工程營造施工質(zhì)量缺陷案例及節(jié)點工藝處理匯編

綠城工程營造施工質(zhì)量缺陷案例

及節(jié)點工藝處理匯編綠城集團總工程師辦公室主編：陳銀海繪制：黃維目錄六、室外硬質(zhì)景觀工程三、外墻面工程一、主體結(jié)構(gòu)工程二、屋面工程五、門窗工程四、室內(nèi)墻地面飾面工程

綠城項目常見工程質(zhì)量通病及施工質(zhì)量缺陷一、主體結(jié)構(gòu)工程1、樓面柱子預(yù)留鋼筋偏位;2、樓面柱腳及兩層柱和板接頭處漏漿麻面、露筋問題;3、現(xiàn)澆車庫頂板及樓面板產(chǎn)生穿通性裂縫后滲漏水;4、泵送商品砼現(xiàn)澆板無砼自防水能力;5、地下室底板與側(cè)墻板交接處根部滲水問題;6、高級配砼地下室側(cè)墻板易產(chǎn)生豎向裂縫問題。綠城項目常見工程質(zhì)量通病及施工質(zhì)量缺陷二、屋面工程1、平頂屋面及地下室頂板雖已進行防水施工但仍存在滲水問題;2、坡屋面已做防水施工并完成瓦片施工后仍存在漏水問題;3、坡屋面防水層沒有接進成品檐溝，滲漏至瓦下的雨水流向成品檐溝內(nèi)側(cè)在檐邊形成流掛污染問題;4、屋面瓦不平直、屋脊灰縫偏大、陰脊排水溝偏寬等問題。綠城項目常見工程質(zhì)量通病及施工質(zhì)量缺陷1、外墻干掛石材不符合施工規(guī)范要求，焊縫防銹處理不完整，窗頂及窗臺滲漏水；2、外墻涂料墻面陰陽角不順直，基層粉刷粗糙、不平整;3、外墻面磚存在泛堿、污染、滲水、脫落問題;4、外墻濕灌漿石材存在滲水、泛堿、脫落問題;5、外墻濕貼石材在腰線、墻面、檐口部位，設(shè)計要求為不打膠不離縫時，外墻產(chǎn)生滲漏水、石材脫落問題;6、外墻面磚及涂料腰線倒坡積水滲漏問題，腰線外口無滴水功能產(chǎn)生流掛污染問題。三、外墻面工程綠城項目常見工程質(zhì)量通病及施工質(zhì)量缺陷四、室內(nèi)墻地面飾面工程1、內(nèi)墻不同材質(zhì)交接處粉刷裂縫問題；2、內(nèi)墻輕質(zhì)磚墻面混合砂漿粉刷空鼓開裂問題；3、非精裝修交付樓內(nèi)墻面普通膩子批白到業(yè)主精裝修時返工和精裝修樓交付入住一年后內(nèi)墻表面開裂脫落問題；4、樓地面細石砼找平層大面積空鼓開裂問題；5、地下室外圍墻內(nèi)側(cè)結(jié)露霉變問題。綠城項目常見工程質(zhì)量通病及施工質(zhì)量缺陷五、門窗工程1、鋁合金門窗橡皮條老化收縮滲水、固定玻璃外裝壓條拼縫處滲水、窗框與墻體交接處滲水、雙拼管拼接處滲水問題；2、塑鋼門窗平開門窗扇變形進水，推拉門窗泄水孔及下框槽平面進水問題；3、鋁合金和塑鋼門窗成品保護不當(dāng)損壞問題；4、鋼木進戶門門縫透亮、木皮起鼓、地插脫落問題。綠城項目常見工程質(zhì)量通病及施工質(zhì)量缺陷六、室外硬質(zhì)景觀工程1、園路磚鋪裝松動問題；2、硬質(zhì)景觀、花壇墻、水景池、水景溝飾面泛堿問題；3、回填土上硬質(zhì)鋪裝與房屋結(jié)構(gòu)交接處沉降引起高低企口問題；4、室外地面沉降與主樓外墻飾面材料產(chǎn)生吊腳掛空問題。以上質(zhì)量問題產(chǎn)生的主要原因分析：1、設(shè)計方案和施工工藝方案不合理；2、施工過程控制管理不到位；3、施工管理者經(jīng)驗不足；4、局部后期施工周期過緊；5、工程施工管理者責(zé)任心不強。主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場問題：地下室頂板上鋼筋堆載及鋼筋加工。產(chǎn)生原因：對施工單位的施工組織安排未作詳細審查監(jiān)控。處理建議：地下室頂板上需堆載施工時，必須明確設(shè)計使用荷載，均勻堆放施工材料，避免超載施工。主體結(jié)構(gòu)工程

現(xiàn)場問題：結(jié)構(gòu)板雙層雙向鋼筋的上層鋼筋下陷。產(chǎn)生原因：施工過程控制不嚴(yán)，澆筑砼時未作好鋼筋保護。處理建議：加強鋼筋工程的階段性驗收及砼施工旁站控制。主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場問題：結(jié)構(gòu)柱鋼筋偏位后，隨意彎折，不滿足結(jié)構(gòu)構(gòu)造要求。產(chǎn)生原因：在澆搗柱砼前，柱鋼筋未作定位，鋼筋無法與上層柱筋對齊，產(chǎn)生彎折。主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場問題：地下室后澆帶大梁梁底無保護層，嚴(yán)重違反規(guī)范要求，影響梁使用壽命。主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場問題：獨立基礎(chǔ)素土邊坡不滿足受力要求，易導(dǎo)致柱基持力層破壞后，柱基偏心受力沉降。處理建議：該處應(yīng)滿足持力層邊坡距離要求，如受條件限制情況，應(yīng)調(diào)整柱底標(biāo)高或?qū)ν馏w進行加強處理。主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場問題：建筑一層樓板與基礎(chǔ)之間夾層未回填土，雨水流積后形成水坑或水池，建筑基礎(chǔ)浸泡在污水中，嚴(yán)重影響建筑壽命。（規(guī)范要求室內(nèi)回填土應(yīng)高于室外地坪200mm

），主體結(jié)構(gòu)工程注解同上主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場問題：砼面出現(xiàn)嚴(yán)重漏漿而引起蜂窩麻面現(xiàn)象，影響結(jié)構(gòu)壽命。主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場問題：柱腳漏漿產(chǎn)生蜂窩麻面，修補時用砂漿作為修補材料，強度不滿足規(guī)定要求。產(chǎn)生原因：修補材料和修補方法使用不正確，無修補方案。處理建議：在柱腳出現(xiàn)蜂窩現(xiàn)象后，應(yīng)認(rèn)真鑿除砼松散部分至砼密實層，用高于原砼強度的砼澆搗修補。主體結(jié)構(gòu)工程注解同下主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場問題：后澆帶無支撐，且上部正加載施工。產(chǎn)生原因：對后澆帶的施工及保護無明確的施工措施。處理建議：1、樓面制模時盡量把后澆帶的模板同兩邊模板用分離體系制模，樓面板拆模時，保留后澆帶模板和支撐。2、如必須拆模，換撐應(yīng)同時施工，支撐牢固，保證后澆帶兩側(cè)梁板不變形。主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場問題：地下室剪力墻與底板交接處漏漿引起蜂窩現(xiàn)象，易形成雨水滲漏點。主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場問題：地下室外墻內(nèi)側(cè)根部滲漏水現(xiàn)象。主體結(jié)構(gòu)工程注解同上。主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場問題：地下室頂板已完成防水施工，板底仍產(chǎn)生滲漏水現(xiàn)象。主體結(jié)構(gòu)工程注解同上主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場問題：地下室頂板防水已施工，板底產(chǎn)生微滲漏，形成印水霉變現(xiàn)象。主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場問題：泵送商品砼梁、板拆膜后，表面產(chǎn)生小孔洞現(xiàn)象，產(chǎn)生大面積滲漏水。處理建議：嚴(yán)格控制商品砼的坍落度，在澆搗砼時確保振搗密實，對有水板面或墻面應(yīng)作重點過程控制。主體結(jié)構(gòu)工程注解同上主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場問題：商品砼產(chǎn)生微滲漏，形成印水現(xiàn)象，商品砼自身不具備防水性。主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場問題：現(xiàn)澆板產(chǎn)生大面積短向穿通性裂縫。主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場問題：橫豎方向結(jié)構(gòu)樓面板貫穿性裂紋。處理建議：澆搗砼時嚴(yán)格控制鋼筋破壞踩下現(xiàn)象，若雙向單層鋼筋時，與設(shè)計溝通調(diào)整方案；嚴(yán)格控制商品砼的坍落度。產(chǎn)生原因：樓面板澆搗砼時將上層鋼筋踩下已彎曲或只有雙向單層鋼筋，砼坍落度過大。主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場問題：現(xiàn)澆樓面板45度斜角裂縫。處理建議：一個月上三層樓板情況最好配三套模板，如只配二套模板時，在下層模板拆除時，板底用鋼筋加固支撐，注意超載施工。產(chǎn)生原因：下層砼未達到強度要求即拆模，一個月上三層樓面，只配二套模板，下層板承受上層砼重量，再大量加載，引起板產(chǎn)生裂縫。主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場問題：已交付樓盤現(xiàn)澆板裂縫，（300厚消防通道地下室頂板，C35砼、雙層雙向鋼筋）且防水施工質(zhì)量較差。主體結(jié)構(gòu)工程注解同上主體結(jié)構(gòu)工程注解同上主體結(jié)構(gòu)工程屋面工程現(xiàn)場問題：屋面瓦溝縫粗糙，觀感差。產(chǎn)生原因：施工控制管理不到位，驗收時不細致。處理建議：保證砂漿的密實及表面平整。屋面工程

現(xiàn)場問題：屋面順?biāo)畻l間距未滿足規(guī)定要求；屋面平整度差，引起局部用多根小木方支墊。產(chǎn)生原因：屋面找平層平整度差，過程驗收不到位。處理建議：加強過程控制，確保每道施工程序按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工。（順?biāo)畻l間距按照綠城規(guī)定執(zhí)行）屋面工程現(xiàn)場問題：屋面找平層表面毛糙，平整度較差，不滿足蓋瓦基層要求。現(xiàn)場問題：屋面掛瓦條固定釘采用普通圓釘施工，普通釘彎折、脫開現(xiàn)象較普遍。處理建議：屋面掛瓦條與砼基層固定應(yīng)選擇鋼釘施工。屋面工程注解同上屋面工程現(xiàn)場問題：出屋面煙道與屋面瓦收口方式不合理，影響美觀。屋面工程現(xiàn)場問題：坡屋面砼密實度較差，找平層施工前未做漏水處理，找平層也不滿足施工要求，導(dǎo)致屋面找平后仍產(chǎn)生嚴(yán)重雨水滲漏現(xiàn)象。處理建議：屋面結(jié)構(gòu)層施工完畢后，應(yīng)重點觀察有無滲漏點，對產(chǎn)生滲漏的位置重點修補處理。屋面工程現(xiàn)場問題：屋面瓦離檐溝距離過大，伸出檐口太長，觀感較差，不能保證排水功能。屋面工程現(xiàn)場問題：屋面筒瓦施工平整度差，檐口瓦與大面瓦片坡度不一致（檐口瓦下垂）。屋面工程現(xiàn)場問題：屋面檐口下產(chǎn)生流白現(xiàn)象，影響美觀，防水層未接入成品檐溝。屋面工程現(xiàn)場問題：威盧克斯窗滲漏水。產(chǎn)生原因：（見下頁）屋面工程產(chǎn)生原因：安裝威盧克斯窗時，安裝人員隨意用釘子固定，釘破防水板。現(xiàn)場問題：威盧克斯窗防水板上釘固定釘，破壞防水層導(dǎo)致滲水。處理建議：威盧克斯窗固定有指定的固定范圍，嚴(yán)禁在窗的防水板上固定釘子。屋面工程現(xiàn)場問題：地下室頂板卷材防水在水平面上施工，導(dǎo)致大面積水，如搭接部位有缺陷，易產(chǎn)生卷材起鼓、脫開，雨水進入卷材底部，易導(dǎo)致地下室板底滲漏水或霉變現(xiàn)象。屋面工程現(xiàn)場問題：地下室頂板剛性防水層施工方案不合理，達不到剛性防水層要求。屋面工程注解同上屋面工程現(xiàn)場問題：雷擊導(dǎo)致出屋面小品破壞。屋面工程產(chǎn)生原因：小品頂部為建筑最高點，頂面安裝金屬蓋，且避雷網(wǎng)未引到小品頂部，導(dǎo)致雷擊。外墻面工程現(xiàn)場問題：室外鋼欄桿銹蝕嚴(yán)重，降低使用壽命。外墻面工程現(xiàn)場問題：陽臺欄桿施工時造成對質(zhì)感涂料、面磚的污染嚴(yán)重。外墻面工程現(xiàn)場問題：外墻線腳間面磚施工大小頭明顯，面磚與線腳交接處理毛糙。外墻面工程現(xiàn)場問題：面磚與線腳涂料交接處明縫過大，觀感較差。處理建議：面磚排版時，宜從線腳下口向下排布，面磚與涂料線腳交接處宜留出10-15mm縫隙，勾縫完成后，涂料面向下轉(zhuǎn)5mm，保證交接線的順直。外墻面工程現(xiàn)場問題：油氈瓦與出屋面墻體收口不合理，觀感較差。處理建議：油氈瓦與出屋面墻體交接處應(yīng)考慮泛水處理。外墻面工程現(xiàn)場問題：外墻存在縫隙，雨水滲入室內(nèi)。處理建議：外墻梁柱砼與磚墻交接處必須用大于200mm寬鋼絲網(wǎng)片鋪釘，鋪釘網(wǎng)片前先用1：3水泥砂漿把鋪貼網(wǎng)片部位墻面粉刷一遍，待第一遍水泥砂漿干透有一定強度后再釘鋼絲網(wǎng)片進行大面粉刷。產(chǎn)生原因：外墻填充墻與砼梁部位無鋼絲網(wǎng)片加固施工。外墻面工程（注解同下圖說明）外墻面工程現(xiàn)場問題：外墻面磚大面脫落。處理建議：基層粉刷砂漿配合比不差于1：3水泥砂漿粉，基層粉刷完成面無空鼓、無裂縫、無浮砂，鋪貼面磚前一天墻面及面磚澆水濕潤。產(chǎn)生原因：貼面磚墻面的基層粉刷質(zhì)量太差，強度低，砂漿配合比失控。外墻面工程現(xiàn)場問題：面磚大面脫落。產(chǎn)生原因：面磚粘貼砂漿與粉刷層脫開，面磚粘貼前基層浮砂未清理，形成隔離層，大面產(chǎn)生空鼓后脫落；面磚施工時，基層太干，粘貼砂漿與基層結(jié)合強度降低，雨水滲入后經(jīng)凍融影響后與基層脫開。處理建議：面磚施工前，應(yīng)仔細檢查粉刷層的強度、表面平整度及表層浮砂現(xiàn)象，同時在面磚施工前應(yīng)對墻面澆水濕潤。外墻面工程注解同下外墻面工程現(xiàn)場問題：窗頂滲漏水。處理建議：線腳上口坡度宜控制在6-8%，面磚鋪貼砂漿必須密實，無空鼓現(xiàn)象。產(chǎn)生原因：窗頂外墻線腳上口倒坡積水，導(dǎo)致滲漏。外墻面工程（注解同下）外墻面工程注解同下外墻面工程注解同下外墻面工程注解同下外墻面工程處理建議：所有外墻腰線部位必須保證面板外坡6-10%坡度，所有面板石材必須要用水砂漿鋪貼，所有板縫用水泥砂漿擠漿，保證石材板縫的閉水性。產(chǎn)生原因：外墻腰線石材用干粉鋪貼，腰線無坡度及石材板縫進水滲入室內(nèi)?，F(xiàn)場問題：室內(nèi)窗下墻及踢腳線受潮發(fā)霉。外墻面工程現(xiàn)場問題：室內(nèi)墻面滲水發(fā)霉。產(chǎn)生原因：（詳見下圖說明）外墻面工程現(xiàn)場問題：外墻腰線有高低差，腰線積水。處理建議：應(yīng)先鋪石材，后安裝下水管，石材腰線開缺口，管背面空間用砂漿灌實，腰線面板向外坡6~10%，用水泥濕砂漿鋪貼閉縫施工。產(chǎn)生原因：外墻陰角處先裝雨落水管，后貼花崗巖，腰線面板倒泛水積水，水管背面為清水墻面，有空間，水管周邊有空洞，腰線面板干粉鋪貼，所有板縫進水。外墻面工程現(xiàn)場問題：質(zhì)感涂料與花崗巖交接處存在明顯接頭現(xiàn)象。外墻面工程現(xiàn)場問題：車庫坡道兩側(cè)濕貼石材面泛堿。處理建議：擋墻壓頂石施工時，底部應(yīng)用濕砂漿坐漿施工；壓頂石接頭縫應(yīng)擠漿施工，確保各交接縫的閉水性，同時保證濕灌砂漿的密實性。產(chǎn)生原因：擋墻壓頂石接縫未封堵密實，壓頂石與墻面石材交接處未作閉水處理，且濕貼砂漿不密實，雨水流入石材砂漿層將堿分帶出，形成泛堿現(xiàn)象。外墻面工程處理建議：要求制作標(biāo)準(zhǔn)模板或先安裝護框，土建、石材、鋁合金各工種分別按模板加工制作安裝，可使得弧度一致。現(xiàn)場問題：鋁合金弧形窗與石材弧形線條弧度不一致。產(chǎn)生原因：石材和鋁合金工種均各自按圖施工，而各工種實際都產(chǎn)生施工誤差。外墻面工程產(chǎn)生原因：未考慮室內(nèi)裝修對外立面的影響，未留設(shè)陽臺地磚在外邊梁處合理的收口位置。處理建議：在陽臺外邊梁上，欄桿縱軸線為界設(shè)20mm高低差，室內(nèi)比室外低20mm，室內(nèi)地磚收口于欄桿縱軸線位置。現(xiàn)場問題：陽臺外邊梁上在進行室內(nèi)裝修后收口不合理，影響外觀。外墻面工程現(xiàn)場問題：屋面露臺防水未施工，墻面石材施工已完成，施工程序顛倒，墻根與屋面露臺防水無法施工。外墻面工程現(xiàn)場問題：門廳前正面自由落水不合理。處理建議：盡量排水處理為有組織排水方式，若較難設(shè)置，自由落水應(yīng)設(shè)于隱蔽處。外墻面工程現(xiàn)場問題：窗頂裝飾線兩邊出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象。外墻面工程現(xiàn)場問題：外墻干掛石材鋼架支撐鐵板固定在外保溫材料面上，不滿足施工規(guī)范要求。外墻面工程現(xiàn)場問題：在做外保溫層的外墻上貼大體積釜垛面花崗石，無加固措施，存在安全隱患。處理建議：建議石材與外墻基層用鋁片連接，使石材與墻體整面結(jié)合。外墻面工程現(xiàn)場問題：墻面石材與小屋面瓦片收口毛躁，觀感較差。外墻面工程處理建議：在石材和基層之間用加固鋁片連接，鋁片與結(jié)構(gòu)層結(jié)合，再灌砂漿粘貼。現(xiàn)場問題：屋面檐底口濕貼石材未作加固處理，存在安全隱患。外墻面工程現(xiàn)場問題：墻面石材與地面石材之間形成吊腳現(xiàn)象。產(chǎn)生原因：墻面石材施工時未考慮施工誤差和地面標(biāo)高調(diào)整、地面沉降等因素，因此形成吊腳。外墻面工程現(xiàn)場問題：干掛石材排版過于隨意，影響觀感。外墻面工程現(xiàn)場問題：干掛石材鋼架固定鋼板支座點設(shè)置不合理，完全有條件固定在砼面上，而固定在填充墻多孔磚上。外墻面工程現(xiàn)場問題：外墻干掛石材膠縫處開裂，石材錯位。處理建議：建筑物設(shè)置變形縫部位，石材干掛鋼架應(yīng)作分離。產(chǎn)生原因：石材鋼架在建筑主體群房與主樓交接處未分離，導(dǎo)致石材錯位。外墻面工程現(xiàn)場問題：干掛石材鋼架鍍鋅質(zhì)量差，石材未施工已產(chǎn)生銹蝕。外墻面工程現(xiàn)場問題：外墻干掛石材掛件不滿足施工構(gòu)造要求。處理建議：干掛石材應(yīng)選用45度或90度掛件。外墻面工程現(xiàn)場問題：干掛石材平插銷掛件不能滿足結(jié)構(gòu)構(gòu)造要求。處理建議：現(xiàn)場干掛石材，不允許使用該類構(gòu)件。外墻面工程注解同下外墻面工程現(xiàn)場問題：梁底面花崗巖石材與基層脫開，石材脫落。處理建議：在進行花崗巖石材濕貼施工時，濕灌砂漿必須保證密實度，且石材拼接處應(yīng)做好閉縫防水處理，對梁底面等特殊部位石材應(yīng)做加固處理。產(chǎn)生原因：濕貼石材粘貼砂漿飽滿度較差，多處出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，鋪貼石材時，未對該處石材做加固處理，年久后梁底面石材產(chǎn)生脫落。外墻面工程室內(nèi)墻地面飾面工程現(xiàn)場問題：衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)面低于樓面，衛(wèi)生間隔墻半磚墻導(dǎo)致梁外露，形成企口，產(chǎn)生開鑿現(xiàn)象。處理建議：衛(wèi)生間隔墻梁面應(yīng)與衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)樓面平過。室內(nèi)墻地面飾面工程現(xiàn)場問題：陽、露臺門兩側(cè)墻體滲漏。處理建議：在陽、露臺門兩側(cè)墻體根部預(yù)先澆搗150mm高素砼翻邊，或做防水層處理。產(chǎn)生原因：因房屋交付時，室內(nèi)為毛坯，陽臺進行地磚施工，室內(nèi)外高度接近一致，陽、露臺地磚為干粉砂漿鋪貼，當(dāng)雨水飄落到地面后從磚縫滲入干粉砂漿層，且陽、露臺多為內(nèi)坡，滲入雨水在干粉層內(nèi)于墻根部位形成積水，積水沿磚墻滲入室內(nèi)。室內(nèi)墻地面飾面工程現(xiàn)場問題：窗頂部位滲水。處理建議：外墻石材與鋁合金門、窗頂部交接時，可將頂面石材向外有一定坡度，使得滲入的雨水沿坡向外排流。同時應(yīng)重點保證該處鋁合金門、窗上口發(fā)泡劑的密實度和防水性。產(chǎn)生原因：外墻干掛石材收口于鋁合金窗頂處，雨水滲入干掛石材空腔內(nèi)流向窗頂部位，從窗頂薄弱處滲入室內(nèi)。室內(nèi)墻地面飾面工程現(xiàn)場問題：幕墻底框在室內(nèi)外交界處封堵施工難密實，易產(chǎn)生