bào)表”頁的“資產(chǎn)負(fù)債表”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債表”功能，自動(dòng)生成資產(chǎn)負(fù)債表的有關(guān)數(shù)據(jù)。見下圖：3.8.6損益表（投資分類）的自動(dòng)生成切換工作流程到“財(cái)務(wù)報(bào)表”頁的“損益表（投資分類）”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算損益表（投資分類）”功能，自動(dòng)生成損益表（投資分類）的有關(guān)數(shù)據(jù)。見下圖：3.9經(jīng)濟(jì)分析表自動(dòng)生成切換工作流程到“經(jīng)濟(jì)分析”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算全部方案經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)”，可自動(dòng)生成土地拍賣或者非土地拍賣經(jīng)濟(jì)分析的結(jié)果。見下圖：注：當(dāng)計(jì)算土地拍賣的條件不滿足時(shí)，不能夠生成土地拍賣的經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)。3.10臨界點(diǎn)分析（盈虧平衡分析）切換工作流程到“臨界點(diǎn)分析”頁，在上表中輸入期望利潤率，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算臨界點(diǎn)分析數(shù)據(jù)”功能，在下表中自動(dòng)生成臨界點(diǎn)分析（盈虧平衡分析）的結(jié)果。見下圖：3.11敏感性分析表自動(dòng)生成切換工作流程到“敏感性分析”頁，在上表中輸入敏感性分析變化數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算敏感性分析數(shù)據(jù)”功能，在下表中自動(dòng)生成敏感性分析的結(jié)果。見下圖：3.12概率分析表自動(dòng)生成切換工作流程到“概率分析”，在上表中輸入概率分析變化數(shù)據(jù)和相應(yīng)的概率，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算概率分析數(shù)據(jù)”功能，可在下表中自動(dòng)生成概率分析的結(jié)果。見下圖：3.13圖形分析圖自動(dòng)生成和查看切換工作流程到“圖形分析”，可查看自動(dòng)生成的圖形分析圖。

3.14可研報(bào)告（Word文檔）切換工作流程到“可研報(bào)告（Word文檔）”，編制可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、商業(yè)計(jì)劃書、房地產(chǎn)策劃報(bào)告等，可插入表格、圖形等。見下圖：4打印預(yù)覽、打印和頁面設(shè)置4.1打印預(yù)覽選擇菜單“文件（F）\打印預(yù)覽（R）”或按“Ctrl+W”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕，顯示“請(qǐng)選擇打印預(yù)覽的內(nèi)容”窗口，選擇打印預(yù)覽內(nèi)容后，單擊“開始預(yù)覽”，根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)生成并顯示“打印預(yù)覽”窗口?？梢詥螕簟跋乱豁揘”和“上一頁P(yáng)”按鈕依次預(yù)覽各頁的打印內(nèi)容。4.2打印方法1在“打印預(yù)覽”窗口，單擊“打印當(dāng)前頁C”或“打印所有頁A”按鈕將當(dāng)前項(xiàng)目?jī)?nèi)容傳輸?shù)酱蛴C(jī)進(jìn)行打印。方法2選擇菜單“文件（F）\打?。≒）”或按“Ctrl+P”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕，顯示“請(qǐng)選擇打印內(nèi)容”窗口，選擇打印內(nèi)容后，單擊“開始打印”按鈕，顯示“打印”窗口，可以按頁碼設(shè)置打印范圍和打印份數(shù)。如果單擊“確定”按鈕，則將打印內(nèi)容傳輸?shù)酱蛴C(jī)進(jìn)行打印，如果單擊“取消”按鈕，則取消此次的打印任務(wù)。如果是針式打印機(jī)，應(yīng)在打印機(jī)屬性設(shè)置窗口將“紙張來源”設(shè)置為手動(dòng)送紙，否則，會(huì)出現(xiàn)打印錯(cuò)誤。注意事項(xiàng)當(dāng)設(shè)為縱向打印時(shí)（紙張橫放）時(shí)，應(yīng)將下邊距和頁碼邊距設(shè)大一點(diǎn)，否則，會(huì)導(dǎo)致頁碼打印不出來。如果是針式打印機(jī)，最好將打印機(jī)的“紙張來源”設(shè)置為“手動(dòng)送紙”，否則，打印時(shí)可能發(fā)生預(yù)料不到的錯(cuò)誤。如果是激光打印機(jī)，最好在“頁面設(shè)置”窗口將“紙張大小”設(shè)置為“B5”或“A4”紙，否則，打印時(shí)可能發(fā)生預(yù)料不到的錯(cuò)誤。如果頁邊位置部分內(nèi)容打印不出來，應(yīng)在“頁面設(shè)置”窗口將頁邊距設(shè)置大一些，每行的字?jǐn)?shù)設(shè)置少一些，表格欄寬設(shè)置小一些。打印前必須首先計(jì)算，否則會(huì)導(dǎo)致打印結(jié)果錯(cuò)誤。4.3頁面設(shè)置頁面設(shè)置方法方法1選擇菜單“文件（F）\頁面設(shè)置（E）…”，然后在“頁面設(shè)置”窗口中設(shè)置頁面參數(shù)。方法2在“打印預(yù)覽”窗口，單擊“頁面設(shè)置”按鈕，然后在“頁面設(shè)置”窗口中設(shè)置頁面參數(shù)?？梢詫?shí)現(xiàn)不同的工程項(xiàng)目設(shè)置不同的頁面參數(shù)（如紙張大小、頁邊距、頁碼位置、表格欄寬等）?！绊撁娲笮　表?/p>

紙張大小默認(rèn)為A4紙（寬：297mm，長：210mm）?？梢栽凇凹垙埓笮　苯M合框中選擇“B5”、“A4”、“自定義紙張”等紙張類型。

寬度和高度在“寬度”和“高度”輸入框輸入數(shù)據(jù)時(shí)，紙張大小的類型自動(dòng)更改為“自定義紙張”，設(shè)定的寬度和高度不能超過當(dāng)前打印機(jī)可支持的最大寬度和高度；在選擇“B5”、“A4”紙張類型時(shí)，程序會(huì)根據(jù)當(dāng)前打印機(jī)自動(dòng)設(shè)定紙張的寬度和高度。

方向默認(rèn)為橫向，在選擇“縱向”時(shí)，如果紙張寬度大于高度，應(yīng)橫向放紙，如果紙張寬度小于高度，應(yīng)豎向放紙；在選擇“橫向”時(shí)，如果紙張寬度大于高度，應(yīng)豎向放紙，如果紙張寬度小于高度，應(yīng)橫向放紙。

“頁邊距”頁

上邊距、下邊距、左邊距、右邊距“上邊距”、“下邊距”、“左邊距”、“右邊距”分別指打印（預(yù)覽）內(nèi)容到紙張頁面上邊的距離、下邊的距離、左邊的距離、右邊的距離。設(shè)定邊距時(shí)，不能小于當(dāng)前打印機(jī)的不可打印區(qū)域，否則，打印時(shí)，部分內(nèi)容會(huì)打印不出來。

距邊界頁碼“距邊界”指打印（預(yù)覽）頁碼到頁面下邊的距離，設(shè)定邊界時(shí)，不能小于當(dāng)前打印機(jī)的不可打印區(qū)域，否則，打印時(shí)，頁碼會(huì)打印不出來。

“封面設(shè)置”頁文字偏移“向右”指打印（預(yù)覽）封面文字整體向右（數(shù)值是正整數(shù)）或向左（數(shù)值是負(fù)整數(shù)）移動(dòng)。

打印選擇選擇是否打?。A(yù)覽）封面的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、編制負(fù)責(zé)人、編制審核人、編制人。如果在“打印選擇”的項(xiàng)目前打“√”，則該項(xiàng)目可打印（預(yù)覽）。

“表格欄寬”頁

編輯打?。A(yù)覽）造價(jià)估算計(jì)算表格的“編碼”、“工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱”、“計(jì)量單位”、“工程量”、“單價(jià)或費(fèi)率”、“造價(jià)或費(fèi)用”、“樓面造價(jià)”、“百分比”、“計(jì)算公式或說明”的表格欄寬。

5項(xiàng)目文件導(dǎo)出為Excel、Word文件5.1導(dǎo)出到MicrosoftExcel

執(zhí)行菜單“文件(F)\導(dǎo)出為MicrosoftExcel文件...”功能，顯示窗口“請(qǐng)選擇導(dǎo)出到MicrosoftExcel的內(nèi)容”，選擇導(dǎo)出內(nèi)容后，單擊“開始導(dǎo)出”按鈕，開始導(dǎo)出項(xiàng)目文件到MicrosoftExcel。見下圖：5.2導(dǎo)出到MicrosoftWord

執(zhí)行菜單“文件(F)\導(dǎo)出為MicrosoftWord文件...”功能，顯示窗口“請(qǐng)選擇導(dǎo)出到MicrosoftWord的內(nèi)容”，選擇導(dǎo)出內(nèi)容后，單擊“開始導(dǎo)出”按鈕，開始導(dǎo)出項(xiàng)目文件到MicrosoftWord。見下圖：6稅費(fèi)庫管理選擇菜單“稅費(fèi)庫（S）\稅費(fèi)庫（S）…”或單擊工具欄快捷按鈕，顯示“稅費(fèi)庫”窗口，可以編輯項(xiàng)目稅費(fèi)庫，有關(guān)規(guī)則詳見附錄。說明

可以根據(jù)不同的城市或同一城市不同時(shí)期或不同的工程項(xiàng)目生成（導(dǎo)出或備份）不同的稅費(fèi)庫，并根據(jù)需要有選擇的引用后使用。將項(xiàng)目文件保存到其它位置時(shí)，不會(huì)同步復(fù)制所使用的稅費(fèi)庫，如果想復(fù)制，必須導(dǎo)出。

注意事項(xiàng)

第一類、第二類和第三類編碼的不用輸入費(fèi)（稅）率數(shù)據(jù)。編碼不能重復(fù)，否則將得不到預(yù)期結(jié)果。7系統(tǒng)有關(guān)參數(shù)設(shè)置7.1基本配套選擇菜單“工具（T）\配置…（C）”，顯示“配置”窗口。

7.2分析圖顏色配置8使用“土地增值稅計(jì)算器”選擇菜單“工具（T）\土地增值稅計(jì)算器”，打開“追日土地增值稅計(jì)算器”，可以在此計(jì)算器上進(jìn)行土地增值稅計(jì)算。第六部分如何獲得幫助使用幫助文檔、使用手冊(cè)或通過電話、電子郵件、QQ等方式取得幫助。附錄一：計(jì)量單位、編碼輸入規(guī)則稅費(fèi)庫計(jì)量單位輸入規(guī)則“*/*”表示以“/”作為分隔符，表示單位數(shù)量的造價(jià)（費(fèi)用）。比如：在“計(jì)量單位”欄輸入“元/平方米”，在“費(fèi)率”欄輸入“3”表示按每平方米3元計(jì)算造價(jià)或費(fèi)用。“%”表示百分?jǐn)?shù)，比如：在“計(jì)量單位”欄輸入“%”，在“費(fèi)率”欄輸入“3”表示按百分之三計(jì)算造價(jià)或費(fèi)用?！啊搿北硎厩Х?jǐn)?shù)，比如：在“計(jì)量單位”欄輸入“‰”，在“費(fèi)率”欄輸入“2”表示按千分之二計(jì)算造價(jià)或費(fèi)用。

稅費(fèi)庫、開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表編碼輸入規(guī)則

第一類“ZZJ：表示總造價(jià)（直接費(fèi)和間接費(fèi)相加）。

第二類“ZJF”：表示直接費(fèi)（將第三類編碼為“1.”、“2.”、“3.”、“4.”和“5.”的數(shù)據(jù)相加）；“JJF”：表示間接費(fèi)（將第三類編碼為“6.”、“7.”、“8.”、“9.”、“10.”、“11.”的數(shù)據(jù)相加）。

第三類（將之后下一個(gè)第三類之前的第四類編碼的所有數(shù)據(jù)相加）

“1.”->土地費(fèi)用

“2.”->前期工程費(fèi)用

“3.”->基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

“4.”->建筑安裝工程費(fèi)用

“5.”->公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

“6.”->開發(fā)間接費(fèi)用

“7.”->管理費(fèi)用

“8.”->銷售費(fèi)用

“9.”->開發(fā)期稅費(fèi)

“10.”->其他費(fèi)用以及不可預(yù)見費(fèi)用等

“11.”->財(cái)務(wù)費(fèi)用。

注：1、財(cái)務(wù)費(fèi)用在借款明細(xì)表中體現(xiàn)，自動(dòng)相加到總成本費(fèi)用表中，不需要在開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表中輸入；2、銷售費(fèi)用可在銷售成本費(fèi)用表中輸入。

第四類“×-×-×”比如：“1-1-1”：表示征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)。附錄二：快速入門第一步切換到“設(shè)置”頁，設(shè)置好設(shè)置表的參數(shù)