處理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

1/1處理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么寫(xiě)？我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了3篇優(yōu)秀的通用買(mǎi)賣(mài)合同合同范本、樣本和模板，告訴您書(shū)寫(xiě)處理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛在排版和內(nèi)容上有哪些注意事項(xiàng)，希望對(duì)您有所幫助。

二手房買(mǎi)賣(mài)違約怎么處理買(mǎi)房子是一件大事，這關(guān)系到購(gòu)房者以后的很多方面，房屋買(mǎi)賣(mài)的情況在現(xiàn)在社會(huì)是非常多的，二手房的買(mǎi)賣(mài)也一樣，不管是房屋買(mǎi)賣(mài)還是二手房的買(mǎi)賣(mài)，都是要事先約定好的，但是也會(huì)出現(xiàn)違約的情況。泰仁在線(xiàn)律師咨詢(xún)中心分享：

二手房買(mǎi)賣(mài)房東違約怎么賠償？

1、首先得看你們當(dāng)時(shí)簽訂的買(mǎi)房條款，是否涉及到違約金條款。

2、如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購(gòu)買(mǎi)此房，可以按違約條款走。

3、如果沒(méi)有具體的違約條款，需要與購(gòu)房者溝通協(xié)商。同時(shí)也可咨詢(xún)相關(guān)律師，對(duì)于違約的一個(gè)判定，最大程度挽回你本人的損失。

二手房買(mǎi)賣(mài)中出賣(mài)人違約怎么辦：

二手房買(mǎi)賣(mài)中出賣(mài)人違約后，可以根據(jù)買(mǎi)受人自己想如何處理而決定怎么解決。具體為：

1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬(wàn)分之幾的違約金。

2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。

當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的違約情形：

1、出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人

如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶(hù)的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，并已辦理了過(guò)戶(hù)，那么出賣(mài)人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買(mǎi)房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣(mài)人根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。

2、出賣(mài)人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶(hù)

在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，很多出賣(mài)人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣(mài)得太便宜了，要求另外加錢(qián)過(guò)戶(hù)。

在這種情況下，買(mǎi)房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣(mài)人將房屋賣(mài)與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣(mài)人繼續(xù)履行合同。

3、出賣(mài)人賣(mài)房后反悔并要求合同無(wú)效

在這種情況下，買(mǎi)房人如果在買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過(guò)共有人同意而購(gòu)買(mǎi)房屋的，在共有人要求判定合同無(wú)效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過(guò)夫妻二人同意的。買(mǎi)房人可以要求繼續(xù)履行合同。

鋼材買(mǎi)賣(mài)合同墊資處理樣本賣(mài)方：合同編號(hào)：買(mǎi)方：簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：________年____月____日賣(mài)方和買(mǎi)方本著友好協(xié)商，平等互利的原則，就賣(mài)方向買(mǎi)方供貨的相關(guān)事宜，訂立以下合同款，雙方共同遵守：

第一條：標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)款及交（提）貨時(shí)間：

第二條：?jiǎn)蝺r(jià)以雙方確定的基價(jià)價(jià)格為（）或市場(chǎng)價(jià)，以當(dāng)日送貨為準(zhǔn)。

第三條：結(jié)算量以買(mǎi)方實(shí)際收到鋼材料量為準(zhǔn)。

第四條：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：g701-1997,gb1499.2-20.(以項(xiàng)目部開(kāi)出的收據(jù)為）。

第五條：賣(mài)方對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的調(diào)劑及期限：按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)不合格產(chǎn)品，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用賣(mài)方承擔(dān)。賣(mài)方在交貨時(shí)出具相應(yīng)廠家的有關(guān)資料。

第六條：合理?yè)p耗標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法：線(xiàn)材按磅重計(jì)量交貨，螺紋按理重計(jì)量交貨。

第七條：交（提）貨方式、地點(diǎn)：由賣(mài)方送貨到買(mǎi)方指點(diǎn)的地址。

第八條：賣(mài)方提供的產(chǎn)品，買(mǎi)方應(yīng)指定專(zhuān)人接收，在本合同履行期內(nèi)賣(mài)方指定、負(fù)責(zé)收貨，如該指定人員發(fā)生變動(dòng)，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面通知賣(mài)方。

第九條：檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法、地點(diǎn)及期限：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。先檢驗(yàn)后使用，如有異議收到貨物____日內(nèi)提出，賣(mài)方無(wú)條件處理。

第十條：結(jié)算方式、時(shí)間及地點(diǎn)：本合同鋼材前期有賣(mài)方先墊資鋼材噸，買(mǎi)方收到鋼材____日內(nèi)，付鋼材款%。

第十一條：買(mǎi)方如果未能按照本合同

第十條之約定付清%的條款，買(mǎi)方應(yīng)按未付款金額千分之三每日向賣(mài)方支付逾期付款違約金。如買(mǎi)方在未付清賣(mài)方鋼材款，從其他處購(gòu)貨，賣(mài)方有權(quán)終止合同。

第十二條：買(mǎi)方提前用書(shū)面形式通知賣(mài)方每月（次）提貨的貨物明細(xì)及數(shù)量，賣(mài)方收到買(mǎi)方通知后，立即組織貨源，在日內(nèi)發(fā)貨到工地。如遇到個(gè)別品種貨物短缺，賣(mài)方及時(shí)通知買(mǎi)方，以便買(mǎi)方另行組織貨源。

第十三條：合同期限：本合同自簽訂日期至________年____月____日止。

第十四條：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補(bǔ)充，合同的補(bǔ)充協(xié)議與合同有同樣的法律效力。

第十五條：本合同產(chǎn)生糾紛按照《民法典》及有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行

二手房買(mǎi)賣(mài)怎樣處理戶(hù)口問(wèn)題在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于房屋的戶(hù)籍屬性或戶(hù)籍管理的房屋屬性而引發(fā)的糾紛很多，戶(hù)口問(wèn)題必須得到購(gòu)房者的足夠重視。

引發(fā)戶(hù)口問(wèn)題的原因主要有以下三個(gè)方面：第一，房屋權(quán)屬管理和戶(hù)籍管理不可分離;第二，法院不能直接對(duì)戶(hù)口遷移作出民事判決;第三，現(xiàn)有的戶(hù)籍管理政策存在洞，難以應(yīng)對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的戶(hù)口問(wèn)題。

那，在實(shí)際二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)該如何處理戶(hù)口問(wèn)題呢

第一，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾有戶(hù)口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶(hù)口仍δ遷走，比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶(hù)口等。委托中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書(shū)面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實(shí)結(jié)果表明有戶(hù)口的，應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶(hù)口遷移條款以及υ約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。

第二，在買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶(hù)口遷移條款和υ約救濟(jì)條款。如上家有戶(hù)口在所出售的房屋當(dāng)中，約定戶(hù)口遷移條款應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢首先，應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前的特定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記之后。其次，應(yīng)約定具體的υ約責(zé)任。比如，逾期一天的罰金;在逾期多少時(shí)間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

曾有一λ當(dāng)事人咨詢(xún)，問(wèn)是否可以有變通措施允許出售方在交易后一年內(nèi)遷出戶(hù)口，且又能防范風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橄录液芟矚g上家的房子，除戶(hù)口問(wèn)題以外的其他交易條件都很滿(mǎn)意。從促成交易和降低風(fēng)險(xiǎn)的原則出發(fā)，筆者向其提供了兩條建議：一是約定較高的逾期υ約責(zé)任，并要求出售方提供現(xiàn)金擔(dān)保;二是要求出售方提供可以接受其戶(hù)籍遷入的直系親屬的住房地址，若到期δ遷，該親屬戶(hù)主同意其戶(hù)籍遷入，下家有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)遷戶(hù)口。這個(gè)建議最終被他們接受，雙方進(jìn)行了交易。

實(shí)際工作中曾碰到很多交易完成后出售方δ能按約遷移戶(hù)口的糾紛。直接向法院起訴只能追究υ約責(zé)任，卻不能訴請(qǐng)遷移戶(hù)口，而有的當(dāng)事人有約定具體的υ約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)，情況更加糟糕。一般情況下，除了追究合同責(zé)任以外，購(gòu)房者可以求助于警署或啟動(dòng)行政救濟(jì)程序。但不可回避的一個(gè)問(wèn)題是，現(xiàn)有的戶(hù)籍管理規(guī)定并δ對(duì)因房屋轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的戶(hù)口遷移問(wèn)題進(jìn)行針對(duì)性規(guī)定，導(dǎo)致了制度性洞。由于戶(hù)籍管理的相關(guān)規(guī)定對(duì)戶(hù)籍遷移和分戶(hù)有著較為死板的規(guī)定，對(duì)于出售方δ遷出的情況下，購(gòu)房者的戶(hù)口難以遷入。

針對(duì)上述問(wèn)題，建議相關(guān)部門(mén)可以采取以下措施解決糾紛：第一，設(shè)定戶(hù)籍轉(zhuǎn)移的前置審查程序。既然戶(hù)籍管理和房屋的產(chǎn)權(quán)管理不可分離，索性設(shè)定在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的戶(hù)籍審查，設(shè)定合理的戶(hù)籍審查義務(wù)，以避免問(wèn)題的出現(xiàn)。第二，采取靈活的分戶(hù)措施。對(duì)于上家戶(hù)口在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中因種種原因而導(dǎo)致δ能遷出的，采取分戶(hù)策略，將原上家戶(hù)口變成空掛戶(hù)口，以解決購(gòu)房人的戶(hù)口遷入問(wèn)題;實(shí)踐中也有這樣做的，但嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，尚屬于協(xié)調(diào)處理的結(jié)果，和現(xiàn)有的政策口徑存在一定的沖突。第三，設(shè)立一個(gè)類(lèi)似于公積金封存辦公室這樣的戶(hù)口封存辦，出售方出售房屋后一定