工程估價基礎(chǔ)知識

2023/9/231第一章工程估價基礎(chǔ)知識目錄工程造價構(gòu)成我國注冊造價工程師制度工程估價特點工程估價概述基本建設(shè)概述

1.1基本建設(shè)概述1.1.1基本建設(shè)的概念基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動。凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的活動均稱為基本建設(shè)。

實質(zhì)是形成新增固定資產(chǎn)的一項綜合性的經(jīng)濟(jì)活動，其主要內(nèi)容是把一定的物質(zhì)資料如建筑材料、機(jī)械設(shè)備等，通過購置、建造、安裝和調(diào)試等活動轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力或使用效益的過程。1.1.2建設(shè)項目的概念它是指按照一個總體設(shè)計進(jìn)行施工的，經(jīng)濟(jì)上實行獨立核算，由獨立法人的組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建設(shè)或運營，可以形成生產(chǎn)能力或使用價值的一個或幾個單項工程的總體。1.1.3建設(shè)項目的分類競爭性項目基礎(chǔ)性項目公益性項目按性質(zhì)和特點分類1.1.4項目建設(shè)程序策劃決策階段勘察設(shè)計階段建設(shè)準(zhǔn)備階段施工階段生產(chǎn)準(zhǔn)備階段竣工驗收階段考核評價階段1.1.5建設(shè)項目的構(gòu)成建設(shè)項目（學(xué)校）單項工程1（教學(xué)樓）單項工程2（圖書館）單項工程3（實驗樓）單位工程1（建筑工程）單位工程2（裝飾工程）單位工程3（安裝工程）分部工程1（土石方工程）分部工程2（砌筑工程）分部工程3（混泥土工程）分項工程1（平整場地）分項工程2（挖基礎(chǔ)土方）分項工程3（回填）92023/9/231.2工程估價概述“工程估價”一詞起源于國外，目前在我國又稱為“工程計價”，理解為對工程建設(shè)不同建設(shè)階段所對應(yīng)的工程造價的估算、確定的過程及結(jié)果。是指工程估價人員在建設(shè)項目實施的各個階段，根據(jù)估價目的，遵循工程計價原則和程序，采用科學(xué)的計價方法，結(jié)合估價經(jīng)驗等，對投資項目最可能實現(xiàn)的合理價格做出科學(xué)的計算，從而確定工程造價。1.2.1工程估價的概念研究對象：決策、設(shè)計、交易、施工、竣工5個階段中工程造價的計價原理和方法。任務(wù)：通過對造價原理的學(xué)習(xí)，掌握定額計價和清單計價兩種不同的計價方法，重點掌握“設(shè)計、交易、施工、竣工”四個階段的工程造價確定方法，熟悉設(shè)計概算，會編制施工圖預(yù)算和工程量清單報價，能看懂工程結(jié)算。102023/9/23112023/9/23“確定”與“有效控制”1.2.2工程估價與工程造價管理

122023/9/23建筑制圖與CAD工程經(jīng)濟(jì)學(xué)房屋建筑學(xué)（建筑構(gòu)造）建筑結(jié)構(gòu)建筑材料施工技術(shù)與組織1.2.3工程估價與其他課程的關(guān)系

132023/9/23與造價師考試的關(guān)系：《工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)》《工程造價計價與控制》《建設(shè)工程技術(shù)與計量》《工程造價案例分析》142023/9/23

在學(xué)習(xí)方法上，要注意多聽、多看、多記、多練，注意它的地區(qū)性、時間性特點。在內(nèi)容把握上，要求做到：了解教材內(nèi)容，熟悉工程造價構(gòu)成，熟悉定額基本理論，熟記定額計價、清單計價的計算規(guī)則和原理，并注意地區(qū)性差別，會準(zhǔn)確列出工程項目名稱計算工程量，能套用相關(guān)定額確定綜合單價和工程造價。

1.2.4本課程的學(xué)習(xí)方法和內(nèi)容

152023/9/231.建筑工程造價鄭文新北京大學(xué)出版社2.全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材中國計劃出版社3.全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額（土建工程部分）GJDGZ—101—954.全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算計算規(guī)則GJDGZ—101—955.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)(GB50500-2013)—建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（Codeofvaluationwithbillquantityofconstructionworks）6.房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范(GB50854-2013)7.四川省建筑工程計價定額（SGD2000版）8.四川省工程量清單計價定額（2009版）9.建筑工程造價袁建新重慶大學(xué)出版社10.工程造價軟件1.2.5主要參考資料162023/9/23該課程屬于考試課，采取百分制計分。課程成績由兩部分構(gòu)成：平時成績占30-40％；期末考時成績占70-60％。平時成績由主講教師根據(jù)學(xué)生的作業(yè)完成情況、上課紀(jì)律、學(xué)習(xí)態(tài)度、課堂回答問題情況綜合給出。期末考試采用閉卷筆試方式進(jìn)行，由主講教師命題。1.2.6考核要求172023/9/231.3工程估價的特點使用要求自然條件政治、經(jīng)濟(jì)、風(fēng)俗習(xí)慣各種價格要素1.3.1單件計價182023/9/23項目建議書和可行性研究階段施工圖設(shè)計階段合同價結(jié)算價實際造價初步設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段招標(biāo)投標(biāo)階段合同實施階段竣工驗收階段投資估算設(shè)計概算修正設(shè)計概算施工圖預(yù)算1.3.2多次計價192023/9/23整個建設(shè)期中處于不確定狀態(tài)1.3.3動態(tài)計價202023/9/231.3.4組合計價

建設(shè)項目（學(xué)校）單項工程1（教學(xué)樓）單項工程2（圖書館）單項工程3（實驗樓）單位工程1（建筑工程）單位工程2（裝飾工程）單位工程3（安裝工程）分部工程1（土石方工程）分部工程2（砌筑工程）分部工程3（混泥土工程）分項工程1（平整場地）分項工程2（挖基礎(chǔ)土方）分項工程3（回填）212023/9/23

1996年8月人事部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，明確了國家在工程造價領(lǐng)域?qū)嵤┰靸r工程師執(zhí)業(yè)資格制度。凡從事工程建設(shè)活動的建設(shè)、設(shè)計、施工、工程造價咨詢、工程造價管理等單位和部門，必須在計價、評估、審查（核）、控制及管理等崗位配備有造價工程師執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員。1.4我國造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度

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2000年3月國家建設(shè)部發(fā)布了《造價工程師注冊管理辦法》（建設(shè)部75號令），2002年6月中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會制訂了《造價工程師繼續(xù)教育實施辦法》和《造價工程師職業(yè)道德行為準(zhǔn)則》，2007年3月國家建設(shè)部發(fā)布了《注冊造價工程師管理辦法》（建設(shè)部150號令），使造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度得到了完善和發(fā)展。

請各位同學(xué)查閱相關(guān)文件！232023/9/23

項目評估合同簽訂前的投資控制融資與稅收規(guī)劃選擇合同發(fā)包方式，編制合同文件編制工程量清單及控制價投標(biāo)分析工程結(jié)算及決算1.4.1受雇于業(yè)主的估價師的工作內(nèi)容

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投標(biāo)報價談判簽約現(xiàn)場測量、財務(wù)管理與成本分析工程竣工結(jié)算1.4.2受雇于承包商的估價師的工作內(nèi)容作業(yè)：如何理解設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、工程量清單報價、工程結(jié)算的關(guān)系？262023/9/23

根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》（發(fā)改投資[2006]1325號）的規(guī)定，以及全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試教材《工程造價計價與控制》（2009版）的變化，我國現(xiàn)行建設(shè)項目投資和工程造價的構(gòu)成如圖。圖中的建設(shè)項目總投資主要是指在項目可行性研究階段用于財務(wù)分析時的總投資構(gòu)成，在“項目報批總投資”或“項目概算總投資”中只包括鋪底流動資金，其金額通常為流動資金總額的30%。1.5工程造價構(gòu)成272023/9/23

282023/9/231.設(shè)備購置費的構(gòu)成及計算設(shè)備購置費：是指為建設(shè)項目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費用。設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費1.5.1設(shè)備及工、器具購置費用構(gòu)成292023/9/231）國產(chǎn)設(shè)備原價國產(chǎn)設(shè)備原價一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價，或訂貨合同價。2）進(jìn)口設(shè)備原價進(jìn)口設(shè)備抵岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+車輛購置附加費3）設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算設(shè)備運雜費構(gòu)成：運費和裝卸費、包裝費、采購與倉庫保管費設(shè)備運雜費=設(shè)備原價X設(shè)備運雜費率列表：302023/9/23某項目進(jìn)口一批工藝設(shè)備，其銀行財務(wù)費為4.25萬元，外貿(mào)手續(xù)費為18.9萬元，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，抵岸價為1792.19萬元。該批設(shè)備無消費稅，求該批進(jìn)口設(shè)備的到岸價格（CIF）。312023/9/23解：CIF＋4.25＋18.9＋CIF×20%＋（CIF＋CIF×20%）×17%=1792.19

322023/9/232.工、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費：是指新建或擴(kuò)建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的，沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費X定額費率332023/9/231.5.2建筑安裝工程費用構(gòu)成（建標(biāo)[2003]206號）

342023/9/231.5.2建筑安裝工程費用構(gòu)成（建標(biāo)[2013]44號）

建筑安裝工程費用項目組成表（按費用構(gòu)成要素劃分）建筑安裝工程費用項目組成表（按費用構(gòu)成要素劃分）352023/9/23

1.直接工程費直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機(jī)械使用費。人工費=∑(工日消耗量×日工資單價)材料費=∑(材料消耗量×材料基價)＋檢驗試驗費施工機(jī)械使用費=∑(施工機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價)362023/9/232.措施費

措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實體項目的費用。

372023/9/233.間接費間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。（1）規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。

（2）企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用

382023/9/23工程量清單計價的工程造價組成中沒有間接費一項，而是將間接費中的企業(yè)管理費納入到綜合單價中，直接參與競爭；而將規(guī)費單獨列規(guī)費清單，作為不可競爭費用。此時，規(guī)費應(yīng)根據(jù)省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定進(jìn)行計算。如四川省從2009年1月1日開始實施《四川省施工企業(yè)工程規(guī)費計取標(biāo)準(zhǔn)》（川建發(fā)[2008]94號），作為計取規(guī)費的指導(dǎo)性文件。392023/9/234.利潤定額計價時代，各省在全國基礎(chǔ)定額的基礎(chǔ)上發(fā)布了自己的計價定額，其中包含與其相配套的費率定額，估價人員可以在其中查取相應(yīng)利潤率，計算利潤。市場經(jīng)濟(jì)時代，利潤已經(jīng)成為競爭的主要內(nèi)容之一，企業(yè)必須根據(jù)工程的難易程度、市場競爭情況、自身經(jīng)營管理水平自主決定合理的利潤率。因此，工程量清單計價中，將利潤納入綜合單價內(nèi)容，直接參與競爭。402023/9/235.稅金

稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加。在稅金的實際計算中，通常是三種稅金一并計算，取綜合稅率。稅金=（直接費＋間接費＋利潤）×綜合稅率（%）

綜合稅率在各地的計價定額中并不統(tǒng)一，有的省在營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加的基礎(chǔ)上還征收了其他稅種，故稅率與上述數(shù)據(jù)并不一致。如四川省還增加了地方教育附加，因此，根據(jù)工程所在地為市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)和不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)，現(xiàn)行的綜合稅率分別為3.48%、3.41%、3.28%。412023/9/23建筑安裝工程計價程序（以直接費為計算基礎(chǔ)）序號費用項目計算方法1直接工程費按預(yù)算表2措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算3小計（1）+（2）4間接費（3）×相應(yīng)費率5利潤[（3）+（4）]×相應(yīng)費率6合計（3）+（4）+（5）7含稅造價（6）×（1+相應(yīng)稅率）422023/9/23建筑安裝工程計價程序（以人工費為計算基礎(chǔ)）序號費用項目計算方法1直接工程費按預(yù)算表2直接工程費中人工費按預(yù)算表3措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算4措施費中人工費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算5小計（1）+（3）6人工費小計（2）+（4）7間接費（6）×相應(yīng)費率8利潤（6）×相應(yīng)費率9合計（5）+（7）+（8）10含稅造價（9）×（1+相應(yīng)稅率）432023/9/23思考：現(xiàn)行計價定額該怎么辦？442023/9/23工程建設(shè)其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)