農(nóng)莊旅游開發(fā)項目可行性研究報告

農(nóng)莊旅游開發(fā)工程可行性爭論報告農(nóng)莊旅游開發(fā)工程可行性爭論報告農(nóng)莊旅游開發(fā)工程可行性爭論報告目 錄工程總論工程背景工程爭論的范圍工程投資回報可行性爭論初步結(jié)論工程背景和進(jìn)展概況工程提出的背景工程發(fā)起人和發(fā)起緣由2.3.本縣旅游資源調(diào)查及分析2.4投資的必要性旅游客源市場分析概述周邊出游市場概述市場調(diào)研的根本結(jié)論建設(shè)條件資源稟賦狀況交通狀況文脈分析自然狀況人力資源條件總體規(guī)劃農(nóng)莊旅游開發(fā)工程可行性爭論報告總體工程布置區(qū)域定位工程功能和主題工程設(shè)計容量環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)原則生態(tài)環(huán)境保護(hù)廢物處理方法及達(dá)標(biāo)要求大氣環(huán)境保護(hù)噪聲污染消防、安全與衛(wèi)生企業(yè)組織和勞動定員組織機(jī)構(gòu)企業(yè)組織形式勞動定員工程實施進(jìn)度安排工程總體進(jìn)度打算工程建設(shè)方式工程建設(shè)依據(jù)工程產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程組織治理工程運作及風(fēng)險躲避工程資本運作根本思路農(nóng)莊旅游開發(fā)工程可行性爭論報告工程運作構(gòu)造工程運作模式方案設(shè)計投資估算與經(jīng)濟(jì)分析投資估算依據(jù)工程總投資估算測算說明財務(wù)評價不確定性分析國民經(jīng)濟(jì)效益分析風(fēng)險與對策可行性爭論結(jié)論與建議結(jié)論建議某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告第一章工程總論工程背景工程名稱某某農(nóng)莊旅游開發(fā)工程可行性爭論報告主管部門某某省某某市某某縣旅游局工程名稱某某農(nóng)莊旅游開發(fā)工程可行性爭論報告主管部門某某省某某市某某縣旅游局建設(shè)單位某某縣某某養(yǎng)殖場法人代表呂某某1某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告近海珍寶湖位于蒲河某某段最北部，是某某唯一的平原水庫，2.8473公里。隨著某某市委、市政府蒲河生態(tài)廊道全域整治、打造“東山〔東山即某某東部棋盤式，西湖即某某西部珍寶湖〕的深入實施，依據(jù)某某市委書記羅某某同志的指示精神，依據(jù)市委市政府的工作部署，某某縣委、縣政府制定了建設(shè)珍寶水城總體進(jìn)展規(guī)劃，作出舉全縣之力開發(fā)建設(shè)珍寶水城的打算，某某珍寶水城已納入市、縣“規(guī)劃”綱要。13010公里，游區(qū)用地17“RBD”,和某某休閑區(qū)域地標(biāo)。珍寶水城建設(shè)初期，總體規(guī)劃由某某省城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計院設(shè)計，總規(guī)劃面積52堡、劉二堡、楊士崗三個鎮(zhèn)，其中城區(qū)用地范圍約16306204承辦單位或可行性爭論單位的請示報告的批復(fù)文件。可行性爭論開頭前已經(jīng)形成的工作成果及文件。國家和擬建地區(qū)的開發(fā)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。依據(jù)工程需要進(jìn)展調(diào)查和收集的設(shè)計根底資料。2某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告工程爭論的范圍市場分析與推想總體規(guī)劃環(huán)境保護(hù)措施分析企業(yè)組織與勞動定員工程實施打算投資估算與資金籌措財務(wù)評價工程的社會效益和生態(tài)效益分析工程投資回報經(jīng)綜合分析爭論，確定本工程的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：13000萬元；2〔IR〕為17.87；3、靜態(tài)投資回收期為5.27年；4、動態(tài)投資回收期為6.10年；53500萬元?？尚行誀幷摮醪浇Y(jié)論一、政策可行：該工程是國家鼓舞進(jìn)展的產(chǎn)業(yè)，加快開發(fā)可盡早形本錢縣的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。亦契合本省“旅游興省”的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。二、區(qū)位可行：文化氣氛獨特，地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境秀麗，適合開發(fā)文化景觀類景區(qū)和休閑度假工程。三、市場可行：目前同類產(chǎn)品的供給市場缺乏，需求市場較旺盛。3某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告四、效益可行：本工程的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益均較佳。五、技術(shù)可行：工程本身所需高端大型消遣設(shè)備，由國外設(shè)備公司供給。六、文化可行：本縣文化悠久，自然風(fēng)光良好，該工程建成后，可與其他景區(qū)形成璧合優(yōu)勢，促進(jìn)該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的進(jìn)展。4某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告其次章工程背景和進(jìn)展概況工程提出的背景世界上最大的產(chǎn)業(yè)就是旅游業(yè)，在興盛國家，人們用于旅游上21尤其是進(jìn)展中國家，由于科技和相對落后，都將旅游業(yè)擺在優(yōu)先進(jìn)展的地位，我們國家為了鼓舞旅游，拉大內(nèi)需，刺激經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，從雙休日制度的實施，到如今的三個黃金周，再到馬上實行的帶薪年休假制。假日里，火車、汽車、飛機(jī)風(fēng)馳電掣地搬運人口，旅游業(yè)形成，各地都在把握旅游業(yè)的無限商機(jī)，具有戰(zhàn)略眼光的企業(yè)家也都把眼光投向到旅游產(chǎn)業(yè)上來，這是時代的必定。中國是具有十三億人口的泱泱大國，加之又參與了WTO，一個更加開放的中國將呈現(xiàn)于世人面前，興盛國家的旅游觀念和先進(jìn)治理模式也必將促進(jìn)中國旅游業(yè)的高速進(jìn)展。世界各國都在爭取中國這個最大旅游客源市場，出于互惠，出于向往歷史悠久、旅游資源豐富的文明古國——中國，各國都競相來中國進(jìn)展旅游交往，我國必將成為全球最大的旅游目的地，據(jù)世界旅游組織〔WTO〕推想：到2023年，中國的國6002萬億人民幣。2023萬游客來遼旅游，旅游業(yè)的興盛不僅將本省推向了世界，同時也帶來了客觀的財政收入，旅游業(yè)必將成為本省的支柱產(chǎn)業(yè)。工程發(fā)起人和發(fā)起緣由工程發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱：某某省某某市某某縣旅游局5某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告發(fā)起緣由：某某縣地處某某中部，旅游業(yè)起步較晚，但進(jìn)展較快。隨著對遼河、蒲河的相繼開發(fā)，大量的國內(nèi)外旅游者紛紛慕名而來，促進(jìn)景點和城市；旅游產(chǎn)品也從單一的觀光旅游漸漸轉(zhuǎn)向綜合性旅游，經(jīng)濟(jì)效益明顯增加。地理優(yōu)勢明顯、交通便捷，開發(fā)潛力巨大；開發(fā)難度較小，開發(fā)本錢不大。2.3.旅游資源調(diào)查及分析某某市——一朝發(fā)源地，兩代帝王都，從2023多年絢爛的歷程中一路走來，不僅為人類制造了輝煌的物質(zhì)文明，同時制造了貴重的精神文明。千百年來，源遠(yuǎn)流長的關(guān)外不僅孕育了本縣這座古城，而且滋潤著本縣經(jīng)濟(jì)圈，滋潤著本縣人民。獨特的企業(yè)文化、石器文化、地質(zhì)文化、區(qū)域文化、移民文化投資的必要性本工程將促進(jìn)本縣的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展。為了充分挖掘和利用本縣的文化、歷史文化、建筑藝術(shù)和自然風(fēng)光等資源，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢，以打造本縣的旅游亮點和經(jīng)濟(jì)增長點，并力爭將其塑造成具有地方特色的旅游精品區(qū)，必需從吃、住、行、游、購、娛六個方面對工程進(jìn)展整合。本工程的建立必定促進(jìn)本縣的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展。6某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告政府需做強(qiáng)、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產(chǎn)品。30變化一樣得到了長足的進(jìn)展，但橫向比較國內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模照舊偏小，仍有較大進(jìn)展空間。本工程對規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)展本縣文化包裝，是充分利用本縣旅游資源，增加旅游亮點的有效途徑，也是做大做強(qiáng)本縣旅游業(yè)，整合和提高本縣旅游的重大舉措，必將豐富、壯大整個本縣地區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)。地位。旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)，對某某縣國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展有強(qiáng)大的輻射和涉及作用，可以帶動本縣地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的進(jìn)展，進(jìn)而增加旅游業(yè)在本縣地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中的地位。通過本工程的建設(shè)，將增加某某縣的稅收、提高就業(yè)率。本工程建成后，旅游業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，將從某某縣本地招收大量的勞動力經(jīng)過陪訓(xùn)以后進(jìn)入效勞行業(yè)，必將提高某某縣的勞動就業(yè)率。旅游業(yè)的開發(fā)建成也將為本縣供給穩(wěn)定的稅源。7某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告第三章旅游客源市場分析概述消費者的需求是市場的原始動力，消費需求的變動也是調(diào)整產(chǎn)品的市場戰(zhàn)略和經(jīng)營策略的驅(qū)使和依據(jù)。所以查找最有針對性的需求細(xì)分市場，爭論它的變動規(guī)律，推想它的趨勢，用以指導(dǎo)工程的市場定位和產(chǎn)品定位，為制定經(jīng)營戰(zhàn)略供給參考，將是著手本工程的第一課，這也是此文本的主要任務(wù)和目標(biāo)。周邊出游市場概述2023年以來，世界旅游業(yè)患病了一系列大事的沖擊，增長的腳步有放緩的趨勢，但增長的潛力照舊巨大。據(jù)世界旅游組織(WTO)統(tǒng)計，20234,620億美元，到2023年國際游客150億人次。各國進(jìn)展旅游業(yè)的事實證明，旅游業(yè)已經(jīng)成為推動經(jīng)濟(jì)增長的WTO14.3面也發(fā)揮了巨大作用。度假旅游乃是大勢所趨目前，我國旅游業(yè)要登上臺階，首要的就是推出一代旅游產(chǎn)品，不斷進(jìn)展產(chǎn)品構(gòu)造轉(zhuǎn)變的革命。我國旅游業(yè)缺少專項參與式的旅游工程，更缺少度假型旅游產(chǎn)品。近年來，隨著我國人民生活水平的提高，旅游消費的不斷增長和旅游觀念的日漸成熟，人們開頭不再追求花最少的錢、用最短的時間、玩盡可能多的景點這種浮光掠影、走馬觀花式的旅游，而是渴望身心徹底的放松與休閑的生8某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告活——或到風(fēng)景秀麗的地方小住幾天，或到度假區(qū)修身養(yǎng)性一番，遠(yuǎn)離吵鬧的城市在大自然中與家人同享天倫之樂。有關(guān)專家指出：度假需求從產(chǎn)生、進(jìn)展到具備確定規(guī)模所需的時間并不長，我國在3～5年內(nèi)可望形成具有確定規(guī)模的旅游度假市場，這一市場的形成和擴(kuò)大，將為旅游業(yè)制造出旺盛的需求。中國旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展趨勢區(qū)域性的競爭將更加猛烈在全球經(jīng)濟(jì)一體化和國際、國內(nèi)區(qū)域性合作不斷增加的大背景下，作為自身就具有很強(qiáng)分工協(xié)作和協(xié)調(diào)合作特性的旅游業(yè)，區(qū)域聯(lián)合、地區(qū)旅游一體化已成為一個必定趨勢，并且區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)進(jìn)展旅游業(yè)進(jìn)展面臨的進(jìn)展機(jī)遇從現(xiàn)在的狀況分析，將旅游業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的增長點的大政方針不會轉(zhuǎn)變，與此同時，隨著民營經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步進(jìn)展，旅游近年來民營經(jīng)濟(jì)投資所產(chǎn)生的示范效應(yīng)，將使更多的民營資本轉(zhuǎn)向投資大、回收相對穩(wěn)定的長期投資工程。公民休閑消費方式的變化引發(fā)休閑產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展和人們生活水平的提高，人們休閑的方式正走向多元化，需要有更多型的休閑產(chǎn)業(yè)供給效勞，來滿足這些的休閑需求?？傮w來說，旅游業(yè)是休閑業(yè)的一個組成部份，而且是一個重要的組成局部，隨著整個休閑需求的不斷增加，休閑產(chǎn)業(yè)也必將擴(kuò)大，旅游消費在整個休閑消費中的市場空間也將會越來越大。9某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告可持續(xù)旅游進(jìn)展將進(jìn)一步被關(guān)注旅游業(yè)的規(guī)模越來越大，參與旅游活動的人越來越多，旅游活動所涉及的范圍也越來越廣，因此，旅游業(yè)的進(jìn)展對各個方面造成的影響也越來越受到關(guān)注。人們在關(guān)注旅游業(yè)的進(jìn)展對地方經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用的同時，更加關(guān)注它對環(huán)境、生態(tài)、社會文化遺產(chǎn)可能造成的破壞。在這方面，人們的關(guān)注點主要有三個方面：一是制止或把握建設(shè)性的破壞；二是把握環(huán)境敏感地區(qū)的游客流量；三是普及“綠色經(jīng)營”觀念。市場調(diào)研的根本結(jié)論重要結(jié)論要點摘取本省旅游業(yè)在國家西部進(jìn)展戰(zhàn)略和區(qū)域旅游合作的推動下將有長足進(jìn)展，本縣旅游工程作為本省旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場根底。吸引大規(guī)模旅游者的社會經(jīng)濟(jì)條件，建設(shè)合理的旅游接待及配套效勞有望早日成為廣東為主的湖中地區(qū)市民休閑度假的選擇。無論是本省還是省外游客最寵愛的本省旅游景點還是自然山水類，而像本縣旅游工程這樣的消遣型產(chǎn)品無論對于本省游客還是對于省外游客都由于認(rèn)知度不高，沒有引起群眾所留意。的旅游組合方式，為家庭游客營造舒適氣氛和休閑環(huán)境是市場近期持續(xù)的寵兒。10某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告的住宿首選是三星及三星以上的酒店。10-30承受的價位稍高于省內(nèi)游客。有景區(qū)標(biāo)志的旅游紀(jì)念品是本省省外游客普遍寵愛的旅游商品，市場呼吁高品質(zhì)、有標(biāo)志意義的景區(qū)紀(jì)念品。150-200元/人/天〔除去大城市間的長途交通費用；省內(nèi)游客的旅游消費意愿為100-150元/人/天。市場的選擇依據(jù)市場戰(zhàn)略定位理論和本次市場調(diào)研，確定了此工程的市場選擇的依據(jù)，并依據(jù)滾動進(jìn)展的規(guī)律，將工程的進(jìn)展和市場的拓展分為近、中、遠(yuǎn)三期，市場分級游客構(gòu)造某某、撫順、外地到某某旅游的國 某某縣的城鎮(zhèn)居市場分級游客構(gòu)造某某、撫順、外地到某某旅游的國 某某縣的城鎮(zhèn)居一級市場 本溪、鐵嶺的內(nèi)游客 民 小學(xué)生城鎮(zhèn)居民外地到本省旅游的游 某某及某某城鎮(zhèn)二級市場客居民11某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告東部沿海興盛地區(qū)城三級市場東部沿海興盛地區(qū)城三級市場市居民推想前提推想期為某某縣旅游工程增投資工程建成并投入營業(yè)后2023年為營業(yè)后第一年；2023-2023年政府公布的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)；近期投資的工程是切中一級市場的現(xiàn)時需求的；不斷投資可以引起相應(yīng)的市場增量；近期內(nèi)不會發(fā)生大面積的災(zāi)難性疾病。年游客量推想一級市場在總游客量中所表3-3 一級市場在總游客量中所占比例％比例％一期8020二期7030三期6040依據(jù)以目標(biāo)市場比例表及調(diào)研結(jié)果，得出本旅游開發(fā)工程游客量預(yù)算表。年份〔年〕第一年其次年第三年第四年年份〔年〕第一年其次年第三年第四年第五年12某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告游客量〔萬人〕游客量〔萬人〕1.62.02.53.03.613某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告第四章建設(shè)條件資源稟賦狀況1、本工程在確定地域內(nèi)具有確定獨特性、稀缺性和壟斷性。2、本工程的自然資源吸引力較強(qiáng)，可賞識性較佳。本縣旅游資源具有確定驚奇性，能較好的滿足游客獵奇、體驗心理需求。3、深厚的旅游資源使本工程具有良好的永續(xù)開發(fā)價值。4、某某縣的人文民俗資源較豐富，具有較高的開發(fā)價值。交通狀況內(nèi)部交通鐵路：秦沈線、京哈高鐵。大路及市內(nèi)交通：截止2023年，本縣共有上等級大路45條〔段，總長567.4公里，通車率達(dá)98.75條。外部交通現(xiàn)在某某縣與外部聯(lián)系的主要大路有：G104――S107文脈分析4.3.1某某縣隸屬于某某省某某市，位于某某省某某市西南部，地處122°28′123°6′，北緯41°12′41°47′，距離某某522023531314某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告自然狀況地型地貌某某縣地處遼河流域下游，屬遼河、渾河沖積平原，起伏甚微。226勢低洼。水文境內(nèi)主要有遼河、渾河、蒲河、細(xì)河等。渾河，位于某某，發(fā)113流域面積2932氣候某某縣縣處南溫帶亞潮濕區(qū)，屬大陸性氣候。春季多風(fēng)，夏季5.5－23.52575835℃65171640165人力資源條件人力資源的可獲得性：目前，本縣當(dāng)?shù)剡m合本工程的高級經(jīng)營治理人才較欠缺，但由于本省省是旅游大省，其從外地引進(jìn)人力資源的力氣較強(qiáng)。本地一般人力資源的可獲得性較強(qiáng)。15某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告第五章總體規(guī)劃總體工程布置旅游業(yè)進(jìn)展勢頭很好，但大富強(qiáng)必將帶來大競爭，嚴(yán)峻的競爭形勢已接踵而來，這是市場規(guī)律，更是時代的必定，游客講究旅游質(zhì)量的時代已悄然降落，而質(zhì)量的依托點便是景區(qū)的文化底蘊和人文含量，所以我們應(yīng)把握本縣歷史的地位，現(xiàn)代的價值，地域的優(yōu)勢，在本縣旅游區(qū)的開發(fā)上，立足以“建筑為形，文化為魂”的理念。區(qū)域定位本區(qū)域是“近海旅游”的主題消遣區(qū)，主要為游客供給各種與礦道有關(guān)的刺激、體驗、休閑等形式的消遣工程。其內(nèi)容的豐富密集性及活動的多樣性是整個礦業(yè)旅游區(qū)中最突出的。區(qū)域主題沖浪之旅——體驗驚異體驗沖浪與各種消遣工程的完善結(jié)合，給人們帶來的穎、驚喜、歡快與刺激，擁有非凡獨特的旅游經(jīng)受。工程總平面布置依據(jù)目前的用地現(xiàn)狀與工程主題，分為外圍把握區(qū)和工程核心區(qū)。其中，外圍把握區(qū)又依據(jù)方位的不同分為“觀光區(qū)區(qū)域功能及主題本消遣區(qū)主要是集中在近海珍寶湖西案，它附屬的效勞性工程和配套工程必需設(shè)在核心區(qū)周邊的局部城區(qū)。依據(jù)目前本片區(qū)的用16某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告地現(xiàn)狀，我們只能對本片區(qū)進(jìn)展有效的把握，而不能進(jìn)開放發(fā)性的設(shè)計。所以在功能上主要供給消遣區(qū)的效勞支持系統(tǒng)和觀光休閑功能，結(jié)合沖浪消遣區(qū)的主題，表達(dá)出某某縣旅游的特色和滿族文化的縮影，是游客進(jìn)入核心消遣區(qū)前心情培育的區(qū)域，也是從沖浪核心區(qū)出來后游客體驗的緩沖區(qū)。個“近?！毕矃^(qū)必不行少的元素。區(qū)域功能及主題本區(qū)域為工程核心區(qū)，自然是承載了大局部主題消遣功能，以休閑為載體，以城市居民文化為靈魂，以休閑消遣為主題設(shè)計出全國獨一無二的休閑消遣主題區(qū)。工程功能和主題它為市民和游客供給了一個休閑和歷史認(rèn)知的平臺，主要集中并且能為群眾游客供給餐飲、休閑、住宿、信息等效勞功能。此工程以獨特的地理位置、靜謐的環(huán)境和幽雅的異域文化氣氛吸引局部高端游客在此度假、休閑、進(jìn)展會議等活動，其不但可以成為一個贏利點，還將提升本縣旅游業(yè)的整體水平。作為高端的度假休閑區(qū)，整體環(huán)境幽雅，留意細(xì)節(jié)的細(xì)心打造；風(fēng)格類似于法式的度假莊園，開闊的草場、木制的柵欄、類似古堡的酒店等等。工程設(shè)計容量景區(qū)內(nèi)每個工程的規(guī)模都是由市場的需求量和工程自身的容量17某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告所打算。依據(jù)工程初期所做的專項市場調(diào)查，推想打算實施后的市場需求量，同時行業(yè)的閱歷參照也是至關(guān)重要的指標(biāo)，結(jié)合每個工程的特點，供給增工程的設(shè)計規(guī)模參照。在這里我們將對本縣的核心片區(qū)進(jìn)展這方面的測算。DesignDayECU(entertainmentcapacityunits)方法，是國際先進(jìn)的測算旅游主要方法是通過基準(zhǔn)年的游客量，推算兩個主要參數(shù)：設(shè)計日參數(shù)〔designdadesignuni規(guī)模供給可參考的依據(jù)。簡潔地來講，便是依據(jù)市場調(diào)查的結(jié)論，綜合考慮工程的目標(biāo)游客屬性、工程的自身容量、工程的市場吸引力以及工程的在整個開發(fā)打算中所起作用等因素，確定每個工程合理的設(shè)計容量.設(shè)計日〔designday〕參數(shù)，指的是設(shè)計工程規(guī)模時參照的日游客量。對于一個的開發(fā)打算，可以參考類似的工程來確定設(shè)計日參數(shù)，也可以利用比例法來確定。在此承受比例法來確定。市場調(diào)查數(shù)據(jù)說明：45000×90％/〔365×9/12〕=150人/天本縣核心片區(qū)的日設(shè)計容量本核心片區(qū)為“休閑旅游90150×90％＝135人/天休閑旅游城時設(shè)計容量依據(jù)國內(nèi)外主題公園入園時間規(guī)律分析，并結(jié)合本工程的特18某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告點，即本工程距離主要市場的車程約2－3小時，則其入園頂峰與一2－3107點，我們可以得到：214點，游客量占全天比重的38%，而我們則選擇其次峰值1535％作為本園區(qū)的時設(shè)計容量〔EC135×35％472/小時。工程設(shè)計容量測算19某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告第六章環(huán)境保護(hù)在本旅游開發(fā)工程建設(shè)中，必需貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對工程可能對環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對影響勞動者安康和安全的因素，都要提出防治措施，并到達(dá)技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)、布局合理、對環(huán)境的有害影響最小。環(huán)境保護(hù)原則舊旅游開發(fā)工程內(nèi)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要與本省省及周邊地區(qū)的文化氣氛、生態(tài)的總體環(huán)境相適應(yīng)，留意與本地文化和自然的完善結(jié)合與融洽，忌生硬楔入，不倫不類。在開發(fā)利用資源的同時，保護(hù)自然資源，并維護(hù)整個區(qū)域的完整性，表達(dá)繼承與進(jìn)展的原則，遵循繼承——開發(fā)——維護(hù)——改善生態(tài)環(huán)境——再開發(fā)的可持續(xù)進(jìn)展路徑。本工程旅游區(qū)內(nèi)各設(shè)施嚴(yán)禁向周邊水體排入未經(jīng)防染處理的廢水廢物，保護(hù)本縣旅游區(qū)資源不受污染是本縣旅游開發(fā)良性開發(fā)運轉(zhuǎn)及長期生存的前提條件。明確界定本旅游開發(fā)工程的地理界限，劃分環(huán)保責(zé)任及要求。嚴(yán)格遵循國家對環(huán)保的各相關(guān)治理法規(guī)。生態(tài)環(huán)境保護(hù)主要目標(biāo)：通過本旅游開發(fā)工程的建設(shè)，提高工程區(qū)域范圍內(nèi)的森林掩蓋率和綠化率。保護(hù)措施：本旅游區(qū)域及四周水資源保護(hù)，防止污染；植樹造林，防沙固土；本旅游及四周地區(qū)制止挖泥采石、開礦，防止沙塵顆粒物污染空氣；保護(hù)生物資源，禁濫捕濫獵濫伐；統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，20某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告杜絕本旅游及周邊地區(qū)濫建設(shè)；退耕還林。民共和國野生動植物保護(hù)法ISO14001environmentalmanagementsystemsISO9001質(zhì)量治理體系等。主要措施：加強(qiáng)法制宣傳和生態(tài)意識教育；加強(qiáng)對植物的防病防蟲措施治理；遵守本縣旅游環(huán)境保護(hù)地方法規(guī)，在工程開發(fā)建設(shè)中不得有損生態(tài)環(huán)境。廢水污水處理配套建立廢水污水處理廠，工程區(qū)域內(nèi)的全部生活污水實行分片集中處理，分片收集處理達(dá)標(biāo)之后排放入規(guī)定區(qū)域，嚴(yán)禁未經(jīng)處理直接對外排放。旅游垃圾處理——垃圾收集在本旅游區(qū)各景區(qū)入口、停車場、餐館購物點及本縣旅游區(qū)內(nèi)各景點、道路兩旁適量放置垃圾盛放裝置，區(qū)分可回收及不行回收垃圾裝置。垃圾盛放裝置的材質(zhì)、外形、色調(diào)適宜與本旅游區(qū)相關(guān)并與四周景觀相協(xié)調(diào)。——垃圾分類區(qū)分可回收循環(huán)利用和不行回收循環(huán)利用兩大類，大類垃圾收集后再分細(xì)類處置，對物資資源〔如酒瓶、飲料瓶罐，報刊、紙張21某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告之類，分類捆綁裝進(jìn)專用的資源回收袋?！幚矸诸惡蟮睦煞謩e實行衛(wèi)生填埋法、堆肥法或者運往專業(yè)工廠回收處理。無論承受哪種方法，最終都應(yīng)以無污染、有效資源充分回收利用的綜合處理方為標(biāo)準(zhǔn)。從根本上轉(zhuǎn)變以往城市垃圾處理方式，真正實現(xiàn)垃圾處理的綜合化。高科技生態(tài)旅游廁所建設(shè)在經(jīng)濟(jì)可行的條件下，建設(shè)高科技生態(tài)旅游廁所。旅游廁所建設(shè)不僅可以改善旅游生態(tài)環(huán)境，而且對本旅游區(qū)品牌風(fēng)格的塑造有重要作用。大氣環(huán)境保護(hù)主要目標(biāo)SO2NO和顆粒懸浮物等主要污染物指標(biāo)不超過《：大氣環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)，并力爭逐年減量，空氣質(zhì)量應(yīng)為優(yōu)等。主要措施廣種花草樹木。距離開發(fā)工程設(shè)置較遠(yuǎn)的山區(qū)或最近幾年內(nèi)不會開發(fā)利用的地方全部種樹，工程開發(fā)區(qū)內(nèi)可因地制宜種植花草和樹木，不致有暴露的土地。本旅游區(qū)內(nèi)的賓館、酒店產(chǎn)生的鍋爐煙塵和廚房煙塵都要經(jīng)過環(huán)保處理才能對外排放。通過政府規(guī)定的方式，承諾今后在本旅游開發(fā)確實定范圍內(nèi)不建立污染物排放量大的工廠。22某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告噪聲污染本旅游區(qū)內(nèi)主要景點車輛制止高聲鳴笛；主推無污染、無噪音的電瓶車。消防、安全與衛(wèi)生本旅游區(qū)開發(fā)工程應(yīng)配備完善的消防設(shè)施，在主要景點及游客集中的餐廳、酒吧、賓館等人員集中的地方應(yīng)重點配置消防設(shè)施及設(shè)置醒目的警示標(biāo)志。加強(qiáng)本旅游區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，明確責(zé)任，實行專人專片。加強(qiáng)本縣旅游區(qū)內(nèi)餐飲衛(wèi)生治理，執(zhí)行國家《飲食消遣效勞業(yè)治理條例》標(biāo)準(zhǔn)，留意本旅游區(qū)內(nèi)戶外地區(qū)的野生害蟲、蚊鼠等的防治工作。向進(jìn)入本旅游區(qū)的全部游客發(fā)放安全留意事項，可將其印制在門票上。道路安全定期檢修沿河臨崖危急路段防護(hù)欄。事故多發(fā)地段要有明顯警示標(biāo)志。標(biāo)準(zhǔn)國道上交通工具的構(gòu)造，制止不達(dá)標(biāo)車輛上道行駛。設(shè)立大路安全小隊，加強(qiáng)大路安全巡察，處理各類突發(fā)交通事故。加強(qiáng)對本區(qū)群眾的教育，提高人民的道路交通安全意識。野外安全在自由活動區(qū)域設(shè)立明顯標(biāo)志，標(biāo)注目前所在位置，設(shè)立緊急，預(yù)防游客喪失。宿營地和露營的設(shè)置在相對安全的區(qū)域，并對于可能發(fā)生的災(zāi)難做出明示。依據(jù)自然災(zāi)難可能發(fā)生的頻率劃分巡游區(qū)域，對于災(zāi)難多發(fā)地段實行進(jìn)入游客申請準(zhǔn)入制，嚴(yán)格限制游客的23某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告任憑進(jìn)入。對于進(jìn)入人數(shù)上也要加以把握，不允許單獨一人進(jìn)入危急區(qū)域。編制安全活動手冊免費派發(fā)給每一位游客，標(biāo)明整個區(qū)域內(nèi)可能消滅的安全隱患。成立設(shè)備齊全的救援小隊，要求隊員具有良好的野外生存技能和救援本領(lǐng)，生疏當(dāng)?shù)丨h(huán)境，能夠快速有效地開展搜救工作。飲食安全中毒。這是危害人身安全的另一個意外損害因素。一方面要防止飲食方面的中毒，吃腐爛和不潔食物、飲用污染了的水等均可引起中毒。對于專業(yè)供給餐飲效勞的網(wǎng)點，要實行衛(wèi)生許可制度，從業(yè)人員必需持證上崗。另一方面就是在大自然旅游中，人們往往沉醉于自然界鮮花青草的驚奇，卻遺忘了有不少植物是有毒的，森林中旅游更應(yīng)留意有毒植物對人身的侵害。在景區(qū)應(yīng)建立緊急醫(yī)療搶救站，使相關(guān)人員能夠得到準(zhǔn)時的治療。社會安全加強(qiáng)社會治安建設(shè)，在游客集中區(qū)域設(shè)立治安點，成立聯(lián)防隊，避開各種騷擾、偷竊、、詐騙、行兇大事的發(fā)生。24某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告第七章企業(yè)組織和勞動定員組織機(jī)構(gòu)在可行性報告編制完成后，應(yīng)馬上進(jìn)展工程的申報立項。工程一旦獲得批準(zhǔn)，須準(zhǔn)時成立本縣旅游開發(fā)負(fù)責(zé)景區(qū)的建設(shè)和經(jīng)營治理。某某旅游度假開發(fā)作為旅游資源全部者的實質(zhì)性代表，負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)和統(tǒng)一組織工程實施工作，例如：國土、交通、行政、工商、稅務(wù)的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)工程的審批、監(jiān)視；進(jìn)展根底設(shè)施的配套等工作。同時，負(fù)責(zé)監(jiān)視、治理本旅游區(qū)內(nèi)相關(guān)旅游企業(yè)的經(jīng)營活動和環(huán)境文化的保護(hù)工作。全面負(fù)責(zé)本工程區(qū)域內(nèi)旅游經(jīng)營單位的治理工作，負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)期內(nèi)的招商引資、產(chǎn)品營銷，旅游銷售渠道的組建、實施、推廣。有關(guān)經(jīng)營規(guī)章制度的制定；聘請人員，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)的培訓(xùn)等，開發(fā)滿足市場需求的旅游產(chǎn)品，維護(hù)消費者權(quán)益。負(fù)責(zé)本工程區(qū)域內(nèi)旅游環(huán)境和文化的保護(hù)工作，防止旅游資源的建設(shè)性破壞。定期對本旅游區(qū)內(nèi)的環(huán)境進(jìn)展跟蹤檢測，覺察問題準(zhǔn)時修正。企業(yè)組織形式設(shè)立公司董事會；設(shè)董事長１名，董事假設(shè)干名。董事會是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，直接對股東大會或投資者負(fù)責(zé)，并保證景區(qū)投資者獲得應(yīng)得的利益。成立總經(jīng)理室，具體負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營決策和治理?？偨?jīng)理室由一位總經(jīng)理和兩位副總經(jīng)理組成，全面貫徹、執(zhí)行董事會做25某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告出的各項決策和打算，并對董事會負(fù)責(zé)，同時對景區(qū)的一切經(jīng)營活動進(jìn)展指揮、協(xié)調(diào)和把握。成立監(jiān)事會，根本目的就是要防止董事會濫用職權(quán)、謀取私利、損害股東權(quán)益，保證景區(qū)在有效監(jiān)視的條件下開展經(jīng)營活動，實現(xiàn)可持續(xù)進(jìn)展。9個專業(yè)職能部門。9個部門共分為三類：一是經(jīng)營治理類部門，有：市場部、商品開發(fā)部、景區(qū)治理部；二是開發(fā)投資類部門有：環(huán)境部、工程部、投資部；三是支持部門〔即為公司供給人、財、物等方面保障的部門別任命市場總監(jiān)、工程總監(jiān)、財務(wù)總監(jiān)，作為相應(yīng)業(yè)務(wù)和部門的負(fù)責(zé)人。勞動定員在工程經(jīng)營期本旅游開發(fā)進(jìn)展的人員主要面上社會聘請旅游、治理、市場營銷、財務(wù)、人力資源等方面的專才，總編制2530說明：1、以上勞動定員是依據(jù)各企業(yè)經(jīng)營淡季所需人員編制，旺季可適當(dāng)增加臨時工。2、以上勞動定員只考慮自營企業(yè)人員編制，不考慮租賃，外包企業(yè)人員編制。26某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告第八章工程實施進(jìn)度安排工程總體進(jìn)度打算資源有限，才智無窮，這是一切旅游景區(qū)的共性。要使游客到了不想走，走了夢里還要來，就必需開發(fā)景點，包裝舊景點，沒有文化，就沒有品位，沒有經(jīng)濟(jì)，就缺乏后勁，本旅游工程定位于休閑旅游和旅游觀光、度假休閑等產(chǎn)業(yè)上，營造成永久的文化氣氛、永久的人文、永久的綠色，永久的幽情。依據(jù)當(dāng)前全球、全國經(jīng)濟(jì)及旅游業(yè)進(jìn)展態(tài)勢，以及資金到位的WTO和旅游產(chǎn)品升級轉(zhuǎn)換的歷史機(jī)遇。本報告確定本縣旅游開發(fā)工程大致按以下兩個〔工程建設(shè)要高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按時完成，嚴(yán)把施工監(jiān)視、竣工驗收及建設(shè)進(jìn)度關(guān)。工程實行邊施工、邊營業(yè)的方法，力爭早日投入使用，盡快產(chǎn)生效益。工程建設(shè)方式對建筑圖紙設(shè)計及施工過程，承受通行的招標(biāo)投標(biāo)方式。建設(shè)施工由建設(shè)單位、施工單位、工程監(jiān)理三方共同負(fù)責(zé)。工程建設(shè)依據(jù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)：依據(jù)前期對某某和本縣地區(qū)旅游資源及供給調(diào)研報告、本旅游開發(fā)工程游客源市場調(diào)研報告、本旅游開發(fā)工程建議書的結(jié)論為根本依據(jù)。建筑工程依據(jù)：本旅游工程開發(fā)建議書、本旅游開發(fā)工程開發(fā)27某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告建筑形態(tài)設(shè)計指引。規(guī)定》等。生治理條例》等。工程產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本開發(fā)工程全部產(chǎn)品將在文化的根底上，結(jié)合本縣旅游的開發(fā)環(huán)境，借鑒國內(nèi)外度假旅游區(qū)開發(fā)的成功閱歷，在產(chǎn)品設(shè)計上力求超前創(chuàng)，自然化、人性化、體驗化和共性化；在旅游產(chǎn)品的設(shè)計時留意其在投入使用后可能對游客的安全造成的影響，杜絕一切安全性未加周密考慮的產(chǎn)品推向市場；加強(qiáng)工程施工中的監(jiān)理，用高質(zhì)量的穎產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)的效勞，吸引顧客、效勞顧客，在度假旅游行業(yè)，培育市場，引導(dǎo)消費，從而樹立本縣旅游開發(fā)的品牌。工程組織治理工程的組織形式上建議承受矩陣式的治理形式；治理方式上，建議以具體的工程或以大類工程為基準(zhǔn)單位，建議承受目前國際上通行的、也是一種較科學(xué)先進(jìn)的工程治理制，各個工程負(fù)責(zé)人獨立進(jìn)展打算、資源安排、協(xié)調(diào)和把握，從制度上保證工程的質(zhì)量、進(jìn)度、本錢、人員，再通過招標(biāo)，選用專業(yè)水準(zhǔn)高、資質(zhì)過硬的工程監(jiān)理公司監(jiān)理工程。28某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告第九章工程運作及風(fēng)險躲避工程資本運作根本思路工程運作的成功不但要靠專業(yè)的籌劃、科學(xué)的治理，更需要資本的運作。資金在工程的開發(fā)過程中將起到舉足輕重的作用。從產(chǎn)品經(jīng)營到資本運營是市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)展到確定階段的必定產(chǎn)物。資本運營的主要作用在于：1、通過企業(yè)的融資和對工程資源的整合，實現(xiàn)企業(yè)資源的合理配置，提高資源利用效率；2、通過企業(yè)物質(zhì)資源、人力資源和組織資源的整合，促使企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制，進(jìn)而建立起現(xiàn)代企業(yè)制度；3、通過資本運營，實現(xiàn)企業(yè)的規(guī)?；图瘓F(tuán)化，為旅游業(yè)的進(jìn)展供給現(xiàn)實的根底。目前該工程所處地區(qū)的旅游業(yè)還處于初創(chuàng)階段，旅游業(yè)投入缺乏，旅游根底設(shè)施薄弱，旅游企業(yè)發(fā)育緩慢、配套設(shè)施不健全，市場知名度不高以及營銷手段缺乏等，這些都在很大程度上制約著地區(qū)旅游業(yè)的進(jìn)展。為了切實發(fā)揮本地區(qū)旅游資源的優(yōu)勢，努力促使旅游業(yè)成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)進(jìn)展的支柱產(chǎn)業(yè)，通過組建標(biāo)準(zhǔn)化的股份制旅游企業(yè)〔公司并爭取在規(guī)劃的近、中期階段實現(xiàn)股票上市，這些無疑將會極大地促進(jìn)地區(qū)旅游業(yè)持續(xù)安康的進(jìn)展。工程公司資本與經(jīng)營運作的根本思路：1、多種融資渠道。2、經(jīng)營運作的三大階段。對于核心功能，又稱之為工程的根底29某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告功能，完善這一功能階段需要我們踏踏實實來把根本的事情〔根底建設(shè)〕做好；而支持功能是增值功能〔旅游配套設(shè)施建設(shè)工程的核心功能添加附加值，支持功能越完善，附加值就越大，這一階段也是制造競爭優(yōu)勢的階段；關(guān)心功能可以稱之為放大功能，這一階段要考慮經(jīng)濟(jì)效益與社會效益并重，強(qiáng)化關(guān)心功能制造社會效應(yīng)進(jìn)而到達(dá)做大整個旅游區(qū)的目的。工程運作構(gòu)造本旅游開發(fā)工程實行企業(yè)化運作，組建標(biāo)準(zhǔn)化的工程開發(fā)進(jìn)展有限責(zé)任公司或股份公司，從事工程的開發(fā)建設(shè)、招商引資和經(jīng)營治理。前期聘請專家機(jī)構(gòu)對工程進(jìn)展籌劃、規(guī)劃、招商引資等工作，后期聘請專業(yè)的治理公司或組建治理團(tuán)隊對整個工程實施運作，開發(fā)公司將依據(jù)實際狀況組建不同的控股子公司和參股企業(yè)，全面為本工程招商引資及進(jìn)展壯大供給支持平臺。工程運作模式本旅游開發(fā)工程的運作將頃力打造其權(quán)威性與排他性競爭優(yōu)勢，不但要有旅游本身的核心產(chǎn)品及核心功能，還要承受專業(yè)化運作的思路，在時機(jī)成熟時，考慮經(jīng)營運作與資本運作相結(jié)合的思路。當(dāng)本旅游工程開發(fā)進(jìn)展到確定階段，具有優(yōu)良的經(jīng)營模式，良加油站經(jīng)營權(quán)、公交運營線路、長途客運線路經(jīng)營權(quán)、旅游客運線路和政府投資的旅游設(shè)施經(jīng)營權(quán)等一切特許經(jīng)營權(quán)是政府把握的公共資源。特許經(jīng)營權(quán)的配置要嚴(yán)格依據(jù)市場化思路，通過股份制、30某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告租賃、承包、招投標(biāo)、拍賣或經(jīng)營權(quán)入股等形式來實現(xiàn)。政府出面引導(dǎo)和牽線搭橋，通過工程引資、融資、吸引投資，形成獨資、合資多元投入的格局。建立并標(biāo)準(zhǔn)運營好旅游股份，支持公司發(fā)行債券、募股、擴(kuò)股，力爭在３－５年內(nèi)使其成為上市公司，成為本縣地區(qū)旅游業(yè)進(jìn)展的龍頭，促進(jìn)旅游業(yè)的快速崛起。方案設(shè)計依據(jù)上述進(jìn)展?fàn)顩r及操作思路，資本運營的第一步是：組建本旅游開發(fā)〔暫定〕組成：依相關(guān)法律進(jìn)展組建，由合營雙方共同出資，組建有限責(zé)任公司。宗旨：響應(yīng)黨中心、國務(wù)院的號召，弘揚民族文化，大力進(jìn)展旅游產(chǎn)業(yè)，振興地方經(jīng)濟(jì)，依法經(jīng)營，通力合作，共同獲利，共擔(dān)風(fēng)險。本旅游開發(fā)的主要任務(wù)是，依據(jù)地區(qū)旅游業(yè)進(jìn)展總體規(guī)劃，獨立投資或引資建設(shè)主要的旅游景點及其附屬設(shè)施，進(jìn)展旅游產(chǎn)品的市場籌劃和宣傳。2年〔就本單體工程而言，合營期限不限。合營各方利潤安排及虧損分擔(dān)原則及比例：依有關(guān)法律法規(guī)及公司章程規(guī)定，合營雙方在稅后利潤中支付各項賠償金、違約金、滯納金、罰息、罰款；提取企業(yè)貯存基金、企業(yè)進(jìn)展基金、職工嘉獎及福利基金后，按各方出資比例進(jìn)展利潤安排。企業(yè)虧損由合營雙方按出資比例進(jìn)展分擔(dān)。31某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告資本運作的具體方案：1000萬元人民〔依據(jù)狀況可設(shè)立自然人股。公司成立后，以公司資產(chǎn)為抵押〔或由擔(dān)保公司10002023萬元〔假設(shè)將區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營性資產(chǎn)劃撥到該公司名下，公司資產(chǎn)將更多，今后的資本運營更順當(dāng)。通過合資、合作等方式，吸引社會資金或外商資金1000萬元，共同投資景區(qū)工程及飯店等設(shè)施建設(shè)。據(jù)此，公司的總資金已0.3其次階段的局部資金。組建旅游飯店集團(tuán)公司〔和旅游車船公司等?！矊⒙糜瓮顿Y開發(fā)公司與飯店投資治理公司合并重組股票上市〔或買殼上市。這在很大程度上將會解決公司今后進(jìn)展的資金問題，并為公司的資本運營供給更為寬闊的空間，由此還可提高公司的市場知名度，實現(xiàn)地區(qū)旅游企業(yè)與全國乃至世界的接軌。32某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告第十章投資估算與經(jīng)濟(jì)分析投資估算依據(jù)全部設(shè)備價格均依據(jù)廠家報價和市場詢價；建筑工程承受本省省本縣地區(qū)當(dāng)?shù)赝惞こ填惐确ㄟM(jìn)展估算；國家有關(guān)建設(shè)工程投資估算的規(guī)定；工程總投資估算本經(jīng)濟(jì)分析只對本工程做具體分析。工程總投資是指擬建工程從前期預(yù)備階段開頭，到建成營運為止所發(fā)生的全部投資費用及營業(yè)期所需預(yù)付的全部流淌資金。33某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告工程估算表投資額度〔萬元〕分區(qū) 工程第一年 其次年餐廳生態(tài)養(yǎng)老區(qū) 購物區(qū) 1000康復(fù)區(qū)KTV商店旅游休閑區(qū) 酒吧售票處效勞設(shè)施農(nóng)民俱樂部農(nóng)民人家漂流歷險記

505015050200300

50505020100180休閑消遣區(qū)各分期投資額度總投資

農(nóng)民廚房異度空間快艇沖浪效勞系統(tǒng)

1001503001350

3000

5050100165034某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告測算說明11年。28%。3、繳納稅金和稅率：按稅法規(guī)定，該工程營業(yè)稅的適用稅率為5%1%33%。41010%。財務(wù)評價1、內(nèi)部收益率：通過現(xiàn)金流量表計算出該工程的內(nèi)部收益率〔IRR〕17.87%>8%，說明工程可行性較高。25.276.10年，為典型的好工程。383500萬元，說明工程可承受，故工程可行。不確定性分析在旅游開發(fā)工程評估工作中，大量計算分析所用的數(shù)據(jù)都是來自推想和估量，由于受客觀條件及有關(guān)因素的變動和主觀推想力氣的局限的影響，本工程的實施結(jié)果〔投資效果和經(jīng)濟(jì)效果等〕不愿定符合我們原來所作的推想和估量。因此，無論承受哪種方法對本由于這些不確定性因素的作用超過確定程度時，就會給我們所評估的該工程帶來風(fēng)險。一般來說，不確定因素和風(fēng)險存在是不行避開的，因此，我們在做財務(wù)效益評估的同時，需要對本縣旅游開發(fā)工程進(jìn)展不確定性分析。35某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告不確定性分析的方法很多，我們在此處選用工程評估中最重要也是最常用的兩個分析方法：盈虧平衡分析和敏感性分析。盈虧平衡分析盈虧平衡分析也叫保本分析、收支平衡分析、損益臨界分析，它是依據(jù)工程正常生產(chǎn)年份的產(chǎn)量、本錢、產(chǎn)品銷售價格和稅金等數(shù)據(jù)，計算分析產(chǎn)量、本錢和盈利三者之間的關(guān)系，確定銷售總收入等于生產(chǎn)總本錢時即盈虧平衡點的一種方法。在盈虧平衡點上，企業(yè)既無盈利，也無虧損。在不確定性分析中，投資者可以通過盈虧平衡分析，推斷擬建本縣旅游開發(fā)工程能夠承受多大風(fēng)險而不致發(fā)生虧損。按工程全部完工后的數(shù)據(jù)測算，本縣旅游開發(fā)盈虧平衡點為接超過此接待量，工程開頭盈利。說明工程抗風(fēng)險力氣較強(qiáng)。敏感性分析敏感性分析是指通過測試，計算各種不確定性因素的變化對工程經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素并確定其敏感程度的一種分析方法。影響經(jīng)濟(jì)效益的因素很多，敏感性分析通常選擇對投資工程資金流量起主要作用的因素，如投資、本錢、價格、規(guī)模、建設(shè)周期等，爭論這些因素發(fā)生變化時對經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響及影響程度，我們在本報告中主要分析投資額、銷售收入二者的變動對內(nèi)部收益率的影響。在進(jìn)展敏感性分析時，應(yīng)先確定不確定性因素的變化范圍，我10％作為因素變化幅度。36某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告依據(jù)財務(wù)報表和其他報表中數(shù)據(jù)，可以得出下面的財務(wù)敏感性分析表。營業(yè)收入表10-1 開發(fā)財務(wù)敏感性分析表營業(yè)收入項目根本方案+20%10%-10%-20%內(nèi)部收益率17.87%23.91%20.93%14.70%11.39%靜態(tài)投資回收期5.274.764.995.66.00〔年〕動態(tài)投資回收期6.105.335.686.67.21〔年〕由上表可見，各因素變化對工程內(nèi)部收益率的影響程度不同，風(fēng)險力氣較強(qiáng)，在工程經(jīng)營建設(shè)過程中只要嚴(yán)格把握投資規(guī)模并且始終留意客源市場的開拓工作，保證有充分的客流量，工程是可行的。國民經(jīng)濟(jì)效益分析間接經(jīng)濟(jì)效益旅游業(yè)是公認(rèn)的關(guān)聯(lián)度高、帶動性強(qiáng)、輻射力大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。本縣旅游開發(fā)工程建成后，將極大的促進(jìn)本縣的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展。14.3考慮到本縣州的旅游業(yè)剛剛起步，目前還沒有進(jìn)展成大產(chǎn)業(yè)，這里3下表。37某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告金額單位：人民幣萬元項目第一年第三年第五年第七年直接收入3982495061606512間接收入11946148501848019536與此同時，旅游業(yè)還能優(yōu)化產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，帶動本縣州范圍內(nèi)建筑業(yè)、制造業(yè)、食品業(yè)、商業(yè)、效勞業(yè)、金融業(yè)和信息業(yè)等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展，從而促進(jìn)本縣經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、穩(wěn)步進(jìn)展。隨著根底設(shè)施的逐步完善，當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境也會大為改善，從而進(jìn)一步推動本縣的對外開放。環(huán)境效益本工程所在的某某縣，旅游資源豐富，交通區(qū)位環(huán)境在某某地區(qū)較為優(yōu)越，旅游資源特色突出。但當(dāng)?shù)啬壳皩β糜钨Y源的粗放利用，不利于可持續(xù)進(jìn)展。通過建設(shè)本縣旅游開發(fā)工程，可以使全市上下普遍重視旅游資源保護(hù)和環(huán)境建設(shè)，讓本地居民自覺維護(hù)旅游資源，讓游客深入體驗休閑環(huán)境，從而最大限度的協(xié)調(diào)好人與環(huán)境、歷史的關(guān)系，其所取得的環(huán)境效益是無可估量的。社會效益理論社會效益增加就業(yè)崗位旅游業(yè)是一個勞動密集型產(chǎn)業(yè)，能夠供給大量直接和間接的就業(yè)時機(jī)。依據(jù)世界旅游組織測算，旅游部門每增加一個直接就業(yè)人員，社會就能增加538某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告既可以解決本縣局部城鎮(zhèn)人口的就業(yè)問題，還能為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民中的局部剩余勞動力供給一個就業(yè)時機(jī)。改善人民生活，擴(kuò)大對外開放本縣旅游開發(fā)工程的建設(shè)，可以吸引大量中外游客，使得外界的先進(jìn)思想、文化、觀念和信息源源不斷的輸入，有效促進(jìn)本地文化與外來文化的溝通和融合，從而加速其社會經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化進(jìn)程，提高人民生活水平和質(zhì)量。也有利于改善投資環(huán)境，擴(kuò)大對外開放，提高本縣的知名度。同時旅游業(yè)的進(jìn)展，還將促進(jìn)社會穩(wěn)定，有利于當(dāng)?shù)芈糜钨Y源的保護(hù)和傳統(tǒng)文化的弘揚。對國家和社會奉獻(xiàn)水平的科學(xué)評價工程實施打算期9年內(nèi)〔建設(shè)期1年，經(jīng)營期8年，可為國家44485.17326.8125461社會奉獻(xiàn)率=工程對社會奉獻(xiàn)總額/投資總額×100%=44485.1/10559×100%=421%說明工程全部投資為社會制造支付價值的力氣強(qiáng)。風(fēng)險與對策國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策變化分析及對策依據(jù)國家開發(fā)西部、大力進(jìn)展旅游產(chǎn)業(yè)的精神，以及實施長期假期的政策〔即春節(jié)、五一、國慶〕無疑為旅游工程的進(jìn)展供給了良好的宏觀環(huán)境。由于旅游業(yè)以人的精神文化消費為對象，當(dāng)國家“本39某某農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)工程可行性爭論報告縣旅游開發(fā)工程“具有其他旅游區(qū)無可比較的自然資源和人文資源，對游客有著巨大的吸引力，加之本縣的持續(xù)進(jìn)展戰(zhàn)略。以特色旅游來吸引游客，以消退國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策對工程的影響。國內(nèi)外市場波動變化及對策國內(nèi)外市場波動變化因素主要表現(xiàn)為兩個方面：1、區(qū)域產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，導(dǎo)致旅游市場不景氣；2、旅游景區(qū)的漸漸增多，造成爭奪客源的競爭。這些不利因素均會造成旅游區(qū)內(nèi)的客源數(shù)量削減，從而影響項目的收益。針對這種狀況，一方面須重視保護(hù)自然資源、人文資源，創(chuàng)立獨具特色的旅游區(qū)；另一方面須從各個方面，利用現(xiàn)代化手段加強(qiáng)宣傳促銷力度。利率、匯率波動變化及對策合資公司所需資金由合營各方及銀行貸款組成，因而利率變化對其有影響；合資公司屬旅游行業(yè)，不涉及產(chǎn)品的進(jìn)出口，因而匯率變化對其沒有直接影響；稅率提高，則公司財務(wù)利潤率降低，投資回收期延長，反之則利潤率提高，投資回收期縮短，針對這種狀況，公司將承受先進(jìn)的治理模式，不斷降低本錢，提高效率來抵抗此風(fēng)險因素。本錢波動變化及對策本錢的變動將直接影響企業(yè)