上海市保障性住房建設(shè)導(dǎo)則(試行)

編制說(shuō)明制本建設(shè)導(dǎo)則。上海市保障性住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）委員會(huì)、上海市商務(wù)委員會(huì)、上海市衛(wèi)生局、上海市綠化和市容管理局、上海市上海市環(huán)境保護(hù)局以及上海市公安局交通警察總隊(duì)等部門的大力支持。裝修以及工程質(zhì)量等六個(gè)部分內(nèi)容，并附了條文說(shuō)明、用詞說(shuō)明、名詞解釋、裝修基本配置表格和參考文件與規(guī)范匯編。本建設(shè)導(dǎo)則為首次編寫，先行試用后再修訂完善。上海市保障性住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）目錄附錄三裝修基本配置表格……32參考文件與規(guī)范匯編…………351總則……………12規(guī)劃與環(huán)境……………………21規(guī)劃設(shè)計(jì)……………………22交通…………33住區(qū)環(huán)境……………………43住宅設(shè)計(jì)………61設(shè)計(jì)原則……………………62單元設(shè)計(jì)……………………63套型設(shè)計(jì)……………………64綜合配套………91配套原則……………………92市政公用配套………………93公建配套……………………114綠化配套……………………125交付條件……………………135建筑節(jié)能與住宅裝修………141建筑節(jié)能……………………142住宅裝修……………………146工程質(zhì)量……………………16條文說(shuō)明………18附錄一用詞說(shuō)明………………29附錄二名詞解釋………………3011.0.1為規(guī)范和指導(dǎo)本市區(qū)（縣）政府相關(guān)部門、開發(fā)單位推進(jìn)和建設(shè)保障性住房，明1.0.2保障性住房包括：經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、廉租住房和動(dòng)遷安置房等。1.0.3新建保障性住房應(yīng)結(jié)合自身特點(diǎn)，突出以人為本，按節(jié)能省地型四高”優(yōu)秀小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)適應(yīng)上?，F(xiàn)代普通居民生活居住水平，規(guī)劃科學(xué)、配套健全、環(huán)境優(yōu)良、工程優(yōu)質(zhì)”GB/T50362-2005）規(guī)定的A級(jí)住宅的性能要求。1.0.4的要求，并與所在區(qū)域周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。1.0.5倡導(dǎo)精細(xì)化設(shè)計(jì)。1.0.6保障性住房建設(shè)應(yīng)按照低碳、環(huán)保、可持續(xù)的理念，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，倡導(dǎo)工業(yè)化生產(chǎn)方式，建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅，逐步推廣住宅全裝修，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)成熟、經(jīng)濟(jì)適用、安全健康的技術(shù)。1.0.7嚴(yán)格執(zhí)行分戶驗(yàn)收制度；積極采用質(zhì)量認(rèn)證和能效標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品，確保工程質(zhì)量。1.0.8本《導(dǎo)則》未涉及內(nèi)容，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和本市相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定等的強(qiáng)制性要求。2區(qū)位道路網(wǎng)間距（m）約150，不大于200約250，不大于300道路網(wǎng)密度（km/k㎡）街坊面積（公頃）中心街區(qū)一般街區(qū)10-158-102.5-45-82.1規(guī)劃設(shè)計(jì)注：道路網(wǎng)間距指道路中心線間距離。2.1.1新建保障性住房的選址應(yīng)遵循環(huán)境適宜人居、公共交通便捷、生活設(shè)施便利、地質(zhì)條件安全的原則，并符合下列條件：2.1.5保障性住房容積率、建筑密度、建筑高度應(yīng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。2.1.6準(zhǔn)可適當(dāng)放寬。1并可通過(guò)公交短駁與現(xiàn)狀軌道交通站點(diǎn)或大型公交樞紐接駁。2業(yè)間的聯(lián)系。2.1.7大型居住社區(qū)以及本市規(guī)劃管理特定區(qū)域的保障性住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)注重城市設(shè)計(jì)，重視建筑形體與空間的整體環(huán)境效果。2.1.8的建筑合理布局以及環(huán)境設(shè)計(jì)，形成具有圍合感的組團(tuán)空間。3）優(yōu)先選擇教育、醫(yī)療、社區(qū)管理、養(yǎng)老、文體、商業(yè)、金融等公建以及市政配套設(shè)施相對(duì)完善的區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。2.2交通2.1.2進(jìn)一步提高住宅用地比例。2.2.1交通優(yōu)先原則，充分發(fā)揮軌道交通網(wǎng)絡(luò)和大型公交樞紐的運(yùn)營(yíng)效能；相應(yīng)的大型公交樞紐和軌道交通站點(diǎn)考慮機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車的停車換乘設(shè)施，有條件的大型居住社區(qū)宜提供公共自行車租賃服務(wù)。2.1.3等各類專業(yè)規(guī)劃，將專業(yè)規(guī)劃成果納入控制性詳細(xì)規(guī)劃，并加強(qiáng)相互之間的協(xié)調(diào)與銜接。2.2.2劃制定和實(shí)施中優(yōu)先保證公共交通設(shè)施的配套完善。其中，公交線網(wǎng)規(guī)劃應(yīng)符合以下2.1.4地）用地規(guī)模（表2.1.420m左右，道路線形不宜過(guò)原則：1于通直。道路規(guī)劃紅線應(yīng)滿足公交港灣式設(shè)站和交叉口渠化需要。公交骨干、區(qū)域線、駁運(yùn)線，形成合理科學(xué)的線網(wǎng)布局。2外的保障性住房居住區(qū)域，應(yīng)設(shè)置社區(qū)短駁公交線路，與軌道交通站點(diǎn)、大型公交樞表2.1.4大型居住社區(qū)路網(wǎng)密度和街坊（宗地）用地規(guī)模推薦紐、大型居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)相銜接。2.3.3礎(chǔ)上，形成相對(duì)合理的住區(qū)布局，提高住區(qū)環(huán)境舒適性。2.2.3保障性住房居住區(qū)域公交站點(diǎn)設(shè)置應(yīng)當(dāng)以安全、實(shí)用、便捷為原則，實(shí)現(xiàn)500米5000劃人口規(guī)模達(dá)到2萬(wàn)人以上的應(yīng)配置相應(yīng)的公交首末站，配置兩條以上的公交線路；市政道路合理設(shè)置港灣式公交車站。2.3.4聲環(huán)境的控制設(shè)計(jì)，在規(guī)劃中采取退界、綠化降噪、住宅相互遮擋、設(shè)置噪聲屏障和建筑隔聲等方式減少噪聲對(duì)居住環(huán)境的影響，提高住區(qū)環(huán)境宜居性。2.3.5住小區(qū)宜采用河道水綜合利用，對(duì)屋頂總面積大于1萬(wàn)平方米的住區(qū)宜積極推進(jìn)屋頂雨水積蓄利用，用于綠化澆灌、道路和公廁沖洗等；地面鋪裝應(yīng)采用透水性材料和設(shè)計(jì)。2.2.4住房和動(dòng)遷安置房非機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)不低于1.2輛／戶配置，公共租賃住房、廉租住房適當(dāng)提高非機(jī)動(dòng)車停車配置比例。2.2.5設(shè)置地面非封閉式多層停車庫(kù)、機(jī)械停車庫(kù)或架空平臺(tái)，以及利用周邊綜合設(shè)置的公2.2.6大型居住社區(qū)可積極引入交通信息誘導(dǎo)系統(tǒng)，引導(dǎo)居民合理出行。2.3住區(qū)環(huán)境2.3.1施，注重?zé)o障礙環(huán)境設(shè)計(jì)；宜通過(guò)設(shè)置戶外連廊、底層架空等手段為鄰里交往和戶外活動(dòng)提供場(chǎng)地與空間。2.3.2保障性住房按照《上海市綠化條例》要求建設(shè)綠化環(huán)境。綠地率按標(biāo)準(zhǔn)配置確有困難的，可根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃在本地區(qū)內(nèi)綜合平衡，中心城區(qū)以內(nèi)的保障性住房項(xiàng)目不得低于20%，中心城區(qū)以外的保障性住房項(xiàng)目不得低于25%；集中綠地率不作為保障性住房項(xiàng)目的限定性指標(biāo)，但應(yīng)確保居住區(qū)公共綠地建設(shè)，每5萬(wàn)人口有一處面積不小于4500米范圍內(nèi)有3000平方米以上開放式集中公共綠地。3表3.3.1-1保障性住房套型分類、套型模式與家庭結(jié)構(gòu)家庭結(jié)構(gòu)3.1設(shè)計(jì)原則可分套居住型空間數(shù)單夫核主人身妻心干數(shù)家家家家庭庭庭庭1○3.1.1保障性住房設(shè)計(jì)要強(qiáng)調(diào)安全環(huán)保、經(jīng)濟(jì)適用，重視功能，注重細(xì)節(jié)，滿足一定的舒適性和適應(yīng)性。套型模式3.1.2不宜采用平面、豎向特別不規(guī)則，抗震性能差的結(jié)構(gòu)體系。3.1.3保障性住房立面造型應(yīng)簡(jiǎn)潔美觀，比例尺度適當(dāng)，風(fēng)格應(yīng)反映時(shí)代精神與上海特色，色彩和諧并與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。1單人臥室兼起居、餐廳Ⅰ雙人臥室起居、餐廳○型2雙人臥室兼起居餐廳（過(guò)道廳）23○3.2單元設(shè)計(jì)單人臥室單人臥室兼起居、餐廳○3.2.1保障性住房高層住宅宜采用多套組合單元，單元平面布局應(yīng)合理緊湊，合理減少公攤面積，提高標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)和得房率。雙人臥室單人臥室起居兼餐廳○○○○○○○Ⅱ3型雙人臥室單人臥室兼起居餐廳（過(guò)道廳）雙人臥室兼起居單人臥室餐廳（過(guò)道廳）雙人臥室×單人臥室起居兼餐廳雙人臥室單人臥室單人臥室兼起居餐廳（過(guò)道廳）2×雙人臥室單人臥室起居兼餐廳雙人臥室單人臥室雙人臥室兼起居餐廳3.2.2單元平面應(yīng)規(guī)整，控制體型系數(shù)和窗墻面積比，綜合考慮節(jié)能和日照、通風(fēng)、安全要求，避免采光通風(fēng)凹口尺寸過(guò)??；套與套之間應(yīng)盡量避免相互遮擋和視線干擾。3.2.3單元平面進(jìn)深和戶均面寬應(yīng)適當(dāng)，平衡節(jié)地和舒適性要求。3.2.41M和3M3/2M三種模數(shù)制。45Ⅲ4型○○○3.3套型設(shè)計(jì)3.3.1套型3）套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)1）除宿舍型公共租賃住房外，保障性住房應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)有臥室、起居室（廳）或臥室兼起居室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等基本空間。2①經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則進(jìn)行設(shè)計(jì)，套型建筑面積（含高層）I型一般不超過(guò)50、II型控制在65左右、III型不大于80。mmm222②公共租賃住房應(yīng)按照公共租賃住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。成套建設(shè)的公共租賃左右，原則上不超過(guò)60m為模式為基本因素，提供相適應(yīng)的套型；經(jīng)濟(jì)適用住房、動(dòng)遷安置房可分為Ⅰ型、Ⅱ住房套型建筑面積（含高層）一般在40~50m22。DGJ08-20-2007）設(shè)計(jì)，套型建筑面積多層為建設(shè)的公共租賃住房以Ⅰ型、Ⅱ型為主。各套型可分居住空間數(shù)，不宜小于表3.3.1-1I型50、II型70、III型90，高層住宅可在上述面積基礎(chǔ)上適當(dāng)增加，但每mmm222的規(guī)定。套住房增加面積不得超過(guò)5。用于中心城區(qū)舊區(qū)改造的就近安置房的套型建筑面積m2參照?qǐng)?zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房標(biāo)準(zhǔn)。4）套型內(nèi)各居室空間（臥室，餐廳，起居室等）的尺度，應(yīng)根據(jù)空間的功能特性、居住功能所需的基本配置和家具關(guān)聯(lián)尺度等因素合理確定。5房設(shè)計(jì)導(dǎo)則的規(guī)定。3.3.2公共租賃住房的設(shè)計(jì)導(dǎo)則及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3.3保障性住房套型應(yīng)注重精細(xì)化設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)使用空間的功能復(fù)合；優(yōu)先選擇有利于空間靈活分隔和可持續(xù)改造的結(jié)構(gòu)形式。3.3.4各類生活必需家具、電器的位置；倡導(dǎo)利用分隔墻布置形成儲(chǔ)藏空間，通過(guò)家具的復(fù)合設(shè)計(jì)，減少家具布置，提高房間面積的有效利用率。3.3.5保障性住房套型設(shè)計(jì)應(yīng)明確室外空調(diào)機(jī)座板位置，滿足空調(diào)外機(jī)工作通風(fēng)要求，并不得占用陽(yáng)臺(tái)面積。3.3.6農(nóng)民動(dòng)遷安置房在套型設(shè)計(jì)、套型建筑面積方面可參照本《導(dǎo)則》執(zhí)行；農(nóng)民動(dòng)遷安置房、公共租賃住房陽(yáng)臺(tái)是否封閉可根據(jù)實(shí)際情況確定。4交首末站應(yīng)考慮非機(jī)動(dòng)車停車。4.2.4保障性住房小區(qū)道路系統(tǒng)應(yīng)合理分級(jí)，小區(qū)路（雙車道）路幅寬度宜為7米，組團(tuán)路（單車道）路幅寬度宜為5米，宅間小路路幅寬度宜為3米。小區(qū)路、組團(tuán)路應(yīng)采用瀝青路面。居住區(qū)市政道路和街坊內(nèi)道路窨井蓋須考慮防盜，宜采用新型復(fù)合材料。小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)滿足消防車道設(shè)計(jì)要求。4.1配套原則4.1.1保障性住房綜合配套應(yīng)根據(jù)規(guī)劃優(yōu)先、配套同步”的原則，將市政公建配套作為規(guī)劃優(yōu)先考慮重點(diǎn)。4.1.2保障性住房綜合配套應(yīng)按照立足當(dāng)前、兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn)的原則，確保居民基本需求。DGJ08-55-2006）及相關(guān)規(guī)范和規(guī)劃要求，根據(jù)住區(qū)規(guī)劃居住人口總量、人口結(jié)構(gòu)及實(shí)際需求，合理布局、建設(shè)綜合配套設(shè)施。4.2.5保障性住房上水、電力、燃?xì)獾裙迷O(shè)施表具宜實(shí)現(xiàn)計(jì)量付費(fèi)一體化。4.2.6有條件的大型居住社區(qū)，宜結(jié)合供水管網(wǎng)布局，規(guī)劃建設(shè)應(yīng)急供水深井（采灌兩外供水。4.1.3市政公建配套應(yīng)按照《上海市新建住宅交付使用許可規(guī)定》及相關(guān)實(shí)施細(xì)則的要求，同步竣工交付使用。4.2.7大型居住社區(qū)應(yīng)按照統(tǒng)一規(guī)劃、集約建設(shè)、資源共享、規(guī)范管理”的原則規(guī)劃、建設(shè)信息基礎(chǔ)設(shè)施，合理設(shè)置通信機(jī)房和移動(dòng)通訊基站。4.2.8營(yíng)商通信業(yè)務(wù)接入的需要，使居民能自由選擇電信運(yùn)營(yíng)商提供的基礎(chǔ)通信服務(wù)，同時(shí)為實(shí)現(xiàn)“三網(wǎng)融合”創(chuàng)造條件。公共移動(dòng)通信應(yīng)實(shí)現(xiàn)全覆蓋，倡導(dǎo)電話和寬帶接入采用光纖到戶（）技術(shù)，有線電視網(wǎng)絡(luò)采用下一代廣播電視網(wǎng)（NGB）技術(shù)。4.2.9段以及公交車站。4.2市政公用配套4.2.1政公用等配套設(shè)施應(yīng)確保與保障性住房項(xiàng)目的建設(shè)協(xié)調(diào)、銜接。4.2.2施用房在滿足行業(yè)規(guī)范要求的前提下，應(yīng)集約節(jié)約使用土地，有條件的宜綜合設(shè)置，注重與地下空間的綜合利用。4.2.10大型居住社區(qū)應(yīng)在小區(qū)顯要位置或公交站點(diǎn)附近設(shè)置居住區(qū)指示圖，街坊主入口處設(shè)置小區(qū)總平面圖。4.2.3次過(guò)街設(shè)施。市政配套設(shè)施應(yīng)注重?zé)o障礙設(shè)計(jì)，交叉口、人行道應(yīng)設(shè)置殘疾人專用車道以及盲人導(dǎo)向和信號(hào)設(shè)施。公交港灣式停車站，應(yīng)設(shè)置有頂棚和座椅的候車亭。公4.3公建配套4.3.1的配套設(shè)施宜整合設(shè)置，集約節(jié)約用地，提高使用效率；各類配套設(shè)施的布置應(yīng)有合體現(xiàn)生態(tài)環(huán)保、保健養(yǎng)生、便于養(yǎng)護(hù)等特點(diǎn)，植物種類選擇應(yīng)當(dāng)以適應(yīng)上海地區(qū)生長(zhǎng)理的服務(wù)半徑。的鄉(xiāng)土樹種為主，強(qiáng)調(diào)植物對(duì)環(huán)境的適應(yīng)性和生物多樣性。街坊內(nèi)主要道路宜種植行4.3.2道樹。敬老、社區(qū)服務(wù)、行政管理、文體、商業(yè)、金融、郵政、環(huán)衛(wèi)等公建設(shè)施。街坊級(jí)公4.4.2保障性住房綠化環(huán)境應(yīng)以植物為主體，控制綠地內(nèi)的廣場(chǎng)等硬質(zhì)鋪裝面積。綠地內(nèi)的道路地坪面積≤15%總綠地面積，硬質(zhì)建筑小品面積≤5%總綠地面積。室、兒童游戲場(chǎng)、健身點(diǎn)以及便利店、餐飲等商業(yè)配置。4.3.3能結(jié)合。適當(dāng)結(jié)合建筑設(shè)計(jì)配置垂直綠化、屋頂（公建項(xiàng)目）綠化等立體綠化。地面4.4.3停車區(qū)域宜運(yùn)用樹陣或棚架綠化等方式，建設(shè)綠蔭停車場(chǎng)。側(cè)。街坊級(jí)商業(yè)設(shè)施不宜與住宅底樓合設(shè)，可以集中布局形式結(jié)合居住小區(qū)出入口獨(dú)立設(shè)置，避免與住宅相互干擾。4.4.4以喬木為綠化骨架，應(yīng)保證喬木種植量≥3/100平方米綠地，喬、灌、草有機(jī)結(jié)合，形成穩(wěn)定合理的人工植物群落。骨干喬木樹種胸徑不宜小于8厘米。大喬木與建筑窗戶應(yīng)保持合適的距離，一般控制：東面≥5米、南面≥8米、西面≥4米、北面≥5米。4.4.5小區(qū)圍墻應(yīng)透空透綠。河道防護(hù)綠化在滿足河道、駁岸安全的前提下，充分研究分析水文條件和綠化功能需求；確保濱河綠地的公共開放性和濱水的安全性，不得將濱河綠地圍合在小區(qū)內(nèi)部。4.3.4公共租賃住房宜根據(jù)居住者特點(diǎn)，結(jié)合周邊配套設(shè)施，注重洗衣房、食堂、文體活動(dòng)室、訪客接待等公共服務(wù)設(shè)施的配置。4.3.5保障性住房教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)等人流較為集中的配套設(shè)施，在設(shè)計(jì)階段應(yīng)綜合考慮建筑布局與市政、交通的關(guān)系，妥善處理人流、停車和交通通行的關(guān)系，可4.3.6房等各類環(huán)衛(wèi)設(shè)施，提倡生活垃圾分類收集。4.4.6配電站、煤氣調(diào)壓站、水泵房等附屬設(shè)施設(shè)置與周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)，在不影響使用管理的情況下布置綠化隔離，做到隱蔽、美觀。4.3.7配套服務(wù)設(shè)施的建筑設(shè)計(jì)，注意把握適宜的建筑尺度，符合配套設(shè)施的特點(diǎn)，注4.4.7普通商品住宅綠化環(huán)境建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。重使用功能的完善，并與周邊住宅建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。合理設(shè)計(jì)無(wú)障礙設(shè)施，并采用有效的節(jié)能環(huán)保技術(shù)。4.5交付條件4.5.1街坊級(jí)和居住小區(qū)級(jí)以上的公益性公建配套設(shè)施應(yīng)在相應(yīng)住宅總量交付前竣工。其他公建配套設(shè)施應(yīng)在末期住宅交付前全部竣工。4.4綠化配套4.4.14.5.2大型居住社區(qū)首批住宅交付時(shí)，相應(yīng)的教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)（菜場(chǎng)、便利店、4.5.3大型居住社區(qū)首批住宅交付時(shí)配套公交應(yīng)同步開通，結(jié)合周邊配套條件，注重與務(wù)及管理等公建配套設(shè)施的開辦使用。55.2.3儲(chǔ)藏空間宜采用成品裝配式柜體。5.1建筑節(jié)能5.1.1定的氣密性要求。5.2.4位裝修材料應(yīng)安全環(huán)保、耐久性強(qiáng)、耐清洗、維修替換方便，滿足防火性能要求。5.2.5推廣工業(yè)化集成裝修方式，做到裝修部品工廠批量生產(chǎn)，成套供應(yīng)，現(xiàn)場(chǎng)組裝。5.2.6保障性住房裝修驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格按照《住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（DG/TJ08-2062-2009）的規(guī)定執(zhí)行。5.1.2保障性住房應(yīng)選擇耐久性高、施工較方便的墻體保溫材料，重視防火性能要求。外保溫材料應(yīng)滿足防火性能要求及必要時(shí)設(shè)置防火隔離帶，采用外墻外保溫的住宅，40陽(yáng)措施。注重立體綠化與住宅節(jié)能設(shè)計(jì)的結(jié)合。5.2.7各類管線設(shè)置應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施與家具布置綜合考慮，應(yīng)不低于附錄三表1的規(guī)定。5.2.8弱電插座的設(shè)置應(yīng)根據(jù)套型分類與住戶結(jié)構(gòu)設(shè)置插座數(shù)量，應(yīng)不低于附錄三表2的規(guī)定。5.1.3公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、動(dòng)遷安置房、廉租住房等不同居住者類型，選擇適宜的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。安裝太陽(yáng)能集熱器部位每天日照時(shí)間應(yīng)不小于4小時(shí)，太陽(yáng)能保證率應(yīng)達(dá)到50%以上。5.2.95.1.4材配置應(yīng)不低于附錄三表3的規(guī)定?；念A(yù)制外墻板、樓板、陽(yáng)臺(tái)板、樓梯和梁柱等構(gòu)件現(xiàn)場(chǎng)裝配，提高住宅建設(shè)的工業(yè)化水平。5.2.10保障性住房公共空間裝修配置應(yīng)不低于：頂棚采用乳膠漆，地面鋪設(shè)普通防滑地磚，墻面采用乳膠漆，電梯門設(shè)置門套，色彩與電梯廳墻面協(xié)調(diào)。5.2住宅裝修5.2.1公共租賃住房、廉租住房應(yīng)實(shí)施基本裝修，經(jīng)濟(jì)適用住房、動(dòng)遷安置房倡導(dǎo)通過(guò)樣板房試點(diǎn)模式，向居民提供裝修服務(wù)。5.2.2提高住宅性能。嚴(yán)禁裝修破壞建筑結(jié)構(gòu)。6制度。6.0.5嚴(yán)格控制保障性住房建筑材料質(zhì)量，選用質(zhì)量好、信譽(yù)高的推薦性材料，嚴(yán)禁使用國(guó)家和本市禁止使用材料及淘汰產(chǎn)品，所采購(gòu)的建筑材料應(yīng)具有企業(yè)生產(chǎn)許可證、備案證書及產(chǎn)品質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，全面實(shí)施見證取樣。6.0.6嚴(yán)格執(zhí)行《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說(shuō)明書》制度，落實(shí)工程質(zhì)量保修制度。保修期內(nèi)，維修服務(wù)隊(duì)伍接到報(bào)修任務(wù)后應(yīng)立即到現(xiàn)場(chǎng)組織維修。維修完畢后組織檢查驗(yàn)收，并經(jīng)住戶認(rèn)可。如發(fā)生滲漏等質(zhì)量缺陷，應(yīng)做蓄（試）水試驗(yàn)，確保滿足使用功能要求。6.0.1宅質(zhì)量的第一責(zé)任人。勘察、設(shè)計(jì)、審圖、施工、監(jiān)理、材料、檢測(cè)等單位應(yīng)依法對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。6.0.2保障性住房建設(shè)工程嚴(yán)格遵守和執(zhí)行國(guó)家和本市有關(guān)建筑安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)規(guī)程要求。重點(diǎn)克服影響使用功能的滲漏、開裂等質(zhì)量通病。創(chuàng)建無(wú)滲漏住宅小區(qū)，開展住宅質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)和立功競(jìng)賽活動(dòng)，確保住宅工程質(zhì)量一次合格率達(dá)到100%。6.0.7保障性住房率先實(shí)施國(guó)家《建設(shè)工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和本市《施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量企業(yè)負(fù)責(zé)、中介控制、政府監(jiān)管、用戶評(píng)價(jià)的質(zhì)量保證體系。發(fā)揮質(zhì)量公約組織作用，推廣第三方質(zhì)量管理評(píng)價(jià)機(jī)制。6.0.3量問題專項(xiàng)治理措施。對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行嚴(yán)格的全面、全員、全過(guò)程”管理。注重隱蔽工程的質(zhì)量管理和驗(yàn)收。6.0.8按照”的原則，保障性住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)建立安全、環(huán)保、文明施工、綠色施工管理制度。施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)環(huán)境應(yīng)注重市容環(huán)境衛(wèi)生，維護(hù)施工人員身體健康，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響，注重施工節(jié)能，降低施工能耗，落實(shí)和加強(qiáng)裝修過(guò)程中對(duì)破壞住宅結(jié)構(gòu)的監(jiān)管。1）對(duì)施工過(guò)程的操作質(zhì)量進(jìn)行巡視檢查，對(duì)違規(guī)操作，不符合質(zhì)量要求的及時(shí)糾正。2能轉(zhuǎn)入下道工序。3經(jīng)監(jiān)理工程師復(fù)核后，方能轉(zhuǎn)入下道工序。4）按規(guī)定對(duì)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程組織質(zhì)量驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，不得進(jìn)入下道工序的施工。5損壞。條文說(shuō)明16.0.41.0.3保障性住房具有基地規(guī)模大、建筑容量高、戶均面積小、人口密度大、成本控制嚴(yán)、配套需求迫切、質(zhì)量關(guān)注度高的特點(diǎn)，應(yīng)按照規(guī)劃科學(xué)、配套健全、環(huán)境優(yōu)良、工程優(yōu)質(zhì)”的要求，科學(xué)確定容積率、建筑密度、停車位、道路網(wǎng)間距、道路寬度、集中綠地率等規(guī)劃指標(biāo)，合理規(guī)劃建筑布局，以公共交通為導(dǎo)向，注重外圍市政公用配套和開門七件事”公建配套建設(shè)，保證綠化配置標(biāo)準(zhǔn)，積極爭(zhēng)取達(dá)到住房城鄉(xiāng)建設(shè)部GB/T50362-2005）規(guī)定的A級(jí)住宅的要求，提高住宅綜合性能。1.0.6保障性住房應(yīng)按照節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保的要求推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。1部品標(biāo)準(zhǔn)化。2）保障性住房不應(yīng)使用未經(jīng)論證，存在較大產(chǎn)品質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)甚至安全隱患的新技術(shù)。1.0.7訂質(zhì)量公約、新建住宅防治質(zhì)量通病目標(biāo)責(zé)任書等方式，明確責(zé)任，切實(shí)保障工程安全和質(zhì)量。2.2.3保障性住房配套市政道路倡導(dǎo)設(shè)置港灣式公交車站，道路紅線超過(guò)24米的市政道路應(yīng)設(shè)置港灣式公交車站。22.1規(guī)劃設(shè)計(jì)2.2.4保障性住房停車位配置需適當(dāng)考慮近遠(yuǎn)期結(jié)合以及機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)地考慮到居民的日常生活、出行和就業(yè)實(shí)際，保障性住房宜適當(dāng)考慮三輪車等小型營(yíng)運(yùn)性非機(jī)動(dòng)車停車位設(shè)置。2.1.1交通為導(dǎo)向，盡可能與軌道交通配置相結(jié)合。2.1.2區(qū)，因此，公建、道路、綠化（水系）等配套設(shè)施用地比例較高，本著集約、節(jié)約使用土地的原則，需進(jìn)一步提高大型居住社區(qū)住宅用地比例。12008704對(duì)中”DGJ08-55-2006DGJ08-7-2006DG/TJ08-2027-2007）相關(guān)規(guī)定，將經(jīng)濟(jì)適用住房和動(dòng)遷安置房的指標(biāo)適當(dāng)提高至不低于1.2輛／戶（內(nèi)環(huán)線以外地區(qū)的指標(biāo)由上述文件規(guī)定的1.1輛／戶提高為1.22.1.4網(wǎng)系統(tǒng)組織，增強(qiáng)地區(qū)整體交通通行能力和街坊的可達(dá)性，并且有利于劃分形成適宜規(guī)模的街坊（宗地）用地，使居民使用配套服務(wù)設(shè)施更為方便，出行更為便捷?？刂浦芳?jí)市政道路路幅寬度，且道路線性富有變化，有助于創(chuàng)造親切宜人的街道空間和2.1.42統(tǒng)，短途交通主要靠非機(jī)動(dòng)車解決，因此，其非機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)適當(dāng)提高。2.2.5難以保證和地下車庫(kù)帶來(lái)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)成本增加，地面非封閉式多層停車庫(kù)、機(jī)械停2.1.6保障性住房日照要求1教育設(shè)施、醫(yī)院病房樓等日照要求高標(biāo)準(zhǔn)地塊的影響需重點(diǎn)分析計(jì)算。2苛刻，且屬于租賃用房，本條對(duì)公共租賃住房日照要求適當(dāng)放寬。2.1.7本市規(guī)劃管理特定區(qū)域范圍按照《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用建筑管理》的規(guī)定執(zhí)行。2.3住區(qū)環(huán)境2.3.1保障性住房應(yīng)倡導(dǎo)鄰里交往公共空間的設(shè)置，在小區(qū)建筑底層設(shè)架空層用作通道、布置綠化小品和居民休閑設(shè)施等公共用途，有利于創(chuàng)造鄰里交往的公共空間，提高保障性住房居民的生活品質(zhì)，且不過(guò)多增加建設(shè)成本。底層公共空間不得改性或移2.2交通作他用。同時(shí)，公共空間之間可用連廊聯(lián)系，方便活動(dòng)、交流。2.3.2根據(jù)保障性住房建設(shè)特點(diǎn)，部分項(xiàng)目確因建設(shè)用地條件限制，為綜合滿足建筑布局、地面停車等要求，綠地按標(biāo)準(zhǔn)配置存在困難，綠地率可適當(dāng)降低，但應(yīng)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃在所處地區(qū)內(nèi)綜合平衡，集中綠地率不作為限定性指標(biāo)，但應(yīng)保證一定規(guī)模集中公共綠地的服務(wù)半徑。重視社區(qū)開放式集中公共綠地的基本功能設(shè)施和生態(tài)景觀元素設(shè)計(jì)，包括配置必營(yíng)造鄰里交流、居民休憩活動(dòng)的良好場(chǎng)所。2.3.5考慮到入住居民的承受能力，保障性住房物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于商品住宅小區(qū)，因此在建設(shè)階段即應(yīng)考慮合理降低物業(yè)管理運(yùn)行成本，做到可持續(xù)發(fā)展。為節(jié)約小區(qū)景觀、綠化等運(yùn)行養(yǎng)護(hù)成本，保障性住房應(yīng)不設(shè)單獨(dú)人工水景觀。有條件的保障性住房居住小區(qū)，應(yīng)積極通過(guò)河道水和雨水處理系統(tǒng)的建設(shè)運(yùn)行，用于綠化澆灌、道路和公廁沖洗等，也是小區(qū)節(jié)水的具體體現(xiàn)。間隙等因素。間隙一般考慮5cm左右?；炯揖吲渲靡笠姳?.3.1-2。3表3.3.1-2基本家具配置3.2單元設(shè)計(jì)3.2.1保障性住房單元的套型數(shù)不是越多越經(jīng)濟(jì)。套數(shù)過(guò)多，往往也會(huì)增加套外交通面積，不能有效提高得房率。因此，單元套數(shù)要適宜，應(yīng)分析實(shí)際效果。3.3套型設(shè)計(jì)（只）（只）（只）（只）（只）（只）（只）（只）Ⅰ型Ⅱ型Ⅲ型Ⅰ型Ⅱ型Ⅲ型12111111111211121111111111111113344553.3.1套型111111111121111111111準(zhǔn)較低，設(shè)置獨(dú)立的貯存空間有一定的困難，空間利用不經(jīng)濟(jì)。因此，套型空間中取消了這一基本空間，將貯存功能歸納到臥室空間內(nèi)，使貯存功能使用更合理，空間利用更充分。1保障性住房居住空間較小，尚無(wú)條件獨(dú)立設(shè)置供學(xué)習(xí)專用的書房空間，因此，書桌椅也應(yīng)是臥室空間設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮配置的家具。3.3.4在住宅方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)階段，應(yīng)明確表達(dá)各主要生活必需家具（包括床、餐桌、沙發(fā)、書桌、衣柜、鞋柜等）的擺放位置，保證合理的使用空間；應(yīng)明確表達(dá)家用電器（包括空調(diào)室內(nèi)外機(jī)、電扇、洗衣機(jī)、電視機(jī)、電話等）的布置方式，并與插座、給排水設(shè)計(jì)及配置相對(duì)應(yīng)，提高使用的合理性，并減少入住后的改動(dòng)。2型主要是指家庭成員的組織形式，是家庭結(jié)構(gòu)中的主體，可分為4種基本類型：?jiǎn)紊砑彝ィ阂粋€(gè)人單獨(dú)居住的家庭。夫妻家庭：一對(duì)夫妻或帶一個(gè)嬰兒組成的家庭。核心家庭：一對(duì)夫婦（包括一方去世或離婚)及未婚子女組成的家庭，由二代人組成。主干家庭：兩代以上組成的家庭，而每代只有一對(duì)夫婦（包括一方去世或離婚)。一個(gè)老人、一個(gè)未婚子女三代人組成。家庭代際數(shù)以二代為主。間所組成。家具沿內(nèi)墻布置時(shí)應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)墻面的粉刷，踢腳以及家具與粉刷面之間的與居民生活密切相關(guān)的開門七件事”的配置。保障性住房應(yīng)注重銀行的開辦，特別是ATM機(jī)的設(shè)置，兼顧居民養(yǎng)老金的提取服務(wù)。44.1配套原則4.3.5設(shè)施，由于人流、車流較為集中，對(duì)周邊交通、安全等帶來(lái)一定的影響。因此，對(duì)上述設(shè)施在規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段，要注重考慮建筑的布局與交通、市政的關(guān)系，重點(diǎn)把握出入口設(shè)計(jì)、建筑退界、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車等關(guān)系，通過(guò)合理設(shè)計(jì)引導(dǎo)人流、車流，避免互相影響和干擾。4.1.1大型居住社區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制階段應(yīng)同步編制市政交通、雨污水、水系、上老、商業(yè)及綠化等市政公建專業(yè)規(guī)劃。4.2市政公用配套4.2.4保障性住房小區(qū)路和組團(tuán)路采用瀝青路面，有助于降低街坊內(nèi)車輛行駛的噪音，4.3.6保障性住房應(yīng)合理設(shè)置生活垃圾分類收集中轉(zhuǎn)設(shè)施。景觀效果較好，且維護(hù)成本較低。4.4綠化配套4.2.5保障性住房上水、電力、燃?xì)獾裙迷O(shè)施表具宜引入IC卡技術(shù)，實(shí)現(xiàn)計(jì)量付費(fèi)4.4.7根據(jù)目前價(jià)格水平，市政防護(hù)綠化投資造價(jià)每平方米綠化面積不宜低于80元，一體化。居住區(qū)內(nèi)部配套綠化每平方米綠化面積不宜低于120元，街坊級(jí)、居住區(qū)級(jí)公共綠地每平方米綠化面積不宜低于180元。今后可視情況適當(dāng)調(diào)整。4.2.8（NGB）和第三代移動(dòng)通信（3G）等先進(jìn)成熟的信息通信技術(shù)，按照集約化原則進(jìn)行自由選擇任意一家運(yùn)營(yíng)商提供公共移動(dòng)通信服務(wù)，使保障性住房居民享受上海信息化快速發(fā)展帶來(lái)的便捷和實(shí)惠。4.2.10保障性住房相關(guān)小區(qū)名稱、路名、弄、幢號(hào)等基礎(chǔ)信息應(yīng)報(bào)公安、消防、醫(yī)療急救等部門備案，避免緊急事件發(fā)生后貽誤時(shí)機(jī)。4.3公建配套4.3.3配套不宜與住宅底樓合設(shè)，不宜布置在交通性主要干道兩側(cè)。商業(yè)設(shè)施的配套應(yīng)注重和淡季生產(chǎn)等方式進(jìn)行生產(chǎn)，有效地降低保障性住房裝修建設(shè)成本，有利于節(jié)能、環(huán)保、低碳。55.1建筑節(jié)能5.2.6保障性住房裝修應(yīng)貫徹執(zhí)行本市《住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》5.1.2（DG/TJ08-2062-2009綠化在環(huán)境及建筑設(shè)計(jì)中的深化應(yīng)用。成具體實(shí)施管理措施，切實(shí)保障工程建設(shè)質(zhì)量。5.1.3根據(jù)保障性住房不同居住者類型，選擇適宜的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，具體類型選用見5.2.7DBJ08-20-2007）相關(guān)規(guī)定，強(qiáng)調(diào)各類管線設(shè)置表5.1.3。的位置應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具布置綜合考慮。附錄三表1規(guī)定的是必須滿足的電源插座表5.1.3住宅建筑一體化太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)類型選用表數(shù)量，當(dāng)房間面積增大或其他設(shè)計(jì)需要時(shí)，應(yīng)適當(dāng)增加插座數(shù)量。5.2.8本條主要參考《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》1231為集中采熱、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)集中供熱，不配置輔助能源，為用戶提供初始熱水，居民用熱水成本低；方案2為集中采熱、分戶供熱，避免計(jì)量收費(fèi)，但建設(shè)成本較高，輔助能源宜為燃?xì)?；方?為傳統(tǒng)的家用太陽(yáng)能熱水器，熱水管線過(guò)長(zhǎng)時(shí)應(yīng)有措施防止冷水時(shí)間過(guò)長(zhǎng)而浪費(fèi)水資源。集熱與供熱水方式系統(tǒng)運(yùn)行方式給水方式集熱器內(nèi)輔助能源（DBJ08-20-2007情況系統(tǒng)集熱類型方案器位傳熱工質(zhì)套型分類制定。制定原則按：起居空間配置電集中分自強(qiáng)序號(hào)置集中－分散然制供熱散供供循循直自動(dòng)重壓力力式式接間接或按話插座1個(gè)、網(wǎng)絡(luò)插座1個(gè)、電視插座1個(gè)；雙人臥室配置電話插座1個(gè)、網(wǎng)絡(luò)插座1個(gè)、電視插座1個(gè)；單人臥室配置電視插座1個(gè)；網(wǎng)絡(luò)插座每戶不超過(guò)2個(gè)；當(dāng)臥室兼起居空間時(shí)，按起居空間配置。無(wú)加加熱需手動(dòng)熱熱環(huán)環(huán)熱○5.2住宅裝修公共租賃住房經(jīng)濟(jì)適1屋面2屋面1屋面○○○○○○○○○○○○○○○○○5.2.1保障性住房根據(jù)依照國(guó)家和本市有關(guān)文○用住房、2屋面○○動(dòng)遷安5.2.2一體化設(shè)計(jì)，提高成品住宅裝修質(zhì)量，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象。屋面陽(yáng)臺(tái)3租住房○○○○5.2.9裝修基本配置分成二類，主要參照《上海2008704修產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居民生活水平制定。本條規(guī)定的裝修主材為基本配置，可通過(guò)選擇不同檔次的產(chǎn)品滿足裝修設(shè)計(jì)的需要。5.2.3保障性住房平面布局緊湊，利用走道上部或盡端、入戶口上部、房間入口上部等空間設(shè)置儲(chǔ)藏空間，提高空間利用效率。成品裝配式柜體有利于提高住宅產(chǎn)業(yè)化。5.2.4量標(biāo)準(zhǔn)的要求。裝修材料必須通過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性安全認(rèn)證，優(yōu)先采用通過(guò)產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證的裝修材料，如CQC認(rèn)證等。5.2.566.0.1管理；建立質(zhì)量例會(huì)、隱蔽工程驗(yàn)收、建立材料進(jìn)場(chǎng)取樣復(fù)試、巡視旁站等制度。6.0.7保障性住房開發(fā)建設(shè)單位與保障性住房建設(shè)工程質(zhì)量公約組織簽定質(zhì)量公約協(xié)議，通過(guò)參建各方的和諧互動(dòng)，讓參與保障性住房建設(shè)的各方進(jìn)一步切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)各方主體責(zé)任及相關(guān)責(zé)任，增強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)，嚴(yán)格工序檢驗(yàn)，強(qiáng)化過(guò)程控制，消除質(zhì)量隱患。6.0.8JGJ59-99險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程建立專項(xiàng)方案的編制、審查、論證、審批和實(shí)施制度，保證方案的針對(duì)性、可行性和可靠性，并嚴(yán)格按照方案組織施工。保障性住房在施工過(guò)程中對(duì)建筑揚(yáng)塵、建筑施工噪聲與震動(dòng)，施工的光污染等方面應(yīng)采取相應(yīng)的控制和監(jiān)管措施，盡量減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。工地現(xiàn)場(chǎng)外觀應(yīng)做到三潔”：施工場(chǎng)地整潔、生活環(huán)境清潔、施工產(chǎn)品美觀潔凈。場(chǎng)區(qū)及施工范圍內(nèi)的溝道、地面無(wú)廢料、垃圾和油污，應(yīng)做到工完、料盡、地清。辦公區(qū)、作業(yè)區(qū)、倉(cāng)庫(kù)等場(chǎng)所內(nèi)部應(yīng)整潔有序，生活區(qū)中食堂、供排水、浴室、宿舍應(yīng)符合防火、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明等要求。11、經(jīng)濟(jì)適用住房：政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積、銷售價(jià)格1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：2住要求限定住房面積和條件，按略低于市場(chǎng)水平的租賃價(jià)格，向規(guī)定對(duì)象供應(yīng)的保障性租賃住房。正面詞采用必須”，反面詞采用嚴(yán)禁”；2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用應(yīng)”，反面詞采用不應(yīng)”或不得”；3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用宜”，反面詞采用不宜”；3配租，具有社會(huì)保障性質(zhì)的普通住房。表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用可”。4、動(dòng)遷安置房：是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)本市重大工程、舊區(qū)改2導(dǎo)則中指定應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫法為應(yīng)符合……的規(guī)定應(yīng)造等建設(shè)項(xiàng)目被拆遷居（農(nóng)）民的保障性住房。按……執(zhí)行”。5建設(shè)規(guī)劃的指導(dǎo)下，結(jié)合城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在城市周邊選擇的若干大型住宅基地，主要用于本市經(jīng)濟(jì)適用住房、動(dòng)遷安置房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)，并在基地中適量規(guī)劃建設(shè)部分普通商品房，這些混合居住社區(qū)統(tǒng)稱為大型居住社區(qū)。根據(jù)大型居住社區(qū)不同街區(qū)的發(fā)展區(qū)位、交通條件、空間布局，形成不同空間層次的街區(qū)。依照分級(jí)、分類原則，大型居住社區(qū)從中心向外依次可分為中心街區(qū)、一般街區(qū)和其他街區(qū)。中心街區(qū)：以軌道交通站點(diǎn)或公共中心為核心，約200~300米半徑范圍，集中布置商業(yè)、辦公、文化等公共設(shè)施和主要依靠公交出行的小戶型住宅，形成城市公共活動(dòng)的集中地區(qū)。一般街區(qū)：主要布局面向中等收入人群、弧形較小的普通商品房和保障性住房。根據(jù)地區(qū)功能布局，合理安排居住區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)、街坊級(jí)公共服務(wù)設(shè)施。其他街區(qū)：可結(jié)合區(qū)位條件，布置相應(yīng)的特殊功能區(qū)。表1綜合管線基本配置房間名稱廚房管線名稱高度(m)用途及適宜安裝位置五孔插座三孔插座1.322個(gè)，供微波爐等小家電用三孔插座1.3三孔插座強(qiáng)排洞0.31個(gè)（帶開關(guān)），靠近冰箱設(shè)置盡量靠近外窗以方便安裝防側(cè)漏風(fēng)斗1個(gè)（帶開關(guān)），如有洗衣機(jī)設(shè)置1個(gè)（帶開關(guān)），如有熱水器設(shè)置如有洗衣機(jī)應(yīng)設(shè)專用地漏中心距頂0.1防濺三孔插座防濺三孔插座地漏1.52服務(wù)陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間防濺三孔插座防濺五孔插座防濺三孔插座防濺五孔插座浴霸1.81.51.52.31個(gè)，如有電熱水器設(shè)置2個(gè)，吹風(fēng)機(jī)等用，靠近化妝鏡側(cè)墻1個(gè)（帶開關(guān)），如有洗衣機(jī)設(shè)置1個(gè)，排風(fēng)扇用，吊頂內(nèi)1個(gè)，如有浴霸宜放在頂棚地漏淋浴器、洗衣機(jī)分設(shè)電視插座0.3靠近電視，避免與電源插座過(guò)近電話插座網(wǎng)絡(luò)插座五孔插座空調(diào)插座五孔插座空調(diào)插座電視插座五孔插座空調(diào)插座電視插座電話插座網(wǎng)絡(luò)插座五孔插座空調(diào)插座0.30.3宜采用雙孔信息插座起居室0.33個(gè)，電視2個(gè)，沙發(fā)位1個(gè)掛機(jī)/柜機(jī)1.9/0.30.32個(gè)，冰箱/微波爐/火鍋掛機(jī)/柜機(jī)餐廳1.9/0.30.3靠近電視，避免與電源插座過(guò)近2個(gè)，電視/床位各1個(gè)掛機(jī)單人臥室0.31.90.3靠近電視，避免與電源插座過(guò)近0.3宜采用雙孔信息插座雙人臥室0.30.33個(gè)，電視1個(gè)，床位2個(gè)掛機(jī)/柜機(jī)1.9/0.3最好設(shè)在玄關(guān)處，盡量避免直視，并避免在主要墻面的顯要位置安裝，為保證走線方便，盡量上下錯(cuò)開。墻面地面踢腳燈具頂棚墻面地面乳膠漆乳膠漆綜合布線箱0.3強(qiáng)化復(fù)合地板PVC材質(zhì)強(qiáng)化復(fù)合地板PVC材質(zhì)套內(nèi)照明配電箱