學(xué)習(xí)情境十四：物業(yè)租賃管理_第1頁
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PropertyManagementPractices物業(yè)管理實務(wù)學(xué)習(xí)情境十四物業(yè)租賃管理物業(yè)管理實務(wù)CONTENT單元一知識準備單元二物業(yè)租賃管理程序目錄

單元一知識準備011.物業(yè)租賃、物業(yè)租賃管理的概念（1）物業(yè)租賃概念物業(yè)租賃，是指物業(yè)所有權(quán)人作為出租人，將物業(yè)使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給承租人，并向承租人定期收取一定數(shù)額租金的一種經(jīng)營形式。物業(yè)租賃沒有所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，只是使用權(quán)在約定期限內(nèi)的出讓。1.物業(yè)租賃、物業(yè)租賃管理的概念（2）物業(yè)租賃管理概念物業(yè)租賃管理，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主和物業(yè)使用人委托，為其尋找承租人，并進行洽商、簽約，以及簽約后依據(jù)合同規(guī)范承租人行為、收繳租金與物業(yè)服務(wù)費，維護租賃物業(yè)等管理活動。2.物業(yè)租賃的基本條件物業(yè)租賃的基本條件（1）物業(yè)條件根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。（2）對租賃當事人的要求包括對出租人的要求和對承租人的要求3.物業(yè)租賃關(guān)系的建立與終止（1）物業(yè)租賃關(guān)系的建立物業(yè)租賃既是一種經(jīng)濟活動，同時也是一種法律行為，租賃雙方要簽訂租賃合同，并到房地產(chǎn)管理部門辦理租賃審核手續(xù)，以取得合法租賃的權(quán)利。3.物業(yè)租賃關(guān)系的建立與終止（2）物業(yè)租賃關(guān)系的終止

（1）終止（2）（3）房屋租賃關(guān)系終止的幾種情況房屋租賃關(guān)系終止程序物業(yè)租賃關(guān)系終止的條件4.物業(yè)租賃管理的內(nèi)容（2）內(nèi)容（3）招商管理

（4）（1）租金管理租賃關(guān)系管理物業(yè)租賃管理考評相關(guān)法規(guī)政策標準1.《中華人民共和國民法典》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《商品房屋租賃管理辦法》

單元二物業(yè)租賃管理程序02物業(yè)租賃的流程業(yè)主授權(quán)租賃營銷資格預(yù)

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