虹橋高爾夫別墅業(yè)主公約

虹橋高爾夫別墅業(yè)主公約虹橋高爾夫別墅業(yè)主公約為維護(hù)虹橋高爾夫別墅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)”物業(yè) ,)全體業(yè)主、使用人 (由業(yè)主受權(quán)的合法租客或住客)的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,制訂本公約。本《業(yè)主公約》對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有法律約束力.第一條(業(yè)主的權(quán)利與義務(wù))業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,享受相應(yīng)的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條(相鄰關(guān)系)各業(yè)主同意,遵守,幷指示其租客,訪客,家政及司機(jī)人員遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章 (包括但不限于車(chē)輛進(jìn)出與停車(chē)規(guī)章和養(yǎng)犬規(guī)章)、制度(包括但不限于家政及司機(jī)人員須知),按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系.第三條(物業(yè)的使用和維護(hù))業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定使用和維護(hù)物業(yè):(一)按照設(shè)計(jì)用途使用物業(yè).因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,需經(jīng)相鄰業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理企業(yè)同意后,并報(bào)有關(guān)行政管理部門(mén)批準(zhǔn):(二) 因維修物業(yè)或者公共利益 ,業(yè)主、使用人確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的 ,須向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)提出書(shū)面申請(qǐng),業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在接到申請(qǐng)之起15日作出是否同意的決定 ;逾期不作出決定的 ,視為同意。業(yè)主、使用人臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的 ,須在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀:給本區(qū)或他人造成損失的,應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)賠償;(三)業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí),須將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后 ,當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書(shū)面告知物業(yè)管理企業(yè)。(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù),且需進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的,物業(yè)管理企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)或者居委會(huì)到場(chǎng)見(jiàn)證下具體實(shí)施,維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。(五)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí),業(yè)主要予以配合;

業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的

,由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。

第四條

(

維修資金的籌集和使用

)

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金 :(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和本公約約定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金:(二)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;(三)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;(四)業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈(zèng)其物業(yè)時(shí),所交納的專(zhuān)項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。第五條(物業(yè)維修和更新的實(shí)施)各業(yè)主同意,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新符合下述情形之一的 ,由物業(yè)管理企業(yè)直接組織實(shí)施,費(fèi)用按規(guī)定列支。(一)屬規(guī)定的急修項(xiàng)目;(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況:(三)經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險(xiǎn)房屋;(四)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形;(五)物業(yè)維修和更新費(fèi)用在 5,000 元以下;各業(yè)主同意,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新 ,由物業(yè)管理企業(yè)組織實(shí)施,費(fèi)用按規(guī)定列支。事后再經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意。一年不準(zhǔn)許超過(guò)五次。如有某次業(yè)委會(huì)事后不書(shū)面同意 ,則物業(yè)管理企業(yè)之后不準(zhǔn)使用本項(xiàng)權(quán)力。 (六)物業(yè)維修和更新費(fèi)用在 5,000 元以上30,000 元以下;各業(yè)主同意,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新,由業(yè)委會(huì)書(shū)面同意,再由物業(yè)管理企業(yè)組織實(shí)施,費(fèi)用按規(guī)定列支。業(yè)主委員會(huì)事后再經(jīng)業(yè)主大會(huì)多數(shù)投票同意。一年不準(zhǔn)許超過(guò)三次。如有某年業(yè)大會(huì)對(duì)其中一項(xiàng)不多數(shù)同意 ,則業(yè)主委員會(huì)之后不準(zhǔn)使用本項(xiàng)權(quán)力。 (七)物業(yè)維修和更新費(fèi)用在30,000 元以上;各業(yè)主同意,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新 ,經(jīng)業(yè)主大會(huì)多數(shù)投票同意 ,由業(yè)委會(huì)監(jiān)督,由物業(yè)管理企業(yè)組織實(shí)施 ,費(fèi)用按規(guī)定列支。 (八)己列入年度正常物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)劃的項(xiàng)目不受以上 (五)至(七)項(xiàng)限止。第六條(使用物業(yè)的禁止行為)各業(yè)主,使用人在物業(yè)使用中,除遵守國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定外,不得有下列(一)至(十二)項(xiàng)中任何行為:(