不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)單選題

單項(xiàng)選擇題（每個(gè)單項(xiàng)選擇1分，一套題一般出15-20個(gè)單項(xiàng)選擇）1.在土地估價(jià)中，需要將影響土地價(jià)格的原因條件修正到估價(jià)期日的水平，是根據(jù)土地估價(jià)的(C)進(jìn)行的。A.替代原則B.供需原則C.變動(dòng)原則D.預(yù)期收益原則2.根據(jù)馬克思地租理論，土地價(jià)格存在的本源是(C)。A.壟斷地租B.級(jí)差地租C.絕對(duì)地租D.農(nóng)業(yè)地租3.在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地運(yùn)用效益呈正有關(guān)，某參評(píng)對(duì)象對(duì)應(yīng)指標(biāo)值為500，評(píng)價(jià)對(duì)象中該指標(biāo)的最高值為800，最低值為300，則采用極值原則化法計(jì)算參評(píng)對(duì)象的指標(biāo)得分為()。A.40B.60C.62.5D.66.74.如下有關(guān)中心地職能的說(shuō)法不對(duì)的的是(D)。A.中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能B.中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主C.中心地職能包括社會(huì)、文化方面的內(nèi)容D.中心地職能包括制造業(yè)活動(dòng)5.路線價(jià)法中確定原則深度時(shí)，應(yīng)采用臨街各宗地的()。A.平均深度B.深度的中位數(shù)C.深度的眾數(shù)D.都市統(tǒng)一確定的某一深度6.某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/平方米，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值為(C)萬(wàn)元。A.250B.304C.324D.3407.在采用土地租金測(cè)算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括(B)。A.管理費(fèi)B.土地稅(應(yīng)當(dāng)是房產(chǎn)稅)C.維護(hù)費(fèi)D.保險(xiǎn)費(fèi)8.在市場(chǎng)比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的原因和條件相似或相近時(shí)，可稱為兩者處在(A)。A.相似區(qū)域或同一供需圈B.比較區(qū)域或同一供需圈C.類似區(qū)域或同一供需圈D.比較區(qū)域或類似區(qū)域9.某企業(yè)于1996年8月獲得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬(wàn)元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評(píng)估該賓館8月的價(jià)格為()萬(wàn)元。A.2145B.2130C.2040D.0.在采用成本迫近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括(C)。A.土地獲得費(fèi)B.土地開(kāi)發(fā)費(fèi)C.利息D.稅費(fèi)11.運(yùn)用市場(chǎng)比較法的直接比較法是以(B)為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，通過(guò)修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格。A.待估宗地B.某交易案例C.類似宗地D.原則宗地12.某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，估計(jì)未來(lái)第一年的純收益為39萬(wàn)元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元，采用收益還原法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為(B)年。A.19.5B.20.5C.25D.2713.某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式獲得土地使用權(quán)，后采用國(guó)有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，協(xié)議約定年租金為3萬(wàn)元/畝，租期。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場(chǎng)租賃年租金為5萬(wàn)元/畝。假設(shè)土地還原率為7%，則評(píng)估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價(jià)格為()萬(wàn)元/畝。A.27.6B.41.4C.69.0D.71.414.市場(chǎng)比較法中比較案例與待估宗地間建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括(C)。A.統(tǒng)一價(jià)格時(shí)點(diǎn)B.統(tǒng)一面積單位C.統(tǒng)一付款方式D.統(tǒng)一貨幣種類和單位。15.在某不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值中，地價(jià)占45%，建筑物價(jià)值占55%，土地和建筑物的還原率分別為9%和11%，則綜合還原率為(C)%。A.9.8B.10C.10.1D.10.516.原則深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為()A.里地和表地B.臨街地和表地C.里地和袋地D.臨街地和袋地17.下列各圖中，(D)對(duì)的地反應(yīng)了土地的自然供應(yīng)特性。18.下表為某都市住宅用地-間環(huán)比地價(jià)指數(shù)狀況，某比較案例住宅用地成交價(jià)為1500元/平方米，該案例修正到的價(jià)格為(D)元/平方米。年份地價(jià)指數(shù)108106110109A.1635B.1650C.1785D.179919.企業(yè)甲有住宅用地5000平方米，現(xiàn)與開(kāi)發(fā)商乙到達(dá)協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開(kāi)發(fā)商乙出。估計(jì)該住宅項(xiàng)目容積率為1.6，住宅單位建筑面積的造價(jià)為1500元/平方米，稅費(fèi)為建筑造價(jià)的4%。建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60%，開(kāi)發(fā)商乙獲得總建筑面積的40%。則相稱于企業(yè)甲以(D)元/平方米的地面價(jià)格出資。A.1498B.2340C.3600D.374420.采用成本法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí)，首先求取在(C)的建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物的折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。A.建造時(shí)B.估價(jià)工作時(shí)間C.估價(jià)期日D.未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)21.某宗土地采用三種估價(jià)措施得出的估價(jià)成果分別為820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗地的最終評(píng)估價(jià)格為()元/平方米。A.820B.845C.850D.85722.在土地估價(jià)過(guò)程中，如下不屬于確定最佳開(kāi)發(fā)運(yùn)用方式內(nèi)容的是(B)。A.最佳用途B.最佳收益C.最佳集約度D.最佳規(guī)模23.馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差異是(B)產(chǎn)生的條件。A.絕對(duì)地租B.級(jí)差地租C.壟斷地租D.都市地租24.下列()條件發(fā)生時(shí)，將導(dǎo)致對(duì)應(yīng)用途的地價(jià)上升。A.住宅區(qū)內(nèi)道路嚴(yán)禁貨車通行B.住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線C.寫(xiě)字樓旁建設(shè)大型娛樂(lè)場(chǎng)D.工業(yè)區(qū)地下水過(guò)量開(kāi)采而產(chǎn)生地面沉降25.某一邊臨街的三角形宗地，高9米，所臨街道路線價(jià)為1000元/平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價(jià)格為()元/平方米。臨街深度（米）未滿4滿4未滿8滿8未滿12滿12未滿16滿16未滿18深度指數(shù)(%)130125120110100A.1100B.1200C.1250D.130026.對(duì)工業(yè)用地價(jià)格影響最大的兩個(gè)原因是()。A.位置和環(huán)境B.位置和基礎(chǔ)設(shè)施C.交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施D.交通條件和環(huán)境27.對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的(B)。A.重置價(jià)格B.重建價(jià)格C.市場(chǎng)價(jià)格D.收益價(jià)格28.在土地估價(jià)過(guò)程中，記載估價(jià)關(guān)鍵事項(xiàng)和估價(jià)成果，簡(jiǎn)要簡(jiǎn)介估價(jià)技術(shù)過(guò)程的是()。A.送文函B.估價(jià)工作匯報(bào)C.土地估價(jià)匯報(bào)D.土地估價(jià)技術(shù)匯報(bào)29.應(yīng)用剩余法評(píng)估宗地價(jià)格，首先需要調(diào)查確認(rèn)的是()。A.該宗土地規(guī)劃許可的用途B.該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度C.該宗土地開(kāi)發(fā)周期D.該宗土地開(kāi)發(fā)完畢后房地產(chǎn)也許的售價(jià)30.某宗地產(chǎn)估計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為25萬(wàn)元，此后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無(wú)限年期的收益價(jià)格為()萬(wàn)元。A.312.5B.416.7C.625.0D.1250.031.下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不對(duì)的的是()。A.當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例B.當(dāng)采用成本迫近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用應(yīng)精確辨別宗地紅線內(nèi)外的開(kāi)發(fā)程度C.收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得D.剩余法中未來(lái)開(kāi)發(fā)完畢的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算32.受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)，，其中不包括()。A.明確估價(jià)目的B.明確估價(jià)對(duì)象C.明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.明確估價(jià)收費(fèi)詳細(xì)數(shù)額33.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，估計(jì)2年完畢開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，項(xiàng)目建成后的商場(chǎng)房地年凈收益可到達(dá)400萬(wàn)元，綜合還原率為7%，則開(kāi)發(fā)完畢后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為()萬(wàn)元。A.5333B.5277C.4804D.475434.某都市寫(xiě)字樓用地的評(píng)估中，應(yīng)選用同步期的()對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正。A.全國(guó)綜合地價(jià)指數(shù)B.該市綜合地價(jià)指數(shù)C.全國(guó)寫(xiě)字樓地價(jià)指數(shù)D.該市寫(xiě)字樓地價(jià)指數(shù)35.采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要通過(guò)各方面的比較將對(duì)應(yīng)用途和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格，在比較修正的原因中不包括對(duì)(A)的修正。A.建筑物成新?tīng)顩rB.土地開(kāi)發(fā)程度C.土地使用權(quán)年限D(zhuǎn).容積率36.下列都市規(guī)劃原因中對(duì)地價(jià)影響最大的原因是(D)。A.面積、形狀、土地使用年限B.防洪堤、供電容量、消防站C.綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量D.用途、容積率、建筑密度37.某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為90萬(wàn)元，其中土地價(jià)值20萬(wàn)元，通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元。若投?；馂?zāi)險(xiǎn)，其投保價(jià)值最高為(C)萬(wàn)元。A.30B.60C.70D.9038.根據(jù)交通原則建立起來(lái)的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地(B)的商服活動(dòng)。A.所有B.1/2C.1/3D.1/639.某企業(yè)以年租金540元/平方米的價(jià)格租用某商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價(jià)格為元/平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價(jià)格為3000元/平方米，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為9%。則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為(B)元/平方米。A.3650B.4232C.5270D.559940.某宗土地面積為3000平方米，都市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相似的條件下，下列方案中最佳的、可行的是(D)。A.總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米B.總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米C.總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米D.總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米41.有關(guān)土地估價(jià)，下列表述中不對(duì)的的是(D)。A.采用不一樣估價(jià)措施評(píng)估的成果也許不一樣B.不一樣估價(jià)目的下的估價(jià)成果也許不一樣C.不一樣的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)成果D.不一樣的估價(jià)作業(yè)時(shí)間將影響估價(jià)成果42.在路線價(jià)評(píng)估中，(A)不符合選用原則宗地的原則。A.街道轉(zhuǎn)角處的宗地B.矩形宗地C.容積率為所在區(qū)段代表性容積率D.一面臨街的宗地43.如下(A)措施不合適地租量的求取。A.從房租中分離出地租B.從地價(jià)中求出地租C.從土地開(kāi)發(fā)成本中求出地租D.用類似剩余法的措施求出地租44.(A)是決定都市土地運(yùn)用價(jià)值的重要原因。A.區(qū)位B.土地承載力C.土地出讓方式D.土地開(kāi)發(fā)成本45.上六個(gè)月我國(guó)各重要大都市均出現(xiàn)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價(jià)的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的狀況下，(C)才可以評(píng)估出估價(jià)對(duì)象客觀潛在的價(jià)格。A.市場(chǎng)比較法B.成本法C.收益還原法D.剩余法46.都市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中，監(jiān)測(cè)點(diǎn)必須采集的信息是(A)。A.土地實(shí)際運(yùn)用狀況B.設(shè)定內(nèi)涵條件下的評(píng)估地價(jià)C.現(xiàn)實(shí)狀況條件下的評(píng)估地價(jià)D.評(píng)估時(shí)間46.土地估價(jià)行為是(D)的一種。A.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)B.房地產(chǎn)證券C.房地產(chǎn)金融D.房地產(chǎn)中介48.判斷土地與否為最有效使用狀態(tài)時(shí)，不需要考慮的原因是(B)。A.該地塊的最佳運(yùn)用方式B.該地塊的收益與否均衡C.最有效使用方式可以持續(xù)多久D.目前運(yùn)用方式與否為最有效49.下列都市規(guī)劃原因中，影響土地價(jià)格的個(gè)別原因是(B)。A.人口密度控制、用地構(gòu)造B.建筑物密度、容積率C.區(qū)域交通管制、用地構(gòu)造D.公用設(shè)施條件、容積率50.在全國(guó)范圍內(nèi)，按照原則耕作制度，在自然質(zhì)量條件下劃分出的農(nóng)用地等別是(C)。A.農(nóng)用地等別B.農(nóng)用地運(yùn)用等別C.農(nóng)用地自然等別D.農(nóng)用地定級(jí)等別51.在土地定級(jí)中，某評(píng)價(jià)單元受到市級(jí)商服中心、區(qū)級(jí)商服中心影響，其中市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)其影響分值分別為15、10、20，區(qū)級(jí)商服中心的區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)其影響分值分別為12、21，則其商服繁華度作用分值為(C)。A.33B.45C.48D.7852.在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，常常會(huì)波及劃撥土地使用權(quán)價(jià)格與承租土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估問(wèn)題。下列有關(guān)兩者關(guān)系的觀點(diǎn)對(duì)的的是(A)。A.劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán)B.兩者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不一樣，但價(jià)格水平相稱C.兩者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不一樣，價(jià)格也不一樣，兩者的價(jià)格差等于土地出讓金D.由于權(quán)利性質(zhì)不一樣，兩者不也許在同一土地市場(chǎng)中交易53.經(jīng)同意，某宗已出讓國(guó)有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)交土地差價(jià)，該差價(jià)可用同意時(shí)居住用地出讓年期的市場(chǎng)價(jià)格扣減(C)求得。A.同意時(shí)工業(yè)用地法定最高使用年期的市場(chǎng)價(jià)格B.原獲得工業(yè)用地國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)實(shí)際支付的價(jià)格C.同意時(shí)工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場(chǎng)價(jià)格D.同意時(shí)居住用地的土地使用權(quán)出讓金54.評(píng)估商業(yè)店鋪地價(jià)時(shí)，不適宜采用的估價(jià)措施是(B)oA.市場(chǎng)比較法B.成本迫近法C.收益還原法D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法55.采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，不屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是(D)。A.職工工資B.房屋折舊費(fèi)C.營(yíng)業(yè)稅D.改擴(kuò)建費(fèi)用56.某宗地目前年純收益為5萬(wàn)元，估計(jì)未來(lái)每年純收益比上一年增長(zhǎng)1%，土地還原率為5%，則該宗地目前的無(wú)限年期價(jià)格為()萬(wàn)元。A.100B.125C.120D.83.357.下列有關(guān)工業(yè)用地出讓價(jià)格表述欠妥的是(D)。A.在協(xié)議出讓方式下，不一樣都市工業(yè)用地出讓價(jià)格互相之間的可比性較差B.真正現(xiàn)實(shí)意義上的工業(yè)用地價(jià)格可以通過(guò)土地運(yùn)用收益還原并測(cè)算出來(lái)C.基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，同一種經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的都市之間、工業(yè)用地互相之間的替代性增強(qiáng)D.招標(biāo)拍賣掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化配置的方式，也是促使工業(yè)用地價(jià)格上漲的重要原因58.運(yùn)用剩余法估價(jià)時(shí)，場(chǎng)地獲得契稅的計(jì)息期應(yīng)包括(A)。A.前期、建設(shè)期、銷售期B.前期、開(kāi)發(fā)期、銷售期C.建設(shè)期、銷售期D.開(kāi)發(fā)期、銷售期59.我國(guó)地價(jià)體系的關(guān)鍵是(B)。A.交易地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)B.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)C.交易地價(jià)和成交價(jià)格D.基準(zhǔn)地價(jià)和公告地價(jià)60.房屋拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)行拆遷時(shí)，拆遷估價(jià)期日為(C)。A.首批房屋拆遷之日B.所有房屋拆遷之日C.當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)行之日D.房屋拆遷許可證頒發(fā)之日61.某耕地區(qū)片近三年平均年產(chǎn)值為1700元/畝，如土地賠償費(fèi)按年產(chǎn)值的10倍計(jì)，土地賠償費(fèi)和安頓補(bǔ)助費(fèi)之和，最低不得低于年產(chǎn)值的16倍，最高不得高于年產(chǎn)值的25倍，則該征地區(qū)片價(jià)為()萬(wàn)元/畝。A.4.25-5.95B.2.72-4.42C.2.72-4.25D.1.70-2.7262.按照都市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作的規(guī)定，下列有關(guān)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估的表述(B)是對(duì)的的。A.監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格須反應(yīng)監(jiān)測(cè)期內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀狀況，評(píng)估時(shí)可直接按土地實(shí)際成交價(jià)格確定B.監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)應(yīng)采用市場(chǎng)比較法、收益還原法等基本估價(jià)措施進(jìn)行評(píng)估C.取路線價(jià)法、市場(chǎng)比較法測(cè)算成果的算術(shù)平均值作為某商業(yè)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)季度監(jiān)測(cè)價(jià)格D.實(shí)行年度地價(jià)監(jiān)測(cè)時(shí)，地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格評(píng)估的估價(jià)基準(zhǔn)日確定為每年的1月1日63.8月某開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)競(jìng)拍獲得一宗商業(yè)用地，土地出讓年期為40年。在獲得房屋預(yù)售許可證后，該企業(yè)與某超市簽訂了租賃協(xié)議，租期為5年，租金比市場(chǎng)租金低15%左右。8月竣工時(shí)對(duì)整體不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，下列做法對(duì)的的是(D)。A.應(yīng)考慮市場(chǎng)租金，而不應(yīng)考慮實(shí)際租金B(yǎng).以市場(chǎng)租金為基礎(chǔ)，用協(xié)議租金對(duì)市場(chǎng)租金進(jìn)行修正C.以協(xié)議租金為基礎(chǔ)，對(duì)其進(jìn)行15%左右的修正D.租賃期以協(xié)議租金為基礎(chǔ)，其他年期以市場(chǎng)租金為基礎(chǔ)64.某都市一宗工業(yè)用地所處土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)為300元/平方米，根據(jù)國(guó)土資源部《有關(guān)公布實(shí)行(全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)原則)的告知》(國(guó)土資發(fā)1]307號(hào))的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價(jià)為284元/平方米，8月，該市國(guó)土局?jǐn)M出讓此宗地，則其出讓價(jià)格不得低于(C)元/平方米。A.210B.240C.284D.30065.某工業(yè)用地?zé)o限年期價(jià)格為1020元/平方米，土地還原率為5%，則該地的年租金為(B)元/平方米。A.51.00B.55.87C.59.44D.98.2766.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于7月經(jīng)出讓獲得一宗住宅用地，2年后獲得房屋預(yù)售許可證，2月銷售房產(chǎn)，其土地使用權(quán)最長(zhǎng)截止日期為(C)。A.2079年7月B.2079年2月C.2076年7月D.2076年2月67.某宗地生地價(jià)格為Pl，熟地價(jià)格為P2，地上建筑物正常裝修后待使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為P3，若其正在使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為P4，則正常狀況下(D)。A.P1B.P2C.P3D.P468.某企業(yè)于1月經(jīng)出讓獲得一宗工業(yè)用地50年土地使用權(quán)，1月廠房通過(guò)竣工驗(yàn)收，其經(jīng)濟(jì)壽命為60年。若廠房正常使用，截止到1月時(shí)，其剩余耐用年數(shù)為(A)年。A.43B.44C.53D.5469.某都市甲、乙兩宗地樓面地價(jià)分別為元/平方米、1850元/平方米，建筑容積率分別為3、5，若其他規(guī)劃條件相似，則兩宗地的總價(jià)比較為(A)。A.甲不不小于乙B.甲略不小于乙C.甲與乙相似D.甲遠(yuǎn)不小于乙70.某宗位于主干道旁的工業(yè)用地，廠區(qū)內(nèi)為硬化路面、自供水，廠區(qū)外鋪設(shè)有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網(wǎng)以及通訊電纜、供電電網(wǎng)，則在土地價(jià)格評(píng)估時(shí)，土地開(kāi)發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為()。A.宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整B.宗地紅線外“五通”(通路、通電、通上水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整C.宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整D.宗地紅線外“七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整71.估價(jià)師運(yùn)用剩余法評(píng)估出某新建商品房項(xiàng)目用地土地價(jià)格為3000萬(wàn)元。委托估價(jià)方提出異議，并向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供企業(yè)在引進(jìn)ISO國(guó)際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5%的有效證明。在其他條件不變的狀況下，若對(duì)估價(jià)成果進(jìn)行復(fù)核，其成果為(D)。A.復(fù)核成果高于3000萬(wàn)元B.復(fù)核成果低于3000萬(wàn)元C.維持原估價(jià)成果不變D.依重新計(jì)算的最終止果確定72.因案件執(zhí)行的需要，人民法院擬對(duì)某宗劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處置并委托當(dāng)?shù)卣恋亟灰字行倪M(jìn)行拍賣。如下對(duì)拍賣底價(jià)評(píng)估的觀點(diǎn)對(duì)的的是(C)。A.屬于強(qiáng)制處分范圍，底價(jià)評(píng)估時(shí)需考慮進(jìn)行價(jià)值折減B.采用完全市場(chǎng)公開(kāi)價(jià)值原則評(píng)估底價(jià)C.根據(jù)法院出具的意見(jiàn)評(píng)估底價(jià)D.根據(jù)案件申請(qǐng)執(zhí)行方的意見(jiàn)評(píng)估底價(jià)73.有關(guān)面狀的土地定級(jí)原因，下列描述不對(duì)的的是(C)。A.此類原因所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積較大B.只對(duì)自身客體所在位置上的土地有影響C.只要對(duì)周圍地塊有外溢影響的，就不能當(dāng)作面狀原因處理D.綠地狀況、自然條件可為面狀原因74.下列人員情形，不能報(bào)名參與土地估價(jià)師資格考試的有(A)。A.被取消土地估價(jià)師資格已3年B.被取消考試資格已3年C.在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政懲罰，自懲罰之日起至報(bào)名之日止已3年D.因故意犯罪受刑事懲罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年75.某宗地工業(yè)用地位于都市倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)，在進(jìn)行宗地價(jià)格評(píng)估時(shí)，下列對(duì)廠區(qū)內(nèi)職工宿舍樓、食堂和職工活動(dòng)室用地的對(duì)的處理方式有(C)。A.將該部分用地分割出來(lái)，按照住宅用途進(jìn)行評(píng)估B.將該部分用地分割出來(lái)，按照綜合用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估C.納入工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估D.按委托估價(jià)方的規(guī)定進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估76.工業(yè)區(qū)位理論的關(guān)鍵就是對(duì)運(yùn)送、勞力及（C）互相作用的分析和計(jì)算。A.道路原因B.區(qū)位原因C.集聚原因D.資金原因77.某都市二級(jí)住宅用地平均容積率為2.0，以樓面地價(jià)為原則的基準(zhǔn)地價(jià)為1200元/平方米。既有一宗住宅用地位于二級(jí)地，其容積率為4.0，除容積率外不必進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價(jià)最也許為（A）元/平方米。A.950B.1200C.1300D.150078.某大型百貨商城臨街寬150米，進(jìn)深100米，采用路線價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有（A）。A.寬深比修正B.區(qū)位修正C.用途修正D.出讓方式修正79.《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)原則》公布實(shí)行以來(lái)，對(duì)全國(guó)各地的工業(yè)地價(jià)有一定影響，這屬于影響土地價(jià)格的（A）。A.一般原因B.區(qū)域原因C.個(gè)別原因D.環(huán)境原因80.有關(guān)描述土地價(jià)格的重要特性，下面描述不對(duì)的的是（B）。A.土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格B.土地價(jià)格由生產(chǎn)成本決定C.土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)D.土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性81.生地價(jià)格、熟地價(jià)格、毛地價(jià)格是按（D）進(jìn)行分類的。A.權(quán)利類型B.價(jià)格形成方式C.價(jià)格表達(dá)措施D.土地的存在形態(tài)82.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是（D）在估價(jià)實(shí)踐中的詳細(xì)運(yùn)用。A.合法原則B.預(yù)期收益原則C.最有效使用原則D.替代原則83.土地還原利率為7.0%，房屋還原利率為9.6%，則房地產(chǎn)綜合還原利率也許為（C）。A.6.5%B.7.0%C.8.5%D.9.6%84.我國(guó)土地價(jià)格是（D）和收益的購(gòu)置價(jià)格。A.土地價(jià)值B.土地所有權(quán)C.土地使用價(jià)值D.土地權(quán)利85.新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的重要奉獻(xiàn)在于：將空間作為地租的一種關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行了考慮，初次引入（B）概念，處理了都市地租計(jì)算的理論措施。A.競(jìng)爭(zhēng)模式B.區(qū)位平衡C.邊際效益D.博弈占位86.按行政原則確定的居民出行購(gòu)物距離比按市場(chǎng)原則確定的距離要（D）。A.近B.完全相似C.略有差異D.遠(yuǎn)87.影響土地區(qū)位的行政原因有（B）。A.都市拆遷B.都市規(guī)劃C.用地審批D.規(guī)劃審批88.在都市土地定級(jí)時(shí)，要考慮主次干道對(duì)周圍土地的影響距離，該距離一般用如下（B）方式確定。A.從道路中心到周圍可以抵達(dá)該路的最遠(yuǎn)地塊的距離作為影響距離B.建成區(qū)面積與所有主、次干道總長(zhǎng)度比值的二分之一C.道路所在的級(jí)別范圍內(nèi)的道路總長(zhǎng)度與級(jí)別面積的比D.兩條道路之間的中心線到路中心線的距離89.在建立路線價(jià)及其修正體系的基本程序中，首先是要（D）。A.設(shè)定原則深度B.劃分地價(jià)區(qū)段C.劃分地價(jià)等級(jí)D.劃分路線價(jià)調(diào)查區(qū)段90.有關(guān)成本迫近法中求取有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，下列選項(xiàng)中描述錯(cuò)誤的是（A）。A.當(dāng)土地增值收益是以有限年期市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定期，要進(jìn)行年期修正B.當(dāng)土地增值收益是以無(wú)限年期市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定期，需對(duì)土地增值收益進(jìn)行年期修正C.當(dāng)土地增值收益是以無(wú)限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定期，需對(duì)成本價(jià)格進(jìn)行年期修正D.當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用權(quán)年期修正91.下列選項(xiàng)中說(shuō)法錯(cuò)誤的是（C）A.絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的本源B.級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高下的重要原因C.壟斷地租來(lái)自農(nóng)業(yè)雇傭工人發(fā)明的剩余價(jià)值D.礦山地租的決定措施和農(nóng)業(yè)地租同樣，都包括級(jí)差地租和絕對(duì)地租92.最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測(cè)原則和（D）原則為基礎(chǔ)，就過(guò)去、目前以至未來(lái)作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。A.需求與供應(yīng)B.酬勞遞增遞減C.最有效使用D.變動(dòng)93.采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和運(yùn)用狀況的重要目的是（D）。A.計(jì)算建筑密度B.估算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用C.估算建筑成本D.確定土地最佳運(yùn)用方式94.都市規(guī)劃限制條件往往會(huì)影響土地價(jià)格，下列選項(xiàng)中不屬于此類的是（B）。A.宗地容積率B.宗地形狀C.建筑密度D.宗地用途95.某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開(kāi)發(fā)完畢基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開(kāi)發(fā)期需要3年，如開(kāi)發(fā)費(fèi)均勻投入，則采用成本迫近法估價(jià)時(shí)，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為（B）年。A.1B.1.5C.2D.396.某住宅小區(qū)的平均月租金為21元/平方米，年總費(fèi)用為72元/平方米，房地產(chǎn)總價(jià)為3000元/平方米，土地還原利率為4%，該小區(qū)土地樓面價(jià)格為900元/平方米，則建筑物還原利率為（C）綜合6%A.5.23%B.6.43%C.6.86%D.7.21%97.決定土地價(jià)格高下的重要原因是（B）的存在。A.壟斷地租B.級(jí)差地租C.絕對(duì)地租D.相對(duì)地租98.下列選項(xiàng)中，最適合采用成本迫近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的是（B）。A.都市中心的商業(yè)用地B.公益設(shè)施用地C.都市中心的綜合用地D.待開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)用地99.公式“還原利率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值”的“安全利率”一般可用（A）代表。A.一年期定期存款利率B.一年期貸款利率C.證券年平均收益利率D.期貨年收益利率100.下列選項(xiàng)中，不屬于交易案例與待估宗地的有關(guān)性和替代性的描述是（D）。A.用途應(yīng)相似B.同一供需圈內(nèi)C.兩年內(nèi)的交易案例D.交易案例的真實(shí)性101.下列選項(xiàng)中，不適合用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估的是（D）。A.工業(yè)區(qū)待出讓地塊B.市中心辦公樓的租金C.二手房交易價(jià)格D.邊遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地102.基準(zhǔn)地價(jià)是城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)的（C）和公告性價(jià)格，通過(guò)定期公布，向社會(huì)提供土地市場(chǎng)的有關(guān)地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)。A.宏觀性B.微觀性C.指導(dǎo)性D.控制性103.某宗工業(yè)用地，土地獲得費(fèi)為100元/平方米，有關(guān)稅費(fèi)為50元/平方米，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是200元/平方米，利息為15元/平方米，投資利潤(rùn)率為25%，則土地投資利潤(rùn)為（B）元/平方米。A.86.00B.87.50C