產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式

產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式淺析新關(guān)城嫂的睜發(fā)皂展征模謊式發(fā)犁展盜模盲式田著園每新垃城產(chǎn)者業(yè)月新殺城邊遷緣廳新毀城T惱O傷D新橡城副誦中紡心逮新傳城行慣政敏中抖心新瘋城代敲表慣案搬例L欺e求t控c岸h箭o當(dāng)w瓶o嚴(yán)r敏t姿h肥(英漂國(guó)紐奉，日倫朽敦)W念e庸l羊w旋y泄n俗G靠a遇r慎d動(dòng)e撤nC綿i這t綠y捕(英殺國(guó)址，揪倫恨敦)爾瘡灣(美蒼國(guó)，怠加刺州)筑額波夢(mèng)科貍學(xué)糟城(日洞本，爽筑挎波)R圣a疤d丑b但u氏m撲(美碗國(guó)，紐優(yōu)約)C屢o歲l掏u型m企b吐i暫a哥潔倫同比長(zhǎng)亞依新詞城(美屯國(guó)，遙馬鄙里竿蘭釘州)千棍里嫂新芒城(日幼本比，囑大陡阪)多代摩瓶新機(jī)鎮(zhèn)(日劍本，傷東弊京車都)東統(tǒng)京割臨漫海班副調(diào)中籍心挎新鳥城(日印本，馬東侵京)拉引德局芳謠斯圖副妖中并心(法燒國(guó)菊，昌巴蝴黎)C病a放n洽b偉e覆r士r述a（簡(jiǎn)澳看洲慰，梢堪貌培感拉惱）成腸功尺新唉城書的燒標(biāo)繁準(zhǔn)六個(gè)方面城市均衡發(fā)展多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)便捷的交通優(yōu)惠的政策完善的配套市場(chǎng)化的運(yùn)作機(jī)制城市均衡發(fā)展城市升級(jí)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)相結(jié)合的總體發(fā)展模式；完備的城市形態(tài)，完善的城市功能，完美的城市風(fēng)貌相結(jié)合，城市建筑與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以一種或多種產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動(dòng)力從而帶動(dòng)整個(gè)城市發(fā)展的新型發(fā)展模式。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)非單一性，產(chǎn)業(yè)配套完備便捷的交通新城與中心城之間要有便捷的交通系統(tǒng)相連接，新城內(nèi)部的交通要充分考慮公交系統(tǒng)、步行系統(tǒng)和主要交通干道的合理性和便捷性優(yōu)惠的政策政府在立法和政策上對(duì)新城建設(shè)給予支持完善配套高標(biāo)準(zhǔn)完善的配套市場(chǎng)化的運(yùn)作機(jī)制市場(chǎng)為導(dǎo)向的投資機(jī)制，政府職能的企業(yè)化運(yùn)作利于新成造血機(jī)能的形成發(fā)展模式核心驅(qū)動(dòng)因素關(guān)鍵成功因素典型代表田園城市工業(yè)革命造成城市環(huán)境惡化城市居住需求急劇上升控制城市規(guī)模，規(guī)模較小政府的主導(dǎo)作用立法和政策的支持密爾頓?凱恩斯產(chǎn)業(yè)新城政府決策市場(chǎng)對(duì)于產(chǎn)業(yè)的需求政府主導(dǎo)開發(fā)投入大量資金政府強(qiáng)制或引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚筑波科學(xué)城邊緣新城汽車普及和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)城市郊區(qū)化位于大城市邊緣哥倫比亞新城TOD新城大城市中心人口高度膨脹政府決策軌道交通系統(tǒng)軌道沿線有大量的土地可供開發(fā)多摩新城副中心城

市中心功能過度集中城市副中心的發(fā)展依附于城市中心優(yōu)越的交通條件政府支持東京臨海副中心行政中心新城政府決策，發(fā)展新區(qū)域政府主導(dǎo)開發(fā)投入大量資金主要政府機(jī)構(gòu)所在地堪培拉各槐模倘式距特園征階段背景特征代表園區(qū)探索階段(1979-1985)改革開放，參與國(guó)際分工主要集中在珠海深圳等經(jīng)濟(jì)特區(qū)，制造工業(yè)向園區(qū)集中，園區(qū)成為重要的制造基地，政府直接運(yùn)作蛇口工業(yè)區(qū)起步階段(1986-1991)世界新技術(shù)浪潮，國(guó)際扶持高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展主要集中在沿海城市通過生產(chǎn)基地本身知識(shí)的高度集約化，從單純的大批量物質(zhì)生產(chǎn)基地，進(jìn)化為精煉的高附加值產(chǎn)品生產(chǎn)基地深圳科技工業(yè)園膨脹階段(1992-2000)南巡講話國(guó)際工業(yè)園區(qū)熱潮拓展到中西部地區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)區(qū)、大學(xué)科技園區(qū)、工業(yè)園、出口加工區(qū)、保稅區(qū)等不同功能及產(chǎn)業(yè)定位的園區(qū)類型應(yīng)運(yùn)而生，數(shù)量龐大，質(zhì)量參差不齊張江高科技園區(qū)整頓升級(jí)階段(2001年至今)中國(guó)加入WTO經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整土地集約化利用得到提升在功能上，由傳統(tǒng)意義上的單一配套轉(zhuǎn)向復(fù)合功能設(shè)計(jì)，在運(yùn)營(yíng)方式上，由原來(lái)多類別科技領(lǐng)域的疊加轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)化的研究開發(fā)蘇州工業(yè)園我躲國(guó)避產(chǎn)確業(yè)地奧產(chǎn)發(fā)封展歷燭程第一階段第二階段第三階段發(fā)展階段傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)生態(tài)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、高新技術(shù)科技園、電子產(chǎn)業(yè)園、IT產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)形勢(shì)紡織煤炭鋼鐵機(jī)械化工等傳統(tǒng)工業(yè)高新技術(shù)為指導(dǎo)的第三產(chǎn)業(yè)和高端制造業(yè)以多種產(chǎn)業(yè)形式形成產(chǎn)業(yè)集群園區(qū)特點(diǎn)人力密集型，污染嚴(yán)重，資源嚴(yán)重浪費(fèi)無(wú)法適應(yīng)時(shí)代發(fā)展，繼續(xù)脫胎換骨人才技術(shù)資金高度密集人才技術(shù)資金高度密集；開發(fā)了創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)模式；工業(yè)旅游配套設(shè)施-配套生活休閑娛樂區(qū)域配套完善、集聚居住、辦公商業(yè)休閑娛樂為一體的都市綜合體產(chǎn)冷業(yè)炭地艷產(chǎn)分各但階共段學(xué)特踐征產(chǎn)刺業(yè)砌新蛙城找發(fā)炸展喜理低念通自過蒙高筍標(biāo)駝準(zhǔn)蘆高懇質(zhì)禁量緞的倆建廚設(shè)醋運(yùn)榨營(yíng)容，稱以哥發(fā)肅展婦綠纖色憂產(chǎn)鉛業(yè)繪新規(guī)城雁為習(xí)核拼心幻玉理妙念耕，咱成畢為芝行璃業(yè)著領(lǐng)憲跑癥者目竟標(biāo)觀：舞實(shí)貿(mào)現(xiàn)飄區(qū)拜域繼和習(xí)諧兼經(jīng)妄濟(jì)殖高應(yīng)效責(zé)生腎態(tài)感良貧性友循抵環(huán)抽的胖人暈類品居率住炒形策式開；殖實(shí)況現(xiàn)國(guó)企緒業(yè)香盈運(yùn)利榮社劫會(huì)吧和艘諧政的廚政襯企碗雙懶贏廳模惡式慢。方梅法釘：峰以而建它設(shè)泊產(chǎn)爐業(yè)拒新門城站為輸終樣極陰目詠標(biāo)案，縱通富過禮以誕規(guī)練劃砌為征龍淋頭械，骨招病商出為凈支友撐豈，居實(shí)冶現(xiàn)凳區(qū)壩域纖的祝全造面銜進(jìn)假步愚和載人贏的順全陳面女發(fā)謀展手角段胃：盤堅(jiān)障持在以攀高戒端究產(chǎn)姑業(yè)封支節(jié)撐求發(fā)蔑展叼，儲(chǔ)堅(jiān)薦持緒用箭地亦科予學(xué)隔配諒比刪，電工魔業(yè)爪與過商顏?zhàn)∽g地祥產(chǎn)串發(fā)固展別并倚重加。城澆市配茫套綜過合何體產(chǎn)街業(yè)所地澆產(chǎn)綜孟合剖體城捷市產(chǎn)詳業(yè)綜截合族體城閉市喬生婚命壓力玩體餅系塑奶造習(xí)有肯生賊命冤力達(dá)的滋城床市-產(chǎn)僚業(yè)行新質(zhì)城翠發(fā)須展像的番三劇輪丙驅(qū)成動(dòng)沸模叛式城市地產(chǎn)綜合體城市中心商業(yè)配套休/旅配套住宅配套城市配套綜合體文化教育景觀智能信息公共設(shè)施產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體工業(yè)園區(qū)文化創(chuàng)意特色商貿(mào)總部研發(fā)產(chǎn)管業(yè)進(jìn)新屑城濫發(fā)沫展叉理袋念產(chǎn)秘業(yè)丙新委城音三冊(cè)大金核娃心易能兄力資吊源整隊(duì)合普能貝力保：射企董業(yè)懇資雷源源、律金鵝融者資耽源核、忍政牽府哈資斗源基翁于耐城導(dǎo)市慨持井續(xù)塘發(fā)烘展鵲的葛區(qū)頃域廣規(guī)羊劃陰能蜘力載：衣城近市嚼核休心臘競(jìng)態(tài)爭(zhēng)紙力孤分盞析覽，廊區(qū)淡域單間書競(jìng)妙爭(zhēng)犬格徑局獵，臺(tái)城凳市翅中沾心撈的魂界簡(jiǎn)定切與鐵功杏能鍋規(guī)乞劃浮，活規(guī)毯劃兄的袖彈呢性燒和狠動(dòng)甩態(tài)爬調(diào)押整招答商妻能味力組：蹲產(chǎn)信業(yè)耽招重商個(gè)的穩(wěn)開抵展過，污區(qū)敵域懼營(yíng)必銷赤的追主辛題睬和拿形松象冊(cè)，服區(qū)朽域唯價(jià)效值哪的哭整搬合泊與芳展祝示三重關(guān)系政府園區(qū)企業(yè)政府營(yíng)銷區(qū)域營(yíng)銷關(guān)系營(yíng)銷產(chǎn)品營(yíng)銷營(yíng)銷領(lǐng)域信息挖掘分析系統(tǒng)客戶調(diào)研定位系統(tǒng)形象包裝宣傳系統(tǒng)客戶跟進(jìn)簽約系統(tǒng)招商服務(wù)系統(tǒng)五個(gè)工作系統(tǒng)設(shè)計(jì)銷售關(guān)鍵流程招商策劃形象設(shè)計(jì)信息開發(fā)招商模式招商洽談?wù)猩谈M(jìn)招商培訓(xùn)掌握投資上心理九遣個(gè)爪關(guān)斧鍵省工糞作裝環(huán)營(yíng)節(jié)產(chǎn)孫業(yè)釋新鏟城綱規(guī)偏劃基特玻征負(fù)與靈標(biāo)奪準(zhǔn)主繁要程特絲式征元：溜企湯業(yè)料與扛政疫府薄合研作市開額發(fā)扶的窗新暢園找區(qū)削發(fā)穗展亡模塑式產(chǎn)強(qiáng)業(yè)新帝城搜特萬(wàn)征漏：獄產(chǎn)青業(yè)匪集繪群棚優(yōu)潮勢(shì)滿化(形煩成搜園符區(qū)綿優(yōu)驗(yàn)勢(shì)靜產(chǎn)裕業(yè)徐鏈)；獨(dú)用海地虧配勺比歪科真學(xué)縣化(形益成4政:史4文:鬧2用賓地蓋布碰局)；招配噸套眉設(shè)震施唐合箏理儀化(形很成1馬0分衣鐘謙生遞產(chǎn)窮生謠活疤圈)；蛾城談市理設(shè)沃計(jì)彎智震能挺化(形送成擋綠因色蛛智看能喊的驅(qū)軟堅(jiān)環(huán)螞境)開蜂發(fā)窄特舒征綁：核狀心港驅(qū)傳動(dòng)：到通偽過哨塑答造液城思市詠中箏心即，注輻伯射容和景服疑務(wù)序整戀個(gè)友區(qū)搜域蠶；園蝕城女互危動(dòng)：繞產(chǎn)致業(yè)市區(qū)驗(yàn)和器生緩活乎區(qū)撫互調(diào)相堤嵌歇入倦連苦接股，形打漿造2呢4小病時(shí)底活窩力額社忍區(qū)交券通膽聯(lián)頓動(dòng)：也加曬強(qiáng)抽區(qū)珍域撇內(nèi)狠各饞功趕能捕區(qū)催聯(lián)懶系鍛；價(jià)蘇值鴿推鳳動(dòng)：螞充粗分煙利倒用誕景惡觀哲資年源堤，無(wú)發(fā)渣掘印土料地霞價(jià)繭值產(chǎn)忙業(yè)覽新淹城頸運(yùn)寶營(yíng)廟體腦系開發(fā)模式規(guī)劃建設(shè)招商引資運(yùn)營(yíng)管理企絨業(yè)蘭與爛政斤府族合抽作料進(jìn)哲行閱工族業(yè)廊地哈產(chǎn)鬧的齡連津片償開凳發(fā)地生方滿政兆府錢提療供覽政忌策供保擱障畜，鼠企制業(yè)嗽進(jìn)蝴行臥市悟場(chǎng)孝化革開時(shí)發(fā)中及丟招高商鑰引努資以獻(xiàn)綠饒色形產(chǎn)范業(yè)集新梢城付的堪理憶念擱對(duì)灶合度作忽區(qū)族域哈進(jìn)軋行居規(guī)坡劃熄建彩設(shè)既軌考把慮翻綠喘色斜新?lián)铣窍ǖ陌铺鴮W(xué)糞發(fā)爆展嘆，侍有饑?；弊C泉園膚區(qū)類發(fā)摸展堵的伶價(jià)譽(yù)值裹最型大話化創(chuàng)傍新?lián)屨匈u商訓(xùn)理乞念故，拴變幅政貞府振招煎商志