北京工人體育館

北京工人體育館第一頁，共59頁。工體概覽北京職工體育服務中心是北京市總工會所屬的大型綜合性體育事業(yè)單位，是由工人體育場和工人體育館兩大主建筑構成的超大型場館建筑群。北京市民稱之為“工體”。主要由北京工人體育場、北京工人體育館和游泳場組成。體育館中有籃球場、排球場、羽毛球場等運動場所供廣大市民健康運動。“工體”地處北京城區(qū)東部的朝陽區(qū)，位于東二、三環(huán)之間，交通便捷，周邊各國使館聚集，飯店，高檔住宅，商業(yè)設施林立。“工體”占地面積40萬平方米，其中11萬平方米的綠地面積和3萬平方米的人工湖使“工體”成為了北京城市中心巨大的天然氧吧。第一頁第二頁，共59頁。第二頁第三頁，共59頁。第三頁第四頁，共59頁。第四頁2023/9/21第五頁，共59頁。第五頁第六頁，共59頁。北京工人體育場簡介北京工人體育場坐落在北京市朝陽區(qū)工人體育場北路，緊鄰工人體育館和新老使館區(qū)。工人體育場是由中華全國總工會于1959年8月31日投資興建，是北京最大的一座綜合性體育場之一，占地35公頃，建筑面積8萬多平方米。該場包括3組建筑群：北京工人體育場、工人體育館和游泳場。它的中心運動場能容納6萬觀眾。工人體育場是新中國成立十周年大慶時北京著名的十大建筑之一。第六頁第七頁，共59頁。第七頁第八頁，共59頁。北京工人體育場規(guī)模北京工人體育場為橢圓型混凝土框架結構，南北長282米，東西寬208米，有24個看臺，可容納觀眾65000人。它是一個符合國際足聯(lián)要求的標準的專業(yè)化足球比賽場，也可進行綜合性運動會。體育場內有300平方米的運動員檢錄大廳、四個運動員休息室、兩個裁判員休息室、興奮劑檢測中心、醫(yī)務室、電視轉播大廳、新聞發(fā)布大廳、新聞中心(內設同聲傳譯設備)、網絡中心、貴賓休息室等。還有殘疾人看臺1個，在二樓鄰近主席臺的右側看臺上，開辟了400個文字記者坐席，每個記者座位下都配有電源和通訊、網絡接口。體育場電子記分顯示系統(tǒng)由黑白記分牌和彩色顯示屏組成。球場照明采用352套荷蘭飛利浦高壓金屬鹵化物燈。體育場外圍還有標準足球練習場、籃球場、排球場、網球場、乒乓球走廊等，均向社會開放。第八頁第九頁，共59頁。第九頁第十頁，共59頁。第十頁2023/9/21第十一頁，共59頁。第十一頁2023/9/21第十二頁，共59頁。第十二頁2023/9/21第十三頁，共59頁。第十三頁2023/9/21第十四頁，共59頁。第十四頁2023/9/21第十五頁，共59頁。北京工人體育館簡介北京工人體育館位于朝陽區(qū)三里屯工人體育場北路，是1961年2月為舉辦第26屆世乒賽興建的，它也是最早出現在新中國郵票上的體育館。該館建成于1961年2月28日，能容納1.5萬名觀眾。工人體育館是工人體育場三組建筑群：北京工人體育場、北京工人體育館和游泳場中的重要部分。第十五頁第十六頁，共59頁。第十六頁第十七頁，共59頁。北京工人體育館規(guī)模建筑面積約4萬平方米，地下一層，地上四層，整體形式為圓形，頂棚為輻輪式懸索結構，跨度達到94米，堪稱該結構的經典范例，能容納1.5萬名觀眾。改造竣工后的工人體育館除外觀基保持原樣外，使用功能有了較大的增加。館內通風、照明、機電、音響等進行全面改造更新，觀眾大廳座椅全部進行了更換，還增加了240個記者席、30多個貴賓席和40平方米的貴賓休息室。第十七頁第十八頁，共59頁。第十八頁2023/9/21第十九頁，共59頁。第十九頁2023/9/21第二十頁，共59頁。第二十頁2023/9/21第二十一頁，共59頁。第二十一頁2023/9/21第二十二頁，共59頁。第二十二頁2023/9/21第二十三頁，共59頁。第二十三頁2023/9/21第二十四頁，共59頁。第二十四頁2023/9/21第二十五頁，共59頁。第二十五頁2023/9/21第二十六頁，共59頁。場館里程碑1、始建于1959年，被譽為“國家級體育場”，曾是當時北京“十大建筑”之一。舉辦過第一屆全國運動會等五屆全運會，第11屆亞洲運動會開、閉幕式及比賽，第21屆世界大學生運動會，第9屆亞洲杯足球賽等大型體育賽事。2、2006年4月18日起，為迎接2008年北京奧運會，工人體育場奧運改擴建工程對體育場進行了全面改造。3、2007年1月，拆除了位于工體北側的亞運會主火炬臺，在原地增設了一臺120平方米的超大旋轉顯示屏。4、2008年2月28日，完成了全部改造工程。改造后的體育場成為可容納觀眾坐席62000人規(guī)模的奧運會足球比賽場，場內設施完全滿足奧運會足球比賽技術標準要求。第二十六頁第二十七頁，共59頁。第二十七頁第二十八頁，共59頁。配套設施工人體育館是工人體育場三組建筑群：北京工人體育場、北京工人體育館和游泳場中的重要部分。館內除中心館外，還有羽毛球館等專用館場。工人體育館內有著名的富國海底世界，這是中華人民共和國和新西蘭合作興建的北京第一家五星級大型海水水族館,擁有亞洲最長的120米亞克力膠海底隧道。第二十八頁第二十九頁，共59頁。第二十九頁2023/9/21第三十頁，共59頁。第三十頁2023/9/21第三十一頁，共59頁。商業(yè)運營工體的商業(yè)運營包括：北京工人體育館、北京工人體育場、工體游泳館、工體翻斗娛樂公司、工體文化公司、工體舞美公司、工體廣告公司、工體中演票務處、工體出租公司、工體運動酒店、工體商場、工體綠茵旅行社、工體展覽展銷公司等一系列機構。工體周邊又具有娛樂性質的酒吧，以及中高檔餐飲服務。第三十一頁第三十二頁，共59頁。第三十二頁2023/9/21第三十三頁，共59頁。第三十三頁2023/9/21第三十四頁，共59頁。第三十四頁2023/9/21第三十五頁，共59頁。第三十五頁2023/9/21第三十六頁，共59頁。第三十六頁2023/9/21第三十七頁，共59頁。第三十七頁2023/9/21第三十八頁，共59頁。第三十八頁2023/9/21第三十九頁，共59頁。運營思路在賽事淡季，北京工人體育場通過承辦各種大型集市活動或者文化藝術節(jié)來增加場館收入，例如：IRENA創(chuàng)意市集、燕京IRENA啤酒文化節(jié)、泰國文化節(jié)、北京網球文化節(jié)、1039汽車文化節(jié)等一系類大型活動，這是在體育場館運營中非常值得提倡的做法。同時，本著立足北京，服務社會的宗旨，工人體育館每周三、六定期舉辦人才招聘會，每周五或周日不定期舉辦專場招聘會。第三十九頁第四十頁，共59頁。第四十頁2023/9/21第四十一頁，共59頁。第四十一頁2023/9/21第四十二頁，共59頁。運營模式工體也在積極探索和嘗試多元化經營發(fā)展之路。從最初單純的體育產業(yè)，工體逐步發(fā)展到涉足與之相關聯(lián)的文化產業(yè)、休閑娛樂業(yè)等多種行業(yè)，構建了一個以體育、文化娛樂業(yè)為主的產業(yè)鏈。工體還將陸續(xù)推出藝術酒店、藝術主題俱樂部、體育衍生品專營店等相關配套設施，其體育文化中心的定位更趨明顯。北京工體中心負責人介紹，工體走上多種經營、自主發(fā)展的道路以來，從1995年到2005年，都是呈不斷向上的發(fā)展勢頭，這也是工體建成以來最繁榮的階段?！安粌H工體越來越火，她還帶動了周邊經濟和文化生活的繁榮?！彼f。2003、2004年，工體周圍的酒吧業(yè)開始出現，2005年，工體成為北京人夜生活的又一個中心，“工體—三里屯”時尚文化中心開始形成。第四十二頁第四十三頁，共59頁。工體商業(yè)運營第四十三頁第四十四頁，共59頁。上圖：工體周邊酒吧下圖：工體周邊餐飲第四十四頁第四十五頁，共59頁。管理理念2001年，北京體育之窗文化傳播有限公司入主工體，通過引進國際先進體育場館商業(yè)開發(fā)模式，負責工體主體、人工湖及其周邊環(huán)境的治理和商業(yè)開發(fā)。創(chuàng)造性地提出以國際化的視野、國際化的理念、國際化的資源打造精品園區(qū)，通過統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一投資、統(tǒng)一運營、統(tǒng)一管理對體育場館進行一體化運營。體育之窗在對北京工人體育場的運營實踐中，有機整合體育場館資源，注入運動、休閑、娛樂、藝術等文化及商業(yè)元素，不但成功的將工體商圈打造成京城最具魅力的時尚休閑聚集地，更系統(tǒng)化的總結整理出適合在中國區(qū)域內的復制的解決方案——IRENA，創(chuàng)造性地為體育場館后期運營這一世界難題提出了成功的解決方案。第四十五頁第四十六頁，共59頁。IRENA為何意IRENA一詞，由Arena派生而來。Arena的本意是古羅馬圓形劇場中央的角斗場,競技場。有“體育場、競技、活動、生機”的義涵。而ARENA變成IRENA，由A變成I，首字母的轉換，強調了體育場這種建筑物功能的延伸；彰顯了普通公眾個體的參與。由遙不可及變成親和力十足。ARENA變成IRENA，傳承了生機與活力，變換了高度與視角。I--第一人稱，這里是每個人的生活主場，同時也代表了國際化International、R--Recreation休閑、E--Entertainment娛樂、N--Nature自然、A--Art藝術。第四十六頁2023/9/21第四十七頁，共59頁。IRENA商業(yè)圈的成功開發(fā)工體IRENA商圈是依托工人體育場而呈現的商業(yè)運營與開發(fā)，引進多家國際國內著名品牌，融合運動、美食、夜店、休閑、酒店、辦公等業(yè)態(tài)為一體的多元化綜合商業(yè)街區(qū)。成功整合了體育場館文化及周邊的商業(yè)資源。2001年底，世界最大的酒商芝華士CHIVAS公司在工體設立國際概念酒屋后，MIX和VICS酒吧率先進駐工體北門。2004年以后，規(guī)模更大、裝修更豪華、娛樂功能更齊全、更有個性的酒吧在工體西門聚集，形成了今天工體IRENA商圈的雛形。體育產業(yè)的發(fā)展正是應該是以體育為中心，通過發(fā)展相關休閑行業(yè)的方法，從而達到營造良好商業(yè)氛圍、建設新型商業(yè)圈這一目的。第四十七頁第四十八頁，共59頁。工體A酒店（A.hotel)工體運動酒店A.hotel是工體商圈的標志性商戶，位于工體東門，環(huán)繞整個體育場三、四層共設有120間客房，氣韻獨特、格調精致，具有強烈的時尚氣息。工體A.hotel是世界上為數不多的建筑于體育場館內部的酒店，除去正常的對外開放經營外，每逢體育場舉辦各種國內外賽事或者運動員集訓時，A.hotel便順理成章地承接下接待任務，這不僅可以為賽事和訓練提供高質量的后勤保障工作，還能夠在最大程度上使得賓客獲得全面的體育休閑和娛樂享受。第四十八頁第四十九頁，共59頁。序號類別店鋪數量所占比例備注1餐館2738.6%2酒店22.8%包括賓館3酒吧2028.6%4咖啡廳57.1%5購物1622.9%合計70100%周邊用地第四十九頁第五十頁，共59頁。第五十頁2023/9/21第五十一頁，共59頁。體育館特質分析體育館是“動感生活”、“活力生活”及“城市生活”的接口，是一個樞紐。體育館是一個城市的重要場所，是人們進行體育鍛煉以及觀看比賽演出的通道，也是人們近距離接觸明星的窗口，在這里人們將在興奮時刻留下深刻印象。體育館擁有主動接受的現場品牌強化和品牌認識延伸的識別環(huán)境。這種終端化特點凸顯“最后一刻”的廣告價值。在一個相對封閉而共性的環(huán)境中，受眾在觀看比賽或演出的情況下會主動觀察廣告，不會受到其它因素干擾，大大提高了廣告有效到達率。第五十一頁第五十二頁，共59頁。優(yōu)勢分析1、地理位置顯赫，市場知名度高，商業(yè)業(yè)態(tài)繁華，時尚中心北京工人體育館，是北京唯一一座建設在市中心的大型文體設施，其緊鄰二環(huán)路、深居CBD腹地的上佳地位區(qū)位，令眾多其它場館望塵莫及的同時，更突顯了其見證新中國60年體育發(fā)展史的歷史地位。改革開放后，工體館又率先走上了市場化道路，成為了首都重要的體育、文化活動中心。目前由工體向外延伸的國際化休閑、夜生活圈已初具規(guī)模，MIX、茉莉、有景閣、COCOBANANA、美麗匯、CARGO、糖果等環(huán)繞工體的眾多著名餐飲娛樂機構，連同三里屯酒吧街，已成為北京不可或缺的、社會影響力極強的高端消閑、社交場所。作為高知名度的體育館，工人體育館更是擁有毋庸質疑的號召力。第五十二頁第五十三頁，共59頁。優(yōu)勢分析2、硬件設施完備，無需增加重復投入2008年北京奧運會召開之前，工體作為全部13座改、擴建場館之一，斥巨資進行了全新的修繕和改建。改造后的工人體育館除外觀基保持原樣外，使用功能有了較大的改善。觀眾座椅全部進行了更換，除固定坐席外，還另設有臨時坐席、記者席、貴賓席和貴賓休息室。場內照明、機電、音響、安防等進行全面改造更新，主建筑東、南、西、北四門增設永久性殘疾人坡道，更為人性。改造后的工體場抗震數為8度，人性化、安全性更高、舒服性更強。能完全滿足各種體育賽事和大型活動的需要。第五十三頁第五十四頁，共59頁。優(yōu)勢分析3、軟件過硬，行業(yè)和社會資源豐富工體館除了具備一流的硬件設施外，在專業(yè)技術人員、體育場管設施管理和維護力量上也在全國同行業(yè)首屈一指。如，北京國家體育場“鳥巢”的草坪維護顧問，全部來自工體館；工體館是廣州白云體育場和沈陽新建五里河體育場的技術指導單位；工體館的音響師被眾多歌星、業(yè)內人士贊譽為中國第一，其領軍人物倪工是第一代工體人，至今仍戰(zhàn)斗在一線指導工作。他曾是奧運開幕式總導演張藝謀的燈光音響顧問。工體館和周邊臨近的職能部門、各演出團體、賽事管理部門、市大型活動辦公室、媒體等，都保持著長期的友好合作關系，擁有無法量化的社會資源。第五十四頁第五十五頁，共59頁。優(yōu)勢分