工程估價(jià)基礎(chǔ)知識

2023/9/231第一章工程估價(jià)基礎(chǔ)知識目錄工程造價(jià)構(gòu)成我國注冊造價(jià)工程師制度工程估價(jià)特點(diǎn)工程估價(jià)概述基本建設(shè)概述

1.1基本建設(shè)概述1.1.1基本建設(shè)的概念基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動。凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的活動均稱為基本建設(shè)。

實(shí)質(zhì)是形成新增固定資產(chǎn)的一項(xiàng)綜合性的經(jīng)濟(jì)活動，其主要內(nèi)容是把一定的物質(zhì)資料如建筑材料、機(jī)械設(shè)備等，通過購置、建造、安裝和調(diào)試等活動轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力或使用效益的過程。1.1.2建設(shè)項(xiàng)目的概念它是指按照一個總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，由獨(dú)立法人的組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建設(shè)或運(yùn)營，可以形成生產(chǎn)能力或使用價(jià)值的一個或幾個單項(xiàng)工程的總體。1.1.3建設(shè)項(xiàng)目的分類競爭性項(xiàng)目基礎(chǔ)性項(xiàng)目公益性項(xiàng)目按性質(zhì)和特點(diǎn)分類1.1.4項(xiàng)目建設(shè)程序策劃決策階段勘察設(shè)計(jì)階段建設(shè)準(zhǔn)備階段施工階段生產(chǎn)準(zhǔn)備階段竣工驗(yàn)收階段考核評價(jià)階段1.1.5建設(shè)項(xiàng)目的構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目（學(xué)校）單項(xiàng)工程1（教學(xué)樓）單項(xiàng)工程2（圖書館）單項(xiàng)工程3（實(shí)驗(yàn)樓）單位工程1（建筑工程）單位工程2（裝飾工程）單位工程3（安裝工程）分部工程1（土石方工程）分部工程2（砌筑工程）分部工程3（混泥土工程）分項(xiàng)工程1（平整場地）分項(xiàng)工程2（挖基礎(chǔ)土方）分項(xiàng)工程3（回填）92023/9/231.2工程估價(jià)概述“工程估價(jià)”一詞起源于國外，目前在我國又稱為“工程計(jì)價(jià)”，理解為對工程建設(shè)不同建設(shè)階段所對應(yīng)的工程造價(jià)的估算、確定的過程及結(jié)果。是指工程估價(jià)人員在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的各個階段，根據(jù)估價(jià)目的，遵循工程計(jì)價(jià)原則和程序，采用科學(xué)的計(jì)價(jià)方法，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)等，對投資項(xiàng)目最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格做出科學(xué)的計(jì)算，從而確定工程造價(jià)。1.2.1工程估價(jià)的概念研究對象：決策、設(shè)計(jì)、交易、施工、竣工5個階段中工程造價(jià)的計(jì)價(jià)原理和方法。任務(wù)：通過對造價(jià)原理的學(xué)習(xí)，掌握定額計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)兩種不同的計(jì)價(jià)方法，重點(diǎn)掌握“設(shè)計(jì)、交易、施工、竣工”四個階段的工程造價(jià)確定方法，熟悉設(shè)計(jì)概算，會編制施工圖預(yù)算和工程量清單報(bào)價(jià)，能看懂工程結(jié)算。102023/9/23112023/9/23“確定”與“有效控制”1.2.2工程估價(jià)與工程造價(jià)管理

122023/9/23建筑制圖與CAD工程經(jīng)濟(jì)學(xué)房屋建筑學(xué)（建筑構(gòu)造）建筑結(jié)構(gòu)建筑材料施工技術(shù)與組織1.2.3工程估價(jià)與其他課程的關(guān)系

132023/9/23與造價(jià)師考試的關(guān)系：《工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)》《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制》《建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量》《工程造價(jià)案例分析》142023/9/23

在學(xué)習(xí)方法上，要注意多聽、多看、多記、多練，注意它的地區(qū)性、時間性特點(diǎn)。在內(nèi)容把握上，要求做到：了解教材內(nèi)容，熟悉工程造價(jià)構(gòu)成，熟悉定額基本理論，熟記定額計(jì)價(jià)、清單計(jì)價(jià)的計(jì)算規(guī)則和原理，并注意地區(qū)性差別，會準(zhǔn)確列出工程項(xiàng)目名稱計(jì)算工程量，能套用相關(guān)定額確定綜合單價(jià)和工程造價(jià)。

1.2.4本課程的學(xué)習(xí)方法和內(nèi)容

152023/9/231.建筑工程造價(jià)鄭文新北京大學(xué)出版社2.全國造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材中國計(jì)劃出版社3.全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額（土建工程部分）GJDGZ—101—954.全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算計(jì)算規(guī)則GJDGZ—101—955.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)(GB50500-2013)—建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（Codeofvaluationwithbillquantityofconstructionworks）6.房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范(GB50854-2013)7.四川省建筑工程計(jì)價(jià)定額（SGD2000版）8.四川省工程量清單計(jì)價(jià)定額（2009版）9.建筑工程造價(jià)袁建新重慶大學(xué)出版社10.工程造價(jià)軟件1.2.5主要參考資料162023/9/23該課程屬于考試課，采取百分制計(jì)分。課程成績由兩部分構(gòu)成：平時成績占30-40％；期末考時成績占70-60％。平時成績由主講教師根據(jù)學(xué)生的作業(yè)完成情況、上課紀(jì)律、學(xué)習(xí)態(tài)度、課堂回答問題情況綜合給出。期末考試采用閉卷筆試方式進(jìn)行，由主講教師命題。1.2.6考核要求172023/9/231.3工程估價(jià)的特點(diǎn)使用要求自然條件政治、經(jīng)濟(jì)、風(fēng)俗習(xí)慣各種價(jià)格要素1.3.1單件計(jì)價(jià)182023/9/23項(xiàng)目建議書和可行性研究階段施工圖設(shè)計(jì)階段合同價(jià)結(jié)算價(jià)實(shí)際造價(jià)初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段招標(biāo)投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段投資估算設(shè)計(jì)概算修正設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算1.3.2多次計(jì)價(jià)192023/9/23整個建設(shè)期中處于不確定狀態(tài)1.3.3動態(tài)計(jì)價(jià)202023/9/231.3.4組合計(jì)價(jià)

建設(shè)項(xiàng)目（學(xué)校）單項(xiàng)工程1（教學(xué)樓）單項(xiàng)工程2（圖書館）單項(xiàng)工程3（實(shí)驗(yàn)樓）單位工程1（建筑工程）單位工程2（裝飾工程）單位工程3（安裝工程）分部工程1（土石方工程）分部工程2（砌筑工程）分部工程3（混泥土工程）分項(xiàng)工程1（平整場地）分項(xiàng)工程2（挖基礎(chǔ)土方）分項(xiàng)工程3（回填）212023/9/23

1996年8月人事部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，明確了國家在工程造價(jià)領(lǐng)域?qū)嵤┰靸r(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度。凡從事工程建設(shè)活動的建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、工程造價(jià)咨詢、工程造價(jià)管理等單位和部門，必須在計(jì)價(jià)、評估、審查（核）、控制及管理等崗位配備有造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員。1.4我國造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度

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2000年3月國家建設(shè)部發(fā)布了《造價(jià)工程師注冊管理辦法》（建設(shè)部75號令），2002年6月中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會制訂了《造價(jià)工程師繼續(xù)教育實(shí)施辦法》和《造價(jià)工程師職業(yè)道德行為準(zhǔn)則》，2007年3月國家建設(shè)部發(fā)布了《注冊造價(jià)工程師管理辦法》（建設(shè)部150號令），使造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度得到了完善和發(fā)展。

請各位同學(xué)查閱相關(guān)文件！232023/9/23

項(xiàng)目評估合同簽訂前的投資控制融資與稅收規(guī)劃選擇合同發(fā)包方式，編制合同文件編制工程量清單及控制價(jià)投標(biāo)分析工程結(jié)算及決算1.4.1受雇于業(yè)主的估價(jià)師的工作內(nèi)容

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投標(biāo)報(bào)價(jià)談判簽約現(xiàn)場測量、財(cái)務(wù)管理與成本分析工程竣工結(jié)算1.4.2受雇于承包商的估價(jià)師的工作內(nèi)容作業(yè)：如何理解設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、工程量清單報(bào)價(jià)、工程結(jié)算的關(guān)系？262023/9/23

根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》（發(fā)改投資[2006]1325號）的規(guī)定，以及全國造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試教材《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制》（2009版）的變化，我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目投資和工程造價(jià)的構(gòu)成如圖。圖中的建設(shè)項(xiàng)目總投資主要是指在項(xiàng)目可行性研究階段用于財(cái)務(wù)分析時的總投資構(gòu)成，在“項(xiàng)目報(bào)批總投資”或“項(xiàng)目概算總投資”中只包括鋪底流動資金，其金額通常為流動資金總額的30%。1.5工程造價(jià)構(gòu)成272023/9/23

282023/9/231.設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備購置費(fèi)：是指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用。設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)1.5.1設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用構(gòu)成292023/9/231）國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，或訂貨合同價(jià)。2）進(jìn)口設(shè)備原價(jià)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+車輛購置附加費(fèi)3）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成：運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、采購與倉庫保管費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)X設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率列表：302023/9/23某項(xiàng)目進(jìn)口一批工藝設(shè)備，其銀行財(cái)務(wù)費(fèi)為4.25萬元，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)為18.9萬元，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，抵岸價(jià)為1792.19萬元。該批設(shè)備無消費(fèi)稅，求該批進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格（CIF）。312023/9/23解：CIF＋4.25＋18.9＋CIF×20%＋（CIF＋CIF×20%）×17%=1792.19

322023/9/232.工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)：是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的，沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費(fèi)用。工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)X定額費(fèi)率332023/9/231.5.2建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成（建標(biāo)[2003]206號）

342023/9/231.5.2建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成（建標(biāo)[2013]44號）

建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成表（按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分）建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成表（按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分）352023/9/23

1.直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)=∑(工日消耗量×日工資單價(jià))材料費(fèi)=∑(材料消耗量×材料基價(jià))＋檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)=∑(施工機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價(jià))362023/9/232.措施費(fèi)

措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。

372023/9/233.間接費(fèi)間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。（1）規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。

（2）企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用

382023/9/23工程量清單計(jì)價(jià)的工程造價(jià)組成中沒有間接費(fèi)一項(xiàng)，而是將間接費(fèi)中的企業(yè)管理費(fèi)納入到綜合單價(jià)中，直接參與競爭；而將規(guī)費(fèi)單獨(dú)列規(guī)費(fèi)清單，作為不可競爭費(fèi)用。此時，規(guī)費(fèi)應(yīng)根據(jù)省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。如四川省從2009年1月1日開始實(shí)施《四川省施工企業(yè)工程規(guī)費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)》（川建發(fā)[2008]94號），作為計(jì)取規(guī)費(fèi)的指導(dǎo)性文件。392023/9/234.利潤定額計(jì)價(jià)時代，各省在全國基礎(chǔ)定額的基礎(chǔ)上發(fā)布了自己的計(jì)價(jià)定額，其中包含與其相配套的費(fèi)率定額，估價(jià)人員可以在其中查取相應(yīng)利潤率，計(jì)算利潤。市場經(jīng)濟(jì)時代，利潤已經(jīng)成為競爭的主要內(nèi)容之一，企業(yè)必須根據(jù)工程的難易程度、市場競爭情況、自身經(jīng)營管理水平自主決定合理的利潤率。因此，工程量清單計(jì)價(jià)中，將利潤納入綜合單價(jià)內(nèi)容，直接參與競爭。402023/9/235.稅金

稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。在稅金的實(shí)際計(jì)算中，通常是三種稅金一并計(jì)算，取綜合稅率。稅金=（直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤）×綜合稅率（%）

綜合稅率在各地的計(jì)價(jià)定額中并不統(tǒng)一，有的省在營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加的基礎(chǔ)上還征收了其他稅種，故稅率與上述數(shù)據(jù)并不一致。如四川省還增加了地方教育附加，因此，根據(jù)工程所在地為市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)和不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)，現(xiàn)行的綜合稅率分別為3.48%、3.41%、3.28%。412023/9/23建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序（以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)）序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3小計(jì)（1）+（2）4間接費(fèi)（3）×相應(yīng)費(fèi)率5利潤[（3）+（4）]×相應(yīng)費(fèi)率6合計(jì)（3）+（4）+（5）7含稅造價(jià)（6）×（1+相應(yīng)稅率）422023/9/23建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序（以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)）序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2直接工程費(fèi)中人工費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4措施費(fèi)中人工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì)（1）+（3）6人工費(fèi)小計(jì)（2）+（4）7間接費(fèi)（6）×相應(yīng)費(fèi)率8利潤（6）×相應(yīng)費(fèi)率9合計(jì)（5）+（7）+（8）10含稅造價(jià)（9）×（1+相應(yīng)稅率）432023/9/23思考：現(xiàn)行計(jì)價(jià)定額該怎么辦？442023/9/23工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個建設(shè)