武當(dāng)山生態(tài)旅游區(qū)前期策劃及定位教學(xué)課件

工作流第一階段第二階段游客測算與經(jīng)濟開發(fā)策略第四階段完善總體規(guī)劃框架總體環(huán)境生態(tài)環(huán)境策略O(shè)verallEnvironmentalStrategy核心區(qū)城市設(shè)計UrbanDesignForCoreBayArea01匯報內(nèi)容ProjectContext規(guī)模預(yù)測與發(fā)展策略總體框果及分區(qū)開發(fā)生態(tài)景觀系統(tǒng)及環(huán)境策略四、核心水灣區(qū)城市設(shè)計游客量測算關(guān)于增長率的確定關(guān)于歷史年均增長率年份游客(萬人次)歷年增長率逐年紫積平均增長率10年平均:9%15年平均:5%負(fù)面考量2019過去15年是中國經(jīng)濟全面高速發(fā)展期59.807%伴隨游客量的基數(shù)增大,增長率本身會下降武當(dāng)山金頂?shù)拿咳沼慰统休d量不會無限增長門票上升與游客量的上升存在互為消長遠(yuǎn)期政府或?qū)Ω叻迤谟慰土坎扇∠鄳?yīng)控制措施近期金融風(fēng)暴的潛在負(fù)面影響E面考量:考慮到近幾年交通局面打開的促進(jìn)武當(dāng)山景區(qū)其他景點還將不斷增加(如唐朝道觀)20547300考慮到太極湖作為新旅游目的地的吸引力結(jié)論o10-2019年間增長率仍會較高,后期增速將逐步放緩未來15年累積年均增長率:7%較為合理資料來測:易道經(jīng)濟組根據(jù)武當(dāng)山旅游局統(tǒng)計數(shù)據(jù)和業(yè)主提供的可研報告分析測算游客增長率探討ArgumentofVisitorsGrowth江客計長期來看,游客量増長率隨著基數(shù)增長逐步下降成為NESCO遺·因特別事件(地震、機場、高逑、申遺、世博、非典)造成的增長率波動只影響1年,而后反彈或回落到正常水UNESCO的世遺主要對國外游客增長有較大影響,對武當(dāng)山未能起到顯著提升作用九洶客毓計機場、高速開通對游客量增長的拉動作用分析通常在高速或機場開通的第二年,增長率顯著提升,但其后持續(xù)效應(yīng)并不顯著對成熟旅游目的地而言,機場的開通只是慣性地增強其游客增長的基數(shù),并不會造成年均增長率的大幅提升CARGI1武當(dāng)尚含縫計交通條件改善將使大武當(dāng)?shù)貐^(qū)近幾年的游客量穩(wěn)定增2019年以后,大武當(dāng)?shù)貐^(qū)的游客量增長將逐步趨緩未來15年累積年均增長率:7%較為合理資料來源:易道經(jīng)濟組分析整理游客量與過夜量測算visitorsandovernights基本假設(shè)前提目前約占20%的游客為一日游/不過夜者,未來該比例將隨接待能力和品質(zhì)的提升降低至15%目前過夜游客約有40%留宿十堰,30%留宿武漢/襄樊(機場因素),僅30%留宿武當(dāng)山特區(qū)。未來留宿大武當(dāng)?shù)貐^(qū)的人效比重將逐步上升60%左右,游客不必舍近求遠(yuǎn)到十堰、武漢和裹樊留宿結(jié)論(大武當(dāng)?shù)貐^(qū)):年游客量:2019年約230萬,2020年約320萬,2025年近410萬·大武當(dāng)區(qū)過夜游客:2020年約130萬,2025年約210萬最高峰日游客量:不超過24萬人20192020202532104,137,000本地/一日游客比例15%15%本地/一日游客量27285003516,450留宿十堰游客量留宿襄樊/漢游客量5,00028%25653500大政營壞務(wù)48%2.110.000占全年比例2025全年游100%2,3320003,210000137.000旺季日均游客(周1~5旺季日均游客(眉未058%352623995波李日均游客(兩1-5)2320.15%3,4984,8156,20640129酒店業(yè)現(xiàn)狀統(tǒng)計酒店供求差距懸殊,導(dǎo)致潛在客源及消費流失作為長距離出行的旅游目的地,武當(dāng)山游客停留時間較短,停留2天者不超過50%武當(dāng)山的客源構(gòu)成80%為湖北、河南、湖南等周邊近程省市居民,且20%為商務(wù)差旅客,而非旅游觀光客武當(dāng)山酒店數(shù)量和品質(zhì)不足,夜間消費和配套不足,導(dǎo)致70%過夜游客流失到十堰、襄樊和武漢」預(yù)計在2019年基地酒店正式營業(yè)前,大武當(dāng)?shù)貐^(qū)每年最大接待過夜量僅44萬人武當(dāng)山酒店入住人數(shù)統(tǒng)計實際現(xiàn)狀最大接待量游客過夜人數(shù)統(tǒng)計(不含商務(wù)差旅訪客)可供房同數(shù)228,125228,125星級酒店房間數(shù)客房入住率全年可供房間數(shù)均住客數(shù)/房平均停留時間客房出租率65%年過夜游客總量228100263,200均住客數(shù)/房平均停留時間非星級酒店房間數(shù)每年過夜游客總量292000客房總量167,170客房出租率旅游者占全部過夜者比例79%平均住客數(shù)/房每年過夜游客總量141500180.000369600資料來源易道經(jīng)濟組根據(jù)武當(dāng)山游局統(tǒng)計數(shù)據(jù)和消店訪淡資料分析整基地酒店需求預(yù)測基本假設(shè)和前提:客房運營基本參數(shù)依據(jù)武當(dāng)山現(xiàn)狀值,結(jié)合其它案例經(jīng)驗值進(jìn)行修補微調(diào)著開發(fā)階段推移和市場不斷成熱,環(huán)太極潮其他地區(qū)開發(fā)也將增加,基地捕捉率應(yīng)逐步降低健康酒店市場的入住率為65%2025年,基地內(nèi)酒店客房總計200間:五星級500間以上;四星級約700間:三星級約800間各類酒店針對不同的消費群體突顯功能特色,互相多元組合洱店需求預(yù)對2082019x0152019201920212023大武當(dāng)?shù)貐^(qū)過夜靜客量2930051000674008620191200均人數(shù)2.0人均停留時間酒店客房需求量(假設(shè)入52019501.3801770230297038004340羊100%入住率65%65%65%65%65%65%65%65%房間數(shù)量計總需求8001620212027203580457058506680現(xiàn)有客房供給量(對游客)800新增客房需求量1280830基地內(nèi)不同星級店房間比例2019201920192019五星線店25%610339347323132164264372628756824酒店開發(fā)需求預(yù)4-5星級酒店需求分期預(yù)測結(jié)果酒店需求預(yù)測結(jié)果和建議2025年本項目酒店市場累計需求1200~1300個4/5星一期(2019-2019)350~400個房間350~400個房間50~850個房間本項目建議開發(fā)7個4-5星級酒店,共約1300個房間三期(2020-2025)~51200~1300個房間4/5星級酒店分類開發(fā)建酒店(Hote星級建議開發(fā)量1會議中心大活店引入會議活店品牌,并配套少量房船ⅥP水上客房酒店客房350ⅥP別墅30-50棟高爾夫度假酒店高爾夫+紅酒俱樂部+酒店房間,返種型高爾夫別墅度假村,5俱樂部酒店房間:50間高爾夫別墅:3對企業(yè)高管層retreat3.山地湖景別墅式活店超高端私密型酒店,主打蜜月市場,提供私人管家式貼身服53.老子學(xué)院會所清店結(jié)合老子學(xué)院大講堂、道家養(yǎng)生理念,針對社會精英層總計600間碼頭濱水度假酒店針對青年情侶和親子家庭,部分用返租公寓形式,結(jié)合濱水45功大主題園精品酒店在功夫主題樂回配套一個以“武術(shù)”為主題的精品酒店46養(yǎng)生谷度假酒店以養(yǎng)生為主悲,結(jié)合花田谷、SPA定制套系服務(wù)總計700間零售商業(yè)開發(fā)需求大武當(dāng)年游客量232.003210000413700基本假設(shè)前提基地捕捉率3,102,750·到訪太極湖基地的游客占到大武當(dāng)?shù)貐^(qū)的游客總量的75%基地年游客量每千人開發(fā)面積《平方米零售商業(yè)的求面積單位值參考其他類似成熱景區(qū)經(jīng)驗值零售業(yè)GFA平方米)12431685321719餐飲業(yè)開發(fā)面積以旺季周末作為設(shè)計日游客量標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測結(jié)果餐飲業(yè)需求3995基泡捕捉率2020年240萬人次:2025年310萬人次:基地旺乎日均訪客呈《末10,14413,964寄售商業(yè)面積2025年為22萬平方米左右座均面積平方米餐飲建筑面積{平方米10078資料來源:易道經(jīng)濟組分析測算開發(fā)項目列表關(guān)容養(yǎng)生堂(SPA專護(hù))健康體檢中心香薰體驗中心武林大會主題園武當(dāng)山珍食坊醫(yī)診療館(中藥、針灸)農(nóng)夫果園(獼猴桃、桔子等太極食府養(yǎng)生瑜伽靜修中心·道家高飯館垂釣中心冥想禪修堂八卦宴席·拓展訓(xùn)練基地道茶名社梯田攝影基地老子學(xué)院·江漢魚宴席戶外婚紗擻影工作笙太極學(xué)堂鄂菜體驗中心·武當(dāng)攝影展覽館太極武術(shù)名具店五星級大型會議酒店風(fēng)光游船化體驗“道武服飾店觀賞游覽·水上自行車聯(lián)務(wù)接分·五星線房船品酒店半山湖景低密度度假村項目當(dāng)名藥館·獨木舟、皮劃艇高爾夫度假村武當(dāng)保健生活用品