房地產(chǎn)的重要性

（也許是本人對(duì)此問(wèn)題的獨(dú)孤四是由于對(duì)這類權(quán)利的救濟(jì)問(wèn)題，直接引述為訴訟的研究，更一、城市商品房相關(guān)權(quán)益的基本問(wèn)（一）城市商品房相關(guān)權(quán)的概念及性質(zhì)特城市商品房相關(guān)權(quán)的概商品房相關(guān)權(quán)利是指商品房產(chǎn)權(quán)人之產(chǎn)權(quán)與其他商品房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)及與敘述方便，以下簡(jiǎn)稱房屋相關(guān)權(quán)。1）所指商品房一般泛指城市小區(qū)商品樓房。2），商品房均附著在國(guó)有土地上，房屋相關(guān)權(quán)的性但經(jīng)物業(yè)管理人員同意的除外。（后文另述）相關(guān)權(quán)是一種邊緣權(quán)、交織（二）商品房相關(guān)權(quán)利所涉土地使用權(quán)的特殊之房屋外的一種權(quán)利。他所依賴的商品房屋所有權(quán)是相對(duì)完整的，具備所有權(quán)應(yīng)有的一切性質(zhì)相關(guān)權(quán)所依賴的，商品房所附著的土地地產(chǎn)權(quán)為國(guó)有土地使用權(quán)（1）該土地所有權(quán)與房屋所有權(quán)相分離（2）房屋所有權(quán)緊緊依附于土地使用權(quán)3）土地使用權(quán)的性質(zhì)（商品房土地使用權(quán)）的房地產(chǎn)權(quán)。（4）土地使用權(quán)具有期限性。單純的居住用地使用期限為70年，綜合用地50年，商業(yè)用地為40年。[iv]商品房所依賴的土地使用權(quán)具有整體性、不可分屬、多重的特點(diǎn)1）整體性。土地使用權(quán)的自身屬性是土地所有權(quán)的派生他的屬性，國(guó)有土利的顯著特征。2）小區(qū)土地使用權(quán)是由國(guó)有土地所有權(quán)派生出來(lái)的，區(qū)分所有不是使用權(quán)用地不可分屬，所有商品房所有權(quán)人對(duì)該批準(zhǔn)使用的土地有平等的使用權(quán)。3）重性，多樣性，理論上說(shuō)，使用權(quán)是多重的、往復(fù)無(wú)窮的。1）屋所有權(quán)的一切權(quán)利。3）由于小區(qū)商品房土地所有權(quán)的特殊性和共同使用性，使其土地使用權(quán)的]但之上權(quán)利與住房所有權(quán)相關(guān)，既屬狹義相關(guān)權(quán)范圍。從地理位置來(lái)講，房產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)是指房產(chǎn)人之房產(chǎn)權(quán)延伸至自身房屋之外，相關(guān)權(quán)存在于動(dòng)態(tài)之中，在動(dòng)態(tài)中異常復(fù)雜1）部分出租后的房產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)權(quán)是否保留，能否部分轉(zhuǎn)化；（2）被意外占地、增建、拆遷等，房產(chǎn)權(quán)人相關(guān)權(quán)如何評(píng)價(jià)損失，能否補(bǔ)償（3）70年土地使用權(quán)期滿[vii]，相關(guān)權(quán)是否自然消滅，能否折價(jià)，能否改造成）房屋所有人與使用人分離的情況下相關(guān)權(quán)的行）相關(guān)權(quán)指向的標(biāo)的變動(dòng)，相關(guān)權(quán)的行使分以下幾種情況（1）因規(guī)劃占地，綠地等減少通過(guò)相關(guān)權(quán)，補(bǔ)償給各個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)人。（2）改建增建所得收益，在優(yōu)先支付成本的情況下，應(yīng)與相關(guān)權(quán)人分享。（3）維修小區(qū)相關(guān)權(quán)人分?jǐn)偅煌獾娜艘嘈柚Ц顿M(fèi)用。）業(yè)管理設(shè)施的應(yīng)從中分析出來(lái)，或作為維修資金，或按面積分享。）4如不交費(fèi)續(xù)展，土地使用權(quán)雖然交還國(guó)有，但相對(duì)整幅土地的使用及在該土土地使用權(quán)利范圍接近一致，如由開(kāi)發(fā)商交納則相關(guān)權(quán)維持原狀。相鄰權(quán)是與所有權(quán)相鄰部分的處理原則，相鄰權(quán)沒(méi)有相互包容和權(quán)利交叉，只是處理相鄰關(guān)系的，雙方權(quán)利相等，沒(méi)有交叉。（2）相關(guān)權(quán)不一定相相關(guān)權(quán)與區(qū)分所有之間的關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)是指對(duì)建筑物的與其他部分區(qū)別開(kāi)來(lái)的某一特定部分所享有的所有權(quán)。]對(duì)區(qū)分所有已有眾多論述，從功用上比較，建筑物區(qū)分所有權(quán)主要是對(duì)所有權(quán)涉及的部分區(qū)分所有解決的是所有權(quán)層次上的問(wèn)題建筑物區(qū)分所有權(quán)涉及的建筑物結(jié)構(gòu)相連解決的是共有問(wèn)題而相關(guān)權(quán)則不解決所有權(quán)問(wèn)題只解決相關(guān)權(quán)人房屋所有以外的一定區(qū)域內(nèi)的使用權(quán)問(wèn)題不能主張對(duì)公用設(shè)施的所有權(quán)相關(guān)權(quán)解決的公用部分的公用問(wèn)題和公用部分的權(quán)益分配問(wèn)題。按區(qū)分所有通說(shuō)]，區(qū)分所有包括住宅的專有權(quán)，公用面積的共有權(quán)，及成員權(quán)] ，但在整個(gè)小區(qū)靠街一側(cè)修建固定廣告牌，按合同法規(guī)定加工物為定作人所有按區(qū)分所有則應(yīng)為該樓所有住戶共有但固定廣告牌建在樓外空地上如何共有呢即使建在其中一幢樓的屋頂上如果按區(qū)分所有認(rèn)定為非該樓住戶其他樓內(nèi)住戶共有呢而以相關(guān)權(quán)解釋在則無(wú)紛爭(zhēng)再有附屬車庫(kù)無(wú)認(rèn)購(gòu)買不得已向附近居民出售如果出售被登記確認(rèn)小區(qū)住戶與該車庫(kù)所有人又如何區(qū)分所有呢？再如庭院綠地被城市規(guī)劃占用補(bǔ)償在城市土地歸國(guó)家土地使用權(quán)歸土地開(kāi)發(fā)商的情況下如和用