臨時(shí)管理規(guī)約(蘇州市2022版)

附件4臨時(shí)管理規(guī)約（示范文本）第一條根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)約。第二條本規(guī)約適用于前期物業(yè)管理階段，對業(yè)主、物業(yè)使用人均具有約束力。第三條本物業(yè)管理區(qū)域的基本情況:（一）物業(yè)管理區(qū)域名稱：—。（二）坐落位置：—。（三）物業(yè)類型：—。（四）總建筑面積（平方米）：—。（五）物業(yè)服務(wù)用房_（平方米），其中物業(yè)辦公及輔助用房_（平方米），物業(yè)商業(yè)用房—（平方米）。（六）物業(yè)管理區(qū)域四至:東至：；南至：；西至：；北至：。第四條在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主享有下列權(quán)利：（一）按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，依法使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（二）享有業(yè)主委員會成員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；（三）提議召開業(yè)主大會會議，對物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（四）對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備、住宅專項(xiàng)維修資金的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（五）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同；（六）對侵害本物業(yè)管理區(qū)域公共利益的行為予以勸阻；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第五條在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主履行下列義務(wù)：（一）遵守本規(guī)約，支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)管理制度實(shí)施物業(yè)管理活動(dòng)；（二）遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費(fèi)；（四）按照有關(guān)規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金；（五）不得損害公共利益和他人合法權(quán)益；（六）依法配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)，執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條相鄰業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照方便生活、團(tuán)結(jié)互助、和諧相處的原則，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理生態(tài)環(huán)境保護(hù)、供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、動(dòng)物飼養(yǎng)等方面的問題。第七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：（一）擅自改變物業(yè)的規(guī)劃用途；（二）損壞或者違法變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)；（三）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（四）違反規(guī)定裝飾裝修；（五）損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部位，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；（六）破壞或者擅自改變房屋外觀；（七）將車庫用于居住、生產(chǎn)經(jīng)營；（八）違反規(guī)定停放機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車，或者為車輛充電；（九）存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)或者超負(fù)重等違反安全規(guī)定的物品；（十）制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲、振動(dòng)或者影響鄰居采光、通風(fēng)；（十一）違反垃圾分類管理規(guī)定處理垃圾，任意排放污水；（十二）從建筑物中拋擲物品；（十三）侵占綠地、毀壞綠化和綠化設(shè)施；（十四）擅自擺攤設(shè)點(diǎn)、占道經(jīng)營；（十五）損壞、挪用、停用消防設(shè)施設(shè)備，占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道；（十六）違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物；（十七）川川川川川Uc口有前款所列行為之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)主管部門。第八條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)履行法定的消防安全責(zé)任和義務(wù)，遵守下列消防安全事項(xiàng)和規(guī)定：（一）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好住宅物業(yè)消防安全工作；（二）按照規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的火災(zāi)隱患整改，消防設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)、檢測和更新、添置的相關(guān)費(fèi)用；（三）做好建筑物專有部分和自用設(shè)備的消防安全防范，及時(shí)清理疏散通道、安全出口、廚房、陽臺等部位，安全使用電器設(shè)備、燃?xì)庥镁撸挪?、整改、消除火?zāi)隱患；（四）遵守住宅裝飾裝修消防安全有關(guān)規(guī)定；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他消防安全責(zé)任。第九條業(yè)主、物業(yè)使用人在對住宅裝飾裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列管理規(guī)定：（一）業(yè)主、物業(yè)使用人對住宅裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主、物業(yè)使用人；（二）不需要申領(lǐng)建筑工程施工許可證的房屋結(jié)構(gòu)改造，禁止拆改房屋的基礎(chǔ)、墻、柱、主梁及屋架等主要承重構(gòu)件，或者超過房屋原設(shè)計(jì)承載力增加荷載；涉及在樓面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴(kuò)大洞口，拆除或者部分拆除房屋中抗震、防火措施以外的非承重墻體的，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)在施工前向縣級市（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請房屋結(jié)構(gòu)改造安全行政許可；（三）業(yè)主、物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記手續(xù)，簽訂并嚴(yán)格遵守住宅裝飾裝修管理協(xié)議，不得影響他人生活；（四）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共用部位；（五）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（六）合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自移裝、拆改；業(yè)主、物業(yè)使用人在裝飾裝修住宅中，應(yīng)當(dāng)預(yù)留共用設(shè)備的檢修孔，方便共用設(shè)備的檢修；（七）按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)外機(jī)。未預(yù)留位置的，應(yīng)當(dāng)按建設(shè)單位要求或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一指定的位置安裝，空調(diào)外機(jī)要注意安裝牢固，防止墜落?？照{(diào)外機(jī)冷凝水要集中收集。使用空調(diào)時(shí)，應(yīng)當(dāng)控制音量或者采取其他有效措施，避免對周圍居民造成環(huán)境噪聲污染；（八）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施保持整潔、美觀，其造型、色彩、裝飾與周圍景觀相協(xié)調(diào)。不擅自封閉陽臺、在建筑物的外墻上安裝懸掛物等；（九）應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本物業(yè)管理區(qū)域裝飾裝修施工時(shí)間：上午一時(shí)至一時(shí)、下午—時(shí)至一時(shí)；（十）節(jié)假日和休息日產(chǎn)生噪聲或者振動(dòng)的裝飾裝修施工的約定:業(yè)主、物業(yè)使用人、裝飾裝修施工人員等違反本規(guī)約規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以禁止裝飾裝修施工人員、機(jī)具、材料進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。第十條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)安全、文明使用電梯，遵守電梯安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志的要求，不得有下列行為：（一）乘用明示處于停用狀態(tài)的電梯；（二）超過電梯額定載重量使用電梯；（三）倚靠電梯門或者扶梯扶手，在電梯轎廂內(nèi)打鬧、蹦跳、吸煙，或者在出入口滯留；（四）強(qiáng)行開啟或者阻擋關(guān)閉電梯門；（五）拆除、損壞電梯的零部件、通話報(bào)警裝置、附屬設(shè)施、安全注意事項(xiàng)或者電梯安全相關(guān)的標(biāo)志、標(biāo)識；（六）未采取安全防護(hù)、防灑漏措施運(yùn)送裝修材料以及家具、電器等易造成電梯損壞的物品；（七）在電梯轎廂內(nèi)遺撒垃圾、便溺；（八）將電動(dòng)自行車或者其蓄電池帶入乘客電梯；（九）攜帶犬只乘坐乘客電梯時(shí)不遵守養(yǎng)犬管理規(guī)定；（十）其他影響電梯安全使用的行為。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行對被監(jiān)護(hù)人安全、文明使用電梯的監(jiān)護(hù)職責(zé)。第十一條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守下列關(guān)于車輛行駛和停放的管理規(guī)定：（一）車輛應(yīng)當(dāng)在指定的停車位（停車區(qū)域）停放，禁止占用、堵塞消防車通道、公共通道或者其他非指定區(qū)域等；（二）按照規(guī)定或者約定交納汽車停放費(fèi)用；（三）嚴(yán)格按照交通標(biāo)識的要求行駛車輛，聽從管理人員的指揮，車輛進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定低速行駛；（四）愛護(hù)停車場設(shè)備設(shè)施，造成損壞的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；車位禁止堆放雜物、違規(guī)安裝設(shè)施或者改作他用；（五）業(yè)主、物業(yè)使用人對車輛有保管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)人另行簽訂車輛保管協(xié)議；（六）川川川川川Uc□第十二條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及本規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及本規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。第十三條業(yè)主對其負(fù)有維護(hù)責(zé)任的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約以及住宅養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，定期維修養(yǎng)護(hù)。國家規(guī)定的保修期屆滿后，物業(yè)的維修責(zé)任，按照下列規(guī)定劃分：（一）業(yè)主專有部分，由業(yè)主自行維修；毗連部位，由相鄰業(yè)主共同維修；（二）單幢房屋整體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，由該幢房屋的業(yè)主按照擁有專有部分面積所占比例承擔(dān)；（三）單幢房屋有兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元，單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，由單元內(nèi)的業(yè)主按照擁有專有部分面積所占比例承擔(dān)；涉及兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，由兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元的業(yè)主按照擁有專有部分面積所占比例承擔(dān)；（四）單幢房屋不上人屋頂?shù)木S修，由屋頂庇護(hù)范圍下的業(yè)主按照擁有專有部分面積所占比例承擔(dān)；（五）單幢房屋可上人屋頂（包括屋面和周邊圍護(hù)），為各層共用的，由屋頂庇護(hù)范圍下各層業(yè)主，按照擁有專有部分面積所占比例承擔(dān)；為若干層（戶）使用的，由使用層（戶）的業(yè)主按照擁有專有部分面積所占比例承擔(dān)；（六）物業(yè)全體共有部分的維修、更新、改造，由全體業(yè)主按照擁有專有部分面積所占比例承擔(dān)。屬于人為損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第十四條物業(yè)出現(xiàn)安全隱患，危及公共利益以及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，按照本規(guī)約，由物業(yè)服務(wù)人維修養(yǎng)護(hù)或者采取應(yīng)急防范措施，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。第十五條對在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的約定如下：（一）任何單位和個(gè)人不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地、綠地或者占用其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。確需臨時(shí)占用、挖掘的，應(yīng)當(dāng)采取措施保障安全，并及時(shí)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償；（二）因維修物業(yè)或者公共利益需要，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘的，應(yīng)當(dāng)征得物業(yè)服務(wù)人和利害關(guān)系人的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)；物業(yè)服務(wù)人確需臨時(shí)占用、挖掘的，應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系人同意，事先在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并依法辦理相關(guān)手續(xù)；（三）供電、供水、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位因維修、養(yǎng)護(hù)、改建、擴(kuò)建等，需要臨時(shí)占用、挖掘的，應(yīng)當(dāng)事先告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)人，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并依法辦理相關(guān)手續(xù)；（四）。第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金。住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主共有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期屆滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定以及業(yè)主共同的決定，續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金。本物業(yè)管理區(qū)域需要使用維修資金的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法辦理申請使用維修資金相關(guān)事宜。第十七條物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本規(guī)約的內(nèi)容告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租的情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對業(yè)主、物業(yè)使用人需要約定的其他事項(xiàng)：（一）應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對其所有或者使用的窗戶、陽臺等設(shè)施的管理，防止設(shè)施、擱置物、懸掛物等脫落、墜落，造成安全事故；（二）應(yīng)當(dāng)遵守《蘇州市文明行為促進(jìn)條例》等相關(guān)規(guī)定；（三）禁止—時(shí)至_時(shí)使用產(chǎn)生噪聲或者振動(dòng)的工具進(jìn)行施工作業(yè)；（四）機(jī)動(dòng)車停放管理專項(xiàng)規(guī)約（□是/口否）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行制定；（五）非機(jī)動(dòng)車行駛、停放、充電等管理：—;（