某企業(yè)職工小區(qū)綜合建設項目可行性研究報告

10某企業(yè)職工小區(qū)綜合建設工程可行性爭論報告目 錄\l“_TOC_250064“第一章概 述 6\l“_TOC_250063“工程概況 6\l“_TOC_250062“編制依據(jù) 6\l“_TOC_250061“主要爭論內(nèi)容 6\l“_TOC_250060“主要爭論結論 6\l“_TOC_250059“主要技術經(jīng)濟指標表 7\l“_TOC_250058“其次章工程背景及必要性 8\l“_TOC_250057“工程背景 8\l“_TOC_250056“工程建設的必要性 9\l“_TOC_250055“第三章市場分析及建設規(guī)模 11\l“_TOC_250054“宏觀市場分析 11\l“_TOC_250053“當?shù)厥袌龇治?11\l“_TOC_250052“市場定位 12\l“_TOC_250051“建設規(guī)模 13\l“_TOC_250050“第四章場址選擇與建設條件 14\l“_TOC_250049“場址選擇 14\l“_TOC_250048“建設條件 14\l“_TOC_250047“第五章總圖布局與工程設計方案 17\l“_TOC_250046“總圖布局 17\l“_TOC_250045“設計說明 19\l“_TOC_250044“建筑設計 20\l“_TOC_250043“構造設計 22\l“_TOC_250042“人防設計 23\l“_TOC_250041“給水工程 23雨水工程 24污水工程 26\l“_TOC_250040“供熱工程 27\l“_TOC_250039“供電工程 29\l“_TOC_250038“供氣工程 32\l“_TOC_250037“第六章建筑節(jié)能 34\l“_TOC_250036“設計依據(jù) 34\l“_TOC_250035“節(jié)能措施 34\l“_TOC_250034“第七章 環(huán)境保護與消防 38\l“_TOC_250033“7.1環(huán)境保護 38\l“_TOC_250032“7.2消防 40\l“_TOC_250031“第八章工程組織治理 42\l“_TOC_250030“工程治理的目的 42\l“_TOC_250029“組織機構 42\l“_TOC_250028“工程監(jiān)理 43\l“_TOC_250027“物業(yè)治理 44\l“_TOC_250026“第九章 工程實施進度 45\l“_TOC_250025“工程實施的主要內(nèi)容 45\l“_TOC_250024“建設進度 45\l“_TOC_250023“第十章投資估算及資金籌措 45\l“_TOC_250022“編制依據(jù) 45\l“_TOC_250021“建設工程費估算說明 46\l“_TOC_250020“工程建設其他費用估算說明 48\l“_TOC_250019“預備費 49\l“_TOC_250018“總投資估算結果 49\l“_TOC_250017“資金籌措 49\l“_TOC_250016“第十一章 工程招標 50\l“_TOC_250015“編制依據(jù) 50\l“_TOC_250014“招標根本狀況 50\l“_TOC_250013“第十二章風險分析 52\l“_TOC_250012“投融資風險 52\l“_TOC_250011“合同治理風險 53\l“_TOC_250010“工程進度、投資、質量把握風險 53\l“_TOC_250009“配套設施風險 55\l“_TOC_250008“第十三章經(jīng)濟效益評價 56\l“_TOC_250007“編制依據(jù) 56\l“_TOC_250006“銷售收入和稅金及附加估算 56總本錢費用估算 57\l“_TOC_250005“利潤總額安排 58利稅指標分析 58\l“_TOC_250004“投資回收期 58\l“_TOC_250003“評價結論 58\l“_TOC_250002“第十四章 結論及建議 59\l“_TOC_250001“14.1結論 59\l“_TOC_250000“14.2建議 59第一章概述工程概況工程名稱：某企業(yè)職工小區(qū)綜合建設工程建設單位：**房地產(chǎn)開發(fā)〔**〕經(jīng)營期限：50年建設性質：建建設地址：**省**市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)市東街南側法人代表：**工程負責人：**編制依據(jù)1**〔**〕某企業(yè)職工小區(qū)綜合建設工程工程申請報告托付書234、相關的法律、法規(guī)及標準5、**房地產(chǎn)開發(fā)〔**〕供給的根底資料主要爭論內(nèi)容本報告對工程建設的背景、必要性、市場分析、建設內(nèi)容、工程方案、節(jié)能、進度打算、投資估算、經(jīng)濟效益評價等方面內(nèi)容進行了分析和爭論。主要爭論結論工程建設是某科技集團實施人才強企進展戰(zhàn)略的需要，工程建**科技園內(nèi)職工，是以實際利益吸引和留住人才的具體措施，工程建設格外必要。工程的工程技術方案設計合理，工程建設單位實力雄厚，建設資金有確定保障，工程財務評價可行，爭論結論認為工程可行。主要技術經(jīng)濟指標表表1-1 主要技術經(jīng)濟指標表序號項目單位數(shù)量備注— 工程區(qū)占地面積 m2 28788.61.1 凈用地面積 m2 26323.51.2 代征城市綠地面積 m2 804.21.3 代征市政道路 m2 1660.9二 總建筑面積 m2 52647不含地下車庫2.1 住宅建筑面積 m2 431872.2 商業(yè)建筑面積 m2 74602.3 配套公建建筑面積 m2 20232.4 地下車庫建筑面積 m2 6900三建筑套(戶)數(shù)套480四五建筑密度建筑容積率%≤24%≤2.0六綠地率%35%七工程總投資萬元15692.837.1建安工程費萬元11601.157.2設備購置費萬元364.687.3其他費用萬元2564.567.4預備費萬元1162.43八資金籌措工程單位自籌萬元15692.83工程背景1、某科技集團簡介某科技集團創(chuàng)立于1974瞻性的眼光創(chuàng)，是全球3C(計算機、通訊、消費性電子)代工領域規(guī)模最大、成長最快、評價最高的國際集團，集團旗下公司不僅于3C代工效勞領域龍頭等頭銜。集團多年來致力于研發(fā)創(chuàng)，以納米技術、綠色制程技術、平/光通訊技術材料與應用技術及網(wǎng)絡技術等核心技術為中心。集團具備獨立的研發(fā)團隊和完善的研發(fā)治理制度，在治理上努力耕耘，截止到2023年底已在全球獲超過15,300項專利，不僅在全球年度專利排行榜(MITTechnologyReview)中，名列前二十名，而且被美國財寶雜志評鑒入選為全球最正確聲望電子企業(yè)15持續(xù)五年名列美國商業(yè)周刊(BusinessWeek)科技百強(IT100)前十名的公司。2、某〔**〕科技工業(yè)園概況某科技集團1999年在**省**市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投資創(chuàng)辦了富晉周密工業(yè)(**)，投資總額750萬美元，注冊資本300萬美元，主要從事光通訊連接器零組件的周密加工制造業(yè)務，自2023年10月建成投產(chǎn)以來，生產(chǎn)規(guī)模不斷擴大，經(jīng)濟效益持續(xù)好轉。到2023年5月，某科技集團又投資5億美元在開發(fā)區(qū)建設某(**)科技工業(yè)園。某(**)科技工業(yè)園總規(guī)劃面積1058畝(A、B兩區(qū)建設)。工程B0638棟廠房、8棟宿舍、1棟餐廳，2023202363000余人，其主要從事光學鏡頭模組、周密模具、光通訊連接器等電子產(chǎn)品之生產(chǎn)制造；工程建成達產(chǎn)后，估量年產(chǎn)值可達100億元左右，屆時集團將對小型周密產(chǎn)品零組件做高度的垂直整合，以實現(xiàn)快速、高品質、高彈性、低本錢的制造環(huán)境為目標。引進國內(nèi)外最先進的生產(chǎn)技術扎根**，從而使某(**)科技工業(yè)園成為高度垂直整合的周密小型化產(chǎn)品的制造基地。3、某**科技工業(yè)園的人才政策某集團大力實施“人才外鄉(xiāng)化策略區(qū)的開發(fā)與建設，并邀社會各界精英加盟，對于有海外及外企工作閱歷者更是一經(jīng)錄用，待遇從優(yōu)，并供給良好的進展空間、通暢的配股、分紅等政策，同時公司具有完善的消遣設施，定期舉辦各種豐富多彩的活動，豐富員工業(yè)余生活。工程建設的必要性1、工程建設是某科技集團實施人才強企戰(zhàn)略的具體措施。某科技集團立志成為中國科技產(chǎn)業(yè)的人才搖籃和中國科技公司先進企業(yè)文化的代表?！叭瞬磐忄l(xiāng)化、人才科技化、人才國際化”是集團挑戰(zhàn)21世紀的人才經(jīng)營策略。集團建立一套完善的“選才、育”門窗，使他們在海外設廠、制造治理、客戶效勞、外籍員工培訓和自身學歷教育的過程中，培育科技素養(yǎng)和國際胸懷；集團在深圳、臺北、捷克帕杜比策、昆山、北京、杭州、等地設立大型員工培訓中心，從職業(yè)道德到企業(yè)文化，從體能素養(yǎng)到專業(yè)技能，對員工進展全方位的教育訓練；集團敬重員工信仰，鼓舞員工樂觀向上，自“1-3-8留才工程”是為優(yōu)秀人才在某制造一個安居樂業(yè)的工作環(huán)境，依據(jù)某**科技工業(yè)園的進展規(guī)劃，園區(qū)65000人以上，其中優(yōu)秀人才的住房問題就變得格外突出，修建住宅小區(qū)留住這些人才是實施人才強企的一項具體措施。2、工程建設是充分利用城市土地資源建設現(xiàn)代化城市的需要最大限度的發(fā)揮城市土地價值，是城市土地科學規(guī)劃合理利用的根本要求和準則。本工程區(qū)位于**市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內(nèi)，緊臨市區(qū)主干道市東街，地理位置優(yōu)越，土地利用價值高，是**市高技術產(chǎn)業(yè)的密集區(qū)、是**市的經(jīng)濟增長點和亮點。擬建的鴻鳳苑小區(qū)對提高城市土地有效利用率和充分發(fā)揮城市土地價值有巨大作用?！被?*的的重要內(nèi)容。本工程的建設對**市提升城市品位、美化城市環(huán)境、增加城市功能、加速“四市”目標建設有著確定的促進作用。第三章市場分析及建設規(guī)模宏觀市場分析進入2023主2023年房地產(chǎn)業(yè)超速發(fā)1993年下半年起宏觀調控，至2023年以后，房地產(chǎn)開發(fā)投資一度消滅增速減緩的趨勢。2023年以后，商品房投資逐步增加，20237.8%中，住宅建設的奉獻率到達1個百分點以上；其次在住房安排貨幣化和各地促進房地產(chǎn)市場政策推動下，居民對住房消費的投入快速增加，購房樂觀性大大提高，的消費熱點正在逐步形成；第三是住房公積金制度逐步完善，個人住房消費貸款迅猛進展。近幾年來，住房消費信貸快速進展起來，有力地支持了居民房，成為啟動房地產(chǎn)市場的一大亮點；第四房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動效應突出，三級市場漸趨活潑。房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動從理論探討轉向廣泛的實踐，房屋置換活動蓬勃開放，必將成為住宅市場的一個熱點。當?shù)厥袌龇治龃蛟臁熬纷≌币殉蔀榉康禺a(chǎn)市場需求的趨勢“人與自然和諧進展”21世紀對城市型住宅小區(qū)的進展趨勢，也對今后城市住宅小區(qū)開發(fā)建設提出的要求。隨著**市城市居民收入的日益增加，物質文化生活水平不斷提高，居住條件也從只要求戶內(nèi)寬闊、舒適，轉移到對住宅的功能、品質、科技含量等方面來，不僅要求規(guī)劃合理，建筑容積率低，而且要求綠地率高。依據(jù)**“精品住宅”房的重要選擇條件。2隨著**市城鎮(zhèn)居民收入水平的逐步提高，住宅消費將漸漸成為**市居民購房除直接居住或自用外，有近15**市市民近幾年生活水平很快提高不無關系。這標志著居民生活由“溫飽型”向“小康型”的過渡。隨著城市耐用消費品逐步飽和后，消費熱點將轉向住房、汽車消費，這是一個必定的趨勢。隨著居民消費水平的提高和住房安排方式的改革，家庭住房消費支出的平均比重將由5．1％上升到12％6％～1013％—16％，富有家庭占20％--30％，加上銀行住房按揭貸款的支持，住房消費熱，點將加快形成。市場定位211-3-8留才打算，即所聘請的中高層治理人員及研發(fā)人員在滿足確定的效勞年限后，可由集團安排具有商業(yè)價值的房產(chǎn)，以實際利益吸引這局部核**科技工業(yè)園2023年3一批優(yōu)秀的臺干，并在全國范圍內(nèi)吸引大批優(yōu)秀的治理精英和技術人才，現(xiàn)總員工人數(shù)已到達近5000人，鴻風苑小區(qū)建成后，40%的住房用于集團1-3-8留才打算，20%40%住房對外出售。建設規(guī)模1、建設規(guī)模依據(jù)《規(guī)劃設計條件通知書》的要求，本工程規(guī)劃容積率不小2.0，由此確定本工程建筑面積為52647m2。其中住宅面積43187m2，商業(yè)總建筑面積7460m2，配套公建〔包括：幼兒園、活動中心、煤氣調壓站〕2023m2，另外還設停車300輛的地下車庫。2、住宅戶型戶型住宅建筑戶型的面積以70、90、110、140平方米為主，其中90m2以下中小戶型占總套數(shù)的70.63%，占總住宅面積的62.71%，具體戶型安排詳見下表3-1住宅戶型安排表序號戶型〔m2〕戶數(shù)套m2占套型比例150-602011424.17%270-80116870024.17%380-902031725542.29%490-11081810016.88%5110-1404657509.58%6140-1801422402.92%7合計48043187100.00%第四章場址選擇與建設條件場址選擇工程選址于**市市區(qū)東北片區(qū)，市東街南側，蘭花路西側。場區(qū)西側為規(guī)劃中學用地，東側為規(guī)劃國美電器城商業(yè)用地〔詳見《某企業(yè)職工小區(qū)綜合建設工程地理位置圖》。工程總占地面積28788.6m226323.5m2804.2m2，代征市政道路1660.9m2。該地塊土地類型為規(guī)劃住宅用地，建設單位通過拍賣方式獲得該地塊的土地使用權。建設條件自然條件1、氣象該工程區(qū)屬暖溫帶大陸性季風氣候，主要特征是大陸性氣候明顯，四季清楚。具體氣象參數(shù)如下：年平均氣溫11.7℃最冷月〔一月〕平均氣溫-3.1℃最熱月〔七月〕平均氣溫31℃年平均相對濕度63%頻率最多風向西北風年平均風速2.2m/s最高風速24.0m/s年總降雨量632mm日最大降雨量176.4mm標準凍土深度 43cm最大積雪深度 21cm根本風壓 0.35KN/m2根本雪壓 0.25KN/m2上述氣候氣象條件可以滿足工程建設使用根本要求。2、地形地貌工程場址，地貌單元為低山丘陵區(qū)，地形為陡坡地段，海拔標高在742.09m至720.88m之間，東北高，西南低，規(guī)劃用地呈窄條狀。3、工程地質及水文地質擬建場址范圍內(nèi)地基土沉積時代成因類型自上而下依次為：第四系統(tǒng)全統(tǒng)近沉積層〔2M1，以及石炭系〔C〕4 2地質構造為近南北向大背鈄軸部。工程單位目前正在進展地質勘察和地質災難危急性評估等工作。場區(qū)可能存在煤礦采空區(qū)，因此在設計工作之前進展具體的地質勘察工作，以保證工程的順當進展。依據(jù)相鄰土地的水文地質資料，基地地下水埋深距地表在8m米以下。地下水類型為孔隙潛水，變化幅度較大。深層有較豐富的奧灰?guī)r溶水，對建筑及鋼筋砼中的鋼筋均不具腐蝕性。4、地震依據(jù)《建筑抗震設計標準〔GB50011—2023〕附錄A，**市抗震設防烈度為VI〔50年超越概率為10%0.05g。公用工程條件劃區(qū)間道路，可快速與鳳臺街和澤州路連接，交通比較便利。2、排水、供熱、供氣、供電供給條件：工程給水、供氣、弱電管線由市街有線光纜就近接入。排水、雨水、供熱、供電等配套設施從廠區(qū)南部區(qū)間道路市政管網(wǎng)接入。第五章總圖布局與工程設計方案總圖布局設計原則和理念居住區(qū)的規(guī)劃布局，應綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)構造、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構成一個完善的、相對獨立的有機整體，并應遵循：便利居民生活，有利便利經(jīng)營、使用和社會化效勞；合理組織人流、車流和車輛停放，制造安全、安靜、便利的居住環(huán)境的原則。居住區(qū)的空間與環(huán)境設計，應遵循：規(guī)劃布局和建筑應表達地方特色，與四周環(huán)境相協(xié)調；合理設置公共效勞設施，避開煙、氣〔味美化環(huán)境；留意景觀和空間的完整性，市政公用站點等宜與住宅或公建結合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設；公共活動空間的環(huán)境設計，應處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關系。布局設計方案1、規(guī)劃設計要求總用地面積28788.6平方米，其中凈用地面積26323.5平方米，代征市政道路面積1660.9804.2平方米。%建筑把握高度大于等于18.5m，日照間距系數(shù)多層≥1.4H，高層大寒日日照≥3。2、總圖設計南北兩側入口廣場，公共性強，城市景觀性公共空間，開放大氣。內(nèi)部空間分為景觀主軸、住宅合院和首層入戶花園三級。景觀主軸利用沿貫穿場區(qū)南北的溪流，設置濱水步行平臺、跨溪小橋，疊水流觴，屬于小區(qū)級公共空間。住宅合院為大型社區(qū)花園，營造城市山林、曲水通幽的怡人環(huán)境，花園與合院周邊住戶入口結合，屬于合院內(nèi)住居的開放式公共空間。利用首層入戶花園及大型社區(qū)x吸引更多的居民在公共空間活動，增加公共空間的活力，促進社區(qū)內(nèi)居民的溝通。生態(tài)景觀軸線串連住宅合院空間是本工程規(guī)劃設計的核心理念，通過規(guī)劃一條與自然水景結合的景觀主軸，再由景觀主軸串連起由住宅單元圍合出3個主要的合院空間，營造空間變化優(yōu)質、環(huán)境親和怡人的現(xiàn)代生態(tài)居住區(qū)。景觀主軸及三個合院空間內(nèi)的綠化9213m2。場區(qū)北側市東街是城市主要道路，裙房設置較大型的商業(yè)設施，群房為社區(qū)效勞、商業(yè)設施，裙房以上為小戶型公寓式住宅。南側入口設置小型商業(yè)用房，將小區(qū)與道路進展分隔，中間布置住宅樓組團及效勞設施。場區(qū)南北兩側分別設置人行入口與機動車入口，機動車道路沿場區(qū)外環(huán)布置。人行步道在中間以景觀軸線為骨架進展布局，從而3cm厚細粒式瀝青混凝土+1cm厚中粒式瀝青混凝土+乳化瀝青透層油+20cm厚6%水泥穩(wěn)定碎石+20cm厚3：7灰土+碾壓路基；人行步道構造：5cmC25混凝土水泥磚+2cm1：2.5水泥砂漿+15cm厚3：7灰土+碾壓路基，人行步道設置無障礙盲道，路口設置無障礙坡道。地下車庫建筑面積6900m2用，停車規(guī)模機動車300輛，非機動車300輛，同時設置少量地上停車場地便利臨時停車。3、室外配套小區(qū)內(nèi)設2臺變壓器，分別布置在場區(qū)南北兩面；設化糞池2座，場區(qū)北邊兩棟高層共用一個，布置在其南面，一座布置在南邊兩棟高層住宅之間的綠地上，供兩棟住宅及南部低層小型商業(yè)用房之用；泵房設在臨市街的地下室內(nèi)，消防水池和清水池布置于場區(qū)中部綠地之下；調壓站布置在中間綠地的西邊。雨水、污水、供電、供熱及供氣主管線均沿主干道路成枝狀布置，給水管線沿車行道路成環(huán)狀布置。設計說明工程設計依據(jù)〔房屋建筑局部〕2023年版《高層民用建筑設計防火標準》GB50045—95 2023版《建筑設計防火標準》GB50016-2023《民用建筑設計通則》GB50352—2023〔5《住宅設計標準》GB50096—1999〔2023年版〕〔6〕國家現(xiàn)行的其它相關標準工程設計內(nèi)容鴻鳳苑小區(qū)建設工程的建筑、構造、給排水、采暖、電氣等專業(yè)設計。建筑設計規(guī)劃解讀市東街是**市主要道路之一，道路紅線寬30米，尺度較大，從城市整體景觀的角度考慮，臨街建筑應有較大的體量與高度，住宅建筑立面公建化，有利于城市景觀建設，同時考慮道路放坡，建筑應進展高差處理。場區(qū)南側道路為居住區(qū)級道路，道路紅線寬20佳潤花園住宅小區(qū)用地，所以工程南側沿街建筑尺度應小巧活潑，并應有利于營造社區(qū)活力。設計方案本工程建設工程包括高層住宅樓8棟，總建筑面積43187平方米，商業(yè)用房建筑面積7460平方米，配套公建2023平方米，以及300輛車的地下停車庫。１、住宅84318790m2以下戶型占戶型總數(shù)的70.63%。建筑風格實行簡約、現(xiàn)代的風格，造型強調18大尺度的街墻，既有利于城市街景的塑造，也對冬季寒風起到阻擋作用，同時也可以將交通噪聲阻擋在小區(qū)以外。其他住宅樓為合院單元式住宅，3棟為18層，29層，承受外廊式布局，實行西高東低、凹凸錯落的布局方式，有利于夏季東南風的流通，也有利于上午的陽光在小區(qū)內(nèi)有較多的共享，同時豐富了小區(qū)造型，形成活潑變化的天際線，此外屋頂花園又可以營造小區(qū)空中環(huán)境。在里面造型上，合院式單元住宅通過陽臺奇偶層錯位形成豐富的里面造型，1-4層退臺式處理也使空間尺度有了人性化的接觸界面。2、商業(yè)用房總建筑面積74601865平方米，北側商業(yè)用房為臨街公寓式住宅的裙樓，地上3層，為了滿足小區(qū)入口的感受要求，其上與公寓式住宅間設架空層。3、配套公建配套公建包括活動中心、幼兒園和小區(qū)換熱站，合計建筑面積2023平方米。4、地下車地下車庫為坡道式車庫，停放汽車以小型車輛考慮。裝飾設計住宅樓墻面和地面除衛(wèi)生間和廚房鋪瓷磚外，其余墻面和地面均做水泥毛地面，便利住戶依據(jù)自己的愛好選擇不同的地磚。樓道和樓梯鋪防滑地磚。室內(nèi)做仿瓷涂料墻面，室外刷涂料。承受坡屋頂，聚苯乙烯泡沫塑料板保溫，SBS卷材防水層。外墻承受聚苯板保溫。承受塑鋼窗，做封閉陽臺，木門。構造設計設計依據(jù)〔1《建筑構造荷載標準〔2023年版》GB50009—2023《建筑地基根底設計標準》GB50007—2023《砌體構造設計標準》GB50003—2023《建筑抗震設計標準》GB50011—2023《混凝土構造設計標準》GB50010—2023〔6《住宅設計標準》GB50096—1999〔2023年版〕《住宅建筑標準》GB50368-2023《人民防空地下室設計標準》GB50038—2023《高層建筑混凝土構造技術規(guī)》JGJ3-2023《高層建筑箱形與筏形根底技術標準》JGJ6-99構造設計1—柱，填充墻體承受加氣混凝土砌塊砌筑，根底形式為鋼筋混凝土箱型根底。建筑抗震設防烈度為6度，框架抗震等級為四級，剪力墻抗C30，根底素混凝土墊層強度等級為C15，梁、板、柱、墻及其他混凝土強度等級均為C30。構造設計使用年限為50二級。2板、柱，墻體承受混凝土空心砌塊砌筑，框架抗震等級為四級。人防設計**市結合民用建筑修建防空地下室治理規(guī)定〔晉市政發(fā)[2023]29號〕第九條規(guī)定：建居民小區(qū)、住宅小區(qū)、統(tǒng)建住宅應建防空地下室建筑面積為一次下達地面規(guī)劃總建筑面積的百分之1053m2戰(zhàn)結合，尋常作為地下停車庫，戰(zhàn)時用途由**市人民防空辦公室依據(jù)**市人防總體規(guī)劃合理確定。給水工程設計依據(jù)〔CECS57：94〕〔GB50069-2023〕〔給排水專業(yè)〕《給排水設計手冊》第五冊〔城市排水〔其次版〕〔GB/T50331-2023〕〔GB50282-98〕設計范圍工程給水工程考慮到區(qū)域內(nèi)全部供水，依據(jù)市政規(guī)劃的狀況，工程區(qū)給水來源為市東街市政給水管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)給水工程主給水DN150DN100。給水量設計表5-1 小區(qū)用水量計算表序序號工程名稱m2·d)用水單位m2h數(shù)水量(m3/d)最大時用水量(m3/h)水量(m3/h)1住宅1043187242.2431.8739.6318.002商店127460121.589.521.937.463配套公建152023111.5303.462.73量按總用水量的10%合計606.49m3645.9945.0221.61給水系統(tǒng)設計小區(qū)內(nèi)供水從市街市政主供水管網(wǎng)引入場區(qū)，沿主干道路環(huán)狀鋪設，再由支供水管引入各建筑物。序號名稱規(guī)格單位數(shù)量序號名稱規(guī)格單位數(shù)量1球墨鑄鐵管DN150米7002球墨鑄鐵管DN100米8603立式閥門井Φ1200座54立式閥門井Φ1400座75消火栓井Φ1400座66消火栓SA-100/65套67螺桿閥DN200套185.7螺桿閥雨水工程DN100套1設計依據(jù)〔GBJ14—87〕〔GB50069-2023〕〔給排水專業(yè)〕《給排水設計手冊》第五冊〔城市排水〔其次版〕設計范圍雨水工程考慮整個工程區(qū)雨水排放，依據(jù)工程區(qū)所在的位置及四周市政規(guī)劃的狀況，雨水利用場地重力自流，從被向南排入到項目區(qū)南側區(qū)間道路雨水管網(wǎng)。雨水排水系統(tǒng)工程設計工程雨水排水系統(tǒng)利用場區(qū)內(nèi)高差，雨水經(jīng)小區(qū)內(nèi)干道排水系統(tǒng)收集后排入市政雨水管中，雨水排水系統(tǒng)主要由雨水口、管道、檢查井及跌水等組成。雨水口是在雨水管渠系統(tǒng)中收集雨水的構筑物，雨水口設置于主干道兩側，承受平箅〔偏溝〕式單箅雨水口，泄水力氣為35L/S。DN225mm，PVC-U加1%。雨水管支管管徑為D300，主管管徑D500，管材承受鋼筋混凝土管，檢查井在機動車道下井蓋井座均承受超重型，位于非鋪砌路上的檢查井承受重型鑄鐵井蓋及井座。檢查井為管徑DN1000-DN1500，井徑為Φ2023，承受矩形磚砌雨水檢查井，井大小為：A×B=〔D+300〕×1100。表5-3 雨水管線主要材料表序號名稱規(guī)格單位數(shù)量備注1檢查井Φ1000座102檢查井Φ1250座23檢查井Φ1500座34跌水井座25單箅雨水口450×750個406雙箅雨水口450×150個28鋼筋混凝土圓管D300米40095.8鋼筋混凝土圓管污水工程D500米600設計依據(jù)〔CECS57：94〕〔GB50069-2023〕〔給排水專業(yè)〕《給排水設計手冊》第五冊〔城市排水〔其次版〕〔GB/T50331-2023〕〔GB50318-2023〕設計范圍依據(jù)工程區(qū)所在的位置及四周市政規(guī)劃的狀況，工程區(qū)污水最終排入場區(qū)南側區(qū)間道路污水管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)部污水管道經(jīng)小區(qū)主干道路排入市政污水管網(wǎng)。污水工程管道設計0.02167.1L/S2.28m/s設計590m，主污水管承受D=300mm的HPDED=150mm的HPDE1250收口式排水檢查井。供熱工程設計依據(jù)1〔GJJ34-2023〕2〔GJJ28-89〕3〔陸耀慶〕45.9.2設計范圍120-0.5℃，11.15～3.15，采暖設計室外計算溫度-8℃18℃，14℃。熱負荷確實定工程區(qū)內(nèi)主要建筑類型主要為住宅、商業(yè)用房、和配套公建用房。室外供熱工程主要滿足工程區(qū)的采暖及熱水供給所需要的熱負荷，由于工程區(qū)內(nèi)主要為民用建筑，工程區(qū)的通風熱負荷已計入采暖熱負荷當中，工程區(qū)不另行考慮通風熱負荷，依據(jù)《城市熱力管網(wǎng)設計標準〔GJJ34-2023〕及結合當前的節(jié)能政策確定工程區(qū)內(nèi)的各類負荷指標如下表所示：各種類型的用方面積如下：表5-4 負荷指標表序號序號負荷指標〔W/m2〕1負荷性質2采暖454045表5-5 各建筑采暖負荷表序號建筑性質建筑面積所占比例1住宅4318782.04%2商業(yè)用房746014.16%3配套公建20233.80%總 計 52647100.00%工程區(qū)采暖總熱負荷指標依據(jù)如下公式進展計算：Qh=q1α1+q2α2+q3α3+q4α4+q5α5=45×82.04%＋40×14.16%＋45×3.80%=36.92+5.669+1.71=44.29W因此，工程區(qū)總供熱負荷為：Q=qhA=2332.21KW工程區(qū)總供熱負荷為2332.21KW，熱源由城市集中供熱系統(tǒng)直85/60℃為枝狀布置。室外采暖管道承受無縫管，保溫材料巖棉或玻璃棉，50mm。室內(nèi)供暖系統(tǒng)依據(jù)熱負荷要求合理配置，室內(nèi)采暖方式為散熱器，供暖系統(tǒng)承受機械循環(huán)分戶熱計量采暖系統(tǒng)，按下分水平串聯(lián)單管戶內(nèi)系統(tǒng)。散熱器明裝，散熱器的外外表應刷非金屬涂料。設置分戶熱量分攤的計量裝置和室溫把握裝置，并在建筑物熱力入口處裝置熱量總表。5.9.3管道布置依據(jù)**市集中供熱管網(wǎng)的走向，結合**市現(xiàn)有熱源實際狀況，工程區(qū)供熱一次管網(wǎng)考慮從場區(qū)南側區(qū)間道路市政供熱管網(wǎng)引入，管線沿主干道路呈枝狀布置，并每隔1000m設檢查井設閥門或管道補償器，補償器選用波浪管補償器，管網(wǎng)把握閥承受蝶閥。管道拐彎及最高最低點設泄水井和排氣井。工程區(qū)設5座檢查井，1座排1座泄水井。供電工程設計依據(jù)12〔201-98〕3〔GB50052-95〕4〔GB50054-95〕510KV〔GB50054-95〕用電量計算表5-6 小區(qū)用電負荷計算表建筑物類型用電負荷計算指標用電單位同時使用系數(shù)負荷計算住宅10KW/戶480戶0.62880.00商業(yè)用房40W7460m20.7208.88配套用房45W2023m290.00總負荷3178.88工程內(nèi)實際用電負荷為3178.88KW，購2023KVA變壓器兩臺，可以滿足工程用電需求。供電工程及綜合管溝設計小區(qū)箱式變壓器埋地引入電力電纜至樓總配電柜，低壓供配電承受樹干式與放射式相結合的方式，用電均按三級負荷供電。進線承受YJV22型電力電纜穿鋼管暗敷設，照明分支干線承受YJV型銅芯電纜穿線槽沿墻明敷設。室內(nèi)電氣線路承受BV型銅芯穿鋼管暗敷。強、弱電纜線路宜在樓梯間兩側分開設置，計量按戶接表。依據(jù)小區(qū)用電的需要，工程區(qū)供電從市街引入，進入小區(qū)的綜合電纜管溝，管溝深1.7米，寬1.1米，從下至上做法為C15混凝土根底+定向墊塊+維綸水泥管+回填土+碾壓路基+6%水泥穩(wěn)定碎石+乳化瀝青透層油+中粒式瀝青混凝土+細粒式瀝青混凝土。室外電纜溝設于小區(qū)的道路下面，高壓電纜引出小區(qū)后架空與城市10KW高壓供電網(wǎng)接通，低壓電纜枝狀直埋于地下通向個建筑物。建筑物內(nèi)暗敷鋼管，穿銅芯塑料線或塑膠線。各樓均設置低壓配電室。承受380/220V三相四線TN-C-S系統(tǒng)，消防等重要負荷為雙電源末端切換方式供電，每戶住宅均設置智能卡式電表及戶內(nèi)開關箱。道路照明標準為四級，平均照度 5LX,光源承受高壓鈉燈NG125w，燈具為半截光型燈具，燈具承受單側布置，燈桿間距25-30m，安裝高度6-10m，光時綜合把握。接地與防雷工程區(qū)在電源側設工作接地，負載側設保護接地，接地系統(tǒng)采TN—S系統(tǒng)。工程按三類防雷進展設計，屋頂防雷利用建筑物根底做自然接地系統(tǒng)，屋頂避雷網(wǎng)網(wǎng)格間距不大于20×20m。利用建筑物內(nèi)柱、梁及根底內(nèi)主筋作為引下線，引下線間距不大于25m，將避雷帶與建筑物根底作牢靠連接，接地系統(tǒng)的接地電阻≤4Ω，假設達不到此要求增加人工接地裝置。綜合布線系統(tǒng)工程建筑內(nèi)綜合布線依據(jù)提高型設計，在每棟住宅樓內(nèi)設有配線架，利用跳線與設備進展連接。對住戶設計兩個語音點、一個數(shù)據(jù)點。在工作區(qū)內(nèi)語音及數(shù)控點全部承受五類信息模塊安裝及承受五類線敷設，以到達高速信息的傳輸，并能夠保證語音及數(shù)據(jù)點的通用性和互換性。為了能使將來的數(shù)據(jù)系統(tǒng)到達100M以太網(wǎng)，因而選用六芯多模光纖光纖作為主干，對于語音信息則承受大對數(shù)電纜進展連接。小區(qū)設有中心監(jiān)控中心，可以將機房設備間子系統(tǒng)的主設備設在監(jiān)控中心內(nèi)，其與每個治理區(qū)子系統(tǒng)間通過光纖及大對數(shù)電纜以星形拓補的方式進展連接，實現(xiàn)100Mb/s速率的傳輸，從而保證每個治理區(qū)的信息能在高的速率下進展工作。通訊設施本工程預設線路和電視、網(wǎng)路網(wǎng)線。穿管暗敷于建筑物墻內(nèi)。每戶客廳和臥房均設有線和網(wǎng)絡線路接線盒，以滿足住戶的通訊、信息需求。小區(qū)內(nèi)設置智能安防系統(tǒng)，每樓各單元設置對講系統(tǒng)，配有盜警、火警及緊急求助設施。樓宇對講及小區(qū)內(nèi)部通話功能小區(qū)每個單元都安裝樓宇安全門對講系統(tǒng),每戶都設置可把握樓宇安全門的對講機,來訪客人可以通過對講系統(tǒng)實現(xiàn)與被訪住戶的對話,由被訪住戶遙控開門。供氣工程設計依據(jù)1〔GB50028-93-2023〕2〔GB50180-93〕3設計概述工程燃氣管網(wǎng)的主要內(nèi)容為小區(qū)外市政中壓管道及相配套的調壓站的設計及小區(qū)內(nèi)低壓燃氣管道的設計，工程的煤氣供給考慮從市街的中壓干管接入，煤氣中壓管道按中壓B級管道設計，中壓200KPa，設計溫度為常溫。由市政中壓煤氣管道輸送過來的煤氣經(jīng)區(qū)域調壓站調壓后送入小區(qū)內(nèi)的低壓煤氣管網(wǎng)，低壓管道壓力范圍為1.8~2KPa。工程區(qū)居居民耗氣定額2596MJ/人·〔62104大卡人·1393/人·a，燃氣管道枝狀布置。工程中所承受的鋼制管材應符合國家現(xiàn)〔GB/T8163-1999〔GB/T3091-2023，管件分別符合《鋼制對焊無縫鋼管件》和《鍛鋼制螺紋管件》的規(guī)定，所承受的閥門及連接件也應遵守相應的規(guī)定。小區(qū)內(nèi)調壓器選用RTZ-31(21)Q系列，調壓裝置包括調壓器、過濾器、安全放散閥、緊急迫斷閥、指示壓力表及相關附件。主要材料表5-7 供氣工程主要材料明細表序號序號名稱規(guī)格單位數(shù)量備注1熱軋無縫鋼管Φ159×5m8502熱軋無縫鋼管Φ133×4m1803熱軋無縫鋼管Φ108×4m2504熱軋無縫鋼管Φ89×3.5m8754RTZ-31(21)Q系列調壓箱個1燃氣專用5凝水裝置DN150套28燃氣專用閥門DN150個19燃氣專用閥門DN80個2第六章建筑節(jié)能能源是社會進展和提高人民生活水平的重要物質根底，長期以來我國的能源供給始終格外緊急，嚴峻制約經(jīng)濟的進展。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占總能耗的30-40％，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點，搞好建筑節(jié)能工作對節(jié)約能源和保證國民經(jīng)濟持續(xù)安康進展有重要的現(xiàn)實意義，是實現(xiàn)可持續(xù)進展的重要手“十一五”期間，建建筑嚴格實施節(jié)能50％的設計標準。設計依據(jù)120231028日公布2(采暖居住建筑局部)**地區(qū)實施細則〔其次階段〕DBJ04-216-20233DBJ04-242-20234GB50034—20235標準節(jié)能措施建筑熱工節(jié)能設計1、對建筑的總平面布置、建筑平面、立面、剖面形式、太陽輻射、自然通風等氣候參數(shù)對建筑能耗的影響進展分析。也就是在冬季最大限度地利用自然能來取暖，多獲得熱量和削減熱損失；夏季最大限度地利用自然能來降溫冷卻，以到達節(jié)能的目的。2風向，夏季能利用自然通風并防止太陽輻射。3、住宅建筑物的體形系數(shù)把握在0.3以內(nèi)，削減建筑物外維護面積，以到達節(jié)能目的。4、屋面、外墻、樓梯間、陽臺承受聚苯板保溫材料，窗戶可采用塑鋼單框雙?；蛑锌詹ＡАｉT窗保溫構造應承受氣密性良好的外窗〔包括陽臺門，其氣密性等級為3級，執(zhí)行國家標準《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》GB/T7107-2023規(guī)定。5、把握窗墻面積比，削減窗的散熱量。建筑物窗戶面積不宜過≤0.25，東、西、西南、東北向窗≤0.30，南、東南向窗≤0.35，在立面設計時應考慮節(jié)能對窗戶面積大小的限值；為增加居住建筑圍護構造的隔熱性能，改善夏季內(nèi)熱環(huán)境，外窗開啟面積不宜小于所在房間地面面積的8%。6、住宅節(jié)能設計規(guī)定性指標不超過節(jié)能限值。采暖、通風設計l、設計集中采暖系統(tǒng)時，管路按南、北向分環(huán)供熱原則進展布置，主采暖管道按同程系統(tǒng)和樹枝狀敷設，管道沿道路下埋設，并分別設置室溫調控裝置。2非金屬性涂料，因地制宜地承受明裝和暗裝方式。34失；夏季最大限度地削減并利用自然能來降溫冷卻，以到達節(jié)能的目的。5、管道保溫，加調整閥來把握溫度。節(jié)水設計l、合理限定配水點的水壓依據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實際狀況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力，削減超壓出流造成的隱形水量鋪張，當水壓大于確定限制時應實行減壓措施，如設置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞。2、推廣使用優(yōu)質給水管材鋁塑復合管、高密度聚乙烯管等型管材，避開因管道受腐蝕污染水質造成的水鋪張。3、提高管材、附件和施工質量，嚴格把握跑冒滴漏。4、承受節(jié)水龍頭和節(jié)水器具。5來水，盡量利用河水、收集的雨水或再生水，綠化澆灌承受微灌、滴灌等節(jié)水措施。電器節(jié)能設計l、削減線路損耗變電所應盡可能地靠近負荷中。也以削減供，電半徑；選擇電阻小的導線，合理確定導線截面積，盡可能削減導線長度。2、提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)功率因數(shù)提高了可以削減線路無功功率的損耗，從而到達節(jié)能目的，主要措施有：削減用電設備無功損耗，提高用電設備的功率因數(shù)。用靜電電容器進展無功補償，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設備的滯后無功電流，從而到達提高功率因數(shù)同時又削減整體無功電流。3、照明的節(jié)能設計照明節(jié)能設計就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質量的前提下，力求削減照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度的利用光能，通常的節(jié)能措施有以下幾種：充分利用自然光，使之與室內(nèi)人工照明有機地結合，從而節(jié)約人工照明電能。在滿足照明質量的前提下，有效把握單位面積燈具安裝功率，一般房間(場所)應優(yōu)先承受高效發(fā)光的熒光燈(如T5、T8管)及緊湊型熒光燈。推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無功補償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器,氣體放電燈宜承受電子觸發(fā)器。改進燈具把握方式，承受節(jié)能型開關或裝置，依據(jù)照明使用特點可實行分區(qū)把握燈光或適當增加照明開關點。走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所可承受節(jié)能自熄開關。第七章 環(huán)境保護與消防環(huán)境保護編制依據(jù)1《中華人民共和國環(huán)境保護法》 1989年12月2中華人民共和國國務院令第253《建設工程環(huán)境保護治理條例》 1998年11月29日3《污水排入城市下水道水質標準》 (CJ3082—1999)4《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 (GB3096—93)5《建筑施工場界噪聲標準》 (GBl2523—90)主要污染來源本工程潛在的污染物有建筑施工過程中的揚塵、建筑垃圾、因施工產(chǎn)生噪聲和污水；汽車尾氣、裝修過程中的有害氣體甲醛、乙醚等；生活過程中產(chǎn)生的污水溢漏、任憑丟棄的生活垃圾等。具體防治措施1、噪聲施工過程中產(chǎn)生的噪聲要盡量降噪，實在不能降噪的施工工序要選擇在合理時間段完成，保證不影響當?shù)鼐用竦纳睿o工程造成阻力。運行平穩(wěn)的產(chǎn)品；在設備的下部設置隔震墊；設備與系統(tǒng)連接均承受軟管連接；相應的房間承受隔聲處理。2石方挖掘場地要準時撒水降塵，增加空氣濕度；建筑構造內(nèi)的施工垃圾清運，承受搭設封閉式臨時專用垃圾道運輸或承受容器吊運或袋裝，嚴禁任憑凌空拋撒，場內(nèi)雜物、落葉嚴禁燃燒，施工垃圾應準時清運，并適量灑水，削減粉塵對空氣的污染；生活垃圾按指定地點文明存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運、處理；對可回收的廢棄物做到再回收利用。3、工程運行期生活垃圾依據(jù)本地區(qū)衛(wèi)生要求，在工程建筑物內(nèi)設置垃圾收集站和環(huán)境保護的標識牌，教育大家疼惜自己的生活環(huán)境，清潔人員只需定時清運處理即可。4、污廢水生活污、廢水經(jīng)化糞池預處理后，排入污廢水城市管網(wǎng)。5、廢氣通過開窗等通風措施散發(fā)裝修過程中揮發(fā)出來的有害氣體，衛(wèi)10次／小時考慮。6、綠化依據(jù)植物共生、循環(huán)、競爭、生態(tài)位、植物種群生態(tài)學、植物光感作用等生態(tài)學原理，因地制宜地將喬木、灌木、藤本、草顏色，使具有不同生物特性的植物各得其所，從而充分利用陽光、空氣、土地、肥力，實行集約經(jīng)營，構成一個和諧、有序、穩(wěn)定、壯麗而能長期共存的復層混交的立體植物群落，使綠化發(fā)揮更好的生態(tài)效益。工程建設還必需嚴格執(zhí)行環(huán)境影響評價制度和環(huán)境保護設施與主體工程同時設計、同時施工、同時運行的“三同時”制度，確保各類污染物的達標排放。消防編制依據(jù)l〔1998.04.29〕2GB50045-952GB50016—20233GB50140-2023耐火等級高層建筑耐火等級為一級，消防設計1、消防給水系統(tǒng)設計2小時，因此工程設500m3消防水池，消防用水由消防水池供給。室外消防用水量按20L／S，給水管網(wǎng)水平成環(huán)狀布置，最小直徑不應小于100mm。當生活、生產(chǎn)和消防用水量到達最大時，室外低壓給水管0.10Mpa。室內(nèi)消防給水設自動噴水系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應與生活、生產(chǎn)給水系統(tǒng)分開獨立設置。室內(nèi)消防給水管道應布置成環(huán)狀。室內(nèi)消防給水環(huán)狀管網(wǎng)的進水管和區(qū)域高壓或臨時高壓給水系統(tǒng)的引入管不應少于兩根，當其中一根發(fā)生故障時，其余的進水管或引入管應能保證消防用水量和水壓的要求。室內(nèi)消火栓用水量按20L/S設計，當室內(nèi)消防用水量到達最大時，其水壓應滿足室內(nèi)最不利點滅火設施的要求。消防水泵房設置在高層建筑內(nèi)，水泵房耐火等級二級，消防水泵設三組，兩備一用，一組消防水泵吸水管不少于兩條其中一條損壞或檢修時，另外一條仍能通過全部的水量。高層建筑給水系統(tǒng)采用防超壓系統(tǒng)。2、消防器材設計120m，保護半徑150m。室內(nèi)每層均設室內(nèi)消火栓和自動噴淋系統(tǒng)，并配備滅火器。3、消防用電設計仍能保證用電，其配電設備應有明顯標志。配電線路穿管保護，暗敷時保護層厚度不應小于3cm，明敷時發(fā)須穿金屬管，并實行防火保護措施。4、消防通道設計高層建筑四周設環(huán)形消防通道，當有困難時，可沿建筑的兩個4m，距高層建筑5m，終點式消防車道設回車道和回車場。第八章工程組織治理工程治理的目的高效、精簡的工程動作組織和合理的人員配備特別是關鍵崗位人員的素養(yǎng)是保證工程成功實施和動作的重要條件治理所在1、確保工程工程按預定打算建成和投入使用；2、努力使工程工程投資把握在預定或可承受的范圍之內(nèi)；3、保證工程建成后的功能和質量上到達設計要求。組織機構1、工程組織機構工程經(jīng)理該工程實施時應成產(chǎn)工程經(jīng)理部，工程經(jīng)理由工程法人擔當或任命。為了有利于工程治理，有利于把握目標，有利于信息溝通，同時依據(jù)該工程性質和規(guī)模，設置工程內(nèi)部組織機構設置如下：工程經(jīng)理合同治理部合同治理部打算財務部技術工程部綜合協(xié)調部各部門之間必需明確分工，認真履行各自職責，并相互親熱配合，加強工程治理，確保工程質量，使工程按期完成。2、各部門職責合同治理部〔招標部〕在籌建期負責工程的招標工作。應合理劃分標段，合理確定工期、合理標價定標，通過招標來選擇設計、施工、監(jiān)理等單位和進行材料選購活動。招投標活動要嚴格依據(jù)國家的有關規(guī)定進展，體現(xiàn)公開、公正和擇優(yōu)、誠信的原則。在建設期負責合同治理。應依法訂立工程設計、施工、監(jiān)理和材料選購等各類合同，組織合同簽約，檢查合同執(zhí)行狀況，解決合同執(zhí)行中消滅的問題，最終組織合同結算。打算財務部負責工程的投資打算安排及財務治理。依據(jù)經(jīng)批準的總概算和工期，結合總體規(guī)劃要求，合理安排投資打算；嚴格執(zhí)行根本建設財務、治理的各項制度，保證資金籌措到位，把握建設本錢，確保資金使用效益。工程技術部負責施工現(xiàn)場工程質量的監(jiān)控，處理施工中的各類技術問題，進展質量檢查和安全措施檢查，組織階段驗收和竣工驗收，并負責技術檔案匯總存檔。綜合協(xié)調部負責協(xié)調建設單位與設計、施工、監(jiān)理單位之間、施工單位與監(jiān)理單位之間的關系，監(jiān)視施工進度，負責現(xiàn)場環(huán)保及工地治安的協(xié)調，負責合同以外由建設單位供給的各項物資的選購供給。工程監(jiān)理工程法人應通過招標方式聘用有資質、信譽高、業(yè)績好的監(jiān)理派駐有相應資質和較高素養(yǎng)現(xiàn)場監(jiān)理人員，對工程的施工質量、建設工期和建設資金的使用等方面實施監(jiān)視，以確保工程目標的完成物業(yè)治理小區(qū)建成投入使用后，小區(qū)的經(jīng)營和治理依據(jù)公布的《物權5042023826組建物業(yè)治理公司，依據(jù)物業(yè)效勞合同商定對區(qū)內(nèi)的房屋及配套設施設備和相關場地進展維護、養(yǎng)護，治理維護區(qū)內(nèi)環(huán)境和秩序，改善小區(qū)住戶正常生活和工作環(huán)境。小區(qū)物業(yè)治理委員會設管委會主任一人，副主任二人，小區(qū)編90人，對特別工種，如電梯操作工等應持證上崗。序號類 別定員備注序號類 別定員備注1物業(yè)治理員102財務33電工值班及修理12三班制4清潔及雜工85保衛(wèi)9三班制6電梯值班34二班制，二人調班7管道修理58車輛安全6全天侯合計87第九章 工程實施進度工程實施的主要內(nèi)容該工程實施內(nèi)容主要包括：工程的立項、設計、招標；場地工程主體工程；工程供電、照明、采暖、給排水的安裝工程；建筑物的室內(nèi)外裝修工程。建設進度2023720239月完畢。共分為四個階段：第一階段為工程立項等前期階段；其次階段為工程設計階段；第三階段為工程施工階段；第四階段為工程竣工驗收、結算階段。具體安排如下：表9-1 實施進度表工期工期工程202320232023341234123前期工程竣工驗收第十章投資估算及資金籌措編制依據(jù)1、2023年《**省建筑工程消耗量定額》2、2023年《**省建筑安裝概算定額》3、2023年《**省建筑工程投資估算指標》4、2023年《**省建設工程其他費用標準》5、**20231期6、設備價格以市場詢價為準建設工程費估算說明建筑工程及設備購置安裝費估算1、房建工程依據(jù)第五章工程方案設計，參考估算指標結合當?shù)厥袌霾牧蟽r格綜合確定。表10-1 建筑工程投資估算表序號名稱建筑面積〔m2〕構造造價指標〔元/m2〕合計〔萬元〕1住宅43187框架18007773.662商業(yè)用房7460框架18001342.803配套公建2023框架16003204地下車庫6900框架202313805合計10816.46高層住宅建筑總計配套15部電梯，合計按241萬元估算。2、室外工程35%9213平方米，150元/m2138.2萬元；10880150元/平方米計，163.2萬元；土石方工程經(jīng)過初步勘測，工程場區(qū)可能存在區(qū)域較大的采空區(qū)，地質條件比較簡潔，因此場地處理及土石方工程量投資造價不確定因素較多，本次工程費用暫不考慮地基處理和土石方工程費用。室外管網(wǎng)小區(qū)內(nèi)管線配套工程〔含消防水池、化糞池、泵房、調壓站和高壓配電室費合計606.98188.04見下表：序號設備投資〔萬元〕一工程投資序號設備投資〔萬元〕一工程投資〔萬元〕68.2625.9814.800.450.700.750.400.100.08工程名稱給水工程規(guī)格數(shù)量球墨鑄鐵管DN150670m球墨鑄鐵管DN100400m立式閥門井Φ12005座立式閥門井Φ14007座消火栓井Φ14005座消火栓SA-100/655套螺桿閥DN2001套螺桿閥DN1001套土建工程25.00二雨水工程45雨水管道1000m30.00土建工程15.00三污水工程58.5污水管道1100m38.5土建20四供熱工程75供熱管網(wǎng)DN273×660.00土建工程15.00五煤氣工程 20.04 61.42熱軋無縫鋼管Φ159×5150m3.57熱軋無縫鋼管Φ133×4180m9.00熱軋無縫鋼管Φ108×4250m10.00熱軋無縫鋼管Φ89×3.5600m18.00調壓箱RTZ-31(21)Q系列1個100.00凝水裝置DN1502個0.040.00燃氣專用閥門DN1501個0.45燃氣專用閥門DN802個0.40土建工程20電器儀表100.00供電工程168110.76變壓器2023KVA2臺1500.00電纜分接箱DF123臺180.00綜合電纜管溝1100m69.26高壓電力電纜YJLV22-3*95mm2187m6.5土建工程35.00合計188.04418.94六七311536.80六七429.04萬元。工程建設其他費用估算說明1、建設單位治理費按工程費用的0.5%估；2、勘察設計費**省建設工程工程詢問收費標準》晉價房字〔2023〕17號計?。籟2023]1980號計?。豢辈熨M按建安工程費的0.5%計；勘察報告審查費按勘察費的10%計；設計費按《2023勘察設計收費標準》計；施工圖預算編制費按工程設計費10%計；施工圖紙審查費按設計費的13%計；3、建設單位臨時設施費按建安工程費的0.8%計；4改價格[2023]670號計；55元/m2；6**市人民政府關于征收城市供水工程建設投資費》晉市政辦[2023]30號計?。?27元/m2計?。?3400元/戶計?。?、土地費按《國有土地使用權出讓合同》合同價計取。預備費1、根本預備費按建設工程費和其他費用之和的8%計??；2、漲價預備費按計投資[1999]1340號文為零。1162.43萬元?？偼顿Y估算結果15692.8311601.15萬元，設備購置費364.68萬元；其他費用2564.56萬元，預備費1162.43萬元?？偼顿Y估算匯總表詳見下頁表資金籌措所需資金全部由工程單位自籌解決。第十一章 工程招標編制依據(jù)**省工程建設工程勘察設計招投標實施細則》**省根本建設物資選購招投標實施細則》招標根本狀況依據(jù)國家發(fā)改委公布的《工程建設工程招標投標范圍和規(guī)模標15692.83萬元，其中：建筑安裝工程費11601.15364.68356.30萬元，34.80252.96萬元。行關系社會公共利益、公共安全的工程，包括工程的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程有關的重要設備、材料等的選購，必需進展招標；在我國境內(nèi)進展關系社會公共利益、公眾安全共用事業(yè)工程建設，包括工程的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的選購，到達以下標準之一的，必需進展招標：〔一〕200萬元人民幣以上的；〔二〕重要設備、材料等貨物的選購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；〔三〕勘察、設計、監(jiān)理等效勞的選購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；〔四〕合同估算價低于以上三項規(guī)定的標準，但工程總投資額3000萬元人民幣以上的；依據(jù)以上規(guī)定，該工程招標組織形式為托付招標，工程施工采用公開招標。工程招標根本狀況詳見:招標根本狀況表(見下頁表)。第十二章風險分析風險是人們在活動中患病危急、受到損失或者損害的可能性或時機，是人們對不確定性的一種主觀的、個人的預見，或偏離預期目標的可能結果。對于一個工程而言，風險治理的目標是使工程獲避開損失和鋪張，最大限度地削減或消退外部的干擾，使工程順當投產(chǎn)并效益穩(wěn)定。本工程可能存在的風險包括：投融資風險、合同治理風險、工程工程進度、投資、質量把握風險、配套設施風險等。投融資風險投資工程的經(jīng)濟效益、社會效益與投資大小、融資本錢親熱相關，投融資方面的風險因素對工程至關重要。這方面的風險因素主要包括：由于工程量估量缺乏或設備材料價格上升導致投資估算不敷需要；由于打算不周或外部條件因素導致工期延長；貸款利率升高或融資構造轉變