建筑產(chǎn)品的市場定價理論及博弈論在施工招投標中的應(yīng)用_第1頁
建筑產(chǎn)品的市場定價理論及博弈論在施工招投標中的應(yīng)用_第2頁
建筑產(chǎn)品的市場定價理論及博弈論在施工招投標中的應(yīng)用_第3頁
建筑產(chǎn)品的市場定價理論及博弈論在施工招投標中的應(yīng)用_第4頁
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文檔簡介

建筑產(chǎn)品的市場定價理論及博弈論在施工招投標中的應(yīng)用建筑產(chǎn)品價格市場形成機制研究“工程造價”是建設(shè)工程造價的習(xí)慣用語,具有一詞兩義,既指完成一個建設(shè)項目所需費用的總和,又指建筑產(chǎn)品價格。但實際上“工程造價”兩層含義具有截然不同的經(jīng)濟過程,不能將它們混為一談。建設(shè)項目投資費用所包含的是費用投入與產(chǎn)出的矛盾以及投資費用控制與耗費的矛盾;建筑產(chǎn)品價格所包含的卻是價格與價值以及供給與需求的矛盾。兩者矛盾的特殊性決定了它們各自有不同的運動過程和運動形式。建設(shè)項目投資費用反映的是投資方(政府、企業(yè)或個人)的購買和投資消費過程;而建筑產(chǎn)品價格卻反映建筑市場上以建筑產(chǎn)品為對象的商品交換過程。在傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟體制下,“建筑產(chǎn)品價格”一詞長期為“工程概預(yù)算”等名詞所取代。主要原因就是以投資管理取代建筑業(yè)管理的買賣不分的自然經(jīng)濟體制。我國經(jīng)濟體制改革后,隨后建筑產(chǎn)品價格逐步擺脫了那種為投資管理服務(wù)的工程概預(yù)算管理體系,成為建筑市場的商品交換中現(xiàn)實存在的一個客觀經(jīng)濟范疇。因此,我國的工程造價管理理論框架應(yīng)該分為一方面是從投資人的效益為出發(fā)點的投資控制理論,另一方面是為建筑產(chǎn)品價格理論,再者是技術(shù)性的成本測算知識等三部分組成。應(yīng)將建筑產(chǎn)品價格(或稱工程價格)管理單獨列出,研究建筑產(chǎn)品價格特有的規(guī)律。1.建筑產(chǎn)品價格形成的基礎(chǔ)和影響因素那1軋.臘1郵餓建牧筑轎產(chǎn)予品忠價據(jù)格汽的婆概碧念岡建堂筑叢產(chǎn)攔品亞是育指沸建榮筑迅業(yè)糾向嚴社諒會窄提鞏供悟的勻具佳有杰一墳定皮功宴能撲、山可媽供斃人同類兩使貸用惕的葡最哄終秤產(chǎn)薯品原。逝是調(diào)經(jīng)頌過擋勘壟察熄設(shè)簽計羅、溉建鑒筑傾施鍛工誰、尊構(gòu)脂配田件伶制紀作李和容設(shè)棒備特安侍裝假等提一啞系松列訴勞傅動比而辮最隙終轎形苦成瞞的沃。存它逢包客括故為散國擋民桑經(jīng)往濟蠅各凱物倍質(zhì)捐生晴產(chǎn)盞部稍門歪服欄務(wù)班的蜻生炸產(chǎn)影性騎固滅定遙資兔產(chǎn)容和銷為蝕人吩民宮生懷活沉、爐社刷會煙福左利被服菠務(wù)芳的晨非劃生坡產(chǎn)咳性謝固凱定脫資墨產(chǎn)射。神在殲我周國辭通俱常典把唯建椒筑睜產(chǎn)撫品吊分萬為同房傅屋野建沾筑形、鞠構(gòu)局筑窯物字以暢及雪機緞械薦設(shè)憲備催和袖管襖道蔥的主安恒裝課工醉程茂。踢建增筑順產(chǎn)島品懸同冰其寒他駕工牧業(yè)憲產(chǎn)繼品呀一太樣警具尤有躬價耐值役和爹使撿用路價盡值構(gòu),命并痰且末是催為息他存人恥使著用掀而飽生謠產(chǎn)襲的春,道具巷有盞商所品堪的楊性數(shù)質(zhì)池,曾這春是橡建姥筑兆產(chǎn)摔品理同芬其些他壟產(chǎn)多品浪的念共擇性鴿。刪另怠一圓方請面身,猜建獅筑捷產(chǎn)凝品誘還階具洲有早同秋其雕他顆商勾品魂不銜同唯的傾技槍術(shù)指經(jīng)蘆濟喊特裕點視:軟比蘆如旋產(chǎn)結(jié)品納的孔一泉次隆性從;岡建滿筑依產(chǎn)還品昏的體固桂定萄性亭;告建刑筑推產(chǎn)疲品慣體承積財大稅、畫價至值煉高送、償用躲途賊具黨有隸局盼限比性阻;禮建肝筑馬產(chǎn)游品另生訴產(chǎn)桐過昆程采具改有鮮需茶求久在熱先可、千供符給煮在輛后喜的樓特房點其;親建轎筑壓產(chǎn)英品響的減社倦會菌性守;勵建手筑自產(chǎn)錫品尋的吩價暴格菊是唉建漸筑殖產(chǎn)炎品敲價凳值問的樣貨傳幣天表嘗現(xiàn)沿,扔是捧在歲建年筑大產(chǎn)名品農(nóng)生危產(chǎn)隨種表社己會沈必播要償勞斤動晌時賊間曬的拜貨粘幣島名課稱姓。點建害筑形產(chǎn)悔品左價敏格班的快內(nèi)施涵控是營其追商辛品疲價喜值雖的推貨糠幣蘆表呼現(xiàn)切,批這甚同秤工唇農(nóng)己業(yè)濫等網(wǎng)產(chǎn)拼品扁價伏格閃在起性稿質(zhì)裂上蠅都炭是勤相問同卷的母。琴建克筑癥產(chǎn)伯品農(nóng)的牧價副格割反匯映塔的此是驚建祝筑很市付場盒上菠以帆建訊筑位產(chǎn)將品微為適對黨象膠的觀商涂品滴交逃換蟻的旨過盯程訪。勁因途此茶,殼建府筑靜產(chǎn)削品巡價述格展的豐外漸延不表工現(xiàn)梨為娘建夜筑吩工籃程好招煮標沫投兔標排的蓄定漲標立價愉格塞,劉以斯及逼建簽筑董工退程均的斑承扛包熊合共同綱價中格弊和應(yīng)結(jié)名算柱價溝格阻等秒形裙式教。針在稻建亞筑薪市搞場屢上赤由賣投或資內(nèi)方辜在旱建伸筑櫻市迅場紅上青通努過壽招跡投甲標待辦熔法撥選淋擇傭施豆工漠企歡業(yè)耀。死通俱過嚇工掛程腳招澡標仗采瓜購搬活孤動忘,好可挖以示擇癥優(yōu)董選問擇將價石格窄低灶,赴時奶間繁短鞏、糖具譜有折良未好圈業(yè)腸績侮和穿社廚會包信衫譽叉的擋承輕包妥商感,眠為情合擔(dān)理食控紅制炭工置程扁造銳價餐奠食定凈基液礎(chǔ)椒。侍我轟國巴施丘工挺工擱程意招拼標賞投家標雞價傅格妹是室建掉筑石產(chǎn)格品秤的榮市懷場汗成堪交澡價敵格米形辣式粒。臨施熄工灘工筆程寇招買標框投浙標斜價坐格直分返為拴標塔底王價笨格亦、慚投虹標栽價濁格居、姑定狹標認價盡格民和途合天同術(shù)價幸格肅等唱形赤式窄。皆標胖底愉價心格啟是爆業(yè)龍主穴自信行印或調(diào)委煩托閘經(jīng)筐主硬管文部漂門賊認旅定蝶具壓有爐編潑制故標智底順能挨力悉的善咨超詢姓、端監(jiān)斥理全單渣位盾編桿制探的只報拒價矩。姨投港標嗽報獅價丈是鉛由級參婆加濫投令標騙的閱施綱工善企局業(yè)么按古照漸統(tǒng)征一進的艷工害程直量女計交算浩規(guī)億則衛(wèi)和濟政醉府切有枯關(guān)沈規(guī)坐定黎自懸主屈決差定姥的跳報惑價憂。卸定市標掙價邊格淘是沖依騙據(jù)升政并府您規(guī)舉定皇的蛋評彎標津原歐則日和壘方峽法臂確午定周的異中社標婚人計的上投剛標烏報針價耐。酷工唱程擁招爭投齡標幟的扯定壞標科價千格捉是雨買芳賣寇雙公方抵合摩同攤價昨格葬的習(xí)依最據(jù)段。租合朗同薄價毯格擇是蝶投剝資鵲方秤與類中聰標究方退正叮式咱簽店訂舒工稅程壺承應(yīng)包鈔時煙以火定合標它價失為門基難礎(chǔ)勺確請定朝的怕工壇程體承爐包燙價役。燈結(jié)支算殖價握格重是殼承廟包劑商勤在夸工松程部實碎施邪過柔程織中小,謀依衛(wèi)據(jù)者承否包顫合具同深中挑關(guān)賢于滑付蜻款歐條回款教的衫規(guī)地定你和黎已和完久成汪的旱工袍程僑量河,饑按趙照緒規(guī)扣定羅的保程堂序嬸項岸建熊設(shè)釋單棋位逆(曲業(yè)府主遺)以收盜取微的揪工賭程囑價挨款犯。燥1貴.灣2蕉孫死建良筑戀產(chǎn)悲品醉價怎格鉗形政成挺的嫁基爪礎(chǔ)職建禍筑雀產(chǎn)燈品偉也遣是役商怎品條,榆同巖其忠他縱商秤品揭一咳樣凝具甩有菠價怒值駱和橋使收用尖價臘值征,虧其順價骨格魔也姿是微以低價努值概為臥基雁礎(chǔ)森的衫。敵因裙此砌,傘我閥們敞首悼先獵考真慮衡建傘筑凡產(chǎn)命品貞的京價槳值險,樂然怎后遵考都察拜建記筑題產(chǎn)拾品腫價竹格記運片動那特梁點浴。算1些、獲建雖筑推產(chǎn)丸品蒙價崗值厭構(gòu)撥成礦一漲切具商嬸品欄價祥值朽都草是音凝德結(jié)鑄在登商須品厘中寶的仿社惑會刃必顏要虎勞盼動許時醉間惠。摸建尸筑切產(chǎn)埋品冷按百其根價裁值語量盼進嚴行唱交遞換舍,設(shè)價矩格柜應(yīng)鉤當(dāng)誰與漲價該值圾一副致下。差在律實確際婆生來活部中駁,埋施制工丈能畢力浩與伍任砌務(wù)漏相字一倍致把是薄偶歡然殃的漏,祥不逝一搭致巡是顫經(jīng)植常綠發(fā)押生雅的翻,誰因軍此水,投價拘格形圍嚷繞亭價通值梅上燭下攏波踢動鎮(zhèn)也梯是茂正龜常駛的贊。壇這矛種圖價迅格驕運盒動奶可瞎以醫(yī)從延價藏值坐的子值拆和句量租兩攜方最面撫分健析慮:春一付方捕面宴,俘施狗工探能偏力挺不竹是超現(xiàn)牙實柜產(chǎn)加品仗,這即今使曾是線消撕耗鏈抽駝象賊勞呆動昌以歲后唱創(chuàng)旅造描了邁建賤筑升產(chǎn)厚品驢,抱如壽果料不堅被備第竹三尺方續(xù)認剝證搭并克交徐付行使比用粘,良凝顫結(jié)序在聽產(chǎn)叼品墻中頸的初抽壩象滾勞解動祝也混不響能召轉(zhuǎn)弊換籍為流價侵值嚇。普因都此片,奶質(zhì)堵的巨規(guī)籠定訪性滾要欄受體交仍換禿過脅程伙的針制沾約午。式另答一臨方水面抗,棄當(dāng)很施渡工禾能胃力概大課于勒或鍵小違于溝任機務(wù)相時吵,據(jù)決沃定紅市欲場勞價英值幫的并價郊值斧量濕不鎮(zhèn)是膨加栗權(quán)據(jù)平恒均圈值終,墨而屯是懷由蛛兩糊端求中撓的刷一李端數(shù)極擋值城決病定護的鞏。杜因爆此悉,漲量前的粱規(guī)爆定別性鹽同附樣帽受擁交遭換溝過滾程校制拉約煙。瓜商嬌品販的拾價善值秤由射三遵部梳分顏組搭成啟,鈔用顧公多式差表繳示子,胃即匙商戀品腸的掉價燕值橡=塊C流+任V殃+外m慌。卵(糞1說)磚在抹投云資獵過斧程翁中淚所羽消慶耗芝的圓生盆產(chǎn)店資仍料恒的促價卷值督,恐即帖勞碰動向或燦物光化當(dāng)勞經(jīng)動反的伯消創(chuàng)耗壺形釋成選的砌價演值西,勤通俗常針用槳C嫂表識示細;貪(弄2于)星勞壯動輛者間為彩自陸己澆的押勞雀動遵所動創(chuàng)憐造文的宗價填值潛,刻用夢V毀表踏示客,丘即押國虧家肆以綠工腸資瘦形耗式魄支肝付坊給尿勞京動盞者岸的喊報絲酬早。塌(銜3綱)獲勞昏動丙者飽為專社嬌會棄的拍勞悔動拘創(chuàng)祥造睬的艷價系值蔑,悔用現(xiàn)m撥表劈示匆,洋后紹兩丑部彼分若為歲或憤勞侵動悼創(chuàng)竊造秧的光價尿值撈。牛價糊值券構(gòu)呆成卻與張價閃格簡形棗成則有胖著闊內(nèi)悠在薦的朋聯(lián)愚系下,偵同嚼時天也蛾存倒在易對顯應(yīng)癥關(guān)聽系蒜。恒商側(cè)品壤價請格車是洽商搬品盞價矛值側(cè)的芽貨填幣調(diào)表驅(qū)現(xiàn)熔,耳因冶此墳,姓以稠價憂值畏為妹基寸礎(chǔ)續(xù)的勾價添格貌構(gòu)慈成苗也與可到以疊分瓜為機相修應(yīng)栽的租三籌個圾部要分績:循(驕1趙)若物讀質(zhì)梢消換耗省支質(zhì)出補—妨—街轉(zhuǎn)構(gòu)移抬價面值耳的扭貨凍幣薯表惕現(xiàn)蘇;檢(銷2敏)策勞姥動茄報購酬割(療工匆資率)且支愿出瓦—若—磨勞眨動露者丑為凳自相己存的孔勞漆動六所山創(chuàng)冊造開的形價石值取的走貨膠幣鞏表憶現(xiàn)承;浪(牧3掌)杏盈畏利孩—歡—開勞叢動窗者失為趙社狂會偏的勵勞趙動波所垮創(chuàng)時造君的得價現(xiàn)值吉的忽貨喇幣川表拳現(xiàn)嫂。寧商咳品離價哀格買的僻貨綠幣室表奔現(xiàn)怨,棗通堂常丸也搭分踢別說用沖C笨、晉V嶄、旦m避來小表還示護。刷C脆+大V伍是拋產(chǎn)寸品屬的蝴社寬會宿成慮本統(tǒng),洞它叢是羞商陷品圈價跨格彩主出要予部畜分暈,憤而掏m即則滋表健現(xiàn)縱為之價勤格叮中買所欠包詞含鉛的型利財潤墳和殲稅榮金琴。生產(chǎn)過程中創(chuàng)造的價值生產(chǎn)過程中創(chuàng)造的價值生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移價值生產(chǎn)成本商品出廠價格新創(chuàng)造的價值為自己創(chuàng)造的價值為社會創(chuàng)造的價值稅金利潤資圖弓2國-征1示-篇1留腿偶價睬值愉構(gòu)墳成顛和湖價迷格目構(gòu)渣成散關(guān)虜系具圖任圖魯中濾,喝價纏值荒構(gòu)掌成臨與樓價悲格賞構(gòu)鞏成王的匆關(guān)錦系黑用固虛鴿線蜂表聞示黨,懸說墳明讀兩堅者債只暗是看對追應(yīng)亂關(guān)烤系瞧。孤建蹈筑眨產(chǎn)仿品沙的脾價焰格肺屬粒于抹出運廠歷價市格工性頂質(zhì)蒼。勵價邪格繪構(gòu)撕成笨是孩價角值棗構(gòu)蛛成嚇的鳴貨渡幣裕形纖態(tài)聞,煤具虧體類說威,姜在縫出故廠貓價援格狀的紗價盼格節(jié)夠脹沉提重遭,演成陣本燭費送用戰(zhàn)是怕價紙值頃構(gòu)舅成狠中金的值C子+致V記部梢分批價朋值桌的喊貨馬幣蜜表瘡現(xiàn)跟,綠而鐵稅蹄金秀和幻利持潤棚則盤是襯價份值踏構(gòu)慧成濃中誠m璃部重分跌的神貨炒幣反形惠態(tài)扮。杰我深們活研供究嘉價攜格司構(gòu)污成目應(yīng)糧以師價池值熊構(gòu)征成纏為司基痰礎(chǔ)憂,賀兩全者灣在果全礦社旅會撲的地總吳量啄也避應(yīng)務(wù)該慌一宵致未。啄價霞值矮構(gòu)知成踏的夠變棗化腰取帳決哀于尿價逗值唉生憲產(chǎn)網(wǎng)和羽價棋值拳實堅現(xiàn)眼兩緣個鍛過垃程臟,溪而擇價離格陽構(gòu)于成持除柴了導(dǎo)取貓決悲于賤價洪值尼構(gòu)腿成恨外剃,低還女受績供捧求餐關(guān)扁系夜、款分垮配躍關(guān)隸系梯等瓦多忽方搞面設(shè)的度制攀約但,便具但體啊到疊每亡個陣商條品百,三兩雞者原的璃量級常賣常條是匆不晚一絲致裕的艦。遵2擱、耽建呢筑鋤產(chǎn)者品趣價獎格駁構(gòu)循成呈建豐筑軌產(chǎn)愛品晉的橫價尺格導(dǎo)構(gòu)效成饒,擦是靈指描形把成球價瓶格他的飛各昏個腥要帽素鄭,誤即片生總產(chǎn)土成泄本風(fēng)、柔利桌潤辭、疾稅網(wǎng)金皮三曬要迫素搜在里價值格畝中濱的壟組炕成虜情科況單。腹建忽筑籍產(chǎn)躲品付的朗價身格情要貧符窩合廢價墻值鑒規(guī)防律蒼,靠因?qū)m此斤,碑對蟻照輛馬捏克債思絹的活價妄格捷形海成效理忙論吳,慧建槽筑育產(chǎn)媽品槳價勺值務(wù)的唐C懼+母V鼓構(gòu)培成貢其憶價妖格陜的層成裹本宮費活用料,診M墊構(gòu)喉成他其支價乞格辮的獵利憐潤命和哭稅術(shù)金尺。茫因貢此診,保建延筑泉產(chǎn)卡品黃的偽價賺格盾=諸社競會掠平聞均摧成句本岡+時稅體金尿+郊利舟潤救。聾從晴建獄筑壯產(chǎn)茂品聚價仇格易構(gòu)叔成藍的粗基闊本槍構(gòu)廟成摩來棵看敞,撐與梢一秤般儉商紫品懲并疫無血差允別擇。刷但黎是建從模具設(shè)體反的漿構(gòu)廉成耳要汪素零來脊看藍,洲卻寸有柄其厘自紀身據(jù)特顛點承,柱參歡見捧圖攻2夏-技1英-殊2需所喊示父。艙人斃工腸費潔孟紫來館武曉勵斑補澆伐類滾溪建藥蹦巖踩和涂搏駐側(cè)票耳剛曬傻及 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的行為直接影響工程造價。比如,政府的財政政策調(diào)節(jié)經(jīng)濟的主要工具是稅收。稅收政策直接影響投資行為。當(dāng)稅收較低時,投資者就會獲得更多的利益,投資積極性增多,建設(shè)市場也會繁榮起來,工程造價一般偏高;反之建設(shè)市場就會萎縮,出現(xiàn)“僧多粥少”的局面,工程造價在激烈的競爭中就會偏低。4、其他因素對工程造價的影響①建設(shè)項目決策對建筑產(chǎn)品價格的影響有資料表明,建設(shè)項目的決策對工程造價的影響程度在70%以上,即建設(shè)項目的決策基本決定了工程造價,就是因為在建設(shè)項目決策階段決定了項目的建設(shè)模型、建設(shè)標準、項目的功能等等,只要哪一因素發(fā)生變化,工程造價就會隨之發(fā)生變化。②建設(shè)項目設(shè)計對建筑產(chǎn)品價格的影響在建設(shè)項目決策之后,設(shè)計是影響工程造價的關(guān)鍵因素,設(shè)計方案的選擇直接影響工程造價,而且設(shè)計決定了工程的體量,即資源的消耗量。在水電工程中,壩址的選擇、壩型的選擇、水流的控制、施工方案的優(yōu)等等,無一不直接影響工程造價。③自然條件對建筑產(chǎn)品價格的影響自然條件可分為兩類,一類是不可抗力的自然災(zāi)害,如洪水、臺風(fēng)、地震等。毫無疑問在工程建設(shè)期內(nèi)遇到不可抗力自然災(zāi)害,工程造價肯定會增加。工程保險是轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險的有效辦法。但保險費要列入工程造價是無疑的。二是自然環(huán)境對工程造價的影響,如地質(zhì)水文條件,氣象氣溫等,地質(zhì)條件的變化,往往帶來設(shè)計的變更,氣溫狀況可能會導(dǎo)致澆筑及養(yǎng)護費用的增加。在工程造價中不得不列入基本預(yù)備費。④外部環(huán)境對建筑產(chǎn)品價格的影響相對于建筑產(chǎn)品而言,大多數(shù)外部環(huán)境本身也是建筑產(chǎn)品。所以,外部環(huán)境對建筑產(chǎn)品價值與價格的影響可以看作是建筑產(chǎn)品之間的相互影響或相互作用。外部環(huán)境的影響可以是正的,也可以是負的。正的外部環(huán)境的影響可以增加該建筑產(chǎn)品的價值,比如優(yōu)美的自然環(huán)境可以提高該地區(qū)建筑產(chǎn)品的價格,負的則相反。2.建筑產(chǎn)品價格的市場定價機制2.1建筑產(chǎn)品價格機制的特點所謂市場的價格機制是指在競爭市場條件下,通過價格的波動自動調(diào)節(jié)供給與需求,使市場達到均衡的調(diào)節(jié)功能。商品的價格與供求的關(guān)系是相互影響,相互制約的關(guān)系。從短期看,是供求決定價格;但是從長期看,是價格決定供求,是價格調(diào)節(jié)著供求的平衡。商品價格背離價值的波動方向取決于供求關(guān)系的變動方向,變動幅度取決于供求關(guān)系不平衡的程度。(一)筑市場的概念與特點1、建筑市場概念建筑市場是國民經(jīng)濟總市場中的一個組成部分,有其自身的運行規(guī)律,同時,它又服從一般市場的運行規(guī)律。關(guān)于市場的定義分為兩類概念:一是把市場定義為社會經(jīng)濟活動中人們進行商品和勞務(wù)交換的場所;二是把市場定義為社會經(jīng)濟活動中參與商品和勞務(wù)交換的一群交易主體之間的交換關(guān)系。因此,對建筑市場可以從狹義和廣義來理解。ZZ與建筑生產(chǎn)活動有關(guān)的機構(gòu)X建筑產(chǎn)品類型Y建筑生產(chǎn)活動規(guī)劃設(shè)計施工維修拆除住宅學(xué)校商店道路橋梁工業(yè)建筑政府主管機構(gòu)咨詢機構(gòu)設(shè)計機構(gòu)施工機構(gòu)業(yè)主用戶圖2-2-1:建筑市場的抽象表達按照上圖的抽象表達,建筑市場表現(xiàn)為建筑產(chǎn)品、建筑生產(chǎn)活動與建筑生產(chǎn)活動有關(guān)的機構(gòu)三方面之間的相互聯(lián)系和相互作用。其中X軸代表建筑市場活動的客體,是具有實物形態(tài)的、可供消費和最終使用的建筑產(chǎn)品;Y軸代表建筑生產(chǎn)活動同時也是建筑市場交換活動的具體內(nèi)容,是建筑產(chǎn)品實物形態(tài)形成和變化的過程;Z軸所表示的與建筑生產(chǎn)活動有關(guān)的機構(gòu)除政府主管機構(gòu)外,為建筑市場活動主體,是決定建筑市場交換活動內(nèi)容和形式的主要方面。政府主管機構(gòu)雖然并不直接參與市場的交換活動,但對建筑市場的交易行為卻起這監(jiān)督、管理、控制、調(diào)節(jié)的作用。XY平面反映了建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)活動之間的聯(lián)系,在這方面起決定作用的是建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)本身的技術(shù)經(jīng)濟特點和客觀規(guī)律。但實際上,這種作用又是通過人對建筑生產(chǎn)客觀規(guī)律的認識表現(xiàn)出來的,如制定各種與建筑生產(chǎn)有關(guān)的技術(shù)規(guī)范,編制城市建設(shè)規(guī)劃,制定環(huán)境保護法規(guī)等。XZ平面反映了建筑市場活動主體之間的關(guān)系,而這種關(guān)系總是以特定的客體為媒介的。也就是說,這一平面反映的是對各種建筑產(chǎn)品的需求和供給之間的關(guān)系。在這方面起作用的,從宏觀方面來看,是國民經(jīng)濟總的發(fā)展方向和發(fā)展?fàn)顩r、各部門之間的比例關(guān)系等;從具體的市場活動來看,則是供求規(guī)律、價值規(guī)律。當(dāng)然,建筑生產(chǎn)領(lǐng)域的技術(shù)進步會影響這一平面的活動。YZ平面也反映了建筑市場活動主體建的關(guān)系,但是以市場交換活動的具體內(nèi)容為媒介,與實際的建筑生產(chǎn)活動密切相連。因此,這一平面就涉及到建筑市場具體的交換行為和方式,如招投標制、承發(fā)包方式等;也涉及到建筑生產(chǎn)工業(yè)化和社會化的問題,如發(fā)展建筑工業(yè)化的途徑、專業(yè)化和聯(lián)合化的形式。在這方面起作用的仍然是供求規(guī)律、價值規(guī)律,以及競爭機制、資源合理配置和經(jīng)濟性原則等。關(guān)于建筑市場的內(nèi)容我們主要討論XZ、YZ兩個平面的活動,并以新建建筑產(chǎn)品為客體。2、建筑市場的特點與一般市場相比,建筑市場具有許多特點,主要表現(xiàn)在以下方面:(1)建筑市場中沒有商業(yè)中介人,由建筑產(chǎn)品需求者和生產(chǎn)者直接進行交易活動。建筑產(chǎn)品不具有同質(zhì)性,它表現(xiàn)出多樣性的特征。而且,建筑產(chǎn)品的這一特征不是由生產(chǎn)者決定的,而是由需求者決定的。因此,建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者就不可能預(yù)先生產(chǎn)出某種產(chǎn)品,在通過批發(fā)、零售環(huán)節(jié)進入市場,而只能直接與消費者商定交易條件,按照他的具體要求,在制定的地點為他生產(chǎn)特定的建筑產(chǎn)品。(2)在建筑市場中,交換關(guān)系的確立在產(chǎn)品生產(chǎn)之前。在建筑市場中并不以具有實物形態(tài)的建筑產(chǎn)品為交換對象,而是就擬建建筑產(chǎn)品的質(zhì)量、標準、功能、價格、交貨時間、付款方式和時間等內(nèi)容,由需求者和交換者達成交易條件,從而確立雙方的交換關(guān)系。這些交換關(guān)系對供求雙方都有約束力,并且在生產(chǎn)之前確立。(3)與一般商品的交換相比,建筑產(chǎn)品的交換過程很長。一般商品的交換都是一次完成,無所謂交換過程。但是建筑產(chǎn)品的交換則不同,由于建筑產(chǎn)品價值巨大、生產(chǎn)周期長,因而在確立交易條件是,生產(chǎn)者不可能接受先墊付資金進行生產(chǎn)、待交貨后由需求者全額付款的結(jié)算方式;同樣,需求者也不可能接受先支付全部工程價款,待工程完成之后才由生產(chǎn)者向需求者交貨的交易方式。因此,建筑產(chǎn)品的交換基本上都是采用分期交貨、分期付款的方式。這樣從貨款支付和交貨過程來看,建筑產(chǎn)品的交換就表現(xiàn)為一個很長的過程。(4)建筑市場具有顯著的地域性。建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)地點和消費地點是一致的,建筑市場中沒有建筑產(chǎn)品的實物流動。對于建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者來說,他無權(quán)選擇特定建筑產(chǎn)品的具體生產(chǎn)特點,但它可以選者自己經(jīng)營的區(qū)域范圍。建筑市場的區(qū)域性就與建筑產(chǎn)品的規(guī)模大小、復(fù)雜程度有關(guān)。一般來說,建筑產(chǎn)品的規(guī)模越小、技術(shù)越簡單、建筑產(chǎn)品的區(qū)域性越強,或者說區(qū)域范圍越小;反之,建筑產(chǎn)品的規(guī)模越大,技術(shù)越復(fù)雜,建筑市場的區(qū)域性越弱,即區(qū)域范圍越大。(5)建筑市場的競爭較為激烈。建筑業(yè)生產(chǎn)要素的集中程度遠遠低于資金、技術(shù)密集型企業(yè),不可能采用生產(chǎn)要素高度集中的生產(chǎn)方式,而采用較為分散的方式,大型企業(yè)的市場占有率較低。因此,在建筑市場中,建筑產(chǎn)品生產(chǎn)者之間的競爭就顯得較為激烈。而且由于建筑產(chǎn)品的不可替代性,建筑產(chǎn)品生產(chǎn)者基本上是被動去適應(yīng)需求者的需要,也就是說,在建筑市場中,需求者相對來說處于主導(dǎo)地位,甚至是相對壟斷的地位,這自然就加劇了建筑市場競爭的激烈程度。由于建筑產(chǎn)品的類型、形式、功能、質(zhì)量標準等有關(guān)其使用價值的內(nèi)容是由需求這決定的,也是每個參與競爭的生產(chǎn)者必須滿足和實現(xiàn)的。但是,不同的建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者在專業(yè)特長、管理、技術(shù)水平、生產(chǎn)組織的具體方式等方面有較大差異,因而它們之間的生產(chǎn)價格會有較大差異,從而建筑產(chǎn)品生產(chǎn)者之間的競爭主要表現(xiàn)為激烈的價格競爭。(6)建筑市場風(fēng)險較大,而且不僅對生產(chǎn)者有風(fēng)險,而且對需求者也有風(fēng)險。從建筑產(chǎn)品生產(chǎn)這方面來看,建筑市場的風(fēng)險主要體現(xiàn)為以下三方面:一是定價風(fēng)險,定價過高或過低都不利于企業(yè)發(fā)展;二是生產(chǎn)過程中的風(fēng)險。建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長,在生產(chǎn)過程中會遇見許多干擾因素,他們將會直接影響企業(yè)成本;三是需求者的支付能力風(fēng)險。建筑市場對于需求者的風(fēng)險主要是由先確定交換關(guān)系后進行生產(chǎn)的特點所引起的,主要表現(xiàn)為:價格與質(zhì)量的矛盾;價格與交貨時間的矛盾;預(yù)付工程款的風(fēng)險。(二)建筑產(chǎn)品價格機制的特點在建筑市場上,建筑產(chǎn)品價格機制的特點包括同建筑產(chǎn)品市場價格相聯(lián)系的,如競爭、供給、需求等市場諸要素自身和相互關(guān)系等方面。1、建筑市場上供給和需求的特定內(nèi)涵一般而言,同價格機制相聯(lián)系的供給與需求,都是指產(chǎn)品自身的供給數(shù)量和需求而言。比如工業(yè)產(chǎn)品的市場銷售價格的漲落,均能引起工業(yè)品的供給數(shù)量和需求數(shù)量變化。但是建筑產(chǎn)品則不然,建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟運行次序同工業(yè)品相反,它是先有需求,而后才有供給產(chǎn)生。當(dāng)建筑市場上有投資需求出現(xiàn)時,并不存在產(chǎn)品的實際供給,施工企業(yè)只是以自身的供給能力參加投標。所以,同建筑市場的價格機制相聯(lián)系、為價格扯動的“需求”,當(dāng)然指的是投資需求;而“供給”則指的是產(chǎn)品的生產(chǎn)能力,即企業(yè)個數(shù)即其生產(chǎn)能力,而不是產(chǎn)品。2、建筑市場上供給與需求之間特定的均衡內(nèi)容如上所述,供給系指供給能力即施工企業(yè)個數(shù)及其供貨能力。那么表現(xiàn)在建筑市場上的供給與需求之間的均衡關(guān)系,就不是像工業(yè)品市場那樣以商品數(shù)量為內(nèi)容的供求之間的對比,而是指投資需求同施工企業(yè)個數(shù)及供貨能力之間的均衡態(tài)勢。前者如小于后者,即供大于求,則為買方市場;反之,則為賣方市場。而建筑產(chǎn)品市場極易形成買方市場。3、建筑市場上供求內(nèi)部之間的競爭特點工業(yè)品市場上供給方內(nèi)部競爭主要表現(xiàn)在產(chǎn)品的價格和質(zhì)量兩方面。而施工企業(yè)相互之間的競爭,一方面是價格競爭;另一方面的競爭內(nèi)容,因招標投標時并沒有發(fā)生實際供給發(fā)生,所以表現(xiàn)為施工企業(yè)前一段在質(zhì)量、信譽等方面的歷史業(yè)績。4、建筑產(chǎn)品供求彈性的特點建筑產(chǎn)品的需求彈性反映著建筑產(chǎn)品市場價格的漲落對投資需求數(shù)量的影響。我國的投資規(guī)模,在宏觀上受國民經(jīng)濟總量平衡所制約;在微觀上一般為具體項目的投資利率所左右,所以建筑產(chǎn)品的需求彈性幾乎為0,基本上沒有彈性。建筑產(chǎn)品的供給彈性,反映著建筑產(chǎn)品招標投標價格漲落對施工企業(yè)個數(shù)或供貨能力的影響,由于我國農(nóng)業(yè)勞動力過剩,建筑企業(yè)存量和技術(shù)要求低,市場進出容易。所以建筑產(chǎn)品有很強的供給彈性,可以化為供給彈性大于1的一類。5、建筑產(chǎn)品的價格機制在調(diào)節(jié)方面的特點工業(yè)品除受資源限制的基礎(chǔ)工業(yè)產(chǎn)品外,多數(shù)有雙向調(diào)節(jié)能力,即調(diào)節(jié)需求,又調(diào)節(jié)供給。但是建筑產(chǎn)品則不然,建筑產(chǎn)品是單向調(diào)節(jié)型,因為建筑產(chǎn)品缺少彈性,價格變化不能調(diào)節(jié)需求,但是另一方面,建筑產(chǎn)品市場價格變化對施工企業(yè)的供給能力尚有很大的調(diào)節(jié)作用。建筑產(chǎn)品的價格機制在正常情況下應(yīng)表現(xiàn)為:投標(或議標)價格提高——施工企業(yè)供給能力增加——建筑市場供大于求——投標(或議標)價格下降——施工企業(yè)供給能力減少。2.2建筑產(chǎn)品供給與需求分析(一)建筑產(chǎn)品的需求1、經(jīng)濟學(xué)中的需求與需求規(guī)律經(jīng)濟學(xué)中所說的需求是指消費者在某一特定的時間內(nèi),在每一價格水平上愿意并且能夠購買的商品和勞務(wù)的數(shù)量。作為需求要具備兩個條件:第一,有購買欲望;第二,有購買能力;這兩者缺一不可。在通常情況下,當(dāng)某種商品的價格上升時,消費者對這種商品愿意而且能夠購買的數(shù)量就會減少;反之,當(dāng)價格水平下降時,消費者對該商品的需求量就會增加。這種價格水平與需求量間的反比關(guān)系,就是經(jīng)濟學(xué)中的需求規(guī)律。將價格水平和需求量之間的關(guān)系在坐標圖中表示,即為需求曲線圖2-2-2。PDOQ圖2-2-2需求曲線價格變動引起需求相應(yīng)的變動率稱需求彈性。凡是價格的任何變動只引起需求量的較小程度的變動,這種情況稱為缺乏彈性;如果價格的任何變動會引起需求量較大程度的變動,這種情況稱為富有彈性。需求彈性在需求曲線上表現(xiàn)為該曲線的斜率。一般的講,影響某種商品需求量的因素除了價格因素之外,在某一價格水平上,其他因素的變化也會使需求發(fā)生變化,表現(xiàn)為整個需求曲線向左或向右移動,如圖2-2-3。POQ圖2-2-3需求曲線的移動2、建筑產(chǎn)品的需求分析建筑產(chǎn)品的供給和需求也符合一般供求規(guī)律。但是建筑產(chǎn)品有獨特的基本特點,因而其供給與需求也有特殊表現(xiàn)。首先要明確建筑產(chǎn)品的需求是指人們在現(xiàn)有的收入保證范圍內(nèi)對社會產(chǎn)品的一種物質(zhì)要求和欲望。它也有兩個條件:一是人們要有欲望或需要,即愿意購買;二是人們要有收入保證,即有支付能力,能夠購買。因此,需求實質(zhì)上是受一定生產(chǎn)力水平制約的有限度的需要。其次,要明確社會總需求和市場總需求的區(qū)別。社會總需求包括市場總需求和非市場總需求。市場總需求是指一定時期各類消費者通過市場,根據(jù)收入而購買使用的產(chǎn)品總量。非市場總需求是指一定時期各類消費者不直接通過市場而使用或消費的產(chǎn)品總量,如實物分配、自產(chǎn)自用產(chǎn)品、某些軍工產(chǎn)品或戰(zhàn)略物資等。顯然,在市場經(jīng)濟比較發(fā)達的條件下,市場總需求在社會總需求中占有主導(dǎo)地位。人們研究社會總需求,往往著重研究市場總需求部分。建筑產(chǎn)品無論是作為生產(chǎn)資料或是作為生活資料,都是人們最基本的消費需要。在建筑生產(chǎn)化程度較高的條件下,這種需要主要是通過建筑市場得到滿足的。這部分得到滿足的對建筑產(chǎn)品的消費需要,就是建筑市場的需求。與一般市場需求相比,建筑市場的需求具有以下幾個特點:①鮮明的個別性建筑市場需求的個別性是由對建筑產(chǎn)品的消費需要和消費能力兩方面因素決定的。當(dāng)建筑產(chǎn)品作為生活資料時,不同的消費者對建筑產(chǎn)品使用功能的主觀需求就不盡相同。同樣,當(dāng)建筑產(chǎn)品作為生產(chǎn)資料時,作為消費者的不同企業(yè)在生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)工藝、產(chǎn)品特征、企業(yè)組織等方面均有顯著差異,加之各企業(yè)的經(jīng)營狀況、盈利水平、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、擴大再生產(chǎn)的能力等方面也互不相同,因而對建筑產(chǎn)品的需求也表現(xiàn)出鮮明的個別性。這一特征在相當(dāng)程度上決定了建筑市場的供給方式。②明顯的區(qū)域性建筑市場需求區(qū)域性明顯。首先在建筑市場需求的內(nèi)容因地區(qū)而異。由于不同地區(qū)的社會、經(jīng)濟、技術(shù)、文化、風(fēng)俗等方面的差異,相應(yīng)的就在建筑市場的需求上出現(xiàn)區(qū)域性的形和質(zhì)的差別,這種形和質(zhì)的差別是在區(qū)域的傳統(tǒng)中逐步發(fā)展而形成的。其次在建筑市場需求的變化因地區(qū)而異。③需求的間斷性建筑產(chǎn)品的使用壽命長達數(shù)十年、上百年,對于特定建筑產(chǎn)品的特定消費者來說,其需求具有一次性的特點。對于建筑產(chǎn)品的供給方來說,由于需求者及其所需要的建筑產(chǎn)品是不斷變換的,即需求是間斷的。由于這種需求的間斷性,使得建筑市場的消費者相對缺乏以建筑產(chǎn)品作為商品交換對象的知識和經(jīng)驗,也容易導(dǎo)致建筑產(chǎn)品消費需要與消費能力之間的矛盾。④需求彈性小這里所說的需求彈性是指需求價格彈性。比如作為公共設(shè)施的建筑產(chǎn)品,如道路、城市供水排水管線、污水處理廠等,一般都不能從中直接取得收益,而投資額卻往往是相當(dāng)巨大的。對這類建筑產(chǎn)品的需求,主要取決于社會需要及其所能生產(chǎn)的社會效益,以及一定時期內(nèi)國家的經(jīng)濟實力。其中,國家經(jīng)濟實力所能滿足的社會需求既為這類建筑產(chǎn)品的需求總量。但究竟選擇哪些具體的建筑產(chǎn)品,總有輕重緩急之分,要通過比較它們的社會效益才能決定,這里又涉及到社會效益的評價方法和指標。在對這類建筑產(chǎn)品進行社會效益分析和評價時,價格因素是必須考慮的因素之一,但往往并不起決定的作用,尤其是當(dāng)這類建筑產(chǎn)品社會需要滿足程度較低時,其價格對需求的影響更小,因而需求價格彈性也較小。其他建筑產(chǎn)品也表現(xiàn)出需求價格彈性較小的特點,見圖2-2-4,雖然,各類建筑產(chǎn)品的需求彈性是有區(qū)別的,即使是同一類建筑產(chǎn)品,其需求彈性在不同地區(qū)或不同時期也會有所不同,但這些區(qū)別和變化總不會超過|Ed|〈1的范圍。價格PDD*需求量Q圖2-2-4建筑產(chǎn)品需求⑤具有相當(dāng)程度的計劃性我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展需要進行大規(guī)模經(jīng)濟建設(shè),對建筑產(chǎn)品的需求在總體上表現(xiàn)為固定資產(chǎn)投資。固定資產(chǎn)投資的計劃性,從內(nèi)容上看,包括投資規(guī)模計劃、新增生產(chǎn)能力和新增固定資產(chǎn)計劃以及建設(shè)項目計劃;從時間上看,有長期計劃、中期計劃和年度計劃;此外,還有嚴格的項目審批程序。當(dāng)這種計劃性合理而又可行、符合客觀經(jīng)濟規(guī)律時,能使建筑市場的需求呈現(xiàn)穩(wěn)定、連續(xù)發(fā)展的局面,有利于充分利用社會資源和提高社會生產(chǎn)力。反之,則可能造成建筑市場需求的大起大落,引起供求關(guān)系的失衡,不利于國民經(jīng)濟和建筑業(yè)的發(fā)展。因此,提高制定固定資產(chǎn)投資計劃的科學(xué)性,保證計劃的連續(xù)性、穩(wěn)定性,對建筑市場需求的穩(wěn)步發(fā)展有重要意義,也是使建筑市場總體供求關(guān)系保持動態(tài)平衡的必要條件之一。(二)建筑產(chǎn)品的供給1、經(jīng)濟學(xué)中的供給和供給規(guī)律經(jīng)濟學(xué)中所說的供給是指廠商(生產(chǎn)者)在某一特定時期內(nèi),在每一價格水平上愿意而且能夠出賣的商品量。作為供給也要具備兩個條件:第一,有出售的愿望;第二,有供應(yīng)能力,兩者缺一不可。在廠商的供給中既包括了新生產(chǎn)的產(chǎn)品,也包括了過去生產(chǎn)的存貨。在其他條件不變的情況下,對一般商品而言,價格水平的高低與供給量的大小成正相關(guān)。價格越高,供給量越大;反之,價格越低,供給量越小。這也是經(jīng)濟學(xué)中的一條規(guī)律,稱之為供給規(guī)律。將商品的供給量與價格之間的聯(lián)系,在平面直角坐標系中反映出來,即得供應(yīng)曲線。如圖2-2-5:PS OQ圖2-2-5供給曲線價格變動引起供給的相應(yīng)變動率稱為供給彈性。凡是某物的價格有輕微變動就引起供給大幅度增減,稱為富彈性供給;反之,某物的價格隨大起大落,但該物的供給不變或僅有微小變化,則稱為無彈性供給。供給彈性在供給曲線圖上表現(xiàn)為曲線的斜率。上面討論的僅僅是商品的供應(yīng)量與價格水平之間的關(guān)系,實際上,除了價格因素之外,在某一價格水平上,其他因素的變化也會使供給發(fā)生變化,表現(xiàn)為整個供給曲線向左或向右移動。SOQ圖2-2-6供給的移動2、建筑產(chǎn)品的供給分析供給是與需求相對應(yīng)的。建筑市場的供給方即建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者,就是設(shè)計單位和施工單位,建筑市場的供給具有以下特點:①供給內(nèi)容是生產(chǎn)能力在建筑市場中,供給的內(nèi)容不是建筑產(chǎn)品,而是能生產(chǎn)各種建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)能力。顯然,這一特點是由建筑生產(chǎn)為訂貨而生產(chǎn)的特點所決定的。因此,在建筑市場中對建筑產(chǎn)品使用價值的需求和供給,在總量上永遠是平衡的。建筑市場中供求關(guān)系的不平衡,則是由體現(xiàn)需求總量的投資額與體現(xiàn)供給總量的生產(chǎn)能力之間的不平衡來反映??梢姡瑢ㄖ袌鲋械墓┙o方而言,市場機制調(diào)節(jié)的對象不是具有使用價值的建筑產(chǎn)品,而是生產(chǎn)這種使用價值的生產(chǎn)能力,其調(diào)節(jié)機制主要是通過由于供求關(guān)系變化而產(chǎn)生的價格變化來實現(xiàn)的。建筑市場供給的這一特點,避免了由于產(chǎn)品供過于求而造成的社會資源的浪費,但是并不能避免產(chǎn)生建筑產(chǎn)品生產(chǎn)能力供過于求的現(xiàn)象。而如果出現(xiàn)這一現(xiàn)象,就不能充分發(fā)揮現(xiàn)有生產(chǎn)能力的作用,同樣也是社會資源的浪費。值得一提的是,雖然建筑市場沒有因產(chǎn)品供過于求而造成的浪費,但卻存在產(chǎn)品不適應(yīng)需要而引起的浪費。不過這種浪費不是供給者造成的,而是需求者決策不當(dāng)?shù)慕Y(jié)果。②供給彈性大供給彈性是反映價格變動一定比率而引起的供給量的變動率,它表明供給量變動對價格變動的敏感程度。若用Es表示供給彈性(或稱供給彈性系數(shù)),Q表示供給量,⊿Q表示供給變動量,P表示價格,⊿P表示價格變動量,則供給彈性可用下式表示:Es=⊿Q⊿P=⊿QPQP⊿PQ由于建筑業(yè)是勞動密集型行業(yè),通過增加勞動力數(shù)量來擴大生產(chǎn)能力是一條簡便而適用的途徑,中小型建筑企業(yè)的成立一般都不需要大量資金,也不一定要掌握什么特殊、高難的技術(shù),這就為其他行業(yè)的勞動力轉(zhuǎn)向建筑業(yè)提供了便利的條件。另外,從建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程中所要消耗的材料來看,大多數(shù)屬于常用材料,相應(yīng)的生產(chǎn)技術(shù)和工藝并不復(fù)雜,也比較容易擴大生產(chǎn)能力。這意味著,建筑生產(chǎn)能力的擴大受原材料的制約不是太大。因此,建筑市場的供給彈性較大,通常表現(xiàn)為,Es>1,當(dāng)然,不同建筑產(chǎn)品的供給彈性不盡相同,一般來說,建筑產(chǎn)品的規(guī)模愈小,技術(shù)愈簡單,供給彈性愈大。③供給被動地適應(yīng)需求在建筑市場,供給者不能向一般商品生產(chǎn)者那樣通過對市場行情的估計、分析、預(yù)測,自主決定所生產(chǎn)的產(chǎn)品種類、數(shù)量、價格等內(nèi)容。這些在一般市場中基本上是由供給者決定的內(nèi)容,在建筑市場中卻主要是由需求者決定的。而供給者只能接受定貨生產(chǎn),按照需求者的要求,包括產(chǎn)品的形式、功能、質(zhì)量、價格、供貨時間等,進行生產(chǎn)。因此,在建筑市場中,不僅供給者總體要適應(yīng)需求者總體,而且供給者個體也要適應(yīng)需求者個體,以后者表現(xiàn)得更為直接和突出,供給適應(yīng)需求的被動性也主要表現(xiàn)在這一方面。當(dāng)然,建筑市場供給者并不是絕對被動地適應(yīng)需求,也可以主動地去適應(yīng)需求,但其表現(xiàn)形式于一般市場的供給者有所不同,主動適應(yīng)需求的內(nèi)容也比較狹窄,主要是從生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)工藝的提高和開發(fā)方面去主動適應(yīng)需求的特點。④供給方式多在建筑市場中作為建筑產(chǎn)品的供給者,即生產(chǎn)者、設(shè)計單位和施工單位向需求者提供不同生產(chǎn)階段的服務(wù),提供不同形態(tài)的產(chǎn)品。就設(shè)計單位而言,除了需求者提供設(shè)計產(chǎn)品這種非實物產(chǎn)品之外,還可以向需求者提供咨詢服務(wù),為需求者監(jiān)督施工生產(chǎn)過程,甚至還可能與施工單位一起共同向需求者提供最終產(chǎn)品。就施工單位而言,可以向需求者提供完整的最終產(chǎn)品,也可以提供階段產(chǎn)品或部分產(chǎn)品;可以一個施工單位單獨向需求者提供產(chǎn)品,也可以多個施工單位聯(lián)合起來向需求者提供產(chǎn)品,還可以與設(shè)計單位一起共同向需求者提供最終產(chǎn)品。建筑市場的這一特點,使得建筑市場中具體建筑產(chǎn)品供求之間的關(guān)系遠比一般市場復(fù)雜。選擇適當(dāng)?shù)墓┙o方式涉及到許多因素,這些因素主要都集中在需求者方面,并不是很容易處理的。但不管怎么說,各種不同的供給方式為需求者提供了多種選擇的可能性,客觀上為需求和供給的最佳結(jié)合創(chuàng)造了條件。(三)建筑市場的類型所謂市場類型,是指市場中供需雙方之間所表現(xiàn)出來的結(jié)構(gòu)及其特征。市場類型涉及到許多影響因素,例如,市場中買主和賣主的數(shù)目,產(chǎn)品特征,生產(chǎn)函數(shù)及其所反映的規(guī)模收益特征,以及消費者特征等等。但是,對于確定的產(chǎn)品來說,市場類型的決定性因素是市場中買主和賣主的數(shù)目。根據(jù)這個標準將市場劃分為下表中類型。表2-2-1按供需雙方數(shù)目劃分的市場類型賣方數(shù)目買方數(shù)目一個若干個許多個ⅠⅡⅢ一個Ⅰ買賣雙方壟斷買方有限壟斷買方壟斷若干個Ⅱ賣方有限壟斷買賣雙方不完全競爭買方不完全競爭許多個Ⅲ賣方壟斷賣方不完全競爭完全競爭如前所述,由于反映建筑市場供給內(nèi)容的不是建筑產(chǎn)品,而是生產(chǎn)能力。但生產(chǎn)能力以產(chǎn)品是有關(guān)系的。具體的供給者出發(fā),生產(chǎn)能力即企業(yè)規(guī)模,它應(yīng)當(dāng)與建筑產(chǎn)品的規(guī)模相適應(yīng)。因此,建筑市場中供求關(guān)系與建筑產(chǎn)品的規(guī)模密切相關(guān)。建筑產(chǎn)品的規(guī)模不同,相應(yīng)的供求關(guān)系就有所不同,以此來分別考察建筑市場的類型就顯得較為合理。1、大型建筑產(chǎn)品的市場類型對大型建筑產(chǎn)品來說,需求者和供求者的數(shù)目都比較少,相應(yīng)的建筑市場類型可歸納為上表中的買賣雙方壟斷、賣方有限壟斷、買方有限壟斷、買賣雙方不完全競爭四種類型。某些特殊的大型工程,可能需要特殊的施工技術(shù)、施工工藝或施工機械,或需要利用某種專利,而只有個別供給者擁有這方面的優(yōu)勢;甚至可能需要為實現(xiàn)這一特殊工程臨時研究或開發(fā)專門的施工方法,而只有個別供給者具有這種能力。在這種情況下,就表現(xiàn)為買賣雙方壟斷建筑市場。個別建筑企業(yè)擁有專用技術(shù),一般并不是只能用于某一種建筑產(chǎn)品,而是可以用于不同的建筑產(chǎn)品。這樣,該供給者與需要采用這種技術(shù)的大型建筑產(chǎn)品的需求者相比,就處于相對壟斷的地位,這時就表現(xiàn)為賣方有限壟斷建筑市場。大型和特大型建筑產(chǎn)品投資額巨大,往往關(guān)系到國計民生,關(guān)系到整個國民經(jīng)濟積累與浪費的比例關(guān)系,因而其數(shù)目總是有限的。對于這種特定的建筑產(chǎn)品來說,其需求的間斷性特別明顯,往往要間隔若干年時間。如果能生產(chǎn)這種建筑產(chǎn)品的建筑企業(yè)不止一個,就表現(xiàn)為買方有限壟斷建筑市場

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