僅供參考文件-東原時(shí)光道項(xiàng)目產(chǎn)品缺陷總結(jié)課件

武漢東原·時(shí)光道項(xiàng)目產(chǎn)品缺陷總結(jié)

研發(fā)設(shè)計(jì)部2016.11武漢東原·時(shí)光道項(xiàng)目產(chǎn)品缺陷總結(jié)Contents目錄客戶維度：1.安全性缺陷2.功能性缺陷3.技術(shù)性缺陷4.體驗(yàn)性缺陷Contents目錄客戶維度：Contents目錄說明：1.安全性缺陷：指存在安全隱患的缺陷，可能給客戶造成人身傷害或引發(fā)財(cái)產(chǎn)損失，如缺少防護(hù)欄桿或過低。2.功能性缺陷：指影響產(chǎn)品使用功能缺失、或有功能缺陷，如功能房間確實(shí)，門窗無法完全打開、凈高不夠等。3.技術(shù)性缺陷：指不滿足設(shè)計(jì)規(guī)范及設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)存在缺陷，如不符合規(guī)范要求、防水節(jié)點(diǎn)不交圈、不同材質(zhì)交接節(jié)點(diǎn)不完善。4.體驗(yàn)性缺陷：指對(duì)客戶體驗(yàn)與感受帶來不利影響的缺陷，多體現(xiàn)在設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，如路面行走不便、車位不方便停車、空調(diào)機(jī)位風(fēng)口方向?qū)蛻粲绊懙?。Contents目錄說明：SectionI安全性缺陷SectionI安全性缺陷序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片1建筑1/5號(hào)樓1.電梯前室窗戶臨近小區(qū)外圍馬路，外圍行人可翻窗入大堂進(jìn)入小區(qū)。2.天然氣管道沿外墻布設(shè)，易攀爬。易攀爬部位安裝防盜設(shè)施。SectionI安全性缺陷序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片1建筑1/5號(hào)樓序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片2電氣公共部位現(xiàn)場(chǎng)燈具選型錯(cuò)誤。設(shè)計(jì)需要四線制雙頭應(yīng)急燈，實(shí)際安裝了三線制雙頭應(yīng)急燈，會(huì)造成雙電源供電的浪費(fèi)，也給后期使用買下隱患。1.對(duì)消防燈具的型號(hào)嚴(yán)格控制。2.真正理解設(shè)計(jì)意圖，避免造成高配低效。SectionI安全性缺陷序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片2電氣公共部位現(xiàn)序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片3電氣地下車庫(kù)現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)電橋架已經(jīng)變形，電纜外露，消防防火要求不滿足。做相應(yīng)的維修或替換，對(duì)以后的設(shè)計(jì)預(yù)算、選材、施工過程嚴(yán)格控制。SectionI安全性缺陷序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片3電氣地下車庫(kù)現(xiàn)SectionII功能性缺陷SectionII功能性缺陷功能性缺陷SectionII序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片1給排水3#樓3-B戶型未預(yù)留空調(diào)套管。開孔器鉆孔后安裝空調(diào)套管。2給排水2#樓A戶型現(xiàn)場(chǎng)施工與圖紙不符，空調(diào)機(jī)位未留孔洞。根據(jù)圖紙做相應(yīng)調(diào)整，未留孔洞處從新開孔。功能性缺陷SectionII序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方功能性缺陷SectionII序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片3給排水2#樓B戶型空調(diào)孔太高，冷凝水無法排出。更改空調(diào)孔位置。4給排水4#樓A戶型現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留孔洞與圖紙不符。根據(jù)圖紙情況從新打孔。功能性缺陷SectionII序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方功能性缺陷SectionII序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片5給排水4#樓A戶型客廳空調(diào)孔洞高低不一，有的超過設(shè)計(jì)標(biāo)高，不利排水。對(duì)不利排水的客廳空調(diào)洞孔進(jìn)行梳理，統(tǒng)一整改，更改開洞位置。6給排水4#樓B戶型空調(diào)外掛室外，外側(cè)未預(yù)留孔洞。飄窗板改為陽臺(tái)，標(biāo)記處預(yù)留孔洞，洞底盡量貼樓板，洞中心與客廳墻體洞口對(duì)齊。功能性缺陷SectionII序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方功能性缺陷SectionII序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片7給排水3#樓3-C戶型改造隔墻拆除后空調(diào)機(jī)位變成陽臺(tái)，原預(yù)留空調(diào)洞不合理?？照{(diào)洞口更改到兩邊。功能性缺陷SectionII序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片8給排水1#樓西單元一層2、3號(hào)商鋪1#樓西單元一層2、3號(hào)商鋪室內(nèi)西北兩房間內(nèi)污水管安裝高度較低不足2.1米，且管底標(biāo)高低于窗戶頂部。結(jié)合業(yè)態(tài)向業(yè)主提供裝修建議。功能性缺陷SectionⅢ序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片8給排水1#樓西序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片9建筑一樓部分商鋪手扶梯擋住部分商鋪開門。增加總價(jià)拼湊至其他商鋪銷售。功能性缺陷SectionⅢ序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片9建筑一樓部分商序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片10建筑部分商鋪柱體在商鋪內(nèi)，影響商鋪內(nèi)部的使用功能。根據(jù)業(yè)態(tài)銷售。功能性缺陷SectionⅢ序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片10建筑部分商鋪序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片11設(shè)備部分商鋪空調(diào)位未涉及足夠，9#11#部分商鋪無空調(diào)機(jī)位。規(guī)范外機(jī)位位置，統(tǒng)一進(jìn)行管理。功能性缺陷SectionⅢ序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片11設(shè)備部分商鋪序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片12建筑2#樓衛(wèi)生間衛(wèi)生間窗戶上邊緣頂著梁，不便業(yè)主吊頂。體驗(yàn)性缺陷SectionⅢ序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片12建筑2#樓衛(wèi)序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片13設(shè)備地下車庫(kù)地下車庫(kù)行車通道局部高度低于2.2米，導(dǎo)致某些較大車輛通行不便，易刮傷車頂。統(tǒng)一整改。功能性缺陷SectionⅢ序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片13設(shè)備地下車庫(kù)序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片14設(shè)備小區(qū)出入口每個(gè)小區(qū)出入口只有單進(jìn)單出道閘各一個(gè)，在小區(qū)居民出入高峰期時(shí)不夠用。建議增加道閘開啟方向或增加道閘數(shù)量。功能性缺陷SectionⅢ序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片14設(shè)備小區(qū)出入SectionⅢ技術(shù)性缺陷SectionⅢ技術(shù)性缺陷序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片1土建土建縫隙土建縫隙間后期會(huì)有漏水等問題。做加強(qiáng)防水處理。技術(shù)性缺陷SectionⅢ序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片1土建土建縫隙土序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片2土建商業(yè)街外走道與外廊交界處存在結(jié)構(gòu)反梁，影響地面鋪裝。由土建敲掉。技術(shù)性缺陷SectionⅢ序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片2土建商業(yè)街外走序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片3給排水外廊架頂部現(xiàn)場(chǎng)外廊架走道無下水位置，遇雨天無法排水在裝修放坡交匯點(diǎn)設(shè)置地漏排水。技術(shù)性缺陷SectionⅢ序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片3給排水外廊架頂序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片4給排水2F手扶電梯處無排水設(shè)計(jì)。在2F手扶電梯處增加排水管，如圖中所示。技術(shù)性缺陷SectionⅢ序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片4給排水2F手扶SectionⅣ體驗(yàn)性缺陷SectionⅣ體驗(yàn)性缺陷序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片1建筑部分商鋪門頭設(shè)計(jì)太小，不利于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。條件允許的部分加大門頭，無法更改的則業(yè)態(tài)招商。體驗(yàn)性缺陷SectionⅢ序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片1建筑部分商鋪門序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片2建筑商鋪商鋪的外立面采用大面積實(shí)墻設(shè)計(jì)，影響后期商家裝修效果。體驗(yàn)性缺陷SectionⅢ序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片2建筑商鋪商鋪的序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片3設(shè)備部分商鋪監(jiān)控及廣播等弱電，有的設(shè)計(jì)在商鋪內(nèi)部，有的在走廊處擋住店招。調(diào)整線路，更改設(shè)備位置。體驗(yàn)性缺陷SectionⅢ序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片3設(shè)備部分商鋪監(jiān)序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片4設(shè)備部分商鋪消防總閥在鋪內(nèi)或門口。體驗(yàn)性缺陷SectionⅢ序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片4設(shè)備部分商鋪消體驗(yàn)性缺陷SectionⅣ序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片5設(shè)備住宅內(nèi)部因現(xiàn)場(chǎng)噴淋繞梁底走導(dǎo)致裝修面吊頂高度過低，現(xiàn)場(chǎng)消防電梯廳吊頂為2400mm。后期消防盡量穿梁，留給裝修足夠的空高，提升客戶體驗(yàn)感。6裝修公共樓梯前期未考慮樓梯設(shè)計(jì)。增加樓梯踏步貼磚+踢腳線+墻面乳膠漆。體驗(yàn)性缺陷SectionⅣ序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片7裝修6/9#商鋪雨棚設(shè)置在店招之上。體驗(yàn)性缺陷SectionⅢ序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片7裝修6/9#商序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片8裝修SOHO入戶大堂的門頭設(shè)計(jì)低調(diào)，與內(nèi)部的豪華裝修形成了強(qiáng)烈反差。統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。體驗(yàn)性缺陷SectionⅢ序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片8裝修SOHO入序號(hào)缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片9裝修住宅標(biāo)準(zhǔn)層走道墻面住宅標(biāo)準(zhǔn)層走道墻面未貼磚